🏗 Почему выбор застройщика - это не про рендеры, а про глубокую экспертизу

На рынке новостроек главная ошибка - ориентироваться только на бренды, красивые картинки и обещания менеджеров. В реальности девелопер продаёт не стены в квартире, а доверие, и именно оно определяет, каким будет ваш объект через 2–4 года.

В Smarent мы подходим к выбору девелопера как к инженерно-аналитической задаче.
Что мы разбираем глубже, чем 99% участников рынка и вот важные момент, которые и вы можете использовать при выборе застройщика и его проекта:

1️⃣ Генподрядчики и цепочка производства.
Мы смотрим не только на название девелопера, а на то, кто руками строит дом. Потому что многие не знают, что девелоперы из списка ТОП-20 часто выступают в роли обложки и продавца, а строят абсолютно другие компании.

2️⃣ История реализации в конкретном регионе и классе.
Опыт в регионах ≠ качество в Москве.
Комфорт-класс ≠ автоматическое умение строить бизнес+.

3️⃣ Архитектура и инженерия как база ликвидности.
Мы анализируем бюро, проект, инженерные решения, плотность, обеспеченность лифтами и машино-местами, реальные риски удешевления материалов по ходу стройки.

4️⃣ Управляющая компания и эксплуатационный цикл.
Качество жизни и сохранение стоимости объекта зависит от УК не меньше, чем от самого девелопера. Мы сразу считаем будущие расходы клиента и оцениваем реальный уровень сервиса.

5️⃣ Риски
То, что большинство игнорирует. А ведь риски недостроя проекта или продажи его другому девелоперу никто не отменял после введения эскроу-счетов. Мы проверяем: могут ли изменить этажность, усилить плотность, продать участок другому девелоперу, не появится ли через 3 года под окнами дорога или другая многоэтажка.

🔍 Давайте зафиксируем итог:
Качественный выбор новостройки - это не интуиция и не красивые обещания.
Это системная аналитика, проверка десятков параметров и честный разбор рисков.

Именно поэтому клиенты приходят в Smarent, так как мы умеем отделять надёжные проекты от красивых презентаций.

💾 Сохрани этот пост, чтобы проверить девелопера перед покупкой.

«Дом.РФ» привлек на бирже ₽25 млрд

Институт развития «Дом.РФ» разместил акции на Мосбирже по максимальной заявленной цене — ₽1750 за бумагу. 70% от привлеченных средств пришлось на институциональных инвесторов, а оставшиеся 30% — на розничных

«Объем предложения институциональным и розничным инвесторам при размещении составил 25 млрд руб. Сверх этой суммы, в целях обеспечения механизма стабилизации, в рамках IPO компания размещает акции в объеме около 2 млрд руб.», — говорится в раскрытии.
Сделка прошла по верхней границе изначально установленного ценового диапазона — 1750 руб. за бумагу. Доля free-float составила 10,1% от увеличенного акционерного капитала компании. Доля государства в капитале снизилась до 89,9%.
Для реализации программы долгосрочной мотивации сотрудников были приобретены акции в объеме 4 млрд руб., они находятся под управлением внешнего профессионального оператора.

Что это значит для рынка недвижимости ?

Сложно сказать, но мне кажется, что у нас скоро появится еще один застройщик или новые проекты, которых сейчас очень не хватает.

А может ДОМ РФ купит ликвидные земельные активы других застройщиков 🛫?

Но это точно хорошая новость для рынка недвижимости и фондового рынка!

🔐 Закрытый стрим: Новостройки накануне изменений в семейной ипотеке - что брать прямо сейчас

Сегодня разберём, как выглядит рынок новостроек на пороге корректировок семейной ипотеки и какие проекты остаются актуальными для входа в конце 2025 года.

В прямом эфире обсудим:
🔹 Какие изменения уже объявлены и каких нововведений можно ожидать
🔹 Как изменения условий могут повлиять на спрос и цены
🔹 Какие новостройки сейчас дают оптимальное соотношение “стоимость - риск - потенциал роста”
🔹 Как выбирать проекты для сохранения и роста капитала и какие проекты лучше избегать
🔹 Конкретные примеры

Запись стрима доступна для подписчиков Boosty от 2-го уровня.

Мало кто знает, что Смарент — это не классическое агентство недвижимости.
И дело не в названии или красивой упаковке. Дело в отношении к клиенту и самой причине появления компании.

Когда мы запускали Смарент, у нас не было цели «продавать новостройки» или открывать очередное агентство.
Изначально Смарент создавался только как сервис управления квартирами под аренду.

Но когда мы начали принимать объекты клиентов и разбирать, какие квартиры они покупали, я часто задавал один и тот же вопрос:
«Кто им это посоветовал?»

Многие объекты были откровенно неудачными для аренды и инвестиций. Именно тогда стало понятно:
чтобы защищать клиентов — нужно не просто управлять, а вовремя помогать выбирать правильную недвижимость.

Так появился платный подбор Смарент:
▪️где агент работает на клиента, а не на комиссию
▪️дает честную консультацию
▪️разбирает стратегию;
и подбирает объект, который реально принесёт доход, а не просто «продаётся быстрее»

Сегодня это уже не теория, а факт.
Больше 1000 клиентов передали Смарент свои квартиры в управление — и остаются с нами годами.
А отзывы на разных площадках лишь подтверждают, что подход работает.

На скриншоте — один из свежих отзывов от человека, который стал нашим постоянным клиентом. Такие слова — лучшая мотивация продолжать держать высокую планку 💛

Мы читаем каждый отзыв — и хорошие, и даже критические.
Они помогают нам становиться лучше и понимать, что действительно важно для вас.

Поделиться отзывом можно здесь:
🧭 Яндекс Картах
🧭 2gis
🧭 Google Maps

🏴 Черный лебедь на рынке недвижимости

Сегодня в 12:00 выйдет интересный и информативный подкаст с Юлией Вымятниной.

Дополнение про мораторий застройщиков 🤔

Как мы видим, в 2026 году не будут продлевать (возможно) мораторий по штрафам по нарушению сроков для застройщиков. Марат Хуснуллин анонсировал отмену моратория на штрафы за перенос сроков ввода жилья:

🏗 Количество проектов жилищного строительства, сроки сдачи которых были перенесены, увеличилось до 19%, квартиры в них ждут 132 тысячи заемщиков, рассказал в интервью "России 24" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Мы в правительстве приняли решение о том, что больше продлевать эту норму не будем. Со следующего года, если будут сорваны сроки, застройщикам придется платить штраф", – заявил он.

Интересно, а остальные 81% в срок сдают ключи и вводят ЖК. Но это не так важно, как то, что штрафы, которые уже не выплачиваются в 2024 года за нарушение сроков по проектам, которые попали до моратория тоже не будут выплачивать в 2026 году и мы как раз про это говорили тут 👈

Это хорошая новость для рынка недвижимости, так как уже девелоперы просто обнаглели и не стремятся сдавать в срок квартиры и часто даже пользуются этим, чтобы сместить дату раскрытия эскроу счетов.

Будем ждать итоговой решение и документ для его аналитики.

Ставьте лайк, если ждали отмену моратория 👍

Сегодня на прямом эфире будем использовать данные октябрьского отчёта Smarent. Забрать его можно в боте «Старты продаж новостроек»: @smarent_novostroiki_bot

Также нам понадобятся данные по продажам новостроек за октябрь 2025 года.

Отдельное спасибо ребятам за готовый отчёт из Telegram-канала ИЛИ ИЛИ и сервису «Пульс Продаж Новостроек».

Большинство людей почему-то оценивают недвижимость как инвестицию… через призму личного выбора квартиры для жизни.

Поясню примером 👇
Мне регулярно говорят: «Недвижимость невыгодна. Вот я год назад поставил лайк на квартиру на Циане — она не выросла в цене».

Но это примерно то же самое, что купить машину в максимальной комплектации для себя, а потом через два года удивляться, что она не продалась с прибылью.

Инвестиционная квартира ≠ квартира «в которую влюбился».

Одни объекты создают эмоции, другие — доходность.
И смешивать эти два подхода — главная ошибка большинства.

Ставь лайк 👍, если согласен.