Pro недвижимость. Smarent
🏙 Почему все бегут из этого района? В начале десятых сюда стремились все. Жить или работать в Сити считалось абсолютным престижем. Сегодня всё иначе: аренда просела, сотни квартир стоят пустыми, а инвесторы всё чаще спрашивают: «а кто вообще живёт в Сити?»…
Небольшое дополнение к выпуску про Большой Сити
В этой локации скоро будет интересный старт продаж, особенно для тех, кому очень важно жить в Большом Сити, но не хочется жить в массовой застройке по типу Острова, Сидней Сити, Сердца Столицы и т.д. (и кстати при постоянном повышении цены часто покупатель думает именно в этом направлении).
👉Это ЖК Grand Fili, чтобы все знали, что вы живете в доме премиум-класса!😅 Застройщик неизвестный - Granard Development: пока никакой информации про него и прошлых проектов в открытых источниках я не нашел.
По заявленным характеристикам проект уверенно можно назвать премиум-классом: потолки от 3.2 метра до 5 метров, уникальные планировки, всего 27 этажей, 240 квартир. Таких проектов в Москве точно мало!
Но и ценник соответственный:
🔹30М рублей за 1КК
🔹50М рублей за 2КК около 60 метров
🔹а вот нормальная квартира 120 метров стоит минимум 96М рублей!
Т.е. 1М рублей за метр - это уже база на старте для дома премиум-класса в Москве!
Гранд-лобби на рендерах просто максимально дорогой и пафосный, чтобы вы точно чувствовали, за что платите 1М рублей за метр.
Сложно сказать, для кого этот проект и есть ли тут тот самый инвест. Но ЦА есть точно и в рассрочку проект будет хорошо продаваться, так как территория Большого Сити сейчас состоит только из комплексный проектов и часто не самого высокого качества, а богатых людей в данной локации много. По факту нужно всего-то продать 240 квартир за 3 года. Я думаю это очень легкая задача.
❤️ Более детальная информация и условия по рассрочке - у брокеров Smarent 🤫
В этой локации скоро будет интересный старт продаж, особенно для тех, кому очень важно жить в Большом Сити, но не хочется жить в массовой застройке по типу Острова, Сидней Сити, Сердца Столицы и т.д. (и кстати при постоянном повышении цены часто покупатель думает именно в этом направлении).
👉Это ЖК Grand Fili, чтобы все знали, что вы живете в доме премиум-класса!😅 Застройщик неизвестный - Granard Development: пока никакой информации про него и прошлых проектов в открытых источниках я не нашел.
По заявленным характеристикам проект уверенно можно назвать премиум-классом: потолки от 3.2 метра до 5 метров, уникальные планировки, всего 27 этажей, 240 квартир. Таких проектов в Москве точно мало!
Но и ценник соответственный:
🔹30М рублей за 1КК
🔹50М рублей за 2КК около 60 метров
🔹а вот нормальная квартира 120 метров стоит минимум 96М рублей!
Т.е. 1М рублей за метр - это уже база на старте для дома премиум-класса в Москве!
Гранд-лобби на рендерах просто максимально дорогой и пафосный, чтобы вы точно чувствовали, за что платите 1М рублей за метр.
Сложно сказать, для кого этот проект и есть ли тут тот самый инвест. Но ЦА есть точно и в рассрочку проект будет хорошо продаваться, так как территория Большого Сити сейчас состоит только из комплексный проектов и часто не самого высокого качества, а богатых людей в данной локации много. По факту нужно всего-то продать 240 квартир за 3 года. Я думаю это очень легкая задача.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤41⚡13🤯9🍌6🔥3😱3👍1
О_внесении_изменении_в_отдельные_законодательные_акты.docx
16.4 KB
Мораторий для застройщиков - версия 2.0
Все, затаив дыхание, ждут решения о продлении или непродлении моратория на взыскание неустойки с застройщиков. Официального решения пока нет, но в сети появился проект федерального закона о новых преференциях для застройщиков. Вот главное:
📌 Отсрочка до 31.12.2026 для новых исполнительных документов
Для документов, выданных с 1 января 2026 года, исполнение автоматически откладывается до конца 2026-го.
📌 Отсрочка до конца 2026-го + рассрочка на 2027 год
Документы, вступившие в силу в 2024–2025 годах, также получают отсрочку до 31 декабря 2026 года, а в 2027 году задолженность будет гаситься равными ежеквартальными платежами.
📌 Приостановка начисления неустойки
Неустойка по судебным актам 2024–2025 годов не начисляется с 1 января 2026 по 31 декабря 2027 года.
Что это значит? Государство дает застройщикам передышку еще на 2 года. То есть, в суд пойти вы можете, но застройщик ничего не будет платить до конца этого года, а в 2027 году перечислит деньги частями - раз в квартал, равными долями, и никакой неустойки за этот период не получите.
То есть, по сути, это продление моратория, но немного в другой форме. Но пока это предварительная информация, ждем публикации документа на сайте правительства и разъяснений.
Все, затаив дыхание, ждут решения о продлении или непродлении моратория на взыскание неустойки с застройщиков. Официального решения пока нет, но в сети появился проект федерального закона о новых преференциях для застройщиков. Вот главное:
📌 Отсрочка до 31.12.2026 для новых исполнительных документов
Для документов, выданных с 1 января 2026 года, исполнение автоматически откладывается до конца 2026-го.
📌 Отсрочка до конца 2026-го + рассрочка на 2027 год
Документы, вступившие в силу в 2024–2025 годах, также получают отсрочку до 31 декабря 2026 года, а в 2027 году задолженность будет гаситься равными ежеквартальными платежами.
📌 Приостановка начисления неустойки
Неустойка по судебным актам 2024–2025 годов не начисляется с 1 января 2026 по 31 декабря 2027 года.
Что это значит? Государство дает застройщикам передышку еще на 2 года. То есть, в суд пойти вы можете, но застройщик ничего не будет платить до конца этого года, а в 2027 году перечислит деньги частями - раз в квартал, равными долями, и никакой неустойки за этот период не получите.
То есть, по сути, это продление моратория, но немного в другой форме. Но пока это предварительная информация, ждем публикации документа на сайте правительства и разъяснений.
1🤯86❤18😱11🍌11✍8👍7⚡3
Почему ремонт и меблировка эконом-класса не экономят вам денег?
"Обожаю" инвесторов в недвижимость, которые считают, что они умнее всех и хотят найти лазейки, чтобы сделать ремонт дешевле, чем весь рынок.
Встречайте студию в ЖК Шагал за 75 000 рублей в месяц 💥
Стиль: я так умею, и это моя квартира - что хочу, то и делаю!
Я все понимаю, но зачем так делать? Даже электрику без штробления сделали 🙈
Почему это плохо?
1⃣ Такой ремонт не увеличивает стоимость квартиры - скорее, покупатель ее оценивает по цене бетона
2⃣ Сложно продать и тем более сложно сдавать
3⃣ Цена аренды будет сильно ниже, чем у соседей. Уверен, что собственник будет винить рынок аренды, а не свой ремонт и горе-экономию
4⃣ ЦА арендатора для такой студии - не лучшая, и, скорее всего, вы получите проблемы во время сдачи в аренду, так как нормальный арендатор просто обойдет его стороной
👉Недвижимость, а тем более арендная стратегия - это про консервативный подход без рисков. И задача собственника недвижимости - подготовить объект (ремонт, меблировка) относительно стоимости и качества жилого комплекса.
Именно такие "собственники" и портят рынок аренды и потом часто винят застройщиков или агентов.
Кстати, в ЖК Шагал это не единственный случай. Еще была одна чудо-квартира под аренду за 100 000 рублей. Видимо, многие купили тут квартиру для инвестиций под перепродажу и не смогли продать с прибылью, а потом сразу переобулись под аренду - без знаний, как делать ремонт и подготовку, или без бюджета.
Как вам ремонт?
Лайк - 👍
Банан - 🍌
"Обожаю" инвесторов в недвижимость, которые считают, что они умнее всех и хотят найти лазейки, чтобы сделать ремонт дешевле, чем весь рынок.
Встречайте студию в ЖК Шагал за 75 000 рублей в месяц 💥
Стиль: я так умею, и это моя квартира - что хочу, то и делаю!
Я все понимаю, но зачем так делать? Даже электрику без штробления сделали 🙈
Почему это плохо?
1⃣ Такой ремонт не увеличивает стоимость квартиры - скорее, покупатель ее оценивает по цене бетона
2⃣ Сложно продать и тем более сложно сдавать
3⃣ Цена аренды будет сильно ниже, чем у соседей. Уверен, что собственник будет винить рынок аренды, а не свой ремонт и горе-экономию
4⃣ ЦА арендатора для такой студии - не лучшая, и, скорее всего, вы получите проблемы во время сдачи в аренду, так как нормальный арендатор просто обойдет его стороной
👉Недвижимость, а тем более арендная стратегия - это про консервативный подход без рисков. И задача собственника недвижимости - подготовить объект (ремонт, меблировка) относительно стоимости и качества жилого комплекса.
Именно такие "собственники" и портят рынок аренды и потом часто винят застройщиков или агентов.
Кстати, в ЖК Шагал это не единственный случай. Еще была одна чудо-квартира под аренду за 100 000 рублей. Видимо, многие купили тут квартиру для инвестиций под перепродажу и не смогли продать с прибылью, а потом сразу переобулись под аренду - без знаний, как делать ремонт и подготовку, или без бюджета.
Как вам ремонт?
Лайк - 👍
Банан - 🍌
1🍌326👍95🤯26❤21😱21😭18✍1
Столько стартов в последние дни! Но важно не поддаваться общему ажиотажу и помнить, что семейная ипотека - одна (ну, или скоро будет одна), и ошибиться нельзя.
Мы выбрали восемь топовых лотов в надежных проектах от проверенных застройщиков на разный бюджет. Никаких студий - только евро-2 и семейные евро-3.
🔹Цена: от 16М до 30М рублей
🔹Класс: бизнес, бизнес+ и премиум.
🔹Площадь: от 31 до 66 кв.м
🔹Отделка: whitebox и в бетоне
🔹Ключи: 2027-2029 гг.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌24👍18❤15😭5🔥2
🏗 Почему выбор застройщика - это не про рендеры, а про глубокую экспертизу
На рынке новостроек главная ошибка - ориентироваться только на бренды, красивые картинки и обещания менеджеров. В реальности девелопер продаёт не стены в квартире, а доверие, и именно оно определяет, каким будет ваш объект через 2–4 года.
В Smarent мы подходим к выбору девелопера как к инженерно-аналитической задаче.
Что мы разбираем глубже, чем 99% участников рынка и вот важные момент, которые и вы можете использовать при выборе застройщика и его проекта:
1️⃣ Генподрядчики и цепочка производства.
Мы смотрим не только на название девелопера, а на то, кто руками строит дом. Потому что многие не знают, что девелоперы из списка ТОП-20 часто выступают в роли обложки и продавца, а строят абсолютно другие компании.
2️⃣ История реализации в конкретном регионе и классе.
Опыт в регионах ≠ качество в Москве.
Комфорт-класс ≠ автоматическое умение строить бизнес+.
3️⃣ Архитектура и инженерия как база ликвидности.
Мы анализируем бюро, проект, инженерные решения, плотность, обеспеченность лифтами и машино-местами, реальные риски удешевления материалов по ходу стройки.
4️⃣ Управляющая компания и эксплуатационный цикл.
Качество жизни и сохранение стоимости объекта зависит от УК не меньше, чем от самого девелопера. Мы сразу считаем будущие расходы клиента и оцениваем реальный уровень сервиса.
5️⃣ Риски
То, что большинство игнорирует. А ведь риски недостроя проекта или продажи его другому девелоперу никто не отменял после введения эскроу-счетов. Мы проверяем: могут ли изменить этажность, усилить плотность, продать участок другому девелоперу, не появится ли через 3 года под окнами дорога или другая многоэтажка.
🔍 Давайте зафиксируем итог:
Качественный выбор новостройки - это не интуиция и не красивые обещания.
Это системная аналитика, проверка десятков параметров и честный разбор рисков.
Именно поэтому клиенты приходят в Smarent, так как мы умеем отделять надёжные проекты от красивых презентаций.
💾 Сохрани этот пост, чтобы проверить девелопера перед покупкой.
На рынке новостроек главная ошибка - ориентироваться только на бренды, красивые картинки и обещания менеджеров. В реальности девелопер продаёт не стены в квартире, а доверие, и именно оно определяет, каким будет ваш объект через 2–4 года.
В Smarent мы подходим к выбору девелопера как к инженерно-аналитической задаче.
Что мы разбираем глубже, чем 99% участников рынка и вот важные момент, которые и вы можете использовать при выборе застройщика и его проекта:
1️⃣ Генподрядчики и цепочка производства.
Мы смотрим не только на название девелопера, а на то, кто руками строит дом. Потому что многие не знают, что девелоперы из списка ТОП-20 часто выступают в роли обложки и продавца, а строят абсолютно другие компании.
2️⃣ История реализации в конкретном регионе и классе.
Опыт в регионах ≠ качество в Москве.
Комфорт-класс ≠ автоматическое умение строить бизнес+.
3️⃣ Архитектура и инженерия как база ликвидности.
Мы анализируем бюро, проект, инженерные решения, плотность, обеспеченность лифтами и машино-местами, реальные риски удешевления материалов по ходу стройки.
4️⃣ Управляющая компания и эксплуатационный цикл.
Качество жизни и сохранение стоимости объекта зависит от УК не меньше, чем от самого девелопера. Мы сразу считаем будущие расходы клиента и оцениваем реальный уровень сервиса.
5️⃣ Риски
То, что большинство игнорирует. А ведь риски недостроя проекта или продажи его другому девелоперу никто не отменял после введения эскроу-счетов. Мы проверяем: могут ли изменить этажность, усилить плотность, продать участок другому девелоперу, не появится ли через 3 года под окнами дорога или другая многоэтажка.
🔍 Давайте зафиксируем итог:
Качественный выбор новостройки - это не интуиция и не красивые обещания.
Это системная аналитика, проверка десятков параметров и честный разбор рисков.
Именно поэтому клиенты приходят в Smarent, так как мы умеем отделять надёжные проекты от красивых презентаций.
💾 Сохрани этот пост, чтобы проверить девелопера перед покупкой.
2👍47🔥18❤15✍11🍌5
«Дом.РФ» привлек на бирже ₽25 млрд
Институт развития «Дом.РФ» разместил акции на Мосбирже по максимальной заявленной цене — ₽1750 за бумагу. 70% от привлеченных средств пришлось на институциональных инвесторов, а оставшиеся 30% — на розничных
Что это значит для рынка недвижимости ?
Сложно сказать, но мне кажется, что у нас скоро появится еще один застройщик или новые проекты, которых сейчас очень не хватает.
А может ДОМ РФ купит ликвидные земельные активы других застройщиков 🛫?
Но это точно хорошая новость для рынка недвижимости и фондового рынка!
Институт развития «Дом.РФ» разместил акции на Мосбирже по максимальной заявленной цене — ₽1750 за бумагу. 70% от привлеченных средств пришлось на институциональных инвесторов, а оставшиеся 30% — на розничных
«Объем предложения институциональным и розничным инвесторам при размещении составил 25 млрд руб. Сверх этой суммы, в целях обеспечения механизма стабилизации, в рамках IPO компания размещает акции в объеме около 2 млрд руб.», — говорится в раскрытии.
Сделка прошла по верхней границе изначально установленного ценового диапазона — 1750 руб. за бумагу. Доля free-float составила 10,1% от увеличенного акционерного капитала компании. Доля государства в капитале снизилась до 89,9%.
Для реализации программы долгосрочной мотивации сотрудников были приобретены акции в объеме 4 млрд руб., они находятся под управлением внешнего профессионального оператора.
Что это значит для рынка недвижимости ?
Сложно сказать, но мне кажется, что у нас скоро появится еще один застройщик или новые проекты, которых сейчас очень не хватает.
А может ДОМ РФ купит ликвидные земельные активы других застройщиков 🛫?
Но это точно хорошая новость для рынка недвижимости и фондового рынка!
❤44✍15🍌11🔥6😭3