Pro недвижимость. Smarent
🏙 Почему все бегут из этого района? В начале десятых сюда стремились все. Жить или работать в Сити считалось абсолютным престижем. Сегодня всё иначе: аренда просела, сотни квартир стоят пустыми, а инвесторы всё чаще спрашивают: «а кто вообще живёт в Сити?»…
Небольшое дополнение к выпуску про Большой Сити
В этой локации скоро будет интересный старт продаж, особенно для тех, кому очень важно жить в Большом Сити, но не хочется жить в массовой застройке по типу Острова, Сидней Сити, Сердца Столицы и т.д. (и кстати при постоянном повышении цены часто покупатель думает именно в этом направлении).
👉Это ЖК Grand Fili, чтобы все знали, что вы живете в доме премиум-класса!😅 Застройщик неизвестный - Granard Development: пока никакой информации про него и прошлых проектов в открытых источниках я не нашел.
По заявленным характеристикам проект уверенно можно назвать премиум-классом: потолки от 3.2 метра до 5 метров, уникальные планировки, всего 27 этажей, 240 квартир. Таких проектов в Москве точно мало!
Но и ценник соответственный:
🔹30М рублей за 1КК
🔹50М рублей за 2КК около 60 метров
🔹а вот нормальная квартира 120 метров стоит минимум 96М рублей!
Т.е. 1М рублей за метр - это уже база на старте для дома премиум-класса в Москве!
Гранд-лобби на рендерах просто максимально дорогой и пафосный, чтобы вы точно чувствовали, за что платите 1М рублей за метр.
Сложно сказать, для кого этот проект и есть ли тут тот самый инвест. Но ЦА есть точно и в рассрочку проект будет хорошо продаваться, так как территория Большого Сити сейчас состоит только из комплексный проектов и часто не самого высокого качества, а богатых людей в данной локации много. По факту нужно всего-то продать 240 квартир за 3 года. Я думаю это очень легкая задача.
❤️ Более детальная информация и условия по рассрочке - у брокеров Smarent 🤫
В этой локации скоро будет интересный старт продаж, особенно для тех, кому очень важно жить в Большом Сити, но не хочется жить в массовой застройке по типу Острова, Сидней Сити, Сердца Столицы и т.д. (и кстати при постоянном повышении цены часто покупатель думает именно в этом направлении).
👉Это ЖК Grand Fili, чтобы все знали, что вы живете в доме премиум-класса!😅 Застройщик неизвестный - Granard Development: пока никакой информации про него и прошлых проектов в открытых источниках я не нашел.
По заявленным характеристикам проект уверенно можно назвать премиум-классом: потолки от 3.2 метра до 5 метров, уникальные планировки, всего 27 этажей, 240 квартир. Таких проектов в Москве точно мало!
Но и ценник соответственный:
🔹30М рублей за 1КК
🔹50М рублей за 2КК около 60 метров
🔹а вот нормальная квартира 120 метров стоит минимум 96М рублей!
Т.е. 1М рублей за метр - это уже база на старте для дома премиум-класса в Москве!
Гранд-лобби на рендерах просто максимально дорогой и пафосный, чтобы вы точно чувствовали, за что платите 1М рублей за метр.
Сложно сказать, для кого этот проект и есть ли тут тот самый инвест. Но ЦА есть точно и в рассрочку проект будет хорошо продаваться, так как территория Большого Сити сейчас состоит только из комплексный проектов и часто не самого высокого качества, а богатых людей в данной локации много. По факту нужно всего-то продать 240 квартир за 3 года. Я думаю это очень легкая задача.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤41⚡13🤯9🍌6🔥3😱3👍1
О_внесении_изменении_в_отдельные_законодательные_акты.docx
16.4 KB
Мораторий для застройщиков - версия 2.0
Все, затаив дыхание, ждут решения о продлении или непродлении моратория на взыскание неустойки с застройщиков. Официального решения пока нет, но в сети появился проект федерального закона о новых преференциях для застройщиков. Вот главное:
📌 Отсрочка до 31.12.2026 для новых исполнительных документов
Для документов, выданных с 1 января 2026 года, исполнение автоматически откладывается до конца 2026-го.
📌 Отсрочка до конца 2026-го + рассрочка на 2027 год
Документы, вступившие в силу в 2024–2025 годах, также получают отсрочку до 31 декабря 2026 года, а в 2027 году задолженность будет гаситься равными ежеквартальными платежами.
📌 Приостановка начисления неустойки
Неустойка по судебным актам 2024–2025 годов не начисляется с 1 января 2026 по 31 декабря 2027 года.
Что это значит? Государство дает застройщикам передышку еще на 2 года. То есть, в суд пойти вы можете, но застройщик ничего не будет платить до конца этого года, а в 2027 году перечислит деньги частями - раз в квартал, равными долями, и никакой неустойки за этот период не получите.
То есть, по сути, это продление моратория, но немного в другой форме. Но пока это предварительная информация, ждем публикации документа на сайте правительства и разъяснений.
Все, затаив дыхание, ждут решения о продлении или непродлении моратория на взыскание неустойки с застройщиков. Официального решения пока нет, но в сети появился проект федерального закона о новых преференциях для застройщиков. Вот главное:
📌 Отсрочка до 31.12.2026 для новых исполнительных документов
Для документов, выданных с 1 января 2026 года, исполнение автоматически откладывается до конца 2026-го.
📌 Отсрочка до конца 2026-го + рассрочка на 2027 год
Документы, вступившие в силу в 2024–2025 годах, также получают отсрочку до 31 декабря 2026 года, а в 2027 году задолженность будет гаситься равными ежеквартальными платежами.
📌 Приостановка начисления неустойки
Неустойка по судебным актам 2024–2025 годов не начисляется с 1 января 2026 по 31 декабря 2027 года.
Что это значит? Государство дает застройщикам передышку еще на 2 года. То есть, в суд пойти вы можете, но застройщик ничего не будет платить до конца этого года, а в 2027 году перечислит деньги частями - раз в квартал, равными долями, и никакой неустойки за этот период не получите.
То есть, по сути, это продление моратория, но немного в другой форме. Но пока это предварительная информация, ждем публикации документа на сайте правительства и разъяснений.
1🤯86❤18😱11🍌11✍8👍7⚡3
Почему ремонт и меблировка эконом-класса не экономят вам денег?
"Обожаю" инвесторов в недвижимость, которые считают, что они умнее всех и хотят найти лазейки, чтобы сделать ремонт дешевле, чем весь рынок.
Встречайте студию в ЖК Шагал за 75 000 рублей в месяц 💥
Стиль: я так умею, и это моя квартира - что хочу, то и делаю!
Я все понимаю, но зачем так делать? Даже электрику без штробления сделали 🙈
Почему это плохо?
1⃣ Такой ремонт не увеличивает стоимость квартиры - скорее, покупатель ее оценивает по цене бетона
2⃣ Сложно продать и тем более сложно сдавать
3⃣ Цена аренды будет сильно ниже, чем у соседей. Уверен, что собственник будет винить рынок аренды, а не свой ремонт и горе-экономию
4⃣ ЦА арендатора для такой студии - не лучшая, и, скорее всего, вы получите проблемы во время сдачи в аренду, так как нормальный арендатор просто обойдет его стороной
👉Недвижимость, а тем более арендная стратегия - это про консервативный подход без рисков. И задача собственника недвижимости - подготовить объект (ремонт, меблировка) относительно стоимости и качества жилого комплекса.
Именно такие "собственники" и портят рынок аренды и потом часто винят застройщиков или агентов.
Кстати, в ЖК Шагал это не единственный случай. Еще была одна чудо-квартира под аренду за 100 000 рублей. Видимо, многие купили тут квартиру для инвестиций под перепродажу и не смогли продать с прибылью, а потом сразу переобулись под аренду - без знаний, как делать ремонт и подготовку, или без бюджета.
Как вам ремонт?
Лайк - 👍
Банан - 🍌
"Обожаю" инвесторов в недвижимость, которые считают, что они умнее всех и хотят найти лазейки, чтобы сделать ремонт дешевле, чем весь рынок.
Встречайте студию в ЖК Шагал за 75 000 рублей в месяц 💥
Стиль: я так умею, и это моя квартира - что хочу, то и делаю!
Я все понимаю, но зачем так делать? Даже электрику без штробления сделали 🙈
Почему это плохо?
1⃣ Такой ремонт не увеличивает стоимость квартиры - скорее, покупатель ее оценивает по цене бетона
2⃣ Сложно продать и тем более сложно сдавать
3⃣ Цена аренды будет сильно ниже, чем у соседей. Уверен, что собственник будет винить рынок аренды, а не свой ремонт и горе-экономию
4⃣ ЦА арендатора для такой студии - не лучшая, и, скорее всего, вы получите проблемы во время сдачи в аренду, так как нормальный арендатор просто обойдет его стороной
👉Недвижимость, а тем более арендная стратегия - это про консервативный подход без рисков. И задача собственника недвижимости - подготовить объект (ремонт, меблировка) относительно стоимости и качества жилого комплекса.
Именно такие "собственники" и портят рынок аренды и потом часто винят застройщиков или агентов.
Кстати, в ЖК Шагал это не единственный случай. Еще была одна чудо-квартира под аренду за 100 000 рублей. Видимо, многие купили тут квартиру для инвестиций под перепродажу и не смогли продать с прибылью, а потом сразу переобулись под аренду - без знаний, как делать ремонт и подготовку, или без бюджета.
Как вам ремонт?
Лайк - 👍
Банан - 🍌
1🍌326👍95🤯26❤21😱21😭18✍1
Столько стартов в последние дни! Но важно не поддаваться общему ажиотажу и помнить, что семейная ипотека - одна (ну, или скоро будет одна), и ошибиться нельзя.
Мы выбрали восемь топовых лотов в надежных проектах от проверенных застройщиков на разный бюджет. Никаких студий - только евро-2 и семейные евро-3.
🔹Цена: от 16М до 30М рублей
🔹Класс: бизнес, бизнес+ и премиум.
🔹Площадь: от 31 до 66 кв.м
🔹Отделка: whitebox и в бетоне
🔹Ключи: 2027-2029 гг.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌24👍18❤15😭5🔥2
🏗 Почему выбор застройщика - это не про рендеры, а про глубокую экспертизу
На рынке новостроек главная ошибка - ориентироваться только на бренды, красивые картинки и обещания менеджеров. В реальности девелопер продаёт не стены в квартире, а доверие, и именно оно определяет, каким будет ваш объект через 2–4 года.
В Smarent мы подходим к выбору девелопера как к инженерно-аналитической задаче.
Что мы разбираем глубже, чем 99% участников рынка и вот важные момент, которые и вы можете использовать при выборе застройщика и его проекта:
1️⃣ Генподрядчики и цепочка производства.
Мы смотрим не только на название девелопера, а на то, кто руками строит дом. Потому что многие не знают, что девелоперы из списка ТОП-20 часто выступают в роли обложки и продавца, а строят абсолютно другие компании.
2️⃣ История реализации в конкретном регионе и классе.
Опыт в регионах ≠ качество в Москве.
Комфорт-класс ≠ автоматическое умение строить бизнес+.
3️⃣ Архитектура и инженерия как база ликвидности.
Мы анализируем бюро, проект, инженерные решения, плотность, обеспеченность лифтами и машино-местами, реальные риски удешевления материалов по ходу стройки.
4️⃣ Управляющая компания и эксплуатационный цикл.
Качество жизни и сохранение стоимости объекта зависит от УК не меньше, чем от самого девелопера. Мы сразу считаем будущие расходы клиента и оцениваем реальный уровень сервиса.
5️⃣ Риски
То, что большинство игнорирует. А ведь риски недостроя проекта или продажи его другому девелоперу никто не отменял после введения эскроу-счетов. Мы проверяем: могут ли изменить этажность, усилить плотность, продать участок другому девелоперу, не появится ли через 3 года под окнами дорога или другая многоэтажка.
🔍 Давайте зафиксируем итог:
Качественный выбор новостройки - это не интуиция и не красивые обещания.
Это системная аналитика, проверка десятков параметров и честный разбор рисков.
Именно поэтому клиенты приходят в Smarent, так как мы умеем отделять надёжные проекты от красивых презентаций.
💾 Сохрани этот пост, чтобы проверить девелопера перед покупкой.
На рынке новостроек главная ошибка - ориентироваться только на бренды, красивые картинки и обещания менеджеров. В реальности девелопер продаёт не стены в квартире, а доверие, и именно оно определяет, каким будет ваш объект через 2–4 года.
В Smarent мы подходим к выбору девелопера как к инженерно-аналитической задаче.
Что мы разбираем глубже, чем 99% участников рынка и вот важные момент, которые и вы можете использовать при выборе застройщика и его проекта:
1️⃣ Генподрядчики и цепочка производства.
Мы смотрим не только на название девелопера, а на то, кто руками строит дом. Потому что многие не знают, что девелоперы из списка ТОП-20 часто выступают в роли обложки и продавца, а строят абсолютно другие компании.
2️⃣ История реализации в конкретном регионе и классе.
Опыт в регионах ≠ качество в Москве.
Комфорт-класс ≠ автоматическое умение строить бизнес+.
3️⃣ Архитектура и инженерия как база ликвидности.
Мы анализируем бюро, проект, инженерные решения, плотность, обеспеченность лифтами и машино-местами, реальные риски удешевления материалов по ходу стройки.
4️⃣ Управляющая компания и эксплуатационный цикл.
Качество жизни и сохранение стоимости объекта зависит от УК не меньше, чем от самого девелопера. Мы сразу считаем будущие расходы клиента и оцениваем реальный уровень сервиса.
5️⃣ Риски
То, что большинство игнорирует. А ведь риски недостроя проекта или продажи его другому девелоперу никто не отменял после введения эскроу-счетов. Мы проверяем: могут ли изменить этажность, усилить плотность, продать участок другому девелоперу, не появится ли через 3 года под окнами дорога или другая многоэтажка.
🔍 Давайте зафиксируем итог:
Качественный выбор новостройки - это не интуиция и не красивые обещания.
Это системная аналитика, проверка десятков параметров и честный разбор рисков.
Именно поэтому клиенты приходят в Smarent, так как мы умеем отделять надёжные проекты от красивых презентаций.
💾 Сохрани этот пост, чтобы проверить девелопера перед покупкой.
2👍47🔥18❤15✍11🍌5
«Дом.РФ» привлек на бирже ₽25 млрд
Институт развития «Дом.РФ» разместил акции на Мосбирже по максимальной заявленной цене — ₽1750 за бумагу. 70% от привлеченных средств пришлось на институциональных инвесторов, а оставшиеся 30% — на розничных
Что это значит для рынка недвижимости ?
Сложно сказать, но мне кажется, что у нас скоро появится еще один застройщик или новые проекты, которых сейчас очень не хватает.
А может ДОМ РФ купит ликвидные земельные активы других застройщиков 🛫?
Но это точно хорошая новость для рынка недвижимости и фондового рынка!
Институт развития «Дом.РФ» разместил акции на Мосбирже по максимальной заявленной цене — ₽1750 за бумагу. 70% от привлеченных средств пришлось на институциональных инвесторов, а оставшиеся 30% — на розничных
«Объем предложения институциональным и розничным инвесторам при размещении составил 25 млрд руб. Сверх этой суммы, в целях обеспечения механизма стабилизации, в рамках IPO компания размещает акции в объеме около 2 млрд руб.», — говорится в раскрытии.
Сделка прошла по верхней границе изначально установленного ценового диапазона — 1750 руб. за бумагу. Доля free-float составила 10,1% от увеличенного акционерного капитала компании. Доля государства в капитале снизилась до 89,9%.
Для реализации программы долгосрочной мотивации сотрудников были приобретены акции в объеме 4 млрд руб., они находятся под управлением внешнего профессионального оператора.
Что это значит для рынка недвижимости ?
Сложно сказать, но мне кажется, что у нас скоро появится еще один застройщик или новые проекты, которых сейчас очень не хватает.
А может ДОМ РФ купит ликвидные земельные активы других застройщиков 🛫?
Но это точно хорошая новость для рынка недвижимости и фондового рынка!
❤44✍15🍌11🔥6😭3
🔐 Закрытый стрим: Новостройки накануне изменений в семейной ипотеке - что брать прямо сейчас
Сегодня разберём, как выглядит рынок новостроек на пороге корректировок семейной ипотеки и какие проекты остаются актуальными для входа в конце 2025 года.
В прямом эфире обсудим:
🔹 Какие изменения уже объявлены и каких нововведений можно ожидать
🔹 Как изменения условий могут повлиять на спрос и цены
🔹 Какие новостройки сейчас дают оптимальное соотношение “стоимость - риск - потенциал роста”
🔹 Как выбирать проекты для сохранения и роста капитала и какие проекты лучше избегать
🔹 Конкретные примеры
Запись стрима доступна для подписчиков Boosty от 2-го уровня.
Сегодня разберём, как выглядит рынок новостроек на пороге корректировок семейной ипотеки и какие проекты остаются актуальными для входа в конце 2025 года.
В прямом эфире обсудим:
🔹 Какие изменения уже объявлены и каких нововведений можно ожидать
🔹 Как изменения условий могут повлиять на спрос и цены
🔹 Какие новостройки сейчас дают оптимальное соотношение “стоимость - риск - потенциал роста”
🔹 Как выбирать проекты для сохранения и роста капитала и какие проекты лучше избегать
🔹 Конкретные примеры
Запись стрима доступна для подписчиков Boosty от 2-го уровня.
❤20🍌9😱2
⚖️ Без квартиры и без денег – кассация объяснила, почему так нельзя
Истории, которые взорвали соцсети в последние месяцы: пожилую женщину обманули, она под давлением продала квартиру, деньги отдала мошенникам, а потом по суду вернула свою квартиру. А честный покупатель остался без квартиры и без денег. Об этом мы даже сделали ролик – посмотрите, если не видели (там много полезной информации).
👉Так вот, вступило в силу решение Второго кассационного суда, которое отменило такую несправедливость в одном из подобных случаев.
Причины следующие:
1️⃣ Суд не определил правовое основание недействительности сделки.
2️⃣ Суд не выяснил, знала ли покупатель об обмане со стороны мошенников, а это обязательное условие для недействительности сделки, совершённой под влиянием обмана.
3️⃣ Проигнорировано правило о том, что заблуждение в мотивах не является основанием для недействительности сделки.
4️⃣ Апелляция применила правила виндикации к ситуации, где стороны связаны договором и спор касается последствий недействительности сделки, что противоречит позиции Верховного Суда.
5️⃣ Проигнорированы правила двусторонней реституции (ст. 167 ГК РФ)❗️
Ждем решений суда по сотням других подобных случаев, включая то самое громкое дело, кассация по которому пройдет 27 ноября.
И я очень надеюсь, что эта схема исчезнет. От этого выиграют все (ну, кроме мошенников).
Перешлите вашим знакомы, и, особенно, тем, кто попал в такую ситуацию. Чем больше людей понимают, как устроены эти схемы и как работает закон, тем меньше шансов у злоумышленников. Информация - лучшая защита!
Истории, которые взорвали соцсети в последние месяцы: пожилую женщину обманули, она под давлением продала квартиру, деньги отдала мошенникам, а потом по суду вернула свою квартиру. А честный покупатель остался без квартиры и без денег. Об этом мы даже сделали ролик – посмотрите, если не видели (там много полезной информации).
👉Так вот, вступило в силу решение Второго кассационного суда, которое отменило такую несправедливость в одном из подобных случаев.
Причины следующие:
1️⃣ Суд не определил правовое основание недействительности сделки.
2️⃣ Суд не выяснил, знала ли покупатель об обмане со стороны мошенников, а это обязательное условие для недействительности сделки, совершённой под влиянием обмана.
3️⃣ Проигнорировано правило о том, что заблуждение в мотивах не является основанием для недействительности сделки.
4️⃣ Апелляция применила правила виндикации к ситуации, где стороны связаны договором и спор касается последствий недействительности сделки, что противоречит позиции Верховного Суда.
5️⃣ Проигнорированы правила двусторонней реституции (ст. 167 ГК РФ)
Ждем решений суда по сотням других подобных случаев, включая то самое громкое дело, кассация по которому пройдет 27 ноября.
И я очень надеюсь, что эта схема исчезнет. От этого выиграют все (ну, кроме мошенников).
Перешлите вашим знакомы, и, особенно, тем, кто попал в такую ситуацию. Чем больше людей понимают, как устроены эти схемы и как работает закон, тем меньше шансов у злоумышленников. Информация - лучшая защита!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥156❤32💯12👍8