🔥Подборка: 8 офисов в комфортную рассрочку
Коммерческая недвижимость переживает самый настоящий бум: спрос растёт, качественные лоты разбирают быстро, особенно если локация - топ. Поэтому сегодня мы нашли для вас восемь лотов в проектах класса А и в формате лайт индастриал по отличной цене.
👉Но самое главное даже не это, а крутые условия рассрочки:
🔹 Первоначальный взнос: от 3,1М рублей
🔹 Площадь от 55 до 126 кв.м
🔹 Цена за кв. м от 224 тыс. рублей
🔹 Сроки передачи ключей: 2026-28 гг.
Все варианты от лучших застройщиков - с отличной транспортной доступностью и мощными точками роста. По нашим расчетам, окупаемость составляет от 6,5 до 12 лет.
📱 Полная подборка со всеми цифрами, финансовыми моделями, комментариями и видео-разбором от эксперта уже доступна по ссылке.
Коммерческая недвижимость переживает самый настоящий бум: спрос растёт, качественные лоты разбирают быстро, особенно если локация - топ. Поэтому сегодня мы нашли для вас восемь лотов в проектах класса А и в формате лайт индастриал по отличной цене.
👉Но самое главное даже не это, а крутые условия рассрочки:
🔹 Первоначальный взнос: от 3,1М рублей
🔹 Площадь от 55 до 126 кв.м
🔹 Цена за кв. м от 224 тыс. рублей
🔹 Сроки передачи ключей: 2026-28 гг.
Все варианты от лучших застройщиков - с отличной транспортной доступностью и мощными точками роста. По нашим расчетам, окупаемость составляет от 6,5 до 12 лет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤14🍌13
Pro недвижимость. Smarent
🥵 Вы не сможете продать свою квартиру! Вторичный рынок переживает далеко не самое спокойное время, и всё больше людей задаются вопросом: «А как теперь вообще продавать квартиру?» Появляется страх, что реинвестиция станет невозможной, улучшить жилищные условия…
Составил для вас короткую версию прямого эфира 👇
СМИ и блогеры продолжают пугать "долиной отчаяния", бабушками, мошенниками и "умирающей вторичкой". Но реальность совсем другая.
Что на самом деле происходит на вторичном рынке недвижимости? Ключевые выводы:
1️⃣ Спрос растёт. В Москве прошло около 14 000 сделок в октябре, в Петербурге сохраняется стабильный высокий объём. Это больше, чем на первичке.
2️⃣ Половина покупок идут за наличные. Никаких субсидий, кредитов, рассрочек. Реальный платёжеспособный спрос.
3️⃣ Предложение падает. Люди не хотят продавать: боятся потерять дешёвую ипотеку или не знают, куда реинвестировать.
4️⃣ Рост цен ускоряется. На вторичке - из-за снижения предложения. На первичке - из-за агрессивных повышений от застройщиков.
5️⃣ Многие всё ещё живут в иллюзии "куплю дешевле потом". Но рынок уже давно вышел из фазы ожиданий падения😂
Вывод: вторичный рынок - самый стабильный сегмент сейчас, с живым спросом, реальными деньгами и высокой конкуренцией за ликвидные квартиры.
Если ваша квартира не продаётся или вы не понимаете, как двигаться в этом рынке, значит, вам просто нужна правильная стратегия, подготовка и оценка, а не СМИ или Долина вам мешают.
Еще бы я добавил, что сейчас агрегаторы наполнены большим количеством неликвидных квартир. И дело не в локациях или ЖК, а в формате продажи. Например есть сложные обременения: маткапитал, ипотека в непопулярном банке, долг по рассрочке, переуступка по будущей вещи. Для оценки квартиры на вторичном рынке важно учитывать не только стоимость по рынку и конкурентам, но и по формату сделки. Ведь это сильно влияет: продать квартиры без обременений или с долгом по рассрочке или ипотеке - это абсолютно разные задачи. Какие-то легко решить самостоятельно, а какие-то нужно делать через профессионального агента и юриста.
СМИ и блогеры продолжают пугать "долиной отчаяния", бабушками, мошенниками и "умирающей вторичкой". Но реальность совсем другая.
Что на самом деле происходит на вторичном рынке недвижимости? Ключевые выводы:
1️⃣ Спрос растёт. В Москве прошло около 14 000 сделок в октябре, в Петербурге сохраняется стабильный высокий объём. Это больше, чем на первичке.
2️⃣ Половина покупок идут за наличные. Никаких субсидий, кредитов, рассрочек. Реальный платёжеспособный спрос.
3️⃣ Предложение падает. Люди не хотят продавать: боятся потерять дешёвую ипотеку или не знают, куда реинвестировать.
4️⃣ Рост цен ускоряется. На вторичке - из-за снижения предложения. На первичке - из-за агрессивных повышений от застройщиков.
5️⃣ Многие всё ещё живут в иллюзии "куплю дешевле потом". Но рынок уже давно вышел из фазы ожиданий падения
Вывод: вторичный рынок - самый стабильный сегмент сейчас, с живым спросом, реальными деньгами и высокой конкуренцией за ликвидные квартиры.
Если ваша квартира не продаётся или вы не понимаете, как двигаться в этом рынке, значит, вам просто нужна правильная стратегия, подготовка и оценка, а не СМИ или Долина вам мешают.
Еще бы я добавил, что сейчас агрегаторы наполнены большим количеством неликвидных квартир. И дело не в локациях или ЖК, а в формате продажи. Например есть сложные обременения: маткапитал, ипотека в непопулярном банке, долг по рассрочке, переуступка по будущей вещи. Для оценки квартиры на вторичном рынке важно учитывать не только стоимость по рынку и конкурентам, но и по формату сделки. Ведь это сильно влияет: продать квартиры без обременений или с долгом по рассрочке или ипотеке - это абсолютно разные задачи. Какие-то легко решить самостоятельно, а какие-то нужно делать через профессионального агента и юриста.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍37❤25🍌17
Собственники недвижимости перенесли ремонт в квартире и купили машину до повышение утильсбора.
Хотя из-за повышения ндс стоимость ремонта и работ вырастет от 5 до 12% в следующем году
Хотя из-за повышения ндс стоимость ремонта и работ вырастет от 5 до 12% в следующем году
😭65🤯30👍19🍌15🔥7❤6✍1
Старт, которого многие ждали! Вернее, не старт, а пресейл, то есть можно забронировать, но ДДУ получится заключить только после РнС, а с этим, как я уже писал, не всё так просто. Здесь застройщик ориентирует нас на срок “после 1 февраля 2026 года” .
🔸5 корпусов (16-35 этажей), 796 квартир (от 28 до 150 м²), 397 м/м на 796 квартир (прилично!)
🔸Потолки от 3м
🔸Пентхаусы с террасами, в каждой квартире балконы (редкая фишка на сегодняшний день)
🔸Возможность установки зарядок для электрокаров, обогреваемый пандус в паркинге
🔸Насыщенная внутренняя инфраструктура: детская игровая, фитнес, курьерская зона с постаматами и примерочными (!)
🔒 Безопасность и инженерия
Вся информация про цены и условия есть, как всегда, в нашем боте Старты продаж.
Буду ли я заходить в этот проект? Отвечу на прямом эфире в воскресенье. Поэтому, если хотите эфир с разбором Обручева и других стартов, которые были в последнее время, ставьте 👍. Если соберем 500 лайков, сделаем такой эфир в ближайшее воскресенье.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍396❤34🍌12🔥6
Информация для тех, кто пропустил конференцию Smarent по уважительной причине: мы выложили на Boosty сокращенную версию выступления Игоря Шимко, эксперта РБК, NZT Rusfond.
Игорь уже не впервые выступает у нас, и в этот раз он рассказал, на какие активы стоит обратить внимание инвестору в 2026 году.
Конечно, полное выступление Игоря и ответы на вопросы смогли получить только участники конференции, но чтобы вы не остались в неведении, мы выложили сокращённую версию здесь👇🏼
✅ Смотреть по ссылке
P.S. кто прогулял конференцию без уважительной причины — не смотрите, вам оно не надо 😉
Игорь уже не впервые выступает у нас, и в этот раз он рассказал, на какие активы стоит обратить внимание инвестору в 2026 году.
Конечно, полное выступление Игоря и ответы на вопросы смогли получить только участники конференции, но чтобы вы не остались в неведении, мы выложили сокращённую версию здесь👇🏼
✅ Смотреть по ссылке
P.S. кто прогулял конференцию без уважительной причины — не смотрите, вам оно не надо 😉
🍌26👍23🔥9❤3✍3🤯1😭1
🔐 Закрытый стрим: Офисы - преимущества, риски и реальные цены на рынке
Сегодня разберём, как выглядит рынок офисных помещений в конце 2025 года, какие форматы наиболее перспективны и где сейчас можно найти адекватные цены.
В прямом эфире обсудим:
🔹 Какие преимущества дают офисы как формат вложений
🔹 Как изменились цены и что влияет на стоимость в ближайшей перспективе
🔹 В чём ключевые преимущества офисной недвижимости по сравнению с другими форматами
🔹 Как формируются цены: что влияет на стоимость в разных локациях и классах
🔹 На какие проекты и локации стоит обратить внимание
🔹 Какие моменты учитывать при покупке офисов
🔹 Ответы на ваши вопросы
⏰ Запись стрима доступна по ссылке для подписчиков Boosty от 2-го уровня.
Сегодня разберём, как выглядит рынок офисных помещений в конце 2025 года, какие форматы наиболее перспективны и где сейчас можно найти адекватные цены.
В прямом эфире обсудим:
🔹 Какие преимущества дают офисы как формат вложений
🔹 Как изменились цены и что влияет на стоимость в ближайшей перспективе
🔹 В чём ключевые преимущества офисной недвижимости по сравнению с другими форматами
🔹 Как формируются цены: что влияет на стоимость в разных локациях и классах
🔹 На какие проекты и локации стоит обратить внимание
🔹 Какие моменты учитывать при покупке офисов
🔹 Ответы на ваши вопросы
⏰ Запись стрима доступна по ссылке для подписчиков Boosty от 2-го уровня.
❤12👍9🍌5⚡1
Какая главная ошибка инвесторов и будущих покупателей недвижимости в 2025 году?
Сразу на ум приходят мысли про локацию, застройщика, цену или кабальные условия покупки. Да, всё это важно ☝️
Но это база. Если здесь промахнуться, вы либо не купите недвижимость в принципе, либо вам придётся продать её позже, чтобы закрыть долг по ипотеке или рассрочке.
Но основная ошибка 2025–2026 года совсем другая.
Это желание купить самое дешёвое: минимальную площадь, студию "лишь бы успеть" , "возьму хоть что-то - дальше разберёмся". Раньше так действительно работало. Сейчас - нет.
Кто сегодня покупает недвижимость, особенно на вторичке?
Те, у кого есть деньги. И они выбирают качество.
Статистика Росреестра это подтверждает (все цифры мы разобрали на эфире): дорогие квартиры за кэш занимают всё большую долю сделок. И люди не хотят экономить или покупать что-то неликвидное: например, квартиру с плохим видом, неудачную планировку, низкие потолки или отвратительно дешёвую флипперскую отделку.
И, кстати, такие дешёвые варианты сейчас не продаются и плохо сдаются 🤷🏻♂
Если планируете покупку, берите сразу то, что имеет ценность.
В 2025 году одна хорошая евро-3 лучше, чем две микростудии по 19 м² или однушка с маленькой кухней.
Рынок растёт. Если что-то из вашего портфеля не продаётся, дело не в рынке, а в самом объекте. Время меняется - и ваша стратегия должна меняться тоже.
Сразу на ум приходят мысли про локацию, застройщика, цену или кабальные условия покупки. Да, всё это важно ☝️
Но это база. Если здесь промахнуться, вы либо не купите недвижимость в принципе, либо вам придётся продать её позже, чтобы закрыть долг по ипотеке или рассрочке.
Но основная ошибка 2025–2026 года совсем другая.
Это желание купить самое дешёвое: минимальную площадь, студию "лишь бы успеть" , "возьму хоть что-то - дальше разберёмся". Раньше так действительно работало. Сейчас - нет.
Кто сегодня покупает недвижимость, особенно на вторичке?
Те, у кого есть деньги. И они выбирают качество.
Статистика Росреестра это подтверждает (все цифры мы разобрали на эфире): дорогие квартиры за кэш занимают всё большую долю сделок. И люди не хотят экономить или покупать что-то неликвидное: например, квартиру с плохим видом, неудачную планировку, низкие потолки или отвратительно дешёвую флипперскую отделку.
И, кстати, такие дешёвые варианты сейчас не продаются и плохо сдаются 🤷🏻♂
Если планируете покупку, берите сразу то, что имеет ценность.
В 2025 году одна хорошая евро-3 лучше, чем две микростудии по 19 м² или однушка с маленькой кухней.
Рынок растёт. Если что-то из вашего портфеля не продаётся, дело не в рынке, а в самом объекте. Время меняется - и ваша стратегия должна меняться тоже.
👍60❤44🍌18🤯3💯3
Наткнулся на классную студию под управлением Smarent — решил поделиться 🔥
Площадь — 22,7 м².
Как думаете, за какую цену её сейчас выставили?
👍🏼 — меньше 65 000 ₽
❤️ — больше 65 000 ₽
Больше квартир можете найти на нашем втором канале Pro Аренду.
Площадь — 22,7 м².
Как думаете, за какую цену её сейчас выставили?
👍🏼 — меньше 65 000 ₽
❤️ — больше 65 000 ₽
Больше квартир можете найти на нашем втором канале Pro Аренду.
1❤458👍181🍌20🤯11⚡4🔥1