Старт, которого многие ждали! Вернее, не старт, а пресейл, то есть можно забронировать, но ДДУ получится заключить только после РнС, а с этим, как я уже писал, не всё так просто. Здесь застройщик ориентирует нас на срок “после 1 февраля 2026 года” .
🔸5 корпусов (16-35 этажей), 796 квартир (от 28 до 150 м²), 397 м/м на 796 квартир (прилично!)
🔸Потолки от 3м
🔸Пентхаусы с террасами, в каждой квартире балконы (редкая фишка на сегодняшний день)
🔸Возможность установки зарядок для электрокаров, обогреваемый пандус в паркинге
🔸Насыщенная внутренняя инфраструктура: детская игровая, фитнес, курьерская зона с постаматами и примерочными (!)
🔒 Безопасность и инженерия
Вся информация про цены и условия есть, как всегда, в нашем боте Старты продаж.
Буду ли я заходить в этот проект? Отвечу на прямом эфире в воскресенье. Поэтому, если хотите эфир с разбором Обручева и других стартов, которые были в последнее время, ставьте 👍. Если соберем 500 лайков, сделаем такой эфир в ближайшее воскресенье.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍396❤34🍌12🔥6
Информация для тех, кто пропустил конференцию Smarent по уважительной причине: мы выложили на Boosty сокращенную версию выступления Игоря Шимко, эксперта РБК, NZT Rusfond.
Игорь уже не впервые выступает у нас, и в этот раз он рассказал, на какие активы стоит обратить внимание инвестору в 2026 году.
Конечно, полное выступление Игоря и ответы на вопросы смогли получить только участники конференции, но чтобы вы не остались в неведении, мы выложили сокращённую версию здесь👇🏼
✅ Смотреть по ссылке
P.S. кто прогулял конференцию без уважительной причины — не смотрите, вам оно не надо 😉
Игорь уже не впервые выступает у нас, и в этот раз он рассказал, на какие активы стоит обратить внимание инвестору в 2026 году.
Конечно, полное выступление Игоря и ответы на вопросы смогли получить только участники конференции, но чтобы вы не остались в неведении, мы выложили сокращённую версию здесь👇🏼
✅ Смотреть по ссылке
P.S. кто прогулял конференцию без уважительной причины — не смотрите, вам оно не надо 😉
🍌26👍23🔥9❤3✍3🤯1😭1
🔐 Закрытый стрим: Офисы - преимущества, риски и реальные цены на рынке
Сегодня разберём, как выглядит рынок офисных помещений в конце 2025 года, какие форматы наиболее перспективны и где сейчас можно найти адекватные цены.
В прямом эфире обсудим:
🔹 Какие преимущества дают офисы как формат вложений
🔹 Как изменились цены и что влияет на стоимость в ближайшей перспективе
🔹 В чём ключевые преимущества офисной недвижимости по сравнению с другими форматами
🔹 Как формируются цены: что влияет на стоимость в разных локациях и классах
🔹 На какие проекты и локации стоит обратить внимание
🔹 Какие моменты учитывать при покупке офисов
🔹 Ответы на ваши вопросы
⏰ Запись стрима доступна по ссылке для подписчиков Boosty от 2-го уровня.
Сегодня разберём, как выглядит рынок офисных помещений в конце 2025 года, какие форматы наиболее перспективны и где сейчас можно найти адекватные цены.
В прямом эфире обсудим:
🔹 Какие преимущества дают офисы как формат вложений
🔹 Как изменились цены и что влияет на стоимость в ближайшей перспективе
🔹 В чём ключевые преимущества офисной недвижимости по сравнению с другими форматами
🔹 Как формируются цены: что влияет на стоимость в разных локациях и классах
🔹 На какие проекты и локации стоит обратить внимание
🔹 Какие моменты учитывать при покупке офисов
🔹 Ответы на ваши вопросы
⏰ Запись стрима доступна по ссылке для подписчиков Boosty от 2-го уровня.
❤12👍9🍌5⚡1
Какая главная ошибка инвесторов и будущих покупателей недвижимости в 2025 году?
Сразу на ум приходят мысли про локацию, застройщика, цену или кабальные условия покупки. Да, всё это важно ☝️
Но это база. Если здесь промахнуться, вы либо не купите недвижимость в принципе, либо вам придётся продать её позже, чтобы закрыть долг по ипотеке или рассрочке.
Но основная ошибка 2025–2026 года совсем другая.
Это желание купить самое дешёвое: минимальную площадь, студию "лишь бы успеть" , "возьму хоть что-то - дальше разберёмся". Раньше так действительно работало. Сейчас - нет.
Кто сегодня покупает недвижимость, особенно на вторичке?
Те, у кого есть деньги. И они выбирают качество.
Статистика Росреестра это подтверждает (все цифры мы разобрали на эфире): дорогие квартиры за кэш занимают всё большую долю сделок. И люди не хотят экономить или покупать что-то неликвидное: например, квартиру с плохим видом, неудачную планировку, низкие потолки или отвратительно дешёвую флипперскую отделку.
И, кстати, такие дешёвые варианты сейчас не продаются и плохо сдаются 🤷🏻♂
Если планируете покупку, берите сразу то, что имеет ценность.
В 2025 году одна хорошая евро-3 лучше, чем две микростудии по 19 м² или однушка с маленькой кухней.
Рынок растёт. Если что-то из вашего портфеля не продаётся, дело не в рынке, а в самом объекте. Время меняется - и ваша стратегия должна меняться тоже.
Сразу на ум приходят мысли про локацию, застройщика, цену или кабальные условия покупки. Да, всё это важно ☝️
Но это база. Если здесь промахнуться, вы либо не купите недвижимость в принципе, либо вам придётся продать её позже, чтобы закрыть долг по ипотеке или рассрочке.
Но основная ошибка 2025–2026 года совсем другая.
Это желание купить самое дешёвое: минимальную площадь, студию "лишь бы успеть" , "возьму хоть что-то - дальше разберёмся". Раньше так действительно работало. Сейчас - нет.
Кто сегодня покупает недвижимость, особенно на вторичке?
Те, у кого есть деньги. И они выбирают качество.
Статистика Росреестра это подтверждает (все цифры мы разобрали на эфире): дорогие квартиры за кэш занимают всё большую долю сделок. И люди не хотят экономить или покупать что-то неликвидное: например, квартиру с плохим видом, неудачную планировку, низкие потолки или отвратительно дешёвую флипперскую отделку.
И, кстати, такие дешёвые варианты сейчас не продаются и плохо сдаются 🤷🏻♂
Если планируете покупку, берите сразу то, что имеет ценность.
В 2025 году одна хорошая евро-3 лучше, чем две микростудии по 19 м² или однушка с маленькой кухней.
Рынок растёт. Если что-то из вашего портфеля не продаётся, дело не в рынке, а в самом объекте. Время меняется - и ваша стратегия должна меняться тоже.
👍60❤44🍌18🤯3💯3
Наткнулся на классную студию под управлением Smarent — решил поделиться 🔥
Площадь — 22,7 м².
Как думаете, за какую цену её сейчас выставили?
👍🏼 — меньше 65 000 ₽
❤️ — больше 65 000 ₽
Больше квартир можете найти на нашем втором канале Pro Аренду.
Площадь — 22,7 м².
Как думаете, за какую цену её сейчас выставили?
👍🏼 — меньше 65 000 ₽
❤️ — больше 65 000 ₽
Больше квартир можете найти на нашем втором канале Pro Аренду.
1❤458👍181🍌20🤯11⚡4🔥1
Для многих недвижимость — это не актив, а обуза и проблема.
И проблема не в квартире, ремонте или ипотеке (даже в льготную).
Проблема в том, что недвижимость — это экзамен на взрослость.
А к нему готовы не все. Ставьте лайк, если согласны 👍
И проблема не в квартире, ремонте или ипотеке (даже в льготную).
Проблема в том, что недвижимость — это экзамен на взрослость.
А к нему готовы не все. Ставьте лайк, если согласны 👍
👍296🍌40💯14
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Момент, когда вселенная схлопывается...
Сегодня в 12:00 детально разберем новый вид мошенничества 🙌🏼
Сегодня в 12:00 детально разберем новый вид мошенничества 🙌🏼
👍52❤9🍌5😭3🤯1
⛔️ Как защитить себя от мошенников?
Сегодня вместе с Антоном Тащилиным, уголовным адвокатом, бывшим следователем, членом президиума коллегии адвокатов и специалистом по делам в сфере экономической деятельности, мы обсудили:
🔹 Как “кейс” Ларисы Долиной повлиял на рынок недвижимости?
🔹 Что делать покупателям, чтобы не попасть в руки мошенников?
🔹 Как работает эта мошенническая схема?
🔹 Как Верховный суд может поменять эту ситуацию?
🔹 Может ли завершение СВО снизить количество мошеннических сделок?
Многие уверены, что шум вокруг этих случаев всего лишь PR-ход застройщиков. В выпуске мы отдельно разобрали, так ли это на самом деле.
Рекомендую к просмотру этот ролик, чтобы обезопасить себя 👍🏼
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://news.1rj.ru/str/boost/Pro_smarent
Сегодня вместе с Антоном Тащилиным, уголовным адвокатом, бывшим следователем, членом президиума коллегии адвокатов и специалистом по делам в сфере экономической деятельности, мы обсудили:
🔹 Как “кейс” Ларисы Долиной повлиял на рынок недвижимости?
🔹 Что делать покупателям, чтобы не попасть в руки мошенников?
🔹 Как работает эта мошенническая схема?
🔹 Как Верховный суд может поменять эту ситуацию?
🔹 Может ли завершение СВО снизить количество мошеннических сделок?
Многие уверены, что шум вокруг этих случаев всего лишь PR-ход застройщиков. В выпуске мы отдельно разобрали, так ли это на самом деле.
Рекомендую к просмотру этот ролик, чтобы обезопасить себя 👍🏼
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://news.1rj.ru/str/boost/Pro_smarent
🔥29❤18🍌6⚡1
2025 год подходит к концу не с самыми позитивными новостями для рынка недвижимости. Надежда остаётся в основном на новые старты продаж, но и здесь всё не так однозначно.
Как я писал ранее, в 2026 году количество стартов может существенно сократиться.
Поэтому сегодня на прямом эфире разберём последние старты продаж от застройщиков и обсудим, что происходит с рынком сейчас.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥31🍌15❤10👍8😱1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
1🔥43👍19❤5🍌5😍2
Государство готово компенсировать потерю квартиры для добросовестных покупателей
Из Госдумы пришла важная новость от зампреда Комитета по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой: законопроект о компенсации добросовестному покупателю жилья находится в высокой степени готовности.
Сейчас механизм компенсации работает только в одном случае: когда квартиру возвращают прежнему владельцу, потому что она была отчуждена без его ведома. Тогда если покупатель признан добросовестным, он может получить разовую выплату от государства. А вот когда покупатель добросовестный, но продавец шел на сделку под влиянием мошенников (схема Долиной), то этот механизм не работает.
Теперь в Госдуме предлагается распространить компенсацию и на ситуации, когда продавец лично участвовал в сделке, но судом доказано, что он находился под влиянием и не осознавал своих действий. Размер компенсации будет определяться судом: либо в пределах реального ущерба, либо по кадастровой стоимости жилья на момент вступления решения в силу.
Как раз этот вариант защиты вторичного рынка мы и обсуждали вчера на подкасте с бывшим следователем и действующим адвокатом Антоном Тащилиным. А чтобы выпуск был максимально полезным, наш гость дал свой чек-лист для безопасной сделки на вторичке. Смотрите и пользуйтесь 🙌🏻
Из Госдумы пришла важная новость от зампреда Комитета по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой: законопроект о компенсации добросовестному покупателю жилья находится в высокой степени готовности.
Сейчас механизм компенсации работает только в одном случае: когда квартиру возвращают прежнему владельцу, потому что она была отчуждена без его ведома. Тогда если покупатель признан добросовестным, он может получить разовую выплату от государства. А вот когда покупатель добросовестный, но продавец шел на сделку под влиянием мошенников (схема Долиной), то этот механизм не работает.
Теперь в Госдуме предлагается распространить компенсацию и на ситуации, когда продавец лично участвовал в сделке, но судом доказано, что он находился под влиянием и не осознавал своих действий. Размер компенсации будет определяться судом: либо в пределах реального ущерба, либо по кадастровой стоимости жилья на момент вступления решения в силу.
Как раз этот вариант защиты вторичного рынка мы и обсуждали вчера на подкасте с бывшим следователем и действующим адвокатом Антоном Тащилиным. А чтобы выпуск был максимально полезным, наш гость дал свой чек-лист для безопасной сделки на вторичке. Смотрите и пользуйтесь 🙌🏻
6🤯36👍32🍌20❤13
🚨Цифры подают тревожный сигнал
Из отчета Smarent можно понять, что для всё большего числа покупателей текущие цены стали неподъёмными.
Отсюда и логичный переход в более доступные форматы: студии и апартаменты как компромисс между "хочу" и "могу".
И одна из причин - ажиотаж вокруг семейной ипотеки. Тема "успеть взять семейку" раздута настолько, что спешить начали даже те, для кого с 1 февраля 2026 года по сути ничего не меняется.
Застройщики с удовольствием поднимают цены, а покупатели берут то, что есть, и по тем ценам, которые есть - не изучая рынок, не анализируя объект и не сравнивая альтернативы.
И вот это уже плохой сигнал. Потому что спешка и страх упустить "выгоду" почти всегда приводят к дорогим ошибкам.
✅ Полный отчет можете посмотреть в нашем боте @smarent_novostroiki_bot
Из отчета Smarent можно понять, что для всё большего числа покупателей текущие цены стали неподъёмными.
Отсюда и логичный переход в более доступные форматы: студии и апартаменты как компромисс между "хочу" и "могу".
И одна из причин - ажиотаж вокруг семейной ипотеки. Тема "успеть взять семейку" раздута настолько, что спешить начали даже те, для кого с 1 февраля 2026 года по сути ничего не меняется.
Застройщики с удовольствием поднимают цены, а покупатели берут то, что есть, и по тем ценам, которые есть - не изучая рынок, не анализируя объект и не сравнивая альтернативы.
И вот это уже плохой сигнал. Потому что спешка и страх упустить "выгоду" почти всегда приводят к дорогим ошибкам.
✅ Полный отчет можете посмотреть в нашем боте @smarent_novostroiki_bot
👍53❤25😭12💯10🍌6