Информация для тех, кто пропустил конференцию Smarent по уважительной причине: мы выложили на Boosty сокращенную версию выступления Игоря Шимко, эксперта РБК, NZT Rusfond.

Игорь уже не впервые выступает у нас, и в этот раз он рассказал, на какие активы стоит обратить внимание инвестору в 2026 году.

Конечно, полное выступление Игоря и ответы на вопросы смогли получить только участники конференции, но чтобы вы не остались в неведении, мы выложили сокращённую версию здесь👇🏼

✅ Смотреть по ссылке

P.S. кто прогулял конференцию без уважительной причины — не смотрите, вам оно не надо 😉

А кто там говорил, что у Smarent тарифы дорогие?

С учетом того, что НИ ОДНО АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ не делает БЕСПЛАТНО хоумстейджинг, уборку и подготовку квартиры к продаже, я считаю, что нам пора тоже поднимать тарифы!

Но пока не будем этого делать. Вы намек поняли 😉

🔐 Закрытый стрим: Офисы - преимущества, риски и реальные цены на рынке

Сегодня разберём, как выглядит рынок офисных помещений в конце 2025 года, какие форматы наиболее перспективны и где сейчас можно найти адекватные цены.

В прямом эфире обсудим:

🔹 Какие преимущества дают офисы как формат вложений
🔹 Как изменились цены и что влияет на стоимость в ближайшей перспективе
🔹 В чём ключевые преимущества офисной недвижимости по сравнению с другими форматами
🔹 Как формируются цены: что влияет на стоимость в разных локациях и классах
🔹 На какие проекты и локации стоит обратить внимание
🔹 Какие моменты учитывать при покупке офисов
🔹 Ответы на ваши вопросы

⏰ Запись стрима доступна по ссылке для подписчиков Boosty от 2-го уровня.

Какая главная ошибка инвесторов и будущих покупателей недвижимости в 2025 году?

Сразу на ум приходят мысли про локацию, застройщика, цену или кабальные условия покупки. Да, всё это важно ☝️

Но это база. Если здесь промахнуться, вы либо не купите недвижимость в принципе, либо вам придётся продать её позже, чтобы закрыть долг по ипотеке или рассрочке.

Но основная ошибка 2025–2026 года совсем другая.

Это желание купить самое дешёвое: минимальную площадь, студию "лишь бы успеть" , "возьму хоть что-то - дальше разберёмся". Раньше так действительно работало. Сейчас - нет.

Кто сегодня покупает недвижимость, особенно на вторичке?

Те, у кого есть деньги. И они выбирают качество.
Статистика Росреестра это подтверждает (все цифры мы разобрали на эфире): дорогие квартиры за кэш занимают всё большую долю сделок. И люди не хотят экономить или покупать что-то неликвидное: например, квартиру с плохим видом, неудачную планировку, низкие потолки или отвратительно дешёвую флипперскую отделку.

И, кстати, такие дешёвые варианты сейчас не продаются и плохо сдаются 🤷🏻‍♂

Если планируете покупку, берите сразу то, что имеет ценность.
В 2025 году одна хорошая евро-3 лучше, чем две микростудии по 19 м² или однушка с маленькой кухней.

Рынок растёт. Если что-то из вашего портфеля не продаётся, дело не в рынке, а в самом объекте. Время меняется - и ваша стратегия должна меняться тоже.

Для многих недвижимость — это не актив, а обуза и проблема.

И проблема не в квартире, ремонте или ипотеке (даже в льготную).
Проблема в том, что недвижимость — это экзамен на взрослость.

А к нему готовы не все. Ставьте лайк, если согласны 👍

Момент, когда вселенная схлопывается...

Сегодня в 12:00 детально разберем новый вид мошенничества 🙌🏼

⛔️ Как защитить себя от мошенников?

Сегодня вместе с Антоном Тащилиным, уголовным адвокатом, бывшим следователем, членом президиума коллегии адвокатов и специалистом по делам в сфере экономической деятельности, мы обсудили:

🔹 Как “кейс” Ларисы Долиной повлиял на рынок недвижимости?
🔹 Что делать покупателям, чтобы не попасть в руки мошенников?
🔹 Как работает эта мошенническая схема?
🔹 Как Верховный суд может поменять эту ситуацию?
🔹 Может ли завершение СВО снизить количество мошеннических сделок?

Многие уверены, что шум вокруг этих случаев всего лишь PR-ход застройщиков. В выпуске мы отдельно разобрали, так ли это на самом деле.

Рекомендую к просмотру этот ролик, чтобы обезопасить себя 👍🏼

✅ Видео уже доступно по ссылке

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://news.1rj.ru/str/boost/Pro_smarent

Государство готово компенсировать потерю квартиры для добросовестных покупателей

Из Госдумы пришла важная новость от зампреда Комитета по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой: законопроект о компенсации добросовестному покупателю жилья находится в высокой степени готовности.

Сейчас механизм компенсации работает только в одном случае: когда квартиру возвращают прежнему владельцу, потому что она была отчуждена без его ведома. Тогда если покупатель признан добросовестным, он может получить разовую выплату от государства. А вот когда покупатель добросовестный, но продавец шел на сделку под влиянием мошенников (схема Долиной), то этот механизм не работает.

Теперь в Госдуме предлагается распространить компенсацию и на ситуации, когда продавец лично участвовал в сделке, но судом доказано, что он находился под влиянием и не осознавал своих действий. Размер компенсации будет определяться судом: либо в пределах реального ущерба, либо по кадастровой стоимости жилья на момент вступления решения в силу.

Как раз этот вариант защиты вторичного рынка мы и обсуждали вчера на подкасте с бывшим следователем и действующим адвокатом Антоном Тащилиным. А чтобы выпуск был максимально полезным, наш гость дал свой чек-лист для безопасной сделки на вторичке. Смотрите и пользуйтесь 🙌🏻

🚨Цифры подают тревожный сигнал

Из отчета Smarent можно понять, что для всё большего числа покупателей текущие цены стали неподъёмными.

Отсюда и логичный переход в более доступные форматы: студии и апартаменты как компромисс между "хочу" и "могу".

И одна из причин - ажиотаж вокруг семейной ипотеки. Тема "успеть взять семейку" раздута настолько, что спешить начали даже те, для кого с 1 февраля 2026 года по сути ничего не меняется.

Застройщики с удовольствием поднимают цены, а покупатели берут то, что есть, и по тем ценам, которые есть - не изучая рынок, не анализируя объект и не сравнивая альтернативы.

И вот это уже плохой сигнал. Потому что спешка и страх упустить "выгоду" почти всегда приводят к дорогим ошибкам.

✅ Полный отчет можете посмотреть в нашем боте @smarent_novostroiki_bot

Сейчас похвалю ПИК, точнее архитекторов, которые там работают.

Очень хорошая планировка для 80 кв.м.

1. Полноценная Евро4
2. 2 санузла, есть мастер спальня
3. Мастер спальня и детская в разных частях квартиры
4. Есть небольшой коридор и зона хранения вещей
5. Много окон, угловая квартира.

Вот почему в комфорт классе инженеры и архитекторы думают про планировки, а в премиум просто продают метры 🤷?

P.S. Минус только в том, что тут нет гардеробной. Она в мастер спальне очень нужна!

Какую недвижимость выбрать в 2026 году?

Эту тему подробно разобрал Юрий Останин на конференции Smarent в ноябре.

Как всегда, сокращённую версию выступления опубликовали на Boosty.

В своём докладе Юрий рассказал, что выгоднее покупать в 2026 году: жилую недвижимость, коммерцию или ИЖС.

✅ Смотреть по ссылке