Для многих недвижимость — это не актив, а обуза и проблема.

И проблема не в квартире, ремонте или ипотеке (даже в льготную).
Проблема в том, что недвижимость — это экзамен на взрослость.

А к нему готовы не все. Ставьте лайк, если согласны 👍

Момент, когда вселенная схлопывается...

Сегодня в 12:00 детально разберем новый вид мошенничества 🙌🏼

⛔️ Как защитить себя от мошенников?

Сегодня вместе с Антоном Тащилиным, уголовным адвокатом, бывшим следователем, членом президиума коллегии адвокатов и специалистом по делам в сфере экономической деятельности, мы обсудили:

🔹 Как “кейс” Ларисы Долиной повлиял на рынок недвижимости?
🔹 Что делать покупателям, чтобы не попасть в руки мошенников?
🔹 Как работает эта мошенническая схема?
🔹 Как Верховный суд может поменять эту ситуацию?
🔹 Может ли завершение СВО снизить количество мошеннических сделок?

Многие уверены, что шум вокруг этих случаев всего лишь PR-ход застройщиков. В выпуске мы отдельно разобрали, так ли это на самом деле.

Рекомендую к просмотру этот ролик, чтобы обезопасить себя 👍🏼

✅ Видео уже доступно по ссылке

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://news.1rj.ru/str/boost/Pro_smarent

Государство готово компенсировать потерю квартиры для добросовестных покупателей

Из Госдумы пришла важная новость от зампреда Комитета по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой: законопроект о компенсации добросовестному покупателю жилья находится в высокой степени готовности.

Сейчас механизм компенсации работает только в одном случае: когда квартиру возвращают прежнему владельцу, потому что она была отчуждена без его ведома. Тогда если покупатель признан добросовестным, он может получить разовую выплату от государства. А вот когда покупатель добросовестный, но продавец шел на сделку под влиянием мошенников (схема Долиной), то этот механизм не работает.

Теперь в Госдуме предлагается распространить компенсацию и на ситуации, когда продавец лично участвовал в сделке, но судом доказано, что он находился под влиянием и не осознавал своих действий. Размер компенсации будет определяться судом: либо в пределах реального ущерба, либо по кадастровой стоимости жилья на момент вступления решения в силу.

Как раз этот вариант защиты вторичного рынка мы и обсуждали вчера на подкасте с бывшим следователем и действующим адвокатом Антоном Тащилиным. А чтобы выпуск был максимально полезным, наш гость дал свой чек-лист для безопасной сделки на вторичке. Смотрите и пользуйтесь 🙌🏻

🚨Цифры подают тревожный сигнал

Из отчета Smarent можно понять, что для всё большего числа покупателей текущие цены стали неподъёмными.

Отсюда и логичный переход в более доступные форматы: студии и апартаменты как компромисс между "хочу" и "могу".

И одна из причин - ажиотаж вокруг семейной ипотеки. Тема "успеть взять семейку" раздута настолько, что спешить начали даже те, для кого с 1 февраля 2026 года по сути ничего не меняется.

Застройщики с удовольствием поднимают цены, а покупатели берут то, что есть, и по тем ценам, которые есть - не изучая рынок, не анализируя объект и не сравнивая альтернативы.

И вот это уже плохой сигнал. Потому что спешка и страх упустить "выгоду" почти всегда приводят к дорогим ошибкам.

✅ Полный отчет можете посмотреть в нашем боте @smarent_novostroiki_bot

Сейчас похвалю ПИК, точнее архитекторов, которые там работают.

Очень хорошая планировка для 80 кв.м.

1. Полноценная Евро4
2. 2 санузла, есть мастер спальня
3. Мастер спальня и детская в разных частях квартиры
4. Есть небольшой коридор и зона хранения вещей
5. Много окон, угловая квартира.

Вот почему в комфорт классе инженеры и архитекторы думают про планировки, а в премиум просто продают метры 🤷?

P.S. Минус только в том, что тут нет гардеробной. Она в мастер спальне очень нужна!

Какую недвижимость выбрать в 2026 году?

Эту тему подробно разобрал Юрий Останин на конференции Smarent в ноябре.

Как всегда, сокращённую версию выступления опубликовали на Boosty.

В своём докладе Юрий рассказал, что выгоднее покупать в 2026 году: жилую недвижимость, коммерцию или ИЖС.

✅ Смотреть по ссылке

По данным исследования от NF GROUP рынка элитной недвижимости, предложение становится эксклюзивом: с июня по сентябрь 2024 было реализовано на 53% меньше площади, чем годом ранее. В этих условиях 63% покупателей в 3 квартале 2025 г. сделали выбор в пользу строящихся объектов.

✨ Камерный квартал «Моисеенко 10» - не просто квартира, а ваша глава в истории города.
Здесь арочные мотивы ведут диалог с прошлым, а камерность создает настроение уединенного искусства:

- В сердце Петербурга, рядом с «Невской Ратушей».
- Архитектура северного модерна от мастера - Евгения Герасимова.
- Исторический корпус, восстановленный с бережностью.
- Всего 167 резиденций (1–5 квартир на этаже).
- Секретный сад с фонтанами - ваше личное пространство тишины.
- Дизайн гранд-лобби от британского бюро LAMBART & BROWNE.
- Собственный двухэтажный паркинг на 164 места.
- 2 пентхауса с каминами и панорамными видами.

💫 Узнать об условиях приобретения
Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "М 10". ИНН 7842480382. erid: 2W5zFHygXdA

Специальный корреспондент, брокер и партнер компании Smarent, Кирилл Оруджов с прямым включением из ЖК Primavera Клубный город на реке во время приемки квартиры.

Как вам МОПы? Или Кирилл уже слишком обнаглел и слишком требовательный?

Ставьте лайк 👍🏻, если нужны фото и отчет по приемке квартиры от застройщика.

Я рассказывал в этом году, как купил квартиру с использованием мат капитала с ипотекой 19 процентов в ЖК Мичуринский парк.

Все тогда крутили у виска и говорили, что это довольно странное решение.
Я сегодня решил зайти на сайт ПИК и посмотреть, а почем застройщик продает студии и удивился, что ПИК поставил ценник от 16М рублей за студии 20 метров. Ау ? Вы чего там ?

Кстати, если будет время, посмотрите мое видео и узнайте, а какие цены были в январе 2025 года в этом ЖК 😎

А где там дешевые квартиры, которые будут распродавать застройщики в готовых домах?

Или может рассрочки дают мега-выгодные давать в стиле "только купите"?  Или массовые распродажи на вторичном рынке "купите хоть за сколько"?

Этого нет и не будет. Потому что всё это - фантазии людей, иногда даже очень уважаемых экономистов, которые никогда не видели рынок недвижимости изнутри. Они не смотрели реальные отчёты по продажам, не анализировали динамику сделок и точно не были на приёмке квартиры.

Особенно забавно, когда в качестве аргумента вспоминают 2008 или 2013 год.
Прошло больше 15 лет.
Рынок другой. Экономика другая.
Финансовые инструменты другие.
Поведение покупателей тоже другое.

Спасибо всем, кто на эфирах и в отзывах пишут, что Смарент помог в нужное время убедить с помощью аналитики и данных принять правильное решение и купить недвижимость. Вы же знаете, что лучшее время - сейчас.

Вот один из наших недавних кейсов (и кстати, не все знают, но сайте Смарент их - целый раздел). К нам обратилась семья с планом продать две квартиры на вторичке и купить одну квартиру мечты площадью около 100 метров в центре в бюджете до 65 млн ₽. Квартиру мечты пока не нашли. Можно было бы подождать, но слишком высоки риски, что пазл не сложится.

Мы предложили сменить стратегию и использовать две семейные ипотеки как инструмент сохранения капитала: вместо одной покупки потом взять две ликвидные квартиры сейчас с потенциалом роста. В одном хайповом проекте на Павелецкой мы смогли поймать два редких лота - евро-2 за 20,8М и 23М рублей (брокер буквально дежурил у монитора). Каждый из них можно будет перепродать на ключах за 30М+.

А у семьи вместо режима ожидания появился не только "плюс" в бюджете, но и гибкость: четыре квартиры, которые будет довольно легко превратить в квартиру мечты, когда появится тот самый вариант.