Как развеять страх перед ипотекой и о чем нужно помнить, прежде чем взять кредит.
 
у многих мысль о жилищном кредите по-прежнему вызывает беспокойство – ипотека пугает длительными сроками займа и большими переплатами.
Давайте разберемся, почему все не так страшно и даже выгодно.
 
Чем пугает ипотека:
 
1. Долгие сроки кредита. 5, 10, 20 и даже 30 лет – такие цифры, конечно, пугают.
Чисто психологически страшно быть в долгу столь долго.
 
2. Нужно собрать довольно крупную сумму для первоначального взноса.
 
3. Большие переплаты по кредиту – чем больше срок и сумма займа, тем больше денег нужно отдать банку.
 
4. За время выплаты кредита многое может измениться – например, есть риск потерять источник доходов, могут возникнуть проблемы со здоровьем. Все это чревато возникновением задолженности перед банком.
 
5. На квартиру, купленную в ипотеку, накладывается обременение до полной выплаты долга. Ее сложнее продать при необходимости; к тому же, в случае неуплаты, ее можно потерять.
 
❗️Почему все не так страшно❗️
 
1. Долгий срок выплат можно сократить.

Если у вас дифференцированные платежи по кредиту, то ежемесячный взнос ежегодно снижается, то есть постепенно выплаты становятся все менее обременительными.

Через некоторое время можно будет начать гасить ипотеку досрочно.
 
Если платежи аннуитетные, то они не уменьшаются, зато можно сократить срок выплаты – опять-таки досрочным погашением.

Ведь за прошедшие годы вырастут цены, вырастут зарплаты, а вот размер платежей по ипотеке останется на прежнем уровне. Таким образом, время работает на вас.
 
2. Часть банков предлагает ипотеку без первоначального взноса (или с минимальным взносом).
 
Но в любом случае, на первоначальный взнос накопить можно куда быстрее, чем на полную стоимость, то есть ипотека позволяет купить квартиру куда быстрее.

Это особенно важно для тех, кто платит за аренду жилья.
 
3. Заплатить банку действительно придется больше, чем брали, но не стоит забывать – если копить на то, чтобы приобрести квартиру сразу, собираемые деньги будут постепенно “съедаться” инфляцией, а цены на недвижимость – расти.

Напротив, если купить квартиру в ипотеку, то со временем платежи по кредиту будут менее обременительны, а жилье – уже свое, собственное – стоить дороже.
 
4. От перемен никто не застрахован. Чтобы подстраховаться на случай потери дохода, лучше иметь запас в размере трех (а еще лучше – шести) платежей: за 3-6 месяцев можно будет найти работу.

Что касается здоровья, то тут поможет тот же резерв и страховка.

Страхование жизни и здоровья – не всегда обязательное требование при получении ипотечного займа, но отказываться от него не стоит. Это, конечно, не панацея, но все же определенная гарантия – так будет куда спокойнее.
 
5. Даже если возникнут проблемы с деньгами, так просто и сразу отобрать квартиру невозможно. К тому же некоторые банки позволяют брать кредитные каникулы.


Обращайтесь к нам, и мы вам обязательно поможем по любым вопросам, связанным с покупкой жилья ✅

Все наши услуги бесплатны для клиентов.

Экстерриториальный нотариат.

Одни из самых управляемых сделок на рынке недвижимости - нотариальные сделки.
 
Когда совершаешь такую сделку, в диалог вступить практически невозможно, особенно если сделку проводят два нотариуса одновременно.
 
Клиент обратился к нам со стандартным кейсом сначала - ипотека на вторичку
 
После выбора квартиры мечты, сделка начала приобретать новые краски.
 
Какие нюансы появились:
🔹один из собственников в продаваемой квартире несовершеннолетний ребенок;
🔹был использован ранее продавцом материнский капитал;
🔹было разрешение органов опеки на отчуждение;
 
Это был существенный плюс 😁

🔹продавец не мог приехать из другого города на сделку;
🔹разница во времени у продавца +4 часа к Московскому времени.
 
Нами был выбран вариант экстерриториальной нотариальной сделки.
 
Данный тип сделки проводится дистанционной двумя нотариусами.
 
Как проходила сделка по шагам:

1️⃣ Был осуществлен поиск нотариусов в Москве и в регионе нахождения клиента для единовременной процедуры;
 
Нужно было учесть факторы временного лага, так как сделка проводится онлайн и в регионе нахождения клиента нотариусы работают с момента начала пандемии по записи.
 
2️⃣ Нотариус в Москве (по месту нахождения залога) подготовил проект договора и направил нам его на согласование;
 
3️⃣ Мы обеспечили корректировки с учетом требований, предъявляемых к договорам приобретения в Банке;
 
4️⃣ Нотариус в Москве согласовал итог со своим коллегой в Новосибирске и с клиентами;
 
5️⃣ В день сделки наш клиент приехал к нам в офис на сделку, подписал кредитную документацию, зачислили денежные средства как собственные, так и кредитные на аккредитив.
 
С учетом разницы во времени, наш клиент был у нас в офисе в 07:00, чтобы к 09:00 прибыть к нотариусу в Москве (13:00 по Новосибирску)

УКЭП клиенту мы выпустили заблаговременно.
 
6️⃣ У нотариусов клиенты осуществили:
🔹подписание договора купли-продажи;
🔹оплату госпошлины за регистрацию сделки;
🔹подали документы на электронную регистрацию
 
7️⃣ Через 5 рабочих дней мы получили на раскрытие аккредитива зарегистрированный пакет документов.
 
Данный тип сделки, как и гибридная осложняются тем, что не все нотариусу готовы проводить экстерриториальные сделки и осложняется это коммуникацией нотариусов.
 
Они тоже профессионалы и бывает спорят на тему формулировок в ДКП.

У вас были такие сделки?

Приветствуем.

Завтра в
четверг 27 октября в 11.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.

Тема эфира
«Тренды господдержки и субсидирования»

На Эфире мы обсудим:
- актуальные условия по программам с гос. поддержкой
- доступные варианты субсидирования

Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️

И на Эфире получить на него ответ ✔️

Приходите -
будет интересно и полезно 😉

Обратите внимание -
эфиры мы перенесли на утро ⬆️

Каждую неделю в
11 утра четверга проходят полезные эфиры
на нашем канале и потом их можно прослушать в записи ✅

Шесть долей в квартире.

Удаленный формат сделок по ипотеке становится все более востребованным, но в них также есть своя специфика.
 
Одними из важных нюансов являются возможность выпуска УКЭП и расположение отделения банка для осуществления взаиморасчетов.
 
Расположение отделения банка нужно как минимум для открытия счета и зачислениях средств на него или же открытия счета покрытия (аккредитив).
 
Однако, как быть, когда в зоне отсутствия отделения находятся продавцы, которые не могут приехать на сделку и не могут выпустить УКЭП?
 
Расскажем в сегодняшнем кейсе😁

К нам обратился клиент, который хотел приобрести квартиру на вторичном рынке в ипотеку.
 
Основные сложности кейса:

🔹в квартире 6 долей;
 
🔹5 из 6 продавцов находились территориально не в локации залога.

Приехать на сделку они не могли или не хотели по причине конфликтов семьи;
 
Квартиру получали все по завещанию и ряд родственников обиделись из-за размеров доли и на того, кто завещал квартиру и на родственников🤦‍♂️

🔹3 из продавцов были вне зоны нахождения отделения банка.

То есть прийти, открыть счета для расчетов они не могли;
 
🔹на нотариальный формат сделки мы перейти не могли, так как один из продавцов жил с разницей во времени 9 часов, и не все нотариусы готовы были обеспечить онлайн формат сделки;
 
Это дорого и сложно, пришлось бы задействовать 6 нотариусов в одно время для проведения сделки.

Какой выход из ситуации нашли мы?
 
Мы нашли того продавца, кто вызывал доверие всех остальных участников и кому они все могли доверить сделку и более того деньги.
 
Далее по шагам:

🔹составили с нотариусом шаблон доверенности от 5-х собственников на 6-го;
 
🔹согласовали форму доверенности банком

Важно было убедиться, что банк примет именно такой формат доверенности в части раскрытия аккредитивов и получения средств на 6-го собственника, который будет действовать от лица оставшихся пятерых;
 
🔹записали каждого из удаленных 5-х собственников к нотариусам в регионах нахождения, предварительно направив им шаблон доверенности;
 
🔹доставили доверенности 6-му собственнику в Москву;
 
🔹согласовали с банком залог и форму сделки;
 
🔹за день до сделки наш клиент-покупатель, открыл 6 аккредитивов в которых раскрывающей стороной и получателем был 6-й собственник;
 
🔹в день сделки разбили всю сумму в заранее определенных долях на 6 аккредитивов;
 
🔹зарегистрировали в Росреестре договора купли-продажи;
 
🔹обеспечили раскрытие аккредитивов 6-му продавцу.
 
Далее он снял средства и через другой банк осуществил в полном объеме переводы оставшимся 5-ти собственникам.
 
Во всей процедуре самым длительным этапом был выпуск доверенностей, так как в ряде регионов, нотариусы работают только по записи.
 
В целом 5 доверенностей продавцы выпускали практически 2 недели, плюс неделя на логистику ушла.
 
Инструмент рабочий и проверенный,
НО самое главное верно составить доверенность.

Приветствуем.

Запись эфира, который прошёл сегодня на тему
«Тренды господдержки и субсидирования»
⬇️⬇️⬇️

Если у вас есть Идеи и предложения 💡
на какую тему провести следующие Эфиры - пишите здесь в комментариях ✔️

Общие условия кредитования.

Один из самых не читаемых документов при получении любого кредита, но оказывающий основное влияние на любой из его типов.
 
Многие заемщики даже не имеют представления о его существовании и опираются только на условия кредитного договора.
 
Однако именно он регулирует кредитование и в случае если он имеет противоречия индивидуальным условиям, указанным в кредитном договоре, изменению подлежит именно договор.
 
Речь пойдет о документе с названием –
Общие условия предоставления кредитов.

В ряде банков может называться по-другому.

Документ рассказывает о предоставлении, условиях и обязательствах сторон гораздо в большем объеме чем кредитный договор
 
Любой кредитный договор имеет сноску на Общие условия.
 
Вспоминаем фразу из кредитника (цитируем):

Во всем, что не предусмотрено Индивидуальными условиями, Стороны руководствуются Общими условиями.

Именно эта фраза должна заставить нас насторожиться и прочитать этот талмуд на 70-80 листов.
 
Где можно ознакомиться с документом:
🔹на сайте банка в конкретном разделе продукта;
🔹в отделении на информационном стенде
 
Как часто меняется документ:
 
Все зависит от изменений в законодательной базе, нормативных актах ЦБ, динамике рынка и кредитной политике
 
Может и 3 раза в месяц измениться, а может и 3 месяца не меняться.

Но при этом руководствуемся последними актуальными условиями, а не теми, которые действовали на момент заключения кредитного договора.

Что документ содержит:
 
1️⃣ термины и определения
В нем расшифровываются все аббревиатуры, все нормативные документы банка, органы участвующие в процессе сделки, формулы и т.д.;
 
2️⃣ порядок предоставления заемных средств применимо к каждой конкретной программе кредитования
 
Какие условия предоставления средств, какие нюансы, какие схемы расчетов и т.д. – все в этом документе.

По сути это то, что рассказывают специалисты банка, но более детально и развернуто
 
3️⃣ порядок пользования и возврата кредита
 
В этом разделе описывается механика начисления процентов, что происходит в части механики истребования в случае просрочки по кредиту, льготные транши, льготные платежи и т.д.
 
И описано это подробно и в деталях в разрезе каждой программы кредитования.

Вы, наверное, не знали, что есть 15 очередей по погашению требований кредитора?

А в этом документе все они прописаны и есть четкое понимание какая очередность погашения и что гасится в первую очередь😁

4️⃣ права и обязанности сторон
 
В какие сроки нужно оформить залог, в какие сроки нужно предоставить документы в банк, когда нужно сообщать банку об исключении из реестров НИС, когда нужно сообщать о смене постоянной регистрации, когда и как нужно подтвердить свое трудоустройство и т.д.
 
И самое главное для заемщиков – когда кредитор имеет право требовать возврат кредита, а также обязанности по изменению кредитного досье и предоставлению кредита – этот пункт в принципе нужно мониторить постоянно ☝️
 
5️⃣ ответственность сторон
 
Здесь как правило идет ссылка на Индивидуальные условия в случае просрочки платежа заемщиком, НО могут быть дополнительные надбавки к процентной ставке
 
К примеру, если кредитор узнал о регистрации права собственности в новостройке, а клиент не торопится зарегистрировать залог (не хочет он платить за оценку, за страховку и регистрировать обременение) –далее округляются через 3 месяца глаза видя увеличение ставки и платежа.

Это сработал этот пункт правил.

Также очень часто это документ содержит конкретный перечень спецагентов по секьюритизации.
 
Это те, кому уходят на баланс кредиты, и мы получаем об этом уведомления.
 
С учетом того, что документ емкий и большой, дадим два ключевых совета:
 
🔹накануне сделки помимо проверки кредитного договора, почитайте этот документ.

Хотя бы применимо к своей программе кредитования
Выпишете все вопросы и задайте их письменно сотруднику банка
 
🔹раз в месяц мониторьте обновления на сайте банка в разделе своего продукта.
 
Если что-то не понятно, задайте вопрос либо своему менеджеру, который вел сделку либо на горячую линию банка
 

Крайне полезно не терять контакт сдельщика после сделки и хранить его до погашения кредита.
Это нужный человек поверьте 😉

Анализ этого документа, поможет снять 80% вопросов.
 
Ипотека — это отдельная жизнь и длинный ее период- делайте его безопасным.
 
Читали этот документ перед тем как брали кредит, признавайтесь?

⚡️ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%

Впервые с марта Банк России оставил ставку без изменения.

#новости

Мы можем вам помочь 😉
 
«Я все могу сам, я хороший клиент и мне обязательно дадут ипотеку» - такие фразы мы часто слышим от наших клиентов при первой консультации.
 
Процесс получения ипотечного кредита не простой механизм и требующий более детального и профессионального подхода.
 
У каждого банка есть свои нюансы, которые клиенты не могут знать ❗️
 
Если вам отказали в ипотеке Банки,
не отчаивайтесь и позвоните нам ✅
 
Мы соберем необходимый для рассмотрения комплект документов, исправим все недочеты, согласуем предварительно с Банками-партнерами комплект заявки и оценим реальность получения ипотеки для вас, направим единый комплект документов в выбранные Банки-партнеры и получим решение.
 
Приходите к специалистам Базис Девелопмент:

- Работаем по принципу одного окна;
- Не берем комиссию за свои услуги;
- Уверены в результате.

⬇️ Звоните нашему менеджеру ⬇️
Наталия - контактный телефон:
+7(909) 634-03-86.

Проверка семейного положения продавца.

Юридическая чистота сделки, помогает покупателю снизить риск оспаривания сделки со стороны продавца объекта.
 
К числу третьих лиц относятся в том числе супруги и несовершеннолетние дети.
 
С 16 июля 2021 года каждый гражданин России имеет право выбора будут ли проставлять в его паспорте отметки о регистрации или о расторжении брака, о детях, не достигших 14 лет и сведения о ранее выданном паспорте.
 
Как узнать состоял ли продавец квартиры в браке на момент приобретения им квартиры ⬇️
 
Делаем 5 простых действий:
 
1️⃣ Просим продавца получить в ЗАГСе документ, подтверждающий наличие или отсутствие брачных отношений в конкретный период времени:
 
🔹Справка об отсутствии факта госрегистрации заключения брака;
🔹Справка о заключении или расторжении брака;
 
Этот способ самый надежный.
 
2️⃣ Внимательно читаем правоустанавливающие документы на квартиру
 
Если это договор купли-продажи, то в тексте самого документа, часто указывается семейной положение на момент заключения договора;
 
3️⃣ Смотрим на дату замены паспорта продавца
 
Если замена произошла не по возрасту и накануне сделки, переходим в состояние напряжения - это должно насторожить, и вы имеете право знать, в связи с чем была замена.
 
Далее переходим к пункту 1 сразу 😁

4️⃣ Просим продавца показать его свидетельство о рождении и сравниваем с паспортом
 
Вне зависимости от того мужчина продавец или женщина, мужчины тоже иногда берут фамилию супруги☝️

Согласно Семейному кодексу, после расторжения брака, супруги имеют право оставить общую фамилию, а не возвращать предыдущую.
 
Свидетельство о рождении прольет свет на этот вопрос.
 
5️⃣ Просим продавца показать другие документы для сравнения
 
Права, ИНН, СНИЛС, все они могут показать расхождения с паспортом.
 
Если данные расходятся, запрашиваем комментарии и переходим к пункту 1 😁
 
Если в результате проверки, видим, что квартира куплена в браке, то запрашиваем с продавца нотариальное согласие супруги на продажу.
 
Если согласие было сделано у нотариуса не в вашем присутствии, то его также нужно после получения проверить либо через сайт Федеральной нотариальной палаты, либо обратившись к любому нотариусу.
 
Данная проверка снимет риск оспаривания сделки со стороны бывших или настоящих супругов.