Шесть долей в квартире.

Удаленный формат сделок по ипотеке становится все более востребованным, но в них также есть своя специфика.
 
Одними из важных нюансов являются возможность выпуска УКЭП и расположение отделения банка для осуществления взаиморасчетов.
 
Расположение отделения банка нужно как минимум для открытия счета и зачислениях средств на него или же открытия счета покрытия (аккредитив).
 
Однако, как быть, когда в зоне отсутствия отделения находятся продавцы, которые не могут приехать на сделку и не могут выпустить УКЭП?
 
Расскажем в сегодняшнем кейсе😁

К нам обратился клиент, который хотел приобрести квартиру на вторичном рынке в ипотеку.
 
Основные сложности кейса:

🔹в квартире 6 долей;
 
🔹5 из 6 продавцов находились территориально не в локации залога.

Приехать на сделку они не могли или не хотели по причине конфликтов семьи;
 
Квартиру получали все по завещанию и ряд родственников обиделись из-за размеров доли и на того, кто завещал квартиру и на родственников🤦‍♂️

🔹3 из продавцов были вне зоны нахождения отделения банка.

То есть прийти, открыть счета для расчетов они не могли;
 
🔹на нотариальный формат сделки мы перейти не могли, так как один из продавцов жил с разницей во времени 9 часов, и не все нотариусы готовы были обеспечить онлайн формат сделки;
 
Это дорого и сложно, пришлось бы задействовать 6 нотариусов в одно время для проведения сделки.

Какой выход из ситуации нашли мы?
 
Мы нашли того продавца, кто вызывал доверие всех остальных участников и кому они все могли доверить сделку и более того деньги.
 
Далее по шагам:

🔹составили с нотариусом шаблон доверенности от 5-х собственников на 6-го;
 
🔹согласовали форму доверенности банком

Важно было убедиться, что банк примет именно такой формат доверенности в части раскрытия аккредитивов и получения средств на 6-го собственника, который будет действовать от лица оставшихся пятерых;
 
🔹записали каждого из удаленных 5-х собственников к нотариусам в регионах нахождения, предварительно направив им шаблон доверенности;
 
🔹доставили доверенности 6-му собственнику в Москву;
 
🔹согласовали с банком залог и форму сделки;
 
🔹за день до сделки наш клиент-покупатель, открыл 6 аккредитивов в которых раскрывающей стороной и получателем был 6-й собственник;
 
🔹в день сделки разбили всю сумму в заранее определенных долях на 6 аккредитивов;
 
🔹зарегистрировали в Росреестре договора купли-продажи;
 
🔹обеспечили раскрытие аккредитивов 6-му продавцу.
 
Далее он снял средства и через другой банк осуществил в полном объеме переводы оставшимся 5-ти собственникам.
 
Во всей процедуре самым длительным этапом был выпуск доверенностей, так как в ряде регионов, нотариусы работают только по записи.
 
В целом 5 доверенностей продавцы выпускали практически 2 недели, плюс неделя на логистику ушла.
 
Инструмент рабочий и проверенный,
НО самое главное верно составить доверенность.

Приветствуем.

Запись эфира, который прошёл сегодня на тему
«Тренды господдержки и субсидирования»
⬇️⬇️⬇️

Если у вас есть Идеи и предложения 💡
на какую тему провести следующие Эфиры - пишите здесь в комментариях ✔️

Общие условия кредитования.

Один из самых не читаемых документов при получении любого кредита, но оказывающий основное влияние на любой из его типов.
 
Многие заемщики даже не имеют представления о его существовании и опираются только на условия кредитного договора.
 
Однако именно он регулирует кредитование и в случае если он имеет противоречия индивидуальным условиям, указанным в кредитном договоре, изменению подлежит именно договор.
 
Речь пойдет о документе с названием –
Общие условия предоставления кредитов.

В ряде банков может называться по-другому.

Документ рассказывает о предоставлении, условиях и обязательствах сторон гораздо в большем объеме чем кредитный договор
 
Любой кредитный договор имеет сноску на Общие условия.
 
Вспоминаем фразу из кредитника (цитируем):

Во всем, что не предусмотрено Индивидуальными условиями, Стороны руководствуются Общими условиями.

Именно эта фраза должна заставить нас насторожиться и прочитать этот талмуд на 70-80 листов.
 
Где можно ознакомиться с документом:
🔹на сайте банка в конкретном разделе продукта;
🔹в отделении на информационном стенде
 
Как часто меняется документ:
 
Все зависит от изменений в законодательной базе, нормативных актах ЦБ, динамике рынка и кредитной политике
 
Может и 3 раза в месяц измениться, а может и 3 месяца не меняться.

Но при этом руководствуемся последними актуальными условиями, а не теми, которые действовали на момент заключения кредитного договора.

Что документ содержит:
 
1️⃣ термины и определения
В нем расшифровываются все аббревиатуры, все нормативные документы банка, органы участвующие в процессе сделки, формулы и т.д.;
 
2️⃣ порядок предоставления заемных средств применимо к каждой конкретной программе кредитования
 
Какие условия предоставления средств, какие нюансы, какие схемы расчетов и т.д. – все в этом документе.

По сути это то, что рассказывают специалисты банка, но более детально и развернуто
 
3️⃣ порядок пользования и возврата кредита
 
В этом разделе описывается механика начисления процентов, что происходит в части механики истребования в случае просрочки по кредиту, льготные транши, льготные платежи и т.д.
 
И описано это подробно и в деталях в разрезе каждой программы кредитования.

Вы, наверное, не знали, что есть 15 очередей по погашению требований кредитора?

А в этом документе все они прописаны и есть четкое понимание какая очередность погашения и что гасится в первую очередь😁

4️⃣ права и обязанности сторон
 
В какие сроки нужно оформить залог, в какие сроки нужно предоставить документы в банк, когда нужно сообщать банку об исключении из реестров НИС, когда нужно сообщать о смене постоянной регистрации, когда и как нужно подтвердить свое трудоустройство и т.д.
 
И самое главное для заемщиков – когда кредитор имеет право требовать возврат кредита, а также обязанности по изменению кредитного досье и предоставлению кредита – этот пункт в принципе нужно мониторить постоянно ☝️
 
5️⃣ ответственность сторон
 
Здесь как правило идет ссылка на Индивидуальные условия в случае просрочки платежа заемщиком, НО могут быть дополнительные надбавки к процентной ставке
 
К примеру, если кредитор узнал о регистрации права собственности в новостройке, а клиент не торопится зарегистрировать залог (не хочет он платить за оценку, за страховку и регистрировать обременение) –далее округляются через 3 месяца глаза видя увеличение ставки и платежа.

Это сработал этот пункт правил.

Также очень часто это документ содержит конкретный перечень спецагентов по секьюритизации.
 
Это те, кому уходят на баланс кредиты, и мы получаем об этом уведомления.
 
С учетом того, что документ емкий и большой, дадим два ключевых совета:
 
🔹накануне сделки помимо проверки кредитного договора, почитайте этот документ.

Хотя бы применимо к своей программе кредитования
Выпишете все вопросы и задайте их письменно сотруднику банка
 
🔹раз в месяц мониторьте обновления на сайте банка в разделе своего продукта.
 
Если что-то не понятно, задайте вопрос либо своему менеджеру, который вел сделку либо на горячую линию банка
 

Крайне полезно не терять контакт сдельщика после сделки и хранить его до погашения кредита.
Это нужный человек поверьте 😉

Анализ этого документа, поможет снять 80% вопросов.
 
Ипотека — это отдельная жизнь и длинный ее период- делайте его безопасным.
 
Читали этот документ перед тем как брали кредит, признавайтесь?

⚡️ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%

Впервые с марта Банк России оставил ставку без изменения.

#новости

Мы можем вам помочь 😉
 
«Я все могу сам, я хороший клиент и мне обязательно дадут ипотеку» - такие фразы мы часто слышим от наших клиентов при первой консультации.
 
Процесс получения ипотечного кредита не простой механизм и требующий более детального и профессионального подхода.
 
У каждого банка есть свои нюансы, которые клиенты не могут знать ❗️
 
Если вам отказали в ипотеке Банки,
не отчаивайтесь и позвоните нам ✅
 
Мы соберем необходимый для рассмотрения комплект документов, исправим все недочеты, согласуем предварительно с Банками-партнерами комплект заявки и оценим реальность получения ипотеки для вас, направим единый комплект документов в выбранные Банки-партнеры и получим решение.
 
Приходите к специалистам Базис Девелопмент:

- Работаем по принципу одного окна;
- Не берем комиссию за свои услуги;
- Уверены в результате.

⬇️ Звоните нашему менеджеру ⬇️
Наталия - контактный телефон:
+7(909) 634-03-86.

Проверка семейного положения продавца.

Юридическая чистота сделки, помогает покупателю снизить риск оспаривания сделки со стороны продавца объекта.
 
К числу третьих лиц относятся в том числе супруги и несовершеннолетние дети.
 
С 16 июля 2021 года каждый гражданин России имеет право выбора будут ли проставлять в его паспорте отметки о регистрации или о расторжении брака, о детях, не достигших 14 лет и сведения о ранее выданном паспорте.
 
Как узнать состоял ли продавец квартиры в браке на момент приобретения им квартиры ⬇️
 
Делаем 5 простых действий:
 
1️⃣ Просим продавца получить в ЗАГСе документ, подтверждающий наличие или отсутствие брачных отношений в конкретный период времени:
 
🔹Справка об отсутствии факта госрегистрации заключения брака;
🔹Справка о заключении или расторжении брака;
 
Этот способ самый надежный.
 
2️⃣ Внимательно читаем правоустанавливающие документы на квартиру
 
Если это договор купли-продажи, то в тексте самого документа, часто указывается семейной положение на момент заключения договора;
 
3️⃣ Смотрим на дату замены паспорта продавца
 
Если замена произошла не по возрасту и накануне сделки, переходим в состояние напряжения - это должно насторожить, и вы имеете право знать, в связи с чем была замена.
 
Далее переходим к пункту 1 сразу 😁

4️⃣ Просим продавца показать его свидетельство о рождении и сравниваем с паспортом
 
Вне зависимости от того мужчина продавец или женщина, мужчины тоже иногда берут фамилию супруги☝️

Согласно Семейному кодексу, после расторжения брака, супруги имеют право оставить общую фамилию, а не возвращать предыдущую.
 
Свидетельство о рождении прольет свет на этот вопрос.
 
5️⃣ Просим продавца показать другие документы для сравнения
 
Права, ИНН, СНИЛС, все они могут показать расхождения с паспортом.
 
Если данные расходятся, запрашиваем комментарии и переходим к пункту 1 😁
 
Если в результате проверки, видим, что квартира куплена в браке, то запрашиваем с продавца нотариальное согласие супруги на продажу.
 
Если согласие было сделано у нотариуса не в вашем присутствии, то его также нужно после получения проверить либо через сайт Федеральной нотариальной палаты, либо обратившись к любому нотариусу.
 
Данная проверка снимет риск оспаривания сделки со стороны бывших или настоящих супругов.

Ипотеку для IT-специалистов хотят упростить — с инициативой выступило Минцифры

🔺В частности, предлагают расширить возрастной диапазон сотрудников — от 18 до 50 лет включительно (ранее было от 22 до 44 лет).

🔺Но после предоставления ипотечного займа гражданин должен работать в аккредитованных IT-компаниях в течение 5 лет.

🔺Также снижены требования к уровню дохода сотрудника.

Замглавы Минцифры Максим Паршин отметил, что новые условия расширят круг компаний и сотрудников, которые могут получить льготную ипотеку.

"Мы рекомендуем подать предварительную заявку в один из банков-участников, чтобы успеть воспользоваться программой. До конца года льготную ипотеку смогут получить 10 тыс. сотрудников IT-компаний", — сказал он.

А среди вас есть те, кто уже взял льготную ипотеку?

#тенденции

🔥ДОМ.РФ снизил ставку по ипотеке и первоначальный взнос

Актуальные условия с 9 ноября:

📌 Базовая ставка стала ниже на 0,5%, а минимальная ставка — на 10,3%

📌Минимальный первоначальный взнос снижен до 10% вне зависимости от вида подтверждения дохода (ПФР / Иное)

Как теперь выглядят минимальные ставки по продуктам:

- "Ипотека для IT специалистов" — 4,1%;

- "Льготная ипотека" — 6%;

- "Семейная ипотека" — 5%;

- "Приобретение квартиры на этапе строительства" — 10,6%;

- "Приобретение готового жилья" — 10,3%;

- "Перекредитование" — 11,3%;

- "Кредит под залог имеющейся квартиры" — 13,4%;

- "Индивидуальное строительство жилого дома" — 10,8%;

- "Приобретение жилого дома" — 13,9%.

У вас возник вопрос по ипотеке и новостройкам? Поставьте + в комментариях, и мы поможем вам❗️