Проверка семейного положения продавца.
Юридическая чистота сделки, помогает покупателю снизить риск оспаривания сделки со стороны продавца объекта.
К числу третьих лиц относятся в том числе супруги и несовершеннолетние дети.
С 16 июля 2021 года каждый гражданин России имеет право выбора будут ли проставлять в его паспорте отметки о регистрации или о расторжении брака, о детях, не достигших 14 лет и сведения о ранее выданном паспорте.
Как узнать состоял ли продавец квартиры в браке на момент приобретения им квартиры ⬇️
Делаем 5 простых действий:
1️⃣ Просим продавца получить в ЗАГСе документ, подтверждающий наличие или отсутствие брачных отношений в конкретный период времени:
🔹Справка об отсутствии факта госрегистрации заключения брака;
🔹Справка о заключении или расторжении брака;
Этот способ самый надежный.
2️⃣ Внимательно читаем правоустанавливающие документы на квартиру
Если это договор купли-продажи, то в тексте самого документа, часто указывается семейной положение на момент заключения договора;
3️⃣ Смотрим на дату замены паспорта продавца
Если замена произошла не по возрасту и накануне сделки, переходим в состояние напряжения - это должно насторожить, и вы имеете право знать, в связи с чем была замена.
Далее переходим к пункту 1 сразу 😁
4️⃣ Просим продавца показать его свидетельство о рождении и сравниваем с паспортом
Вне зависимости от того мужчина продавец или женщина, мужчины тоже иногда берут фамилию супруги☝️
Согласно Семейному кодексу, после расторжения брака, супруги имеют право оставить общую фамилию, а не возвращать предыдущую.
Свидетельство о рождении прольет свет на этот вопрос.
5️⃣ Просим продавца показать другие документы для сравнения
Права, ИНН, СНИЛС, все они могут показать расхождения с паспортом.
Если данные расходятся, запрашиваем комментарии и переходим к пункту 1 😁
Если в результате проверки, видим, что квартира куплена в браке, то запрашиваем с продавца нотариальное согласие супруги на продажу.
Если согласие было сделано у нотариуса не в вашем присутствии, то его также нужно после получения проверить либо через сайт Федеральной нотариальной палаты, либо обратившись к любому нотариусу.
Данная проверка снимет риск оспаривания сделки со стороны бывших или настоящих супругов.
Юридическая чистота сделки, помогает покупателю снизить риск оспаривания сделки со стороны продавца объекта.
К числу третьих лиц относятся в том числе супруги и несовершеннолетние дети.
С 16 июля 2021 года каждый гражданин России имеет право выбора будут ли проставлять в его паспорте отметки о регистрации или о расторжении брака, о детях, не достигших 14 лет и сведения о ранее выданном паспорте.
Как узнать состоял ли продавец квартиры в браке на момент приобретения им квартиры ⬇️
Делаем 5 простых действий:
1️⃣ Просим продавца получить в ЗАГСе документ, подтверждающий наличие или отсутствие брачных отношений в конкретный период времени:
🔹Справка об отсутствии факта госрегистрации заключения брака;
🔹Справка о заключении или расторжении брака;
Этот способ самый надежный.
2️⃣ Внимательно читаем правоустанавливающие документы на квартиру
Если это договор купли-продажи, то в тексте самого документа, часто указывается семейной положение на момент заключения договора;
3️⃣ Смотрим на дату замены паспорта продавца
Если замена произошла не по возрасту и накануне сделки, переходим в состояние напряжения - это должно насторожить, и вы имеете право знать, в связи с чем была замена.
Далее переходим к пункту 1 сразу 😁
4️⃣ Просим продавца показать его свидетельство о рождении и сравниваем с паспортом
Вне зависимости от того мужчина продавец или женщина, мужчины тоже иногда берут фамилию супруги☝️
Согласно Семейному кодексу, после расторжения брака, супруги имеют право оставить общую фамилию, а не возвращать предыдущую.
Свидетельство о рождении прольет свет на этот вопрос.
5️⃣ Просим продавца показать другие документы для сравнения
Права, ИНН, СНИЛС, все они могут показать расхождения с паспортом.
Если данные расходятся, запрашиваем комментарии и переходим к пункту 1 😁
Если в результате проверки, видим, что квартира куплена в браке, то запрашиваем с продавца нотариальное согласие супруги на продажу.
Если согласие было сделано у нотариуса не в вашем присутствии, то его также нужно после получения проверить либо через сайт Федеральной нотариальной палаты, либо обратившись к любому нотариусу.
Данная проверка снимет риск оспаривания сделки со стороны бывших или настоящих супругов.
👍5
#мнения
Вкладываемся в аварийное жилье. Сейчас это одна из распространенных на рынке недвижимости операций.
Гендиректор "Базис Девелопмент" Александр Шевляков рассказал, как все сделать правильно.
"На данной операции можно заработать несколько миллионов рублей, и она менее рискованная, чем покупка новостройки на этапе котлована. Можно ли продать квартиру в аварийном доме? Да, но при соблюдении следующих условий", — рассказал Шевляков.
📌Главное — не должно быть заключенного соглашения об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд! Что должно содержать это соглашение, можно почитать в статье 56.9 ЗК РФ.
📌Не должно быть вступившего в силу решения суда о принудительном изъятии квартиры и подписанного между собственником и региональными органами договора о выплате выкупной стоимости или получения жилья взамен.
Эта инвестиция выгодна, если ценник приобретаемого жилья ниже на 30%.
Что стоит предусмотреть при такой инвестиции — объясняем в карточках.
Вкладываемся в аварийное жилье. Сейчас это одна из распространенных на рынке недвижимости операций.
Гендиректор "Базис Девелопмент" Александр Шевляков рассказал, как все сделать правильно.
"На данной операции можно заработать несколько миллионов рублей, и она менее рискованная, чем покупка новостройки на этапе котлована. Можно ли продать квартиру в аварийном доме? Да, но при соблюдении следующих условий", — рассказал Шевляков.
📌Главное — не должно быть заключенного соглашения об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд! Что должно содержать это соглашение, можно почитать в статье 56.9 ЗК РФ.
📌Не должно быть вступившего в силу решения суда о принудительном изъятии квартиры и подписанного между собственником и региональными органами договора о выплате выкупной стоимости или получения жилья взамен.
Эта инвестиция выгодна, если ценник приобретаемого жилья ниже на 30%.
Что стоит предусмотреть при такой инвестиции — объясняем в карточках.
👍7
Ипотеку для IT-специалистов хотят упростить — с инициативой выступило Минцифры
🔺В частности, предлагают расширить возрастной диапазон сотрудников — от 18 до 50 лет включительно (ранее было от 22 до 44 лет).
🔺Но после предоставления ипотечного займа гражданин должен работать в аккредитованных IT-компаниях в течение 5 лет.
🔺Также снижены требования к уровню дохода сотрудника.
Замглавы Минцифры Максим Паршин отметил, что новые условия расширят круг компаний и сотрудников, которые могут получить льготную ипотеку.
"Мы рекомендуем подать предварительную заявку в один из банков-участников, чтобы успеть воспользоваться программой. До конца года льготную ипотеку смогут получить 10 тыс. сотрудников IT-компаний", — сказал он.
А среди вас есть те, кто уже взял льготную ипотеку?
#тенденции
🔺В частности, предлагают расширить возрастной диапазон сотрудников — от 18 до 50 лет включительно (ранее было от 22 до 44 лет).
🔺Но после предоставления ипотечного займа гражданин должен работать в аккредитованных IT-компаниях в течение 5 лет.
🔺Также снижены требования к уровню дохода сотрудника.
Замглавы Минцифры Максим Паршин отметил, что новые условия расширят круг компаний и сотрудников, которые могут получить льготную ипотеку.
"Мы рекомендуем подать предварительную заявку в один из банков-участников, чтобы успеть воспользоваться программой. До конца года льготную ипотеку смогут получить 10 тыс. сотрудников IT-компаний", — сказал он.
А среди вас есть те, кто уже взял льготную ипотеку?
#тенденции
👍4
🔥ДОМ.РФ снизил ставку по ипотеке и первоначальный взнос
Актуальные условия с 9 ноября:
📌 Базовая ставка стала ниже на 0,5%, а минимальная ставка — на 10,3%
📌Минимальный первоначальный взнос снижен до 10% вне зависимости от вида подтверждения дохода (ПФР / Иное)
Как теперь выглядят минимальные ставки по продуктам:
- "Ипотека для IT специалистов" — 4,1%;
- "Льготная ипотека" — 6%;
- "Семейная ипотека" — 5%;
- "Приобретение квартиры на этапе строительства" — 10,6%;
- "Приобретение готового жилья" — 10,3%;
- "Перекредитование" — 11,3%;
- "Кредит под залог имеющейся квартиры" — 13,4%;
- "Индивидуальное строительство жилого дома" — 10,8%;
- "Приобретение жилого дома" — 13,9%.
У вас возник вопрос по ипотеке и новостройкам? Поставьте + в комментариях, и мы поможем вам❗️
Актуальные условия с 9 ноября:
📌 Базовая ставка стала ниже на 0,5%, а минимальная ставка — на 10,3%
📌Минимальный первоначальный взнос снижен до 10% вне зависимости от вида подтверждения дохода (ПФР / Иное)
Как теперь выглядят минимальные ставки по продуктам:
- "Ипотека для IT специалистов" — 4,1%;
- "Льготная ипотека" — 6%;
- "Семейная ипотека" — 5%;
- "Приобретение квартиры на этапе строительства" — 10,6%;
- "Приобретение готового жилья" — 10,3%;
- "Перекредитование" — 11,3%;
- "Кредит под залог имеющейся квартиры" — 13,4%;
- "Индивидуальное строительство жилого дома" — 10,8%;
- "Приобретение жилого дома" — 13,9%.
У вас возник вопрос по ипотеке и новостройкам? Поставьте + в комментариях, и мы поможем вам❗️
👍3
Как чувствует себя рынок недвижимости этой осенью? Аналитики подготовили подробный отчет*
⚡️В III квартале прослеживалась тенденция к восстановлению спроса на рынке новостроек после крайне низких летних показателей. По итогам квартала на рынке было заключено 18,9 тыс. ДДУ, что всего на 6,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
⚡️Основным драйвером спроса в III квартале стала ипотека. На рынке была зафиксирована максимальная доля ипотечных сделок за все время наблюдений.
⚡️В границах старой Москвы доля ДДУ с ипотечным обременением достигала 81%, а на территории новой Москвы практически 9 из 10 сделок проходили с привлечением заемных средств.
⚡️Тренд на восстановление спроса наметился в середине III квартала и успешно развивался до начала третьей декады сентября. Начиная с 21 сентября, продажи практически остановились.
#статистика
⚡️В III квартале прослеживалась тенденция к восстановлению спроса на рынке новостроек после крайне низких летних показателей. По итогам квартала на рынке было заключено 18,9 тыс. ДДУ, что всего на 6,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
⚡️Основным драйвером спроса в III квартале стала ипотека. На рынке была зафиксирована максимальная доля ипотечных сделок за все время наблюдений.
⚡️В границах старой Москвы доля ДДУ с ипотечным обременением достигала 81%, а на территории новой Москвы практически 9 из 10 сделок проходили с привлечением заемных средств.
⚡️Тренд на восстановление спроса наметился в середине III квартала и успешно развивался до начала третьей декады сентября. Начиная с 21 сентября, продажи практически остановились.
#статистика
👍4
Вот так выглядит динамика предложений по новостройкам с начала года
"С учетом постепенного роста ставок, даже несмотря на удержание ключевой, думаю, что застройщики не будут спешить с выводом новых предложений. Сейчас есть, чем торговать, а спрос пока не похож на типичный для конца года", — прокомментировал директор направления по работе с партнерами ООО "Базис Девелопмент" Белоусов Антон.
📌Он отметил, что объем будет соизмерим показателям августа и сентября. На увеличение продаж должны повлиять традиционные предновогодние предложения (скидки) и спецпродукты (такие, как ипотека траншами).
#статистика
"С учетом постепенного роста ставок, даже несмотря на удержание ключевой, думаю, что застройщики не будут спешить с выводом новых предложений. Сейчас есть, чем торговать, а спрос пока не похож на типичный для конца года", — прокомментировал директор направления по работе с партнерами ООО "Базис Девелопмент" Белоусов Антон.
📌Он отметил, что объем будет соизмерим показателям августа и сентября. На увеличение продаж должны повлиять традиционные предновогодние предложения (скидки) и спецпродукты (такие, как ипотека траншами).
#статистика
👍3
В РФ выдача ипотеки по льготным программам в сентябре выросла на 12%
🔺Общий объем составил 256 млрд рублей. Выдана 51 тысяча займов.
🔺С начала года выдано 891 тысяча ипотечных кредитов на 3,2 трлн руб. Это на четверть меньше, чем в аналогичный период прошлого года.
🔺В ежемесячном отчете Центробанка подчеркнули, что объем выдачи ипотеки растет уже 4 месяца подряд.
🔺Однако объемы выдачи ипотеки в сельской местности снизились на 26% в августе 2022 года.
#тенденции
🔺Общий объем составил 256 млрд рублей. Выдана 51 тысяча займов.
🔺С начала года выдано 891 тысяча ипотечных кредитов на 3,2 трлн руб. Это на четверть меньше, чем в аналогичный период прошлого года.
🔺В ежемесячном отчете Центробанка подчеркнули, что объем выдачи ипотеки растет уже 4 месяца подряд.
🔺Однако объемы выдачи ипотеки в сельской местности снизились на 26% в августе 2022 года.
#тенденции
👍4
С пятницей! Команда "Базис Девелопмент" всегда на связи с вами на всех площадках.
📌TG:
https://news.1rj.ru/str/bazisdev
📌VK
https://vk.com/bazisdevelopment.official
📌IG:
https://www.instagram.com/bazis_development/
📌OK:
https://ok.ru/group/68855770578990/
📌FB:
https://www.facebook.com/bazisdevelopment.official
📌TG:
https://news.1rj.ru/str/bazisdev
📌VK
https://vk.com/bazisdevelopment.official
📌IG:
https://www.instagram.com/bazis_development/
📌OK:
https://ok.ru/group/68855770578990/
📌FB:
https://www.facebook.com/bazisdevelopment.official
👍6
Что такое ипотека траншами?
📌Если кратко — вместо уходящей субсидированной ставки 0,01% по ипотеке появилась новая программа, к которой стал стремиться строительный бизнес.
Клиент получает ипотеку несколькими траншами до передачи квартиры клиенту по акту приема-передачи. Число траншей не ограничено, но последний должен быть не позднее передачи квартиры.
"Отсюда и получается, что можно графиком платежей предусмотреть нагрузку в номинальные 1 рубль в месяц. При этом покупатель заключает не кредитный договор, а договор об открытии невозобновляемой кредитной линии", — рассказал гендиректор в ООО "БАЗИС ДЕВЕЛОПМЕНТ" Александр Шевляков.
О достоинствах и подводных камнях читайте в карточках.
#мнения
📌Если кратко — вместо уходящей субсидированной ставки 0,01% по ипотеке появилась новая программа, к которой стал стремиться строительный бизнес.
Клиент получает ипотеку несколькими траншами до передачи квартиры клиенту по акту приема-передачи. Число траншей не ограничено, но последний должен быть не позднее передачи квартиры.
"Отсюда и получается, что можно графиком платежей предусмотреть нагрузку в номинальные 1 рубль в месяц. При этом покупатель заключает не кредитный договор, а договор об открытии невозобновляемой кредитной линии", — рассказал гендиректор в ООО "БАЗИС ДЕВЕЛОПМЕНТ" Александр Шевляков.
О достоинствах и подводных камнях читайте в карточках.
#мнения
👍7🔥1