#мнения
Вкладываемся в аварийное жилье. Сейчас это одна из распространенных на рынке недвижимости операций.
Гендиректор "Базис Девелопмент" Александр Шевляков рассказал, как все сделать правильно.
"На данной операции можно заработать несколько миллионов рублей, и она менее рискованная, чем покупка новостройки на этапе котлована. Можно ли продать квартиру в аварийном доме? Да, но при соблюдении следующих условий", — рассказал Шевляков.
📌Главное — не должно быть заключенного соглашения об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд! Что должно содержать это соглашение, можно почитать в статье 56.9 ЗК РФ.
📌Не должно быть вступившего в силу решения суда о принудительном изъятии квартиры и подписанного между собственником и региональными органами договора о выплате выкупной стоимости или получения жилья взамен.
Эта инвестиция выгодна, если ценник приобретаемого жилья ниже на 30%.
Что стоит предусмотреть при такой инвестиции — объясняем в карточках.
Вкладываемся в аварийное жилье. Сейчас это одна из распространенных на рынке недвижимости операций.
Гендиректор "Базис Девелопмент" Александр Шевляков рассказал, как все сделать правильно.
"На данной операции можно заработать несколько миллионов рублей, и она менее рискованная, чем покупка новостройки на этапе котлована. Можно ли продать квартиру в аварийном доме? Да, но при соблюдении следующих условий", — рассказал Шевляков.
📌Главное — не должно быть заключенного соглашения об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд! Что должно содержать это соглашение, можно почитать в статье 56.9 ЗК РФ.
📌Не должно быть вступившего в силу решения суда о принудительном изъятии квартиры и подписанного между собственником и региональными органами договора о выплате выкупной стоимости или получения жилья взамен.
Эта инвестиция выгодна, если ценник приобретаемого жилья ниже на 30%.
Что стоит предусмотреть при такой инвестиции — объясняем в карточках.
👍7
Ипотеку для IT-специалистов хотят упростить — с инициативой выступило Минцифры
🔺В частности, предлагают расширить возрастной диапазон сотрудников — от 18 до 50 лет включительно (ранее было от 22 до 44 лет).
🔺Но после предоставления ипотечного займа гражданин должен работать в аккредитованных IT-компаниях в течение 5 лет.
🔺Также снижены требования к уровню дохода сотрудника.
Замглавы Минцифры Максим Паршин отметил, что новые условия расширят круг компаний и сотрудников, которые могут получить льготную ипотеку.
"Мы рекомендуем подать предварительную заявку в один из банков-участников, чтобы успеть воспользоваться программой. До конца года льготную ипотеку смогут получить 10 тыс. сотрудников IT-компаний", — сказал он.
А среди вас есть те, кто уже взял льготную ипотеку?
#тенденции
🔺В частности, предлагают расширить возрастной диапазон сотрудников — от 18 до 50 лет включительно (ранее было от 22 до 44 лет).
🔺Но после предоставления ипотечного займа гражданин должен работать в аккредитованных IT-компаниях в течение 5 лет.
🔺Также снижены требования к уровню дохода сотрудника.
Замглавы Минцифры Максим Паршин отметил, что новые условия расширят круг компаний и сотрудников, которые могут получить льготную ипотеку.
"Мы рекомендуем подать предварительную заявку в один из банков-участников, чтобы успеть воспользоваться программой. До конца года льготную ипотеку смогут получить 10 тыс. сотрудников IT-компаний", — сказал он.
А среди вас есть те, кто уже взял льготную ипотеку?
#тенденции
👍4
🔥ДОМ.РФ снизил ставку по ипотеке и первоначальный взнос
Актуальные условия с 9 ноября:
📌 Базовая ставка стала ниже на 0,5%, а минимальная ставка — на 10,3%
📌Минимальный первоначальный взнос снижен до 10% вне зависимости от вида подтверждения дохода (ПФР / Иное)
Как теперь выглядят минимальные ставки по продуктам:
- "Ипотека для IT специалистов" — 4,1%;
- "Льготная ипотека" — 6%;
- "Семейная ипотека" — 5%;
- "Приобретение квартиры на этапе строительства" — 10,6%;
- "Приобретение готового жилья" — 10,3%;
- "Перекредитование" — 11,3%;
- "Кредит под залог имеющейся квартиры" — 13,4%;
- "Индивидуальное строительство жилого дома" — 10,8%;
- "Приобретение жилого дома" — 13,9%.
У вас возник вопрос по ипотеке и новостройкам? Поставьте + в комментариях, и мы поможем вам❗️
Актуальные условия с 9 ноября:
📌 Базовая ставка стала ниже на 0,5%, а минимальная ставка — на 10,3%
📌Минимальный первоначальный взнос снижен до 10% вне зависимости от вида подтверждения дохода (ПФР / Иное)
Как теперь выглядят минимальные ставки по продуктам:
- "Ипотека для IT специалистов" — 4,1%;
- "Льготная ипотека" — 6%;
- "Семейная ипотека" — 5%;
- "Приобретение квартиры на этапе строительства" — 10,6%;
- "Приобретение готового жилья" — 10,3%;
- "Перекредитование" — 11,3%;
- "Кредит под залог имеющейся квартиры" — 13,4%;
- "Индивидуальное строительство жилого дома" — 10,8%;
- "Приобретение жилого дома" — 13,9%.
У вас возник вопрос по ипотеке и новостройкам? Поставьте + в комментариях, и мы поможем вам❗️
👍3
Как чувствует себя рынок недвижимости этой осенью? Аналитики подготовили подробный отчет*
⚡️В III квартале прослеживалась тенденция к восстановлению спроса на рынке новостроек после крайне низких летних показателей. По итогам квартала на рынке было заключено 18,9 тыс. ДДУ, что всего на 6,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
⚡️Основным драйвером спроса в III квартале стала ипотека. На рынке была зафиксирована максимальная доля ипотечных сделок за все время наблюдений.
⚡️В границах старой Москвы доля ДДУ с ипотечным обременением достигала 81%, а на территории новой Москвы практически 9 из 10 сделок проходили с привлечением заемных средств.
⚡️Тренд на восстановление спроса наметился в середине III квартала и успешно развивался до начала третьей декады сентября. Начиная с 21 сентября, продажи практически остановились.
#статистика
⚡️В III квартале прослеживалась тенденция к восстановлению спроса на рынке новостроек после крайне низких летних показателей. По итогам квартала на рынке было заключено 18,9 тыс. ДДУ, что всего на 6,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
⚡️Основным драйвером спроса в III квартале стала ипотека. На рынке была зафиксирована максимальная доля ипотечных сделок за все время наблюдений.
⚡️В границах старой Москвы доля ДДУ с ипотечным обременением достигала 81%, а на территории новой Москвы практически 9 из 10 сделок проходили с привлечением заемных средств.
⚡️Тренд на восстановление спроса наметился в середине III квартала и успешно развивался до начала третьей декады сентября. Начиная с 21 сентября, продажи практически остановились.
#статистика
👍4
Вот так выглядит динамика предложений по новостройкам с начала года
"С учетом постепенного роста ставок, даже несмотря на удержание ключевой, думаю, что застройщики не будут спешить с выводом новых предложений. Сейчас есть, чем торговать, а спрос пока не похож на типичный для конца года", — прокомментировал директор направления по работе с партнерами ООО "Базис Девелопмент" Белоусов Антон.
📌Он отметил, что объем будет соизмерим показателям августа и сентября. На увеличение продаж должны повлиять традиционные предновогодние предложения (скидки) и спецпродукты (такие, как ипотека траншами).
#статистика
"С учетом постепенного роста ставок, даже несмотря на удержание ключевой, думаю, что застройщики не будут спешить с выводом новых предложений. Сейчас есть, чем торговать, а спрос пока не похож на типичный для конца года", — прокомментировал директор направления по работе с партнерами ООО "Базис Девелопмент" Белоусов Антон.
📌Он отметил, что объем будет соизмерим показателям августа и сентября. На увеличение продаж должны повлиять традиционные предновогодние предложения (скидки) и спецпродукты (такие, как ипотека траншами).
#статистика
👍3
В РФ выдача ипотеки по льготным программам в сентябре выросла на 12%
🔺Общий объем составил 256 млрд рублей. Выдана 51 тысяча займов.
🔺С начала года выдано 891 тысяча ипотечных кредитов на 3,2 трлн руб. Это на четверть меньше, чем в аналогичный период прошлого года.
🔺В ежемесячном отчете Центробанка подчеркнули, что объем выдачи ипотеки растет уже 4 месяца подряд.
🔺Однако объемы выдачи ипотеки в сельской местности снизились на 26% в августе 2022 года.
#тенденции
🔺Общий объем составил 256 млрд рублей. Выдана 51 тысяча займов.
🔺С начала года выдано 891 тысяча ипотечных кредитов на 3,2 трлн руб. Это на четверть меньше, чем в аналогичный период прошлого года.
🔺В ежемесячном отчете Центробанка подчеркнули, что объем выдачи ипотеки растет уже 4 месяца подряд.
🔺Однако объемы выдачи ипотеки в сельской местности снизились на 26% в августе 2022 года.
#тенденции
👍4
С пятницей! Команда "Базис Девелопмент" всегда на связи с вами на всех площадках.
📌TG:
https://news.1rj.ru/str/bazisdev
📌VK
https://vk.com/bazisdevelopment.official
📌IG:
https://www.instagram.com/bazis_development/
📌OK:
https://ok.ru/group/68855770578990/
📌FB:
https://www.facebook.com/bazisdevelopment.official
📌TG:
https://news.1rj.ru/str/bazisdev
📌VK
https://vk.com/bazisdevelopment.official
📌IG:
https://www.instagram.com/bazis_development/
📌OK:
https://ok.ru/group/68855770578990/
📌FB:
https://www.facebook.com/bazisdevelopment.official
👍6
Что такое ипотека траншами?
📌Если кратко — вместо уходящей субсидированной ставки 0,01% по ипотеке появилась новая программа, к которой стал стремиться строительный бизнес.
Клиент получает ипотеку несколькими траншами до передачи квартиры клиенту по акту приема-передачи. Число траншей не ограничено, но последний должен быть не позднее передачи квартиры.
"Отсюда и получается, что можно графиком платежей предусмотреть нагрузку в номинальные 1 рубль в месяц. При этом покупатель заключает не кредитный договор, а договор об открытии невозобновляемой кредитной линии", — рассказал гендиректор в ООО "БАЗИС ДЕВЕЛОПМЕНТ" Александр Шевляков.
О достоинствах и подводных камнях читайте в карточках.
#мнения
📌Если кратко — вместо уходящей субсидированной ставки 0,01% по ипотеке появилась новая программа, к которой стал стремиться строительный бизнес.
Клиент получает ипотеку несколькими траншами до передачи квартиры клиенту по акту приема-передачи. Число траншей не ограничено, но последний должен быть не позднее передачи квартиры.
"Отсюда и получается, что можно графиком платежей предусмотреть нагрузку в номинальные 1 рубль в месяц. При этом покупатель заключает не кредитный договор, а договор об открытии невозобновляемой кредитной линии", — рассказал гендиректор в ООО "БАЗИС ДЕВЕЛОПМЕНТ" Александр Шевляков.
О достоинствах и подводных камнях читайте в карточках.
#мнения
👍7🔥1
Сейчас застройщики в Москве подстраиваются под меняющийся рынок, и поэтому для клиентов устраивают интересные акции. В качестве примера рассмотрим предложения от нашего официального партнера – застройщика "Кортрос" на примере ЖК "Ilove":
🚩Если квартира покупается в ипотеку не по субсидированной ставке или со 100% оплатой - скидке быть. А если ипотека по ставке 0,1% - скидки не будет. При покупке студии могут скинуть не больше 8%, а жилья минимум 2-мя комнатами в 3,1,5 корпусах - до 13%.
🚩 Даже если вам уже предоставили скидку, но все равно не хватает еще чуть-чуть, можно попросить скинуть еще.
🚩Еще скидку дают при рассрочке с минимальным взносом выше 10%. А дальше за каждые 10% покупатель получит скидку в 1%. То есть, если размер первоначального взноса составит 50%, клиент получит скидку в 4%.
С нашими партнерами мы договоримся для вас о лучших условиях. Оставьте внизу любой комментарий, и мы с вами свяжемся и ответим на ваши любые вопросы об ипотеке и новостройках.
🚩Если квартира покупается в ипотеку не по субсидированной ставке или со 100% оплатой - скидке быть. А если ипотека по ставке 0,1% - скидки не будет. При покупке студии могут скинуть не больше 8%, а жилья минимум 2-мя комнатами в 3,1,5 корпусах - до 13%.
🚩 Даже если вам уже предоставили скидку, но все равно не хватает еще чуть-чуть, можно попросить скинуть еще.
🚩Еще скидку дают при рассрочке с минимальным взносом выше 10%. А дальше за каждые 10% покупатель получит скидку в 1%. То есть, если размер первоначального взноса составит 50%, клиент получит скидку в 4%.
С нашими партнерами мы договоримся для вас о лучших условиях. Оставьте внизу любой комментарий, и мы с вами свяжемся и ответим на ваши любые вопросы об ипотеке и новостройках.
👍3👏2
72%❗️
ипотечных сделок на частные дома заключают с миллениалами
Это поколение, которое родилось в 1981-1995 гг. По данным ДОМ.РФ, количество таких ипотечных клиентов выросло в 3,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
📈Поколение Х (1965-1980 гг. рождения) взяли 22% ипотечных займов.
📈Зумеры (от 1996 г. рождения) больше предпочитают покупать квартиры. В сегменте ИЖС они занимают 5,8% против 10% на рынке квартир.
#цифра
ипотечных сделок на частные дома заключают с миллениалами
Это поколение, которое родилось в 1981-1995 гг. По данным ДОМ.РФ, количество таких ипотечных клиентов выросло в 3,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
📈Поколение Х (1965-1980 гг. рождения) взяли 22% ипотечных займов.
📈Зумеры (от 1996 г. рождения) больше предпочитают покупать квартиры. В сегменте ИЖС они занимают 5,8% против 10% на рынке квартир.
#цифра
👍9❤2
"Семейная ипотека" становится в России самым популярным ипотечным продуктом📈
Вы ведь уже слышали, что в следующем году увеличение материнского капитала произойдет на 12,4%? А потом планируется индексация на 5,5% в 2024 году и на 4% в 2025 году.
Это значит, что в следующем году:
♦️на первого ребенка дадут 589 600 рублей;
♦️на второго — 779 000 рублей.
Какое будущее ожидает "Семейную ипотеку"? Разбираемся вместе с гендиректором ООО "БАЗИС ДЕВЕЛОПМЕНТ" Александром Шевляковым.
Во-первых, отменять ее не собираются явно — этот момент власти уже проговаривали. А еще ожидается снижение ставок по данной программе у банков:
"Несмотря на увеличение ставок на рынке, по данной программе ставки снизились в среднем на 0,2-0,4% Это означает, что банки пытаются догнать маржу в семейной ипотеке и ставят на нее фокус. Мое мнение — нужно делать один единый продукт господдержки "Семейная ипотека" с опциями в виде остальных продуктов. Это позволит "наслоить" дальневосточную ипотеку, ипотеку для IT и прочее", — сказал Шевляков.
Вы ведь уже слышали, что в следующем году увеличение материнского капитала произойдет на 12,4%? А потом планируется индексация на 5,5% в 2024 году и на 4% в 2025 году.
Это значит, что в следующем году:
♦️на первого ребенка дадут 589 600 рублей;
♦️на второго — 779 000 рублей.
Какое будущее ожидает "Семейную ипотеку"? Разбираемся вместе с гендиректором ООО "БАЗИС ДЕВЕЛОПМЕНТ" Александром Шевляковым.
Во-первых, отменять ее не собираются явно — этот момент власти уже проговаривали. А еще ожидается снижение ставок по данной программе у банков:
"Несмотря на увеличение ставок на рынке, по данной программе ставки снизились в среднем на 0,2-0,4% Это означает, что банки пытаются догнать маржу в семейной ипотеке и ставят на нее фокус. Мое мнение — нужно делать один единый продукт господдержки "Семейная ипотека" с опциями в виде остальных продуктов. Это позволит "наслоить" дальневосточную ипотеку, ипотеку для IT и прочее", — сказал Шевляков.
👍6
Траншевая ипотека — новый и активно развивающийся вид кредитов на жилье. Дело в том, что деньги выдаются заемщику частями⚡️
К примеру, кредит может быть разделен на 2 части — до ввода и после сдачи дома в эксплуатацию:
📌1 часть: покупатель оплачивает первоначальный взнос на квартиру (например, 15%), и банк выдает кредит на 100 рублей на срок до момента ввода дома в эксплуатацию с ежемесячным платежом в 1 рубль.
📌2 часть: за 2 месяца до сдачи дома банк перечисляет оставшуюся сумму ипотеки (стоимость квартиры – первоначальный взнос – 100 рублей) и покупатель начинает перечислять соответствующие платежи как при обычной ипотеке.
Однако этот вид ипотеки - продукт новый, и его предлагаю не все. Но мы нашли одно интересное предложение от ЖК "Равновесие":
🎈Ипотечная ставка - от 6% у ВТБ и Сбера - вы платите по 1 рублю до получения ключей
🎈Всем тем, кто берет ипотеку - 8% скидка на квартиру при покупке любой из них
Напишите любой комментарий ниже, и мы поможем вам подобрать лучшую квартиру по лучшей цене
К примеру, кредит может быть разделен на 2 части — до ввода и после сдачи дома в эксплуатацию:
📌1 часть: покупатель оплачивает первоначальный взнос на квартиру (например, 15%), и банк выдает кредит на 100 рублей на срок до момента ввода дома в эксплуатацию с ежемесячным платежом в 1 рубль.
📌2 часть: за 2 месяца до сдачи дома банк перечисляет оставшуюся сумму ипотеки (стоимость квартиры – первоначальный взнос – 100 рублей) и покупатель начинает перечислять соответствующие платежи как при обычной ипотеке.
Однако этот вид ипотеки - продукт новый, и его предлагаю не все. Но мы нашли одно интересное предложение от ЖК "Равновесие":
🎈Ипотечная ставка - от 6% у ВТБ и Сбера - вы платите по 1 рублю до получения ключей
🎈Всем тем, кто берет ипотеку - 8% скидка на квартиру при покупке любой из них
Напишите любой комментарий ниже, и мы поможем вам подобрать лучшую квартиру по лучшей цене
👍8👏1