Рынок недвижимости Сочи очень сложен и не однозначен, информационное поле насыщено несуществующими объявлениями и фейками.
Для получения достоверной информации об объектах недвижимости города Сочи, обзоры, новости и экспертные мнения, приглашаем вас, подписаться на наши каналы:

ТГ-канале t.me/sochi_grc
Instagram www.instagram.com/sochi_grc_realty/
VK vk.com/grcenter_sochi
FB facebook.com/grc.sochi/

25 лет на рынке недвижимости в Сочи. С нами всегда надежно!
С уважением, Городской Риэлторский центр.

«Да я купил недвижимость за границей, и вам советую, если можете себе позволить» — охуевший соловьиный помёт раздаёт советы нищим россиянам

@stalin_gulag

💳 Для тех, кто собирается поехать заграницу - чем расплачиваться
Оплату в точках можно производить бесконтактно с устройств. Для снятия денег обязательно берите с собой пластиковую карту - не все банкоматы авторизуются по Pay-сервисам.

1. Карты МИР - выпускают практически все банки

За границей можно оплачивать покупки картой МИР в странах: Абхазия, Армения, Белоруссия, Вьетнам (эквайринг банков BIDV и VRB), Казахстан, Киргизия, Таджикистан, Турция (эквайринг банков İş Bankası, Ziraat Bankası и Vakifbank), Узбекистан и Южная Осетия, редких точках ОАЭ в сети Network International, а на Кипре в банкоматах и терминалах RCB Bank Ltd.

2. Карты UnionPay

▪️За границей можно оплачивать покупки в 180 странах
▪️Карта не вяжется к Apple Pay, Google Pay, Samsung Pay - никак, абсолютно!
Карту можно привязать только к Huawei Pay - список устройств Huawei и Honor:
https://consumer.huawei.com/ru/support/content/ru-ru00678337/

Где можно получить карту UnionPay
● Банк Солидарность
https://solid.ru/retail/cards/debit-card/unionpay-gold-b/
Карта условно-бесплатная (99 ₽ или бесплатно при выполнении условий). Есть и кобейдж, можно открыть счёт в рублях или юанях.
Высокий спрос, ожидание неименной карты 2 недели.

● Россельхозбанк
https://retail.rshb.ru/cards/svoya-debet/
Выдача моменталки (в т.ч. кобейдж с МИР) — 7500 ₽, именной карты UP Classic с ожиданием — 9500 ₽, ранее обслуживание «Своей карты» был бесплатным. Зато можно открыть счёт в рублях, долларах или евро.

● Газпромбанк
https://www.gazprombank.ru/personal/cards/5880569
Выпуск карты - 5000 ₽, хотя ранее обслуживание было бесплатным. Только рублёвый счёт.
Альтернатива - бесплатная виртуальная карта UP в приложении.

● Почта Банк
Пластиковая карта по тарифу «ВездеДоход» выпускается бесплатно, стоит 69 ₽/мес и бесплатно при покупках от 5к/мес.
https://www.pochtabank.ru/service/debetcards/vezdedohod
Бесплатная виртуальная карта по тарифу «Онлайн карта 2.0» выпускается в приложении. Счет в рублях.
В тарифах упоминается пластик за 1100 ₽ и в этом случае добавляется плата за обслуживание 700 ₽/год со 2 года.
https://www.pochtabank.ru/service/debetcards/onlinecard

● ПримСоцБанк:
https://www.pskb.com/debit-cards/bank-card-unionpay/
Выпуск 5000 ₽, со след. месяца 500 ₽/мес.
Территориально в основном Дальний Восток.

● Банк Санкт-Петербург (БСПБ):
https://www.bspb.ru/retail/cards/unionpay-classic/
5000 ₽/год + разовая плата 10 тыс. руб, за срочный выпуск 50 тыс. Карты в ₽, $ и €.

● Банк Зенит:
https://www.zenit.ru/personal/cards/privilege-cards/
Выпуск - 1200 ₽/год (2000 ₽ за срочный выпуск) + плата 299 ₽/мес.
Счет в рублях, долларах, евро.

● Банк Приморье:
Cтоимость выпуска не указана. Обслуживание 99 руб. в месяц. Счет в рублях и юанях.

@MarketOverview
Пост подготовлен на основе данных @blogbankir, @unionpayru

Открываем вечер диванной аналитики.

Берем наглядный пример цены на недвижимость в Московской области в рублях и долларах. Почему область? Да там рынок более сбитый - все строят плюс минус одинаково. Москва - же это город контраста, роскоши и панельного говна. Ну а Россию смотреть вообще бессмысленно, так же как наблюдать за средней температурой в больнице.

Как видим 2 охуительных линии делают 3 интересных пируэта. В начале 00-ых ценник на недвигу чуть ли не привязан к валюте. Так как у людей был ещё недавний урок, что все может превратиться в бумагу. Дальше жирные нулевые, развитие, и о боже метр в области 2500 баксов. Дальше деклассирование легкое до 2000 ну и в 2014 жесткое до 1000 долларов. Болтались болтались на уровне 1400, и вот магическая субсидированная ипотека дергает ценник до 150 тыс. руб./кв., и вроде возврат к 2000 баксов, но нет не свезло не фартануло.

Говорящие головы сейчас только что и говорят - инвестируй туда, инвестируй сюда. Иногда начинает казаться, что "инвест" в головах у людей формата "не проебал, значит заработал". Если посмотреть на происходящее с очень высокого балкона, то гражданам ещё раз показали, что инвеста лучше покупки валюты - нет. Понятное дело, что сейчас её поздно покупать, но вопрос когда история пойдет на 4-5 великий скачок.

Только там был очень умный и вежливый кролик

Наш пост от 31 октября 2020 года. Не слезли. Игла. И вот он «чёрный лебедь».

https://news.1rj.ru/str/ConTrust24/1506

Высокая закредитованность строительной отрасли, сокращение выручки российских девелоперов и ужесточение требований властей по обслуживанию займов могут привести к рискам возникновения дефолтов по облигациям этих компаний, считают опрошенные @ria_realty финансовые аналитики.

Застройщики жилья стали сворачивать свои программы субсидирования ипотеки для своих покупателей. А те, кто пока еще сохранил такие программы, увеличивают ставки с вдвое - до 10%. После повышения ключевой ставки ЦБ до 20% и роста ставок по ипотеки до 22% по рыночным условиям банки-партнеры девелоперов уже не верят, что застройщики смогут компенсировать им разницу в рамках специальных программ.

Один из крупнейших производителей подъемного оборудования Otis не будет принимать новые заказы на лифты и эскалаторы в России и приостанавливает новые инвестиции в страну

Хайпожоры уже кричат нам про «очень высокие риски» дефолтов по облигациям застройщиков, ссылаясь на каких-то там инвестаналитиков. Забавно, начали они нам рассказывать про дефолты у ЛСР и ПИК, называя даты конец марта и май.
Анализы идите себе там проанализируйте, аналитики.
Будут, обязательно будут дефолты, но летом-осенью.
И начнём мы не с этих ребят.

Иногда кажется, что у маркетологов в недвижимости есть несколько посылов для РК:

1. Старт продаж!
2. Выдаем ключи!
3. Ипотека - 0%
4. Скидки -15%
5. Повышение цен через 3, 2, 1...
6. "Инвестируй" - большие оригиналы 1, 2, 3, 4
7. Двор-парк

"Знаешь, что самое стрёмное? Осознание того, что всё, во что ты верил - абсолютная чушь"
⁃ © 500 дней лета

Привет.

Главные новости банков за 14 марта https://clck.ru/dpnbN

Ты должен знать:

1. День, когда вся страна смотрит Первый канал

2. Туристические компании сообщают, что бронирование зарубежных туров россиянами сократилось в 25 раз. В ДВАДЦАТЬ ПЯТЬ РАЗ
⁃ Куда едешь отдыхать?
⁃ В лагерь. Скоро все поедут отдыхать в лагерь
@сталингулаг

3. Смотрю я на эти брошенные виллы в Европе, записанные на российскую федерацию, на всяких женщин под номерами, их мужей, любовников. И таких мест, я думаю, сотни и даже тысячи. Все это было куплено за счет наших стариков, их здоровья, за счет будущего детей. Просто пиздец. @dmitriy8887

4. Большинство консервативно и хочет привычной жизни.
Вот только у нас для большинства «привычная жизнь» - это осаждённая крепость, война, репрессии, поклонение вождю, бесправие и нищета.
И оно, большинство, тащит туда всех нас снова. @prof_preobr
…
Люди, не имеющие ничего кроме кредитов, с гордостью вопят: наш газ, наша нефть, наши природные богатства... Мы, мы, мы, под всем к чему не имеют отношения @dm74

5. Дмитрий Медведев:
Мы мoжем жить пoд любыми сaнкциями как угодно дoлго. А вот у вас - проблема. @mikhail_bakh

6. ЦБ: курс доллара будет определяться с помощью генератора случайных чисел.
@Realpezduza

7. От инстаграма получается отключили только совсем тупых, похвально.
@vcuktv

8. Ржится рожь, овёс овсится, психбольница психбольнится.
@rinakyoster

Знаешь. Отличного дня!

🏗 Утвержден второй пакет антикризисных мер для строительной отрасли

Они направлены на ускорение строительства и создание условий для запуска новых проектов в отрасли, а также поддержку граждан и застройщиков в сложившихся тяжелых экономических условиях.

Подробнее о мерах рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин:

📑Ускорен процесс оформления разрешительной документации на строительство.

👥Публичные слушания станут едиными.

⏳Сокращение срока предоставления участков под строительство.

🏘Исключается повторная проверка госрегистратором прав на землю и соблюдения требований к ограничению использования земли после получения разрешения на ввод объекта.

📊Пени и штрафы за несвоевременные платежи граждан за жилищно-коммунальные услуги не будут исчисляться по выросшей ставке ЦБ.

🔑Продление договоров аренды государственного и муниципального имущества без торгов. Снижение арендной платы по таким договорам до 1 рубля.

Правительство возобновило программу господдержки системообразующих организаций

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, в соответствии с которым в России возобновляется действие адресных мер поддержки для системообразующих организаций, действовавших в 2020 году в качестве антикризисной меры.

В перечень мер поддержки, доступных для системообразующих компаний, прошедших отбор на право ее получения, включены государственные гарантии, необходимые для реструктуризации кредитов или получения новых, а также субсидии на возмещение затрат.

Перечень системообразующих предприятий утверждили во время начала пандемии. Тогда в этот список из организаций в сфере строительства вошли INGRAD, "ПИК", Capital Group и другие крупные застройщики.

На рынке недвижимости России большинство сделок проходит по ипотеке (69%), но доля покупок за наличные тоже не маленькая (41%).

В агентстве "Этажи" прогнозируют, что во втором квартале этого года количество ипотечных сделок составит менее половины от общего количества, а по вторичке - меньше 40%.

Сегодня некоторые девелоперы сворачивают программы субсидирования ставок, а другие их повышают, т.к. такие программы перестали быть интересными и актуальными. Те, у кого программы еще действуют, предлагают ставку не менее 10% годовых.

В феврале 2022 года на рынок выведено 330 объектов от 215 застройщиков. Это 72,1 тыс. квартир совокупной площадью 3,57 млн. кв. м. По сравнению с февралем 2021 года количество новых объектов увеличилось на 33,6%, площадь квартир – на 36,3%.

Темпы прироста очень высокие. Вероятно, задела предыдущих месяцев хватит на рост в марте и апреле. А вот дальше застройщики станут смотреть на объём помощи от государства. Если продолжат льготную ипотеку, то темпы роста продолжат оставаться высокими. Тем более что у инвесторов и простых граждан кроме недвижимости не осталось других объектов для вложения денег (в частности, отваливается даже рынок новых иномарок).

Улыбнуло от формулировки "гектар для создания семейных поместий". Дворяне, блять.
Подскажите, а холопы к поместьям прилагаются или это уже допуслуга?
а "семейных поселений" - это когда отправляют в сибири города-миллионники строить?
в общем будем возрождать народные «обряды, праздники и ремёсла».
Шутки про средневековье уже не шутки.
https://news.1rj.ru/str/rusipoteka/2523

А справку, что заёмщик поддерживает «спецоперацию» ещё не просят? https://news.1rj.ru/str/notariat/5295

Эксперты объяснили, что делать с ипотечными кредитами в нынешней ситуации. В вопросе досрочного погашения эксперты единодушны – торопиться с его закрытием сейчас нет никакого смысла. Но все зависит от конкретной жизненной ситуации.