🤓Свежие данные по потребительскому поведению россиян в условиях финансовой неопределенности.

🤔Ребята, вы точно этим людям новые квартиры в ипотеку продавать собираетесь?
@bevzenkocom

Крупная финская строительная компания YIT завершила продажу своего российского подразделения девелоперу "Эталон" и прекратила все операции в РФ. @ria_realty

Это спецоперация такая по борьбе с инвесторами. Нечего эти вражеские акции покупать.
Надо наши скрепные активы брать.
https://news.1rj.ru/str/bitkogan/17686

Застройщики жилья не плохо адаптируются к кризису. Под шумок, когда все в шоке от разрыва прежних экономических связей, девелоперы Москвы и Подмосковья стали меньше выводить на рынок новых проектов, создавая таким образом искусственный дефицит. Надо же как-то подтолкнуть цены вверх. Но судя по прошлому опыту, ФАС за ними не придет. Потому что застройщики у нас "неприкасаемые".

INGRAD обнуляет ставки по ипотеке: новые программы начинаются от 0,1% на весь срок кредитования

Группа компаний «Инград» обновила условия ипотечных программ для реализации квартир в своих проектах, минимальная ставка — от 0,1% годовых на весь срок кредитования. Также компания сохраняет программу «Настоящий TRADE-IN от INGRAD», в рамках которой выкуп старой квартиры при покупке новой в трейд-ин осуществляется выше рынка, с возможностью проживания в своей квартире до заселения в новую.
Девелопер активно продолжает развитие ипотечных программ для поддержки своих клиентов, в том числе с субсидией от застройщика. Наиболее выгодные предложения сформированы в рамках госпрограммы по семейной и льготной ипотеке с лимитом не более 12 млн рублей. В рамках данных программ предусмотрена ставка в размере 0,1% годовых на весь срок кредитования.
Все программы рассчитаны на срок кредитования до 30 лет. Обновленные условия распространяются на жилые кварталы FORIVER на Симоновской набережной, «КутузовGRAD II» на западе столицы, «Филатов Луг» в Новой Москве, а также ЖК «Миловидное» в подмосковной Развилке, VESNA в Апрелевке и «Новое Пушкино» в Пушкино.
Кроме того, для уверенного решения о покупке квартиры в INGRAD продолжают действовать уже востребованные программы:
— Рассрочка до двух лет на квартиры, машиноместа и кладовые;
— Программа «Настоящий TRADE-IN от INGRAD», в том числе и по военной ипотеке;
— Страховка от потери работы — программа «Финансовая стабильность»;
— Помощь в оформлении налоговых вычетов.
Более подробно ознакомиться с программами можно на сайте девелопера — ingrad.ru или у менеджеров компании по телефону +7 (495) 106-16-96.

Девелоперы в первом квартале 2022 года приобрели 85 гектаров земли под строительство жилья в Санкт-Петербурге - это на 54% меньше результатов аналогичного периода прошлого года, говорится в сообщении компании Rusland SP.

При этом переговоры по львиной доле сделок, планируемых к закрытию в марте, из-за начала спецоперации и последующей турбулентности на рынке были прекращены или перенесены на более поздний срок. @ria_realty

КРАХ НА ИПОТЕЧНОМ РЫНКЕ В АПРЕЛЕ

ЦБ опубликовал данные по ипотеке за апрель. Цифры показали драматичное сокращение выдачи ипотеки в этом месяце: общее число кредитов рухнуло на 74.2% гг, сумма выданных кредитов обвалилась на 70.7%. Такого коллапса мы не наблюдали ни в ковид-кризис, ни во время кризиса 2014/15гг.

Судя по тому, что средняя ставка по выданным кредитам упала в апреле с 8.05 до 7.64%, выдача кредитов на рыночных условиях прекратилась вообще, и люди брали лишь кредиты по льготным программам правительства.

В мае ставки на рынке пошли вниз, и, по-видимому, выдача ипотеки на рыночных условиях активизируется.
По итогам года мы не ждём катастрофы в сегменте ипотеки и жилой недвижимости. Пока в бюджете есть деньги, правительство будет поддерживать этот сектор экономики всеми силами. Но по мере исчерпания бюджетных ресурсов тучи над перегретым во многих регионах жилищным рынком будут сгущаться.

СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ - ПЕРЕГРЕТЫЙ РЫНОК НАЧИНАЕТ РАЗВОРАЧИВАТЬСЯ ВНИЗ

По данным IRN.RU, по итогам мая цен на жильё в Москве (вторичный рынок) впервые с июля 2020 года продемонстрировали помесячное снижение: -0.6% мм и 22.1% гг опустившись до 270.2 тыс. за квадратный метр (апрель: 1.6 мм и 24.8% гг). Это неудивительно ввиду тенденций на рынке ипотеки. Динамика цен в долларах: 21.8% мм, 39.6% гг - это $4 167 за квадратный метр (в апреле: 35.4% мм, 19.9% гг).

Эксперты IRN отмечают, что “….рост цен на квартиры в Москве, спровоцированный санкциями, окончательно выдохся – в мае стоимость столичного метра начала падать. Снижение средних цен предложения пока небольшое, но торг под конкретного покупателя достигает 5-10%.

О развороте тренда свидетельствует и расхождение в ценовой динамике между дешевыми и дорогими сегментами, бюджетное жилье всегда более чувствительно к конъюнктуре рынка. Рассчитываемый IRN индекс дешевого жилья уже потерял в мае порядка одного процента….”

На сайте ЦБ РФ доступны данные по ипотеке за апрель 2022 года (это к истории о падении продаж жилья https://news.1rj.ru/str/moneyandpolarfox/2722)

Цифры там такие.
✔️общее число кредитов - сократилось на 74.2% гг,
✔️сумма выданных кредитов - уменьшилась на 70.7%. Такого ещё не было - ни в карантины, ни в 2014 году.

При этом средняя ставка по выданным кредитам в апреле уменьшилась - с 8.05 до 7.64%.

Что это значит?
Похоже, что кредиты «на рыночных условиях» прекратили выдавать/брать совсем.
Нормальный «риск-ориентированный подход».
Люди здраво оценивают свои возможности по выплатам, у банков нет иллюзий по поводу платёжеспособности людей. Понятно, осталась «льготная ипотека», ее и берут, но как долго это продлится?

Оптимисты скажут, что в мае ставки должны были снизиться еще, а значит ипотека может «оживиться».
А вы как думаете? Ипотека продолжит сокращаться или нет?

Группа ПИК (PIKK RX) не смогла выплатить купоны по евробондам.

30 мая компания-эмитент евробондов ГК ПИК PIK Securities DAC объявила, что 18 мая не получила от заемщика средства на выплату очередного купона, в результате чего деньги не были перечислены в адрес платежного агента.

Как отмечает вице-президент по рынкам капитала и корпоративным финансам, «причины невыплаты денег связаны не с нежеланием компании платить, а с техническими сложностями в проведении таких платежей сейчас».

Что дальше? У компании есть 30 дней, чтобы осуществить выплаты и избежать дефолта. Среди возможных вариантов выделяется разделение платежей на два транша, один напрямую в Euroclear, другой в НР.

Полагаем, что держателям будет предложен возможный вариант для получения своих средств. Как резидентам, так и нерезидентам. Возможно, в рублях по аналогу «газовой схеме».

Для получения платежа в оригинальной валюте понадобится открыть два счета в российском банке — рублевый и валютный — и дать поручение на покупку валюты на бирже.

Правда, собственные регуляторы могут не позволить нерезидентам получить такие платежи.

#облигации #санкции #дефолт #Россия

@bitkogan

“Раньше я слушал слова людей и верил в их дела. Теперь же я слушаю слова людей и смотрю на их дела.”
⁃ Конфуций

Привет.

Главные новости банков за 30 мая https://clck.ru/oHWhE

Ты должен знать:

1. По телевизору уже про 3 мировую войну рассказывают. Важно помнить, что все эти ублюдки воевать никогда не пойдут, а будут только лишь сильнее накачивать население ненавистью ко всему в мире.
…
Трудно поверить, что все это закончится, но оно закончится. Всегда все кончалось.

2. Короче, про эти слухи вокруг…
Если Макрон не позвонит в Москву в течение 3-х дней, значит, уже некому.

3. Страны ЕС достигли предварительного согласия по 6-му пакету санкций против России.
⁃ Эмбарго на российскую нефть доставляемую по морю (2/3 всей нефти идущей в ЕС).
⁃ Сбербанк отключается от Swift.
⁃ Запрет на вещание еще 3-х российских телеканалов.
⁃ Индивидуальные санкции.
Ничего страшного, санкции нам только на пользу. По телевизору говорили.

4. «В России создали систему предупреждения столкновения самолетов.»
Отлично, осталось с самолётами вопрос решить.

5. «Искусственный интеллект из Сколково сделал прогноз: 2060 году борщевик может захватить почти всю Центральную Россию.»
В России всегда так: то, блять, ордынцы её захватывают, то цари, то большевики, то замшелые грибы из внутренних органов, теперь вот борщевик, блять.

6. Суд не стал рассматривать дело музыканта Юрия Шевчука, который предложил не путать Родину с «жопой президента».
Полицейские не смогли объяснить, как именно он дискредитировал армию.

7. С нового учебного года из учебников химии уберут упоминания свободных радикалов.

8. Вроде страна гомофобная, а жизнь все равно какая-то пидорская.
@svetprosvet

Смотри. Отличного дня!

🧐Застройщики строят и продают не то что способен купить клиент. Чем дальше — тем больше. Очень любопытный срез данных по Москве от Циана.

🔺Средняя продаваемая площадь остановила падение осенью 2021.
🔺Средняя продаваемая площадь продолжает падать.

Ау! Продуктологи, вы там все концепции здорового счастливого образа жизни и лапомойки проектируете?
@bevzenkocom

В разгар пандемии россияне заметную часть своих доходов — 23% — тратили на коммунальные платежи, аренду жилья и обслуживание кредитов, выяснил «Делойт». Больше всего, то есть 30%, граждане направляли на покупку еды. Результаты исследования еще раз доказывает теорию, что жизнь среднестатистического человека похожа на жизнь цирковой лошади, которая ходит вокруг манежа. Вот и человек работает, чтобы есть и иметь крышу над головой, ест, чтобы работать.

☝️Минстрой готов внести предложения по корректировке льготной ипотеки, если позитивных изменений по выдаче кредитов не будет, сообщил замглавы министерства Никита Стасишин.

Также он рассказал, что ведомству не удается убедить своих коллег по правительству в необходимости разрешения поэтапного раскрытия эскроу-счетов.

«К сожалению, это инициативу не поддерживает ни один из крупных банков, а также ЦБ и наши коллеги из Минфина и Минэка…. Хотя, когда у нас строительная готовность 90%, есть большой объем, который мы можем потом реализовать… Потому что от скорости продаж зависит наша эффективная ставка, запуск новых проектов и вся экономика проекта. Поэтому здесь мы аккуратно продолжаем вести диалог», – отметил Стасишин. @rusipoteka

Россия не одинока в ужасающем падении продаж новостроек (за месяц они обвалились на 45-95% в зависимости от российского города).
В Китае продажи жилой недвижимости в 50 ключевых городах, отслеживаемые China Real Estate Information, за первые три недели мая составили 205,9 млрд. юаней, что на 63% меньше, чем год назад. Это схоже с российскими темпами падения.

В Китае общие с Россией проблемы в жилищной отрасли. Первая – высокие ставки по кредитам (по китайским меркам), которые домохозяйства не могут и не хотят обслуживать. Тем более во время рецессии (крупные города засели в коронавирусные локдауны, что породило сильный спад деловой активности).

Вторая – цены на недвижимость росли темпами в 5-10 раз быстрее, чем увеличивался реальный доход китайцев. В таких городах как Пекин и Шанхай стоимость средней квартиры достигла 30-35 средних годовых доходов местных домохозяйств (принято считать, что доступным жильё является при стоимости 4-5 годовых доходов семьи).

И как и в России, китайские застройщики погрязли в огромных банковских долгах, которые уже достигли 53 трлн. юаней ($8 трлн.) И как и в России, китайские девелоперы тоже требуют от правительства спасти их – предоставить дешёвую ипотеку потребителям и дешёвые кредиты (и реструктуризацию безнадёжных долгов) застройщикам.

Пузыри на жилищных рынках одинаково надуваются и одинаково сдуваются во всех странах.

Эксперт М - новостной портал в мир недвижимости Сочи, Турции, Дубай

Откровенные вопросы застройщикам, обзоры домов элит и премиум класса, госновости, банки, ипотека, зарубежная недвижимость, эмиграция, аудит и разбор ситуации на рынке.

Что делать в эпоху кризиса и нестабильности? Куда и как инвестировать деньги? Как и куда уехать? Что делать оставшимся?

Почитайте несколько статей:

• ​​Как обманывают риэлторы в Сочи?
• ​​​​Тренды на недвижимость в 2022
• Как получить гражданство за инвестиции?

🏡 Будьте в курсе с @expertmsochi

ИПОТЕЧНЫЙ ПОРТФЕЛЬ В АПРЕЛЕ СОКРАТИЛСЯ ВПЕРВЫЕ С ЯНВАРЯ 2017г

Мы писали о драматичном сокращении выдачи ипотеки. А здесь данные по задолженности россиян по ипотеке. В апреле эта задолженность сократилась впервые за 63 месяца (т.е. выдано кредитов меньше, чем погашено). Динамика составила -0.1% мм / 23.6% гг vs 2.2% мм / 27.2% гг.

Ипотечному рынку давно пора было выпустить пар, т.к. ежегодный рост под 30% выглядел нездоровым. Мы ожидаем, что с мая рост ипотечного портфеля возобновился, но более умеренными темпами - 0.5-1% в месяц.

Замедление роста ипотеки охладит ценовую конъюнктуру рынка жилья. Впрочем, в Москве, в Сочи, в ряде других городов снижение цен на жильё уже началось.

Рынок потребкредитов, на наш взгляд, не был так перегрет, как ипотека. Поэтому настоящий коллапс этого рынка в марте-апреле (-3.6% за 2 мес) – это не очень хорошая тенденция, подрывающая спрос. Сокращение потребкредитов – это не столько снижение спроса на кредит, сколько политика банков, уходящих в условиях кризиса от рисков.

Сбер в своих облаках летает. Оказывается местные оналитики насчитали, что качество работы застройщика и репутация в топе при поиске квартиры. Серьезно? Если бы это так было, то никто бы квартиры не покупал на первичке так как ебучие девелоперы не могут сроки соблюсти, а про качество - половина контента телеграмм каналов - что где и как отваливается, рассыпается и ломается.