Forwarded from Сталингулаг
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Я и мой 2023
😁4👎1😢1
Forwarded from Банки, деньги, два офшора
Растущая инфляция в России вынудит ЦБ резко поднять уровень ключевой ставки с нынешних 8,5 до 9,5%, пишет Reuters. По прогнозу экспертов, повышение произойдёт на ближайшем заседании регулятора, которое состоится 15 сентября. @bankrollo
👎2👍1
Forwarded from РБК. Новости. Главное
С 1 октября 2023 года в России начнут действовать новые ограничения в ипотеке: банки будут обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заемщикам. ЦБ признает, что речь идет о «запретительных» мерах. Вместе с банкирами и экспертами объясняем, к чему они могут привести:
🟢Для клиентов с высокой долговой нагрузкой условия получения ипотечного кредита уже с четвертого квартала 2023 года могут ухудшиться. Речь в первую очередь о тех, кто тратит на погашение кредитов больше 80% дохода и берет ипотеку с первым взносом ниже 20%.
🟢Банки раньше не вводили дополнительные условия для таких клиентов, но теперь могут это сделать.
🟢Застройщики начнут усиленно привлекать покупателей не только низким первым взносом, но и невысокими платежами на период до ввода дома в эксплуатацию, дисконтом, трейд-ин, беспроцентными рассрочками.
🟢Госпрограммы пока относительно защищены. По ним и так действуют требования о минимальном первом взносе.
🟢Для клиентов с высокой долговой нагрузкой условия получения ипотечного кредита уже с четвертого квартала 2023 года могут ухудшиться. Речь в первую очередь о тех, кто тратит на погашение кредитов больше 80% дохода и берет ипотеку с первым взносом ниже 20%.
🟢Банки раньше не вводили дополнительные условия для таких клиентов, но теперь могут это сделать.
🟢Застройщики начнут усиленно привлекать покупателей не только низким первым взносом, но и невысокими платежами на период до ввода дома в эксплуатацию, дисконтом, трейд-ин, беспроцентными рассрочками.
🟢Госпрограммы пока относительно защищены. По ним и так действуют требования о минимальном первом взносе.
РБК
Кому станет сложнее взять ипотеку из-за «запретительных» мер ЦБ
Бум в ипотеке вызывает опасения ЦБ: он ужесточает требования к ее выдаче, а некоторые кредиты делает фактически непосильными для банков. Кредиторы теперь станут тщательнее оценивать долговую нагрузку
👎1🔥1
Forwarded from обмани меня риэлтор
казалось бы, при чем здесь рсо, регоператоры и управляшки? сложно, говорят, взыскать задолженность (а она, как известно, катится к триллиону).
и вообще, говорят, гражданам неудобноперед доном педро:
"Это приводит к многочисленным ошибкам при формировании ежемесячных платежных документов и, как следствие, доставляет массу неудобств как гражданам, пользующихся коммунальными услугами, так и предприятиям жилищно-коммунального хозяйства. Обращение в судебные органы в целях взыскания задолженности за оплату жилого помещения и коммунальных услуг становится вовсе невозможным без персональных данных собственника, потребителя услуги".
кто бы мог подумать (кто бы мог, но не подумал)
и вообще, говорят, гражданам неудобно
"Это приводит к многочисленным ошибкам при формировании ежемесячных платежных документов и, как следствие, доставляет массу неудобств как гражданам, пользующихся коммунальными услугами, так и предприятиям жилищно-коммунального хозяйства. Обращение в судебные органы в целях взыскания задолженности за оплату жилого помещения и коммунальных услуг становится вовсе невозможным без персональных данных собственника, потребителя услуги".
кто бы мог подумать (кто бы мог, но не подумал)
😁4🤡3👎1
Forwarded from Всё о стройке
Голосуйте за лучшее it-решение, представленное на «Битве девелоперов»👇🏻
Final Results
32%
Группа «Самолет», решение — Сервис раздачи рабочей документации
46%
ПИК — линейка решений BIMTeam
6%
Холдинг Setl Group — новое ПО
12%
AVA Group, решение — AVAlin
4%
ГК РОМЕКС, решение — АИС КУСП, контроль и управление строительным проектом
👎5👍2
Forwarded from Домострой
Девелоперы наращивают непроданную площадь.
Если в июле прошлого года в общем было не распродано 38% площадей, то в июле этого уже 44%, но вырос и объем строительства.
Остатки кв. м крупных девелоперов перевалили за 50%. Судя по статистике Дом. рф с 2020 года, такого никогда не было.
Если в июле прошлого года в общем было не распродано 38% площадей, то в июле этого уже 44%, но вырос и объем строительства.
Остатки кв. м крупных девелоперов перевалили за 50%. Судя по статистике Дом. рф с 2020 года, такого никогда не было.
👎2
Forwarded from Domus Verus
Ипотека в июне-июле – объемы, ставки, срок, платеж
В пятницу мы подробно рассказали о новых мерах Банка России, которые приведут к сокращению выдач ипотечных кредитов ближе к концу года. Но сегодня сделаем шаг назад, обсудим итоги июня и посмотрим, что на рынке происходит в моменте.
▪️В июне было выдано 168 тыс. ипотечных кредитов на 627 млрд руб. – по объему это третий результат в истории, но по количеству во 2П 2020 – 1П 2021 гг. выдавалось больше (см. график 1). На первичном рынке в июне было выдано 45 тыс. кредитов на 222 млрд. руб.
▪️Доля первички в общем числе выданных ипотечных кредитов в последние месяцы колеблется вблизи 27%. С середины 2022 г. доля упала на 14 п.п. вместе с восстановлением вторичного рынка и сокращением разницы в ставках между первичкой и вторичкой.
▪️В следующие полгода тенденция развернется – спрос будет мигрировать обратно на первичку в условиях роста рыночных процентных ставок и неизменности ставок по госпрограммам (а по ним выдается более 95% всех кредитов на первичке).
▪️Метрики ипотечного рынка, за которыми мы следим, изменились несущественно: ставки на первичке чуть-чуть выросли до 6,12%, на вторичке остались вблизи 9,9%. Средний ипотечный платеж на первичке стабилизировался около 31 тыс. руб. (на вторичке – 30 тыс.), сумма кредита на первичке осталась вблизи 4,9 млн руб., на вторичке – 3,3 млн руб.
💡По предварительным данным, в июле выдачи остаются на высоком уровне (вблизи июня). В августе-сентябре спрос может поддержать желание заемщиков успеть взять кредит до вступления в силу новых надбавок к коэффициентам риска (с 1 октября). Далее выдачи неизбежно начнут снижаться (с поправкой на сезонность).
Подтверждаем свой прогноз, что по итогам года выдачи ипотеки (первичка + вторичка) превысят 6 трлн руб., однако этот прогноз уже учитывает замедление выдач ближе к концу года. Основные трудности для рынка мы, скорее всего, увидим уже в 2024 году.
🥶В общем, ипотечное лето пока продолжается, но зима обещает быть особенно холодной.
@DomusVerus
В пятницу мы подробно рассказали о новых мерах Банка России, которые приведут к сокращению выдач ипотечных кредитов ближе к концу года. Но сегодня сделаем шаг назад, обсудим итоги июня и посмотрим, что на рынке происходит в моменте.
▪️В июне было выдано 168 тыс. ипотечных кредитов на 627 млрд руб. – по объему это третий результат в истории, но по количеству во 2П 2020 – 1П 2021 гг. выдавалось больше (см. график 1). На первичном рынке в июне было выдано 45 тыс. кредитов на 222 млрд. руб.
▪️Доля первички в общем числе выданных ипотечных кредитов в последние месяцы колеблется вблизи 27%. С середины 2022 г. доля упала на 14 п.п. вместе с восстановлением вторичного рынка и сокращением разницы в ставках между первичкой и вторичкой.
▪️В следующие полгода тенденция развернется – спрос будет мигрировать обратно на первичку в условиях роста рыночных процентных ставок и неизменности ставок по госпрограммам (а по ним выдается более 95% всех кредитов на первичке).
▪️Метрики ипотечного рынка, за которыми мы следим, изменились несущественно: ставки на первичке чуть-чуть выросли до 6,12%, на вторичке остались вблизи 9,9%. Средний ипотечный платеж на первичке стабилизировался около 31 тыс. руб. (на вторичке – 30 тыс.), сумма кредита на первичке осталась вблизи 4,9 млн руб., на вторичке – 3,3 млн руб.
💡По предварительным данным, в июле выдачи остаются на высоком уровне (вблизи июня). В августе-сентябре спрос может поддержать желание заемщиков успеть взять кредит до вступления в силу новых надбавок к коэффициентам риска (с 1 октября). Далее выдачи неизбежно начнут снижаться (с поправкой на сезонность).
Подтверждаем свой прогноз, что по итогам года выдачи ипотеки (первичка + вторичка) превысят 6 трлн руб., однако этот прогноз уже учитывает замедление выдач ближе к концу года. Основные трудности для рынка мы, скорее всего, увидим уже в 2024 году.
🥶В общем, ипотечное лето пока продолжается, но зима обещает быть особенно холодной.
@DomusVerus
👍1👎1
Forwarded from Типичный пиарщик😎
⚡️По состоянию на утро вторника, 1 августа, в «Москва-Сити» временно реализована концепция «дворы без машин»😢
Въезды закрыты, такси и личные авто не пускают на территорию, в том числе на подземный паркинг. Доступ из метро и МЦК сохраняется. Учитывайте при планировании встреч и передвижений!
#PRO_news
@prtypical
Въезды закрыты, такси и личные авто не пускают на территорию, в том числе на подземный паркинг. Доступ из метро и МЦК сохраняется. Учитывайте при планировании встреч и передвижений!
#PRO_news
@prtypical
😁6👍4👎1
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги месяца. Ждём нового уровня ипотечных ставок.
В июле, как и ожидалось, основным событием стало ожидаемое повышение ключевой ставки. Неожиданно резкое. Параллельно ЦБ ужесточил требования к кредитам с низким первым взносом. В итоге - ожидаемая волна повышения ставок (кроме госпрограмм), от 0,3% до 1%, особенно - по кредитам с низким взносом, что чувствительно для массового рынка. Подход к информированию у некоторых банков специфический: умудряются сообщать о надбавке за минимальный взнос и даже не упоминают о повышении базовой ставки. Стесняются.
Сбер, как и ряд банков, еще держится: он ввел ежегодную комиссию для понижения ставки. Подозреваю в том числе с прицелом на то, что так заемщикам будет легче пережить повышение базовой ставки.
Реакция покупателей вторички не заставила ждать: спешат купить. Звонков и просмотров прибавилось. Особенно показательными были последние выходные - на 30-40% больше звонков, чем обычно. Почти на уровне активных рабочих дней. Мы эти циклы многократно проходили - короткий лихорадочный всплеск с последующим спадом сделок.
Агентство Reuters полагает, что на следующем заседании (по графику 15 сентября) ЦБ будет вынужден из-за инфляции повысить ставку до 9,5%. Если угадали - такая мера станет холодным душем для рынка.
На вторичном рынке в Петербурге: резкое сокращение количества предложений по однушкам (разменная монетка в «цепочках»): в спальных районах - минус 6,9% за месяц. Этот тренд перекинулся уже и на двухкомнатные: минус 4,9%. Во всех сегментах идет активное вымывание предложения.
По ценам - слабый рост. ЦИАН и другие агрегаторы фиксируют умеренный подъем цен в Москве и «миллионниках».
По новостройкам: через несколько дней будут отчеты по объемам продаж. Сюрпризов не ждем: скорее всего, продажи в июле останутся на уровне мая-июня. Что по нынешним временам будет неплохо. Пока отметим: в новостройках объемы предложения также продолжают снижаться. К июню - минус 0,9%, к маю - минус 6,5%. И еще: по данным NSP, в июле остановилось снижение средних цен предложения в спальных районах.
Если смотреть на рынок вторички и первички в целом, то самое заметное сокращение предложения опять же в сегменте до 6 млн рублей - минус 5%.
По аренде: предложение (по данным ЦИАН) снизилось за месяц ещё на 18% и на начало месяца составляет смешные для питерского рынка 4,7 тысяч квартир. А впереди ещё сезонный рост спроса. Да, статистика БН показывает что ставки аренды в июле замерли, но при такой динамике предложения они точно вырастут. А тут ещё на горизонте отмена виз для китайских туристических групп.
В целом все по-прежнему: спрос зависит от ипотеки, ипотека - от действий государства. Внимательно следим за руками…
@yeltsovm
В июле, как и ожидалось, основным событием стало ожидаемое повышение ключевой ставки. Неожиданно резкое. Параллельно ЦБ ужесточил требования к кредитам с низким первым взносом. В итоге - ожидаемая волна повышения ставок (кроме госпрограмм), от 0,3% до 1%, особенно - по кредитам с низким взносом, что чувствительно для массового рынка. Подход к информированию у некоторых банков специфический: умудряются сообщать о надбавке за минимальный взнос и даже не упоминают о повышении базовой ставки. Стесняются.
Сбер, как и ряд банков, еще держится: он ввел ежегодную комиссию для понижения ставки. Подозреваю в том числе с прицелом на то, что так заемщикам будет легче пережить повышение базовой ставки.
Реакция покупателей вторички не заставила ждать: спешат купить. Звонков и просмотров прибавилось. Особенно показательными были последние выходные - на 30-40% больше звонков, чем обычно. Почти на уровне активных рабочих дней. Мы эти циклы многократно проходили - короткий лихорадочный всплеск с последующим спадом сделок.
Агентство Reuters полагает, что на следующем заседании (по графику 15 сентября) ЦБ будет вынужден из-за инфляции повысить ставку до 9,5%. Если угадали - такая мера станет холодным душем для рынка.
На вторичном рынке в Петербурге: резкое сокращение количества предложений по однушкам (разменная монетка в «цепочках»): в спальных районах - минус 6,9% за месяц. Этот тренд перекинулся уже и на двухкомнатные: минус 4,9%. Во всех сегментах идет активное вымывание предложения.
По ценам - слабый рост. ЦИАН и другие агрегаторы фиксируют умеренный подъем цен в Москве и «миллионниках».
По новостройкам: через несколько дней будут отчеты по объемам продаж. Сюрпризов не ждем: скорее всего, продажи в июле останутся на уровне мая-июня. Что по нынешним временам будет неплохо. Пока отметим: в новостройках объемы предложения также продолжают снижаться. К июню - минус 0,9%, к маю - минус 6,5%. И еще: по данным NSP, в июле остановилось снижение средних цен предложения в спальных районах.
Если смотреть на рынок вторички и первички в целом, то самое заметное сокращение предложения опять же в сегменте до 6 млн рублей - минус 5%.
По аренде: предложение (по данным ЦИАН) снизилось за месяц ещё на 18% и на начало месяца составляет смешные для питерского рынка 4,7 тысяч квартир. А впереди ещё сезонный рост спроса. Да, статистика БН показывает что ставки аренды в июле замерли, но при такой динамике предложения они точно вырастут. А тут ещё на горизонте отмена виз для китайских туристических групп.
В целом все по-прежнему: спрос зависит от ипотеки, ипотека - от действий государства. Внимательно следим за руками…
@yeltsovm
👍1
Forwarded from Железобетонный замес
Министерство предлагает использовать такой способ финансирования в добровольном порядке. Расширение механизма проектного финансирования на индивидуальные дома обсуждается уже несколько лет. Сейчас с учетом всех мер поддержки, включая льготные кредиты, на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) приходится 10% всех ипотечных кредитов, притом, что этот сегмент обеспечивает половину объема годового ввода жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Proeconomics
Ипотека в России молодеет.
НБKИ: В июне 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года сильнее всего в структуре российских заемщиков выросла доля граждан моложе 30 лет. Так, доля этой группы заёмщиков увеличилась на 1,2 процентного пункта (п.п.) и достигла 16,6%. Вероятно, это следствие появления программы «семейная ипотека». Ещё одна причина, о которой ранее уже упоминали риэлторы: это повышенная смертность пожилых людей во время эпидемии коронавируса, чьи квартиры на вторичном рынке теперь достались молодым наследникам (внукам). Как известно, вторичные квартиры заметно влияют на рынок новостроек (её продажа с добавлением ипотечного кредита = новая квартира в новостройке и часто – с переездом в другой регион, с более дорогой недвижимостью).
В то же время в исторически самой массовой группе заёмщиков от 30 до 40 лет было отмечено снижение доли на 0,7 п.п. (до 28,7%).
НБKИ: В июне 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года сильнее всего в структуре российских заемщиков выросла доля граждан моложе 30 лет. Так, доля этой группы заёмщиков увеличилась на 1,2 процентного пункта (п.п.) и достигла 16,6%. Вероятно, это следствие появления программы «семейная ипотека». Ещё одна причина, о которой ранее уже упоминали риэлторы: это повышенная смертность пожилых людей во время эпидемии коронавируса, чьи квартиры на вторичном рынке теперь достались молодым наследникам (внукам). Как известно, вторичные квартиры заметно влияют на рынок новостроек (её продажа с добавлением ипотечного кредита = новая квартира в новостройке и часто – с переездом в другой регион, с более дорогой недвижимостью).
В то же время в исторически самой массовой группе заёмщиков от 30 до 40 лет было отмечено снижение доли на 0,7 п.п. (до 28,7%).