Forwarded from обмани меня риэлтор
казалось бы, при чем здесь рсо, регоператоры и управляшки? сложно, говорят, взыскать задолженность (а она, как известно, катится к триллиону).
и вообще, говорят, гражданам неудобноперед доном педро:
"Это приводит к многочисленным ошибкам при формировании ежемесячных платежных документов и, как следствие, доставляет массу неудобств как гражданам, пользующихся коммунальными услугами, так и предприятиям жилищно-коммунального хозяйства. Обращение в судебные органы в целях взыскания задолженности за оплату жилого помещения и коммунальных услуг становится вовсе невозможным без персональных данных собственника, потребителя услуги".
кто бы мог подумать (кто бы мог, но не подумал)
и вообще, говорят, гражданам неудобно
"Это приводит к многочисленным ошибкам при формировании ежемесячных платежных документов и, как следствие, доставляет массу неудобств как гражданам, пользующихся коммунальными услугами, так и предприятиям жилищно-коммунального хозяйства. Обращение в судебные органы в целях взыскания задолженности за оплату жилого помещения и коммунальных услуг становится вовсе невозможным без персональных данных собственника, потребителя услуги".
кто бы мог подумать (кто бы мог, но не подумал)
😁4🤡3👎1
Forwarded from Всё о стройке
Голосуйте за лучшее it-решение, представленное на «Битве девелоперов»👇🏻
Final Results
32%
Группа «Самолет», решение — Сервис раздачи рабочей документации
46%
ПИК — линейка решений BIMTeam
6%
Холдинг Setl Group — новое ПО
12%
AVA Group, решение — AVAlin
4%
ГК РОМЕКС, решение — АИС КУСП, контроль и управление строительным проектом
👎5👍2
Forwarded from Домострой
Девелоперы наращивают непроданную площадь.
Если в июле прошлого года в общем было не распродано 38% площадей, то в июле этого уже 44%, но вырос и объем строительства.
Остатки кв. м крупных девелоперов перевалили за 50%. Судя по статистике Дом. рф с 2020 года, такого никогда не было.
Если в июле прошлого года в общем было не распродано 38% площадей, то в июле этого уже 44%, но вырос и объем строительства.
Остатки кв. м крупных девелоперов перевалили за 50%. Судя по статистике Дом. рф с 2020 года, такого никогда не было.
👎2
Forwarded from Domus Verus
Ипотека в июне-июле – объемы, ставки, срок, платеж
В пятницу мы подробно рассказали о новых мерах Банка России, которые приведут к сокращению выдач ипотечных кредитов ближе к концу года. Но сегодня сделаем шаг назад, обсудим итоги июня и посмотрим, что на рынке происходит в моменте.
▪️В июне было выдано 168 тыс. ипотечных кредитов на 627 млрд руб. – по объему это третий результат в истории, но по количеству во 2П 2020 – 1П 2021 гг. выдавалось больше (см. график 1). На первичном рынке в июне было выдано 45 тыс. кредитов на 222 млрд. руб.
▪️Доля первички в общем числе выданных ипотечных кредитов в последние месяцы колеблется вблизи 27%. С середины 2022 г. доля упала на 14 п.п. вместе с восстановлением вторичного рынка и сокращением разницы в ставках между первичкой и вторичкой.
▪️В следующие полгода тенденция развернется – спрос будет мигрировать обратно на первичку в условиях роста рыночных процентных ставок и неизменности ставок по госпрограммам (а по ним выдается более 95% всех кредитов на первичке).
▪️Метрики ипотечного рынка, за которыми мы следим, изменились несущественно: ставки на первичке чуть-чуть выросли до 6,12%, на вторичке остались вблизи 9,9%. Средний ипотечный платеж на первичке стабилизировался около 31 тыс. руб. (на вторичке – 30 тыс.), сумма кредита на первичке осталась вблизи 4,9 млн руб., на вторичке – 3,3 млн руб.
💡По предварительным данным, в июле выдачи остаются на высоком уровне (вблизи июня). В августе-сентябре спрос может поддержать желание заемщиков успеть взять кредит до вступления в силу новых надбавок к коэффициентам риска (с 1 октября). Далее выдачи неизбежно начнут снижаться (с поправкой на сезонность).
Подтверждаем свой прогноз, что по итогам года выдачи ипотеки (первичка + вторичка) превысят 6 трлн руб., однако этот прогноз уже учитывает замедление выдач ближе к концу года. Основные трудности для рынка мы, скорее всего, увидим уже в 2024 году.
🥶В общем, ипотечное лето пока продолжается, но зима обещает быть особенно холодной.
@DomusVerus
В пятницу мы подробно рассказали о новых мерах Банка России, которые приведут к сокращению выдач ипотечных кредитов ближе к концу года. Но сегодня сделаем шаг назад, обсудим итоги июня и посмотрим, что на рынке происходит в моменте.
▪️В июне было выдано 168 тыс. ипотечных кредитов на 627 млрд руб. – по объему это третий результат в истории, но по количеству во 2П 2020 – 1П 2021 гг. выдавалось больше (см. график 1). На первичном рынке в июне было выдано 45 тыс. кредитов на 222 млрд. руб.
▪️Доля первички в общем числе выданных ипотечных кредитов в последние месяцы колеблется вблизи 27%. С середины 2022 г. доля упала на 14 п.п. вместе с восстановлением вторичного рынка и сокращением разницы в ставках между первичкой и вторичкой.
▪️В следующие полгода тенденция развернется – спрос будет мигрировать обратно на первичку в условиях роста рыночных процентных ставок и неизменности ставок по госпрограммам (а по ним выдается более 95% всех кредитов на первичке).
▪️Метрики ипотечного рынка, за которыми мы следим, изменились несущественно: ставки на первичке чуть-чуть выросли до 6,12%, на вторичке остались вблизи 9,9%. Средний ипотечный платеж на первичке стабилизировался около 31 тыс. руб. (на вторичке – 30 тыс.), сумма кредита на первичке осталась вблизи 4,9 млн руб., на вторичке – 3,3 млн руб.
💡По предварительным данным, в июле выдачи остаются на высоком уровне (вблизи июня). В августе-сентябре спрос может поддержать желание заемщиков успеть взять кредит до вступления в силу новых надбавок к коэффициентам риска (с 1 октября). Далее выдачи неизбежно начнут снижаться (с поправкой на сезонность).
Подтверждаем свой прогноз, что по итогам года выдачи ипотеки (первичка + вторичка) превысят 6 трлн руб., однако этот прогноз уже учитывает замедление выдач ближе к концу года. Основные трудности для рынка мы, скорее всего, увидим уже в 2024 году.
🥶В общем, ипотечное лето пока продолжается, но зима обещает быть особенно холодной.
@DomusVerus
👍1👎1
Forwarded from Типичный пиарщик😎
⚡️По состоянию на утро вторника, 1 августа, в «Москва-Сити» временно реализована концепция «дворы без машин»😢
Въезды закрыты, такси и личные авто не пускают на территорию, в том числе на подземный паркинг. Доступ из метро и МЦК сохраняется. Учитывайте при планировании встреч и передвижений!
#PRO_news
@prtypical
Въезды закрыты, такси и личные авто не пускают на территорию, в том числе на подземный паркинг. Доступ из метро и МЦК сохраняется. Учитывайте при планировании встреч и передвижений!
#PRO_news
@prtypical
😁6👍4👎1
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги месяца. Ждём нового уровня ипотечных ставок.
В июле, как и ожидалось, основным событием стало ожидаемое повышение ключевой ставки. Неожиданно резкое. Параллельно ЦБ ужесточил требования к кредитам с низким первым взносом. В итоге - ожидаемая волна повышения ставок (кроме госпрограмм), от 0,3% до 1%, особенно - по кредитам с низким взносом, что чувствительно для массового рынка. Подход к информированию у некоторых банков специфический: умудряются сообщать о надбавке за минимальный взнос и даже не упоминают о повышении базовой ставки. Стесняются.
Сбер, как и ряд банков, еще держится: он ввел ежегодную комиссию для понижения ставки. Подозреваю в том числе с прицелом на то, что так заемщикам будет легче пережить повышение базовой ставки.
Реакция покупателей вторички не заставила ждать: спешат купить. Звонков и просмотров прибавилось. Особенно показательными были последние выходные - на 30-40% больше звонков, чем обычно. Почти на уровне активных рабочих дней. Мы эти циклы многократно проходили - короткий лихорадочный всплеск с последующим спадом сделок.
Агентство Reuters полагает, что на следующем заседании (по графику 15 сентября) ЦБ будет вынужден из-за инфляции повысить ставку до 9,5%. Если угадали - такая мера станет холодным душем для рынка.
На вторичном рынке в Петербурге: резкое сокращение количества предложений по однушкам (разменная монетка в «цепочках»): в спальных районах - минус 6,9% за месяц. Этот тренд перекинулся уже и на двухкомнатные: минус 4,9%. Во всех сегментах идет активное вымывание предложения.
По ценам - слабый рост. ЦИАН и другие агрегаторы фиксируют умеренный подъем цен в Москве и «миллионниках».
По новостройкам: через несколько дней будут отчеты по объемам продаж. Сюрпризов не ждем: скорее всего, продажи в июле останутся на уровне мая-июня. Что по нынешним временам будет неплохо. Пока отметим: в новостройках объемы предложения также продолжают снижаться. К июню - минус 0,9%, к маю - минус 6,5%. И еще: по данным NSP, в июле остановилось снижение средних цен предложения в спальных районах.
Если смотреть на рынок вторички и первички в целом, то самое заметное сокращение предложения опять же в сегменте до 6 млн рублей - минус 5%.
По аренде: предложение (по данным ЦИАН) снизилось за месяц ещё на 18% и на начало месяца составляет смешные для питерского рынка 4,7 тысяч квартир. А впереди ещё сезонный рост спроса. Да, статистика БН показывает что ставки аренды в июле замерли, но при такой динамике предложения они точно вырастут. А тут ещё на горизонте отмена виз для китайских туристических групп.
В целом все по-прежнему: спрос зависит от ипотеки, ипотека - от действий государства. Внимательно следим за руками…
@yeltsovm
В июле, как и ожидалось, основным событием стало ожидаемое повышение ключевой ставки. Неожиданно резкое. Параллельно ЦБ ужесточил требования к кредитам с низким первым взносом. В итоге - ожидаемая волна повышения ставок (кроме госпрограмм), от 0,3% до 1%, особенно - по кредитам с низким взносом, что чувствительно для массового рынка. Подход к информированию у некоторых банков специфический: умудряются сообщать о надбавке за минимальный взнос и даже не упоминают о повышении базовой ставки. Стесняются.
Сбер, как и ряд банков, еще держится: он ввел ежегодную комиссию для понижения ставки. Подозреваю в том числе с прицелом на то, что так заемщикам будет легче пережить повышение базовой ставки.
Реакция покупателей вторички не заставила ждать: спешат купить. Звонков и просмотров прибавилось. Особенно показательными были последние выходные - на 30-40% больше звонков, чем обычно. Почти на уровне активных рабочих дней. Мы эти циклы многократно проходили - короткий лихорадочный всплеск с последующим спадом сделок.
Агентство Reuters полагает, что на следующем заседании (по графику 15 сентября) ЦБ будет вынужден из-за инфляции повысить ставку до 9,5%. Если угадали - такая мера станет холодным душем для рынка.
На вторичном рынке в Петербурге: резкое сокращение количества предложений по однушкам (разменная монетка в «цепочках»): в спальных районах - минус 6,9% за месяц. Этот тренд перекинулся уже и на двухкомнатные: минус 4,9%. Во всех сегментах идет активное вымывание предложения.
По ценам - слабый рост. ЦИАН и другие агрегаторы фиксируют умеренный подъем цен в Москве и «миллионниках».
По новостройкам: через несколько дней будут отчеты по объемам продаж. Сюрпризов не ждем: скорее всего, продажи в июле останутся на уровне мая-июня. Что по нынешним временам будет неплохо. Пока отметим: в новостройках объемы предложения также продолжают снижаться. К июню - минус 0,9%, к маю - минус 6,5%. И еще: по данным NSP, в июле остановилось снижение средних цен предложения в спальных районах.
Если смотреть на рынок вторички и первички в целом, то самое заметное сокращение предложения опять же в сегменте до 6 млн рублей - минус 5%.
По аренде: предложение (по данным ЦИАН) снизилось за месяц ещё на 18% и на начало месяца составляет смешные для питерского рынка 4,7 тысяч квартир. А впереди ещё сезонный рост спроса. Да, статистика БН показывает что ставки аренды в июле замерли, но при такой динамике предложения они точно вырастут. А тут ещё на горизонте отмена виз для китайских туристических групп.
В целом все по-прежнему: спрос зависит от ипотеки, ипотека - от действий государства. Внимательно следим за руками…
@yeltsovm
👍1
Forwarded from Железобетонный замес
Министерство предлагает использовать такой способ финансирования в добровольном порядке. Расширение механизма проектного финансирования на индивидуальные дома обсуждается уже несколько лет. Сейчас с учетом всех мер поддержки, включая льготные кредиты, на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) приходится 10% всех ипотечных кредитов, притом, что этот сегмент обеспечивает половину объема годового ввода жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Proeconomics
Ипотека в России молодеет.
НБKИ: В июне 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года сильнее всего в структуре российских заемщиков выросла доля граждан моложе 30 лет. Так, доля этой группы заёмщиков увеличилась на 1,2 процентного пункта (п.п.) и достигла 16,6%. Вероятно, это следствие появления программы «семейная ипотека». Ещё одна причина, о которой ранее уже упоминали риэлторы: это повышенная смертность пожилых людей во время эпидемии коронавируса, чьи квартиры на вторичном рынке теперь достались молодым наследникам (внукам). Как известно, вторичные квартиры заметно влияют на рынок новостроек (её продажа с добавлением ипотечного кредита = новая квартира в новостройке и часто – с переездом в другой регион, с более дорогой недвижимостью).
В то же время в исторически самой массовой группе заёмщиков от 30 до 40 лет было отмечено снижение доли на 0,7 п.п. (до 28,7%).
НБKИ: В июне 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года сильнее всего в структуре российских заемщиков выросла доля граждан моложе 30 лет. Так, доля этой группы заёмщиков увеличилась на 1,2 процентного пункта (п.п.) и достигла 16,6%. Вероятно, это следствие появления программы «семейная ипотека». Ещё одна причина, о которой ранее уже упоминали риэлторы: это повышенная смертность пожилых людей во время эпидемии коронавируса, чьи квартиры на вторичном рынке теперь достались молодым наследникам (внукам). Как известно, вторичные квартиры заметно влияют на рынок новостроек (её продажа с добавлением ипотечного кредита = новая квартира в новостройке и часто – с переездом в другой регион, с более дорогой недвижимостью).
В то же время в исторически самой массовой группе заёмщиков от 30 до 40 лет было отмечено снижение доли на 0,7 п.п. (до 28,7%).
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Линейка IT-решений BIMTeam от ПИК стала лучшей как по мнению экспертного жюри, так и по итогам голосования в телеграм-канале
Вчера мы проводили «БИТВУ IT-решений от крупнейших застройщиков страны». Жюри оценивало продукты по четырем критериям:
• инновационность технологии;
• очевидность пользы;
• простота использования;
• личная оценка.
ПИК набрал наибольшее количество баллов от жюри, состоящего из представителей Фонда «Сколково», ДОМ.РФ и Департамента строительства города Москвы. Также за линейку решений BIMTeam проголосовало 1112 девелоперов-зрителей трансляции из 2393 участников голосования.
Поздравляем коллег!
Ну и напоминаем, что с порталом всеостройке.рф вы всегда будете знать, какие решения стоит внедрять в свои компании😉
Запись эфира доступна по ссылке.
#itрешениястройка
Вчера мы проводили «БИТВУ IT-решений от крупнейших застройщиков страны». Жюри оценивало продукты по четырем критериям:
• инновационность технологии;
• очевидность пользы;
• простота использования;
• личная оценка.
ПИК набрал наибольшее количество баллов от жюри, состоящего из представителей Фонда «Сколково», ДОМ.РФ и Департамента строительства города Москвы. Также за линейку решений BIMTeam проголосовало 1112 девелоперов-зрителей трансляции из 2393 участников голосования.
Поздравляем коллег!
Ну и напоминаем, что с порталом всеостройке.рф вы всегда будете знать, какие решения стоит внедрять в свои компании😉
Запись эфира доступна по ссылке.
#itрешениястройка
🤡3
Forwarded from Дмитриев в метре
Сборка лучших публикаций за июль
В конце каждого месяца собираю общий консолидированный пост из основных моих публикаций за прошлые 30 дней. Вдруг вы пропустили что-то интересное для себя, или еще не были подписаны, или хотели посмотреть, но вылетело из головы. Вариантов много. Enjoy.
- Как эффективно запараллелить процессы маркетинга и проектирования при подготовке проекта к старту продаж
- Крутая механика реализации коммерческих помещений по методу работы с крупными сетевыми франшизами
- Принцип создания дружелюбной городской среды для передвижения на скорости 5 км в час
- Эффективная методика формирования первичного ценообразования при старте проекта
- Основные принципы подхода к ценообразованию в процессе реализации проекта
- Наглядный пример того, как фильтр комнатности при поиске квартир победил метрику площади. И почему нужно делать квартиры формата евро
- Основные барьеры рынка ИЖС в регионах, которые существенно тормозят развитие этого направления
- Для чего и когда нужен ребрендинг застройщику и как подойти к этому сложному проекту
- Когортный анализ: для чего, кому (спойлер всем) и как считать?
- Для чего и когда девелоперу нужен штатный аналитик и какие у него могут быть зоны ответственности
- Какими CRM-системами пользуются застройщики: статистика
- Мои рекомендации по полезной продуктовой литературе
- Отдельно обозначу пост о поиске сильных людей в нашу активно развивающуюся команду!
На этом пока всё.
В августе будет еще больше практичного, эксклюзивного и крутого материала, построенного на опыте.
Рад, что вы здесь, со мной в метре!
На связи/stay tuned.
Присоединяйтесь к «Дмитриеву в метре»
В конце каждого месяца собираю общий консолидированный пост из основных моих публикаций за прошлые 30 дней. Вдруг вы пропустили что-то интересное для себя, или еще не были подписаны, или хотели посмотреть, но вылетело из головы. Вариантов много. Enjoy.
- Как эффективно запараллелить процессы маркетинга и проектирования при подготовке проекта к старту продаж
- Крутая механика реализации коммерческих помещений по методу работы с крупными сетевыми франшизами
- Принцип создания дружелюбной городской среды для передвижения на скорости 5 км в час
- Эффективная методика формирования первичного ценообразования при старте проекта
- Основные принципы подхода к ценообразованию в процессе реализации проекта
- Наглядный пример того, как фильтр комнатности при поиске квартир победил метрику площади. И почему нужно делать квартиры формата евро
- Основные барьеры рынка ИЖС в регионах, которые существенно тормозят развитие этого направления
- Для чего и когда нужен ребрендинг застройщику и как подойти к этому сложному проекту
- Когортный анализ: для чего, кому (спойлер всем) и как считать?
- Для чего и когда девелоперу нужен штатный аналитик и какие у него могут быть зоны ответственности
- Какими CRM-системами пользуются застройщики: статистика
- Мои рекомендации по полезной продуктовой литературе
- Отдельно обозначу пост о поиске сильных людей в нашу активно развивающуюся команду!
На этом пока всё.
В августе будет еще больше практичного, эксклюзивного и крутого материала, построенного на опыте.
Рад, что вы здесь, со мной в метре!
На связи/stay tuned.
Присоединяйтесь к «Дмитриеву в метре»
🤡3👍1🔥1
Forwarded from Треугольный метр
😮Ой! С чего бы это?!
«На первичном рынке России зафиксировано 75 потенциально проблемных объектов, которые находятся в зоне высокого риска, то есть могут стать долгостроями. Об этом говорится в письме Фонда развития территорий (ФРТ) в адрес президиума генсовета партии «Единая Россия».
Сейчас, по данным Единого реестра проблемных объектов, в России 891 долгострой, то есть их число может увеличиться на 8,4%.»
🔺Треугольный метр
«На первичном рынке России зафиксировано 75 потенциально проблемных объектов, которые находятся в зоне высокого риска, то есть могут стать долгостроями. Об этом говорится в письме Фонда развития территорий (ФРТ) в адрес президиума генсовета партии «Единая Россия».
Сейчас, по данным Единого реестра проблемных объектов, в России 891 долгострой, то есть их число может увеличиться на 8,4%.»
🔺Треугольный метр
🤔1🤡1