⚡️8.08 в 11:00 мск пройдёт онлайн круглый стол на тему «Выход российских разработчиков и девелоперов на рынки других стран»

Обсудим вместе с представителями стран СНГ вопросы:
✔️Какие страны сейчас наиболее перспективные: СНГ, Восток, Арабские Эмираты?
✔️Что нужно для выхода, и как сделать его по смарту: хабы, иностранные партнеры, консалтеры?
✔️Что интересно от российских компаний представителям зарубежных стран и готовы ли помогать на своих рынках?
✔️Успешные кейсы международных проектов.

Выступят:
🔸Сергей Музыченко
— Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (приглашен к участию)
🔸Талгат Ергалиев – Председатель Союза Строителей Казахстана
🔸Анатолий Ничкасов – Председатель Союза Строителей Республики Беларусь, Чрезвычайный и полномочный посол Республики Беларусь
🔸Надир Тулаганов — Председатель Правления Ассоциации застройщиков Узбекистана
🔸Александр Макеев – Основатель Ассоциации Застройщиков Грузии
🔸Юрий Хаханов — Директор по развитию проектов по городским и строительным технологиям, Фонд «Сколково»
🔸Сергей Потапов — коммерческий директор FDG, Ташкент
🔸Алексей Володеев — Заместитель вице-президента по цифровизации AVA Group
🔸Георгий Кавтарадзе – Генеральный директор ООО «Цифровые технологии» (входит в ДОМ.РФ)
🔸Golden House – спикер на уточнении

Регистрация👇🏻
Всеостройке.рф/meropriyatiya/kruglyj-stol-vyhod-otechestvennyh-razrabotchikov-i-developerov-na-rynki-drugih-stran/

По вопросам участия @svetlanaopryshko

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, а также по льготной ипотеке по итогам прошлой недели с 28 июля по 4 августа 2023 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки

@rusipoteka

Каталог офисов класса А. Август 2023. Лучшее⚡️

Команда WeWall делится с вами обновленным каталогом, в котором собраны уникальные проекты Москвы.

В файле представлено 20 бизнес-центров класса А на стадии строительства. Это значит, что в каждый из этих объектов желательно вложиться уже сейчас, пока цены ещё остаются инвестиционными.

Все проекты ликвидные, качественные. От надёжных застройщиков.

В каталоге указаны краткие характеристики по продуктологии объектов (технологичность, инфраструктура, видовые характеристики, архитектура и т.д.). А также перечислены наиболее выразительные преимущества, выделяющие БЦ на фоне конкурентов. Все это поможет вам принять предварительное решение о дальнейших инвестициях.

В данном каталоге представлены не все проекты консалтинговой компании WeWall. За полной презентацией и консультацией обращайтесь к экспертам.

​​В пятницу вышли данные по ценам на жилье в июле. Традиционно делимся своими наблюдениями под рубрикой #monthlyprice. Рост цен ускоряется как на первичном, так и на вторичном рынке. Высокий спрос обязан не только ипотеке, но и покупкам "за свои" средства:

▪️На первичном рынке динамика цен ускорилась с 0.5% в июне до 0.9% в июле м/м – общий индекс достиг 135.4 тыс. руб. за кв. м, что лишь на 0.8% ниже максимума, зафиксированного в декабре 2022. Исторические максимумы обновлены в половине регионов, как и в предыдущем месяце.

Положительная динамика за июль зафиксирована в подавляющем числе регионов. Из крупных регионов рост цен больше 2% в Красноярске, Кемерово и Челябинске (в последнем – второй месяц подряд).

В минусе только 10 из 74 регионов, из них больше чем на 1% цены снизились в Якутии, Новгородской и Амурской обл. Причем в указанных регионах цены снижаются второй месяц подряд. Цены начали расти в Ленинградской и Кировской области, где снижение было больше других от максимумов (-8% и -11%). Другой аутсайдер прошлого – Калининград – показывает чудеса восстановления (+3.4% в июле, после 1-2% в мае-июне).

▪️На самом крупном рынке в Москве динамика цен ускорилась с 0.9% до 1.3% м/м. Средний индекс 267.9 тыс. руб. за кв. м, что на 3.3% ниже максимума в сентябре 2022. В отличие от других регионов в столице цены на первичке существенно опережают вторичку (+0.8% до 260.7 тыс. руб. за кв. м).

Недавно вышедшие данные по регистрации ДДУ и притокам на счета эскроу показывают сокращение количества сделок в столице при значительном росте среднего чека (с 10-11 млн в марте-апреле до 13 млн руб. в июне). В столице спрос смещается в более дорогой сегмент.

▪️На вторичном рынке цены каждый месяц ставят новый максимум – в июле рост на 1.0% м/м до 96.6 тыс. руб. за кв. м в среднем по России. Рост также сохраняется в подавляющем числе регионов (78 из 83).

Больше всех цены растут на Алтае (+3.8% в июле и +18% всего в 2023), в Чеченской республике (+3.8% в июле и +10% в 2023). Из крупных регионов можно выделить снова Челябинск и Кемерово, где цены на вторичке выросли на 2.4% в июле. Также неплохой рост около 2% отмечен в Краснодарском крае, Дагестане и Волгоградской области. Снижение цен продолжается в Ингушетии (-0.7%) – регионе с минимальными ценами по России 45 тыс. руб.

💡Ослабление курса рубля, скорее всего, продолжит поддерживать спрос на жилье, даже несмотря на ужесточение кредитных условий. Повышение ключевой ставки на 1 пп пока не повлияло на рыночные ставки. На первичном рынке крупнейший "вечнозеленый" банк даже снизил ставки. Желание спасти сбережения "в бетоне" увеличило долю собственных средств в притоках на счета эскроу – до 40% в мае-июне 2023. Дисконт цен вторичного рынка почти перестал сокращаться – 28.6% (-0.1 пп в июле). Не исключаем, что в будущем дисконт снова начнет расширяться.

@DomusVerus

ВС распределил выручку от продажи земли обанкротившихся застройщиков.

Верховный суд РФ (ВС) урезал с 95% до 60% долю выручки, которую получают банки от реализации заложенных земель застройщиков-банкротов. Неважно, остались ли в реестре кредиторов граждане-дольщики, или их уже заменил фонд защиты дольщиков — им полагается 25% доходов от участков, уточнила экономколлегия ВС. Более того, не имеет значения, имелись ли на этой земле недостроенные объекты. Ранее в практике не было единой позиции по этому вопросу. Юристы считают решение ВС правильным с точки зрения приоритета интересов дольщиков и фонда, выполняющего социальную функцию.

Повышение сегодня Сбером ставок по базовым ипотечным программам на фоне отрицательного роста рубля и предстоящего повышения ЦБ ключевой ставки приведёт лишь к увеличению интереса к льготной ипотеке.
Но это не точно.

В июле 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) подросли на 10% по сравнению с июнем 2023 по числу сделок и на 10% по оценке выручки. Показатели зарегистрированных продаж стали рекордными в 2023 году, превысив уровень марта на 7% по числу жилых лотов. Очередная волна девальвации рубля спровоцировала очередной всплеск вложений сбережений домохозяйств в новостройки внутри МКАД. В результате притока свободных денежных средств в Москве (в старых границах) доля ипотечных сделок сократилась с 72% до 70%, а зарегистрированные продажи жилья бизнес-класса выросли на 23% в лотах (в целом все классы вместе - 4% рост). За счет увеличения доли дорогого жилья в продажах средняя цена реализованного кв. м (без учета скидок) подросла здесь на 2%. В Новой Москве июльский рост рынка на 26% в лотах произошел на фоне роста доли сделок с ипотекой с 84% до 86% и снижения средней площади реализованного лота на 4%. В Московской области рынок подрос в лотах на 12% на фоне стабильной доли ипотечных сделок и снижения средней площади реализованного лота на 2%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Путин: строительная отрасль приносит порядка 5% ВВП в общую копилку развития страны. @ria_realty

Владимир Путин попросил Ирека Файзуллина побыстрее сжечь высотный деревянный дом.

⚡️⚡️⚡️Льготные ипотечные программы в РФ будут продолжены, заявил президент РФ Владимир Путин на совещании по развитию строительной отрасли.

🗣"В значительной степени рекордный урожай жилищного строительства связан с ипотекой, будем все делать для того, чтобы она продолжалась. Как мы знаем, 8% льготная ипотека теперь, 6% - это семейная, 5% для IT-специалистов и в 2% для Дальнего Востока. Будем работать, будем продолжать", - сказал Путин. @ria_realty

Профит +62.4% за июль!

Такой впечатляющий результат показал Владимир Григорьев, профессиональный трейдер, специализирующийся на российских акциях.

Ознакомиться с полным отчётом за июль можно на его авторском канале

В этом месяце Владимир планирует улучшить результат несмотря на возможную коррекцию рынка.

Если вам интересно понаблюдать, как профессиональный трейдер зарабатывает в сложной рыночной ситуации и попробовать заработать вместе с ним (все свои сделки с конкретными точками входа и выхода Владимир публикует на канале) – подписывайтесь!

https://news.1rj.ru/str/+Vv2S1EF2bqE0NTFk

🏠 Льготная ипотека от застройщиков разоблачена

Прекрасное интервью директора Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александра Данилова можно почитать на сайте ЦБ.
Маски благородства сорваны с застройщиков и банков и, возможно, одеты на продавцов на вторичке😏

А если отключить сарказм, то все четко и по делу:
🔹 Субсидии застройщиков всегда "вшивали" в стоимость квартир, что на реальную стоимость недвижимости никак не сказывалось
🔹 Банки поняли, что субсидирование ставок привело к тому, что никто не спешил погашать быстрей ипотеки, как в случае ставок выше
🔹 Искажение спроса на недвижимость за счет ее доступности несет риски для всех участников отрасли
🔹 Ипотеки под 3-4% - "Очевидно, здесь есть какое-то лукавство." Ориентир по льготной ипотеке - 6,8%, а по семейной - 4,8%
🔹 Новый закон о ПСК "вылечит" рекламу с нолями на буклетах
🔹 Цифра про 7% ипотек с первоначальным взносом из потреба замечена и банкам будут даны указания избегать подобных выдач ипотек
🔹 ЦБ не против распросранения господдержки на "вторичку", но направить стоит на определенные группы регионов и лиц
🔹 По итогам 2023 года, рост выдач ипотечных кредитов может быть +10-15%

Несколько пунктов из интервью реально показывают, что ЦБ очень четко понимает, что происходит на рынке и в любой момент готов "закрутить гайки".

@MarketOverview

Минстрой запутался в рекордах.

На встрече с президентом Марат Хуснуллин (с днем рождения, кстати) сообщил, что по итогам семи месяцев в стране введено 58 млн кв. м жилья, поэтому вице-премьер надеется перейти планку в 103 млн кв. м за весь год и обновить прошлогодний рекорд.

Запутались в цифрах чиновников о вводе жилья, поэтому предлагаем посмотреть хронологию их заявлений:

• 5 июля. В России за первые шесть месяцев введено почти 46 млн кв. м жилья. Ирек Файзуллин: Почти 46 млн кв. м ввели – все идет по плану

• 10 июля. Министр строительства Ирек Файзуллин: По оперативным данным регионов, за первое полугодие общий ввод жилья составил 49,5 млн кв. м

• 14 июля. Росстат: Ввод жилья в России в январе-июне снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 1% - до 52,1 млн кв. м

• 8 августа: Марат Хуснуллин: По итогам семи месяцев введено 58 млн кв. м жилья.

Ни один чиновник и ни одно ведомство в стране точно не знают, сколько введено жилья на самом деле, но оно и неважно, потому что никаких рекордов не было и не будет.

Вспомним слова депутата Госдумы Николая Арефьева:

Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать. А жилье у нас считается как раз по регистрации, а не по строительству. Так что никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло.

По сравнению июлем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июне 2023 оказалась на 46% выше. Продажи в лотах выше на 32%, а в квадратных метрах - на 28%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 11% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 13% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Средняя площадь реализованного лота сократилась за год на 3%. Если год назад 79% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в июле 2023 - 77%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 29% выше, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июле 2023 оказалась выше на 54% чем год назад, а в Московской области - на 27%. Июльские показатели по регистрациям розничных ДДУ и уступок в Московском регионе, превысили уровень не только 2022, но и активного 2021 года - на 6% в целом по региону, а отдельно в Москве (в старых границах) - на 17%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Застройщики и риелторы, признавайтесь, расстроились вчера после заявлений Путина о том, что «льготные программы будут продолжены»?
Понятно, что будут. С этой иглы теперь без потрясений на рынке не слезть, но заявить об этом можно было поближе к выборам, а не сейчас.
Теперь поддерживать ажиотаж на теме «покупай, пока не закончилась льготная ипотека» будет труднее.
Но с нами остаётся отрицательный рост рубля, ожидания увеличения ключевой ставки, рост инфляции и бесконечная вера наших людей в недвижимость как самый надежный способ сбережений. Оформляем?

Рынок квартир показывает уверенный, но медленный рост. История последних 3 лет такова:

1. Авгус 2020 - декабрь 2020. Бомбический рост - накопление отложенного спроса с весны 2020, сниженная ставка. Началась чума - рост объемов, цен, появился ипотечный кол. Снижение предложения, начало дефицита на рынке.
2. 2021 год идёт отлично, с хорошей годовой сезонностью, к 4 кварталу устанавливаются рекорды по продажам. Рынок 2021 год год запомнит как лучший с момента кризиса 2014 года.
3. Стартует 2022 год, ещё лучше, чем 2021. У всех девелоперов планы и желания мощнее, губа уже раскатана ещё сильнее.
4. Весенний обвал рынка 2022 с динамичным восстановлением до осени. Девелоперы для себя открывают субсидирование ставки, всех сажают на 0% ипотеку.
5. Осенний обвал рынка 2022 с позитивным ростов в конце года.
6. Старт 2023 - нет роста, явный кризис, ценники стоят. Директора по продажам переходят с просекко на виски.
7. С марта 2023 - позитивные данные по продажам, девелоперы начинают опять раскручивать цены. Опять начинается веселуха.

Потенциала ещё большего роста нет, а вот упасть могут всегда. Ситуация хрупкая, но наблюдаем, чем закончится 2023 год.