Forwarded from обмани меня риэлтор
льготная ипотека - наше всё - говорили они. наш драйвер. наш тягач. наш вечный двигатель.
а уважаемые граждане клали на этот драйвер.
ну как так-то, уважаемые?
а уважаемые граждане клали на этот драйвер.
ну как так-то, уважаемые?
👎3
Forwarded from Домострой
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Коротко о строительстве жилья в Ингушетии от главы республики. За первые полгода там было построено всего 60,1 тыс. кв. м.
При этом в Ингушетии самый дешевый кв. м по стране (33,8 тыс. рублей).
При этом в Ингушетии самый дешевый кв. м по стране (33,8 тыс. рублей).
👍2👎2
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
Продажи_июль_2023_Ленобласть.pdf
462.8 KB
⚡️Ленобласть - Продажи по всем новостройкам за июль 2023
Сравнили статистику регистраций ДДУ с прошлым месяцем
▪️На первое место вернулся ЖК Город Звезд (Setl Group) c приростом +29% за месяц. Этот единственный проект Setl в Ленинградской области дает девелоперу 6% долю на рынке (по продажам ДДУ).
▪️ Мурино Space от ЦДС продолжает держаться в лидерах, показывая стабильные продажи (в июле прибавили 2%).
▪️Лидер прошлого месяца, ЖК Графика от Мавис, забирает бронзу рейтинга, хотя проект и показал падение продаж на 21%. Стоит отметить, что другой проект девелопера, ЖК Урбанист, уверенно ворвался в топ-10 на четвертое место (+67% за месяц).
В июле за ЦДС 18% продаж по ДДУ на рынке Ленобласти. Следом идут Мавис (12%) и ПИК (10%).
❤ @pulsprodajru
Сравнили статистику регистраций ДДУ с прошлым месяцем
▪️На первое место вернулся ЖК Город Звезд (Setl Group) c приростом +29% за месяц. Этот единственный проект Setl в Ленинградской области дает девелоперу 6% долю на рынке (по продажам ДДУ).
▪️ Мурино Space от ЦДС продолжает держаться в лидерах, показывая стабильные продажи (в июле прибавили 2%).
▪️Лидер прошлого месяца, ЖК Графика от Мавис, забирает бронзу рейтинга, хотя проект и показал падение продаж на 21%. Стоит отметить, что другой проект девелопера, ЖК Урбанист, уверенно ворвался в топ-10 на четвертое место (+67% за месяц).
В июле за ЦДС 18% продаж по ДДУ на рынке Ленобласти. Следом идут Мавис (12%) и ПИК (10%).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2🔥2👍1
Forwarded from Урбан Хаб
Москва вошла в топ-3 регионов с максимальным падением ввода жилья в июле
За июль 2023 года в Москве введено 222,2 тыс. кв. м жилья — это лишь 41,6% от показателя июля 2022 года, следует из данных оперативного отчета Росстата. Сильнее, чем в Москве, объемы ввода жилья сократились лишь в двух регионах России. Статистика включает общую площадь введенных за месяц жилых помещений, в том числе и объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
При этом именно в сегменте ИЖС объемы ввода в столице сократились минимально — по итогам июля они составили 52,5 тыс. кв. м, то есть 93,8% от результатов прошлогоднего июля.
За июль 2023 года в Москве введено 222,2 тыс. кв. м жилья — это лишь 41,6% от показателя июля 2022 года, следует из данных оперативного отчета Росстата. Сильнее, чем в Москве, объемы ввода жилья сократились лишь в двух регионах России. Статистика включает общую площадь введенных за месяц жилых помещений, в том числе и объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
При этом именно в сегменте ИЖС объемы ввода в столице сократились минимально — по итогам июля они составили 52,5 тыс. кв. м, то есть 93,8% от результатов прошлогоднего июля.
😁4
Forwarded from обмани меня риэлтор
Резкий рост ключевой ставки Центробанка до 12% годовых сделает ипотеку неподъемной для покупателей – хотя и не сразу. На вторичном рынке, где нет льготной ипотеки, цены в ближайший год на фоне мер ЦБ могут просесть на 10% и более, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
и все такие "аааааа!!!! нидаступная ипатека!!!!
уважаемые, а нам вот кажется, что такая "неподъемная" ипотека может стать очищающей для рынка. в некотором смысле.
допустим, в ипотеку перестанут лезть из-за стадного эффекта все, у кого денег не было, нет и не будет. если, конечно, всё не вернется в 2005 год, когда процент был примерно такой же, а первоначальный взнос отсутствовал в принципе. поубавится спекулянтов. кто-то возможно задумается, а так ли необходимо срочно здесь и сейчас заполучить пусть маленькую, но свою.
и что в этом плохого? ну, например, невозможно будет проорать "мы побили очередной рекорд". рекордов да, не будет. зато и вероятных банкротов и дефолтников поубавится.
взгляд, конечно, варварский. мы старались.
и все такие "аааааа!!!! нидаступная ипатека!!!!
уважаемые, а нам вот кажется, что такая "неподъемная" ипотека может стать очищающей для рынка. в некотором смысле.
допустим, в ипотеку перестанут лезть из-за стадного эффекта все, у кого денег не было, нет и не будет. если, конечно, всё не вернется в 2005 год, когда процент был примерно такой же, а первоначальный взнос отсутствовал в принципе. поубавится спекулянтов. кто-то возможно задумается, а так ли необходимо срочно здесь и сейчас заполучить пусть маленькую, но свою.
и что в этом плохого? ну, например, невозможно будет проорать "мы побили очередной рекорд". рекордов да, не будет. зато и вероятных банкротов и дефолтников поубавится.
взгляд, конечно, варварский. мы старались.
👍21😁3🗿1
Forwarded from Домострой
Смена поколений в России серьезно повлияет на структуру рынка жилья.
К такому выводу пришел аналитик банка Дом. рф Григорий Жирнов в "Ведомостях". По его мнению, спрос на новостройки в ближайшие 10–15 лет будет снижаться из-за сокращения населения в возрасте 30–39 лет. Именно этот возраст - главный герой рынка недвижимости.
Жирнов связывает бум на рынке в 2005–2020 гг. не только с общим подъемом экономики и развитием кредитования, но и ростом рождаемости с середины 1970-х и до начала 1990-х гг.
Многие "восьмидесятники", если позволит конъюнктура, в следующие 5–10 лет будут улучшать жилищные условия. Скорее всего, с учетом структурных изменений после пандемии и распространения удаленки спрос будет мигрировать и в сегмент ИЖС.
К такому выводу пришел аналитик банка Дом. рф Григорий Жирнов в "Ведомостях". По его мнению, спрос на новостройки в ближайшие 10–15 лет будет снижаться из-за сокращения населения в возрасте 30–39 лет. Именно этот возраст - главный герой рынка недвижимости.
Жирнов связывает бум на рынке в 2005–2020 гг. не только с общим подъемом экономики и развитием кредитования, но и ростом рождаемости с середины 1970-х и до начала 1990-х гг.
Многие "восьмидесятники", если позволит конъюнктура, в следующие 5–10 лет будут улучшать жилищные условия. Скорее всего, с учетом структурных изменений после пандемии и распространения удаленки спрос будет мигрировать и в сегмент ИЖС.
🔥3🤡3😁1
Forwarded from Урбан Хаб
Застройщики ждут роста выручки от повышения Центробанком ключевой ставки
От повышения Центробанком ключевой ставки косвенно могут выиграть застройщики жилья. По итогам этого года прогнозируется рост на 7%, до 2,32 трлн руб. общей выручки девелоперов четырех крупных рынков недвижимости — Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области. Новая ставка ЦБ ожидаемо приведет к удорожанию жилищных кредитов на вторичном рынке, что может вызвать переток покупателей в сегмент новостроек, где почти все сделки заключаются с использованием льготной ипотеки. Рост поступлений средств девелоперы продолжат обеспечивать за счет повышения цен, сокращая площади строящихся квартир, считают эксперты.
Как следует из прогнозов Dataflat, сделанных по запросу “Ъ”, по итогам 2023 года совокупная выручка застройщиков четырех крупных в стране рынков жилья увеличится на 5–7% год к году, до 2,27–2,32 трлн руб. В Москве девелоперы за этот год смогут выручить от продажи квартир до 1,33 трлн руб., в Подмосковье — до 421 млрд руб., в Петербурге — до 438 млрд руб., в Ленинградской области — до 122 млрд руб. Однако произошедшее в 2022 году падение выручки девелоперов этих регионов на 17% год к году, до 2 трлн руб., отыграть не удастся.
От повышения Центробанком ключевой ставки косвенно могут выиграть застройщики жилья. По итогам этого года прогнозируется рост на 7%, до 2,32 трлн руб. общей выручки девелоперов четырех крупных рынков недвижимости — Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области. Новая ставка ЦБ ожидаемо приведет к удорожанию жилищных кредитов на вторичном рынке, что может вызвать переток покупателей в сегмент новостроек, где почти все сделки заключаются с использованием льготной ипотеки. Рост поступлений средств девелоперы продолжат обеспечивать за счет повышения цен, сокращая площади строящихся квартир, считают эксперты.
Как следует из прогнозов Dataflat, сделанных по запросу “Ъ”, по итогам 2023 года совокупная выручка застройщиков четырех крупных в стране рынков жилья увеличится на 5–7% год к году, до 2,27–2,32 трлн руб. В Москве девелоперы за этот год смогут выручить от продажи квартир до 1,33 трлн руб., в Подмосковье — до 421 млрд руб., в Петербурге — до 438 млрд руб., в Ленинградской области — до 122 млрд руб. Однако произошедшее в 2022 году падение выручки девелоперов этих регионов на 17% год к году, до 2 трлн руб., отыграть не удастся.
😁5👍1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Власти должны следить за регистрацией в квартирах...
... и, если на человека приходится менее 6 «квадратов», брать и запрещать ее. Вот так считают не где-нибудь, а в Совете по правам человека.
©️ «Власти должны следить за процессом регистрации, если квартира переполненная, там меньше шести квадратных метров на человека, надо с этим разбираться и запрещать регистрацию... Тогда «резиновых квартир» не будет», - заявил глава СПЧ Валерий Фадеев.
Он также добавил, что Совет готовит соответствующие предложения, чтобы подобные манипуляции (имеется в виду регистрация на площади менее 6 кв.м) прекратить.
🤔 Эээ... А если на каждого проживающего в квартире приходится по 6 кв.м с малюсеньким хвостиком, но несколько из них решили спасать демографическую ситуацию (за что сейчас так борются власти) и родили, например, двойняшек? Что тогда с регистрацией? И что с правами человека?
@novostroyman
... и, если на человека приходится менее 6 «квадратов», брать и запрещать ее. Вот так считают не где-нибудь, а в Совете по правам человека.
©️ «Власти должны следить за процессом регистрации, если квартира переполненная, там меньше шести квадратных метров на человека, надо с этим разбираться и запрещать регистрацию... Тогда «резиновых квартир» не будет», - заявил глава СПЧ Валерий Фадеев.
Он также добавил, что Совет готовит соответствующие предложения, чтобы подобные манипуляции (имеется в виду регистрация на площади менее 6 кв.м) прекратить.
🤔 Эээ... А если на каждого проживающего в квартире приходится по 6 кв.м с малюсеньким хвостиком, но несколько из них решили спасать демографическую ситуацию (за что сейчас так борются власти) и родили, например, двойняшек? Что тогда с регистрацией? И что с правами человека?
@novostroyman
🤡8👍3😁3
Forwarded from Domus Verus
Себестоимость и цены на жилье: курс у нас один – правильный
В конце 2022 года большинство экспертов прогнозировали падение цен на жилье из-за борьбы ЦБ с льготной ипотекой от застройщика. Ждали-ждали, но цены особо не падали, а в мае и вовсе начали расти. Сегодня расскажем, в чем дело.
▪️В 2022 г. цены на первичке выросли на ~20%. По нашим оценкам, примерно половина этого (10-12 п.п.) – «искусственный» рост цен из-за распространения субсидий от застройщика (околонулевая ставка компенсировалась более высокой ценой).
▪️В декабре 2022 г. ставки на первичке достигли минимума (3,5%), а цены – максимума. Затем Банк России закрутил гайки, околонулевая ипотека канула в лету, ставки вернулись к 6%... но цены обратно на 10-12% не упали.
▪️Значит, «искусственный» рост цен себе в карман положили застройщики? Они, может, и хотели бы, но нет. С конца 2022 г. себестоимость строительства выросла на 12%. То есть от завышенных цен у застройщиков ничего не осталось.
📚 Короче, все как по учебнику: цены постояли на месте в номинале, но с учетом роста себестоимости в реальности скорректировались. В последние месяцы рост себестоимости превысил запас прошлого года, и цены снова пошли вверх.
▪️Сильнее всего в цене в этом году выросли: стальная арматура (+37%), растворы, кабельная продукция (+30%), изоляция (+20%) и цемент (+10%).
▪️По нашим оценкам, в 2017-2021 гг. ослабление рубля на 10% увеличивало себестоимость строительства на 0,4-0,5 п.п. в течение года. При более резких скачках курса (как в 2022-2023) реакция может быть более выраженной (до 1,5 п.п.).
▪️Это происходит, несмотря на то, что 95% стройматериалов производятся локально. Все из-за общего роста цен в экономике и импортных составляющих в производстве.
💡До конца этого года ожидаем роста себестоимости на 0,6-0,8% в месяц (7-10% годовых). Это вместе с повышенным спросом на первичке даст новый импульс ценам на новостройки. В общем, путь у нас один – только наверх.
Главное, не споткнуться и ничего себе не сломать. Но это уже ответственность регуляторов.
@DomusVerus
В конце 2022 года большинство экспертов прогнозировали падение цен на жилье из-за борьбы ЦБ с льготной ипотекой от застройщика. Ждали-ждали, но цены особо не падали, а в мае и вовсе начали расти. Сегодня расскажем, в чем дело.
▪️В 2022 г. цены на первичке выросли на ~20%. По нашим оценкам, примерно половина этого (10-12 п.п.) – «искусственный» рост цен из-за распространения субсидий от застройщика (околонулевая ставка компенсировалась более высокой ценой).
▪️В декабре 2022 г. ставки на первичке достигли минимума (3,5%), а цены – максимума. Затем Банк России закрутил гайки, околонулевая ипотека канула в лету, ставки вернулись к 6%... но цены обратно на 10-12% не упали.
▪️Значит, «искусственный» рост цен себе в карман положили застройщики? Они, может, и хотели бы, но нет. С конца 2022 г. себестоимость строительства выросла на 12%. То есть от завышенных цен у застройщиков ничего не осталось.
📚 Короче, все как по учебнику: цены постояли на месте в номинале, но с учетом роста себестоимости в реальности скорректировались. В последние месяцы рост себестоимости превысил запас прошлого года, и цены снова пошли вверх.
▪️Сильнее всего в цене в этом году выросли: стальная арматура (+37%), растворы, кабельная продукция (+30%), изоляция (+20%) и цемент (+10%).
▪️По нашим оценкам, в 2017-2021 гг. ослабление рубля на 10% увеличивало себестоимость строительства на 0,4-0,5 п.п. в течение года. При более резких скачках курса (как в 2022-2023) реакция может быть более выраженной (до 1,5 п.п.).
▪️Это происходит, несмотря на то, что 95% стройматериалов производятся локально. Все из-за общего роста цен в экономике и импортных составляющих в производстве.
💡До конца этого года ожидаем роста себестоимости на 0,6-0,8% в месяц (7-10% годовых). Это вместе с повышенным спросом на первичке даст новый импульс ценам на новостройки. В общем, путь у нас один – только наверх.
Главное, не споткнуться и ничего себе не сломать. Но это уже ответственность регуляторов.
@DomusVerus
😁4👍1
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
16 августа, а значит мы уже знаем, сколько сделок с жильем было зарегистрировано.
📈 Данные в таблице.
Кратко:
🔹Старая Москва: уже зарегистрировано 3431 сделка с жильем, прогноз +22% к июлю;
🔹Новая Москва: 1667 сделок, прогноз +51%;
🔹Московская область: 2810 сделок, прогноз +22%;
🔹Санкт-Петербург: 2285 сделок, прогноз +50%;
🔹Ленинградская область: 688 сделок, прогноз +25%.
Несмотря на рост кол-ва регистраций в первые две недели августа, в начале третьей недели во всех пяти регионах наблюдается спад активности.
С другой стороны, даже если уровень регистраций снизится обратно до июльского уровня, то благодаря активной первой половине августа можно будет ожидать рост продаж в конце месяца.
❤ @pulsprodajru
📈 Данные в таблице.
Кратко:
🔹Старая Москва: уже зарегистрировано 3431 сделка с жильем, прогноз +22% к июлю;
🔹Новая Москва: 1667 сделок, прогноз +51%;
🔹Московская область: 2810 сделок, прогноз +22%;
🔹Санкт-Петербург: 2285 сделок, прогноз +50%;
🔹Ленинградская область: 688 сделок, прогноз +25%.
Несмотря на рост кол-ва регистраций в первые две недели августа, в начале третьей недели во всех пяти регионах наблюдается спад активности.
С другой стороны, даже если уровень регистраций снизится обратно до июльского уровня, то благодаря активной первой половине августа можно будет ожидать рост продаж в конце месяца.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁3👍2🤔1
Forwarded from Банки, деньги, два офшора
Один из крупнейших китайских инвестхолдингов — China Evergrande Group подал на банкротство в США. Показатели Evergrande стали падать из-за жилищного кризиса в Китае, который начался из-за пандемии коронавируса.
Кроме операций с недвижимостью Evergrande Group занимается строительством, туризмом, гостиничным бизнесом, здравоохранением, производством электромобилей. @bankrollo
Кроме операций с недвижимостью Evergrande Group занимается строительством, туризмом, гостиничным бизнесом, здравоохранением, производством электромобилей. @bankrollo
😁3
Держитесь там.
Сбербанк с 22 августа и ВТБ с 21 августа, доля которых на рынке ипотеки на двоих составляет 85%, повышают ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки на 2 п.п.
Сбербанк с 22 августа и ВТБ с 21 августа, доля которых на рынке ипотеки на двоих составляет 85%, повышают ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки на 2 п.п.
👍6🔥6😁2
Forwarded from Урбан Хаб
«Ведомости» узнали о новом названии OBI в России
Структура сети товаров для дома OBI — ООО «ОБИ франчайзинговый центр» — подала заявку на регистрацию бренда Domus по всем 45 классам Международной классификации товаров и услуг (МКТУ). Информация об этом появилась в базе данных Роспатента, обратила внимание газета «Ведомости».
Согласно договору с немецкой OBI GmbH, новые владельцы сети должны переименовать гипермаркеты в России.
Ранее юрлицо ритейлера подало в Роспатент заявки на регистрацию товарных знаков HOBI, OBBI, IdeaFix, Inhouse и QBI.
Структура сети товаров для дома OBI — ООО «ОБИ франчайзинговый центр» — подала заявку на регистрацию бренда Domus по всем 45 классам Международной классификации товаров и услуг (МКТУ). Информация об этом появилась в базе данных Роспатента, обратила внимание газета «Ведомости».
Согласно договору с немецкой OBI GmbH, новые владельцы сети должны переименовать гипермаркеты в России.
Ранее юрлицо ритейлера подало в Роспатент заявки на регистрацию товарных знаков HOBI, OBBI, IdeaFix, Inhouse и QBI.
😁4
Forwarded from Мэр Москвы Сергей Собянин
Инвесторы и городские операторы реализуют сейчас 41 проект комплексного развития территорий. 23 из них — с садиками и школами.
Больше всего объектов образования планируем построить на севере, северо-востоке и юго-западе Москвы.
👍 Например, в Войковском районе, на территории бывшей промзоны "Братцево", появится школа на 750 человек и детсад на 325 воспитанников. На месте бывшей промзоны "Кунцево" — два детских сада на 100 и 350 мест.
В целом в начатых проектах КРТ запланированы 23 детских сада и 19 школ. Вся социальная инфраструктура в новых микрорайонах будет в шаговой доступности от дома.
Больше всего объектов образования планируем построить на севере, северо-востоке и юго-западе Москвы.
В целом в начатых проектах КРТ запланированы 23 детских сада и 19 школ. Вся социальная инфраструктура в новых микрорайонах будет в шаговой доступности от дома.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁2👍1
Forwarded from Железобетонный замес
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁3
Forwarded from Движ про недвиж
Динамика цен по ПИКу
Нам пишут про активный рост цен в новостройках ПИК этим летом. Да мы и сами это видим... Собрали с друзьями из @pulsprodajru для вас динамику средних цен 2023 с июня до сегодняшнего дня по всем проектам в пределах МКАД
▪️ В среднем, рост за 2 месяца составил 11%.
▪️ Больше всего прибавило Новое Очаково = +23%. Мы показывали статистику продаж по месяцам в проектах. И то, что Новое Очаково с июня держится в Топ-10 по объёму сделок. Люди активно покупают здесь, ввиду минимального прайса в локации и ожидания запуска МЦД.
▪️ Напротив, Большая Академическая 85 – самый подешевевший проект. Минус 9%. При этом есть диапазоны площадей, цены на которые скорректировались сильнее прочих. До -13%.
Учитывайте это, если планировали покупать или продавать что-то в этих ЖК. Или ждёте дальнейшее движение цен. И помните, что у ПИК чуткое динамическое ценообразование. Плюс сегодня, не значит, что завтра не может быть минуса 😉
Нам пишут про активный рост цен в новостройках ПИК этим летом. Да мы и сами это видим... Собрали с друзьями из @pulsprodajru для вас динамику средних цен 2023 с июня до сегодняшнего дня по всем проектам в пределах МКАД
▪️ В среднем, рост за 2 месяца составил 11%.
▪️ Больше всего прибавило Новое Очаково = +23%. Мы показывали статистику продаж по месяцам в проектах. И то, что Новое Очаково с июня держится в Топ-10 по объёму сделок. Люди активно покупают здесь, ввиду минимального прайса в локации и ожидания запуска МЦД.
▪️ Напротив, Большая Академическая 85 – самый подешевевший проект. Минус 9%. При этом есть диапазоны площадей, цены на которые скорректировались сильнее прочих. До -13%.
Учитывайте это, если планировали покупать или продавать что-то в этих ЖК. Или ждёте дальнейшее движение цен. И помните, что у ПИК чуткое динамическое ценообразование. Плюс сегодня, не значит, что завтра не может быть минуса 😉
😁3👍2😢1