Forwarded from Domus Verus
Себестоимость и цены на жилье: курс у нас один – правильный
В конце 2022 года большинство экспертов прогнозировали падение цен на жилье из-за борьбы ЦБ с льготной ипотекой от застройщика. Ждали-ждали, но цены особо не падали, а в мае и вовсе начали расти. Сегодня расскажем, в чем дело.
▪️В 2022 г. цены на первичке выросли на ~20%. По нашим оценкам, примерно половина этого (10-12 п.п.) – «искусственный» рост цен из-за распространения субсидий от застройщика (околонулевая ставка компенсировалась более высокой ценой).
▪️В декабре 2022 г. ставки на первичке достигли минимума (3,5%), а цены – максимума. Затем Банк России закрутил гайки, околонулевая ипотека канула в лету, ставки вернулись к 6%... но цены обратно на 10-12% не упали.
▪️Значит, «искусственный» рост цен себе в карман положили застройщики? Они, может, и хотели бы, но нет. С конца 2022 г. себестоимость строительства выросла на 12%. То есть от завышенных цен у застройщиков ничего не осталось.
📚 Короче, все как по учебнику: цены постояли на месте в номинале, но с учетом роста себестоимости в реальности скорректировались. В последние месяцы рост себестоимости превысил запас прошлого года, и цены снова пошли вверх.
▪️Сильнее всего в цене в этом году выросли: стальная арматура (+37%), растворы, кабельная продукция (+30%), изоляция (+20%) и цемент (+10%).
▪️По нашим оценкам, в 2017-2021 гг. ослабление рубля на 10% увеличивало себестоимость строительства на 0,4-0,5 п.п. в течение года. При более резких скачках курса (как в 2022-2023) реакция может быть более выраженной (до 1,5 п.п.).
▪️Это происходит, несмотря на то, что 95% стройматериалов производятся локально. Все из-за общего роста цен в экономике и импортных составляющих в производстве.
💡До конца этого года ожидаем роста себестоимости на 0,6-0,8% в месяц (7-10% годовых). Это вместе с повышенным спросом на первичке даст новый импульс ценам на новостройки. В общем, путь у нас один – только наверх.
Главное, не споткнуться и ничего себе не сломать. Но это уже ответственность регуляторов.
@DomusVerus
В конце 2022 года большинство экспертов прогнозировали падение цен на жилье из-за борьбы ЦБ с льготной ипотекой от застройщика. Ждали-ждали, но цены особо не падали, а в мае и вовсе начали расти. Сегодня расскажем, в чем дело.
▪️В 2022 г. цены на первичке выросли на ~20%. По нашим оценкам, примерно половина этого (10-12 п.п.) – «искусственный» рост цен из-за распространения субсидий от застройщика (околонулевая ставка компенсировалась более высокой ценой).
▪️В декабре 2022 г. ставки на первичке достигли минимума (3,5%), а цены – максимума. Затем Банк России закрутил гайки, околонулевая ипотека канула в лету, ставки вернулись к 6%... но цены обратно на 10-12% не упали.
▪️Значит, «искусственный» рост цен себе в карман положили застройщики? Они, может, и хотели бы, но нет. С конца 2022 г. себестоимость строительства выросла на 12%. То есть от завышенных цен у застройщиков ничего не осталось.
📚 Короче, все как по учебнику: цены постояли на месте в номинале, но с учетом роста себестоимости в реальности скорректировались. В последние месяцы рост себестоимости превысил запас прошлого года, и цены снова пошли вверх.
▪️Сильнее всего в цене в этом году выросли: стальная арматура (+37%), растворы, кабельная продукция (+30%), изоляция (+20%) и цемент (+10%).
▪️По нашим оценкам, в 2017-2021 гг. ослабление рубля на 10% увеличивало себестоимость строительства на 0,4-0,5 п.п. в течение года. При более резких скачках курса (как в 2022-2023) реакция может быть более выраженной (до 1,5 п.п.).
▪️Это происходит, несмотря на то, что 95% стройматериалов производятся локально. Все из-за общего роста цен в экономике и импортных составляющих в производстве.
💡До конца этого года ожидаем роста себестоимости на 0,6-0,8% в месяц (7-10% годовых). Это вместе с повышенным спросом на первичке даст новый импульс ценам на новостройки. В общем, путь у нас один – только наверх.
Главное, не споткнуться и ничего себе не сломать. Но это уже ответственность регуляторов.
@DomusVerus
😁4👍1
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
16 августа, а значит мы уже знаем, сколько сделок с жильем было зарегистрировано.
📈 Данные в таблице.
Кратко:
🔹Старая Москва: уже зарегистрировано 3431 сделка с жильем, прогноз +22% к июлю;
🔹Новая Москва: 1667 сделок, прогноз +51%;
🔹Московская область: 2810 сделок, прогноз +22%;
🔹Санкт-Петербург: 2285 сделок, прогноз +50%;
🔹Ленинградская область: 688 сделок, прогноз +25%.
Несмотря на рост кол-ва регистраций в первые две недели августа, в начале третьей недели во всех пяти регионах наблюдается спад активности.
С другой стороны, даже если уровень регистраций снизится обратно до июльского уровня, то благодаря активной первой половине августа можно будет ожидать рост продаж в конце месяца.
❤ @pulsprodajru
📈 Данные в таблице.
Кратко:
🔹Старая Москва: уже зарегистрировано 3431 сделка с жильем, прогноз +22% к июлю;
🔹Новая Москва: 1667 сделок, прогноз +51%;
🔹Московская область: 2810 сделок, прогноз +22%;
🔹Санкт-Петербург: 2285 сделок, прогноз +50%;
🔹Ленинградская область: 688 сделок, прогноз +25%.
Несмотря на рост кол-ва регистраций в первые две недели августа, в начале третьей недели во всех пяти регионах наблюдается спад активности.
С другой стороны, даже если уровень регистраций снизится обратно до июльского уровня, то благодаря активной первой половине августа можно будет ожидать рост продаж в конце месяца.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁3👍2🤔1
Forwarded from Банки, деньги, два офшора
Один из крупнейших китайских инвестхолдингов — China Evergrande Group подал на банкротство в США. Показатели Evergrande стали падать из-за жилищного кризиса в Китае, который начался из-за пандемии коронавируса.
Кроме операций с недвижимостью Evergrande Group занимается строительством, туризмом, гостиничным бизнесом, здравоохранением, производством электромобилей. @bankrollo
Кроме операций с недвижимостью Evergrande Group занимается строительством, туризмом, гостиничным бизнесом, здравоохранением, производством электромобилей. @bankrollo
😁3
Держитесь там.
Сбербанк с 22 августа и ВТБ с 21 августа, доля которых на рынке ипотеки на двоих составляет 85%, повышают ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки на 2 п.п.
Сбербанк с 22 августа и ВТБ с 21 августа, доля которых на рынке ипотеки на двоих составляет 85%, повышают ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки на 2 п.п.
👍6🔥6😁2
Forwarded from Урбан Хаб
«Ведомости» узнали о новом названии OBI в России
Структура сети товаров для дома OBI — ООО «ОБИ франчайзинговый центр» — подала заявку на регистрацию бренда Domus по всем 45 классам Международной классификации товаров и услуг (МКТУ). Информация об этом появилась в базе данных Роспатента, обратила внимание газета «Ведомости».
Согласно договору с немецкой OBI GmbH, новые владельцы сети должны переименовать гипермаркеты в России.
Ранее юрлицо ритейлера подало в Роспатент заявки на регистрацию товарных знаков HOBI, OBBI, IdeaFix, Inhouse и QBI.
Структура сети товаров для дома OBI — ООО «ОБИ франчайзинговый центр» — подала заявку на регистрацию бренда Domus по всем 45 классам Международной классификации товаров и услуг (МКТУ). Информация об этом появилась в базе данных Роспатента, обратила внимание газета «Ведомости».
Согласно договору с немецкой OBI GmbH, новые владельцы сети должны переименовать гипермаркеты в России.
Ранее юрлицо ритейлера подало в Роспатент заявки на регистрацию товарных знаков HOBI, OBBI, IdeaFix, Inhouse и QBI.
😁4
Forwarded from Мэр Москвы Сергей Собянин
Инвесторы и городские операторы реализуют сейчас 41 проект комплексного развития территорий. 23 из них — с садиками и школами.
Больше всего объектов образования планируем построить на севере, северо-востоке и юго-западе Москвы.
👍 Например, в Войковском районе, на территории бывшей промзоны "Братцево", появится школа на 750 человек и детсад на 325 воспитанников. На месте бывшей промзоны "Кунцево" — два детских сада на 100 и 350 мест.
В целом в начатых проектах КРТ запланированы 23 детских сада и 19 школ. Вся социальная инфраструктура в новых микрорайонах будет в шаговой доступности от дома.
Больше всего объектов образования планируем построить на севере, северо-востоке и юго-западе Москвы.
В целом в начатых проектах КРТ запланированы 23 детских сада и 19 школ. Вся социальная инфраструктура в новых микрорайонах будет в шаговой доступности от дома.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁2👍1
Forwarded from Железобетонный замес
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁3
Forwarded from Движ про недвиж
Динамика цен по ПИКу
Нам пишут про активный рост цен в новостройках ПИК этим летом. Да мы и сами это видим... Собрали с друзьями из @pulsprodajru для вас динамику средних цен 2023 с июня до сегодняшнего дня по всем проектам в пределах МКАД
▪️ В среднем, рост за 2 месяца составил 11%.
▪️ Больше всего прибавило Новое Очаково = +23%. Мы показывали статистику продаж по месяцам в проектах. И то, что Новое Очаково с июня держится в Топ-10 по объёму сделок. Люди активно покупают здесь, ввиду минимального прайса в локации и ожидания запуска МЦД.
▪️ Напротив, Большая Академическая 85 – самый подешевевший проект. Минус 9%. При этом есть диапазоны площадей, цены на которые скорректировались сильнее прочих. До -13%.
Учитывайте это, если планировали покупать или продавать что-то в этих ЖК. Или ждёте дальнейшее движение цен. И помните, что у ПИК чуткое динамическое ценообразование. Плюс сегодня, не значит, что завтра не может быть минуса 😉
Нам пишут про активный рост цен в новостройках ПИК этим летом. Да мы и сами это видим... Собрали с друзьями из @pulsprodajru для вас динамику средних цен 2023 с июня до сегодняшнего дня по всем проектам в пределах МКАД
▪️ В среднем, рост за 2 месяца составил 11%.
▪️ Больше всего прибавило Новое Очаково = +23%. Мы показывали статистику продаж по месяцам в проектах. И то, что Новое Очаково с июня держится в Топ-10 по объёму сделок. Люди активно покупают здесь, ввиду минимального прайса в локации и ожидания запуска МЦД.
▪️ Напротив, Большая Академическая 85 – самый подешевевший проект. Минус 9%. При этом есть диапазоны площадей, цены на которые скорректировались сильнее прочих. До -13%.
Учитывайте это, если планировали покупать или продавать что-то в этих ЖК. Или ждёте дальнейшее движение цен. И помните, что у ПИК чуткое динамическое ценообразование. Плюс сегодня, не значит, что завтра не может быть минуса 😉
😁3👍2😢1
Forwarded from MMI
ПЕРВИЧКА В МОСКВЕ: ЧАСТЬ НАСЕЛЕНИЯ “ПАКУЕТ РУБЛЬ В БЕТОН”
По данным Росреестра сегмент первичного жилья показал в июле следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 8 634 (5.1% гг) vs 7 803 (24.4% гг) и 8 104 (66.9% гг) в июне-мае.
С начала года: 6.9% гг, а к более репрезентативному июню 2021 зафиксирован рост на 28.5%. Помесячная динамика: увеличение на 10.6% мм.
После снижения в мае и июне, количество сделок на первичке вновь выросло. Хотя годовые темпы уже относительно нормализуются. Тенденция определенно продлится и в августе, когда рубль заметно просел в стоимости, и традиционно в таких случаях при наличии рублевых сбережений находятся желающие вложиться в квадратные метры. Плюс, конечно, и недавнее существенное увеличение ставки ЦБ.
По данным Росреестра сегмент первичного жилья показал в июле следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 8 634 (5.1% гг) vs 7 803 (24.4% гг) и 8 104 (66.9% гг) в июне-мае.
С начала года: 6.9% гг, а к более репрезентативному июню 2021 зафиксирован рост на 28.5%. Помесячная динамика: увеличение на 10.6% мм.
После снижения в мае и июне, количество сделок на первичке вновь выросло. Хотя годовые темпы уже относительно нормализуются. Тенденция определенно продлится и в августе, когда рубль заметно просел в стоимости, и традиционно в таких случаях при наличии рублевых сбережений находятся желающие вложиться в квадратные метры. Плюс, конечно, и недавнее существенное увеличение ставки ЦБ.
😁3
Forwarded from Domus Verus
Большие сдвиги – что изменит рынок недвижимости
В последние дни очень много внимания получило повышение ставки Банка России. Но уровень ставок – это циклический фактор, который действует в течение короткого периода (1-3 года) и влияет лишь на отклонение рынка от долгосрочного тренда. А сам долгосрочный тренд задают структурные факторы – они определяют, куда будет двигаться рынок на горизонте 5-10-15 лет и более.
Основной такой фактор для рынка жилья – демография. При этом демографию обычно рассматривают через изменение численности населения (рождаемость, смертность, миграция): чем больше людей, тем больше должен быть спрос на жилье. Но на рынок не меньше влияет возрастная и социальная структура населения.
Это в особенности актуально для России – при небольшом изменении численности населения его возрастная структура в ближайшие 10-20 лет поменяется радикально.
В общем, встречайте новый лонгрид по демографии. Коротко здесь, длинно в PDF ниже:
▪️Основными покупателями недвижимости являются люди 30-40 лет. Тем не менее, наибольший «чистый» прирост спроса на жилье в терминах жилплощади происходит у человека в 20-25 лет, когда он отделяется от родителей и начинает жить самостоятельно – как правило, в арендованной квартире.
▪️Рост спроса на аренду неизбежно вызывает цепочку покупок жилья, ведь кто-то должен квартиру в аренду предоставить. А поскольку все люди уже где-то живут, в конечном счете последний в этой цепочке купит жилье на первичке – это единственная «степень свободы» в системе, больше жилью взяться неоткуда.
▪️С начала 2000-х и до 2016 г. число родившихся в России неуклонно росло после провала в 90-х. Это значит, что с 2020-2021 гг. (т.е. спустя ~20 лет) и вплоть до 2030-35 гг., мы увидим рост спроса на жилье. Правда, происходить это будет в основном в крупных городах и экономических центрах – там, куда едет молодежь.
▪️Многочисленное поколение «восьмидесятников», если позволит конъюнктура, в следующие 5-10 лет будут улучшать жилищные условия. Дети требуют больше пространства, а значит, в этой группе населения спрос будет смещаться в сторону более просторных, более качественных квартир, а также в сторону загородного жилья.
▪️В ближайшие 10-20 лет население неуклонно будет стареть. После 50-ти люди могли бы переехать в более привлекательный регион или за город в свой дом. При этом у нас в России смена места жительства пока дается трудно, а для жизни за городом недостаточно развита инфраструктура.
▪️Потенциальный спрос на квартиры в новостройках в ближайшие 5 лет можно оценить в 750 тыс. сделок (примерно как в «урожайном» 2021 году) или 37 млн кв. м в год с ежегодным ростом на 2%. Для достижения целей стратегии-2030 этого недостаточно. Выходом может стать увеличение средней площади жилья и развитие сектора ИЖС. Но об этом мы поговорим в следующий раз.
@DomusVerus
В последние дни очень много внимания получило повышение ставки Банка России. Но уровень ставок – это циклический фактор, который действует в течение короткого периода (1-3 года) и влияет лишь на отклонение рынка от долгосрочного тренда. А сам долгосрочный тренд задают структурные факторы – они определяют, куда будет двигаться рынок на горизонте 5-10-15 лет и более.
Основной такой фактор для рынка жилья – демография. При этом демографию обычно рассматривают через изменение численности населения (рождаемость, смертность, миграция): чем больше людей, тем больше должен быть спрос на жилье. Но на рынок не меньше влияет возрастная и социальная структура населения.
Это в особенности актуально для России – при небольшом изменении численности населения его возрастная структура в ближайшие 10-20 лет поменяется радикально.
В общем, встречайте новый лонгрид по демографии. Коротко здесь, длинно в PDF ниже:
▪️Основными покупателями недвижимости являются люди 30-40 лет. Тем не менее, наибольший «чистый» прирост спроса на жилье в терминах жилплощади происходит у человека в 20-25 лет, когда он отделяется от родителей и начинает жить самостоятельно – как правило, в арендованной квартире.
▪️Рост спроса на аренду неизбежно вызывает цепочку покупок жилья, ведь кто-то должен квартиру в аренду предоставить. А поскольку все люди уже где-то живут, в конечном счете последний в этой цепочке купит жилье на первичке – это единственная «степень свободы» в системе, больше жилью взяться неоткуда.
▪️С начала 2000-х и до 2016 г. число родившихся в России неуклонно росло после провала в 90-х. Это значит, что с 2020-2021 гг. (т.е. спустя ~20 лет) и вплоть до 2030-35 гг., мы увидим рост спроса на жилье. Правда, происходить это будет в основном в крупных городах и экономических центрах – там, куда едет молодежь.
▪️Многочисленное поколение «восьмидесятников», если позволит конъюнктура, в следующие 5-10 лет будут улучшать жилищные условия. Дети требуют больше пространства, а значит, в этой группе населения спрос будет смещаться в сторону более просторных, более качественных квартир, а также в сторону загородного жилья.
▪️В ближайшие 10-20 лет население неуклонно будет стареть. После 50-ти люди могли бы переехать в более привлекательный регион или за город в свой дом. При этом у нас в России смена места жительства пока дается трудно, а для жизни за городом недостаточно развита инфраструктура.
▪️Потенциальный спрос на квартиры в новостройках в ближайшие 5 лет можно оценить в 750 тыс. сделок (примерно как в «урожайном» 2021 году) или 37 млн кв. м в год с ежегодным ростом на 2%. Для достижения целей стратегии-2030 этого недостаточно. Выходом может стать увеличение средней площади жилья и развитие сектора ИЖС. Но об этом мы поговорим в следующий раз.
@DomusVerus
🤔5😁3
Forwarded from REBURG
Август 2023: надежд на снижение цен все меньше?
В 25-летний юбилей дефолта 1998 года многие вновь озадачены вариантами сохранения собственного капитала. Недвижимость – традиционный объект внимания для неискушенного инвестора. В периоды нестабильности у многих нет цели заработать, а есть желание сохранить или не потерять много. В августе 2023 года жители многих российских городов снова торопятся с выбором квартиры. Одни спешат «отоварить» одобренные по старым ставкам кредиты, другие – не могут отказать «льготной ипотеке», которая с каждым повышением ключевой ставки выглядит все привлекательнее. Спешка накануне перемен – путь, который рынок проходил не раз и всегда с одинаковым результатом.
Ожидания аудитории канала «REBURG» продолжили меняться. В августе превалирующей точкой зрения стал рост цен на жилье в следующие 12 месяцев (37%). Высока доля тех, кто верит в ценовую стабильность (37%). А вот надежд на снижение цен все меньше – только 26%. Это минимум за последние 1,5 года.
@REBURG
В 25-летний юбилей дефолта 1998 года многие вновь озадачены вариантами сохранения собственного капитала. Недвижимость – традиционный объект внимания для неискушенного инвестора. В периоды нестабильности у многих нет цели заработать, а есть желание сохранить или не потерять много. В августе 2023 года жители многих российских городов снова торопятся с выбором квартиры. Одни спешат «отоварить» одобренные по старым ставкам кредиты, другие – не могут отказать «льготной ипотеке», которая с каждым повышением ключевой ставки выглядит все привлекательнее. Спешка накануне перемен – путь, который рынок проходил не раз и всегда с одинаковым результатом.
Ожидания аудитории канала «REBURG» продолжили меняться. В августе превалирующей точкой зрения стал рост цен на жилье в следующие 12 месяцев (37%). Высока доля тех, кто верит в ценовую стабильность (37%). А вот надежд на снижение цен все меньше – только 26%. Это минимум за последние 1,5 года.
@REBURG
👍5😁3😢1
SALE для бизнесменов: коммерция со скидкой до 2,7 млн руб.
Где? В ЖК “Дом на Васильевском”, который уже готов. То есть прибыль будущий инвестор сможет получать сразу, — открыв свой бизнес или сдав помещение в аренду.
Локация к этому тоже располагает — проект находится в сердце Васильевского острова. Сейчас застройщик “Страна Девелопмент” заканчивает благоустройство набережной. А значит, высокому пешеходному трафику и выручке — быть.
Что? Востребованные квадратуры от 90 до 520 кв. м:
место под рекламную конструкцию
панорамные окна с видом на реку
свободные планировки
горячее и холодное водоснабжение
собственная шахта вентиляции
При желании коммерцию можно оформить в ипотеку.
Зафиксируйте скидки и получите подборку планировок тут: https://clck.ru/35ME3d
Где? В ЖК “Дом на Васильевском”, который уже готов. То есть прибыль будущий инвестор сможет получать сразу, — открыв свой бизнес или сдав помещение в аренду.
Локация к этому тоже располагает — проект находится в сердце Васильевского острова. Сейчас застройщик “Страна Девелопмент” заканчивает благоустройство набережной. А значит, высокому пешеходному трафику и выручке — быть.
Что? Востребованные квадратуры от 90 до 520 кв. м:
место под рекламную конструкцию
панорамные окна с видом на реку
свободные планировки
горячее и холодное водоснабжение
собственная шахта вентиляции
При желании коммерцию можно оформить в ипотеку.
Зафиксируйте скидки и получите подборку планировок тут: https://clck.ru/35ME3d
😁2👍1
Forwarded from Домострой
Затоваренность в пределах нормы.
Аналитики "Джи-групп" разработали собственный анализ остатков и темп их продаж по регионам присутствия под названием "коэффициент поглощения".
КП - это период времени, за который при текущем темпе продаж продаются все строящиеся квартиры. Если показатель низкий, то существует высокий спрос и цены на новостройки растут. Высокий коэффициент говорит о затоваривании и снижении объемов строительства и продаж.
Судя по отчету, ситуация с остатками исправляется в Татарстане (с 2,6 до 1,9 лет), Москве (с 2,8 до 2), Пермском крае (с 2,9 до 2,3). Хуже всех с затовариванием в Питере (с 3,5 до 3,3), Ленобласти (4,5) и Московской области (с 3,6 до 2,6)
При этом все регионы, кроме Нижегородской области, показывают положительную динамику по сравнению с первым кварталом этого года, что выражается в снижении коэффициента поглощения.
Аналитики "Джи-групп" разработали собственный анализ остатков и темп их продаж по регионам присутствия под названием "коэффициент поглощения".
КП - это период времени, за который при текущем темпе продаж продаются все строящиеся квартиры. Если показатель низкий, то существует высокий спрос и цены на новостройки растут. Высокий коэффициент говорит о затоваривании и снижении объемов строительства и продаж.
Судя по отчету, ситуация с остатками исправляется в Татарстане (с 2,6 до 1,9 лет), Москве (с 2,8 до 2), Пермском крае (с 2,9 до 2,3). Хуже всех с затовариванием в Питере (с 3,5 до 3,3), Ленобласти (4,5) и Московской области (с 3,6 до 2,6)
При этом все регионы, кроме Нижегородской области, показывают положительную динамику по сравнению с первым кварталом этого года, что выражается в снижении коэффициента поглощения.
😁2👍1
Forwarded from Шпилька архитекторки
Типовая “француженка”
Черно-белый снимок с панелями и подъемным краном может показаться кадром советской фотохроники со строительства типичной "улицы Новосёлов" из 60-х, но если присмотреться - вид панелей слегка "не наш", и можно сказать - даже не без изысков.
На фото - строительство жилого района во французском городе Гавр, который был почти полностью разрушен взрывами и бомбардировками 1944 года.
После Второй мировой в Европе и СССР искали возможности для быстрого строительства жилья - опыта таких масштабов ни у кого ещё не было.
Восстановление Гавра решено было выполнить по единому плану. За дело взялся архитектор Огюст Перре, апологет железобетона: «Мой бетон прекраснее камня» - его кредо. Мастер стиля ар-деко был до войны знаменит постройкой "Театра на Елисейских полях".
Архитектурная концепция требует отдельного описания, но здесь важна была скорость, и главным стало принятие технологической схемы на основе железобетона и модульности -
- для скорости город стали проектировать по модульной сетке 6,24 м. Это оптимальный пролёт балки, к тому же кратный 2,4,6,8 и 0.52 м - то-есть размеру стандартного тогда шлакоблока.
Применив модуль ко всему городу, все элементы конструкций и зданий - в том числе окон, ставней, дверей - делали стандартных размеров, на заводах, расположенных близко к стройплощадкам.
Гавр стал лабораторией идей. Работавшие в команде с Перре инженеры, архитекторы, производители, подрядчики получили множество патентов.
При строительстве использовались даже обломки разрушенных зданий - они сортировались, измельчались и добавлялись в раствор.
(продолжение здесь)
#жилье
Черно-белый снимок с панелями и подъемным краном может показаться кадром советской фотохроники со строительства типичной "улицы Новосёлов" из 60-х, но если присмотреться - вид панелей слегка "не наш", и можно сказать - даже не без изысков.
На фото - строительство жилого района во французском городе Гавр, который был почти полностью разрушен взрывами и бомбардировками 1944 года.
После Второй мировой в Европе и СССР искали возможности для быстрого строительства жилья - опыта таких масштабов ни у кого ещё не было.
Восстановление Гавра решено было выполнить по единому плану. За дело взялся архитектор Огюст Перре, апологет железобетона: «Мой бетон прекраснее камня» - его кредо. Мастер стиля ар-деко был до войны знаменит постройкой "Театра на Елисейских полях".
Архитектурная концепция требует отдельного описания, но здесь важна была скорость, и главным стало принятие технологической схемы на основе железобетона и модульности -
- для скорости город стали проектировать по модульной сетке 6,24 м. Это оптимальный пролёт балки, к тому же кратный 2,4,6,8 и 0.52 м - то-есть размеру стандартного тогда шлакоблока.
Применив модуль ко всему городу, все элементы конструкций и зданий - в том числе окон, ставней, дверей - делали стандартных размеров, на заводах, расположенных близко к стройплощадкам.
Гавр стал лабораторией идей. Работавшие в команде с Перре инженеры, архитекторы, производители, подрядчики получили множество патентов.
При строительстве использовались даже обломки разрушенных зданий - они сортировались, измельчались и добавлялись в раствор.
(продолжение здесь)
#жилье
👍5😁2🔥1