Свёл актуальное исчерпание текущих лимитов госипотеки

Льготную на новострой вычерпают через 1 мес. Семейку - через 2. ИТ-ипотеку через 3 мес.

Итого, если верим заветам Самого, и на продолжение аттракциона накинут ещё народного бабла... то новость об этом увидим уже в сентябре. Полагаю, что в кабинетах уже чешут репку и обсуждают сумму... Ибо удовольствие накладное, с нынешней-то и перспективной ставкой ЦБ @iliilitop

Десятка самых дорогих торговых улиц страны за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Казань неожиданно оказалась выше Краснодара. А Нижний Новгород, наш рекордсмен, обошедший в рейтинге лучших городов Барселону, всего лишь на третьем месте.

@nedvizhna24

Ставки ипотеки в России поднялись до уровня 2014-2015 годов

Ставки по ипотеке в России после внепланового повышения ключевой ставки Центробанка достигли 13-15% годовых, что соответствует высоким значениям 2014-2015 годов, сообщил РИА Новости руководитель направления «Ипотека» в компании «Сравни» Дмитрий Сафронов.

В августе ЦБ повысил ключевую ставку с 8,5 до 12%. Банковский сектор молниеносно отреагировал ростом ставок на все банковские продукты - кредиты, вклады, ипотеки. Ставки на ипотечные кредиты, по словам Сафронова, сразу же повысили Альфа-банк, ВТБ, Сбербанк, Газпромбанк, «Открытие», «Росбанк Дом», Совкомбанк, Промсвязьбанк, «Уралсиб», «Абсолют банк», банк «Санкт-Петербург», «Тинькофф банк», а также крупные региональные банки.

Сейчас повышение по классическим программам ипотечного кредитования произошло в среднем на 1,5-3 процентных пунктов. По данным эксперта, средняя ставка по вторичке теперь закрепилась на уровне 14%, по семейной ипотеке - 5,3%, по программам с господдержкой - 7,3%, IT-ипотеке - 4,5%.

Средняя ставка аренды маленьких квартир в крупнейших городах России.

О каком жилье мечтает современная молодежь, какие города самые популярные для покупки жилья и как застройщику выстроить эффективную коммуникацию с покупателями. Это мы узнали из канала Маркетолог со стройки.

Канал ведет команда DRIVERS, которая занимается маркетингом для “девелоперов под ключ”. Авторы делятся новостями уральского рынка недвижимости, интересными кейсами и своей экспертизой:

🔺как сделать произведение искусства из строительного забора;

🔺как разработать название для жилого комплекса, о котором будут говорить;

🔺как оформить презентацию проекта для престижного конкурса и выйти в финал.

Подписывайтесь 👉 https://news.1rj.ru/str/drivers_tg

😂А пока ПИК и Самолёт выкупили за семь вагонов денег практически весь русскоязычный трафик в телеграм, ЛСР балуется простенькими инстаграммными гивами, в духе «девочки, подписываемся и делимся»…

Напомните, как этих «философов» в народе называют?
🔺Треугольный метр

🤔Рынок гибких офисов, согласно данным Риччей, выглядит так.

— Общий объем пространств растет за счет игроков, не входящих в ТОП10.
— Обьемы первой десятки неизменны по отношению к 2022 году (крупняки остановили планы развития?).
— Их доля падает в общей статистике рынка.
— Объем спроса вырос в два раза.
— Средняя вакансия на уровне 27%.

Черточка на уровне 13 года — ностальгически умиляет. Наш первый коммерческий коворкинг Москвы — в ней😂.
🔺Треугольный метр

Пора погрузиться в девелопмент по полной!🔥

Сделать это можно вместе с флагманским курсом Академии Девелопмента «Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте».

На курсе будем разбираться, как самостоятельно провести оценку инвестиционных проектов компании и ее финансовых возможностей, разберем принципы управления проектами и построения эффективной девелоперской структуры.

❗️Пройти курс можно в дистанционном и очном формате. По завершении курса проводится аттестация, по итогам которой выдается сертификат, подтверждающий квалификацию.

Старт нового потока уже 19 сентября. Предзапись на курс открыта!

Заявку на участие можно отправить на почту: info@akadev.ru

По всем вопросам можно обращаться:
WhatsApp +7 903 011 69 46
Telegram @YuliaAkadev

#акадев_курсы #инвестанализ #аналитика #девелопмент

​​За что благодарить приватизацию 90-х и стоит ли инвестировать в бетон
 
Рынок жилой недвижимости можно рассматривать в разрезе трех взаимосвязанных подмножеств: рынки новостроек, готового жилья и аренды. Самым динамичным сегментом является рынок аренды – он быстрее реагирует на изменение макро условий и потребительских предпочтений.
 
Сегодня вновь поговорим об этом рынке и обсудим, почему европейцы могут жалеть, что они живут не в России (помимо наших самых лучших женщин) и посчитаем, выгодно ли вкладывать свои сбережения «в бетон».
 
Как обычно, длинно в PDF ниже, а коротко здесь:
 
▪️Аренда жилья в целом не очень распространена в России. Большая часть людей (80%) живет в своем собственном жилье. Во многом это результат приватизации с 90-х годов: обычно она ассоциируется с залоговыми аукционами и «во всем виноват Чубайс», но результатом реформ также стало создание класса собственников жилья.
 
▪️Для сравнения в США собственниками являются 64% домохозяйств, а в ряде европейских стран (Германия, Австрия) – менее половины. А в недавней статье FT негодует: аренда стала настолько большой, что люди вынуждены жить с родителями и ютиться с другими арендаторами в маленьких квартирах.
 
▪️Все это снижает темпы формирования новых домохозяйств, замедляет миграцию и приводит к другим неприятным последствиям. У нас же проблем с предложением вроде бы нет, а часть молодежи благодаря льготным программам даже может позволить себе покупку квартиры: платеж по ипотеке не сильно выше аренды.
 
▪️Мы посчитали, какую доходность принесет сдача однушки в аренду в разных регионах России. В среднем годовая доходность (cash yield) составляет 2,5-5% 👇🏻 Помимо этого можно рассчитывать на долгосрочный рост цен вблизи инфляции за вычетом амортизации жилья. Итоговая доходность инвестиций в бетон будет близка к 7-9% в год.

▪️Если у вас нет полной суммы для покупки квартиры, но есть первоначальный взнос, и вы можете взять семейную ипотеку под 6%, то доходность от сдачи в аренду однушки и продажи квартиры через 25 лет может составить около 9-10% в год.
 
▪️Такая доходность ниже ставок по депозитам и доходности классических ОФЗ (11%). Но в отличие от классических облигаций недвижимость защитит сбережения от обесценения в случае сильного инфляционного шока. Каждый процент инфляции добавит к доходности 2% с учетом кредитного плеча.

В общем, сейчас действуют уникальные условия для инвестиций в бетон. Попробуйте найти лучшую долгосрочную доходность, когда над миром нависла тень рецессии, а внешние рынки и некоторые валютные инструменты вообще недоступны.
 
@DomusVerus

🤓 Что в приоритете цифровизации у современных застройщиков? Интересный опрос публикует Эксперт на данных Profitbase.

Если коротко — все то, что позволяет продавать и контролировать продажи.

На качественное наполнение жилья и процессы строительства (все, что ниже красной линии) — сугубо начхать.
Даже принудительный Бим важен только 3,6%. Бабло на первом месте! И еще всех очень беспокоит аналитика рекламных затрат😂😂😂.

🔺Треугольный метр

📉В июле доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в РФ ипотечных жилищных кредитов всех видов составила 38,5%, что на 7,8 п.п. меньше, чем годом ранее (в июле 2022 года – 46,3%), сообщает ЕРЗ со ссылкой на данные ЦБ.

@rusipoteka