Forwarded from Треугольный метр
🤓Общий размер кредитов и займов населения превысил 32 трлн руб. по итогам июля.
С начала года объем кредитов вырос на 3,3 трлн руб. — сообщают «Известия».
Что такое кредит (за исключением невозврата?). Это деньги, одолженные из трудовых доходов будущих периодов. Объем работы на 32 триллиона обеспечен кредитными обязательствами населения на сегодняшний день. Отсюда — перспективное ВВП, налоги, трудозанятость.
Плюс — несомненно важный факт потребления. Работа еще не сделана, а деньги уже вброшены в экономику и не напечатаны станком (обеспечены — читай выше). Благодать!
🔺Треугольный метр
С начала года объем кредитов вырос на 3,3 трлн руб. — сообщают «Известия».
Что такое кредит (за исключением невозврата?). Это деньги, одолженные из трудовых доходов будущих периодов. Объем работы на 32 триллиона обеспечен кредитными обязательствами населения на сегодняшний день. Отсюда — перспективное ВВП, налоги, трудозанятость.
Плюс — несомненно важный факт потребления. Работа еще не сделана, а деньги уже вброшены в экономику и не напечатаны станком (обеспечены — читай выше). Благодать!
🔺Треугольный метр
👎5👍1😁1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Рост оказался максимальным как минимум с 2015 года по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет. При этом основной рост выдач пришелся на ипотеку.
Для сокращения рисков закредитованности ЦБ существенно повысил ключевую ставку и ужесточил регулирование рискованных сегментов. Это должно охладить спрос, считают эксперты.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3👍1
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
#уголок_душнилы
Почему я улыбаюсь, когда слышу, что недвижка – это однозначно предсказуемый, понятный и надёжный инструмент (актив)
Потому что в этом уверены те, кто с ней сталкивался редко, исключительно удачно или неглубоко. И я сейчас не про ДДУ, который «недвижкой» и «активом» не является по определению
За надёжностью и предсказуемостью, вкупе с высокой / (почти) гарантированной ликвидностью – это вам в другие инструменты инвеста / сбережений. Недвижка всегда риск. Всегда. Точка.
Недвижка, даже как конкретный объект, есть – Система. То есть совокупность связанных элементов, определяющих целостность. А чем больше в Системе влияющих на неё элементов, тем более она хрупка. Неустойчива и непредсказуема. Ещё дядька Талеб это нудновато расписывал в книжках…
Особенно на предсказуемость влияют моменты, состояние которых мы можем контролировать. Теперь задумайтесь, сколько и каких моментов мы можем контролировать в недвижке
Кто-то скажет: Ну… про риски этапа стройки знаем. Не надо нам про всякие срывы сроков, заморозку и банкротства застроев. Мол, и про рыночное влияние понимаем. Все эти ваши госипотеки, костыли 214-ФЗ, ценовые нежданчики от застроев… А главное – выбрать правильный продукт, по правильной цене, у правильного продавца, с правильными доками. И настигнет счастье. И воцарятся надёжность, предсказуемость и контроль
Ага… щаззз… Даже хрен с ней, с «правильностью». Это любимая, но бессмысленная мантра многих. Ибо в «правильно», каждый произносящий сие, вкладывает сугубо личное понимание и прошлый опыт. И не факт, что верный. И не факт, что применимый к будущему…
Важнее – принципиальная хрупкость всех элементов формулы «правильности»
Тот же Продукт. Правильно ли выбирали проект клиенты MR Group в Фили-Сити, под чьими окнами вместо школы вырос небоскрёб Famous и Noble? Или покупатели лотов с видами на воду в City Bay, перед которыми соседние секции вдруг нарастили на 9 этажей ?
А может быть кто-то считает, что уж после ввода-то недвижка точно предсказуема? Давайте спросим тех, кто седеет от качества в бизнес-премиум жк Павелецкая Сити и сотнях других проектов. Или тех, кто приняв квартиру два года назад в D1, вчера узнал, что вместо прописанного в доках и РнВЭ детского центра у них будет колледж на 400 студентов. Или жителей Лесопаркового у которых пристройку садика отжали под Пятёрочку…
Всё это прямое и неконтролируемое влияние на объект, как Систему. Которое сказывается и на ликвидности, и на выхлопе по качеству юзания / выхода из актива
Вот почему я недвижку не могу отнести к однозначно предсказуемому, понятному и надёжному инструменту (активу). Вот почему я улыбаюсь, когда слышу обратное @iliilitop
Почему я улыбаюсь, когда слышу, что недвижка – это однозначно предсказуемый, понятный и надёжный инструмент (актив)
Потому что в этом уверены те, кто с ней сталкивался редко, исключительно удачно или неглубоко. И я сейчас не про ДДУ, который «недвижкой» и «активом» не является по определению
За надёжностью и предсказуемостью, вкупе с высокой / (почти) гарантированной ликвидностью – это вам в другие инструменты инвеста / сбережений. Недвижка всегда риск. Всегда. Точка.
Недвижка, даже как конкретный объект, есть – Система. То есть совокупность связанных элементов, определяющих целостность. А чем больше в Системе влияющих на неё элементов, тем более она хрупка. Неустойчива и непредсказуема. Ещё дядька Талеб это нудновато расписывал в книжках…
Особенно на предсказуемость влияют моменты, состояние которых мы можем контролировать. Теперь задумайтесь, сколько и каких моментов мы можем контролировать в недвижке
Кто-то скажет: Ну… про риски этапа стройки знаем. Не надо нам про всякие срывы сроков, заморозку и банкротства застроев. Мол, и про рыночное влияние понимаем. Все эти ваши госипотеки, костыли 214-ФЗ, ценовые нежданчики от застроев… А главное – выбрать правильный продукт, по правильной цене, у правильного продавца, с правильными доками. И настигнет счастье. И воцарятся надёжность, предсказуемость и контроль
Ага… щаззз… Даже хрен с ней, с «правильностью». Это любимая, но бессмысленная мантра многих. Ибо в «правильно», каждый произносящий сие, вкладывает сугубо личное понимание и прошлый опыт. И не факт, что верный. И не факт, что применимый к будущему…
Важнее – принципиальная хрупкость всех элементов формулы «правильности»
Тот же Продукт. Правильно ли выбирали проект клиенты MR Group в Фили-Сити, под чьими окнами вместо школы вырос небоскрёб Famous и Noble? Или покупатели лотов с видами на воду в City Bay, перед которыми соседние секции вдруг нарастили на 9 этажей ?
А может быть кто-то считает, что уж после ввода-то недвижка точно предсказуема? Давайте спросим тех, кто седеет от качества в бизнес-премиум жк Павелецкая Сити и сотнях других проектов. Или тех, кто приняв квартиру два года назад в D1, вчера узнал, что вместо прописанного в доках и РнВЭ детского центра у них будет колледж на 400 студентов. Или жителей Лесопаркового у которых пристройку садика отжали под Пятёрочку…
Всё это прямое и неконтролируемое влияние на объект, как Систему. Которое сказывается и на ликвидности, и на выхлопе по качеству юзания / выхода из актива
Вот почему я недвижку не могу отнести к однозначно предсказуемому, понятному и надёжному инструменту (активу). Вот почему я улыбаюсь, когда слышу обратное @iliilitop
👍9🔥8😁3👎2🗿1
Forwarded from Domus Verus
Сколько россиян могут позволить себе жилье в ипотеку?
Мы уже не раз на канале писали про доступность жилья. А на прошлой неделе Росстат обновил распределение домохозяйств по среднедушевым доходам. Мы посчитали, какая доля населения в каждом регионе может позволить себе ипотеку с комфортным ипотечным платежом.
▪️Средний платеж по ипотеке, выданной в июле, составил 30 тыс. руб. в месяц (при средней ставке 8.25%, сроке 291 месяц и сумме 3.8 млн руб.). На этом уровне платеж держится весь 2023 год. На первичном рынке платеж долго был ниже, но сейчас вырос до 31 тыс. – здесь средняя ставка ниже (6.06%), но и сумма кредита выше (4.9 млн).
С 2019 года средний платеж вырос на 36% (с 22 тыс. руб.). При этом среднедушевые доходы выросли с 36 до 49 тыс. на человека – примерно также. Поэтому доступность ипотеки по среднедушевому доходу не изменилась. Отношение платежа к доходам средней семьи в количестве 2.2 человек осталось на уровне 28%.
▪️Но это среднее по больнице, а нам интересно, какая доля домохозяйств может приобрести жилье с таким платежом? Причем, не испытывая трудности с его выплатой и не существенно ущемляя себя в других расходах. Комфортным считаем уровень 30% от доходов.
Платеж около 30 тыс. руб. комфортен сейчас для 36% домохозяйств в России, исходя из распределения доходов. В 2019 году было чуть больше 40%. Почему так мало? Потому что распределение населения по доходам смещено вниз – гораздо больше семей получают доходы ниже среднего.
▪️А что в региональном разрезе? Мы проделали аналогичную процедуру по всем регионам, где выдается ипотека. И где думаете самая доступная ипотека? В Чеченской республике и Ингушетии. Просто там очень низкая средняя сумма ипотеки, ежемесячный платеж лишь 14-18 тыс. руб. Такой платеж могут позволить 80-90% домохозяйств. Самая недоступная ипотека в Калмыкии и Крыму, где только 12-17% могут позволить себе комфортный ипотечный платеж около 28 тыс.
По регионам можно выделить:
1) северные регионы с высокими доходами и доступностью ипотеки для ~60% семей (ХМАО, ЯНАО, Магадан, Якутия);
2) большинство регионов в ЦФО и СФО, где доступность чуть ниже средней по России. Например, в Москве ипотека доступна для 30% населения при максимальном для страны ипотечном платеже 57 тыс. и среднедушевом семейном доходе выше 100 тыс. руб. Исключение
3) Дальний Восток, где действует льготная ставка 2%, а средняя 6.9%, – здесь позволить ипотеку могут от 32% семей (в Приморье) до 68% семей (на Чукотке), но в среднем доступность чуть лучше.
💡А теперь проделаем мысленное упражнение: как изменится доступность в отсутствие льготной ипотеки? Допустим, ставка станет не 8, а 14%, как сейчас по рынку. Платеж в месяц при тех же ценах на жилье должен вырасти с 30 до 46 тыс. руб.
При таких параметрах ипотеку смогут позволить себе всего 20% жителей России (против 36% сейчас). То есть с текущими ставками потенциально спрос может сократиться на 40%.
Мы бы семь раз подумали, прежде чем резать такую корову. И действовали бы очень аккуратно. Судя по последним новостям, похоже, что и власти это понимают.
@DomusVerus
Мы уже не раз на канале писали про доступность жилья. А на прошлой неделе Росстат обновил распределение домохозяйств по среднедушевым доходам. Мы посчитали, какая доля населения в каждом регионе может позволить себе ипотеку с комфортным ипотечным платежом.
▪️Средний платеж по ипотеке, выданной в июле, составил 30 тыс. руб. в месяц (при средней ставке 8.25%, сроке 291 месяц и сумме 3.8 млн руб.). На этом уровне платеж держится весь 2023 год. На первичном рынке платеж долго был ниже, но сейчас вырос до 31 тыс. – здесь средняя ставка ниже (6.06%), но и сумма кредита выше (4.9 млн).
С 2019 года средний платеж вырос на 36% (с 22 тыс. руб.). При этом среднедушевые доходы выросли с 36 до 49 тыс. на человека – примерно также. Поэтому доступность ипотеки по среднедушевому доходу не изменилась. Отношение платежа к доходам средней семьи в количестве 2.2 человек осталось на уровне 28%.
▪️Но это среднее по больнице, а нам интересно, какая доля домохозяйств может приобрести жилье с таким платежом? Причем, не испытывая трудности с его выплатой и не существенно ущемляя себя в других расходах. Комфортным считаем уровень 30% от доходов.
Платеж около 30 тыс. руб. комфортен сейчас для 36% домохозяйств в России, исходя из распределения доходов. В 2019 году было чуть больше 40%. Почему так мало? Потому что распределение населения по доходам смещено вниз – гораздо больше семей получают доходы ниже среднего.
▪️А что в региональном разрезе? Мы проделали аналогичную процедуру по всем регионам, где выдается ипотека. И где думаете самая доступная ипотека? В Чеченской республике и Ингушетии. Просто там очень низкая средняя сумма ипотеки, ежемесячный платеж лишь 14-18 тыс. руб. Такой платеж могут позволить 80-90% домохозяйств. Самая недоступная ипотека в Калмыкии и Крыму, где только 12-17% могут позволить себе комфортный ипотечный платеж около 28 тыс.
По регионам можно выделить:
1) северные регионы с высокими доходами и доступностью ипотеки для ~60% семей (ХМАО, ЯНАО, Магадан, Якутия);
2) большинство регионов в ЦФО и СФО, где доступность чуть ниже средней по России. Например, в Москве ипотека доступна для 30% населения при максимальном для страны ипотечном платеже 57 тыс. и среднедушевом семейном доходе выше 100 тыс. руб. Исключение
3) Дальний Восток, где действует льготная ставка 2%, а средняя 6.9%, – здесь позволить ипотеку могут от 32% семей (в Приморье) до 68% семей (на Чукотке), но в среднем доступность чуть лучше.
💡А теперь проделаем мысленное упражнение: как изменится доступность в отсутствие льготной ипотеки? Допустим, ставка станет не 8, а 14%, как сейчас по рынку. Платеж в месяц при тех же ценах на жилье должен вырасти с 30 до 46 тыс. руб.
При таких параметрах ипотеку смогут позволить себе всего 20% жителей России (против 36% сейчас). То есть с текущими ставками потенциально спрос может сократиться на 40%.
Мы бы семь раз подумали, прежде чем резать такую корову. И действовали бы очень аккуратно. Судя по последним новостям, похоже, что и власти это понимают.
@DomusVerus
😁5👍4👎2🔥2🗿1
Forwarded from Spydell_finance (Paul Spydell)
Курс рубля снова рухнул, подбираясь к 100 рублям за доллар. На этот раз менее интенсивно, чем в начале августа, но девальвационный тренд так и не удалось сломать, что разгоняет инфляционные ожидания.
Вербальные интервенции, обещания интенсификации продажи экспортной выручки и повышение ставки так и не оказали желаемого эффекта. Рубль продолжает слабеть, несмотря на растущие сырьевые рынки (особенно нефть).
В условиях открытых валютных границ и при свободном движении капитала заработала бы съема Carry Trade, как одна из базовых инвестиционных стратегий на разнице процентных ставок в валютных зонах, что всегда было популярно в международных инвестбанках и хэджфондах.
В рамках стандартной логики рост ключевой ставки компенсирует политические и экономические риски, делая выгодным заимствования в зонах с низкими ставками, и размещение финансовых ресурсов в рублях. Но не в этот раз.
Недружественные страны концентрирует около 95% от оборота общемировых портфельных инвестиций, поэтому если нет недружественных стран – нет никого. Привлечение портфельных инвестиций Китая пока сомнительно, а любые другие нейтральные страны – из области фантастики.
В этом смысле рост ключевой ставки мало влияет на финансовый счет платежного баланса (прямые, портфельные и прочие инвестиции), т.к. приток иностранного капитала близко к нулю (скорее перманентный отток), а отток капитала резидентов РФ имеет больше политическую и идеологическую логику, а не экономическую.
Тот, кто выводит капитал из России руководствуется не критериями экономической выгоды, а скорее сохранением активов и/или жизни, и/или свободы, поэтому будут это делать при любом курсе.
Притока нерезидентов не стоит ожидать по политическим рискам вторичных санкций (смысл рисковать из-за 3-4-5% дополнительной доходности на тонком и низко-ликвидном рынке, рискуя получить существенный санкционный удар), так и по причине отсутствия гарантий свободного движения капитала.
Проинвестировать в Россию можно, а как вывести, фиксируя прибыль? Схема Carry Trade работает исключительно в условиях тотальной финансовой либерализации (свободного движения капитала) и при отсутствии политических рисков.
Рост ставки не влияет на финансовый счет или влияет крайне слабо, но может оказать влияние на торговый баланс.
Высокая ставка делает невыгодным инвестиционную активность, что замедляет экономическую активность, найм сотрудников и повышение зарплаты, что сказывается на снижении скорости роста денежной массы.
Ставка делает слишком дорогими необеспеченные кредиты, которые преимущественно идут на импорт (иностранные авто, импортная бытовая, компьютерная, мультимедийная техника и так далее).
Таким образом, в перспективе полугода высокая ставка может замедлить темпы роста доходов экономических агентов, снизит скорость прироста денежной массы, ограничивая покупательную способность импорта.
Более быстрый эффект на курс возможен исключительно через меры валютного контроля, но они несут среднесрочные и долгосрочные риски. Главный риск в том, что отсекает потенциальный приток иностранного капитала, опасаясь заморозки средств и стимулирует резервировать валюты экономических агентов на внешних счетах.
Скорее всего, валютный контроль так или иначе придется вводить, т.к. роста ставки недостаточно.
Вербальные интервенции, обещания интенсификации продажи экспортной выручки и повышение ставки так и не оказали желаемого эффекта. Рубль продолжает слабеть, несмотря на растущие сырьевые рынки (особенно нефть).
В условиях открытых валютных границ и при свободном движении капитала заработала бы съема Carry Trade, как одна из базовых инвестиционных стратегий на разнице процентных ставок в валютных зонах, что всегда было популярно в международных инвестбанках и хэджфондах.
В рамках стандартной логики рост ключевой ставки компенсирует политические и экономические риски, делая выгодным заимствования в зонах с низкими ставками, и размещение финансовых ресурсов в рублях. Но не в этот раз.
Недружественные страны концентрирует около 95% от оборота общемировых портфельных инвестиций, поэтому если нет недружественных стран – нет никого. Привлечение портфельных инвестиций Китая пока сомнительно, а любые другие нейтральные страны – из области фантастики.
В этом смысле рост ключевой ставки мало влияет на финансовый счет платежного баланса (прямые, портфельные и прочие инвестиции), т.к. приток иностранного капитала близко к нулю (скорее перманентный отток), а отток капитала резидентов РФ имеет больше политическую и идеологическую логику, а не экономическую.
Тот, кто выводит капитал из России руководствуется не критериями экономической выгоды, а скорее сохранением активов и/или жизни, и/или свободы, поэтому будут это делать при любом курсе.
Притока нерезидентов не стоит ожидать по политическим рискам вторичных санкций (смысл рисковать из-за 3-4-5% дополнительной доходности на тонком и низко-ликвидном рынке, рискуя получить существенный санкционный удар), так и по причине отсутствия гарантий свободного движения капитала.
Проинвестировать в Россию можно, а как вывести, фиксируя прибыль? Схема Carry Trade работает исключительно в условиях тотальной финансовой либерализации (свободного движения капитала) и при отсутствии политических рисков.
Рост ставки не влияет на финансовый счет или влияет крайне слабо, но может оказать влияние на торговый баланс.
Высокая ставка делает невыгодным инвестиционную активность, что замедляет экономическую активность, найм сотрудников и повышение зарплаты, что сказывается на снижении скорости роста денежной массы.
Ставка делает слишком дорогими необеспеченные кредиты, которые преимущественно идут на импорт (иностранные авто, импортная бытовая, компьютерная, мультимедийная техника и так далее).
Таким образом, в перспективе полугода высокая ставка может замедлить темпы роста доходов экономических агентов, снизит скорость прироста денежной массы, ограничивая покупательную способность импорта.
Более быстрый эффект на курс возможен исключительно через меры валютного контроля, но они несут среднесрочные и долгосрочные риски. Главный риск в том, что отсекает потенциальный приток иностранного капитала, опасаясь заморозки средств и стимулирует резервировать валюты экономических агентов на внешних счетах.
Скорее всего, валютный контроль так или иначе придется вводить, т.к. роста ставки недостаточно.
👍6👎2😁2
Forwarded from На Невском и около. Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО
ТОП-10 застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти по объему текущего строительства на 1.08.2023
Встречайте рейтинг застройщиков по версии Дом. РФ. Без перестановок в десятке сильнейших снова не обошлось, а потому без лишних слов переходим к подробностям.
По Санкт-Петербургу
1️⃣ На первых двух позициях без изменений: лидер - ЛСР, следом - Setl Group.
2️⃣ KBC и ЦДС поменялись местами: первый покинул тройку лидеров и стал четвертым, второй, наоборот, в нее ворвался.
3️⃣ «Аквилон» по-прежнему пятый, «Лидер Групп» - шестой, «Главстрой» - седьмой.
4️⃣ Удивил Glorax - он стал восьмым, хотя месяцем ранее в ТОП-10 не значился.
5️⃣ Благодаря «новичку» РосСтройИнвест и «Самолет» переехали на строчку ниже, они замыкают рейтинг.
По Ленобласти
1️⃣ В ТОП-5 движухи нет: ЦДС (🥇), ПИК (🥈), «Мавис» (🥉), «Полис» (4 место) и «ЕвроИнвест Девелопмент» (5 место).
2️⃣ «Самолет» переехал на шестую строчку, хотя ранее замыкал десятку сильнейших.
3️⃣ KBC и «Мавис-Строй» потеряли по одной позиции, у них седьмое и восьмое места соответственно.
4️⃣ Arsenal по-прежнему тусит на девятой строке.
5️⃣ «ЛенРусСтрой» теперь десятый с результатом в минус две позиции.
@VidNaNevu
Встречайте рейтинг застройщиков по версии Дом. РФ. Без перестановок в десятке сильнейших снова не обошлось, а потому без лишних слов переходим к подробностям.
По Санкт-Петербургу
1️⃣ На первых двух позициях без изменений: лидер - ЛСР, следом - Setl Group.
2️⃣ KBC и ЦДС поменялись местами: первый покинул тройку лидеров и стал четвертым, второй, наоборот, в нее ворвался.
3️⃣ «Аквилон» по-прежнему пятый, «Лидер Групп» - шестой, «Главстрой» - седьмой.
4️⃣ Удивил Glorax - он стал восьмым, хотя месяцем ранее в ТОП-10 не значился.
5️⃣ Благодаря «новичку» РосСтройИнвест и «Самолет» переехали на строчку ниже, они замыкают рейтинг.
По Ленобласти
1️⃣ В ТОП-5 движухи нет: ЦДС (🥇), ПИК (🥈), «Мавис» (🥉), «Полис» (4 место) и «ЕвроИнвест Девелопмент» (5 место).
2️⃣ «Самолет» переехал на шестую строчку, хотя ранее замыкал десятку сильнейших.
3️⃣ KBC и «Мавис-Строй» потеряли по одной позиции, у них седьмое и восьмое места соответственно.
4️⃣ Arsenal по-прежнему тусит на девятой строке.
5️⃣ «ЛенРусСтрой» теперь десятый с результатом в минус две позиции.
@VidNaNevu
👎3👍1😁1
Суровая действительность: Сегодня доля некачественного крепежа в России составляет более 70%.
А теперь представьте, какой риск несут строительные компании, заводы, производства, которые используют дешевый китайский крепеж в своей ежедневной работе.
Особенно внимательными нужно быть сейчас, когда иностранные поставщики качественных метизов ушли из РФ. Хорошо, что отечественный производитель "РЭНДМАТЕС" продолжает изготавливать и поставлять оптом крепеж высочайшего уровня, отвечающий всем требованиям и стандартам: ГОСТ, ОСТ, ТУ, UNF, UNC.
Собственное производство и гальваническое оборудование позволяют осуществлять поставки метизной продукци разного типа: промышленный крепеж, анкерная техника, нержавеющий крепеж, метрический крепеж, а также, изделия с классом прочности до 12.9.
Переходите на сайт "РЭНДМАТЕС" и оставляйте заявку ПЕРЕЙТИ
А теперь представьте, какой риск несут строительные компании, заводы, производства, которые используют дешевый китайский крепеж в своей ежедневной работе.
Особенно внимательными нужно быть сейчас, когда иностранные поставщики качественных метизов ушли из РФ. Хорошо, что отечественный производитель "РЭНДМАТЕС" продолжает изготавливать и поставлять оптом крепеж высочайшего уровня, отвечающий всем требованиям и стандартам: ГОСТ, ОСТ, ТУ, UNF, UNC.
Собственное производство и гальваническое оборудование позволяют осуществлять поставки метизной продукци разного типа: промышленный крепеж, анкерная техника, нержавеющий крепеж, метрический крепеж, а также, изделия с классом прочности до 12.9.
Переходите на сайт "РЭНДМАТЕС" и оставляйте заявку ПЕРЕЙТИ
👎3👍2😁1🤔1🗿1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Департамент исследований и прогнозирования ЦБ:
◀️ Количество заявок на ипотеку и число ипотечных сделок непрерывно растут с марта 2023 г. Объемы выдач по программам льготной ипотеки в июле обновили максимум с начала года. Причем в структуре спроса наметился сдвиг в сторону первичного рынка, то есть льготной ипотеки. Это могло быть вызвано повышением рыночных ставок по ипотеке в июле вслед за ключевой.
◀️ Повышение ставок по рыночной ипотеке в августе может привести к дальнейшему переключению спроса в этом сегменте на льготные программы.
◀️ По предварительной оценке, выдачи по льготным программам в августе могли стать рекордными. Тем не менее ужесточение макропруденциальных требований с 1 октября, особенно в сегменте ипотеки под залог ДДУ, должно будет ограничить накопление рисков в этом сегменте и обеспечить сбалансированный рост даже на фоне повышенного спроса на льготную ипотеку.
Источник: Бюллетень «О чем говорят тренды».
@rusipoteka
Источник: Бюллетень «О чем говорят тренды».
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎4😁2
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Оспорить отказ в регистрации жилья станет проще?
Не статистикой единой... Иногда Росреестр выдает законодательные инициативы. И сейчас как раз такой случай. Госслужба предложила ввести досудебное обжалование решений о приостановке регистрации прав на недвижимость.
Законопроект опубликован на федеральном портале правовых актов. Идет его общественное обсуждение.
Все просто: сейчас оспорить отказ в регистрации можно только в суде и никак иначе. Это ограничение пытаются отменить. А заодно - снизить нагрузку на судебную систему.
@novostroyman
Не статистикой единой... Иногда Росреестр выдает законодательные инициативы. И сейчас как раз такой случай. Госслужба предложила ввести досудебное обжалование решений о приостановке регистрации прав на недвижимость.
Законопроект опубликован на федеральном портале правовых актов. Идет его общественное обсуждение.
Все просто: сейчас оспорить отказ в регистрации можно только в суде и никак иначе. Это ограничение пытаются отменить. А заодно - снизить нагрузку на судебную систему.
@novostroyman
👎4😁2👍1
Forwarded from Академия Девелопмента
Бесплатный семинар «Оптимизация расходов в девелопменте»🔥
Сокращение затратной части инвестиционно-строительных проектов - непростая задача и головная боль для каждого, кто системно занимается девелопментом.
На семинаре мы ответим на вопросы: «Что именно можно и нужно оптимизировать?», «Как именно это делается?» и «Какие опасности ждут девелопера на этом пути?»🤔
🗓 7 сентября
🕢 19:30
📍 г. Москва, Пресненская набережная, 8, стр 1, Москва-сити, Город столиц, помещение 514М
👉 Ссылка на регистрацию
Присоединиться к мероприятию можно как очно, так и онлайн.
По всем вопросам можно обращаться:
WhatsApp +7 903 011 69 46
Telegram @YuliaAkadev
До встречи!
Сокращение затратной части инвестиционно-строительных проектов - непростая задача и головная боль для каждого, кто системно занимается девелопментом.
На семинаре мы ответим на вопросы: «Что именно можно и нужно оптимизировать?», «Как именно это делается?» и «Какие опасности ждут девелопера на этом пути?»🤔
🗓 7 сентября
🕢 19:30
📍 г. Москва, Пресненская набережная, 8, стр 1, Москва-сити, Город столиц, помещение 514М
👉 Ссылка на регистрацию
Присоединиться к мероприятию можно как очно, так и онлайн.
По всем вопросам можно обращаться:
WhatsApp +7 903 011 69 46
Telegram @YuliaAkadev
До встречи!
👎4
Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, что это вчера такое было от минфина, что у всех так подгорело?
наша версия
минфин уже заявил, что не будет пересматривать ставки по льготной ипотеке. а пересматривать нужно, ибо на вас (нас) не напасешься. мы (вы) как оголтелые хватаете ипотеку, вон уже все рекорды побиты.
но сказать теперь "мы передумали" минфин не может. иначе подорвет то, что еще не подорвано. а угомонить вас (нас) как-то нужно. и вот вброшена история об увеличении первоначального взноса и сокращении надбавок банкам. пока вброшено. потому что надо посмотреть как вы (мы) сэррагируем (мы норм, мы побежим срочно одобряться, пока не грянуло).
ну то есть пока всё выходит ровно так, как и должно: вместо успокоения наступает новый виток ажиотажа.
вопрос у нас один: где взять столько попкорна, чтобы досмотреть этот сериал?
наша версия
минфин уже заявил, что не будет пересматривать ставки по льготной ипотеке. а пересматривать нужно, ибо на вас (нас) не напасешься. мы (вы) как оголтелые хватаете ипотеку, вон уже все рекорды побиты.
но сказать теперь "мы передумали" минфин не может. иначе подорвет то, что еще не подорвано. а угомонить вас (нас) как-то нужно. и вот вброшена история об увеличении первоначального взноса и сокращении надбавок банкам. пока вброшено. потому что надо посмотреть как вы (мы) сэррагируем (мы норм, мы побежим срочно одобряться, пока не грянуло).
ну то есть пока всё выходит ровно так, как и должно: вместо успокоения наступает новый виток ажиотажа.
вопрос у нас один: где взять столько попкорна, чтобы досмотреть этот сериал?
👍6😁5👎4🔥3
Forwarded from РИА Недвижимость
💸 Первоначальный взнос по ипотеке в России в августе 2023 года в среднем составил 30,5% от стоимости объекта недвижимости, или 1,6 миллиона рублей, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".
Наибольшие показатели, по данным сервиса, - в Москве (36,4%, 3,7 млн руб), Санкт-Петербурге (33,7%, 2,4 млн) и Чувашии (33,7%, 1,5 млн). Минимальные - в Тыве (22,1% стоимости жилья), Якутии (22,3%) и Хакасии (23,2%).
В "Домклик" объясняют разницу в сумме взноса не только стоимостью недвижимости, но и доходами заемщика. По статистике одобренных заявок "Сбера", месячный заработок в регионах, где покупатели платят высокий первый взнос, составляет 110–160 тысяч рублей, с низким — 60 тысяч.
"В регионах с высокими зарплатами проще накопить на первоначальный взнос, чтобы снизить размер ежемесячного платежа. Кроме того, жители таких субъектов РФ обычно хорошо осведомлены о различных мерах поддержки населения - льготные программы, материнский капитал", - отметили аналитики.
👉🏿 Они также добавили, что в первом полугодии текущего года размер среднего первоначального взноса держался на уровне 31%. При этом максимальное значение показателя (36%) аналитики фиксировали в марте прошлого года.
@ria_realty
Наибольшие показатели, по данным сервиса, - в Москве (36,4%, 3,7 млн руб), Санкт-Петербурге (33,7%, 2,4 млн) и Чувашии (33,7%, 1,5 млн). Минимальные - в Тыве (22,1% стоимости жилья), Якутии (22,3%) и Хакасии (23,2%).
В "Домклик" объясняют разницу в сумме взноса не только стоимостью недвижимости, но и доходами заемщика. По статистике одобренных заявок "Сбера", месячный заработок в регионах, где покупатели платят высокий первый взнос, составляет 110–160 тысяч рублей, с низким — 60 тысяч.
"В регионах с высокими зарплатами проще накопить на первоначальный взнос, чтобы снизить размер ежемесячного платежа. Кроме того, жители таких субъектов РФ обычно хорошо осведомлены о различных мерах поддержки населения - льготные программы, материнский капитал", - отметили аналитики.
👉🏿 Они также добавили, что в первом полугодии текущего года размер среднего первоначального взноса держался на уровне 31%. При этом максимальное значение показателя (36%) аналитики фиксировали в марте прошлого года.
@ria_realty
👎4😁2
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
А чего все так возбудились на "ужасное ужесточение" по госипотеке - в части увеличения первого взноса (ПВ) с 15 до 20% ? 🤔
Да, кого-то лишние 5% ПВ уберегут от долга не по зубам. Да, возможно, это чуть придержитперекладывание бюджетного бабла в карман застроя цены новостроя...
Только это всё, как слону ласки муравья. Доля тех, кто входит в ипотеку на всю котлету еле-собранных 15% ПВ - совсем не критична.
Напомню, по Мск ср. ПВ по льготке и семейной сейчас = 32% ,а в целом по РФ = 25%
А ср. цена купленной по этим программам квартиры в Мск = 12,2 млн р. То есть +5% ПВ = +600 тыр
В чём ужас-то, достойный хайпа СМИ? Или это очередная стимуляция стимуляции спроса🤔 @iliilitop
Да, кого-то лишние 5% ПВ уберегут от долга не по зубам. Да, возможно, это чуть придержит
Только это всё, как слону ласки муравья. Доля тех, кто входит в ипотеку на всю котлету еле-собранных 15% ПВ - совсем не критична.
Напомню, по Мск ср. ПВ по льготке и семейной сейчас = 32% ,а в целом по РФ = 25%
А ср. цена купленной по этим программам квартиры в Мск = 12,2 млн р. То есть +5% ПВ = +600 тыр
В чём ужас-то, достойный хайпа СМИ? Или это очередная стимуляция стимуляции спроса
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎4🤔2
В среднем оно, конечно, зае#ись получается.
«Одни едят капусту, другие мясо, в среднем - голубцы.»
А про долю в штуках ипотек с первоначальным взносом 15% в общем обьеме напомнить?
Действительно, чего переживать. Каждый четвертый потенциальный ипотечник отвалится после увеличения перв.взноса с 15 до 20%. Особенно учитывая закручивание ЦБ гаек по долговой нагрузке. А так, конечно, все хорошо будет.
Но это не точно.
«Одни едят капусту, другие мясо, в среднем - голубцы.»
А про долю в штуках ипотек с первоначальным взносом 15% в общем обьеме напомнить?
Действительно, чего переживать. Каждый четвертый потенциальный ипотечник отвалится после увеличения перв.взноса с 15 до 20%. Особенно учитывая закручивание ЦБ гаек по долговой нагрузке. А так, конечно, все хорошо будет.
Но это не точно.
👍5👎4😁3
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📄 В ГД внесен проект о порядке наследования жилья, взятого в рамках военной ипотеки, погибших участников СВО
Согласно законопроекту, в случае гибели военнослужащего при выполнении задач СВО либо его смерти после ранения жилье, им приобретенное с использованием военной ипотеки, по закону будут наследовать как наследники первой очереди члены его семьи.
⚡️ К членам семьи военнослужащего–участника НИС относятся лица, указанные в ч.1 ст. 12 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а именно:
🔘 супруга
🔘 несовершеннолетние дети
🔘 дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет
🔘 дети до 23 лет, обучающиеся по очной форме
🔘 лица, находящиеся на иждивении военнослужащего
При отсутствии указанных родственников у погибшего военнослужащего к наследникам первой очереди предлагается относить его родителей (усыновителей) и детей, не отнесенных к членам семьи. #законодательство #военная
@rusipoteka
Согласно законопроекту, в случае гибели военнослужащего при выполнении задач СВО либо его смерти после ранения жилье, им приобретенное с использованием военной ипотеки, по закону будут наследовать как наследники первой очереди члены его семьи.
При отсутствии указанных родственников у погибшего военнослужащего к наследникам первой очереди предлагается относить его родителей (усыновителей) и детей, не отнесенных к членам семьи. #законодательство #военная
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎4😁1
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Интерфакс: льготной ипотеки выдано в августе на 450 млрд. руб. Это рекорд и эпитафия здравому смыслу на рынке недвижимости.
Три недели прошло с момента поднятия ключевой ставки до 12%. Да, мы прогнозировали ажиотажный спрос на ипотеку по старым ставкам на вторичном рынке и на кредиты по льготным программам, потому что практически сразу поползли слухи об ужесточении условий. (Из-за дополнительных расходов бюджета). Люди побежали покупать. Вот масштабы этого всплеска, этого роста активности, оказались выше ожиданий. Банки заработали, застройщики заработали. Заодно выяснилось: деньги у граждан еще есть.
Опыт прежних шоков позволяет предполагать: если месяц-два граждане закупаются, как не в себя - потом 3-4 месяца будет пауза.
Но ведь ЦБ поднимал ставку, чтобы охладить рынок кредитования и снизить риски. Пока не получилось. Точнее, получилось наоборот. Лидеры рынка обозначили период, когда еще можно было взять кредит на прежних условиях, что и стало одной из причин ажиотажа. Плюс не вполне адекватное поведение покупателей. Аномальный спрос как раз и подчеркивает: разрыв в 5% между льготной и ключевой ставкой - это ненормально, это перекос. Второе негативное следствие: закрепляется зависимость рынка от государства. Рынок подсел на иглу господдержки, и теперь вообще непонятно, когда он придет в нормальное состояние и какой ценой. Норма - когда стоимость жилья определяется спросом и предложением, а не возможностями бюджета. Представить, как рынок будет выживать при ставке 12% без льгот - довольно сложно.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/147726/
Три недели прошло с момента поднятия ключевой ставки до 12%. Да, мы прогнозировали ажиотажный спрос на ипотеку по старым ставкам на вторичном рынке и на кредиты по льготным программам, потому что практически сразу поползли слухи об ужесточении условий. (Из-за дополнительных расходов бюджета). Люди побежали покупать. Вот масштабы этого всплеска, этого роста активности, оказались выше ожиданий. Банки заработали, застройщики заработали. Заодно выяснилось: деньги у граждан еще есть.
Опыт прежних шоков позволяет предполагать: если месяц-два граждане закупаются, как не в себя - потом 3-4 месяца будет пауза.
Но ведь ЦБ поднимал ставку, чтобы охладить рынок кредитования и снизить риски. Пока не получилось. Точнее, получилось наоборот. Лидеры рынка обозначили период, когда еще можно было взять кредит на прежних условиях, что и стало одной из причин ажиотажа. Плюс не вполне адекватное поведение покупателей. Аномальный спрос как раз и подчеркивает: разрыв в 5% между льготной и ключевой ставкой - это ненормально, это перекос. Второе негативное следствие: закрепляется зависимость рынка от государства. Рынок подсел на иглу господдержки, и теперь вообще непонятно, когда он придет в нормальное состояние и какой ценой. Норма - когда стоимость жилья определяется спросом и предложением, а не возможностями бюджета. Представить, как рынок будет выживать при ставке 12% без льгот - довольно сложно.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/147726/
Интерфакс
ЦБ РФ ждет рекордной выдачи льготной ипотеки по итогам августа
Москва. 5 сентября. ИНТЕРФАКС - Объем выдачи ипотеки по льготным программам в августе мог стать рекордным и превысить 450 млрд рублей, следует из бюллетеня
👎4😁1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
⚠️ ЦБ: Ипотека демонстрирует признаки перегрева
В 2к23 темпы роста существенно ускорились по сравнению с 1к23 (до +7,0 с +4,2%), почти достигнув рекордного уровня конца прошлого года(+7,2% в 4к22). Одной из причин стал рост инвестиционного спроса на фоне снижения курса рубля, говорится в материале ЦБ.
Выдано ипотеки на 1,8 трлн руб. (+39% к 1к23).
🛑 НеДДУ. Выдачи в сегменте готового жилья росли более активно – в 2к23 достигли 1,1 трлн руб. (+46% к 1к23). Выдачи росли в основном за счет активного спроса на готовое жилье от застройщика (по оценкам ЦБ, +66%, или 76 млрд руб., к 1к23), а также на ИЖС (+82%, 129 млрд руб.). Выдачи ипотеки на вторичном рынке многоквартирных домов оценочно выросли на 30%.
🛑 ДДУ. Выдачи ипотеки на строящееся жилье, практически полностью обеспеченные господдержкой, составили 0,6 трлн руб. (+29%).
«Рост ипотечных ставок по несубсидируемым программам кредитования может привести к снижению темпов роста во II полугодии. Тем не менее мы ожидаем, что годовой прирост ипотечного портфеля будет в диапазоне 17–21%, за счет существенной поддержки объемов со стороны льготных программ кредитования», – отмечает регулятор.
@rusipoteka
В 2к23 темпы роста существенно ускорились по сравнению с 1к23 (до +7,0 с +4,2%), почти достигнув рекордного уровня конца прошлого года(+7,2% в 4к22). Одной из причин стал рост инвестиционного спроса на фоне снижения курса рубля, говорится в материале ЦБ.
Выдано ипотеки на 1,8 трлн руб. (+39% к 1к23).
«Рост ипотечных ставок по несубсидируемым программам кредитования может привести к снижению темпов роста во II полугодии. Тем не менее мы ожидаем, что годовой прирост ипотечного портфеля будет в диапазоне 17–21%, за счет существенной поддержки объемов со стороны льготных программ кредитования», – отмечает регулятор.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎5👍1
Вот смотрю я на рост доходности наших ОФЗ, и ощущение, что кто-то уже знает решение ЦБ по ключевой ставке, которое будет принято 15 сентября.
🤔7👎4👍1
Я бы, пожалуй, даже назвал это обвалом долгового рынка. Кто-то что-то уже знает.
Но это не точно.
Но это не точно.
👍5🤔5👎4