Бесплатный семинар «Оптимизация расходов в девелопменте»🔥

Сокращение затратной части инвестиционно-строительных проектов - непростая задача и головная боль для каждого, кто системно занимается девелопментом.

На семинаре мы ответим на вопросы: «Что именно можно и нужно оптимизировать?», «Как именно это делается?» и «Какие опасности ждут девелопера на этом пути?»🤔

🗓 7 сентября
🕢 19:30
📍 г. Москва, Пресненская набережная, 8, стр 1, Москва-сити, Город столиц, помещение 514М
👉 Ссылка на регистрацию

Присоединиться к мероприятию можно как очно, так и онлайн.

По всем вопросам можно обращаться:
WhatsApp +7 903 011 69 46
Telegram @YuliaAkadev

До встречи!

уважаемые, что это вчера такое было от минфина, что у всех так подгорело?

наша версия

минфин уже заявил, что не будет пересматривать ставки по льготной ипотеке. а пересматривать нужно, ибо на вас (нас) не напасешься. мы (вы) как оголтелые хватаете ипотеку, вон уже все рекорды побиты.

но сказать теперь "мы передумали" минфин не может. иначе подорвет то, что еще не подорвано. а угомонить вас (нас) как-то нужно. и вот вброшена история об увеличении первоначального взноса и сокращении надбавок банкам. пока вброшено. потому что надо посмотреть как вы (мы) сэррагируем (мы норм, мы побежим срочно одобряться, пока не грянуло).

ну то есть пока всё выходит ровно так, как и должно: вместо успокоения наступает новый виток ажиотажа.

вопрос у нас один: где взять столько попкорна, чтобы досмотреть этот сериал?

💸 Первоначальный взнос по ипотеке в России в августе 2023 года в среднем составил 30,5% от стоимости объекта недвижимости, или 1,6 миллиона рублей, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".

Наибольшие показатели, по данным сервиса, - в Москве (36,4%, 3,7 млн руб), Санкт-Петербурге (33,7%, 2,4 млн) и Чувашии (33,7%, 1,5 млн). Минимальные - в Тыве (22,1% стоимости жилья), Якутии (22,3%) и Хакасии (23,2%).

В "Домклик" объясняют разницу в сумме взноса не только стоимостью недвижимости, но и доходами заемщика. По статистике одобренных заявок "Сбера", месячный заработок в регионах, где покупатели платят высокий первый взнос, составляет 110–160 тысяч рублей, с низким — 60 тысяч.

"В регионах с высокими зарплатами проще накопить на первоначальный взнос, чтобы снизить размер ежемесячного платежа. Кроме того, жители таких субъектов РФ обычно хорошо осведомлены о различных мерах поддержки населения - льготные программы, материнский капитал", - отметили аналитики.

👉🏿 Они также добавили, что в первом полугодии текущего года размер среднего первоначального взноса держался на уровне 31%. При этом максимальное значение показателя (36%) аналитики фиксировали в марте прошлого года.

@ria_realty

В среднем оно, конечно, зае#ись получается.
«Одни едят капусту, другие мясо, в среднем - голубцы.»

А про долю в штуках ипотек с первоначальным взносом 15% в общем обьеме напомнить?
Действительно, чего переживать. Каждый четвертый потенциальный ипотечник отвалится после увеличения перв.взноса с 15 до 20%. Особенно учитывая закручивание ЦБ гаек по долговой нагрузке. А так, конечно, все хорошо будет.
Но это не точно.

Интерфакс: льготной ипотеки выдано в августе на 450 млрд. руб. Это рекорд и эпитафия здравому смыслу на рынке недвижимости.

Три недели прошло с момента поднятия ключевой ставки до 12%. Да, мы прогнозировали ажиотажный спрос на ипотеку по старым ставкам на вторичном рынке и на кредиты по льготным программам, потому что практически сразу поползли слухи об ужесточении условий. (Из-за дополнительных расходов бюджета). Люди побежали покупать. Вот масштабы этого всплеска, этого роста активности, оказались выше ожиданий. Банки заработали, застройщики заработали. Заодно выяснилось: деньги у граждан еще есть.
Опыт прежних шоков позволяет предполагать: если месяц-два граждане закупаются, как не в себя - потом 3-4 месяца будет пауза.
Но ведь ЦБ поднимал ставку, чтобы охладить рынок кредитования и снизить риски. Пока не получилось. Точнее, получилось наоборот. Лидеры рынка обозначили период, когда еще можно было взять кредит на прежних условиях, что и стало одной из причин ажиотажа. Плюс не вполне адекватное поведение покупателей. Аномальный спрос как раз и подчеркивает: разрыв в 5% между льготной и ключевой ставкой - это ненормально, это перекос. Второе негативное следствие: закрепляется зависимость рынка от государства. Рынок подсел на иглу господдержки, и теперь вообще непонятно, когда он придет в нормальное состояние и какой ценой. Норма - когда стоимость жилья определяется спросом и предложением, а не возможностями бюджета. Представить, как рынок будет выживать при ставке 12% без льгот - довольно сложно.


https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/147726/

В правительстве обсуждают отмену налоговых льгот для жилья. Минстрой изучает эффективность налоговых вычетов при покупке жилья. @banksta

Вот смотрю я на рост доходности наших ОФЗ, и ощущение, что кто-то уже знает решение ЦБ по ключевой ставке, которое будет принято 15 сентября.

Смотрите, какой красивый кол образовался в августе в графике выдачи льготных кредитов. Выделяется так же, как декабрьский и мартовский. Идём на рекорд.

А с учётом повышения ставки, нас ждёт ещё больший перекос в сторону льготных программ.

@nedvizhna24

РУКОТВОРНЫЙ КРИЗИС С ДИЗТОПЛИВОМ БУДЕТ ИМЕТЬ ДРАМАТИЧНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

По данным Росстата, с 29 августа по 4 сентября ИПЦ вырос на 0.11% vs 0.03% и 0.09%. Рост цен в августе - 0.28%, с начала сентября – 0.06%, с начала года – 3.76%; за 12 мес – 5.4% гг.

Рост цен без огурца, томата и самолёта – 0.11% vs 0.08% и 0.10%.

Свинья сдалась, но курица продолжает борьбу с ценовой стабильностью. В плодоовощах растут огурец и банан, а скоро должно начаться ралли в томате. Отечественные авто (есть ещё такие) подскочили в цене на 1.04%. Их рост с начала года (7.9%) превосходит иномарки (3.7%), подчеркивая, что отечественного в этих изделиях немного.

На рынке дизтоплива паника: 1.25% vs 1.38% и 1.36%. Колхозники говорят, что на юге топлива нет. Это трагичная история. Исключительно рукотворная. Решения, скорее всего, будут приняты (квоты на экспорт и откат по демпферу), но уже поздно. По ценовой стабильности и ожиданиям нанесён сокрушительный удар, и это может заставить ЦБ поднимать ставку намного выше, чем думает рынок

Бросайте свои болота и переезжайте в нормальный город

Ипотечные заемщики ускорили выход из долгов

В II квартале объем досрочного погашения ипотеки стал максимальным за полтора года, следует из данных ЦБ.

На досрочное погашение ипотеки россияне направили более полутриллиона рублей (560,1 млрд руб.). Прирост за квартал составил почти 18%, в годовом выражении – 73%. Одновременно доля досрочного погашения в объеме погашения выросла до 72,8%.

Вместе с тем в последние четыре квартала соотношение объема досрочно погашенных кредитов с объемом предоставленных не увеличивается по сравнению с уровнями прошлых лет и находится в диапазоне 30–40%. А доля досрочного погашения в общей сумме погашения ипотек не превышает пиковых значений последних трех лет (75–80%).

По мнению экспертов, рост объема досрочных погашений связан с психологическим фактором: население стремится закрыть ипотеку и избавиться от долгов как можно скорее.

@rusipoteka

хорошее наверное было исследование. выборка вон какая - аж 40 тысяч человеков.

больше нам ничего не расскажут о депрессии у ипотечников и просто крупных должников. даже пост снесли, когда сами поняли, что нам, уважаемые, такое знать не надо.

а жаль

Итак, кому СТОИТ инвестировать в жилую недвижимость? Обещала вам такой пост.

1. У вас нет собственного жилья

Важно сделать первый шаг и зафиксировать текущие цены на недвижимость. Купить хотя бы студию, хотя бы в пригороде, если денег совсем мало.

Это даст вам важное преимущество: вы перестанете догонять цены на недвижимость. Если они будут расти, то пропорционально будет расти в цене и ваша квартира.

Дальше вам будет относительно легко увеличивать жилплощадь. Чем больше квадратных метров в квартире, тем ниже стоимость за квадрат. Имеющуюся студию или однушку можно использовать как первый взнос, и он будет довольно большим, чтобы любой банк был готов выдать вам новую ипотеку.

Главное не вкладывать маткапитал в первую же небольшую квартирку, чтоб не создать себе проблем при перепродаже.

2. Вы молоды и у вас растут доходы

Убейте меня, но я не видела ничего более мотивирующего, чем ипотека. Ну не получается такими же темпами откладывать деньги. Всегда есть какие-то более важные текущие траты.

С ипотекой же приходит азарт - ты видишь, как с каждым досрочным погашением тает сумма долга и сокращается переплата. И это подталкивает продолжать.

Плюс при досрочке вы платите относительно мало процентов банку. И как правило, прирост стоимости квартиры перекрывает эту переплату.

3. У вас уже есть портфель из разных активов, но в нем нет недвижимости

Как показал нам февраль 2022, торги на бирже могут быть заморожены. И на длительное время. Дивиденды могут отменять и переносить.

Недвижка - это еще одна корзинка для ваших яиц. Пусть там ниже доходность. Но она обособлена от остальных биржевых инструментов и не так сильно коррелирует с ними. Что может сильно выручить в ситуациях, когда другие активы вдруг окажутся временно заблокированными.

📊 За год в количественной структуре льготной ипотеки стало больше сделок по «Семейной ипотеке». Число же займов, выданных по «Ипотеке с господдержкой», напротив, снизилось.

В денежной структуре сделок с госсубсидированием доля «Льготной ипотеки» не изменилась, а «Семейной» – снизилась.

Несмотря на то что за год удельный вес прочих госпрограмм («Дальневосточной» и «IT-ипотеки») как в количестве, так и в объеме выданных кредитов с господдержкой стал выше, они продолжали пользоваться минимальным интересом со стороны потенциальных заемщиков. #льготная #семейная

@rusipoteka