КОТЛОВАНЪ – Telegram
КОТЛОВАНЪ
12.6K subscribers
13.3K photos
1.08K videos
408 files
11.6K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Forwarded from Spydell_finance (Paul Spydell)
Курс рубля снова рухнул, подбираясь к 100 рублям за доллар. На этот раз менее интенсивно, чем в начале августа, но девальвационный тренд так и не удалось сломать, что разгоняет инфляционные ожидания.

Вербальные интервенции, обещания интенсификации продажи экспортной выручки и повышение ставки так и не оказали желаемого эффекта. Рубль продолжает слабеть, несмотря на растущие сырьевые рынки (особенно нефть).

В условиях открытых валютных границ и при свободном движении капитала заработала бы съема Carry Trade, как одна из базовых инвестиционных стратегий на разнице процентных ставок в валютных зонах, что всегда было популярно в международных инвестбанках и хэджфондах.

В рамках стандартной логики рост ключевой ставки компенсирует политические и экономические риски, делая выгодным заимствования в зонах с низкими ставками, и размещение финансовых ресурсов в рублях. Но не в этот раз.

Недружественные страны концентрирует около 95% от оборота общемировых портфельных инвестиций, поэтому если нет недружественных стран – нет никого
. Привлечение портфельных инвестиций Китая пока сомнительно, а любые другие нейтральные страны – из области фантастики.

В этом смысле рост ключевой ставки мало влияет на финансовый счет платежного баланса (прямые, портфельные и прочие инвестиции), т.к. приток иностранного капитала близко к нулю (скорее перманентный отток), а отток капитала резидентов РФ имеет больше политическую и идеологическую логику, а не экономическую.

Тот, кто выводит капитал из России руководствуется не критериями экономической выгоды, а скорее сохранением активов и/или жизни, и/или свободы, поэтому будут это делать при любом курсе.

Притока нерезидентов не стоит ожидать по политическим рискам вторичных санкций (смысл рисковать из-за 3-4-5% дополнительной доходности на тонком и низко-ликвидном рынке, рискуя получить существенный санкционный удар), так и по причине отсутствия гарантий свободного движения капитала.

Проинвестировать в Россию можно, а как вывести, фиксируя прибыль? Схема Carry Trade работает исключительно в условиях тотальной финансовой либерализации (свободного движения капитала) и при отсутствии политических рисков.

Рост ставки не влияет на финансовый счет или влияет крайне слабо, но может оказать влияние на торговый баланс.

Высокая ставка делает невыгодным инвестиционную активность, что замедляет экономическую активность, найм сотрудников и повышение зарплаты, что сказывается на снижении скорости роста денежной массы.

Ставка делает слишком дорогими необеспеченные кредиты, которые преимущественно идут на импорт (иностранные авто, импортная бытовая, компьютерная, мультимедийная техника и так далее).

Таким образом, в перспективе полугода высокая ставка может замедлить темпы роста доходов экономических агентов, снизит скорость прироста денежной массы, ограничивая покупательную способность импорта.

Более быстрый эффект на курс возможен исключительно через меры валютного контроля, но они несут среднесрочные и долгосрочные риски. Главный риск в том, что отсекает потенциальный приток иностранного капитала, опасаясь заморозки средств и стимулирует резервировать валюты экономических агентов на внешних счетах.

Скорее всего, валютный контроль так или иначе придется вводить, т.к. роста ставки недостаточно.
👍6👎2😁2
ТОП-10 застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти по объему текущего строительства на 1.08.2023

Встречайте рейтинг застройщиков по версии Дом. РФ. Без перестановок в десятке сильнейших снова не обошлось, а потому без лишних слов переходим к подробностям.

По Санкт-Петербургу

1️⃣ На первых двух позициях без изменений: лидер - ЛСР, следом - Setl Group.
2️⃣ KBC и ЦДС поменялись местами: первый покинул тройку лидеров и стал четвертым, второй, наоборот, в нее ворвался.
3️⃣ «Аквилон» по-прежнему пятый, «Лидер Групп» - шестой, «Главстрой» - седьмой.
4️⃣ Удивил Glorax - он стал восьмым, хотя месяцем ранее в ТОП-10 не значился.
5️⃣ Благодаря «новичку» РосСтройИнвест и «Самолет» переехали на строчку ниже, они замыкают рейтинг.

По Ленобласти

1️⃣ В ТОП-5 движухи нет: ЦДС (🥇), ПИК (🥈), «Мавис» (🥉), «Полис» (4 место) и «ЕвроИнвест Девелопмент» (5 место).
2️⃣ «Самолет» переехал на шестую строчку, хотя ранее замыкал десятку сильнейших.
3️⃣ KBC и «Мавис-Строй» потеряли по одной позиции, у них седьмое и восьмое места соответственно.
4️⃣ Arsenal по-прежнему тусит на девятой строке.
5️⃣ «ЛенРусСтрой» теперь десятый с результатом в минус две позиции.

@VidNaNevu
👎3👍1😁1
Суровая действительность: Сегодня доля некачественного крепежа в России составляет более 70%. 

А теперь представьте, какой риск несут строительные компании, заводы, производства, которые используют дешевый китайский крепеж в своей ежедневной работе.

Особенно внимательными нужно быть сейчас, когда иностранные поставщики качественных метизов ушли из РФ. Хорошо, что отечественный производитель "РЭНДМАТЕС" продолжает изготавливать и поставлять оптом крепеж высочайшего уровня, отвечающий всем требованиям и стандартам: ГОСТ, ОСТ, ТУ, UNF, UNC.

Собственное производство и гальваническое оборудование позволяют осуществлять поставки метизной продукци разного типа: промышленный крепеж, анкерная техника, нержавеющий крепеж, метрический крепеж, а также, изделия с классом прочности до 12.9.

Переходите на сайт  "РЭНДМАТЕС" и оставляйте заявку ПЕРЕЙТИ
👎3👍2😁1🤔1🗿1
Департамент исследований и прогнозирования ЦБ:

◀️Количество заявок на ипотеку и число ипотечных сделок непрерывно растут с марта 2023 г. Объемы выдач по программам льготной ипотеки в июле обновили максимум с начала года. Причем в структуре спроса наметился сдвиг в сторону первичного рынка, то есть льготной ипотеки. Это могло быть вызвано повышением рыночных ставок по ипотеке в июле вслед за ключевой.

◀️Повышение ставок по рыночной ипотеке в августе может привести к дальнейшему переключению спроса в этом сегменте на льготные программы.

◀️По предварительной оценке, выдачи по льготным программам в августе могли стать рекордными. Тем не менее ужесточение макропруденциальных требований с 1 октября, особенно в сегменте ипотеки под залог ДДУ, должно будет ограничить накопление рисков в этом сегменте и обеспечить сбалансированный рост даже на фоне повышенного спроса на льготную ипотеку.

Источник: Бюллетень «О чем говорят тренды».

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎4😁2
Оспорить отказ в регистрации жилья станет проще?

Не статистикой единой... Иногда Росреестр выдает законодательные инициативы. И сейчас как раз такой случай. Госслужба предложила ввести досудебное обжалование решений о приостановке регистрации прав на недвижимость.

Законопроект опубликован на федеральном портале правовых актов. Идет его общественное обсуждение.

Все просто: сейчас оспорить отказ в регистрации можно только в суде и никак иначе. Это ограничение пытаются отменить. А заодно - снизить нагрузку на судебную систему.

@novostroyman
👎4😁2👍1
Бесплатный семинар «Оптимизация расходов в девелопменте»🔥

Сокращение затратной части инвестиционно-строительных проектов - непростая задача и головная боль для каждого, кто системно занимается девелопментом.

На семинаре мы ответим на вопросы: «Что именно можно и нужно оптимизировать?», «Как именно это делается?» и «Какие опасности ждут девелопера на этом пути?»🤔

🗓 7 сентября
🕢 19:30
📍 г. Москва, Пресненская набережная, 8, стр 1, Москва-сити, Город столиц, помещение 514М
👉 Ссылка на регистрацию

Присоединиться к мероприятию можно как очно, так и онлайн.

По всем вопросам можно обращаться:
WhatsApp +7 903 011 69 46
Telegram @YuliaAkadev

До встречи!
👎4
уважаемые, что это вчера такое было от минфина, что у всех так подгорело?

наша версия

минфин уже заявил, что не будет пересматривать ставки по льготной ипотеке. а пересматривать нужно, ибо на вас (нас) не напасешься. мы (вы) как оголтелые хватаете ипотеку, вон уже все рекорды побиты.

но сказать теперь "мы передумали" минфин не может. иначе подорвет то, что еще не подорвано. а угомонить вас (нас) как-то нужно. и вот вброшена история об увеличении первоначального взноса и сокращении надбавок банкам. пока вброшено. потому что надо посмотреть как вы (мы) сэррагируем (мы норм, мы побежим срочно одобряться, пока не грянуло).

ну то есть пока всё выходит ровно так, как и должно: вместо успокоения наступает новый виток ажиотажа.

вопрос у нас один: где взять столько попкорна, чтобы досмотреть этот сериал?
👍6😁5👎4🔥3
💸 Первоначальный взнос по ипотеке в России в августе 2023 года в среднем составил 30,5% от стоимости объекта недвижимости, или 1,6 миллиона рублей, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".

Наибольшие показатели, по данным сервиса, - в Москве (36,4%, 3,7 млн руб), Санкт-Петербурге (33,7%, 2,4 млн) и Чувашии (33,7%, 1,5 млн). Минимальные - в Тыве (22,1% стоимости жилья), Якутии (22,3%) и Хакасии (23,2%).

В "Домклик" объясняют разницу в сумме взноса не только стоимостью недвижимости, но и доходами заемщика. По статистике одобренных заявок "Сбера", месячный заработок в регионах, где покупатели платят высокий первый взнос, составляет 110–160 тысяч рублей, с низким — 60 тысяч.

"В регионах с высокими зарплатами проще накопить на первоначальный взнос, чтобы снизить размер ежемесячного платежа. Кроме того, жители таких субъектов РФ обычно хорошо осведомлены о различных мерах поддержки населения - льготные программы, материнский капитал", - отметили аналитики.

👉🏿 Они также добавили, что в первом полугодии текущего года размер среднего первоначального взноса держался на уровне 31%. При этом максимальное значение показателя (36%) аналитики фиксировали в марте прошлого года.

@ria_realty
👎4😁2
А чего все так возбудились на "ужасное ужесточение" по госипотеке - в части увеличения первого взноса (ПВ) с 15 до 20% ? 🤔

Да, кого-то лишние 5% ПВ уберегут от долга не по зубам. Да, возможно, это чуть придержит перекладывание бюджетного бабла в карман застроя цены новостроя...

Только это всё, как слону ласки муравья. Доля тех, кто входит в ипотеку на всю котлету еле-собранных 15% ПВ - совсем не критична.
Напомню, по Мск ср. ПВ по льготке и семейной сейчас = 32% ,а в целом по РФ = 25%

А ср. цена купленной по этим программам квартиры в Мск = 12,2 млн р. То есть +5% ПВ = +600 тыр

В чём ужас-то, достойный хайпа СМИ? Или это очередная стимуляция стимуляции спроса 🤔 @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎4🤔2
В среднем оно, конечно, зае#ись получается.
«Одни едят капусту, другие мясо, в среднем - голубцы.»

А про долю в штуках ипотек с первоначальным взносом 15% в общем обьеме напомнить?
Действительно, чего переживать. Каждый четвертый потенциальный ипотечник отвалится после увеличения перв.взноса с 15 до 20%. Особенно учитывая закручивание ЦБ гаек по долговой нагрузке. А так, конечно, все хорошо будет.
Но это не точно.
👍5👎4😁3
📄 В ГД внесен проект о порядке наследования жилья, взятого в рамках военной ипотеки, погибших участников СВО

Согласно законопроекту, в случае гибели военнослужащего при выполнении задач СВО либо его смерти после ранения жилье, им приобретенное с использованием военной ипотеки, по закону будут наследовать как наследники первой очереди члены его семьи.

⚡️ К членам семьи военнослужащего–участника НИС относятся лица, указанные в ч.1 ст. 12 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а именно:

🔘супруга
🔘несовершеннолетние дети
🔘дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет
🔘дети до 23 лет, обучающиеся по очной форме
🔘лица, находящиеся на иждивении военнослужащего

При отсутствии указанных родственников у погибшего военнослужащего к наследникам первой очереди предлагается относить его родителей (усыновителей) и детей, не отнесенных к членам семьи. #законодательство #военная

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎4😁1
Интерфакс: льготной ипотеки выдано в августе на 450 млрд. руб. Это рекорд и эпитафия здравому смыслу на рынке недвижимости.

Три недели прошло с момента поднятия ключевой ставки до 12%. Да, мы прогнозировали ажиотажный спрос на ипотеку по старым ставкам на вторичном рынке и на кредиты по льготным программам, потому что практически сразу поползли слухи об ужесточении условий. (Из-за дополнительных расходов бюджета). Люди побежали покупать. Вот масштабы этого всплеска, этого роста активности, оказались выше ожиданий. Банки заработали, застройщики заработали. Заодно выяснилось: деньги у граждан еще есть.
Опыт прежних шоков позволяет предполагать: если месяц-два граждане закупаются, как не в себя - потом 3-4 месяца будет пауза.
Но ведь ЦБ поднимал ставку, чтобы охладить рынок кредитования и снизить риски. Пока не получилось. Точнее, получилось наоборот. Лидеры рынка обозначили период, когда еще можно было взять кредит на прежних условиях, что и стало одной из причин ажиотажа. Плюс не вполне адекватное поведение покупателей. Аномальный спрос как раз и подчеркивает: разрыв в 5% между льготной и ключевой ставкой - это ненормально, это перекос. Второе негативное следствие: закрепляется зависимость рынка от государства. Рынок подсел на иглу господдержки, и теперь вообще непонятно, когда он придет в нормальное состояние и какой ценой. Норма - когда стоимость жилья определяется спросом и предложением, а не возможностями бюджета. Представить, как рынок будет выживать при ставке 12% без льгот - довольно сложно.


https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/147726/
👎4😁1
Forwarded from Банкста
В правительстве обсуждают отмену налоговых льгот для жилья. Минстрой изучает эффективность налоговых вычетов при покупке жилья. @banksta
👎7😁4👍2
⚠️ ЦБ: Ипотека демонстрирует признаки перегрева

В 2к23 темпы роста существенно ускорились по сравнению с 1к23 (до +7,0 с +4,2%), почти достигнув рекордного уровня конца прошлого года(+7,2% в 4к22). Одной из причин стал рост инвестиционного спроса на фоне снижения курса рубля, говорится в материале ЦБ.

Выдано ипотеки на 1,8 трлн руб. (+39% к 1к23).

🛑НеДДУ. Выдачи в сегменте готового жилья росли более активно – в 2к23 достигли 1,1 трлн руб. (+46% к 1к23). Выдачи росли в основном за счет активного спроса на готовое жилье от застройщика (по оценкам ЦБ, +66%, или 76 млрд руб., к 1к23), а также на ИЖС (+82%, 129 млрд руб.). Выдачи ипотеки на вторичном рынке многоквартирных домов оценочно выросли на 30%.

🛑ДДУ. Выдачи ипотеки на строящееся жилье, практически полностью обеспеченные господдержкой, составили 0,6 трлн руб. (+29%).

«Рост ипотечных ставок по несубсидируемым программам кредитования может привести к снижению темпов роста во II полугодии. Тем не менее мы ожидаем, что годовой прирост ипотечного портфеля будет в диапазоне 17–21%, за счет существенной поддержки объемов со стороны льготных программ кредитования», – отмечает регулятор.

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎5👍1
Вот смотрю я на рост доходности наших ОФЗ, и ощущение, что кто-то уже знает решение ЦБ по ключевой ставке, которое будет принято 15 сентября.
🤔7👎4👍1
Я бы, пожалуй, даже назвал это обвалом долгового рынка. Кто-то что-то уже знает.
Но это не точно.
👍5🤔5👎4
Forwarded from Не движется
Смотрите, какой красивый кол образовался в августе в графике выдачи льготных кредитов. Выделяется так же, как декабрьский и мартовский. Идём на рекорд.

А с учётом повышения ставки, нас ждёт ещё больший перекос в сторону льготных программ.

@nedvizhna24
👎4🔥4👍1🤔1😢1
⚠️ ЦБ: Низкое качество выдач ипотеки создает риски для долгосрочной стабильности

Как отмечает ЦБ в обзоре «Банковский сектор», доля кредитов с просрочкой 90+ дней сохраняется на низком уровне (0,6% на 01.07.2023), однако из-за возросших риск-аппетитов банков качество новых выдач невысокое, что создает риски для финансовой стабильности.

Так, ипотека с взносом <20% в 2к23 составляла:

📝63% в ДДУ (незначительно снизившись на 3 п.п. с 1к23)
📝44% – неДДУ (+2 п.п.)

В связи с этим ЦБ продолжает ужесточать макропруденциальную политику, что «обеспечит более сбалансированный рост ипотеки и сформирует дополнительный буфер капитала для покрытия рисков, связанных в том числе с сохраняющимся разрывом цен между первичным и вторичным рынками (~40%)».

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎4