💼80% предпринимателей годами убиваются ради ежегодных +10-15% чистой прибыли
Всё дело в нерабочей стратегии и инструментах. Продолжая следовать им, вы рискуете всю жизнь «считать деньги». А чтобы расти кратно и обрести финансовое благополучие – нужны новые решения и взгляд со стороны.
С чего начать? Составить декомпозицию стратегии и разобраться с установками, которые мешают вам кратно расти. С этим помогает Владимир Кривцов — бизнес наставник миллионеров и серийный предприниматель.
За 10 лет в предпринимательстве он вырос в доходе x15 и построил 20 компаний в разных странах. Этим опытом он делится в своём канале и там же проводит разборы.
🎯Чтобы получить рабочую стратегию, переходи в закреп канала и записывайся на разбор
Всё дело в нерабочей стратегии и инструментах. Продолжая следовать им, вы рискуете всю жизнь «считать деньги». А чтобы расти кратно и обрести финансовое благополучие – нужны новые решения и взгляд со стороны.
С чего начать? Составить декомпозицию стратегии и разобраться с установками, которые мешают вам кратно расти. С этим помогает Владимир Кривцов — бизнес наставник миллионеров и серийный предприниматель.
За 10 лет в предпринимательстве он вырос в доходе x15 и построил 20 компаний в разных странах. Этим опытом он делится в своём канале и там же проводит разборы.
🎯Чтобы получить рабочую стратегию, переходи в закреп канала и записывайся на разбор
👎3👍2😁1
Forwarded from REBURG
Рассматривая ретроспективу ввода жилья за последние 70 лет, коллеги обращают внимание на то, что до 2015 года объем ввода жилья в стране рос и без ипотечных стимулов. После - растет лишь ввод индивидуальных домов. В МКД роста нет. Пиковый показатель - 2015. Заслуги госпрограмм в общем рекорде ввода нет. Там частник, который сам решает, что, где и как строить. Плюс приписки "дачной амнистии"
@REBURG
@REBURG
👎2🔥1🤡1
Forwarded from Деньги и песец
Квартирный вопрос в новом измерении
Сейчас весь «недвижимость-телеграм» читает доклад «Жилищный фонд России и крупнейших городских агломераций: оценка важнейших параметров текущего состояния и будущего развития», подготовленный ИНП РАН/ЦМАКП (спойлер: начальство как бы намекает, что тот, кто не возьмет ипотеку «на окраине» сейчас и не продаст свою советскую жилплощадь «ближе к центру», тот через 15 лет поедет на ту же окраину, но уже «в порядке реновации», и на жилплощадь «по норме»)
Но в этом докладе есть замечательный график, отражающий динамику ввода жилья для людей за последние 70 лет ⬆️ - 1950 - 2020
И вот на что я обратил внимание – там очень видны 6 циклов строительства
I – 1950-53 - при Сталине ничего особо и не строили
II – 1954 -58 – «хрущевское» строительство пятиэтажек, стремительный рост.
III – 1959-86 – сначала некоторый спад (что объяснимо, тут у начальства космос, Куба, ракеты, целина, «догнать и перегнать Америку», потом в страну начинают идти нефтедоллары и строительство выходит на некое плато, видимо, оптимальное для возможностей советского стройкомплекса и общего потенциала урбанизации и реконструкции городов; и потом всплеск к 1985/86 году – скорее всего, доводили «долгострои» и компенсировали провал рубежа 1980х, когда власти было не до жилищного строительства)
IV – 1987 -2000 – спад, причем резкий, начинается в 1986/87 гг, и это значит, что сворачивать строительство начали еще до всякой «перестройки». «Деньги кончились», не получалось «тянуть все и сразу»
V – 2000- 14 – резкий рост, что называется «рыночек решает», и без всякой льготной ипотеки, заметьте. Есть нефтедоллары, есть фронтальный рост доходов и коммерческий кредит (причем по высоким ставкам) (есть небольшой провал на рубеже «десятых» - отголосок «кризиса-2008»)
VI – 2015 -20 – «ни се, ни то» - сначала спад, потом колебания примерно на одном уровне – «строительную машину» быстро не остановишь даже если «денег нет», а дальше – начальство придумало льготную ипотеку, но потом что-то пошлО не так…
Сейчас весь «недвижимость-телеграм» читает доклад «Жилищный фонд России и крупнейших городских агломераций: оценка важнейших параметров текущего состояния и будущего развития», подготовленный ИНП РАН/ЦМАКП (спойлер: начальство как бы намекает, что тот, кто не возьмет ипотеку «на окраине» сейчас и не продаст свою советскую жилплощадь «ближе к центру», тот через 15 лет поедет на ту же окраину, но уже «в порядке реновации», и на жилплощадь «по норме»)
Но в этом докладе есть замечательный график, отражающий динамику ввода жилья для людей за последние 70 лет ⬆️ - 1950 - 2020
И вот на что я обратил внимание – там очень видны 6 циклов строительства
I – 1950-53 - при Сталине ничего особо и не строили
II – 1954 -58 – «хрущевское» строительство пятиэтажек, стремительный рост.
III – 1959-86 – сначала некоторый спад (что объяснимо, тут у начальства космос, Куба, ракеты, целина, «догнать и перегнать Америку», потом в страну начинают идти нефтедоллары и строительство выходит на некое плато, видимо, оптимальное для возможностей советского стройкомплекса и общего потенциала урбанизации и реконструкции городов; и потом всплеск к 1985/86 году – скорее всего, доводили «долгострои» и компенсировали провал рубежа 1980х, когда власти было не до жилищного строительства)
IV – 1987 -2000 – спад, причем резкий, начинается в 1986/87 гг, и это значит, что сворачивать строительство начали еще до всякой «перестройки». «Деньги кончились», не получалось «тянуть все и сразу»
V – 2000- 14 – резкий рост, что называется «рыночек решает», и без всякой льготной ипотеки, заметьте. Есть нефтедоллары, есть фронтальный рост доходов и коммерческий кредит (причем по высоким ставкам) (есть небольшой провал на рубеже «десятых» - отголосок «кризиса-2008»)
VI – 2015 -20 – «ни се, ни то» - сначала спад, потом колебания примерно на одном уровне – «строительную машину» быстро не остановишь даже если «денег нет», а дальше – начальство придумало льготную ипотеку, но потом что-то пошлО не так…
👍6👎2🤡2🤔1
Рожайте детей. Берите ипотеки.
Всего хорошего. Держитесь там.
https://news.1rj.ru/str/medvedev_telegram/389
Всего хорошего. Держитесь там.
https://news.1rj.ru/str/medvedev_telegram/389
Telegram
Дмитрий Медведев
1. Братание канадских животных во главе с премьером трюдо в своём парламенте с нацистами.
2. Поставки танков «Абрамс» из арсеналов НАТО.
3. Обещания поставок ракет большей дальности типа Army Tactical Missile System киевским властям.
Похоже, что России…
2. Поставки танков «Абрамс» из арсеналов НАТО.
3. Обещания поставок ракет большей дальности типа Army Tactical Missile System киевским властям.
Похоже, что России…
🤡10😁5👎2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Доступ к информации ЕГРН могут ограничить
📄 В пояснительной записке к проекту федерального бюджета на 2024–2026 годы говорится, что с 2025 года планируется:
⬩ увеличить размер платы за предоставление сведений из ЕГРН. Параметры повышения тарифов не приводятся;
⬩ сузить круг лиц, которые имеют право получить данные бесплатно. Из списка намерены исключить нотариусов и арбитражных управляющих (АУ).
💰Такую идею предлагает правительство, объясняя, что мера принесет казне дополнительные 21 млрд руб. в год.
@rusipoteka
📄 В пояснительной записке к проекту федерального бюджета на 2024–2026 годы говорится, что с 2025 года планируется:
⬩ увеличить размер платы за предоставление сведений из ЕГРН. Параметры повышения тарифов не приводятся;
⬩ сузить круг лиц, которые имеют право получить данные бесплатно. Из списка намерены исключить нотариусов и арбитражных управляющих (АУ).
💰Такую идею предлагает правительство, объясняя, что мера принесет казне дополнительные 21 млрд руб. в год.
@rusipoteka
👎5
Forwarded from Не движется
Грустный рекорд: в России количество детей-сирот в очереди на недвижимость превысило 194 тысячи человек.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
👎7😢6🗿2
Международная выставка MALLPIC SOCHI станет одним из крупнейших событий для встреч инвесторов, девелоперов и застройщиков коммерческих и жилых объектов. В рамках выставки лидеры рынка: ГК Пионер, ПИК, Централ Пропертиз, Dominanta, Renaissance Development, Петербургская недвижимость, Малышева 73, Форум Групп, Инпром Эстейт, UD Group и многие другие представят свои новые проекты и смогут провести переговоры в неформальной атмосфере с заинтересованными инвесторами из России, Турции, ОАЭ, Казахстана, Узбекистана, Белорусии и Китая.
Подробнее о выставке - www.mallpic.ru
Условия участия - sp@mall-expert.ru
Подробнее о выставке - www.mallpic.ru
Условия участия - sp@mall-expert.ru
👎4👍2❤1🤡1
Forwarded from Движ про недвиж
Вторичка умерла или нет? Цены будут снижаться? 🤔
Пишут, что москвичи продолжают скупать квартиры как ненормальные. Притом, что ставок ниже 14% на вторичку не осталось вообще. Всплеск этот временный и вот почему:
1. 79% всех сделок в Москве идут с ипотекой. При резком росте ставки продажи не могут не упасть.
Примерьте на себя. Выбирая между евродвушкой в ПИКе за 75 тысяч в месяц (8% ипотека с господдержкой) и чуть более просторной двушкой в панельке за 125 тысяч (14% обычная ипотека), неужели вы возьмёте второе? А если выбор между арендой за 55 тысяч и ипотекой за 125? Ставка не может не работать, это против законов физики.
2. Решение по ипотеке действует 3 месяца, поэтому эффект повышенных ставок проявляется не сразу.
Сейчас покупают люди, которым одобрили ипотеку ещё в июле при ставках 11-12%. Нахватали все, кто ждёт вечного роста цен. Логично, что спрос будет падать с октября-ноября, снижать цены для ускорения продажи люди начнут в конце года.
3. Цель повышения ставки – охладить рынок.
Если это не подействует, ЦБ поднимет её снова и теперь уж точно сделок станет меньше, а цены упадут.
Резюмируя: если вы продаете квартиру, не торгуйтесь долго – продавайте сейчас. Дальше нас ждёт минимум полгода стагнации, когда брать будут только ликвидные квартиры в новых домах и то с торгом.
Пишут, что москвичи продолжают скупать квартиры как ненормальные. Притом, что ставок ниже 14% на вторичку не осталось вообще. Всплеск этот временный и вот почему:
1. 79% всех сделок в Москве идут с ипотекой. При резком росте ставки продажи не могут не упасть.
Примерьте на себя. Выбирая между евродвушкой в ПИКе за 75 тысяч в месяц (8% ипотека с господдержкой) и чуть более просторной двушкой в панельке за 125 тысяч (14% обычная ипотека), неужели вы возьмёте второе? А если выбор между арендой за 55 тысяч и ипотекой за 125? Ставка не может не работать, это против законов физики.
2. Решение по ипотеке действует 3 месяца, поэтому эффект повышенных ставок проявляется не сразу.
Сейчас покупают люди, которым одобрили ипотеку ещё в июле при ставках 11-12%. Нахватали все, кто ждёт вечного роста цен. Логично, что спрос будет падать с октября-ноября, снижать цены для ускорения продажи люди начнут в конце года.
3. Цель повышения ставки – охладить рынок.
Если это не подействует, ЦБ поднимет её снова и теперь уж точно сделок станет меньше, а цены упадут.
Резюмируя: если вы продаете квартиру, не торгуйтесь долго – продавайте сейчас. Дальше нас ждёт минимум полгода стагнации, когда брать будут только ликвидные квартиры в новых домах и то с торгом.
👍4👎3🤔2
Forwarded from Треугольный метр
🤓Понятный слайд от АКРА. Ипотечное кредитование приобрело характер конвейера:
— Читать-писать умеете? Вот вам кредит на однушку в промке до 2053 года.
🔺Треугольный метр
— Читать-писать умеете? Вот вам кредит на однушку в промке до 2053 года.
🔺Треугольный метр
👎3👍1
🏗 В Новой Москве на финишную прямую вышло строительство мкр. Центральный в Новых Ватутинках.
Новые Ватутинки - это район в Новой Москве из 4-х микрорайонов, 1-й завершен в 2016 г. и признан лучшим проектом малоэтажного строительства, 2-й, Центральный, завершается Кварталом 9, а остальные (Десна и Заречный) - в активной фазе.
В 9-м квартале Новых Ватутинок появились фишки высокой категории комфорта: эргономичные планировки, собственные террасы на верхних этажах и палисадники для жителей 1-х этажей, панорамное остекление и высокие потолки в МОП, IP-домофония.
Дома возведены, идет облицовка наружных стен и благоустройство территории. Для фасадов используется штукатурка разных цветовых решений: бордо, терракот, шампань, белый и патинированная медь, а 1-3 этажи облицованы фактурной плиткой.
Срок сдачи домов в районе с готовой инфраструктурой - 1-й квартал 2024 г. В 2025 г. в районе начнется строительство станции метро “Кедровая”.
Реклама, ООО «СЗ «Стройком», ИНН: 7751163844, LdtCK2vyN
Новые Ватутинки - это район в Новой Москве из 4-х микрорайонов, 1-й завершен в 2016 г. и признан лучшим проектом малоэтажного строительства, 2-й, Центральный, завершается Кварталом 9, а остальные (Десна и Заречный) - в активной фазе.
В 9-м квартале Новых Ватутинок появились фишки высокой категории комфорта: эргономичные планировки, собственные террасы на верхних этажах и палисадники для жителей 1-х этажей, панорамное остекление и высокие потолки в МОП, IP-домофония.
Дома возведены, идет облицовка наружных стен и благоустройство территории. Для фасадов используется штукатурка разных цветовых решений: бордо, терракот, шампань, белый и патинированная медь, а 1-3 этажи облицованы фактурной плиткой.
Срок сдачи домов в районе с готовой инфраструктурой - 1-й квартал 2024 г. В 2025 г. в районе начнется строительство станции метро “Кедровая”.
Реклама, ООО «СЗ «Стройком», ИНН: 7751163844, LdtCK2vyN
👍11❤4👎3🔥3😁1
Forwarded from Не движется
Доля рыночной ипотеки в выдачах упала до 40-50%. Это почти в два раза меньше, чем раньше, пишут «Известия».
И будет падать дальше с такими ставками.
@nedvizhna24
И будет падать дальше с такими ставками.
@nedvizhna24
👍5👎2
Forwarded from Треугольный метр
АКРА_ПЕРСПЕКТИВЫ_РОЗНИЧНОГО_КРЕДИТОВАНИЯ_2023_2024ГГ.pdf
702.4 KB
🤓А вот полный файл про «ПЕРСПЕКТИВЫ РОЗНИЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 2023-2024ГГ.» от АКРА.
Немалая часть посвящена вопросам ипотеки.
В числе рисков авторы указывают:
— Влияние регуляторных изменений;
— Изменение факторов, определяющих спрос на кредиты.
Иными словами, ЦБ может наложить запретов на ипотечную лавку, а благосостояние населения может не позволить их брать…
🔺Треугольный метр
Немалая часть посвящена вопросам ипотеки.
В числе рисков авторы указывают:
— Влияние регуляторных изменений;
— Изменение факторов, определяющих спрос на кредиты.
Иными словами, ЦБ может наложить запретов на ипотечную лавку, а благосостояние населения может не позволить их брать…
🔺Треугольный метр
👎2👍1
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
Доля выдачи рыночной ипотеки упала до 40-50%
📉 После повышения ключевой ставки доля выдачи ипотеки по рыночным программам снизилась почти вдвое: до 40-50%, сообщают «Известия».
На фоне рекордных выдач ипотеки в прошлом месяце, аналитики ДОМ.РФ отмечают в сентябре сохранение повышенного спроса на ипотечные кредиты.
🤔 Однако наблюдается смещение спроса с рыночной ипотеки на льготные программы. Эту информацию, как сообщает издание, подтвердили в крупных банках.
➡️ Так, по итогам августа, на программы с господдержкой приходилось 54% от общего объема выдач, а к середине сентября их доля достигла уже 64%, согласно данным ВТБ.
@erzrf #ерзновости
На фоне рекордных выдач ипотеки в прошлом месяце, аналитики ДОМ.РФ отмечают в сентябре сохранение повышенного спроса на ипотечные кредиты.
@erzrf #ерзновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3
Forwarded from Циан для профи
Предложение строящихся апартаментов с 2021 года выросло на 73%
Об этом сообщили в «Дом. РФ». Прирост составил 2,9 млн «квадратов», рассказал глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. К сентябрю общая площадь апартаментов в стадии строительства достигла 7 млн кв. м.
Если к метражу строящихся многоквартирных домов добавить апартаменты, единовременный объем ввода составит 110 млн «квадратов», отметил Гольдберг.
🏗 5 крупнейших девелоперов строят всего 17% апартаментов. В основном апартаменты возводят небольшие застройщики. В институте жилищного развития ожидают, что в будущем объемы строительства апартаментов снизятся.
#новости
#первичная_недвижимость
Об этом сообщили в «Дом. РФ». Прирост составил 2,9 млн «квадратов», рассказал глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. К сентябрю общая площадь апартаментов в стадии строительства достигла 7 млн кв. м.
Если к метражу строящихся многоквартирных домов добавить апартаменты, единовременный объем ввода составит 110 млн «квадратов», отметил Гольдберг.
#новости
#первичная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2👍1
Forwarded from sergey_senkevich
Инженерно-продуктовое.
Межквартирные коридоры на этажах бизнес-высоток год от года расползаются в длину из-за всё более съёживающейся площади юнитов и "субсидируемого" нещадно ипотекой их количества.
Про скатывающийся в связи с этим коэффициент отношения продаваемой площади к общей площади и к ГНС мы уже поговорили.
Теперь настало время разобраться с инженерными и пожарными делами.
Вспомним, что продуктовая бизнес-этика требует непременного визуального разделения растянутых в бесконечности межквартирных коридоров.
Самое простое - это рассечь лестнично-лифтовым узлом планировку высотной башни или секции на две симметричные части, и решить проблему соприкосновения взглядами.
Но.
1. С некоторых пор МЧС в новых проектах не разрешает транзитную эвакуацию через пожаробезопасную зону (ПБЗ), где прячется инвалид до прибытия пожарных. Как на картинке 1 и 2 больше делать нельзя ❌
2. Архитекторы и инженерны вынуждены прятать ПБЗ либо в изолированном лифтовом холле как на картинке 3, либо делать доступ из каждого коридора на лестничные клетки как на картинке 4. ✅
3. Помним, что при появлении двух изолированных межквартирных коридоров требуется две независимых системы дымоудаления из них. А это четыре шахты: 2 ДУ и 2 КДУ, что влечёт за собой двойные потери на транзитах по всем жилым этажам.
4. Вывод. Чтобы лестнично-лифтовой узел получился логичным, экономичным и эстетичным, нужно припрятать ПБЗ в тамбуре-холле с проходным грузовым лифтом, спроектировать одну систему ДУ на 60 погонных метров коридора, не разделённого планировочно на две части, и сваять перекрёстную лестницу со входом из двух частей коридора. Как в компактном примере на картинке 3.
5. И не забываем, что в высотных жилых комплексах (выше 100 метров) с некоторых пор МЧС настоятельно требует не один лифт для перевозки пожарных подразделений, а два. Второй может быть не грузовым, а пассажирским. Т.е. с кабиной не 1100х2100 мм, а 1100х1400, например. Но выходить он должен тоже в ПБЗ.
6. Начинаем всегда внутреннюю планировку от лестнично-лифтового узла. 🤞
Межквартирные коридоры на этажах бизнес-высоток год от года расползаются в длину из-за всё более съёживающейся площади юнитов и "субсидируемого" нещадно ипотекой их количества.
Про скатывающийся в связи с этим коэффициент отношения продаваемой площади к общей площади и к ГНС мы уже поговорили.
Теперь настало время разобраться с инженерными и пожарными делами.
Вспомним, что продуктовая бизнес-этика требует непременного визуального разделения растянутых в бесконечности межквартирных коридоров.
Самое простое - это рассечь лестнично-лифтовым узлом планировку высотной башни или секции на две симметричные части, и решить проблему соприкосновения взглядами.
Но.
1. С некоторых пор МЧС в новых проектах не разрешает транзитную эвакуацию через пожаробезопасную зону (ПБЗ), где прячется инвалид до прибытия пожарных. Как на картинке 1 и 2 больше делать нельзя ❌
2. Архитекторы и инженерны вынуждены прятать ПБЗ либо в изолированном лифтовом холле как на картинке 3, либо делать доступ из каждого коридора на лестничные клетки как на картинке 4. ✅
3. Помним, что при появлении двух изолированных межквартирных коридоров требуется две независимых системы дымоудаления из них. А это четыре шахты: 2 ДУ и 2 КДУ, что влечёт за собой двойные потери на транзитах по всем жилым этажам.
4. Вывод. Чтобы лестнично-лифтовой узел получился логичным, экономичным и эстетичным, нужно припрятать ПБЗ в тамбуре-холле с проходным грузовым лифтом, спроектировать одну систему ДУ на 60 погонных метров коридора, не разделённого планировочно на две части, и сваять перекрёстную лестницу со входом из двух частей коридора. Как в компактном примере на картинке 3.
5. И не забываем, что в высотных жилых комплексах (выше 100 метров) с некоторых пор МЧС настоятельно требует не один лифт для перевозки пожарных подразделений, а два. Второй может быть не грузовым, а пассажирским. Т.е. с кабиной не 1100х2100 мм, а 1100х1400, например. Но выходить он должен тоже в ПБЗ.
6. Начинаем всегда внутреннюю планировку от лестнично-лифтового узла. 🤞
🔥3👎2