Forwarded from Не движется
Структура выдачи ипотечных кредитов с марта 2022 года по март 2023 года. Больше половины из них приходилось на вторичку, которая, благодаря ЦБ, сейчас отвалится.
Последний квартал года будет веселым.
@nedvizhna24
Последний квартал года будет веселым.
@nedvizhna24
👍3👎2
Forwarded from Domus Verus
На прошлой неделе Росстат опубликовал очередную порцию макростатистики. Потребительский спрос продолжает активно расти (+9,5% г/г), безработица остается на минимуме (3%), а ВПК драйвит рост в обрабатывающей промышленности.
Но мы, как обычно, посмотрим, что происходит в строительном секторе, и обсудим, чего ждут сами застройщики. В эфире рубрика #макростройка:
▪️Объём строительных работ (жилищное, инфраструктурное и др.) вырос на 8,9% г/г в августе после 6,5% г/г в июле. С коррекцией на сезонность, по нашим оценкам, рост составил 1,4% м/м.
▪️С учетом высоких темпов работ и неизменных объемов подряда снижается обеспеченность заказами. В августе показатель опустился до 2,4 мес. – это минимум с 2020 г., но близко к среднему уровню 2015-2019 гг.
▪️По опросам ЦБ, загрузка производственных мощностей строительных компаний во II кв. приблизилась к 80%. Это максимум с 2002 года. Для сравнения, на пике бума 2005-2008 гг. загрузка лишь немногим превышала 70%.
💬 В моменте все по-прежнему очень даже неплохо – строительная активность продолжает расти. Но на самом деле фактические данные – это зеркало заднего вида. Чтобы оценить будущее, давайте посмотрим на настроения самих строителей:
▪️Индикатор бизнес-климата в строительстве (по опросам того же ЦБ) отошел от многолетних максимумов и вновь опустился чуть ниже среднего по РФ.
▪️О росте издержек производства говорит наибольшая с марта 2022 г. доля предприятий. В результате, все больше строителей ждут роста отпускных цен. О том, что рост себестоимости (помимо спроса) поддерживает цены на жилье, мы уже писали.
▪️В топе факторов, сдерживающих деятельность компаний, по-прежнему высокая стоимость материалов и дефицит кадров.
💡Оптимизм строителей поубавился вместе с ослаблением курса, увеличением КС и ростом себестоимости. А при завершении льготной ипотеки застройщики в ближайшие годы вряд ли будут запускать так же много проектов, как в 2023 г. (ждем ~47 млн кв. м).
А значит и портфель строительства вполне может находиться вблизи своего пика.
@DomusVerus
Но мы, как обычно, посмотрим, что происходит в строительном секторе, и обсудим, чего ждут сами застройщики. В эфире рубрика #макростройка:
▪️Объём строительных работ (жилищное, инфраструктурное и др.) вырос на 8,9% г/г в августе после 6,5% г/г в июле. С коррекцией на сезонность, по нашим оценкам, рост составил 1,4% м/м.
▪️С учетом высоких темпов работ и неизменных объемов подряда снижается обеспеченность заказами. В августе показатель опустился до 2,4 мес. – это минимум с 2020 г., но близко к среднему уровню 2015-2019 гг.
▪️По опросам ЦБ, загрузка производственных мощностей строительных компаний во II кв. приблизилась к 80%. Это максимум с 2002 года. Для сравнения, на пике бума 2005-2008 гг. загрузка лишь немногим превышала 70%.
💬 В моменте все по-прежнему очень даже неплохо – строительная активность продолжает расти. Но на самом деле фактические данные – это зеркало заднего вида. Чтобы оценить будущее, давайте посмотрим на настроения самих строителей:
▪️Индикатор бизнес-климата в строительстве (по опросам того же ЦБ) отошел от многолетних максимумов и вновь опустился чуть ниже среднего по РФ.
▪️О росте издержек производства говорит наибольшая с марта 2022 г. доля предприятий. В результате, все больше строителей ждут роста отпускных цен. О том, что рост себестоимости (помимо спроса) поддерживает цены на жилье, мы уже писали.
▪️В топе факторов, сдерживающих деятельность компаний, по-прежнему высокая стоимость материалов и дефицит кадров.
💡Оптимизм строителей поубавился вместе с ослаблением курса, увеличением КС и ростом себестоимости. А при завершении льготной ипотеки застройщики в ближайшие годы вряд ли будут запускать так же много проектов, как в 2023 г. (ждем ~47 млн кв. м).
А значит и портфель строительства вполне может находиться вблизи своего пика.
@DomusVerus
👍3👎2
Forwarded from обмани меня риэлтор
штош, гулять так гулять
почитали записки пояснительной бригады к документу о деньгах на следующий год. подсократились деньги немного. чуть-чуть. самую малость.
непригодный жилфонд будет крепко недофинансирован, потому что перефинансирован в 2022-2023 гг.
чистая вода хз, просто в законе перебор был изначально (наверное, откуда нам знать?)
малые города и исторические поселения - победители конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды - поделятся своим бюджетом с ДВФО, там нужнее
но в целом нашему проекту еще повезло. ведь если где-то убыло, значит где-то прибыло? вот, например, ликвидация несанкционированных свалок, российский экологический оператор, сохранение лесов и что-то еще природное или природоохранное - эти все сокращены в пользу нового проекта по беспилотным авиационным системам.
впрочем, там букв - читать не перечитать. пока все, кому надо, дочитают, может что поменяется. в какую-нибудь сторону
обмани меня риэлтор 🙃
почитали записки пояснительной бригады к документу о деньгах на следующий год. подсократились деньги немного. чуть-чуть. самую малость.
непригодный жилфонд будет крепко недофинансирован, потому что перефинансирован в 2022-2023 гг.
чистая вода хз, просто в законе перебор был изначально (наверное, откуда нам знать?)
малые города и исторические поселения - победители конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды - поделятся своим бюджетом с ДВФО, там нужнее
но в целом нашему проекту еще повезло. ведь если где-то убыло, значит где-то прибыло? вот, например, ликвидация несанкционированных свалок, российский экологический оператор, сохранение лесов и что-то еще природное или природоохранное - эти все сокращены в пользу нового проекта по беспилотным авиационным системам.
впрочем, там букв - читать не перечитать. пока все, кому надо, дочитают, может что поменяется. в какую-нибудь сторону
обмани меня риэлтор 🙃
👎2
Forwarded from Деньги и песец
«Доллар по сто», а что со сбережениями?
На фоне качелей курса вокруг отметки в сто рублей за доллар, вот что вспомнилось.
Летом 2022 года рублевые депозиты граждан РФ - (около 30 трлн на тот момент) в пересчёте на доллары составляли $595 млрд (ну, при курсе в 50 рублей за доллар - и представьте себе возможности по покупке потребительского импорта, хоть бы и параллельного)
Сейчас с рублёвые депозиты составляют порядка 37 триллионов, но с поправкой на новый курс рубля - это уже только $370 млрд.
(Это ещё не учитывая долларовой инфляции и рублевой инфляции, но даже навскидку можно сказать, покупательная способность этих сбережений ниже чем несколько лет назад - во всех вариантах)
Копите, копите, советуют нам. Работайте. «Когда жить веселее, работа спорится, отсюда высокие нормы выработки» (копирайт)
Это, кстати, хорошая иллюстрация к тезису «а-вот-зарплаты-же-растут». Растут. Только рост благосостояния - это не когда «заплаты растут», а когда «потребление растёт».
Вот так и работает перекачка ресурсов от «потребления» к «производству».
Поэтому я бы не обращал внимания на всю демагогию насчёт «борьбы с инфляцией» и «укрепления рубля». Сбережения людей не растут - все, что лишнее накапливается - оно и «стирается» ростом цен и снижением курса.
На фоне качелей курса вокруг отметки в сто рублей за доллар, вот что вспомнилось.
Летом 2022 года рублевые депозиты граждан РФ - (около 30 трлн на тот момент) в пересчёте на доллары составляли $595 млрд (ну, при курсе в 50 рублей за доллар - и представьте себе возможности по покупке потребительского импорта, хоть бы и параллельного)
Сейчас с рублёвые депозиты составляют порядка 37 триллионов, но с поправкой на новый курс рубля - это уже только $370 млрд.
(Это ещё не учитывая долларовой инфляции и рублевой инфляции, но даже навскидку можно сказать, покупательная способность этих сбережений ниже чем несколько лет назад - во всех вариантах)
Копите, копите, советуют нам. Работайте. «Когда жить веселее, работа спорится, отсюда высокие нормы выработки» (копирайт)
Это, кстати, хорошая иллюстрация к тезису «а-вот-зарплаты-же-растут». Растут. Только рост благосостояния - это не когда «заплаты растут», а когда «потребление растёт».
Вот так и работает перекачка ресурсов от «потребления» к «производству».
Поэтому я бы не обращал внимания на всю демагогию насчёт «борьбы с инфляцией» и «укрепления рубля». Сбережения людей не растут - все, что лишнее накапливается - оно и «стирается» ростом цен и снижением курса.
😢7👍2👎2😁1
Forwarded from Циан для профи
«Вторичка» vs «первичка» в Москве и Санкт-Петербурге
За последние 20 месяцев (с января 2022 года) в Санкт-Петербурге было заключено 156 тыс. ДКП и зарегистрировано 79 тыс. ДДУ. Таким образом, на одну сделку на «первичке» приходится две продажи на «вторичке». В Москве соотношение двух сегментов рынка жилой недвижимости иное — 141 тыс. ДДУ и 243 тыс. ДКП (то есть примерно 1 к 1,7).
Одной из причин заметной разницы показателя между городами является более активный рынок продаж квартир в недавно сданных домах в «северной столице».
Переток спроса на вторичный рынок в первой половине 2023 года хорошо заметен в обеих агломерациях. Лишь по итогам августа этого года сделки ажиотажного спроса на фоне растущей ставки вновь вернули показатели к значениям эпохи «нулевой ипотеки».
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
За последние 20 месяцев (с января 2022 года) в Санкт-Петербурге было заключено 156 тыс. ДКП и зарегистрировано 79 тыс. ДДУ. Таким образом, на одну сделку на «первичке» приходится две продажи на «вторичке». В Москве соотношение двух сегментов рынка жилой недвижимости иное — 141 тыс. ДДУ и 243 тыс. ДКП (то есть примерно 1 к 1,7).
Одной из причин заметной разницы показателя между городами является более активный рынок продаж квартир в недавно сданных домах в «северной столице».
Переток спроса на вторичный рынок в первой половине 2023 года хорошо заметен в обеих агломерациях. Лишь по итогам августа этого года сделки ажиотажного спроса на фоне растущей ставки вновь вернули показатели к значениям эпохи «нулевой ипотеки».
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
👍2👎2🔥1😁1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Нормативные лимиты для Госипотеки и Семейной ипотеки сейчас составляют 12 млн на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, и 6 млн на иные регионы. По ИТ-ипотеке - 18 млн (для регионов с населением более 1 млн) и 9 млн (для регионов с населением до 1 млн).
В рамках нормативных лимитов банки дают стандартные ставки - 8% для Госипотеки, 6% для Cемейной ипотеки и 5% по ИТ-ипотеке (зачастую ставки в банках еще и ниже). А вот по суммам свыше нормативных лимитов ставки отличаются от банка к банку и зачастую есть нюансы.
С прошлого года стало возможным получить кредит со сверхлимитом (выше 12/6 млн по ГИ/СИ и 18/9 по ИТ) в сумме до 30 млн руб. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и до 15 млн во всех остальных регионах. поняла
Кто из банков работает со сверхлимитом по госипотекам (Госипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека) рассказали в прикрепленной табличке. К сожалению, от сверхлимита по льготным ставкам отказались все банки, кто с этим работал (Сбер, Открытие, Металлинвестбанк, ГПБ, Уралсиб).
📝Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2
Forwarded from Апартаменты России
Банк России допустил сохранение жесткой денежно-кредитной политики на протяжении 2024 года для возвращения инфляции к целевому уровню в 4%, заявил зампред ЦБ Алексей Заботкин.
"Для возвращения инфляции к цели в 4%, наверное, будет необходимо поддерживать жесткую денежно-кредитную политику и в течение следующего года. Наш базовый прогноз предполагает диапазон ключевой ставки на следующий год в среднем от 11,5% до 12,5%, но, по мере снижения инфляции, ключевая ставка далее будет возвращаться в свой нейтральный диапазон в 5,5-6,5% к 2026 году", - сказал он.
"Для возвращения инфляции к цели в 4%, наверное, будет необходимо поддерживать жесткую денежно-кредитную политику и в течение следующего года. Наш базовый прогноз предполагает диапазон ключевой ставки на следующий год в среднем от 11,5% до 12,5%, но, по мере снижения инфляции, ключевая ставка далее будет возвращаться в свой нейтральный диапазон в 5,5-6,5% к 2026 году", - сказал он.
👍3👎2
Запомните это на всю жизнь
Если вы не научитесь нанимать людей, которые будут зарабатывать вам деньги пока по спите, тогда вы сами будете вечно работать пока не умрете.
Если у вас все никак не получается нанять качественных людей, обучить их и правильно ими управлять, вам нужно подписаться на Telegram канал Игоря Кондратюка.
Если ваши сотрудники перекладывают ответственность, не проявляют инициативу и не дожимают задачи до конца, вам тем более нужно подписаться на Игоря Кондратюка и прочитать его лайфхаки по найму и управлению командой.
Игорь твердый парень. У него свой бизнес в Москве, которым он управляет полностью удаленно из Европы и зарабатывает деньги руками своей команды.
Если вам нужна актуальная, проверенная и рабочая информация – как быстро нанять сотрудников и эффективно управлять ими, тогда подписывайтесь: https://news.1rj.ru/str/+gd9JK-hOCMxiMDli
Информация на вес золота.
Если вы не научитесь нанимать людей, которые будут зарабатывать вам деньги пока по спите, тогда вы сами будете вечно работать пока не умрете.
Если у вас все никак не получается нанять качественных людей, обучить их и правильно ими управлять, вам нужно подписаться на Telegram канал Игоря Кондратюка.
Если ваши сотрудники перекладывают ответственность, не проявляют инициативу и не дожимают задачи до конца, вам тем более нужно подписаться на Игоря Кондратюка и прочитать его лайфхаки по найму и управлению командой.
Игорь твердый парень. У него свой бизнес в Москве, которым он управляет полностью удаленно из Европы и зарабатывает деньги руками своей команды.
Если вам нужна актуальная, проверенная и рабочая информация – как быстро нанять сотрудников и эффективно управлять ими, тогда подписывайтесь: https://news.1rj.ru/str/+gd9JK-hOCMxiMDli
Информация на вес золота.
👎5👍3❤1
Forwarded from Домострой
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как клиенты представляют работу риэлтора.
👎11🤡4😁2
Forwarded from Железобетонный замес
Ипотека в августе порвала все рекорды рынка недвижимости. Ну вот прямо все. Никогда такого не было за всю историю наблюдения, сообщает ЦИАН в своей аналитике. Охотно в это верится, как и в то, что за ростом всегда наступает падение. Это как с голодным человеком, который сначала все подгребает со стола, а, насытившись, не может смотреть на роскошные остатки еды. Важно, чтобы это падение не было таким глубоким за всю историю наблюдения за рынком.
👍2👎2
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Смотрим текущее исчерпание в банках (скрин 1), по обновлённым лимитам (скрин 2)
▪️Больше всех добавили Сберу и ВТБ. Совокупно на три программы им накинули по 360 млрд. Но, если у ВТБ-шников исчерпание по Льготке и Семейке получилось в районе 80%... То Сберу припарка не помогла. По оперативной отчётности, кредитов выдали больше лимитов = 110 и 116%. Это не значит, что Сбер завтра остановит выдачу госипотеки. Нет. Значит, что они уже просят ещё. И как маркетмейкеры, уверен, получат добавку
▪️Альфе добавили 74 ярда. Газпромбанку и Росбанку - 38 и 47 млрд. Совкомбанку прилично навалили на Семейку 35 ярдов. Это больше, чем он навыдавал за всё время действия программы. В чём логика? Хз, возможно скоро увидим активизацию Семейки у них, с интересными условиями
▪️В целом по оперативке, пока вижу, что не весь запас новых лимитов распределён. По Льготке и Семейке подвисло 73 и 15 млрд. Посмотрим позже кому они прилипнут. Но, прикол в том, что по этим программам общее исчерпание даже новых лимитов - уже 95 и 93%. Ипотечный бум августа-сентября всё слизал. А я говорил - изыскивать бюджет на очередную подпитку придётся уже в ноябре @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔4❤3👎2🔥2
Forwarded from Циан для профи
В ближайшие 5 лет купить жилье хотели бы почти четверть россиян, 23% 💵
По результатам опроса, проведенного ВЦИОМ, о намерении приобрести жилье заявили 52% тех, кто сейчас живет в арендованной квартире или доме. Не планируют улучшать жилищные условия 75% опрошенных.
По данным исследования, об отсутствии нужды в дополнительных «квадратах» чаще всего говорили люди старшего поколения в возрасте от 60 лет, а также те, кто доволен своими жилищными условиями и материальным положением.
Согласно результатам опроса, 79% россиян обеспечены жильем и проживают на собственной жилплощади. Почти половина респондентов, 46%, живут в квартирах, 31% проживают в доме или части дома, 2% живут в приватизированной комнате в коммунальной квартире.
#новости
По результатам опроса, проведенного ВЦИОМ, о намерении приобрести жилье заявили 52% тех, кто сейчас живет в арендованной квартире или доме. Не планируют улучшать жилищные условия 75% опрошенных.
По данным исследования, об отсутствии нужды в дополнительных «квадратах» чаще всего говорили люди старшего поколения в возрасте от 60 лет, а также те, кто доволен своими жилищными условиями и материальным положением.
Согласно результатам опроса, 79% россиян обеспечены жильем и проживают на собственной жилплощади. Почти половина респондентов, 46%, живут в квартирах, 31% проживают в доме или части дома, 2% живут в приватизированной комнате в коммунальной квартире.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3👍2
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели
Конецсвета спроса на вторичном рынке откладывается?
По итогам сентября предложение на вторичном рынке в спальных районах Петербурга снизилось на 5,7%. Однокомнатные - минус 7,8%. Всего, по данным ЦИАН, в «спальниках», включая Кудрово и Мурино, выставлено 26,5 тысяч квартир. (В прошлом году в период спада объем предложения доходил до 45-47 тысяч лотов!)
Ситуация со спросом на вторичке крайне интересная. Нельзя сказать, чтобы интенсивность звонков и просмотров, конверсия звонков в сделки снизились относительно предыдущей недели. Более того: по авансам, принятым за последнюю неделю, планируются сделки уже по новым ипотечным ставкам: 14-15,2%. Есть о чем подумать. Предполагал что спрос достаточно резко оборвется, как только будет исчерпан запас ранее одобренных кредитов по ставкам до 12% годовых. Пока трудно судить, насколько устойчивым будет поток клиентов, которых высокие ставки не отпугивают. Но они есть. Возможно это остатки нервного спроса и реакция на доллар. Возможно провал спроса на вторичке будет не таким глубоким…
Сейчас ситуация отличается от прошлогодней (резкий шок связанный с началом СВО, плюс мобилизация). Да, выросла ставка. Но ситуация для населения (наверное) не выглядит настолько туманной и неопределенной, как в прошлом году. Нет ожидания, что цены снизится. Ставят на инфляцию. А она и впрямь разгоняется, даже по официальным сведениям.
Про первичку. На рынке новостроек спрос должен снижаться. Увеличение первого взноса (с 15 до 20%) по льготным программам и небольшой рост ставок завершают пик спроса. В ближайшие дни выйдет статистика по продажам. Есть ощущение, что сентябрьская выручка будет еще лучше августовской. Также статистика покажет рост цен.
Рекорды - это хорошо. Если, конечно, не учитывать, что весь прорыв случился исключительно за счет госсубсидий по ипотеке.
На что смотрим в ближайшее время: динамика предложения и цен на вторичке; динамика цен и объемов продаж в новостройках. Еще наблюдаем за поведением ипотечных покупателей. Если они готовы брать по новым ставкам - это сюрприз, и его надо будет учитывать. И держим в уме ключевую ставку: нельзя исключать, что ЦБ снова ее повысит.
@yeltsovm
Конец
По итогам сентября предложение на вторичном рынке в спальных районах Петербурга снизилось на 5,7%. Однокомнатные - минус 7,8%. Всего, по данным ЦИАН, в «спальниках», включая Кудрово и Мурино, выставлено 26,5 тысяч квартир. (В прошлом году в период спада объем предложения доходил до 45-47 тысяч лотов!)
Ситуация со спросом на вторичке крайне интересная. Нельзя сказать, чтобы интенсивность звонков и просмотров, конверсия звонков в сделки снизились относительно предыдущей недели. Более того: по авансам, принятым за последнюю неделю, планируются сделки уже по новым ипотечным ставкам: 14-15,2%. Есть о чем подумать. Предполагал что спрос достаточно резко оборвется, как только будет исчерпан запас ранее одобренных кредитов по ставкам до 12% годовых. Пока трудно судить, насколько устойчивым будет поток клиентов, которых высокие ставки не отпугивают. Но они есть. Возможно это остатки нервного спроса и реакция на доллар. Возможно провал спроса на вторичке будет не таким глубоким…
Сейчас ситуация отличается от прошлогодней (резкий шок связанный с началом СВО, плюс мобилизация). Да, выросла ставка. Но ситуация для населения (наверное) не выглядит настолько туманной и неопределенной, как в прошлом году. Нет ожидания, что цены снизится. Ставят на инфляцию. А она и впрямь разгоняется, даже по официальным сведениям.
Про первичку. На рынке новостроек спрос должен снижаться. Увеличение первого взноса (с 15 до 20%) по льготным программам и небольшой рост ставок завершают пик спроса. В ближайшие дни выйдет статистика по продажам. Есть ощущение, что сентябрьская выручка будет еще лучше августовской. Также статистика покажет рост цен.
Рекорды - это хорошо. Если, конечно, не учитывать, что весь прорыв случился исключительно за счет госсубсидий по ипотеке.
На что смотрим в ближайшее время: динамика предложения и цен на вторичке; динамика цен и объемов продаж в новостройках. Еще наблюдаем за поведением ипотечных покупателей. Если они готовы брать по новым ставкам - это сюрприз, и его надо будет учитывать. И держим в уме ключевую ставку: нельзя исключать, что ЦБ снова ее повысит.
@yeltsovm
👍5🤔3🤡2❤1👎1
Forwarded from Треугольный метр
🤔Своя, на вторичке — или чужая, арендная?
Циан посчитал убийственную аргументацию против покупки жилья. Везде ежемесячный платеж существенно дороже ставки аренды.
🔺Треугольный метр
Циан посчитал убийственную аргументацию против покупки жилья. Везде ежемесячный платеж существенно дороже ставки аренды.
🔺Треугольный метр
👍2👎2😁2
Forwarded from Апартаменты России
Средняя стоимость квартиры в городах России на вторичном рынке жилья в III кв. 2023 года, данные «Авито Недвижимость»
❤1👍1👎1