КОТЛОВАНЪ – Telegram
КОТЛОВАНЪ
12.6K subscribers
13.3K photos
1.07K videos
406 files
11.6K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Forwarded from Урбан Хаб
Доступность ипотеки за прошедший год выросла в 78 российских регионах, и лишь в пяти она пошла на спад. Лидерами рейтинга стали Магаданская область, Ямало-Ненецкий и Чукотский автономные округа. Приобрести двухкомнатную квартиру в кредит здесь могут около 60 процентов семей.

Последние строчки заняли Севастополь, Карачаево-Черкесия и Дагестан с показателями, не превышающими десяти процентов.

Подписаться на Недвижинку
👎21
Forwarded from MMI
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: РОСТ ЦЕН В ПОСЛЕДНИЙ РАЗ

По данным IRN.RU, по итогам сентября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) подросли до 264.8 тыс. за м2, это 1.6% мм и 2.8% гг vs 1.4% мм и 0.4% гг в августе. Динамика цен в долларах: 0.1% мм, -35.9% гг - это $2 741 за м2 (ранее: -3.7% мм, -36.1% гг).

Эксперты IRN отмечают, что “…в сентябре рост цен на квартиры в Москве продолжился на фоне ажиотажа в связи с ожиданием дальнейшего подорожания ипотеки. Однако сентябрь может стать последним месяцем положительной ценовой динамики перед длительной стагнацией - ипотечные ставки уже достигли заградительного уровня, и как только банки завершат выдачу кредитов, одобренных по старым ставкам, спрос на вторичном рынке существенно снизится и потянет за собой цены

В условиях ажиотажа спросом пользуется любое жилье, более-менее адекватное по соотношению цены и качества. На локацию, тип дома и т.п. люди не смотрят, пытаясь срочно купить хоть что-то, потому что считают, что потом купить не смогут. Как следствие, с рынка вымываются любые более-менее доступные варианты во всех классах и сегментах, что приводит к такому же более-менее равномерному росту цен с некоторым прекосом в пользу советского фонда…”
👎3👍1
Сборка лучших публикаций за сентябрь

Ух, ну и контента я вам дал в этом месяце. Прям с горкой! Сейчас сводил этот пост и даже немного удивился своей производительности ))

Итак, в конце каждого месяца собираю общий консолидированный пост из основных моих публикаций за прошлые 30 дней. Вдруг вы пропустили что-то интересное для себя, или еще не были подписаны, или хотели посмотреть, но вылетело из головы. Сейчас время посмотреть, enjoy.

Мотивация:
- Ключевые принципы эффективной мотивации сотрудников коммерческого отдела
-
Подходы к стратегической мотивации ТОП-менеджмента девелопера
-
Основы мотивации для менеджеров отдела продаж

Продукт:
- Принципы составления ТЗ по продуктовым атрибутам для проектировщиков
-
Как лучше составить ТЗ на ликвидную квартирографию для новых проектов
-
Интересная тенденция, как у клиентов снижается уровень удивления продуктом

Цифровизация:
- Мои наблюдения на тему того, как эффективнее интегрировать цифровые решения в структуру девелоперов
-
Более 700! digital-решений на рынке недвижимости уже есть прямо сейчас

Другие темы:
- Про методику SCRUM и варианты ее применения в девелопменте
-
Что такое North Star Metrics и почему ключевая стратегическая цель должна быть в каждой компании
-
Формула триумвирата крутого ребренденга: агентство + консалтинг + клиент
-
Срез по рынку: уровень конверсии из лида в сделку

Этажи Девелопмент:
- Моё назначение на должность руководителя всего направления консалтинг🔥
- Рассуждения о самой команде консалтинга, ее силе и потенциале
-
Стратсессия для Ижевска и немного фотозаметок оттуда

Также добавлю ссылки на сводные посты по лучшим публикациям июля и августа, где писал про такие темы, как: стратегический маркетинг, способы работы с коммерцией, принципы эффективного взаимодействия с агентским сектором, принципы ценообразования, зачем нужен девелоперу ребрендинг и многое другое. Кто не видел - пожалуйста!

На этом пока всё.
В октябре вас уже ждет много эксклюзивного, актуального и, конечно, практичного.
Рад, что вы здесь, в метре! Stay tuned.

Присоединяйтесь к «Дмитриеву в метре»
🔥3👎2👍1
Forwarded from REBURG
Стройка продолжает набирать товарную массу

По итогам сентября 2023 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 104,7 млн. кв. м, из них 103,8 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц показатель вырос на 1,8%, а за год на 6%.
Региональная динамика остается неравномерной (изменение за 12 месяцев):
↑ СКФО: +33%
↑ ДВФО: +27%
↑ УФО: +16%
↑ СФО: +16%
↑ ПФО: +12%
•Российская Федерация: +6%
↑ ЮФО: +6%
↑ЦФО: 2%
↓СЗФО: -9%

@REBURG
👎3👍1
⚡️Итак, с сегодняшнего дня вступили в силу новые надбавки ЦБ для банкстеров по «рискованным» ипотекам

Напомню, что из-за ухудшения качества заёмщиков, свыше 40% которых обещают выкладывать по кредитам 80+% своего ежемесячного дохода… ЦБ повышает надбавки по таким рисковым кредитам ещё в 2–4 раза

Чем может такое аукнуться писали и голосовали вот тут


А вот первая ласточка от Росбанка – заметили наши товарищи из Ипотека и недвижимость

▪️По одобрению на этапе рассмотрения – Клиенту может быть выставлено доп.условие по предоставлению справки, подписанной работодателем, в которой сумма дохода соответствует сумме, указанной в анкете. Без этого выход на сделку будет невозможен.
Заявку могут развернуть с требованием увеличить доходы, привлечь созаемщика, взять меньшую сумму… или сократить расходы, закрыть кредиты и т.п.

▪️По одобрению на этапе сделки – Будет контроль долговой нагрузки во время подготовки сделки. При превышении установленного значения, выход на сделку будет невозможен.
Опять же, понадобится закрыть кредиты (и кредитки), или уменьшить сумму кредита

▪️По уже одобренным заявкам – если есть превышение по ПДН, при выходе на сделку будет пересмотр заявки

Посмотрим, что выкатят в ближайшие дни остальные банки. Но коллеги считают, что начинается игра с банкстерами в «верю-не верю». Будут внимательно смотреть на доходы и кредитную нагрузку. Требовать доп. справки, если остаются вопросы. Жизнеспособность ипотеки по 2-м документам – вообще под вопросом


Короче, взять ипотеку по чеку из Пятёрочки, с сегодняшнего дня не получится. Копите 30+% взноса или не имейте совокупную нагрузку по кредитам более 50% дохода @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎2🔥2🤔1
Forwarded from Не движется
Структура выдачи ипотечных кредитов с марта 2022 года по март 2023 года. Больше половины из них приходилось на вторичку, которая, благодаря ЦБ, сейчас отвалится.

Последний квартал года будет веселым.

@nedvizhna24
👍3👎2
Forwarded from Domus Verus
На прошлой неделе Росстат опубликовал очередную порцию макростатистики. Потребительский спрос продолжает активно расти (+9,5% г/г), безработица остается на минимуме (3%), а ВПК драйвит рост в обрабатывающей промышленности.
 
Но мы, как обычно, посмотрим, что происходит в строительном секторе, и обсудим, чего ждут сами застройщики. В эфире рубрика #макростройка:

▪️Объём строительных работ (жилищное, инфраструктурное и др.) вырос на 8,9% г/г в августе после 6,5% г/г в июле.  С коррекцией на сезонность, по нашим оценкам, рост составил 1,4% м/м.

▪️С учетом высоких темпов работ и неизменных объемов подряда снижается обеспеченность заказами. В августе показатель опустился до 2,4 мес. – это минимум с 2020 г., но близко к среднему уровню 2015-2019 гг.

▪️По опросам ЦБ, загрузка производственных мощностей строительных компаний во II кв. приблизилась к 80%. Это максимум с 2002 года. Для сравнения, на пике бума 2005-2008 гг. загрузка лишь немногим превышала 70%. 

💬 В моменте все по-прежнему очень даже неплохо – строительная активность продолжает расти. Но на самом деле фактические данные – это зеркало заднего вида. Чтобы оценить будущее, давайте посмотрим на настроения самих строителей:

▪️Индикатор бизнес-климата в строительстве (по опросам того же ЦБ) отошел от многолетних максимумов и вновь опустился чуть ниже среднего по РФ.

▪️О росте издержек производства говорит наибольшая с марта 2022 г. доля предприятий. В результате, все больше строителей ждут роста отпускных цен. О том, что рост себестоимости (помимо спроса) поддерживает цены на жилье, мы уже писали.

▪️В топе факторов, сдерживающих деятельность компаний, по-прежнему высокая стоимость материалов и дефицит кадров.

💡Оптимизм строителей поубавился вместе с ослаблением курса, увеличением КС и ростом себестоимости. А при завершении льготной ипотеки застройщики в ближайшие годы вряд ли будут запускать так же много проектов, как в 2023 г. (ждем ~47 млн кв. м).

А значит и портфель строительства вполне может находиться вблизи своего пика.

@DomusVerus
👍3👎2
штош, гулять так гулять

почитали записки пояснительной бригады к документу о деньгах на следующий год. подсократились деньги немного. чуть-чуть. самую малость.

непригодный жилфонд будет крепко недофинансирован, потому что перефинансирован в 2022-2023 гг.

чистая вода хз, просто в законе перебор был изначально (наверное, откуда нам знать?)

малые города и исторические поселения - победители конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды - поделятся своим бюджетом с ДВФО, там нужнее

но в целом нашему проекту еще повезло. ведь если где-то убыло, значит где-то прибыло? вот, например, ликвидация несанкционированных свалок, российский экологический оператор, сохранение лесов и что-то еще природное или природоохранное - эти все сокращены в пользу нового проекта по беспилотным авиационным системам.

впрочем, там букв - читать не перечитать. пока все, кому надо, дочитают, может что поменяется. в какую-нибудь сторону

обмани меня риэлтор 🙃
👎2
«Доллар по сто», а что со сбережениями?

На фоне качелей курса вокруг отметки в сто рублей за доллар, вот что вспомнилось.
Летом 2022 года рублевые депозиты граждан РФ - (около 30 трлн на тот момент) в пересчёте на доллары составляли $595 млрд (ну, при курсе в 50 рублей за доллар - и представьте себе возможности по покупке потребительского импорта, хоть бы и параллельного)
Сейчас с рублёвые депозиты составляют порядка 37 триллионов, но с поправкой на новый курс рубля - это уже только $370 млрд.
(Это ещё не учитывая долларовой инфляции и рублевой инфляции, но даже навскидку можно сказать, покупательная способность этих сбережений ниже чем несколько лет назад - во всех вариантах)

Копите, копите, советуют нам. Работайте. «Когда жить веселее, работа спорится, отсюда высокие нормы выработки» (копирайт)

Это, кстати, хорошая иллюстрация к тезису «а-вот-зарплаты-же-растут». Растут. Только рост благосостояния - это не когда «заплаты растут», а когда «потребление растёт».

Вот так и работает перекачка ресурсов от «потребления» к «производству».
Поэтому я бы не обращал внимания на всю демагогию насчёт «борьбы с инфляцией» и «укрепления рубля». Сбережения людей не растут - все, что лишнее накапливается - оно и «стирается» ростом цен и снижением курса.
😢7👍2👎2😁1
Forwarded from Циан для профи
«Вторичка» vs «первичка» в Москве и Санкт-Петербурге

За последние 20 месяцев (с января 2022 года) в Санкт-Петербурге было заключено 156 тыс. ДКП и зарегистрировано 79 тыс. ДДУ. Таким образом, на одну сделку на «первичке» приходится две продажи на «вторичке». В Москве соотношение двух сегментов рынка жилой недвижимости иное — 141 тыс. ДДУ и 243 тыс. ДКП (то есть примерно 1 к 1,7).

Одной из причин заметной разницы показателя между городами является более активный рынок продаж квартир в недавно сданных домах в «северной столице».

Переток спроса на вторичный рынок в первой половине 2023 года хорошо заметен в обеих агломерациях
. Лишь по итогам августа этого года сделки ажиотажного спроса на фоне растущей ставки вновь вернули показатели к значениям эпохи «нулевой ипотеки».
 
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro
👍2👎2🔥1😁1
💰 Распределение крупнейших лимитов по льготным ипотечным программам. Из дополнительно выделенных 1,9 трлн руб. наибольший объем ушел Сбербанку – в целом на 1,16 трлн руб.

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2
📌 Сверхлимит по госипотекам. Кто из банков это позволяет (03.10.2023)

Нормативные лимиты для Госипотеки и Семейной ипотеки сейчас составляют 12 млн на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, и 6 млн на иные регионы. По ИТ-ипотеке - 18 млн (для регионов с населением более 1 млн) и 9 млн (для регионов с населением до 1 млн).

В рамках нормативных лимитов банки дают стандартные ставки - 8% для Госипотеки, 6% для Cемейной ипотеки и 5% по ИТ-ипотеке (зачастую ставки в банках еще и ниже). А вот по суммам свыше нормативных лимитов ставки отличаются от банка к банку и зачастую есть нюансы.

С прошлого года стало возможным получить кредит со сверхлимитом (выше 12/6 млн по ГИ/СИ и 18/9 по ИТ) в сумме до 30 млн руб. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и до 15 млн во всех остальных регионах. поняла

Кто из банков работает со сверхлимитом по госипотекам (Госипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека) рассказали в прикрепленной табличке. К сожалению, от сверхлимита по льготным ставкам отказались все банки, кто с этим работал (Сбер, Открытие, Металлинвестбанк, ГПБ, Уралсиб).

📝Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2
Банк России допустил сохранение жесткой денежно-кредитной политики на протяжении 2024 года для возвращения инфляции к целевому уровню в 4%, заявил зампред ЦБ Алексей Заботкин.

"Для возвращения инфляции к цели в 4%, наверное, будет необходимо поддерживать жесткую денежно-кредитную политику и в течение следующего года. Наш базовый прогноз предполагает диапазон ключевой ставки на следующий год в среднем от 11,5% до 12,5%, но, по мере снижения инфляции, ключевая ставка далее будет возвращаться в свой нейтральный диапазон в 5,5-6,5% к 2026 году", - сказал он. 
👍3👎2
Запомните это на всю жизнь

Если вы не научитесь нанимать людей, которые будут зарабатывать вам деньги пока по спите, тогда вы сами будете вечно работать пока не умрете.

Если у вас все никак не получается нанять качественных людей, обучить их и правильно ими управлять, вам нужно подписаться на Telegram канал Игоря Кондратюка.

Если ваши сотрудники перекладывают ответственность, не проявляют инициативу и не дожимают задачи до конца, вам тем более нужно подписаться на Игоря Кондратюка и прочитать его лайфхаки по найму и управлению командой.

Игорь твердый парень. У него свой бизнес в Москве, которым он управляет полностью удаленно из Европы и зарабатывает деньги руками своей команды.

Если вам нужна актуальная, проверенная и рабочая информация – как быстро нанять сотрудников и эффективно управлять ими, тогда подписывайтесь: https://news.1rj.ru/str/+gd9JK-hOCMxiMDli

Информация на вес золота.
👎5👍31
Forwarded from Домострой
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как клиенты представляют работу риэлтора.
👎11🤡4😁2