В октябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались на 21% выше, чем в сентябре по числу лотов и на 10% по оценке выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 68%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 9%, а кв. м - на 4%, из-за выросшей доли в продажах недорого жилья. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 3% на фоне снижения "среднего чека" на 3% и роста доли сделок с ипотекой до 59%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 22% при росте доли сделок с ипотекой до 75%. В Московской области число регистраций в октябре на 44% выше сентября на фоне роста роста доли сделок с ипотечным кредитом до 75%. Планы по очередному реформированию семейной ипотеки вылились в активизацию спроса в недорогом сегменте новостроек преимущественно расположенном в Московской области и в меньшей степени в Новой Москве - в октябре 2025 года темпы реализации жилья, относящегося к сегменту с чеком, который подходит под ограничения семейной ипотеки, заметно выросли - за месяц дополнительный спрос на такое жилье в Московском регионе мог составить около 2000 лотов. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с октябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в октябре 2025 года оказалась выше на 26%, в то время как число реализованных лотов выше на 43%, а доля ипотеки выросла с 55% до 68%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м ниже на 1%, чем год назад, а лота - ниже на 11%, из-за снижения средней площади реализуемых лотов и смещения спроса в Московской агломерации в сегмент недорогого жилья подходящего под семейную ипотеку. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 11% выше. Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 9%, чем год назад, однако средняя цена реализованного лота сократилась на 2%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в октябре 2025 года оказалась на 40% выше прошлого года, на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 12%, а лота на 9%. В Московской области продажи в лотах выше в два раза на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 7%, а лота на 4%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Читаю отчёт АКРА «Жилищная сфера в РФ - строительство, финансы, секьюритизация» (октябрь 2025).

По данным исследования, Россия сильно отстаёт от развитых стран по обеспеченности жильём. Среднестатистический житель России располагает всего 29 кв. м жилья, тогда как в Германии 48 кв. м, во Франции 51 кв. м, в Канаде 72 кв. м, а в США 74 кв. м. Даже Китай (42 кв. м) уже обогнал нас по этому показателю. Реально конкурировать Россия сегодня может только с Польшей - там 27 кв. м на человека.

Эта пропасть показывает, что жилищный фонд России всё ещё догоняет развитые экономики не только по качеству, но и по базовому метражу.

Еще один вызов — старение фонда. Средний возраст жилья в России составляет 37 лет, при этом на долю домов, построенных более 30 лет назад, приходится 60% жилого фонда.

Аналитики АКРА считают, что перспективы развития рынка связаны с постепенным увеличением обеспеченности жильём. Но реализация этого потенциала будет зависеть от комплексного развития ипотечного кредитования, строительной отрасли и мер государственной поддержки.

Все мы немного Сидни Суини

По всем каналам на прошлой неделе прокатилась история о том, что Брусника невовремя выплатила купон по своим облигациям и допустила технический дефолт. Многие стали искать в этом финансовые проблемы в компании. Но я по многолетней практике работы с застройщиками объясню это проще. Мудаки! Мудаки сидят в двух подразделениях компании. В бухгалтерии и службе безопасности. Приведу вам пример. Контракт со Сбером. На проверку СБ ушло 2 месяца. Контракт с Альфа-Банком на проверку СБ ушло 1 месяц. Контракт с любым застройщиков - минимум квартал. Минимум! Рекорд тут был 4 месяца! И сидит же непроходимый отряд бездельников и уебанов!! И из принципа просто тормозит выплаты. Вы удивляетесь срывам сроков в стройке? Чему удивляться! Платеж у застройщика проходит такое количество согласований, что даже по Госконтрактам иногда проще получить деньги. Когда в 2019 году банки пришли со своим ПФ ситуация ухудшилась тем, что теперь еще и банки проверяют каждый платеж под лупой. Итог! Куча сорванных контрактов, куча сорванных выплат. Комиссионные агенты ждут после сделки минимум 2-3 месяца! Минимум. И самое странное, никто ничего менять не пытается. Всем и все заебись! Лежит счет на лифты неоплаченный по три месяца, потому что контракт находится под проверкой, да насрать! Будет проверять цепочку поставщиков! Представьте себе, что такое сегодня поменять оперативно поставщика или подрядчика? Вас уебок из СБ просто затаскает. И вроде бы простая воля! Хочешь выжить зайди в отдел СБ и просто выпизди их! Просто скажи "Встали и вышли на хуй!". Нет! Воли не хватает. Причем! Поверьте мне! Мы как агентство знаем как проверять физических лиц и даже владельцев компаний перед сделкой с их недвижимостью. Сбор данных занимает у нормальных СБшинков максимум неделю! Нет застройщики умудряются в корпорациях создать непроходимый ад. Поэтому такие случаи как в Бруснике норма.

Для информации.

Средний срок льготной ипотеки превысил 27 лет. На выплату семейной ипотеки, на которую приходится основная часть выдач, закладывают 28 лет, при этом переплата по такой ссуде даже при ставке 6% превышает двукратную. Средний срок по IT-ипотеке в 2025 году составил 27 лет и 7 месяцев. Для дальневосточной и арктической ипотеки установлен лимит в 20 лет, при этом средний срок по ней в 2025 году достиг 19 лет и 6 месяцев. @bankrollo

👩‍🍼 Семейную ипотеку хотят поднять до 12%, — Госдума.

Сейчас обсуждается снижение ставки до 4% для семей, где родился третий ребенок, сохранение на уровне 6% для семей с двумя детьми и повышение до 10 или 12%, где — один ребенок.

По словам депутатов, если закон примут, новые правила начнут действовать уже в следующем.

изо всех щелей буквально марк витальевич уважаемый геллер вот с этой вот неновостью:

россияне платят только 30–50% реальной стоимости ЖКУ, считает эксперт ЖКХ Марк Геллер. Тарифы, по сути, заморожены с 2015 года, и без срочной реформы системы тарифов теплосети могут начать массово рушиться.

дальше похоже почитать было некому и некогда. а они (кто они не спрашивайте, просто они) вон что придумывают, пока все руки заламывают про очевидное вероятное постоянное повышение тарифов - просто списывать оплату за жэкэу со счетов. а долги тоже списывать с исполнительной надписью нотариуса (помните, да? это потом заманаешься есличо оспаривать, ибо нотариус может быть откуда угодно и судиться с ним придется по месту его обитания). без регистрации и смс

ну хорошо же. или не хорошо. пока не поняли до конца

доброе утро 🫶

Считаю, что семейную ипотеку надо расширить до 50-60 лет. И сразу в договор вписывать детей, чтобы выплачивали остаток кредита, например, с 25 или 30 года выплат. Она должна же соответствовать слову «семейная». Раз «семейная», значит, платим всей семьей.

Что сейчас происходит с дефицитом кадров в строительной отрасли? Москва, Санкт-Петербург и Московская область возглавляют десятку регионов России с наибольшим числом вакансий в строительной отрасли, рассказала @ria_realty руководитель исследовательского центра сервиса для поиска работы SuperJob Наталья Голованова.

✔️Согласно статистике SuperJob, по итогам октября строительство вошло в тройку сфер занятости, испытывающих наибольшую потребность в рабочих руках. Опережают строительный сектор по числу вакансий только ритейл и производственный сектор. Как отметили в "Бруснике", специалистов из стройки активно переманивают работодатели из логистики, промышленности, нефтегазовой сферы, агросектора. "Отрасль ощущает серьезную конкуренцию со сферой логистики, где зарплаты существенно выше, а требования к кандидатам намного ниже. Серьезное соперничество за кадровый ресурс идет с нефтегазовой и горнодобывающей промышленностью, где предлагают работу вахтовым методом и достойные зарплаты. СВО также влияет на ситуацию с кадрами в строительстве", – перечислил президент НОСТРОя Антон Глушков.

✔️Вместе с тем, аналитики другой онлайн-платформы по найму персонала HeadHunter подсчитали, что в настоящее время на одну вакансию в сфере строительства и недвижимости приходится 5,2 резюме, что говорит о балансе на рынке труде в строительстве. При этом ранее специалисты компании фиксировали дефицит кадров в отрасли: в октябре 2023 года показатель был равен 2,9, в октябре 2024-го составлял 3,2. "После взрывного роста числа вакансий в 2024 году рынок стабилизировался. А вот резюме стало больше, и это при рекордно низком проценте безработных в стране", – отметила Голованова.

✔️Однако ряд крупнейших российских девелоперов все еще называют дефицит кадров серьезной проблемой для себя. Недобор персонала во всем стройсекторе компания Dogma измеряет в пределах 20-30%, а "Самолет" оценивает дефицит рабочих только на своих объектах примерно в 25-30% от потребности. Управляющий директор девелоперского блока "Самолета" Арцрун Геворкян уточняет, что недобор кадров в стройотрасли России составляет 200-400 тысяч человек, а количество мигрантов-строителей в первом квартале текущего года снизилось на 15-20% – до 500 тысяч. Перечисленное, по его мнению, указывает на ухудшение кадровой ситуации в стройотрасли по сравнению с началом 2022 года и даже 2024-го.

✔️Как уточнила директор по закупкам "А101" Елена Леликова стройсфера испытывает кадровый голод в основном в отношении узких квалификаций, таким как специалисты по пуско-наладочным работам или слаботочным системам, сварщики, мастера по отделочным работам.

✔️Примечательно, что наниматели в строительстве на протяжении года планомерно повышали зарплатные предложения. По данным SuperJob, в среднем за год они выросли на 12,6% – для инженерно-технических работников, на 10,1% – для квалифицированных рабочих. В конкурентной борьбе за кадры строительная отрасль, как заметил Глушков, перестала быть в числе догоняющих по уровню зарплат. В качестве примера он привел анализ кадровых агентств, согласно которому зарплаты в стройсекторе выросли в течение года на 23% и обогнали по темпам роста даже сферу IT. Медианная заработная плата в отрасли, по подсчетам рекрутинговых агентств, сейчас составляет 117 тысяч рублей.

✔️ В то же время директор по персоналу группы ЛСР Полина Голубева полагает, что зарплатная гонка на этом закончилась. Существенный рост зарплат, по ее словам, наблюдался в 2022-2024 годах, теперь же компании исчерпали финансовые резервы, и на первый план выходят нематериальные стимулы: качественный соцпакет, наличие обучения, предложения по организации досуга сотрудников и их близких.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

В октябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 17%, чем в сентябре по числу лотов и на 20% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 55%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 10% на фоне роста доли ипотечных сделок до 52% и роста средней цены реализованного лота на 6%. В Ленинградской области число регистраций на 28% выше прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота на 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с октябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в октябре 2025 года оказалась на 48% выше. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 36% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 9% (расчет по заявленным ценам без скидок). Доля сделок с ипотекой выросла с 52% до 55%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Росреестр тоже фиксирует рост числа сделок с новостройками. Плюс 17,3% к сентябрю.

Цифры Росреестра и Датафлэт /ЦИАН не совпадают из-за разницы в способах подсчета. Но общий тренд подтверждают.

@yeltsovm

А меж тем средняя продолжительность жизни мужчин в России составляет 68 лет. Так что все рассчитано: в 18 лет взял ипотеку (раньше не дадут же, верно?) и с последним платежом может быть свободен. Зато всю жизнь при деле. Если что — во всем виновата Америка.😂

@novostroyman