⚡️ Домклик рассмотрел структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в октябре 2025 года.

Аналитики отмечают, что ипотечный рынок вновь растет. В октябре Сбербанк выдал более 352 млрд ипотечных кредитов, что на 25,7% больше, чем было в сентябре. Рост выдач отмечен во всех сегментах недвижимости.

Новостройки

Объем выдач ипотеки на первичное жилье вырос на 25,3%, превысив 233 млрд рублей, однако доля новостроек на рынке незначительно снизилась до 66% (-0,4 п.п.) под влиянием увеличения спроса на вторичное жилье.

Вторичное жилье

Выдачи ипотеки на готовое жилье возросли до 63 млрд рублей, что почти на 38% больше сентябрьских показателей. Доля вторичного рынка прибавила 1,6 п.п., достигнув 18%.

Загородное жилье

Объемы выдач ипотеки на приобретение готового загородного дома прибавили 27,5%, достигнув 35 млрд рублей. Прирост на рынке ИЖС оказался скромнее – всего 2%, а объем выдач составил 15,4 млрд рублей. Доля готовых загородных домов в объемах выдач составила 10%, а доля ИЖС – 4,4%.

#сбербанк #ипотека

@rusipoteka

ЦБ хочет ужесточить оценку доходов при расчете показателя долговой нагрузки заемщиков:

• ЦБ планирует ввести дисконтирующий коэффициент в размере 10% при оценке доходов клиента с помощью упрощенного подхода.

• ЦБ запретит банкам использовать выписки по счетам заемщика для подтверждения дохода, так как многие поступления носят случайный характер.

• ЦБ обяжет банки выдавать клиентам выписки по счетам для подтверждения доходов, ограничивая использование услуг сторонних операторов, предоставляющих агрегированную информацию о поступлениях. Данные таких операторов не позволяют достоверно определить источник средств заемщика и учитывать их в ПДН, отмечается в пояснительной записке.

• Проект также не признает официальным документом справки о доходах заемщика - индивидуального предпринимателя (ИП), выданных ИП самому себе.

• ЦБ также вводит запрет на применение модельного подхода к зарплатным клиентам банка для дестимулирования учета неофициальных доходов.

• Банк России планирует запретить использование модельного подхода для расчёта среднемесячного дохода заёмщика, если у банка нет данных для определения ключевых факторов модели, существенно влияющих на оценку дохода.

Планируемый срок вступления в силу проекта - 1 апреля 2026 года.

🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:

🏙 STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать.

⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🟣 PRO Недвижимость и рынок - Актуальные новости рынка недвижимости

🔺 Романов Недвижимость - Романов Ваш надежный источник информации о рынке недвижимости. Поможем сделать правильный выбор!

🕋 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

🔺 Данил Бекиров 🙇
Профессиональный девелопер, альпинист (7000+), автор книги «Энциклопедия редевелопмента» и отец троих чемпионов.

Попасть в подборку каналов ➡️ channel_promotionTG

3 млн семей потеряют доступ к семейной ипотеке из-за роста ставки

Россияне, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потеряют доступ к семейной ипотеке, если власти поднимут ставки по ней с 6 до 12%. Об этом сообщили эксперты и сервис «Домклик».

Супружеских пар с одним ребенком в стране больше половины. Около 2,7 млн семей с одним ребенком уже не смогут получить кредит под 6% годовых, и им придется покупать его под ощутимо более высокий процент, отметили опрошенные «Известиями» эксперты. При этом развитии событий льготные жилищные кредиты станут недоступными почти для 3 млн российских семей, утверждают эксперты. Ежемесячный платеж по таким ссудам вырастет в 1,5 раза, а переплата — в 2,5 раза.

🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX

Директор по строительству холдинга Setl Group Виталий Ершов и друг портала Всеостройке.pф выпустил свою книгу

«За кулисами стройки. Люди. Боли. Setl» посвящена кадровой политике, опыту Setl Group и ежедневным задачам строительной отрасли от человека, который обладает 25-летним профессиональным стажем и своим новаторским подходом✊🏻
Рекомендуем к прочтению.

На фото — как раз вручение книги одному из сотрудников компании.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

❗️Механизмы донастройки льготных ипотечных программ готовятся в России, сообщил глава ДОМ РФ Виталий Мутко.

«Мера (льготная ипотека - прим.) требует донастройки. Сейчас создана комиссия на базе Министерства строительства. Мы готовим вместе с коллегами из Минтруда, Минфина предложения по донастройке ряда ипотечных программ», – сказал он.

#ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

⚡️Санкт-Петербург - Продажи по всем новостройкам за октябрь 2025

Делимся свежей статистикой по продажам новостроек в Петербурге за октябрь! 🤝

🏆 Лидеры октября

1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) снова сохраняет лидерство рейтинга. Результат в 228 ДДУ позволяет оставаться на 1-м месте, рост объема регистраций составил 4,6%

2️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) поднимается с 4-го на 2-е место, зафиксировав 165 ДДУ. Объем регистраций вырос на 26%

3️⃣ Морская миля (Группа ЛСР) в октябре спускается на 3-е место. Снижение в объёме регистраций – минус 18,3%. Однако результат в 152 ДДУ оставил проект в лидерах рынка.


📈 Заметный рост

ЖК "Новая Земля" (LEGENDA Intelligent Development) — рост объема регистраций +163,2% (с 19 до 50 ДДУ)
ЖК "Визионер" (RBI) — рост объема регистраций +3500% (с 1 до 36 ДДУ)
ЖК "Zoom на Неве" (ФСК) — рост объема регистраций + 147,4% (с 19 до 47 ДДУ)

🔥 @pulsprodajru

🎊Ещё чуть-чуть — и юбилей: поздравляем Никиту Евгеньевича Стасишина с 9-летием работы на должности замглавы Минстроя РФ

Именно 12 ноября 2016-го он занял данный пост и сегодня отвечает в ведмостве за Департамент жилищной политики и Департамент комплексного развития территорий.

Его главным преимуществом считается глубокое понимание отрасли «изнутри». Никита Евгеньевич знает все подводные камни и проблемы стройки, что позволяет ему предлагать более взвешенные и реализуемые решения. Его часто можно встретить на ключевых отраслевых форумах, где он дает ёмкие комментарии, подробно разъясняя позицию министерства по тем или иным вопросам, активно обсуждает новости и изменения в отрасли.

Желаем новых профессиональных достижений, успешной реализации всех масштабных проектов и уверенного развития отечественной строительной отрасли.

В том числе и в росте демографии, ведь мы теперь знаем, что только на Минстрой в ней вся надежда 🙃

С уважением, редакция портала Всеостройке.рф.

🏗️️«Всё о стройке» в MAX

«Если сейчас установить нулевую ставку по ипотеке, то около половины семей в стране не смогут себе позволить платежи даже в рассрочку на 20 лет. Конечно, для них нужно развивать аренду. Но если браться по-взрослому, то денег на аренду нужно больше, чем на субсидирование ипотеки».

Об этом заявил руководитель аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг. Он поддержал идею Минстроя развивать арендное жилье.

🏢Замглавы Минстроя Никита Стасишин считает, что необходимо развитие рынка арендного жилья, так как коммерческая ипотека не может решить задачу обеспечения жильем. Но развитие некоммерческой аренды – это очень ресурсоемкий продукт, сказал Стасишин.

🪙 Источником развития рынка арендного жилья, по мнению Гольдберга, могут стать средства, выделяемые на субсидирование портфеля выданных льготных кредитов.

💰1,5 трлн рублей заложено только в этом году на льготную ипотеку. ЦБ прогнозирует снижение ставки, поэтому затраты на субсидирование уже накопленного портфеля по льготной ипотеке будут снижаться. По словам Гольдберга, каждый процентный пункт снижает расходы на 100 млрд рублей.

К 2027 году расходы федерального бюджета на субсидирование портфеля по семейной ипотеке составят 500 млрд рублей, если ставка опустится до 8%, прогнозирует Гольдберг.

«Сэкономленные 500 млрд рублей средства могли пойти на арендное жилье, на них можно строить до 100 тысяч квартир в год. Эти средства вполне можно направить на систематическое развитие арендного фонда. Тогда, действительно, можно будет принять стратегию (арендного жилья)», – отметил он.

#аренда #жилье #недвижимость

@rusipoteka