Мораторий уходит на региональный уровень.

▶️Не берем смелость утверждать, что Марат Хуснуллин читает "Домострой", но некоторые наши предложения идут в работу.

⚫️Например, в июле писали, что Минстрою пора бы создать комиссию, которая общим решением после обоснования застройщиком проблемы продлевала бы задержку сроков из-за невозможности стройки по объективным причинам.

Вместо этого решили забить на права покупателей квартир и обозвать их "экстремистами". Марат Шакирзянович понял, что мораторием начали злоупотреблять. Теперь решать проблему будут на уровне губернаторов и помогать (отсрочка по платежам за неустойку) только тем застройщикам, которые докажут в этом необходимость.

⚫️Другой вопрос: насколько местная власть и застройщики аффилированы между собой совместными воскресными банями.

™️ Домострой

Не "семейка", а социальная инженерия.

▶️Наткнулись на материал, который раскрывает "семейную ипотеку" не как льготу, а как социальную инженерию.

Автор пишет, что ипотечный кредит становится частью новой системы государственного контроля над получателями помощи.

Цитаты:

Программа постепенно утрачивает черты простой финансовой льготы и превращается в инструмент тонкого социального управления с контролем доходов, места проживания и самого способа использования жилья.

Государство не просто помогает, оно формирует стандарты поведения и стимулирует нужные формы социальной активности: официальное трудоустройство, рождение детей, оседлость, привязанность к региону.

"Семейная ипотека" становится инструментом социальной инженерии, где ключевая цель – не продать квартиры или поддержать семью, а управлять демографией и мобильностью.

⚫️Сложно представить, чтобы в каком-то высоком кабинете задались вопросом о переформатировании "семейки" в социальную инженерию. Для этого нужен как минимум единый центр принятия решений, но "правительство на другой планете живет, родной!".

Наша "инженерия" намного проще: дадим дешевые кредиты, простимулируем стройку, ой, пошел перегрев цен и спекуляции, давайте через ужесточения правил выдачи погасим инфляцию.

⚫️Для настоящей социальной инженерии нужна экспертиза и горизонт планирования, а у нас девелоперы и чиновники стройкомплекса не знают, что будет через полгода и постоянно перекраивают финмодели и корректируют госпрограммы.

Уже писали для чего реально нужна "семейная ипотека" — поддержка оборота отрасли. Как только ключ снизится до 10% и рыночная ипотека придет в себя, никакой "социальной инженерии" не будет, т.к. "семейная ипотека" сегодня это всего лишь экономическое плечо, чтобы поддержать застройщиков и загрузить стройку.

⚫️Но тему перегрели настолько, что начали выдумывать новые правила и постепенно ужесточать программу, т.к. госбюджет не резиновый.

™️ Домострой

🏦 ЦБ полагает, что по ипотечному портфелю до конца 2025 года прирост сохранится на уровне ~0,6–0,8% в месяц.

Соответственно, по году рост будет ближе к верхней границе прогноза (5–8% с исключением эффекта сделок секьюритизации, 3–6% без исключения).

В 2026 году ЦБ ожидает рост ипотеки на уровне 6–11%, в частности за счет дальнейшего повышения активности в сегменте рыночной ипотеки на фоне смягчения денежно-кредитных условий (ДКУ).

#цбрф #ипотека

@rusipoteka