Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
заместитель председателя ЦБ РФ:
#цбрф #недвижимость #ключеваяставка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Аналитика в квадрате
По итогам 2025 г. на строительство и покупку частных домов банки предоставили 104 тыс. кредитов (–49% г/г) на 561 млрд руб. (–45%)
Всё падение пришлось на I пол. 2025 г., когда кредитование в годовом выражении обвалилось более чем в 4 раза (до 33 тыс. кредитов). Это произошло на фоне повышенных ставок и высокой базы сравнения января-июня 2024 г. перед завершением «Льготной ипотеки». Во II пол. 2025 г. рынок стабилизировался и превысил уровень прошлого года на 4% (70 тыс. кредитов).
‼ Тенденции рынка ИЖС
Сегмент ИЖС оказался более чувствительным к жёстким рыночным условиям: выдача ипотеки на строительство домов сократилась в 3,5 раза по количеству к 2024 г. (30 тыс. кредитов), тогда как спад кредитования на готовые дома был меньше — в 1,4 раза (74 тыс. кредитов).
На рынке ИЖС произошёл структурный сдвиг в сторону строительства по договорам подряда со счетами эскроу. Механизм стал обязательным с 1 марта 2025 г. в случае использования большинства льготных кредитов, а на них по итогам года пришлось 98% всей выдачи ипотеки на строительство индивидуального жилья.
К концу 2025 г. в рамках новой модели финансирования строительства было заключено 17,3 тыс. договоров подряда на 1,9 млн м² жилья, из которых почти 6 тыс. домов (33%) уже готовы.
@domresearch #ижс
Мы в MAX
Всё падение пришлось на I пол. 2025 г., когда кредитование в годовом выражении обвалилось более чем в 4 раза (до 33 тыс. кредитов). Это произошло на фоне повышенных ставок и высокой базы сравнения января-июня 2024 г. перед завершением «Льготной ипотеки». Во II пол. 2025 г. рынок стабилизировался и превысил уровень прошлого года на 4% (70 тыс. кредитов).
Сегмент ИЖС оказался более чувствительным к жёстким рыночным условиям: выдача ипотеки на строительство домов сократилась в 3,5 раза по количеству к 2024 г. (30 тыс. кредитов), тогда как спад кредитования на готовые дома был меньше — в 1,4 раза (74 тыс. кредитов).
На рынке ИЖС произошёл структурный сдвиг в сторону строительства по договорам подряда со счетами эскроу. Механизм стал обязательным с 1 марта 2025 г. в случае использования большинства льготных кредитов, а на них по итогам года пришлось 98% всей выдачи ипотеки на строительство индивидуального жилья.
К концу 2025 г. в рамках новой модели финансирования строительства было заключено 17,3 тыс. договоров подряда на 1,9 млн м² жилья, из которых почти 6 тыс. домов (33%) уже готовы.
@domresearch #ижс
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1🤔1
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Telegram
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
⚡️Упс... Новое в условиях по Семейке 👆 заметили товарищи в свежей редакции Решения Минфина
▪️С 01.02.2026 больше не получится каждому из супругов хапнуть по семейке. Оба должны будут включаться в договор. Плюс отвалится (UPD от дДОМрф) сохранится возможность…
▪️С 01.02.2026 больше не получится каждому из супругов хапнуть по семейке. Оба должны будут включаться в договор. Плюс отвалится (UPD от дДОМрф) сохранится возможность…
Как это будет на практике:
▪️Не важно оформлена ли комбо двумя отдельными договорами (льготная + рыночная часть), или всё замиксовано в один дог. Банк должен будет по запросу выдать справку о ставке, остатке срока и тела на обе части кредита
▪️Смотрим что там получается по условиям на "рыночный" кусочек. И есть ли банкстеры, с рефинансом поинтересней. Если нет в моменте - следим за ключом ЦБ, ждём попутного ветра
▪️Допустим, видим, что есть ставка интереснее, чем наши 282% годовых. Шикарненько: оцениваем сопутствующие расходы перехода. Всякие комиссии (за выдачу, перевод залога), прочие штуки (страховки, плюшки для зарплатников). Получается выгоднее = собираем требуемые доки, и закидываем запрос на рефинанс "рыночной" части
▪️Рефинансить cможет свой или чужой банк. Но свой, зачастую, таким желанием не пышет
▪️Если всё ок, то новый банк перечислит бабло на погашение рыночной части в старый банк. У вас появится отдельный, новый кредитный договор. Залог регистрируется в пользу нового банка на соответствующую долю. Льготная часть комбо, в 99% случаев, останется у первоначального банкстера
Всё. Дальше, коли нужно, сосредотачиваетесь на досрочном погашении самого "дорого" дога. Досрочите до комфортного уровня платежей, или в ноль. Тут по вкусу...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2❤1🔥1
Forwarded from Proeconomics-Realty
Демографы активно обсуждают возможное изменение в льготной семейной ипотеке, когда по новым параметрам семья с 3 детьми сможет взять ипотеку под 4%. Называют это хорошим шагом, потенциально повышающим рождаемость.
Очередной печальный пример того, что демограф – это просто статистик. А про факторы рождаемости должны говорить медицинские работники, экономисты, социологи, социальные антропологи, эксперты рынка недвижимости.
Объясню на пальцах. Наибольший уровень бедности сосредоточен именно в многодетных семьях (среди многодетных он составляет 20%, тогда как в среднем по всем семьям – 7,2%).
Подавляющая часть многодетных семей просто не пройдёт первый этап по льготному кредиту – не накопит минимальный взнос в 30% от стоимости квартиры.
Среди тех, кто всё же накопил на первый взнос, подавляющая часть не пройдёт одобрение в банке на получение ипотеки: доля отказов по льготной семейной ипотеке из-за недостаточного дохода потенциального заёмщика составляет около 60%; предполагаю, что среди многодетных эта цифра ещё выше.
В итоге даже по таким новым параметрам, по ставке в 4%, лишь очень небольшая часть семей с 3 и более детьми сможет воспользоваться льготным кредитом.
Фактически льготная семейная ипотека придумана не для поддержки семей (точнее, для поддержки только 20% высших семей), а для поддержки рынка новостроек - девелоперов, работающих на нём.
Если бы была настоящая программа поддержки семей, то государство или бесплатно раздавало им квартиры хотя бы по программе социального найма (как это было в СССР), или запустило программу социальной аренды для бедных и малоимущих, как в Австрии, Германии, странах Скандинавии, когда аренда отнимала бы не более 10-15% дохода семьи.
Очередной печальный пример того, что демограф – это просто статистик. А про факторы рождаемости должны говорить медицинские работники, экономисты, социологи, социальные антропологи, эксперты рынка недвижимости.
Объясню на пальцах. Наибольший уровень бедности сосредоточен именно в многодетных семьях (среди многодетных он составляет 20%, тогда как в среднем по всем семьям – 7,2%).
Подавляющая часть многодетных семей просто не пройдёт первый этап по льготному кредиту – не накопит минимальный взнос в 30% от стоимости квартиры.
Среди тех, кто всё же накопил на первый взнос, подавляющая часть не пройдёт одобрение в банке на получение ипотеки: доля отказов по льготной семейной ипотеке из-за недостаточного дохода потенциального заёмщика составляет около 60%; предполагаю, что среди многодетных эта цифра ещё выше.
В итоге даже по таким новым параметрам, по ставке в 4%, лишь очень небольшая часть семей с 3 и более детьми сможет воспользоваться льготным кредитом.
Фактически льготная семейная ипотека придумана не для поддержки семей (точнее, для поддержки только 20% высших семей), а для поддержки рынка новостроек - девелоперов, работающих на нём.
Если бы была настоящая программа поддержки семей, то государство или бесплатно раздавало им квартиры хотя бы по программе социального найма (как это было в СССР), или запустило программу социальной аренды для бедных и малоимущих, как в Австрии, Германии, странах Скандинавии, когда аренда отнимала бы не более 10-15% дохода семьи.
👍5🗿1
Forwarded from REBURG
Аналитики ДОМ РФ уточнили методику расчета показателя распроданности в новостройках на момент сдачи в эксплуатацию. Раньше этот показатель считался по всем проектам, которые присутствуют в ЕИСЖС. Но там есть объекты, которые на стадии строительства не продаются. Вероятно поэтому коллеги начали рассчитывать показатель распроданности «без учета объектов с нулевыми продажами».
Это уточнение позволило скорректировать важный индикатор распроданности в лучшую сторону. Хотя общая тенденция, по-прежнему не вселяет оптимизма. Важно помнить о том, что дома, которые сдавались в эксплуатацию в 2025 году застали период высокого рынка 2023-1 половины 2024 гг.
@REBURG
Это уточнение позволило скорректировать важный индикатор распроданности в лучшую сторону. Хотя общая тенденция, по-прежнему не вселяет оптимизма. Важно помнить о том, что дома, которые сдавались в эксплуатацию в 2025 году застали период высокого рынка 2023-1 половины 2024 гг.
@REBURG
👍2
Forwarded from Про квадраты
Москва стала лидером по росту цен на новостройки в мегаполисах в 2025-м
В 2025 году новостройки в Москве подорожали более чем на четверть (на 25,5%), до 643,5 тыс. руб. В то время как в других мегаполисах России цены за год выросли на 3,1–21,8%
Второе место занял Санкт-Петербург, где средняя цена «квадрата» за год увеличилась на 21,8%, до 350,2 тыс. руб. Третье место с ростом на 19,3%, до 272,7 тыс. руб., заняла Казань.
#новостройки
Подпишитесь на канал
В 2025 году новостройки в Москве подорожали более чем на четверть (на 25,5%), до 643,5 тыс. руб. В то время как в других мегаполисах России цены за год выросли на 3,1–21,8%
Второе место занял Санкт-Петербург, где средняя цена «квадрата» за год увеличилась на 21,8%, до 350,2 тыс. руб. Третье место с ростом на 19,3%, до 272,7 тыс. руб., заняла Казань.
Лидерство Москвы в «НДВ Супермаркет Недвижимости» объясняют увеличением спроса на новостройки, ростом строительной готовности жилых комплексов и изменениями с 1 февраля условий семейной ипотеки. «Многие покупатели стараются войти в сделки, используя старые условия по этой программе», — говорят эксперты.
#новостройки
Подпишитесь на канал
❤3
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Отменная статистика на тему отмены моратория
Простите за тавтологию, не удержались... Вот такие занимательные данные на тему отмены моратория на штрафы за задержку ввода домов приводят разного рода эксперты.
▪️ Число исков дольщиков к застройщикам с 1 января может вырасти в 2026 году до 100 тыс. на общую сумму порядка 200 млрд рублей.
▪️ В каждом задерживающемся к вводу жилом проекте в суд готовы подавать не менее 10% покупателей.
▪️ На практике дольщики взыскивают с застройщиков суммы в 3 раза меньше, чем они хотели бы получить — в среднем это чуть более 200 тыс. рублей.
▪️ В 2024 году дольщики направили в суд 78,2 тыс. исков (+86% к 2023), потребовав с застройщиков 49,5 млрд рублей. В 2025 году число таких исков сократилось на 45% (относительно 2024).
Впрочем, рост количества исков и прописанных в них сумм никак не означает такой же динамики выплат. Собсна, как и «отмена» моратория — реальную отмену моратория. И снова простите за тавтологию.
@novostroyman
Простите за тавтологию, не удержались... Вот такие занимательные данные на тему отмены моратория на штрафы за задержку ввода домов приводят разного рода эксперты.
▪️ Число исков дольщиков к застройщикам с 1 января может вырасти в 2026 году до 100 тыс. на общую сумму порядка 200 млрд рублей.
▪️ В каждом задерживающемся к вводу жилом проекте в суд готовы подавать не менее 10% покупателей.
▪️ На практике дольщики взыскивают с застройщиков суммы в 3 раза меньше, чем они хотели бы получить — в среднем это чуть более 200 тыс. рублей.
▪️ В 2024 году дольщики направили в суд 78,2 тыс. исков (+86% к 2023), потребовав с застройщиков 49,5 млрд рублей. В 2025 году число таких исков сократилось на 45% (относительно 2024).
Впрочем, рост количества исков и прописанных в них сумм никак не означает такой же динамики выплат. Собсна, как и «отмена» моратория — реальную отмену моратория. И снова простите за тавтологию.
@novostroyman
❤2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 16 по 23 января 2026 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
🔴 XII Российский ипотечный конгресс
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
Forwarded from Движение.ру
Выдачи ипотеки удвоились за первые две рабочие недели 2026-го
На 103% по количеству и на 101% по сумме — аналитики ДОМ.РФ посчитали год к году. Основную кассу сделала семейная ипотека — люди торопятся взять кредит до ужесточения условий с 1 февраля.
За компанию подросли и дальневосточная и арктическая программы — по +61% по количеству и по сумме. Как мы и прогнозировали, подействовало расширение программы на вторичку.
Напомним, декабрь 2025-го стал прорывным для семейной ипотеки. Тогда банки выдали рекордные 104 тыс. кредитов на 605 млрд ₽.
👉 Приблизимся ли к этим цифрам в январе? Вряд ли, но осталась еще неделя. Что касается выдач по программе с 1 февраля, то вице-премьер Марат Хуснуллин уже допустил их снижение.
Движение.ру в МАХ
На 103% по количеству и на 101% по сумме — аналитики ДОМ.РФ посчитали год к году. Основную кассу сделала семейная ипотека — люди торопятся взять кредит до ужесточения условий с 1 февраля.
За компанию подросли и дальневосточная и арктическая программы — по +61% по количеству и по сумме. Как мы и прогнозировали, подействовало расширение программы на вторичку.
Напомним, декабрь 2025-го стал прорывным для семейной ипотеки. Тогда банки выдали рекордные 104 тыс. кредитов на 605 млрд ₽.
👉 Приблизимся ли к этим цифрам в январе? Вряд ли, но осталась еще неделя. Что касается выдач по программе с 1 февраля, то вице-премьер Марат Хуснуллин уже допустил их снижение.
Движение.ру в МАХ
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Мы сейчас смотрим вопросы вместе с Министерством финансов оптимизации затрат бюджета на ипотеку. Ну и среди мер – это действительно, чтобы все-таки одна семья могла взять один кредит, потому что раньше у нас ограничений не было, хотя это тоже неплохо…. Но сейчас из-за ограничений бюджета мы все-таки такое решение приняли, что одна семья, одна ипотека», – подчеркнул он.
#семейнаяипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍1😁1
Forwarded from Про квадраты
Негативный эффект рассрочек: рост расторжений сделок в новостройках
В «Дом. РФ» отмечают рост расторжения ДДУ, они уже достигли 3% ото всех сделок в новостройках в 2025-м, что является рекордом за последние 5 лет. Это начало проявления негативного эффекта от рассрочек, а также от рыночной ипотеки по высоким ставкам, считают аналитики
В 2025 году в России были расторгнуты сделки с 14,2 тыс. строящимися квартирами в новостройках на общую сумму 155 млрд руб., подсчитали в «Дом. РФ».
Для сравнения: в 2024 году были расторгнуты ДДУ на 91 млрд руб. (или 1,9% ото всех совершенных за этот год продаж в новостройках).
Растет и доля ипотеки с просроченной задолженностью на 90+ дней также постепенно растет (1,2% на 01.11.2025 против 0,7% на конец 2024 г.)
#новостройки
Подпишитесь на канал
В «Дом. РФ» отмечают рост расторжения ДДУ, они уже достигли 3% ото всех сделок в новостройках в 2025-м, что является рекордом за последние 5 лет. Это начало проявления негативного эффекта от рассрочек, а также от рыночной ипотеки по высоким ставкам, считают аналитики
В 2025 году в России были расторгнуты сделки с 14,2 тыс. строящимися квартирами в новостройках на общую сумму 155 млрд руб., подсчитали в «Дом. РФ».
Для сравнения: в 2024 году были расторгнуты ДДУ на 91 млрд руб. (или 1,9% ото всех совершенных за этот год продаж в новостройках).
Растет и доля ипотеки с просроченной задолженностью на 90+ дней также постепенно растет (1,2% на 01.11.2025 против 0,7% на конец 2024 г.)
#новостройки
Подпишитесь на канал
Forwarded from Аналитика в квадрате
Еженедельный дайджест 16.01-23.01.2026.pdf
692.4 KB
Какие риски для рынков жилья и ипотеки мы видим в 2026 году?
🔁 Затяжной период жесткой денежно-кредитной политики
Процентная нагрузка на застройщиков остается высокой: 21% портфеля проектного финансирования обслуживается по ставкам выше 16%. Кроме того, высокие ставки в экономике препятствуют восстановлению устойчивого спроса на рыночную ипотеку.
Если ставки не будут снижаться, значительно возрастут риски для финансовой устойчивости застройщиков.
🏠 В I пол. 2026 г. выдачи ипотеки замедлятся по сравнению с II пол. 2025 г. — во многом из-за госпрограмм
На динамику выдач повлияет сразу несколько факторов: сезонность, снижение уровня возмещения банкам до базовых значений, а также исчерпание ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку».
🪙 Замедление наполнения счетов эскроу не только из-за динамики спроса, но и за счёт увеличения числа расторжений договоров долевого участия (ДДУ)
В 2025 г. расторгнуто 14,2 тыс. договоров на 155 млрд руб. (3% продаж). Возможно, начинает проявляться негативный эффект от предоставления рассрочек и ипотеки по высоким ставкам. Доля ипотеки с просроченной задолженностью 90+ дней выросла до 1,2%.
🏙 Сохраняются риски недостаточного спроса в 23% проектов и в трети регионах
Усугубление дисбалансов в течение 2026 г. не произойдет только при дальнейшем смягчении ДКП.
Подробности — в нашем еженедельном дайджесте.
@domresearch #дайджест
Мы в MAX
Процентная нагрузка на застройщиков остается высокой: 21% портфеля проектного финансирования обслуживается по ставкам выше 16%. Кроме того, высокие ставки в экономике препятствуют восстановлению устойчивого спроса на рыночную ипотеку.
Если ставки не будут снижаться, значительно возрастут риски для финансовой устойчивости застройщиков.
На динамику выдач повлияет сразу несколько факторов: сезонность, снижение уровня возмещения банкам до базовых значений, а также исчерпание ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку».
В 2025 г. расторгнуто 14,2 тыс. договоров на 155 млрд руб. (3% продаж). Возможно, начинает проявляться негативный эффект от предоставления рассрочек и ипотеки по высоким ставкам. Доля ипотеки с просроченной задолженностью 90+ дней выросла до 1,2%.
Усугубление дисбалансов в течение 2026 г. не произойдет только при дальнейшем смягчении ДКП.
Подробности — в нашем еженедельном дайджесте.
@domresearch #дайджест
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🚗 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!—
авторский канал брокера по недвижимости о том:
● что и у кого купить;
● что надо продать немедленно;
● стоит ли экономить на налогах;
● как избежать рисков и мошенников.
● что надо знать до покупки и перед продажей, чтобы уверенно сказать: переезжаем!
И клиентские истории без прикрас.
💡 Alenkinznaet - авторский канал эксперта в недвижимости. Аналитика рынка и честное мнение через призму 20-летнего опыта. Собственные проекты в коллективных инвестициях.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
🔹ТОП НОВОСТРОЕК – аналитический проект о новостройках, основан в 2015 году. Подробный анализ цен на старте продаж, рейтинг застройщиков и жилых комплексов. Мы помогаем принимать решения!
👐 ТЕПЛО.менеджмент - управленческий консалтинг для компаний и фрилансеров в сфере архитектуры и дизайна. Секреты организации и горячие кейсы на канале.
💰 Lux - Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Следите за новостями московской элитной недвижимости!
🤫 Бизнес секреты
Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге
🏙 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами.
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🚗 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!—
авторский канал брокера по недвижимости о том:
● что и у кого купить;
● что надо продать немедленно;
● стоит ли экономить на налогах;
● как избежать рисков и мошенников.
● что надо знать до покупки и перед продажей, чтобы уверенно сказать: переезжаем!
И клиентские истории без прикрас.
💡 Alenkinznaet - авторский канал эксперта в недвижимости. Аналитика рынка и честное мнение через призму 20-летнего опыта. Собственные проекты в коллективных инвестициях.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
🔹ТОП НОВОСТРОЕК – аналитический проект о новостройках, основан в 2015 году. Подробный анализ цен на старте продаж, рейтинг застройщиков и жилых комплексов. Мы помогаем принимать решения!
💰 Lux - Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Следите за новостями московской элитной недвижимости!
🤫 Бизнес секреты
Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге
🏙 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами.
Подборка организована DREAMSMM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По итогам 2025 года по льготным ипотечным программам, по оценке ДОМ РФ, выдано 611 тыс. кредитов (-4% г/г) на 3,53 трлн руб. (+2%). Без учета «Льготной ипотеки» выдача выросла на 33% г/г по количеству и на 31% по объему.
За первую рабочую неделю января 2025 года банки выдали 10 тыс. льготных кредитов на 59 млрд руб.:
1️⃣ +144% по количеству г/г
1️⃣ +159% по сумме г/г
#ВыдачаИпотеки #госпрограммы
@rusipoteka
🔴 XII Российский ипотечный конгресс
За первую рабочую неделю января 2025 года банки выдали 10 тыс. льготных кредитов на 59 млрд руб.:
#ВыдачаИпотеки #госпрограммы
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from Домострой
MACON.pdf
13.5 MB
ТОП-10 девелоперов резко сократили запуски.
▶️ Консалтеры провели исследование новых проектов ТОП-10 девелоперов России по объему возводимого жилья во втором полугодии 2025 года.
В период с 2023 года по первую половину 2025 года каждые полгода на рынке появлялось минимум по 20 новых проектов (не менее 1 млн кв. м).
Но за второе полугодие 2025 года ТОП-10 застройщиков вывели в продажу только 13 новых проектов площадью 536 тыс. кв. м (худший показатель за последние два с половиной года).
Наиболее слабым оказался третий квартал, за который вышло только два новых проекта ("Квартал Мит" от ПИК и "Придонье" от ССК). Из десятки выбыла компания Setl Group, вместо нее сразу на пятое место в рейтинг вернулся "ЮгСтройИнвест".
Причины резкого снижения девелоперской активности по мнению MACON:
⚫️ Негативный внешнеполитический фон. В начале года компании ожидали завершение СВО, снятие санкций и восстановление экономики.
⚫️ Рост налогов, в первую очередь НДС.
⚫️ Снижение ставки ЦБ меньшими темпами, чем ожидалось. При этом регулятор ужесточил прогноз на этот год и дал понять рынку, что быстрого ослабления денежно-кредитной политики ждать не стоит.
Как ранее писали, рынок почувствует последствия своего сжатия через три года.
™️ Домострой
В период с 2023 года по первую половину 2025 года каждые полгода на рынке появлялось минимум по 20 новых проектов (не менее 1 млн кв. м).
Но за второе полугодие 2025 года ТОП-10 застройщиков вывели в продажу только 13 новых проектов площадью 536 тыс. кв. м (худший показатель за последние два с половиной года).
Наиболее слабым оказался третий квартал, за который вышло только два новых проекта ("Квартал Мит" от ПИК и "Придонье" от ССК). Из десятки выбыла компания Setl Group, вместо нее сразу на пятое место в рейтинг вернулся "ЮгСтройИнвест".
Причины резкого снижения девелоперской активности по мнению MACON:
Как ранее писали, рынок почувствует последствия своего сжатия через три года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Домострой
Сколько зарабатывает застройщик.
▶️ Девелопер Илья Пискулин показал экономику нового регионального проекта при цене метра 150 тыс. руб. и ниже. Вводные: новая земля куплена с рынка или через КРТ, без старых запасов из 90-х.
Себестоимость кв. м:
⚫️ СМР — 80 тыс. руб.
⚫️ Проектирование — 2,5 тыс. руб.
⚫️ Земля — 15 тыс. руб.
⚫️ Инженерные сети — 6 тыс. руб.
⚫️ Содержание девелопера — 8 тыс. руб.
⚫️ Маркетинг и продажи — 10 тыс. руб.
⚫️ Социальная нагрузка — 5 тыс. руб. (в некоторых городах до 10 тыс. руб., при ее отсутствии земля дороже).
⚫️ Проценты банку с учетом земельного кредита — 20 тыс. руб. (встречаются проекты с банковскими комиссиями до 40 тыс. руб. за кв. м при цене продажи 150 тыс. руб.).
Общая себестоимость оценивается в 146,5 тыс. руб. за кв. м, но это не потолок. Пискулин отмечает, что в расчет не включены факторы, которые обычно дают удорожание: паркинги, часто продаваемые ниже себестоимости и с большой задержкой, судебные издержки и расходы на споры с покупателями, растянутые сроки реализации отдельных видов недвижимости.
⬛️ Пискулин делает вывод, что при цене нового проекта в регионе ниже 140 тыс. руб. за кв. м застройщик либо работает в ноль, либо фиксирует убыток.
При введении обязательной отделки квадрат подорожает минимум на 20 тыс. руб.
™️ Домострой
Себестоимость кв. м:
Общая себестоимость оценивается в 146,5 тыс. руб. за кв. м, но это не потолок. Пискулин отмечает, что в расчет не включены факторы, которые обычно дают удорожание: паркинги, часто продаваемые ниже себестоимости и с большой задержкой, судебные издержки и расходы на споры с покупателями, растянутые сроки реализации отдельных видов недвижимости.
При введении обязательной отделки квадрат подорожает минимум на 20 тыс. руб.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔4
Forwarded from РИА Недвижимость
Количество россиян, у которых есть непогашенная ипотека, по итогам 2025 года впервые достигло 11 млн человек, рассказал РИА Новости директор по риск-менеджменту методологии и дата-аналитике Объединённого кредитного бюро (ОКБ) Николай Филиппов.
Он отметил, что сформированный рынком ипотечный портфель находится «на рекордно высоком уровне» и на конец 2025 года составил ₽23,15 трлн.
Такой рост ипотечного портфеля происходят благодаря программам льготного кредитования на покупку жилья, действующим в течение последних пяти-семи лет и вышедшим на пик выдач в середине 2023-2024 годов, пояснил эксперт.
При этом на протяжении всего 2025 года уровень просроченной задолженности 30-90 дней в портфеле без дефолта в сегменте ипотеки был равен 0,4% и к концу года составил ₽82,49 млрд.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Он отметил, что сформированный рынком ипотечный портфель находится «на рекордно высоком уровне» и на конец 2025 года составил ₽23,15 трлн.
Такой рост ипотечного портфеля происходят благодаря программам льготного кредитования на покупку жилья, действующим в течение последних пяти-семи лет и вышедшим на пик выдач в середине 2023-2024 годов, пояснил эксперт.
При этом на протяжении всего 2025 года уровень просроченной задолженности 30-90 дней в портфеле без дефолта в сегменте ипотеки был равен 0,4% и к концу года составил ₽82,49 млрд.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
❤1
Forwarded from Домострой
Счетная палата_ЕЗ.pdf
2.6 MB
"Единый заказчик" не стал тем, ради чего его создавали.
▶️ Аудиторы Счетной палаты опубликовали отчет по ППК "Единый заказчик". Если коротко, то эксперимент с централизацией госстроек не взлетел. Кассовое исполнение почти 100%, но провал по результату. Все, как и в дорожном строительстве.
Что обнаружила Счетная палата:
⚫️ Объекты строятся без проектов. Два объекта — 7–12 месяцев работ без утвержденной ПСД и разрешений на строительство, что нарушает нормы Градкодекса.
⚫️ Сметы раздуваются уже в процессе стройки. По девяти объектам стоимость выросла на 47,3 млрд руб. (+167%), а по отдельным кейсам на 215%. Виновата не инфляция, а бесконечные правки ПСД.
⚫️ Ввод жилья и соцобъектов сорван. В 2021–2024 годах из запланированного к вводу в эксплуатацию (по состоянию на конец отчетного периода) 61 объекта введено в эксплуатацию только 26.
⚫️ В 2023 году введено четыре из 15 запланированных объектов. В 2024 году только три из 13. При этом деньги освоены, а объектов нет.
⚫️ В Третьяковке, Консерватории, Политехе, медцентрах те же проблемы: завышение стоимости оборудования и материалов на сотни миллионов, дефекты работ, нарушения технологий, которые формально приняты стройконтролем.
⚫️ Авансы подрядчикам доходят до 75%. При этом срывы сроков и неустойки на миллиарды рублей не взыскиваются, несмотря на требования 44-ФЗ.
⚫️ В системе показателей "Единого заказчика" вообще нет KPI по вводу объектов. Можно осваивать бюджет и не отвечать за то, что реально построено.
Вывод Счетной палаты — деятельность компании не обеспечивает цели повышения эффективности госкапвложений.
⬛️ Проекты можно переписывать бесконечно, сроки переносить годами, сметы раздувать, а ответственность размывать между заказчиком, правообладателем и подрядчиком.
Аудиторы предлагают ограничить корректировки ПСД в процессе строительства на уровне законодательства.
⬛️ Напомним, что "Единым заказчиком" руководит Карен Оганесян (бывший заместитель руководителя департамента строительства Москвы). Наблюдательный совет компании возглавляет Марат Хуснуллин.
™️ Домострой
Что обнаружила Счетная палата:
Вывод Счетной палаты — деятельность компании не обеспечивает цели повышения эффективности госкапвложений.
Аудиторы предлагают ограничить корректировки ПСД в процессе строительства на уровне законодательства.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM