Forwarded from Домострой
Сбербанк продолжает пользоваться мелким шрифтом
Сбербанк разместил ряд публикаций в СМИ о своей новой программе, которая позволяет покупателям квартир в новостройках якобы немного сэкономить.
Покупателю дается два варианта на выбор: снижение ставки на 1,4% - на весь срок кредита или снижение ставки до 4%, но только до ввода объекта в эксплуатацию. Как мы знаем, все проценты, начиная с ипотечных, банк регулирует как хочет. Поэтому где-то он вам отдаст, а где-то заберет.
Возможно, что Сбербанк, снижая существенный процент только на стадии строительства, просто пытается обезопасить свои деньги, выданные застройщику для строительства недвижимости, а также побыстрее избавиться от неликвида, которые зависают у застройщика на стадии продажи. Быстрее распродали, быстрее выдали ипотеку, быстрее получили деньги и проценты обратно.
Сбербанк разместил ряд публикаций в СМИ о своей новой программе, которая позволяет покупателям квартир в новостройках якобы немного сэкономить.
Покупателю дается два варианта на выбор: снижение ставки на 1,4% - на весь срок кредита или снижение ставки до 4%, но только до ввода объекта в эксплуатацию. Как мы знаем, все проценты, начиная с ипотечных, банк регулирует как хочет. Поэтому где-то он вам отдаст, а где-то заберет.
Возможно, что Сбербанк, снижая существенный процент только на стадии строительства, просто пытается обезопасить свои деньги, выданные застройщику для строительства недвижимости, а также побыстрее избавиться от неликвида, которые зависают у застройщика на стадии продажи. Быстрее распродали, быстрее выдали ипотеку, быстрее получили деньги и проценты обратно.
Forwarded from РИА Недвижимость
Минстрой подготовит поправки, ограничивающие "потребительский терроризм", сообщил замглавы Минстрое Никита Стасишин на конференции Сбербанка.
"Как только мы получим сформулированные предложения от наших общественных организаций," Деловой России", "Опоры России", мы эти поправки будем готовы рассмотреть и обсудить с нашими коллегами по правительству, и внести", - сказал он.
В частности, пояснил он, поправки коснутся ситуаций, когда специальные юрлица намеренно стремятся затянуть приёмку квартир и в суде взыскать неустойку с застройщика.
Замминистра отметил, что часто от этого страдают крупные компании, работающие добросовестно, и несут весьма большие издержки.
@riarealty
"Как только мы получим сформулированные предложения от наших общественных организаций," Деловой России", "Опоры России", мы эти поправки будем готовы рассмотреть и обсудить с нашими коллегами по правительству, и внести", - сказал он.
В частности, пояснил он, поправки коснутся ситуаций, когда специальные юрлица намеренно стремятся затянуть приёмку квартир и в суде взыскать неустойку с застройщика.
Замминистра отметил, что часто от этого страдают крупные компании, работающие добросовестно, и несут весьма большие издержки.
@riarealty
Forwarded from Proeconomics
В сентябре 2019 года застройщиками введено 3,1 млн. кв. м многоквартирных домов, что на 19,4% или на 0,7 млн. кв. м меньше аналогичного значения за тот же период 2018 года. Падение произошло впервые после четырех месяцев положительной динамики. Пока же по итогам 9 месяцев года сохраняется положительная динамика по сдаче жилья в многоквартирных домах: ввод составил 23,6 млн. кв. м, что на 2,6% или на 0,6 млн. больше аналогичного значения за тот же период 2018 года, по данным Единого реестра застройщиков.
Еще одни неожиданные данные. В сентябре ввод частного жилья превысил ввод многоквартирного: доля последнего к общему объему ввода жилья в стране составила 46,8%, что на 14,4 п.п. меньше аналогичного значения за тот же период 2018 года.
Еще одни неожиданные данные. В сентябре ввод частного жилья превысил ввод многоквартирного: доля последнего к общему объему ввода жилья в стране составила 46,8%, что на 14,4 п.п. меньше аналогичного значения за тот же период 2018 года.
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Что прочитать?
1. Как узнать размер и остаток материнского капитала: новый регламент ПФР (5 минут)
https://clck.ru/JaimB
2. Кредитная история. Как рассказать ее заново (4 минуты)
https://clck.ru/JaioK
3. Поэтапное раскрытие эскроу: как поможет девелоперам и защитит покупателей (4 минуты)
https://clck.ru/JYq6g
4. Как обезопасить себя от
мошенничества с ЭЦП? (5 минут)
https://clck.ru/Jaiqq
1. Как узнать размер и остаток материнского капитала: новый регламент ПФР (5 минут)
https://clck.ru/JaimB
2. Кредитная история. Как рассказать ее заново (4 минуты)
https://clck.ru/JaioK
3. Поэтапное раскрытие эскроу: как поможет девелоперам и защитит покупателей (4 минуты)
https://clck.ru/JYq6g
4. Как обезопасить себя от
мошенничества с ЭЦП? (5 минут)
https://clck.ru/Jaiqq
Forwarded from Домострой
Здесь неплохо бы иметь сноску о том, что ОТ 1% и по госпрограмме для семей с детьми, на которую выделено из бюджетной казны 600 млрд. рублей, а не потому что Сбербанк такой хороший банк.
Коллеги, увидеть новый формат объявлений можно в элитном клубе "Московские сделки". Разместить свое предложение или сделать запрос - ЭТО ПРОСТО! Нужно вступить в чат @mossdelka. Здесь все в теме: агенты, инвесторы, продавцы и покупатели недвижимости, руководители бизнеса и начинающие бизнесмены.
👉Также следим за рубриками новостей по недвижимости в канале @mossdelki.
Будь в курсе! Создавай свой курс!
#вп
👉Также следим за рубриками новостей по недвижимости в канале @mossdelki.
Будь в курсе! Создавай свой курс!
#вп
Forwarded from Рисковик
Долги физ.лиц:
🔹Отношение долга к ВВП — около 15 процентов, соотношение долга и годового дохода — 27 процентов, то есть это примерно три месячные зарплаты.
🔹Отношение ежемесячного платежа по кредитам к средней зарплате — 10 процентов, то есть каждый десятый заработанный рубль принадлежит кредиторам. При этом половина от общей суммы долга приходится на обеспеченные займы — ипотеку и автокредиты.
🔹Объем невозвратных долгов, находящихся на исполнении по решениям судов, достиг рекордной суммы — 2 трлн рублей.
🔹Отсутствие роста доходов россиян — главная проблема отечественной экономики.
🔹ОКБ - более 15 млн россиян — серийные заемщики (два и более кредитов). А число потенциальных банкротов приближается к миллиону (долг каждого превышает полмиллиона рублей).
https://www.kommersant.ru/doc/4127962
🔹Отношение долга к ВВП — около 15 процентов, соотношение долга и годового дохода — 27 процентов, то есть это примерно три месячные зарплаты.
🔹Отношение ежемесячного платежа по кредитам к средней зарплате — 10 процентов, то есть каждый десятый заработанный рубль принадлежит кредиторам. При этом половина от общей суммы долга приходится на обеспеченные займы — ипотеку и автокредиты.
🔹Объем невозвратных долгов, находящихся на исполнении по решениям судов, достиг рекордной суммы — 2 трлн рублей.
🔹Отсутствие роста доходов россиян — главная проблема отечественной экономики.
🔹ОКБ - более 15 млн россиян — серийные заемщики (два и более кредитов). А число потенциальных банкротов приближается к миллиону (долг каждого превышает полмиллиона рублей).
https://www.kommersant.ru/doc/4127962
Forwarded from РИА Недвижимость
📉 Росреестр подвёл итоги 3-го квартала на вторичном рынке жилья Москвы. За 9 месяцев 2019 года число сделок с готовыми квартирами сократилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 0,3% - до 105,3 тысячи.
При этом 3-м квартале управление зарегистрировало 33,3 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 10% меньше результатов второго квартала, а в сентябре число сделок на вторичном рынке уменьшилось в сравнении с августом на 6% - до 10,7 тысячи.
❗️Это, между прочим, пока худший результат за 2019 год❗️
«В целом отрицательная динамика на вторичном рынке в первый месяц осени повторяется четвертый год подряд: сентябрь стабильно уступает августу по объему оформленных переходов прав», - обращают внимание в Росреестре. @ria_realty
При этом 3-м квартале управление зарегистрировало 33,3 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 10% меньше результатов второго квартала, а в сентябре число сделок на вторичном рынке уменьшилось в сравнении с августом на 6% - до 10,7 тысячи.
❗️Это, между прочим, пока худший результат за 2019 год❗️
«В целом отрицательная динамика на вторичном рынке в первый месяц осени повторяется четвертый год подряд: сентябрь стабильно уступает августу по объему оформленных переходов прав», - обращают внимание в Росреестре. @ria_realty
Forwarded from MarketOverview
Видимо скоро страховым компаниям не будут нужны ни офисы, ни агенты😄Всю работу сделают банки и интернет😉
Вообще такой стремительный рост этого канала не удивляет, а если учесть, что огромная часть (81% на 1 полугодие 2019 года) страхового бизнеса приходится на 10 компаний (а "подшефных" банкам там половина) и регулятор делает все (повышает нормы достаточности капитала, разделяет сегменты страхования), чтобы поглощения и слияния сократили и этот показатель😔
@MarketOverview
Вообще такой стремительный рост этого канала не удивляет, а если учесть, что огромная часть (81% на 1 полугодие 2019 года) страхового бизнеса приходится на 10 компаний (а "подшефных" банкам там половина) и регулятор делает все (повышает нормы достаточности капитала, разделяет сегменты страхования), чтобы поглощения и слияния сократили и этот показатель😔
@MarketOverview
Проверить застройщика на добросовестность на ДомКлик?
Неплохо бы сравнить перечень «добросовестных» со списком аккредитованных Сбербанком объектов. Надеюсь, там не будет отличий😬
В целом какая-то мутная тема, которая, понятно, направлена на привлечение аудитории на сайт ДомКлик, где и так уже каждый месяц порядка 100 тыс. новых пользователей (те, кто подает заявку на ипотеку).
Через 5 лет вы забудете, что были такие ЦИАН и Авито. И платить тоже понятно кому будете
https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/1872
Неплохо бы сравнить перечень «добросовестных» со списком аккредитованных Сбербанком объектов. Надеюсь, там не будет отличий😬
В целом какая-то мутная тема, которая, понятно, направлена на привлечение аудитории на сайт ДомКлик, где и так уже каждый месяц порядка 100 тыс. новых пользователей (те, кто подает заявку на ипотеку).
Через 5 лет вы забудете, что были такие ЦИАН и Авито. И платить тоже понятно кому будете
https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/1872
Telegram
Ипотека и недвижимость
Новость дня: Проверить застройщика на добросовестность теперь можно на сберовском портале «ДомКлик».
Сбербанк, конечно же, не может уступить пальму первенства госкомпании ДОМ РФ, которая вроде как теперь мониторит стройки в рамках своей дочерней компании…
Сбербанк, конечно же, не может уступить пальму первенства госкомпании ДОМ РФ, которая вроде как теперь мониторит стройки в рамках своей дочерней компании…
Forwarded from KALOY.RU (akaloy)
Приставы будут писать СМС
Судя по всему, с нового года приставы смогут направлять всем участникам исполнительного производства СМС-сообщения:
- о возбуждении исполнительного производства;
- времени и месте совершения исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения.
Конечно, на это нужно согласие должника.
При наличии такого согласия, срок добровольного исполнения требований будет исчисляться либо со дня, когда должник получит постановление о возбуждении исполнительного производства (как сейчас), либо с момента доставки СМС о том, что в специальном банке данных разместили информацию о возбуждении исполнительного производства. А также, если извещение направлено адресату, в том числе в его личный кабинет на Едином портале госуслуг.
Отметим, что приставы уже давно используют СМС-рассылки, но в основном они информируют лишь о наличии задолженности.
Проект Федерального закона N 442313-7
Судя по всему, с нового года приставы смогут направлять всем участникам исполнительного производства СМС-сообщения:
- о возбуждении исполнительного производства;
- времени и месте совершения исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения.
Конечно, на это нужно согласие должника.
При наличии такого согласия, срок добровольного исполнения требований будет исчисляться либо со дня, когда должник получит постановление о возбуждении исполнительного производства (как сейчас), либо с момента доставки СМС о том, что в специальном банке данных разместили информацию о возбуждении исполнительного производства. А также, если извещение направлено адресату, в том числе в его личный кабинет на Едином портале госуслуг.
Отметим, что приставы уже давно используют СМС-рассылки, но в основном они информируют лишь о наличии задолженности.
Проект Федерального закона N 442313-7
sozd.duma.gov.ru
№442313-7 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельности
Информационный ресурс Государственной Думы. Здесь собрана информация о рассмотрении законопроектов и проектов постановлений Государственной Думы
Forwarded from PORNSTAT / статистика
▫️Крупнейшие озера России по площади (тыс. кв.км)
Самая большая площадь зеркала у Каспия (390 000 км2), Байкала (31 500 км2), Ладожского озера (18 300 км2), Онежского озера (9 720 км2) и озера Таймыр (4 560 км2).
Самое солёное озеро России – Эльтон (минерализация воды в озере осенью достигает 525‰, что в 1,5 раза больше минерализации Мёртвого моря) в Волгоградской области.
Озёра Байкал, Телецкое озеро и Убсу-Нур включены в Список Всемирного природного наследия ЮНЕСКО. В 2008 г. озеро Байкал признано одним из семи чудес России.
Самая большая площадь зеркала у Каспия (390 000 км2), Байкала (31 500 км2), Ладожского озера (18 300 км2), Онежского озера (9 720 км2) и озера Таймыр (4 560 км2).
Самое солёное озеро России – Эльтон (минерализация воды в озере осенью достигает 525‰, что в 1,5 раза больше минерализации Мёртвого моря) в Волгоградской области.
Озёра Байкал, Телецкое озеро и Убсу-Нур включены в Список Всемирного природного наследия ЮНЕСКО. В 2008 г. озеро Байкал признано одним из семи чудес России.
Forwarded from Proeconomics
2019-й стал годом взлета арендных ставок на московские офисы класса В. В III квартале 2019 год к году они выросли на 15,5%, по данным Knight Frank. Для сравнения: арендная ставка в офисах класса А за этот период в среднем выросла на 2%, что меньше уровня инфляции.
Повышенный спрос компаний на офисы класса В, которые многие выбирают теперь в целях экономии, привел и к существенному снижению вакантности помещений в этом классе - до 7,6%.
Повышенный спрос компаний на офисы класса В, которые многие выбирают теперь в целях экономии, привел и к существенному снижению вакантности помещений в этом классе - до 7,6%.
Forwarded from Финансыч
Центральный Банк России напомнил, что требование досрочного возврата кредита не законно
Причем даже включение в договор условий досрочного возврата будет незаконно. Даже, если заемщик согласился и подписал. Но есть случаи, оговоренные законом.
В каких случаях кредитор может потребовать вернуть кредит (займ) досрочно:
🔸Неисполнение заемщиком свыше 30 календарных дней обязанности по страхованию, предусмотренной условиями договора. Но только, если договор не предусматривал увеличение ставки при неисполнении этой обязанности.
🔸Нарушение заемщиком обязанности целевого использования кредита (займа). Если такое было предусмотрено договором.
🔸Нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору продолжительностью, предусмотренной Законом № 353-ФЗ.
Когда считается, что сроки возврата нарушены:
🔸Сроки платежей нарушены (в совокупности) на более чем 10 календарных дней, ЕСЛИ договор был заключен на срок менее чем 60 календарных дней,
🔸В иных случаях, если сроки платежей нарушены (в совокупности) на более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
К кому обращено послание ЦБ:
Банки, МФО, кооперативы, ломбарды.
@dengiestN1
Причем даже включение в договор условий досрочного возврата будет незаконно. Даже, если заемщик согласился и подписал. Но есть случаи, оговоренные законом.
В каких случаях кредитор может потребовать вернуть кредит (займ) досрочно:
🔸Неисполнение заемщиком свыше 30 календарных дней обязанности по страхованию, предусмотренной условиями договора. Но только, если договор не предусматривал увеличение ставки при неисполнении этой обязанности.
🔸Нарушение заемщиком обязанности целевого использования кредита (займа). Если такое было предусмотрено договором.
🔸Нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору продолжительностью, предусмотренной Законом № 353-ФЗ.
Когда считается, что сроки возврата нарушены:
🔸Сроки платежей нарушены (в совокупности) на более чем 10 календарных дней, ЕСЛИ договор был заключен на срок менее чем 60 календарных дней,
🔸В иных случаях, если сроки платежей нарушены (в совокупности) на более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
К кому обращено послание ЦБ:
Банки, МФО, кооперативы, ломбарды.
@dengiestN1
Forwarded from Железобетонный замес
В начале 2000-х годов чтобы накопить на квартиру в Москве требовалось в среднем 15 лет, а в Питере - более 12 лет. По всей России этот срок составлял плюс-минус 11 лет. Сейчас, чтобы собрать деньги на квартиру в Москве потребуется семь-восемь лет, в СПб - около пяти лет, в целом по России - четыре года. Но даже эти сроки для россиян кажутся невыносимо длинные, учитывая, что в нашей стране в принципе невозможно долгосрочное планирование - ни в бизнесе, ни в личной жизни.
Forwarded from Домострой
Сбербанк прогнозирует снижение ввода жилья
На совместной конференции Сбербанка и Минстроя, аналитики банка заявили, что со следующего года ввод жилья в России начнет планомерно падать. Основано такое заявление на прогнозе по полученным застройщикам документов разрешающих строительство. Если в 2014 году выдано разрешений на строительство 76,4 млн кв. м., то в 2018 году всего на 48,9 млн кв. м, из них 9,8 млн кв. м приходится на столичных девелоперов.
При этом спрос на жилье остается большим. Улучшить свои жилищные условия желают 64% населения, но возможность есть только у 16%, и связано это в первую очередь с плохой экономикой в стране. Людям не хватает денег на новое жилье. В 2010 году средняя семья могла откладывать около 15% от заработной платы, сейчас не более 8%. Если ситуацию не изменить, регионы в ближайшие годы останутся без новостроек.
Минстрой же в свою очередь "обрадовал" банк прогнозом снижения ипотечных займов в ближайшие годы. Но аналитики Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования с Якушевым не согласны и прогнозируют в 2020 году прирост выдачи ипотеки на 25% по сравнению с 2019 годом, а в 2021 году — примерно на 20%.
В общем как бы не бились министерские и банковские умы над проблемой строительства жилья - без денег населения ничего не получится, а их нет.
На совместной конференции Сбербанка и Минстроя, аналитики банка заявили, что со следующего года ввод жилья в России начнет планомерно падать. Основано такое заявление на прогнозе по полученным застройщикам документов разрешающих строительство. Если в 2014 году выдано разрешений на строительство 76,4 млн кв. м., то в 2018 году всего на 48,9 млн кв. м, из них 9,8 млн кв. м приходится на столичных девелоперов.
При этом спрос на жилье остается большим. Улучшить свои жилищные условия желают 64% населения, но возможность есть только у 16%, и связано это в первую очередь с плохой экономикой в стране. Людям не хватает денег на новое жилье. В 2010 году средняя семья могла откладывать около 15% от заработной платы, сейчас не более 8%. Если ситуацию не изменить, регионы в ближайшие годы останутся без новостроек.
Минстрой же в свою очередь "обрадовал" банк прогнозом снижения ипотечных займов в ближайшие годы. Но аналитики Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования с Якушевым не согласны и прогнозируют в 2020 году прирост выдачи ипотеки на 25% по сравнению с 2019 годом, а в 2021 году — примерно на 20%.
В общем как бы не бились министерские и банковские умы над проблемой строительства жилья - без денег населения ничего не получится, а их нет.
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Что прочитать:
1. Как получить 450 000 ₽ от государства на погашение ипотеки (5 минут)
https://clck.ru/JbdB2
2. А как инвестировать.
Бесплатный курс по инвестициям для начинающих. (7 минут)
https://clck.ru/JbdDE
3. Защита для квадратного метра: юридические аспекты коммерческой недвижимости (6 минут)
https://clck.ru/JbdEi
4. Аналитики назвали стоимость микроквартир в городах-миллионниках России (2 минуты)
https://clck.ru/JbdG3
1. Как получить 450 000 ₽ от государства на погашение ипотеки (5 минут)
https://clck.ru/JbdB2
2. А как инвестировать.
Бесплатный курс по инвестициям для начинающих. (7 минут)
https://clck.ru/JbdDE
3. Защита для квадратного метра: юридические аспекты коммерческой недвижимости (6 минут)
https://clck.ru/JbdEi
4. Аналитики назвали стоимость микроквартир в городах-миллионниках России (2 минуты)
https://clck.ru/JbdG3
Forwarded from Железобетонный замес
Этот график наглядно показывает, насколько затоварены рынки первичного жилья в Ленинградской области и Подмосковье. С Подмосковья уже пытаются "завязать" девелоперы, традиционно работающие за МКАД. Так, "Гранель" теперь смотрит только московские площадки. "Самолет девелопмент" тоже не прочь похозяйничать на стройках с внутренней стороны МКАД Но судя по проблемам с утверждением архитектурной концепции проекта в районе Даниловской мануфактуры, "Самолет" в Москве никто из местных чиновников не жалует.
До появления в стране 25 млн высокотехнологичных рабочих мест осталось 70 дней