Бетонозавр жуёт арматуру.
Парк USSRского периода.

@joker_kem

Рубрика #чтопрочитать:

1. Как справка о доходах влияет на ставку по кредиту (5 минут)
https://clck.ru/JfPDb

2. Последний поезд ЦБ: почему инвесторы бросились скупать все, что можно (4 минуты)
https://clck.ru/JfPKY

3. Сервисы пятьдесят плюс. Как банки охотятся на предпенсионеров (6 минут)
https://clck.ru/JfPSL

4. Как растут цены после открытия станций метро? (2 минуты)
https://clck.ru/JfPTU

Есть неизменное.

Тыква в этом году действительно страшная

В Петербурге задержан заместитель председателя Жилищного комитета, отвечающий за содействие в улучшении жилищных условий Аким Гашенко. Он отвечает за работу нескольких отделов: развития жилищного фонда, расселения коммунальных квартир, коммерческого найма, сектор доходных домов, отдел контроля за исполнением жилищного законодательства.

Новые % ставки по ипотеке от банка Дом.РФ с 28.10.2019

За месяц до вступления в силу новых правил застройщики Московского региона выкупили сами у себя порядка 25 000 квартир и апартаментов.

C января по конец сентября 2019 года общая стоимость приобретенных юридическими лицами по ДДУ квартир в Москве оценивается в 81,8 млрд рублей.

Пик оформлений застройщиками квартир на себя пришелся на июнь. В этом месяце зафиксировано аномально большое количество ДДУ с юрлицами в Москве – более 11 700. Для сравнения, реальное количество сделок с физическими лицами составило немногим более 5 200.

https://www.forbes.ru/biznes/386019-zakupka-kvartir-na-82-mlrd-rubley-zastroyshchiki-nashli-lazeyku-v-zaprete-na-dolevoe

​​Слева схема московского метрополитена

Справа — та же схема, только глазами человека с инвалидностью

Застройщиков в Петербурге обяжут сдавать дома и соцобъекты одновременно

Как заявил вице-губернатор Петербурга Николай Линченко, работа по сокращению дефицита между жилой застройкой и социальной инфраструктурой в городе будет продолжена. Застройщиков обяжут сдавать в эксплуатацию жилье вместе с соцобъектами одновременно.

В настоящее время на территории Санкт-Петербурга работают 183 компании, они реализуют свои проекты по 430 разрешениям на строительство общей площадью свыше 25,5 млн кв. м. По 3% (31 объект) сроки строительства сорваны, они признаны проблемными.

Власти города планируют ввести практику заключения контрактов полного цикла, предусматривающих выполнение проектных и строительных работ по соцобъектам силами одной организации, что позволит сократить время строительства.

"За последние 90 лет среднее число внуков у российских бабушек и дедушек сократилось почти в семь раз: если в 1926 году на 100 бабушек и дедушек приходилось 542 внука, то в 2019-м - только 81" (из пресс-релиза медиаофиса Всероссийской переписи населения-2020)

В этом же пресс-релизе говорится, что через несколько лет ситуация немного улучшится, так как подрастает относительно многочисленное поколение родившихся в начале 2000-х годов

Стенать и заламывать руки смысла нет - этим все равно ничего не исправить. Но цифры, конечно, красноречивые, что уж говорить

Маткапитал пустят на воду и газ

Материнский капитал могут разрешить тратить на газификацию дома и подключение его к системам водноснабжение и водоотвода или создание автономной системы водоснабжения. Рассмотреть это вопрос поручил президент Владимир Путин.

Сейчас маткапитал можно расходовать по трем направлениям:
1️⃣Образование детей
2️⃣ Улучшение жилищных условий семьи
3️⃣ Формирование накопительной части пенсии матер

Средствами из материнского капитала можно также компенсировать затраты на определенные товары и услуги для социальной адаптации и интеграции в общество детей - инвалидов. Но в этом случае средства маткапитала нельзя направить, например, на медуслуги,

При этом к сентябрю 2019 года россияне полностью израсходовали средства лишь по 64% всех выданных сертификатов на материнский капитал. И вот, судя по тому, что к вопросу подключили президента, за эти деньги уже скоро можно будут также получить газу и воду.

Меньше шума

У аэропортов заберут земли под застройку, пишут "Ведомости".

Удивительная страна - Россия. Дмитрий Медведев, рассмотрев проблемы на прилегающих к аэропортам территориям, решил, будучи, разумеется, и экологом, и врачём одновременно 🤦‍♀️, что уровень шумового загрязнения следует измерять не по максимальному уровню шума, как это делается сейчас согласно требованиям СанПиНа, а по эквивалентному (читайте: "среднему арифметическому"). Заверения главного санитарного врача о том, что для принятия подобных решений нужно проводить научные исследования, были проигнорированы🙈.

При принятии поправок Он-Вам-Не-Димона в СанПиН:
▪️территория "Шереметьево" сократится с 160 000 га до 45 000 га;
▪️территория "Внуково" - с 184 000 до 61 000 га;
▪️территория "Домодедово" - с 298 000 примерно до 50 000 га.

Как вам такие поправки?

@novostroyman

В Воронеже прошел строительный форум, где региональные девелоперы подняли вопрос о переходе на новые правила.

Самым красноречивым выдалось выступление гендиректора воронежской компании "ДСК" Андрея Соболева. Он отметил, что большая часть прибыли, которая формируется с помощью новых механизмов, предложенных изменением законодательства, перераспределяется в банковскую сферу. Банки начали зарабатывать на эскроу-счетах, на ипотеке, на дольщиках и одновременно на застройщиках, от которых получают процент за кредитные продукты.

Также было заявлено, что по новым правилам банки не кредитуют строительство объектов инфраструктуры за пределами земельного участка. То есть при освоении нового участка, допустим 100 га под строительство домов, нужно вложить в объекты инженерной инфраструктуру около 700 млн. рублей. Где брать эти деньги? Банки под инфраструктуру денег не дают, собственных средств не у всякого хватит, на ресурсоснабжающие предприятия надежды тоже нет.

Спикер от белгородской Домостроительной компании Максим Егоров и вовсе заявил, что если не произойдет никаких законодательных изменений, то после того, как закончатся объекты, возводимые по старым правилам, все строительство рухнет на 50-60%. И так по всей стране.

На форуме также была озвучена проблема переноса строительства. Если в 2016 году средний срок строительства дома составлял 2,5 года, то теперь речь идет о трех годах и показатель будет только возрастать. Наблюдается рост среднего срока переноса ввода жилья, среднего срока строительства и объема остановленного строительства. В Черноземье, например, было зафиксировано, что объем вывода на рынок новых проектов оказался ниже, чем скорость продажи жилья по договорам долевого участия.

Регионы прогнозируют в будущем не более 70 млн. квадратов в год и ни о каких 120 млн. кв.м. к 2024 году даже не мечтают. Новые правила сыграли на руку только банкам. Строительная отрасль пытается на различных форумах обратить на себя внимание, но Мутко с Якушевым на таких мероприятиях не бывают.

​​Застройщики закупили у себя квартир на 82 млрд руб

С начала года объем сделок по покупке квартир юрлицами в Москве составил аномальные 81,8 млрд руб. Чтобы не лишиться права продавать жилье через договоры долевого участия, застройщики сами докупили квартиры.

С 1 октября продавать квартиры по старым правилам через ДДУ могут только те застройщики, у которых степень готовности дома более 30%, а доля проданных квартир – не менее 10%. Остальные могут пользоваться только финансированием с эскроу-счетами в банках, на которых накапливаются деньги покупателей квартир.

Многие застройщики купили квартиры сами у себя через родственные структуры. Только за месяц до вступления в силу нового закона они выкупили порядка 25 000 строящихся квартир и апартаментов.

Некоторые девелоперы закупились на всякий случай из-за страха и непонимания критериев нового закона, но большинство просто раскручивают на свои деньги старт продаж до нужных 10%.

Выкупленную на себя недвижимость после спокойно продают физлицам по переуступке прав ДДУ. А для избежания лишних налоговых начислений квартиру перепродают по цене закупки, либо расторгают договор и заключают заново.

Вероятно лазейку в запрете попытаются прикрыть, но желание застройщика сразу получить деньги вкладчиков слишком велико, поэтому с таким креативом сложно будет бороться.

👉 Будем держать руку на пульсе, и вы не переключайте канал! 👇
@trubapodneglinnoy

Рубрика #чтопрочитать

1. Как рассчитать пенсию по старости (4 минуты)
https://clck.ru/Jh6fV

2. Пять вопросов о завещаниях (5 минут)
https://clck.ru/Jh6ng

3. Названа доля пенсионеров среди покупателей жилья в Москве (3 минуты)
https://clck.ru/JgvH3

4. Иметь или не иметь? (2 минуты)
https://clck.ru/Jh7cH

- Как вы вообще в Москве живете?
- Хреново, не приезжайте.

Forbes оценил надежность российских застройщиков. Компании ранжировались по таким показателям, как выручка от реализации недвижимости за три года (2016–2018), динамика выручки, чистый долг, случаи задержки ввода домов, прозрачность девелопера и наличие исков к застройщикам в арбитражах. Лидером оказался крупнейший российский застройщик - группа ПИК. Далее на ней следуют три петербургских девелопера - Etalon Group, ЛСР и Setl Group, а завершает пятерку екатеринбургская «Брусника». А вот девелоперы, работающие на рынке московском рынке жилья, оказались во второй части первой десятки. С 5-е по 10-е места там последовательно заняли «Самолет», группа ФСК, «Гранель», «Пионер» и «Инград». @ria_realty

Потом на открытие новой кнопки лифта соберется всё правительство города и будет красную ленточку резать

C 1 октября 2019 вступило в силу Указание Банка России N4892-У и теперь банкам необходимо обязательно рассчитывать ПДН - показатель долговой нагрузки, как отношение суммы среднемесячных платежей по всем кредитам заёмщика к величине его среднемесячного дохода.
Важно, что запрета выдавать кредиты населению с высоким ПДН нет и пока эта мера приучает банки вводить в расчет этот показатель.
Если посмотреть на величину ПДН в разрезе отраслей, то становится видно, что самые нагруженные отрасли с показателем ПДН выше трети - службы охраны и фармацевтика☝️🏻

@MarketOverview

Говорят ведь - в России умирают сёла. Но умирают уже, оказывается, целые города. И власти спешат им в этом помочь, потому что они становятся "обузой".

Почти половина российских моногородов рискуют остаться без бюджетных денег, потому что в центре рассудили, что нужно сокращать число таких поселений с 321 до 170.

Моногород, напомним, это такой «город-завод», отстроенный вокруг экономикообразующего предприятия, на котором трудится как минимум четверть жителей. Поддерживать эти поселения планируется в рамках обновляемой госпрограммы «Развитие моногородов», но только после того, как будет пересмотрен их перечень. Короче говоря, их оказалось слишком много, и на всех денег не хватит. МЭР предлагали выделить на три года 18,6 млрд рублей - забавная цифра, особенно, если делить на триста, но в правительстве не поддержали.

На 2020 год запланирован глобальный пересмотр списка моногородов. Будут сокращать перечень по двум основным критериям: если численность населения составляет менее 3 тыс. человек и если градообразующее предприятие перестало играть ведущую роль в экономике. И никого не волнует, что под удар подпадают города, которые реально создают альтернативную экономику: Набережные Челны или город Полевской в Свердловской области. Исключение из списка будет значить конец господдержки.

У нас уже была программа развития моногородов: должна была действовать с 2016 по 2025 год, но ее досрочно прикрыли в начале 2019 года, после того, как Счетная палата отчиталась о ее бесполезности.Правительство не может запустить экономику, поэтому проблемы моногородов, которые не особо помогают росту ВВП, инвестициям и нацпроектам, решать будут явно не в первую очередь. Так что, ещё несколько лет и та же Воркута станет русским Детройтом.