Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
9,5 млрд рублей выделит правительство России на предоставление жилья госслужащим
Продолжаем изучать федеральный бюджет на 2020 г. и плановый период 2021-2022 гг. и находим эти цифры.
Ежегодно на решение квартирного вопроса чиновников будет выделяться 3,16 млрд рублей. Самое милое, что эти траты относятся к подразделу "Социальное обеспечение населения" 🤪.
@novostroyman
Продолжаем изучать федеральный бюджет на 2020 г. и плановый период 2021-2022 гг. и находим эти цифры.
Ежегодно на решение квартирного вопроса чиновников будет выделяться 3,16 млрд рублей. Самое милое, что эти траты относятся к подразделу "Социальное обеспечение населения" 🤪.
@novostroyman
Forwarded from Невастройки
В Петербурге массово банкротятся строительные организации
Каждая пятая из 150 крупных и средних строительных компаний Северной столицы оказалась на грани банкротства к концу 2019 года. Об этом сообщает 11 декабря РБК со ссылкой на оценку экспертов. Власти Петербурга ранее заявляли, что они выступают против «рекордных» темпов строительства жилья в городе на Неве.
В настоящее время порядка 30 строительных компаний с выручкой от 100 млн рублей находятся в стадии банкротства. В их числе несколько крупных игроков строительного рынка, с оборотом в 1−1,7 млрд рублей, таких как ООО «СВБилдинг», ГК «Союз-Техно», ООО «Росстроймонтаж», дочерняя компания холдинга «Р-Индустрия» — «Р-Путь», ЗАО «ТО-3» (структура «Метростроя»), ООО «Стройконстанта» и «дочка» холдинга «Монолит» — «Евромонолит».
"Предложенные услуги в сфере генподряда заметно превышает спрос, снижается рентабельность бизнеса», — прокомментировал сложившуюся ситуацию гендиректор ИСК «Петрополь» Марк Лернер.
Другой эксперт связывает эту статистику с сокращением объема строительства промышленных и офисных объектов. Что касается жилого строительства, то там число подрядчиков до конца года сократиться на 15−20%по сравнению с предыдущим годом.
«Причины сокращения — это общее «обеление» экономики, ужесточение законодательства и требований надзорных органов, ужесточение требований к генподрядчикам, связанное в том числе с введением проектного финансирования», — пояснила РБК гендиректор «ЭталонСтрой» Наталья Ловцевич.
Добавим, ранее губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов подтвердил свою отрицательную позицию относительно планов Минстроя по возведению в Северной столице 25 млн кв. метров жилья к 2024 году, заявив что город нуждается лишь в 18,9 млн кв. метров.
Каждая пятая из 150 крупных и средних строительных компаний Северной столицы оказалась на грани банкротства к концу 2019 года. Об этом сообщает 11 декабря РБК со ссылкой на оценку экспертов. Власти Петербурга ранее заявляли, что они выступают против «рекордных» темпов строительства жилья в городе на Неве.
В настоящее время порядка 30 строительных компаний с выручкой от 100 млн рублей находятся в стадии банкротства. В их числе несколько крупных игроков строительного рынка, с оборотом в 1−1,7 млрд рублей, таких как ООО «СВБилдинг», ГК «Союз-Техно», ООО «Росстроймонтаж», дочерняя компания холдинга «Р-Индустрия» — «Р-Путь», ЗАО «ТО-3» (структура «Метростроя»), ООО «Стройконстанта» и «дочка» холдинга «Монолит» — «Евромонолит».
"Предложенные услуги в сфере генподряда заметно превышает спрос, снижается рентабельность бизнеса», — прокомментировал сложившуюся ситуацию гендиректор ИСК «Петрополь» Марк Лернер.
Другой эксперт связывает эту статистику с сокращением объема строительства промышленных и офисных объектов. Что касается жилого строительства, то там число подрядчиков до конца года сократиться на 15−20%по сравнению с предыдущим годом.
«Причины сокращения — это общее «обеление» экономики, ужесточение законодательства и требований надзорных органов, ужесточение требований к генподрядчикам, связанное в том числе с введением проектного финансирования», — пояснила РБК гендиректор «ЭталонСтрой» Наталья Ловцевич.
Добавим, ранее губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов подтвердил свою отрицательную позицию относительно планов Минстроя по возведению в Северной столице 25 млн кв. метров жилья к 2024 году, заявив что город нуждается лишь в 18,9 млн кв. метров.
Forwarded from Домострой
С 1 января 2020-го вступит в силу закон о защите добросовестных приобретателей жилья
Если вы вдруг купили квартиру с каким-то криминальным бэкграундом и у вас ее по какой-то причине отжали, то вы можете рассчитывать на компенсацию от государства по кадастровой, или по рыночной стоимости жилья. Но не все так просто.
Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда. То есть вы сначала подает в суд на того, кто вам продал квартиру, суд признает вас потерпевшим и добросовестным приобретателем квартиры, после чего вы полгода ждете возмещения ущерба от продавшего вам квартиру жулика, и если вам не возвращают деньги, то только тогда вы можете рассчитывать на поддержку государства.
Принятый Госдумой в третьем чтении закон будет иметь обратную силу. То есть воспользоваться им смогут те, кто уже вынужден был вернуть квартиры, оказавшиеся вне закона. Жилье у порядочного покупателя не смогут отобрать, если оно у него в собственности больше трех лет.
Если вы вдруг купили квартиру с каким-то криминальным бэкграундом и у вас ее по какой-то причине отжали, то вы можете рассчитывать на компенсацию от государства по кадастровой, или по рыночной стоимости жилья. Но не все так просто.
Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда. То есть вы сначала подает в суд на того, кто вам продал квартиру, суд признает вас потерпевшим и добросовестным приобретателем квартиры, после чего вы полгода ждете возмещения ущерба от продавшего вам квартиру жулика, и если вам не возвращают деньги, то только тогда вы можете рассчитывать на поддержку государства.
Принятый Госдумой в третьем чтении закон будет иметь обратную силу. То есть воспользоваться им смогут те, кто уже вынужден был вернуть квартиры, оказавшиеся вне закона. Жилье у порядочного покупателя не смогут отобрать, если оно у него в собственности больше трех лет.
Forwarded from Домострой
Депутаты ввели штрафы за незаконную перепланировку
Вчера в Госдуме был принят в первом чтении законопроект о введении штрафов для должностных и юридических лиц за незаконную перепланировку жилья и других помещений, включая подвалы и подсобки, в многоквартирных домах.
Предложенный законопроект от депутатов Единой России больше сфокусирован на должностных и юридических лицах. У физических лиц штрафы остались прежними и составляют от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей.
Внесенные поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) увеличивает штраф для должностных лиц и составить от 4 тыс. до 5 тыс. рублей, а для юридических лиц - от 40 тыс. до 50 тыс. рублей.
Если раньше, почему-то, штраф за незаконную перепланировку выписывали только физлицам, то сейчас взялись и за бизнес, который очень часто арендует первые этажи и делает в помещениях все, что душе угодно, а представители управляющих компаний никак на это не реагируют. Теперь же проверяющим есть кому заглянуть на огонек для того, чтобы выписать крупный штраф для пополнения казны государства.
Для того, чтобы не попасть на штраф и сделать перепланировку помещения законной, нужно обратиться в местный МФЦ, который сейчас принимает заявления по данному вопросу и ждать разрешения до 45 дней. Если получено положительное решение, то можно приступать к ремонтным работам. По окончании проведения перепланировки придется пригласить приемочную комиссию, которая проверяет соответствие перепланировки объему работ в проекте. По итогу проверки составляется акт.
Вчера в Госдуме был принят в первом чтении законопроект о введении штрафов для должностных и юридических лиц за незаконную перепланировку жилья и других помещений, включая подвалы и подсобки, в многоквартирных домах.
Предложенный законопроект от депутатов Единой России больше сфокусирован на должностных и юридических лицах. У физических лиц штрафы остались прежними и составляют от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей.
Внесенные поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) увеличивает штраф для должностных лиц и составить от 4 тыс. до 5 тыс. рублей, а для юридических лиц - от 40 тыс. до 50 тыс. рублей.
Если раньше, почему-то, штраф за незаконную перепланировку выписывали только физлицам, то сейчас взялись и за бизнес, который очень часто арендует первые этажи и делает в помещениях все, что душе угодно, а представители управляющих компаний никак на это не реагируют. Теперь же проверяющим есть кому заглянуть на огонек для того, чтобы выписать крупный штраф для пополнения казны государства.
Для того, чтобы не попасть на штраф и сделать перепланировку помещения законной, нужно обратиться в местный МФЦ, который сейчас принимает заявления по данному вопросу и ждать разрешения до 45 дней. Если получено положительное решение, то можно приступать к ремонтным работам. По окончании проведения перепланировки придется пригласить приемочную комиссию, которая проверяет соответствие перепланировки объему работ в проекте. По итогу проверки составляется акт.
Forwarded from MMI
Вот это может стать серьёзным аргументом для Банка России в вопросе снижения ставки на завтрашнем заседании. С начала декабря мы видим новую волну переоценки кредитных рисков emerging markets, при этом оценки России оказались на уровнях, которые ещё полгода назад невозможно было даже представить. 56 пунктов – это существенное ниже, чем было до кризиса 2008/09гг (тогда опускалось чуть ниже 100), при этом, наверное, впервые, за всю историю кредитные риски России оцениваются ниже, чем кредитные риски Саудовской Аравии, Польши – стран с рейтингом А, уже совсем рядом находится Чили.
К заседанию ЦБ мы подходим однозначно с очень хорошим внешним фоном, и практически весь новостной фон этой недели свидетельствуют в пользу снижения ставки на завтрашнем заседании ЦБ: инфляция – ниже прогноза ЦБ https://news.1rj.ru/str/russianmacro/6524, Бразилия – опять -50 бп https://news.1rj.ru/str/russianmacro/6529.
Вероятность снижения ставки на 25 бп на завтрашнем заседании растёт.
К заседанию ЦБ мы подходим однозначно с очень хорошим внешним фоном, и практически весь новостной фон этой недели свидетельствуют в пользу снижения ставки на завтрашнем заседании ЦБ: инфляция – ниже прогноза ЦБ https://news.1rj.ru/str/russianmacro/6524, Бразилия – опять -50 бп https://news.1rj.ru/str/russianmacro/6529.
Вероятность снижения ставки на 25 бп на завтрашнем заседании растёт.
Forwarded from Железобетонный замес
Наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков («Дом.РФ») обещает полностью решит проблемы более 1300 участников долевого строительства ЖК «Щегловская усадьба» и «Шотландия» компании «Навис». В одном случае граждане получат квартиры, в другом – денежные компенсации.
В начале декабря депутаты Законодательного собрания Ленобласти одобрили проект закона о бюджете региона на ближайшие три года. Губернатор Александр Дрозденко предложил профинансировать завершение домов для обманутых дольщиков на 2 млрд руб. Эта сумма будет поделена на ближайшие три года: 500 млн рублей – на 2020 год, 700 млн – на 2021-й и ещё 800 млн рублей – на 2022-й. Ранее поправками в областной бюджет 2019 года на те же цели было выделено 800 млн рублей. То есть всего регион направит 2,8 млрд рублей на решение проблем обманутых дольщиков. По условиям Фонда, Федерация предоставит столько же средств, сколько и регион. Таким образом, ещё 2,8 млрд рублей поступят на завершение долгостроев Ленобласти из федеральной казны.
В начале декабря депутаты Законодательного собрания Ленобласти одобрили проект закона о бюджете региона на ближайшие три года. Губернатор Александр Дрозденко предложил профинансировать завершение домов для обманутых дольщиков на 2 млрд руб. Эта сумма будет поделена на ближайшие три года: 500 млн рублей – на 2020 год, 700 млн – на 2021-й и ещё 800 млн рублей – на 2022-й. Ранее поправками в областной бюджет 2019 года на те же цели было выделено 800 млн рублей. То есть всего регион направит 2,8 млрд рублей на решение проблем обманутых дольщиков. По условиям Фонда, Федерация предоставит столько же средств, сколько и регион. Таким образом, ещё 2,8 млрд рублей поступят на завершение долгостроев Ленобласти из федеральной казны.
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Одобрить ипотеку по ставке от 4,5% - просто.
1. Оставь заявку👉 @ipoteka_pro_bot
2. Получи бесплатную консультацию.
3. Подай заявку самостоятельно или доверь это нам.
* Первичный и вторичный рынок.
* Рефинансирование.
1. Оставь заявку👉 @ipoteka_pro_bot
2. Получи бесплатную консультацию.
3. Подай заявку самостоятельно или доверь это нам.
* Первичный и вторичный рынок.
* Рефинансирование.
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Рубрика #чтопрочитать
1. Как выселить арендатора из квартиры, если он не хочет выезжать (6 минут)
https://clck.ru/KzNXo
2. Как взять ипотеку под 2% на Дальнем Востоке (4 минуты)
https://clck.ru/KzNaL
3. #оденьгахпросто: почему стоит открыть ИИС прямо сейчас (4 минуты)
https://clck.ru/KzNfw
4. Почти каждая 10-я квартира в новостройках России – студия (3 минуты)
https://clck.ru/KzNhf
1. Как выселить арендатора из квартиры, если он не хочет выезжать (6 минут)
https://clck.ru/KzNXo
2. Как взять ипотеку под 2% на Дальнем Востоке (4 минуты)
https://clck.ru/KzNaL
3. #оденьгахпросто: почему стоит открыть ИИС прямо сейчас (4 минуты)
https://clck.ru/KzNfw
4. Почти каждая 10-я квартира в новостройках России – студия (3 минуты)
https://clck.ru/KzNhf
www.sravni.ru
Как выселить арендатора из квартиры, если он не хочет выезжать
Многие мечтают жить на доход от сдачи нескольких квартир в аренду. Однако зарабатывать деньги таким образом бывает сложно. Некоторые жильцы могут не платить за жильё и отказываться выезжать из квартиры. Что делать в таком случае? Рассмотрим несколько возможных…
Снизит ли Центральный банк РФ 13 декабря ключевую ставку
Anonymous Poll
58%
да, на 0,25%
20%
да, на 0,5%
16%
оставит на прежнем уровне
3%
не снизит, а повысит
4%
о чем это вообще? я не понимаю
Forwarded from MarketOverview
Объем просроченных кредитов на покупку строящегося жилья (под залог договоров долевого участия) с начала года вырос на 17%(или 882 млн. руб.) до 5,942 млрд. руб.😔
Конечно мы понимаем, что этот показатель зачастую связан не только с заемщиками, но и застройщиками, которые не могут сдать вовремя дома и тем, самым лишают возможности семьи не арендовать текущее жилье или сдавать приобретенное + реализовать такой залог для погашения кредита так же невозможно.
В общем инвестиции в стройку должны быть максимально взвешенными☝️🏻
@MarketOverview
Конечно мы понимаем, что этот показатель зачастую связан не только с заемщиками, но и застройщиками, которые не могут сдать вовремя дома и тем, самым лишают возможности семьи не арендовать текущее жилье или сдавать приобретенное + реализовать такой залог для погашения кредита так же невозможно.
В общем инвестиции в стройку должны быть максимально взвешенными☝️🏻
@MarketOverview
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Сколько лет копить на квартиру в крупнейших городах РФ.
Откладывая всю зарплату можно накопить на квартиру размером 33 кв м (социальная норма жилья на 1 чел.) за 3 - 7,5 лет, в зависимости от города. В расчет бралась чистая средн. з/п по версии РИА Рейтинг (средние и крупн. предпр-я) для каждого конкретного города и цены на жилье в 2019 году (RLT24).
Хуже всего дела обстоят в Москве, где при средней зарплате 96,9 тыс руб 🤔, 1 человек может купить квартиру за 7,5 лет, а работающая семья накопит на среднюю квартиру в новостройке за 9,4 лет.
#жилье @grafstat
Откладывая всю зарплату можно накопить на квартиру размером 33 кв м (социальная норма жилья на 1 чел.) за 3 - 7,5 лет, в зависимости от города. В расчет бралась чистая средн. з/п по версии РИА Рейтинг (средние и крупн. предпр-я) для каждого конкретного города и цены на жилье в 2019 году (RLT24).
Хуже всего дела обстоят в Москве, где при средней зарплате 96,9 тыс руб 🤔, 1 человек может купить квартиру за 7,5 лет, а работающая семья накопит на среднюю квартиру в новостройке за 9,4 лет.
#жилье @grafstat
Forwarded from Всё о недвижимости
📌 Обзор наиболее важных изменений в жилой недвижимости, которые подготовили законодатели в 2020 году.👇
1️⃣ Налоги «по полной»
Каждый собственник несет это бремя — обязательный к уплате налог на недвижимое имущество, который начисляется каждый год.
К сожалению, наступление 2020 года для многих собственников ознаменуется увеличением суммы, выставленной в налоговом уведомлении.
Дело в том, что в этом году завершится переходный период, который был предусмотрен в Налоговом кодексе при введении нового порядка налогообложения недвижимости — по кадастровой стоимости.
С 2020 года налог больше не будет рассчитываться по «старой» инвентаризационной стоимости, применяется исключительно кадастровая.
Если к этому времени регион перешел на «кадастровую стоимость», то первые три года налог начисляется с учетом понижающего коэффициента, а вот после — уже «по полной».
2️⃣ Счетчики «поумнеют»
С 1 июля 2020 года начнется повсеместное оснащение жилых помещений «умными» счетчиками электричества. Поставщики энергии будут обязаны обеспечить установку таких счетчиков по мере истечения срока эксплуатации прежних счетчиков.
При этом с владельцев жилья они не вправе брать ни копейки — все за счет ресурсоснабжающей организации (правда, эти расходы не запрещено включать в тариф на оплату электроэнергии).
Новые счетчики будут самостоятельно передавать показания и отключать подачу электричества при возникновении задолженности по его оплате.
3️⃣ Жилье начнут страховать — правда, пока добровольно
С 2020 года начнут вводиться региональные программы по добровольному страхованию жилья на случай возникновения чрезвычайных ситуаций.
Собственникам предоставят право выбора — участвовать в этой программе или же нет. В случае присоединения нужно будет ежемесячно платить страховой взнос, который будет включен в общий счет на оплату ЖКУ (по предварительным оценкам он не превысит 150 рублей).
Зато, если жилье будет повреждено из-за ЧС, страховая компания возместит до 500 тысяч рублей (это помимо государственной компенсации, предусмотренной для таких случаев).
4️⃣ Добросовестных покупателей защитят
С 1 января 2020 года вступит в силу долгожданный закон — о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение (если законный владелец истребует его в судебном порядке).
Проблема эта далеко не нова и крайне серьезна. В практике есть много примеров, когда купленную квартиру обязывали вернуть: либо продавец не понимал значение своих действий, подписывая договор, либо мошенники незаконно завладели квартирой и перепродали ее.
«Крайним» в таких ситуациях всегда оказывался добросовестный покупатель, который, ни о чем не подозревая, заплатил свои деньги, а в итоге остался ни с чем.
Теперь по закону он сможет получить от государства денежную компенсацию (если в течение 6-ти месяцев не удалось вернуть деньги по исполнительному документу) — в сумме либо реального ущерба, либо кадастровой стоимости жилья (по своему выбору).
Закон имеет обратную силу: добросовестные покупатели, которые ранее попали в такую ситуацию, смогут обратиться в суд за компенсацией.
При этом авторы законопроекта указывают, что для физических лиц срок обратной силы будет составлять три года, но только, если жилье было истребовано в пользу государства.
По поводу других случаев комментарии пока отсутствуют, так же, как и судебная практика. Предстоящий год наверняка существенно прояснит ситуацию.
5️⃣ Продать квартиру без налога — еще один повод
Со следующего года вводится такое правило: если единственное жилье продается через 3 года после того, как продавец стал его собственником, то он освобождается от уплаты НДФЛ.
Тогда как по общему правилу должно пройти не менее 5-ти лет между покупкой и продажей квартиры.
Правило о единственном жилье действует в т.ч. когда у продавца остается еще одно жилое помещение — при условии, что оно приобреталось в пределах 90-дневного срока до дня продажи.
Источник news. ners. ru
@allnedvigimost
1️⃣ Налоги «по полной»
Каждый собственник несет это бремя — обязательный к уплате налог на недвижимое имущество, который начисляется каждый год.
К сожалению, наступление 2020 года для многих собственников ознаменуется увеличением суммы, выставленной в налоговом уведомлении.
Дело в том, что в этом году завершится переходный период, который был предусмотрен в Налоговом кодексе при введении нового порядка налогообложения недвижимости — по кадастровой стоимости.
С 2020 года налог больше не будет рассчитываться по «старой» инвентаризационной стоимости, применяется исключительно кадастровая.
Если к этому времени регион перешел на «кадастровую стоимость», то первые три года налог начисляется с учетом понижающего коэффициента, а вот после — уже «по полной».
2️⃣ Счетчики «поумнеют»
С 1 июля 2020 года начнется повсеместное оснащение жилых помещений «умными» счетчиками электричества. Поставщики энергии будут обязаны обеспечить установку таких счетчиков по мере истечения срока эксплуатации прежних счетчиков.
При этом с владельцев жилья они не вправе брать ни копейки — все за счет ресурсоснабжающей организации (правда, эти расходы не запрещено включать в тариф на оплату электроэнергии).
Новые счетчики будут самостоятельно передавать показания и отключать подачу электричества при возникновении задолженности по его оплате.
3️⃣ Жилье начнут страховать — правда, пока добровольно
С 2020 года начнут вводиться региональные программы по добровольному страхованию жилья на случай возникновения чрезвычайных ситуаций.
Собственникам предоставят право выбора — участвовать в этой программе или же нет. В случае присоединения нужно будет ежемесячно платить страховой взнос, который будет включен в общий счет на оплату ЖКУ (по предварительным оценкам он не превысит 150 рублей).
Зато, если жилье будет повреждено из-за ЧС, страховая компания возместит до 500 тысяч рублей (это помимо государственной компенсации, предусмотренной для таких случаев).
4️⃣ Добросовестных покупателей защитят
С 1 января 2020 года вступит в силу долгожданный закон — о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение (если законный владелец истребует его в судебном порядке).
Проблема эта далеко не нова и крайне серьезна. В практике есть много примеров, когда купленную квартиру обязывали вернуть: либо продавец не понимал значение своих действий, подписывая договор, либо мошенники незаконно завладели квартирой и перепродали ее.
«Крайним» в таких ситуациях всегда оказывался добросовестный покупатель, который, ни о чем не подозревая, заплатил свои деньги, а в итоге остался ни с чем.
Теперь по закону он сможет получить от государства денежную компенсацию (если в течение 6-ти месяцев не удалось вернуть деньги по исполнительному документу) — в сумме либо реального ущерба, либо кадастровой стоимости жилья (по своему выбору).
Закон имеет обратную силу: добросовестные покупатели, которые ранее попали в такую ситуацию, смогут обратиться в суд за компенсацией.
При этом авторы законопроекта указывают, что для физических лиц срок обратной силы будет составлять три года, но только, если жилье было истребовано в пользу государства.
По поводу других случаев комментарии пока отсутствуют, так же, как и судебная практика. Предстоящий год наверняка существенно прояснит ситуацию.
5️⃣ Продать квартиру без налога — еще один повод
Со следующего года вводится такое правило: если единственное жилье продается через 3 года после того, как продавец стал его собственником, то он освобождается от уплаты НДФЛ.
Тогда как по общему правилу должно пройти не менее 5-ти лет между покупкой и продажей квартиры.
Правило о единственном жилье действует в т.ч. когда у продавца остается еще одно жилое помещение — при условии, что оно приобреталось в пределах 90-дневного срока до дня продажи.
Источник news. ners. ru
@allnedvigimost
Forwarded from Железобетонный замес
💥Почему банки не хотят выделять проектное финансирование региональным застройщикам💥
Сегодня на встрече главы Минстроя Владимира Якушева с застройщиками Нижегородской области прозвучала давно прогнозируемая проблема. В регионах банки не охотно выдают местным застройщикам жилья проектное финансирование, из-за чего многим стройкам грозит заморозка. Министр заявил, что при Минстрое создана конфликтная комиссия, которая рассматривает все подобные жалобы застройщиков. Но, как дал понять министр, комиссия все же носит декоративный характер. Жалобы она рассматривает, но заставить банки кредитовать проекты не может. Круг, короче говоря, замкнулся.
Сегодня на встрече главы Минстроя Владимира Якушева с застройщиками Нижегородской области прозвучала давно прогнозируемая проблема. В регионах банки не охотно выдают местным застройщикам жилья проектное финансирование, из-за чего многим стройкам грозит заморозка. Министр заявил, что при Минстрое создана конфликтная комиссия, которая рассматривает все подобные жалобы застройщиков. Но, как дал понять министр, комиссия все же носит декоративный характер. Жалобы она рассматривает, но заставить банки кредитовать проекты не может. Круг, короче говоря, замкнулся.
Forwarded from РИА Недвижимость
Премьер-министр России Дмитрий Медведев назначил замглавы Минстроя Максима Егорова главным жилищным инспектором страны, распоряжение о назначении опубликовано в пятницу в Telegram-канале Минстроя https://news.1rj.ru/str/minstroyrf/2226.
Ключевую ставку снизили до 6.25%
Наверное, многие ждут, что после этого банки будут снижать % ставки по ипотеке.
Но радоваться рано.
В ожидании «горячего сезона» банки «второсортники» (те, которые не «синий» и «зелёный») уже упали по ставкам, чтобы собрать «сливки» (у Альфы и Открытия, кстати, хорошо получилось), ожидая снижения ключевой ставки.
Особо снижать им дальше некуда - маржа и так стремится к нулю. Цель там была - доля рынка, а не маржа. А если вдруг кризис на рынке (которого почему-то никто не ждёт) и повышение стоимости фондирования для банков, все мы узнаём, кто в море без трусов купался.
По сути все сведется к тому, что «зелёный» и «синий» снизят ставки до уровня «гномов».
Впрочем, и это уже хорошо. Ведь в эти два банка идёт за ипотекой 3 из 4 клиентов (это 75 тыс. из 100 тыс. заёмщиков, которые в среднем берут ипотеку в месяц).
Почему заёмщики идут туда, если там ставки выше? Ответ у каждого свой.
@contrust24
Наверное, многие ждут, что после этого банки будут снижать % ставки по ипотеке.
Но радоваться рано.
В ожидании «горячего сезона» банки «второсортники» (те, которые не «синий» и «зелёный») уже упали по ставкам, чтобы собрать «сливки» (у Альфы и Открытия, кстати, хорошо получилось), ожидая снижения ключевой ставки.
Особо снижать им дальше некуда - маржа и так стремится к нулю. Цель там была - доля рынка, а не маржа. А если вдруг кризис на рынке (которого почему-то никто не ждёт) и повышение стоимости фондирования для банков, все мы узнаём, кто в море без трусов купался.
По сути все сведется к тому, что «зелёный» и «синий» снизят ставки до уровня «гномов».
Впрочем, и это уже хорошо. Ведь в эти два банка идёт за ипотекой 3 из 4 клиентов (это 75 тыс. из 100 тыс. заёмщиков, которые в среднем берут ипотеку в месяц).
Почему заёмщики идут туда, если там ставки выше? Ответ у каждого свой.
@contrust24