Интересная цифра: из проектов на 100 млн кв м, которые в этом году рассмотрела Градостроительно-земельная комиссия Москвы, 40,4 млн кв м приходится на проекты в рамках реновации. @ria_realty

Главный управляющий директор Альфа-Банка Владимир Верхошинский дал интервью Forbes.

🔹Верхошинский уволил из Альфа-Банка 3000 человек. Это было вынужденной мерой, так как POS – кредитование стало неприбыльным.

🔹Альфа-Банк верит не в экосистему, а в технологические цифровые взаимовыгодные партнерства.

🔹Банк решил развивать ипотеку, хотя еще год назад не ставил перед собой такой цели. Вместо создания ипотечной экосистемы Альфа-Банк привлек партнера – крупную IT-компанию и предложил на рынке «высокотехнологичную ипотеку». В ноябре банк планирует выдать ипотечных кредитов на 15 млрд рублей.

🔹Клиент без смартфона – это не клиент Альфа-Банка.

🔹 Верхошинский восхищается главой ВТБ Андреем Костиным и считает его одним из своих учителей.

🔹Вероятность покупки кем-либо новых госбанков, например «Открытия», крайне мала. У банков не хватит свободных средств, чтобы приобрести такие большие банки с большим капиталом.

🔹Кредитная политика банка близка к консервативной. Сейчас Альфа-Банк одобряет меньше 40% беззалоговых кредитов в год. Два года назад банк одобрял более 50% заявок.

🔹Рефинансирование работает. Так банк получает нового платежеспособного клиента, а кредитная нагрузка клиента снижается.

Минфин РФ пока занимает "очень осторожную позицию" по вопросу субсидирования ставок по кредитам для застройщиков в малых городах, заявил заместитель министра Алексей Моисеев.

➡️ Ранее зампред ЦБ РФ Ольга Полякова сообщила, что Банк России вместе с Минстроем, "Дом.РФ" и Минфином готовит предложение со поддержке девелоперов жилья в малых городах. По ее словам, маржинальность (прибыльность) проектов региональных застройщиков находится на очень низком уровне. @ria_realty

В ноябре 2019 ставки по ипотеке у некоторых банков из Топ-20 ушли уже ниже 8,5%, причем не только на новостройки, но и на вторичное жилье. Если ЦБ снизит ключевую ставку на 25 п.п., как ожидают многие, то в январе мы можем увидеть у некоторых банков ипотечные ставки и по 8%.
(данные – Русипотека)

Почти 56 000 жителей Санкт-Петербурга ограничены в выезде за пределы страны. Чтобы встретить Новый год за границей, необходимо исполнить судебное решение. Всего с начала 2019 года петербургские судебные приставы вынесли в отношении почти 150 000 должников постановления о временном ограничении выезда за пределы РФ. В настоящее время пересечь государственную границу не могут около 56 000 жителей города, из них более 3 300 — неплательщики по алиментным платежам.

Напомним, что судебный пристав-исполнитель вправе ограничить выезд, если размер задолженности превышает 30 тысяч рублей, но если должник просрочил исполнение решения суда более чем на два месяца, то сумма по запрету на выезд за границу для него снижается до 10 тысяч рублей. Планка от 10 000 рублей также действует и на неплательщиков по алиментам, возмещению вреда здоровью, вреда из-за смерти кормильца, а также в связи с имущественным ущербом или моральным вредом.

Управление ФССП по Санкт-Петербургу настоятельно рекомендует заблаговременно узнавать о своих неисполненyых долговых обязательствах на сайте территориального органа в разделе сервис «Банк данных исполнительных производств».

9,5 млрд рублей выделит правительство России на предоставление жилья госслужащим

Продолжаем изучать федеральный бюджет на 2020 г. и плановый период 2021-2022 гг. и находим эти цифры.

Ежегодно на решение квартирного вопроса чиновников будет выделяться 3,16 млрд рублей. Самое милое, что эти траты относятся к подразделу "Социальное обеспечение населения" 🤪.

@novostroyman

​​В Петербурге массово банкротятся строительные организации

Каждая пятая из 150 крупных и средних строительных компаний Северной столицы оказалась на грани банкротства к концу 2019 года. Об этом сообщает 11 декабря РБК со ссылкой на оценку экспертов. Власти Петербурга ранее заявляли, что они выступают против «рекордных» темпов строительства жилья в городе на Неве.

В настоящее время порядка 30 строительных компаний с выручкой от 100 млн рублей находятся в стадии банкротства. В их числе несколько крупных игроков строительного рынка, с оборотом в 1−1,7 млрд рублей, таких как ООО «СВБилдинг», ГК «Союз-Техно», ООО «Росстроймонтаж», дочерняя компания холдинга «Р-Индустрия» — «Р-Путь», ЗАО «ТО-3» (структура «Метростроя»), ООО «Стройконстанта» и «дочка» холдинга «Монолит» — «Евромонолит».

"Предложенные услуги в сфере генподряда заметно превышает спрос, снижается рентабельность бизнеса», — прокомментировал сложившуюся ситуацию гендиректор ИСК «Петрополь» Марк Лернер.

Другой эксперт связывает эту статистику с сокращением объема строительства промышленных и офисных объектов. Что касается жилого строительства, то там число подрядчиков до конца года сократиться на 15−20%по сравнению с предыдущим годом.

«Причины сокращения — это общее «обеление» экономики, ужесточение законодательства и требований надзорных органов, ужесточение требований к генподрядчикам, связанное в том числе с введением проектного финансирования», — пояснила РБК гендиректор «ЭталонСтрой» Наталья Ловцевич.

Добавим, ранее губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов подтвердил свою отрицательную позицию относительно планов Минстроя по возведению в Северной столице 25 млн кв. метров жилья к 2024 году, заявив что город нуждается лишь в 18,9 млн кв. метров.

С 1 января 2020-го вступит в силу закон о защите добросовестных приобретателей жилья

Если вы вдруг купили квартиру с каким-то криминальным бэкграундом и у вас ее по какой-то причине отжали, то вы можете рассчитывать на компенсацию от государства по кадастровой, или по рыночной стоимости жилья. Но не все так просто.

Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда. То есть вы сначала подает в суд на того, кто вам продал квартиру, суд признает вас потерпевшим и добросовестным приобретателем квартиры, после чего вы полгода ждете возмещения ущерба от продавшего вам квартиру жулика, и если вам не возвращают деньги, то только тогда вы можете рассчитывать на поддержку государства.

Принятый Госдумой в третьем чтении закон будет иметь обратную силу. То есть воспользоваться им смогут те, кто уже вынужден был вернуть квартиры, оказавшиеся вне закона. Жилье у порядочного покупателя не смогут отобрать, если оно у него в собственности больше трех лет.

Депутаты ввели штрафы за незаконную перепланировку

Вчера в Госдуме был принят в первом чтении законопроект о введении штрафов для должностных и юридических лиц за незаконную перепланировку жилья и других помещений, включая подвалы и подсобки, в многоквартирных домах.

Предложенный законопроект от депутатов Единой России больше сфокусирован на должностных и юридических лицах. У физических лиц штрафы остались прежними и составляют от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей.

Внесенные поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) увеличивает штраф для должностных лиц и составить от 4 тыс. до 5 тыс. рублей, а для юридических лиц - от 40 тыс. до 50 тыс. рублей.

Если раньше, почему-то, штраф за незаконную перепланировку выписывали только физлицам, то сейчас взялись и за бизнес, который очень часто арендует первые этажи и делает в помещениях все, что душе угодно, а представители управляющих компаний никак на это не реагируют. Теперь же проверяющим есть кому заглянуть на огонек для того, чтобы выписать крупный штраф для пополнения казны государства.

Для того, чтобы не попасть на штраф и сделать перепланировку помещения законной, нужно обратиться в местный МФЦ, который сейчас принимает заявления по данному вопросу и ждать разрешения до 45 дней. Если получено положительное решение, то можно приступать к ремонтным работам. По окончании проведения перепланировки придется пригласить приемочную комиссию, которая проверяет соответствие перепланировки объему работ в проекте. По итогу проверки составляется акт.

Вот это может стать серьёзным аргументом для Банка России в вопросе снижения ставки на завтрашнем заседании. С начала декабря мы видим новую волну переоценки кредитных рисков emerging markets, при этом оценки России оказались на уровнях, которые ещё полгода назад невозможно было даже представить. 56 пунктов – это существенное ниже, чем было до кризиса 2008/09гг (тогда опускалось чуть ниже 100), при этом, наверное, впервые, за всю историю кредитные риски России оцениваются ниже, чем кредитные риски Саудовской Аравии, Польши – стран с рейтингом А, уже совсем рядом находится Чили.
К заседанию ЦБ мы подходим однозначно с очень хорошим внешним фоном, и практически весь новостной фон этой недели свидетельствуют в пользу снижения ставки на завтрашнем заседании ЦБ: инфляция – ниже прогноза ЦБ https://news.1rj.ru/str/russianmacro/6524, Бразилия – опять -50 бп https://news.1rj.ru/str/russianmacro/6529.
Вероятность снижения ставки на 25 бп на завтрашнем заседании растёт.

Наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков («Дом.РФ») обещает полностью решит проблемы более 1300 участников долевого строительства ЖК «Щегловская усадьба» и «Шотландия» компании «Навис». В одном случае граждане получат квартиры, в другом – денежные компенсации.
В начале декабря депутаты Законодательного собрания Ленобласти одобрили проект закона о бюджете региона на ближайшие три года. Губернатор Александр Дрозденко предложил профинансировать завершение домов для обманутых дольщиков на 2 млрд руб. Эта сумма будет поделена на ближайшие три года: 500 млн рублей – на 2020 год, 700 млн – на 2021-й и ещё 800 млн рублей – на 2022-й. Ранее поправками в областной бюджет 2019 года на те же цели было выделено 800 млн рублей. То есть всего регион направит 2,8 млрд рублей на решение проблем обманутых дольщиков. По условиям Фонда, Федерация предоставит столько же средств, сколько и регион. Таким образом, ещё 2,8 млрд рублей поступят на завершение долгостроев Ленобласти из федеральной казны.

Одобрить ипотеку по ставке от 4,5% - просто.

1. Оставь заявку👉 @ipoteka_pro_bot
2. Получи бесплатную консультацию.
3. Подай заявку самостоятельно или доверь это нам.

* Первичный и вторичный рынок.
* Рефинансирование.

Рубрика #чтопрочитать

1. Как выселить арендатора из квартиры, если он не хочет выезжать (6 минут)
https://clck.ru/KzNXo
2. Как взять ипотеку под 2% на Дальнем Востоке (4 минуты)
https://clck.ru/KzNaL
3. #оденьгахпросто: почему стоит открыть ИИС прямо сейчас (4 минуты)
https://clck.ru/KzNfw
4. Почти каждая 10-я квартира в новостройках России – студия (3 минуты)
https://clck.ru/KzNhf

Объем просроченных кредитов на покупку строящегося жилья (под залог договоров долевого участия) с начала года вырос на 17%(или 882 млн. руб.) до 5,942 млрд. руб.😔
Конечно мы понимаем, что этот показатель зачастую связан не только с заемщиками, но и застройщиками, которые не могут сдать вовремя дома и тем, самым лишают возможности семьи не арендовать текущее жилье или сдавать приобретенное + реализовать такой залог для погашения кредита так же невозможно.
В общем инвестиции в стройку должны быть максимально взвешенными☝️🏻

@MarketOverview

Сколько лет копить на квартиру в крупнейших городах РФ.

Откладывая всю зарплату можно накопить на квартиру размером 33 кв м (социальная норма жилья на 1 чел.) за 3 - 7,5 лет, в зависимости от города. В расчет бралась чистая средн. з/п по версии РИА Рейтинг (средние и крупн. предпр-я) для каждого конкретного города и цены на жилье в 2019 году (RLT24).

Хуже всего дела обстоят в Москве, где при средней зарплате 96,9 тыс руб 🤔, 1 человек может купить квартиру за 7,5 лет, а работающая семья накопит на среднюю квартиру в новостройке за 9,4 лет.

#жилье @grafstat

📌 Обзор наиболее важных изменений в жилой недвижимости, которые подготовили законодатели в 2020 году.👇

1️⃣ Налоги «по полной»
Каждый собственник несет это бремя — обязательный к уплате налог на недвижимое имущество, который начисляется каждый год.

К сожалению, наступление 2020 года для многих собственников ознаменуется увеличением суммы, выставленной в налоговом уведомлении.

Дело в том, что в этом году завершится переходный период, который был предусмотрен в Налоговом кодексе при введении нового порядка налогообложения недвижимости — по кадастровой стоимости.

С 2020 года налог больше не будет рассчитываться по «старой» инвентаризационной стоимости, применяется исключительно кадастровая.

Если к этому времени регион перешел на «кадастровую стоимость», то первые три года налог начисляется с учетом понижающего коэффициента, а вот после — уже «по полной».

2️⃣ Счетчики «поумнеют»
С 1 июля 2020 года начнется повсеместное оснащение жилых помещений «умными» счетчиками электричества. Поставщики энергии будут обязаны обеспечить установку таких счетчиков по мере истечения срока эксплуатации прежних счетчиков.

При этом с владельцев жилья они не вправе брать ни копейки — все за счет ресурсоснабжающей организации (правда, эти расходы не запрещено включать в тариф на оплату электроэнергии).

Новые счетчики будут самостоятельно передавать показания и отключать подачу электричества при возникновении задолженности по его оплате.

3️⃣ Жилье начнут страховать — правда, пока добровольно
С 2020 года начнут вводиться региональные программы по добровольному страхованию жилья на случай возникновения чрезвычайных ситуаций.

Собственникам предоставят право выбора — участвовать в этой программе или же нет. В случае присоединения нужно будет ежемесячно платить страховой взнос, который будет включен в общий счет на оплату ЖКУ (по предварительным оценкам он не превысит 150 рублей).

Зато, если жилье будет повреждено из-за ЧС, страховая компания возместит до 500 тысяч рублей (это помимо государственной компенсации, предусмотренной для таких случаев).

4️⃣ Добросовестных покупателей защитят
С 1 января 2020 года вступит в силу долгожданный закон — о компенсации за утраченное право собственности на жилое помещение (если законный владелец истребует его в судебном порядке).

Проблема эта далеко не нова и крайне серьезна. В практике есть много примеров, когда купленную квартиру обязывали вернуть: либо продавец не понимал значение своих действий, подписывая договор, либо мошенники незаконно завладели квартирой и перепродали ее.

«Крайним» в таких ситуациях всегда оказывался добросовестный покупатель, который, ни о чем не подозревая, заплатил свои деньги, а в итоге остался ни с чем.

Теперь по закону он сможет получить от государства денежную компенсацию (если в течение 6-ти месяцев не удалось вернуть деньги по исполнительному документу) — в сумме либо реального ущерба, либо кадастровой стоимости жилья (по своему выбору).

Закон имеет обратную силу: добросовестные покупатели, которые ранее попали в такую ситуацию, смогут обратиться в суд за компенсацией.

При этом авторы законопроекта указывают, что для физических лиц срок обратной силы будет составлять три года, но только, если жилье было истребовано в пользу государства.

По поводу других случаев комментарии пока отсутствуют, так же, как и судебная практика. Предстоящий год наверняка существенно прояснит ситуацию.

5️⃣ Продать квартиру без налога — еще один повод
Со следующего года вводится такое правило: если единственное жилье продается через 3 года после того, как продавец стал его собственником, то он освобождается от уплаты НДФЛ.

Тогда как по общему правилу должно пройти не менее 5-ти лет между покупкой и продажей квартиры.

Правило о единственном жилье действует в т.ч. когда у продавца остается еще одно жилое помещение — при условии, что оно приобреталось в пределах 90-дневного срока до дня продажи.
Источник news. ners. ru
@allnedvigimost

💥Почему банки не хотят выделять проектное финансирование региональным застройщикам💥
Сегодня на встрече главы Минстроя Владимира Якушева с застройщиками Нижегородской области прозвучала давно прогнозируемая проблема. В регионах банки не охотно выдают местным застройщикам жилья проектное финансирование, из-за чего многим стройкам грозит заморозка. Министр заявил, что при Минстрое создана конфликтная комиссия, которая рассматривает все подобные жалобы застройщиков. Но, как дал понять министр, комиссия все же носит декоративный характер. Жалобы она рассматривает, но заставить банки кредитовать проекты не может. Круг, короче говоря, замкнулся.

Премьер-министр России Дмитрий Медведев назначил замглавы Минстроя Максима Егорова главным жилищным инспектором страны, распоряжение о назначении опубликовано в пятницу в Telegram-канале Минстроя https://news.1rj.ru/str/minstroyrf/2226.

Банк России снизил ключевую ставку на 0,25%, до 6,25%. @banksta