Около 1 млн человек проживает в аварийном жилье

Порядка 1 млн человек в настоящее время проживает в аварийном жилищном фонде, рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.

Он добавил, что за этот год по программе было переселено порядка 30 тыс. человек.

В рамках нацпроекта "Жилье и городская среда" в 2019-2024 гг. планируется переселить 530 тыс. россиян, проживающих в аварийном жилье площадью около 9,55 млн кв.м, признанном таковым после 1 января 2012 года. С учетом специфики строительного цикла, в 2025 году (за счет финансирования строительства в 2023-2024 гг.) будет переселено еще 133 тыс. человек из 2,4 млн кв.м аварийного фонда. Всего на эти цели планируется направить более 507 млрд рублей.

Святая Варвара подземельная, один из тоннелепроходческих щитов, с помощью которых в Москве строится БКЛ, назван Розой - в честь матери вице-мэра Марата Хуснуллина. Гляньте, дорогие читатели, на эту карту: в ней отсутствует упоминание важной для всей московской мэрии имени Анастасии. А мы так надеялись, что хоть щит для строительства метро будет назван в честь госпожи Раковой - "теневой" фигуры столичного правительства.

​​Парадоксы российского рынка недвижимости: велика страна, а мы ютимся в однушках

Россия может похвастаться одной из самых высоких в мире обеспеченностью жильем. На одного человека приходится примерно половина отдельной квартиры (456 квартир на 1000 человек), причем этот показатель растет. В росте, правда, играет роль не только строительство новых кварталов, но и убыль населения.

Но если говорить о площади нашего жилья, то все уже не так радостно. По последним данным Росстата, на одного россиянина, включая пенсионеров и детей, приходится 25,8 квадратного метра. Например, в Германии живется немного просторнее - 39 квадратов на человека, а средний американец может разгуливать по 70 квадратным метрам личного пространства.

Откуда же такое противоречие - жилья много, но как-то оно мелковато?

- Корни идут из советских времен. Когда после революции высчитывали норму жилплощади, получилось 9 квадратных метров на человека. С этой нормой мы жили все советское время, и сейчас ее влияние не прошло до конца, - рассказал профессор Московского архитектурного института Сергей Ткаченко, возглавлявший в свое время НИИ Генплана Москвы.

Банк России признал завершенным финансовое оздоровление "Банка Дом.РФ", сообщается на сайте регулятора. @ria_realty

Проще украсть, чем построить

Суд Краснодара вынес приговор застройщикам Давиду Купрадзе, Андрею Соколову и Вадиму Мозговому, которые признаны виновными в особо крупном мошенничестве со средствами покупателей жилья

Под предлогом возведения многоквартирных домов злоумышленники привлекли по договорам долевого участия, а затем похитили 2,5 млрд руб., потерпевшими признаны 680 человек. Подсудимые вину не признали.

Суд вынес обвинительный приговор и назначил наказание Давиду Купрадзе в виде лишения свободы на срок пять лет, Андрею Соколову — на срок четыре с половиной года, Вадиму Мозговому — на срок три с половиной года, каждому из подсудимых назначен штраф в сумме 1 млн руб.

За 2,5 млрд. рублей вам дадут максимум 5 лет (по УДО выйдете через 2,5) и штраф в один миллион рублей. Для чего вообще строить жилье, если можно просто украсть, отсидеть и жить счастливо с большим количеством денег?

Миллениалы открыли для себя коммуналку

Oбъем ввода жилья в РФ за 11 месяцев 2019 года вырос на 8,2% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года - до 62,9 млн кв м, подсчитал Росстат.

С учетом домов на садоводческих участках эта цифра составила 63,5 млн кв м. На многоквартирное жилье приходится 31,1 млн кв м (плюс 3,2% к 2018 году), на индивидуальное - 32,4 млн кв м (плюс 15,4%).

Всего в январе-ноябре 2019 года было возведено 6,8 тысячи многоквартирных домов и 231,6 тысячи индивидуальных домов, в том числе на участках для ведения садоводства - 5,7 тысячи. @ria_realty

​​#реклама
Что мы знаем о своей стране? Откуда мы получили эти знания? Чему-то нас научили в школе, чему-то — собственный опыт и путешествия. Но большая часть наших представлений сформирована громкими и кликабельными заголовками в СМИ о пожарах, наводнениях, взятках, убийствах и проблемах в ЖКХ. Получается искаженная картина. Оглянитесь — разве вокруг вас происходят все эти катаклизмы? Нет — вы живете своей жизнью, и в ней много по-настоящему интересных вещей. Подписывайся и читай канал СТРАНОВЕД. Мы собираем для вас из других регионов то, что будет любопытно узнать всей стране. @STRANOVED - интересно всем!

ЦБ заявил о досрочном завершении санации Банка ДОМ.РФ. По мнению регулятора, улучшено качество активов банка, восстановлено устойчивое финансовое положение, сформированы достаточные резервы. Ой, слушали бы и слушали, просто бальзам на душу. С другой стороны, сам себя не похвалишь - никто не похвалит.
Правда, только за октябрь активы банка сократились почти на 13% (или более чем на 43,5 млрд рублей), на 2 млрд «похудели» вклады физлиц, просрочка по портфелю составляет почти 29%, с соответствующим уровнем резервирования и так далее. Но раз ЦБ сказал, что все хорошо, то не нам с ним спорить. @fatcat18

Питерский девелопер Seven Suns Development, о котором вы, возможно, слышали благодаря конфликту вокруг застройки территории рядом с национальным парком Лосиный остров (компания там строит жилой комплекс «Сказочный лес»), хочет выкупить у Capital Group и ее партнеров 7 из 65 га в проекте «Люблинский парк». Речь идёт об участке, на котором уже идёт строительство текущих корпусов проекта. Это позволит Seven Suns Development продавать квартиры по старым правилам, а не через эскроу -счёта. Всего на этой территории планируется возвести до 250 000 жилья. Сделка пока не закрыта, но она находится в высокой стадии.

Лично меня не очень радуют такие истории, когда ты покупаешь квартиру у конкретного застройщика, а потом, бац, проект продают другому девелоперу. А таких примеров все больше и больше. Это и проекты «Мортона», которые в итоге достраивал ПИК, и ЖК Bauman House, который начинал Capital Group, а заканчивать будет «Кортрос» Виктора Вексельберга. Бизнес бизнесом, но есть все-таки в таких сделках какая то несправедливость по отношению к людям, которые уже купили там квартиры. Хотя, возможно, что массовому потребителю на это наплевать. Лишь бы достроили.

В телеграмчик завезли проплаченные посты, в которых противники кинотеатра «Соловей» сравнивают его со сгоревшей «Зимней вишней». Но мозгов и совести не завезли, поэтому они все вышли в один день. «Железобетонный замес» подмахивает жопкой особенно рьяно.

По данным Росстата, объём сданного жилья в ноябре вырос на 14.2% гг vs 11.1% гг в октябре. По итогам 11 месяцев в жилищном строительстве зафиксирован рост на 8.2% гг. Этот рост во многом является следствием низкой базы прошлого года. Сохранение положительной динамики в следующем году выглядит сомнительным на фоне слабого спроса и грядущего ужесточения политики ЦБ в отношении ипотечного кредитования https://cbr.ru/Content/Document/File/94935/Consultation_Paper_191217.pdf.

Сбербанк открыл "Инграду" кредитную линию на 29,5 млрд рублей. Большая часть этих денег - проектное финансирование на 25,5 млрд рублей и будет направлена на строительство нового жилого квартала в Даниловском районе столицы. @ria_realty

ЦБ собирается ужесточить требования по выдаче ипотечных займов, которые коснутся 70% заемщиков❗️

Требования касаются банков, они должны будут создавать более весомые резервы при выдаче ипотеки лицам, тратящим на выплаты более 50% своего дохода.
На канале я много раз писал о росте закредитованности населения, это отмечают все эксперты и нагляднее всего - статистика: в 3 квартале 2019 года 42% заемщиков отдавали более 50% своих доходов на погашение ипотеки. Да, здесь есть скрытые доходы, которые люди не показывают банкам, но доля таковых мала.

Одновременно с этим растет доля тех, кто берет ипотеку имея другие кредиты, сейчас таких уже 46%, рост на 7% за 4 года. ЦБ и Минэкономразвития видят растущие риски и с одной стороны ужесточают требования к заемщикам и банкам, а с другой снижают ставку и вводят дополнительные льготные программы, для стимуляции спроса.
Я писал о программе для Дальнего Востока, так вот - она стартовала, для тех кто хочет построить дом на "дальневосточном гектаре" или купить квартиру на первичке - ставка будет 2% на 20 лет. Там есть ряд условий, но они вполне адекватны, в регионе строят почти в два раза меньше чем в европейской части России.

Всем понятно, что доля заемщиков, отдающих почти все свои доходы на ипотеку и еду будет расти, что с этим делать в целом не очень понятно и правительство демонстрирует разнонаправленный подход.
Существует неиллюзорная вероятность того, что власть в преддверие выборов в ГосДуму и Президента может подкинуть какую нибудь позитивную новость, о рефинансировании долгов или даже списании некоторым категориям за счет бюджета (наших с вами налогов), чтобы поднять свои рейтинги.

Прогноз не меняется, 2020-2022 гг - это будет время роста банкротств физ лиц и изъятий банками недвижимости должников, если только власти не готовят нам предвыборный сюрприз❗️

Пошла вода в хату. Великий передел госимущества, именуемый для отвода глаз приватизацией, детально обсуждают на совещаниях у Силуанова.

В план приватизации на 2020-2022 год теперь уже точно включены РЖД (обговаривается отчуждение 25% акций), Дом.РФ и «Росагролизинг» (также по -25%), Почта России (50%), Россельхозбанк (-50%), Аэрофлот (-1.п.п.), Шереметьево (-15 п.п.), а также «Продинторг» и Новороссийский морской торговый порт. Из последний двух предприятий государство планирует выйти полностью. ГЛОНАСС и «Росгеология» могут быть приватизированы минимум на 75%+1 акция. В «Русгидро» планируется сократить долю государства с 60,56% до 50% + 1 акция. ГТЛК и «Российские ипподромы» будут приватизировать в два этапа, снизив долю РФ сначала до 75% + 1 акция, затем до 50% + 1 акция. В «Россетях» - с 88,04% до 75% +1 акция.

Черновики большого передела выглядят впечатляюще. После такой конкретики не очень-то верится в слова о том, что включение компаний в план приватизации не означает их обязательную продажу.
Ну да, наверное, в Минфине просто решили помечтать на бумаге.Выбрали для этого самое неподходящее время, когда на рынке не то, что инвесторов-покупателей, а уже даже перекати-поле не видать.

Но Минфин настроен решительно. Приватизируем! Сейчас – или никогда. «Никогда» в данном случае было бы всяко лучше, потому что всё это будет продаваться за бесценок. В прошлом году приватизация дала бюджету всего 12,8 млрд рублей, прогноз на следующие три года – 11 млрд рублей (2020) и по 3,6 млрд рублей в 2021 и 2022 годах. Что, конечно, ничтожно.

Для чего нужен весь этот замес, если бюджету не нужны деньги, если хвастаемся профицитом и готовимся распечатывать ФНБ – неясно. Ну то есть, конечно ясно. Долю в госкомпании сейчас не сможет купить ни один частник. Иностранцам не нужны по уши санкционированные российские активы, даже Китаю, даже задарма. Выкупать все эти доли будут сами госкомпании. Кто именно – поживем увидим. Интересно же, на кого у нас в стране работает целое министерство финансов.

Показательно, что в большинстве компаний госучастие не будет снижено за пределами контрольного уровня. Правительство сохранит за собой более 75% акций, что никак не изменит ситуацию с управлением активами и «эффективностью бизнеса».

⚡️Дальневосточную программу поддержки семей планируют распространить на Зауралье - Путин

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин рассказал, что сейчас есть три фактора, сдерживающих рост отрасли:

▪️Изношенные магистральные сети в большинстве городов. В особенности – по водоснабжению и водоотведению (с электричеством и газификацией дело обстоит несколько лучше). Т.е. подготовленных к стройке территорий очень мало.
▪️Также в стране нет длинных и дешевых денег и нет достаточной платежеспособности населения.
▪️Ипотека, даже дешевеющая, не может формировать спрос, тем более что многие россияне подошли к пределу долговой нагрузки на их семейный бюджет.

https://news.1rj.ru/str/wearestroyka/3986

@ipotekahouse

В 2019 году индекс развития ресторанного рынка Санкт-Петербурга оказался отрицательным. Количество закрытых ресторанов и кафе в Петербурге впервые превысило число открытых по итогам 2019 года, по данным ГК «БестЪ». В этом году закрылись 408 заведений, а открылось - 383. В результате ресторанный рынок лишился 110 тыс. кв. м общепита. Всего в Петербурге работает 5520 точек, они занимают помещения общей площадью 1,77 млн. кв. м.

Риск недостижения показателей нацпроекта "Жилье и городская среда" существует по объемам вводимого жилья и средней ставке по ипотеке, заявил в четверг глава Минстроя России Владимир Якушев. "Из 23 показателей национального проекта очевиден риск по недостижению в 2019 году показателя по вводу жилья. Напомню, что план по паспорту нацпроекта — 88 млн кв.м жилья, прогноз — 77 млн кв.м, показатель по среднему уровню процентной ставки по ипотечному кредиту план — 8,9%, прогноз, который ожидаем — 10,1%", — сказал Якушев на коллегии Минстроя по нацпроекту.

Рубрика #чтопрочитать

1. Тотальная экономия: как снизить расходы, если и так мало тратишь (5 минут)
https://clck.ru/LEsXP
2. Ипотечное охлаждение: что будет с кредитами на жилье из-за новых мер ЦБ (6 минут)
https://clck.ru/LEsp8
3. Новые технологии, которые станут обязательными на рынке жилья в 2020-х (4 минуты)
https://clck.ru/LEtCf
4. Действует ли льгота по налогу на апартаменты? (3 минуты)
https://clck.ru/LEtgD

🏠Средневзвешенные ставки по ипотеке на новостройки опустились ниже уровня октября 2018 (9,16%) и достигли 8,84%☝️🏻
Вторичному жилью таких результатов пока добиться не удалось и средневзвешенная ставка составила 9,67% (9,51% в октябре 2018 года)

@MarketOverview