ЦБ заявил о досрочном завершении санации Банка ДОМ.РФ. По мнению регулятора, улучшено качество активов банка, восстановлено устойчивое финансовое положение, сформированы достаточные резервы. Ой, слушали бы и слушали, просто бальзам на душу. С другой стороны, сам себя не похвалишь - никто не похвалит.
Правда, только за октябрь активы банка сократились почти на 13% (или более чем на 43,5 млрд рублей), на 2 млрд «похудели» вклады физлиц, просрочка по портфелю составляет почти 29%, с соответствующим уровнем резервирования и так далее. Но раз ЦБ сказал, что все хорошо, то не нам с ним спорить. @fatcat18

Питерский девелопер Seven Suns Development, о котором вы, возможно, слышали благодаря конфликту вокруг застройки территории рядом с национальным парком Лосиный остров (компания там строит жилой комплекс «Сказочный лес»), хочет выкупить у Capital Group и ее партнеров 7 из 65 га в проекте «Люблинский парк». Речь идёт об участке, на котором уже идёт строительство текущих корпусов проекта. Это позволит Seven Suns Development продавать квартиры по старым правилам, а не через эскроу -счёта. Всего на этой территории планируется возвести до 250 000 жилья. Сделка пока не закрыта, но она находится в высокой стадии.

Лично меня не очень радуют такие истории, когда ты покупаешь квартиру у конкретного застройщика, а потом, бац, проект продают другому девелоперу. А таких примеров все больше и больше. Это и проекты «Мортона», которые в итоге достраивал ПИК, и ЖК Bauman House, который начинал Capital Group, а заканчивать будет «Кортрос» Виктора Вексельберга. Бизнес бизнесом, но есть все-таки в таких сделках какая то несправедливость по отношению к людям, которые уже купили там квартиры. Хотя, возможно, что массовому потребителю на это наплевать. Лишь бы достроили.

В телеграмчик завезли проплаченные посты, в которых противники кинотеатра «Соловей» сравнивают его со сгоревшей «Зимней вишней». Но мозгов и совести не завезли, поэтому они все вышли в один день. «Железобетонный замес» подмахивает жопкой особенно рьяно.

По данным Росстата, объём сданного жилья в ноябре вырос на 14.2% гг vs 11.1% гг в октябре. По итогам 11 месяцев в жилищном строительстве зафиксирован рост на 8.2% гг. Этот рост во многом является следствием низкой базы прошлого года. Сохранение положительной динамики в следующем году выглядит сомнительным на фоне слабого спроса и грядущего ужесточения политики ЦБ в отношении ипотечного кредитования https://cbr.ru/Content/Document/File/94935/Consultation_Paper_191217.pdf.

Сбербанк открыл "Инграду" кредитную линию на 29,5 млрд рублей. Большая часть этих денег - проектное финансирование на 25,5 млрд рублей и будет направлена на строительство нового жилого квартала в Даниловском районе столицы. @ria_realty

ЦБ собирается ужесточить требования по выдаче ипотечных займов, которые коснутся 70% заемщиков❗️

Требования касаются банков, они должны будут создавать более весомые резервы при выдаче ипотеки лицам, тратящим на выплаты более 50% своего дохода.
На канале я много раз писал о росте закредитованности населения, это отмечают все эксперты и нагляднее всего - статистика: в 3 квартале 2019 года 42% заемщиков отдавали более 50% своих доходов на погашение ипотеки. Да, здесь есть скрытые доходы, которые люди не показывают банкам, но доля таковых мала.

Одновременно с этим растет доля тех, кто берет ипотеку имея другие кредиты, сейчас таких уже 46%, рост на 7% за 4 года. ЦБ и Минэкономразвития видят растущие риски и с одной стороны ужесточают требования к заемщикам и банкам, а с другой снижают ставку и вводят дополнительные льготные программы, для стимуляции спроса.
Я писал о программе для Дальнего Востока, так вот - она стартовала, для тех кто хочет построить дом на "дальневосточном гектаре" или купить квартиру на первичке - ставка будет 2% на 20 лет. Там есть ряд условий, но они вполне адекватны, в регионе строят почти в два раза меньше чем в европейской части России.

Всем понятно, что доля заемщиков, отдающих почти все свои доходы на ипотеку и еду будет расти, что с этим делать в целом не очень понятно и правительство демонстрирует разнонаправленный подход.
Существует неиллюзорная вероятность того, что власть в преддверие выборов в ГосДуму и Президента может подкинуть какую нибудь позитивную новость, о рефинансировании долгов или даже списании некоторым категориям за счет бюджета (наших с вами налогов), чтобы поднять свои рейтинги.

Прогноз не меняется, 2020-2022 гг - это будет время роста банкротств физ лиц и изъятий банками недвижимости должников, если только власти не готовят нам предвыборный сюрприз❗️

Пошла вода в хату. Великий передел госимущества, именуемый для отвода глаз приватизацией, детально обсуждают на совещаниях у Силуанова.

В план приватизации на 2020-2022 год теперь уже точно включены РЖД (обговаривается отчуждение 25% акций), Дом.РФ и «Росагролизинг» (также по -25%), Почта России (50%), Россельхозбанк (-50%), Аэрофлот (-1.п.п.), Шереметьево (-15 п.п.), а также «Продинторг» и Новороссийский морской торговый порт. Из последний двух предприятий государство планирует выйти полностью. ГЛОНАСС и «Росгеология» могут быть приватизированы минимум на 75%+1 акция. В «Русгидро» планируется сократить долю государства с 60,56% до 50% + 1 акция. ГТЛК и «Российские ипподромы» будут приватизировать в два этапа, снизив долю РФ сначала до 75% + 1 акция, затем до 50% + 1 акция. В «Россетях» - с 88,04% до 75% +1 акция.

Черновики большого передела выглядят впечатляюще. После такой конкретики не очень-то верится в слова о том, что включение компаний в план приватизации не означает их обязательную продажу.
Ну да, наверное, в Минфине просто решили помечтать на бумаге.Выбрали для этого самое неподходящее время, когда на рынке не то, что инвесторов-покупателей, а уже даже перекати-поле не видать.

Но Минфин настроен решительно. Приватизируем! Сейчас – или никогда. «Никогда» в данном случае было бы всяко лучше, потому что всё это будет продаваться за бесценок. В прошлом году приватизация дала бюджету всего 12,8 млрд рублей, прогноз на следующие три года – 11 млрд рублей (2020) и по 3,6 млрд рублей в 2021 и 2022 годах. Что, конечно, ничтожно.

Для чего нужен весь этот замес, если бюджету не нужны деньги, если хвастаемся профицитом и готовимся распечатывать ФНБ – неясно. Ну то есть, конечно ясно. Долю в госкомпании сейчас не сможет купить ни один частник. Иностранцам не нужны по уши санкционированные российские активы, даже Китаю, даже задарма. Выкупать все эти доли будут сами госкомпании. Кто именно – поживем увидим. Интересно же, на кого у нас в стране работает целое министерство финансов.

Показательно, что в большинстве компаний госучастие не будет снижено за пределами контрольного уровня. Правительство сохранит за собой более 75% акций, что никак не изменит ситуацию с управлением активами и «эффективностью бизнеса».

⚡️Дальневосточную программу поддержки семей планируют распространить на Зауралье - Путин

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин рассказал, что сейчас есть три фактора, сдерживающих рост отрасли:

▪️Изношенные магистральные сети в большинстве городов. В особенности – по водоснабжению и водоотведению (с электричеством и газификацией дело обстоит несколько лучше). Т.е. подготовленных к стройке территорий очень мало.
▪️Также в стране нет длинных и дешевых денег и нет достаточной платежеспособности населения.
▪️Ипотека, даже дешевеющая, не может формировать спрос, тем более что многие россияне подошли к пределу долговой нагрузки на их семейный бюджет.

https://news.1rj.ru/str/wearestroyka/3986

@ipotekahouse

В 2019 году индекс развития ресторанного рынка Санкт-Петербурга оказался отрицательным. Количество закрытых ресторанов и кафе в Петербурге впервые превысило число открытых по итогам 2019 года, по данным ГК «БестЪ». В этом году закрылись 408 заведений, а открылось - 383. В результате ресторанный рынок лишился 110 тыс. кв. м общепита. Всего в Петербурге работает 5520 точек, они занимают помещения общей площадью 1,77 млн. кв. м.

Риск недостижения показателей нацпроекта "Жилье и городская среда" существует по объемам вводимого жилья и средней ставке по ипотеке, заявил в четверг глава Минстроя России Владимир Якушев. "Из 23 показателей национального проекта очевиден риск по недостижению в 2019 году показателя по вводу жилья. Напомню, что план по паспорту нацпроекта — 88 млн кв.м жилья, прогноз — 77 млн кв.м, показатель по среднему уровню процентной ставки по ипотечному кредиту план — 8,9%, прогноз, который ожидаем — 10,1%", — сказал Якушев на коллегии Минстроя по нацпроекту.

Рубрика #чтопрочитать

1. Тотальная экономия: как снизить расходы, если и так мало тратишь (5 минут)
https://clck.ru/LEsXP
2. Ипотечное охлаждение: что будет с кредитами на жилье из-за новых мер ЦБ (6 минут)
https://clck.ru/LEsp8
3. Новые технологии, которые станут обязательными на рынке жилья в 2020-х (4 минуты)
https://clck.ru/LEtCf
4. Действует ли льгота по налогу на апартаменты? (3 минуты)
https://clck.ru/LEtgD

🏠Средневзвешенные ставки по ипотеке на новостройки опустились ниже уровня октября 2018 (9,16%) и достигли 8,84%☝️🏻
Вторичному жилью таких результатов пока добиться не удалось и средневзвешенная ставка составила 9,67% (9,51% в октябре 2018 года)

@MarketOverview

Счетная палата выявила в России более 70 тыс. недостроев

Более 70 тыс. объектов незавершенного строительства, финансируемых за счет государственного бюджета, выявлено на территории России, сообщили в пятницу в пресс-службе Счетной палаты (СП) РФ.

В ведомстве добавили, что наибольшее количество проблемных объектов строительства выявлено в Башкортостане (43%), Дагестане (39,3%) и Тверской области (27,2%). При этом на федеральном уровне больше всего проблемных объектов находится в ведении Минстроя, Федерального казначейства и Минэкономразвития.

Наименьшее количество долгостроев зафиксировано в Татарстане (1,3%), Липецкой области (2,6%) и Еврейской АО (3%). Меньше всего проблемных объектов находятся в ведении Росавтодора, Росархива и Минпросвещения.

Как отмечается, среди недостроев, которые финансируются из бюджетов разного уровня, сейчас значатся много школ, университетских кампусов, поликлиник, больниц и других соцобъектов, а также дорог, теплотрасс и объектов коммунальной инфраструктуры, спортивных комплексов и стадионов.

Большинство российских семей не имеют возможность взять ипотечный кредит и выплачивать его. Это следует из заявления генерального директора ДОМ.РФ Александра Плутника.

«Сегодня по тем данным, которые мы имеем, взять ипотечный кредит и выплачивать его <…> могут порядка 46% семей. К 2024 году доля семей должна превысить 50% и стремиться к 60%», — приводит ТАСС слова Плутника.

Средний месячный доход семьи, которая выплачивает ипотеку, колеблется в районе 70-80 тысяч рублей; средняя стоимость квартиры — 2,9 млн рублей; средний ежемесячный платеж — 21-22 тысячи рублей. В 2017—2019 годах жилье в ипотеку купили больше 3,5 млн семей.

Сегодня у нас вышло интервью с президентом девелоперской компании "Интеко" Александрой Николаевым (кстати, передаем привет 👎 соседним телеграм-каналам, которые уже традиционно используют эксклюзивный контент без ссылки на его авторов).

Из интересного там есть вот что:

📌 "Интеко" рассматривает для себя возможность проведения IPO после в 2023 году или после этого года, в зависимости от ситуации на рынке.

📌 В 2019 году компания ожидает выручку в 18 млрд рублей, EBITDA - около 1,2 млрд рублей. А вот в следующем выручка "Интеко" может вырасти на 70%, а EBITDA - более чем в 5 раз.

📌Корпоративный долг девелопера составляет 25 млрд рублей, за год он сократился на 10%

📌 "Интеко" перешло на внешний генподряд, поскольку собственная компания-генподрядчик "приводила к задержке сроков, проблемам в качестве и перерасходу бюджетов". @ria_realty

уважаемые, ролик минстроя доставил. мы как бы посмотрели сюжет из программы "время" эпохи 80-х о достижениях строительной отрасли.

серёга прослезился.

маруся сделала сообщение "ща я вам поясню как раскрашивают черно-белое кино"

надежда вообще вышла и до сих пор не вернулась

олдфаги старались. хорошая школа.

мы только не вкурили для кого эта пропаганда достижений (списываем на эффект от игристого, которое с нами с утра) ну и там по мелочам всяким придираться не будем. все же новый год на носу

Как граждан России в 1917 году лишали права собственности и имущества

В 1917 году жизнь России кардинально изменилась.

26 октября 1917 года - декрет о земле. Это самый первый и главный декрет революционеров - декрет об отмене частной собственности на землю.

20 ноября 1917 года - В.И. Ленин написал "Тезисы закона о конфискации домов с сдаваемыми внаем квартирами". Эти тезисы и его же тезисы «О реквизиции квартир богатых для облегчения нужды бедных" стали основой всех действий по лишению собственников своего жилья. Все богатые квартиры взяли на учет.

23 ноября 1917 года - декрет "Об отмене частной собственности на городские недвижимости». Речь о лишении собственников права собственности на землю и дома в пределах городских населенных пунктов.

6 декабря 1917 года -  декрет «О запрещении сделок с недвижимостью". Советы народных комиссаров (Совнаркомы) получили полное право забирать у частных собственников промышленные предприятия и крупные строения. Эти объекты передавались в собственность государства.

14 декабря 1917 года - декрет о конфискации имущества граждан (изъятие депозитов, драгоценных металлов).

14 декабря 1917 года - декрет о запрете сделок с недвижимостью в городах. С 18 декабря 1917 года приостанавливаются все сделки по продаже, покупке, залогу и т. п. всех недвижимостей и земель в городах. За нотариусами, которые проводили такие сделки, установили тотальный контроль.

6 сентября 1918 года - декрет "О противо-законности сделок купли-продажи строений, находящихся в селениях". Дом продать или купить уже нельзя.

4 января 1918 года - сделки с ценными бумагами запрещаются. Имеющиеся ценные бумаги конфискуют. Авторские права переходят к государству.

27 апреля 1918 года - декрет "Декрет об отмене наследования". Права наследования больше нет. После смерти владельца его имущество становится собственностью государства.

20 августа 1918 года - декрет "Об отмене права частной собственности на недвижимость в городах". С этого момента окончательно отменена частная собственность.

14 сентября 1918 года - запрет денежных расчетов с заграницей и запрет валюты внутри страны. Валюта должна быть сдана государству в короткий срок.

28 декабря 1918 года - запрет на возможность привоза из-за границы дорогих товаров. Вывозить их за границу запретили еще раньше.

25 мая 1920 года - декрет "О мерах правильного распределения жилищ среди трудящегося населения». В соответствии с декретом изъятию подлежала вся жилая площадь сверх норм, установленных исполкомами местных советов.

9 января 1924 года - декрет «О выселении граждан из занимаемых помещений». Теперь можно было выселять граждан из занимаемого ими жилья за невнесение квартплаты.

@ipotekahouse #история #интересное

Дом.рф пускает пыль в глаза - 3000 одобренных заявок для федерального госбанка это ничего. Сбербанк по похожей программе за две недели закрыл 30000 заявок на 50 млрд, а тут за два месяца аж 3000. Получается, что два месяца работы Дом.рф крупный госбанк сделает за полтора дня и при этом не остановит основной бизнес.

При этом банкстеры Дома могли бы помолчать, но они вместо этого запускают из высосанной из пальца новости большую рекламную кампанию в СМИ и в соцсетях, так как получили пиздюлей из Кремля за многочисленные отказы.
Реклама тут же вскрыла ещё одну проблему срыв сроков рассмотрения заявок и игнор заемщиков - пост превратился в книгу жалоб. Впрочем никто и не сомневался, что Дом, как и все шуваловские проекты, будет работать через жопу. https://news.1rj.ru/str/banksta/6720