Теперь и картой. Квартиры "ПИК" отныне можно оплачивать безналом

"Сбербанк" и девелопер намбер ван накануне НГ ❄️ запустили сервис по онлайн-оплате жилой недвижимости и прочих помещений в ЖК (кладовых и машиномест) с помощью банковских карт.

Схема работы такая: покупатель должен забронировать лот на сайте "ПИК", указать личные данные, после чего станет доступна оплата покупки в личном кабинете.

Вся эта прелесть доступна только при 100% оплате, и все же больше никто из застройщиков не может похвастаться такой фичей 👍🏻. Правда, vc.ru уверяет, что еще несколько крупных девелоперов готовятся к запуску аналогичного сервиса (кто бы это мог быть? Неужели "Инград"? 😉).

Запуск он-лайн оплаты - пожалуй, шаг к такой желаемой всеми застройщиками, агрегаторами новостроек и IT-шниками, работающими в недвижимости, "покупке квартиры из дома" 💻. Разочарую всех: ни один человек в трезвом уме и твердой памяти не станет покупать недвижимость в один клик, предварительно не приехав на объект. Бронирование и оплата он-лайн после визита - да, отлично, покупка в стиле "Утконоса" - утопия 🤷‍♀️.

@novostroyman

Вы так сильно волнуетесь все, как будто хоть что-то из обсуждаемых вещей - правительство, парламент, конституция - у нас реально было всё это время.

❗️ Доля просрочки по ипотеке в это время достигла минимума за всю историю ипотечного рынка в России и опустилась ниже 1%, говорится в информационно-аналитическом комментарии "Ликвидность банковского сектора и финансовые рынки" Банка России. @ria_realty

По данным ДОМ.РФ, на 13 января 2020 года из 3473 юридических лиц–застройщиков, работающих в России, 390 компаний не могут привлекать средства дольщиков в рамках 214-ФЗ. Иными словами, они не начали применять эскроу-счета, но и не добились права завершить свои объекты по старым правилам, привлекая деньги дольщиков напрямую.
В таком подвешенном состоянии находятся 12,6 млн. кв. м или около 11% от всего возводимого в стране жилья.

Уже в 2020 году эти девелоперы могут столкнуться с проблемой финансирования своих проектов, а успевшие вложиться в такие стройки покупатели превратятся в обманутых дольщиков, число которых может составить до 260 тыс. человек, прогнозируют в компании «Метриум».
Это весьма тревожная цифра, так как уже сегодня, по данным Фонда защиты дольщиков, в стране уже насчитывается 200 тыс. обманутых дольщиков.

Привет, а ты красивая! Хочешь 466 тысяч рублей?

🗯 В дискуссиях об отставке Правительства обсуждаются разные причины, но очевидно, что недовольство проводимой политикой было. В первую очередь, реализацией нацпроектов — ведь по существу они базировались на тех целях, которые Президент неоднократно называл в своих указах и посланиях. И цели регулярно проваливались.

Но не менее интересен и другой вопрос: а только ли Правительство виновато в этих провалах? Почему нет вопросов к другим регуляторам, напрямую влияющим на результаты ключевых для страны проектов и экономического развития в целом, но формально вынесенным за периметр Правительства? Речь тут, конечно, о 🏦 Банке России.

Возьмем напрямую связанный с политикой ЦБ нацпроект — «Жилье». Цель по средней ипотечной ставке за год на 2019 г. (8,9%) не выполнена. Опустили лишь до 9,2% в ноябре, а в середине года и до 10,6% доходило. И самих кредитов за январь-ноябрь выдали на 14,5% меньше, чем год назад. А цель на 2019 год вообще-то была увеличить!

Что касается других нацпроектов, то вопросов тоже много. Можно ли увеличить число малых и средних предпринимателей без доступных кредитов? А ставки по кредитам (свыше 1 года) для малого бизнеса в прошлом году только в январе были ниже уровня 2018 года. И это, в общем-то, касается не только малого бизнеса — ставки для всех нефинансовых организаций в 2019 г. были выше, чем год назад. И это на фоне столь низкой инфляции, о которой так много говорят. Можно ли без инвестиций сделать прорыв в производительности труда? В экологической политике и модернизации в целом? В развитии инноваций и инфраструктуры? Очевидно, что нет.

Уже даже МВФ в августе прошлого года признал, что жесткая монетарная политика сдерживает экономический рост❗️ При этом уровень сдерживания сопоставим с влиянием санкций, на которые все любят пенять. Так может, пора что-то и здесь менять? И если уж смена курса и нацеленность на рост экономики, так по-настоящему? А то все те же лебедь, рак и щука останутся, и воз никуда нормально так и не поедет.

Рентабельность строительства низкая более чем в 20 регионах

Более чем в 20 регионах России рентабельность строительства является низкой, заявил в ходе Гайдаровского форума вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов.

По данным аналитического центра банка, в 24 регионах РФ рентабельность строительства остается на крайне низком уровне — в некоторых субъектах РФ этот показатель составляет от 0 до 10%.

Зампред Центробанка Ольга Поляков заявила, что регулятор планирует рассмотреть меры поддержки для строительных компаний с низкой маржинальностью, работающих в малых городах по схеме проектного финансирования. Меры поддержки будут рассмотрены совместно с Минстроем, региональными властями и другими ведомствами. Застройщикам могут компенсировать расходы на создание инфраструктуры.

Наглядный пример действия климатического оружия Трампа. Какие ещё вам нужны доказательства?

😱😢Про аварийное жилье. Впечатляющая цифра главы набсовета Фонда ЖКХ Сергея Степашина (именно фонд расселяет людей из непригодных к жизни домов по федеральной программе): в аварийном жилье проживает не 520 тысяч человек (такая цифра к расселению фигурирует в нацпроекте «Жилье и городская среда» как один из основных показателей), а ❗️больше 1 млн человек.

По словам Степашина, проблема связана с тем, что когда не было решения, будет ли Фонд содействия реформированию ЖКХ продолжать работу или нет, многие муниципалитеты "просто спрятали свое аварийное жилье".

Степашин рассказал, что на днях должен был встречаться с Дмитрием Медведевым, чтобы попросить дополнительные деньги на аварийное жилье, теперь Фонд ЖКХ будет готовить справку-анализ для нового премьера Михаила Мишустина. @ria_realty

229 заявок из 50 стран представлено на конкурс концепций парка "Тучков буян". Приём заявок завершился 15 января.

В числе претендентов — ведущие международные и российские компании в области развития общественных пространств и парков. На участие в конкурсе претендуют 59 российских и 170 иностранных команд из Великобритании, Нидерландов, Франции, Дании, Канады, США, Японии, Сингапура, Китая и других стран, при этом в составе многих из них присутствуют российские специалисты. 28 заявок подали представители петербургских архитектурных бюро.

«Интерес международного архитектурного сообщества вызван как уникальным расположением территории парка в историческом центре Санкт-Петербурга, так и участием в жюри профессионалов с мировым именем. Общее количество претендентов в этот раз более чем в два раза превышает количество заявок, поданных на конкурс концепций парка "Зарядье"», — подчёркивают организаторы.

С 5 февраля по 8 мая финалисты разработают свои конкурсные предложения, а уже 29 мая будет определен победитель

Местом нахождения будущего Госсовета станет Петербург, пишет @russica2. И добавляет, что стройка обновленной столицы будет эпической. С учетом того, что канал пишет только то, что надо сливать под видом слива, выглядит правдиво.

Из плюсов для обычного человека - улучшение качества жизни в городе по многим параметрам, а еще удорожание жилья. Удорожание жилья это тоже часть улучшения качества жизни и более того - один из неотъемлемых его параметров.

Поэтому, если кто собирался купить квартиру или комнату в центре для того, чтобы жить самому - обратите внимание на район Коломны (Адмиралтейский район). Если кто собирался купить квартиру или комнату на перепродажу - брать стоит почти все в Адмиралтейском, Центральном и Петроградском районе. Василеостровский не рекомендую из-за того, что там будет нарастать количество китайцев, а наши цивилизации в совместной жизни не особенно совместимы (мы проигрываем).

Как это коснется классических "спальников" сейчас спрогнозировать трудно, многое зависит от новых деловых центров притяжения и маршрутов к ним. Личный автомобиль все меньше будет нужен живущим в центре, и - удачи да сил тем, кто регулярно ездит в центр с проспекта Луначарского, например. Времени это потребует больше.

"Гетто окраин" (Парнас, Мурино, Кудрово, Рыбацкое и подобные им) станет только мрачнее. Причем, намного. По возможности, к ним лучше не иметь никакого отношения.

Минстрой который год не оставляет надежды вывести из тени рынок съемного жилья. В качестве панацеи ведомство предлагает создать специальную электронную платформу, где сольются данные ФНС и ГИС ЖКХ. Перекрестный анализ сведений позволит гарантированно выявлять россиян, уклоняющихся от уплаты налогов с дохода от сдачи своих квартир. Стоимость создания этого глобального сервиса остается загадкой, но чиновники полагают, что при любых затратах игра стоит свеч. В Минстрое уверяют, что в России сдается около 5 млн квартир. Исходя из этого, упущенные доходы бюджета могут достигать 200 млрд рублей в год.

По замыслу чиновников, новый сервис для легализации неплательщиков должен привлекать россиян удобством и простотой. Электронное приложение позволит арендодателям заключать договор аренды онлайн, регистрировать арендаторов по месту проживания, страховать жилье и передать данные в налоговую. Но будет наивно полагать, что появление цифровой платформы вызовет ажиотажный поток желающих платить налоги. Примером может служить режим самозанятых, который был пилотно обкатан в 4 субъектах страны. Несмотря на неоспоримое удобство электронного приложения, число зарегистрировавшихся самозанятых за год едва достигло 330 тыс. А их реальное количество, по оценке властей, превышает 20 млн человек.

Нюанс в том, что режим самозанятых наиболее выгоден трудоустроенным россиянам, пенсионные взносы которых уплачивает работодатель. А вот все остальные, уплатив доход с профессиональной деятельности для сохранения стажа и пенсий обязаны делать отчисления в ПФР, как это делают индивидуальные предприниматели. Но если ИП уменьшают налог УСН на сумму страховых взносов, что нивелирует эти затраты, то самозанятые такого права не получили.

Экономические неурядицы и падение доходов привели к тому, что для населения уклонение от налогов стало обыденным и приобрело характер национального вида спорта. Реалии таковы, что этот налоговый "пряник" властей без кнута не съесть, поэтому борьба с неплательщиками налогов будет ужесточаться и приобретать конфискационный характер. @banksta

Треть россиян, живущих в многоквартирных домах, не знают название и статус своей домоуправляющей компании

52% жителей многоквартирных домов в ходе опроса ВЦИОМ заявили, что знают название компании, обслуживающей их дом. Каждый пятый (22%) сообщил, что эта компания является государственной, а каждый третий (34%), что частной. 16% опрошенных, которые указали название компании, затруднились обозначить ее статус.

Из результатов опроса следует, что в многоквартирных домах проживают 65% россиян, причем 54% живут в собственной квартире или комнате, а 11% - в съемной.

77% жителей двух столиц проживают в собственной квартире. 15% - в съемной квартире или комнате.

Среди жителей сел преобладает число собственников частного дома (70%), и только четверть (25%) проживают в многоквартирных домах. Среди всех опрошенных в своем частном доме проживают 31% россиян, 2% снимают частный дом, коттедж или таунхаус.

Юрий Чайка покидает пост генпрокурора России, его преемником станет Игорь Краснов. У меня только два вопроса. Что теперь будет с 3S Group (которая в прошлом году прикупила несколько плошадок в Москве, в частности два ТПУ)? И есть ли у Краснова дети, и так же они талантливы как дети Чайки?

"Инград" - девелоперская компания Авдеева, который, как известно связан с людьми главы "Роснефти" Игоря Сечина - становится одной из самых закредитованных игроков отрасли. Сегодня компания объявила о выделении ВТБ в качестве проектного финансирования 3,5 млрд руб. для строительства четырех новых корпусов в жилом квартале «Новое Медведково» в подмосковных Мытищах. До этого миллиардные кредиты выдали "Инграду" тот же ВТБ и Сбербанк. В общем, отрасль постепенно движется к ситуации 2008 года, когда госбанки забрали себе девелоперские активы дефолтных заёмщиков.

Сегодня газета "Известия" написала, что российским банкам могут запретить брать дополнительную комиссию при перечислении платежей за жилищно-коммунальные услуги. По данным издания, законопроект об отмене соответствующей комиссии будет внесен в Госдуму к весне.

❓Каковы последствия такой инициативы?❓

🗣 Запрет банковской комиссии создаст для банков необходимость компенсировать издержки, что может привести к росту тарифов за другие услуги, оказываемые кредитными организациями, считает глава комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков/

🗣 Кроме того, отмена банковской комиссии может привести к появлению кэшбека за своевременную и в полном объеме оплату, а подключение автоплатежа может способствовать развитию системы авансовых платежей и предоставлению скидок. Это уже прогноз ответственного секретаря экспертного совета комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павла Склянчука, который ведет канал @expertgd.

🗣 Наконец, с точки зрения экономии денег, как ожидает исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева, отмена банковской комиссии при приеме платежей за ЖКУ позволит сэкономить россиянам до 5 тысяч рублей в год. @ria_realty

Цифра дня

58,9 кв. м - средняя площадь квартиры новой квартиры прошлого десятилетия (2010 - 2019 г.г.). Для сравнения в 2000 - 2009 годах этот показатель составил 75,2 кв. м.
@Dolschik

Самые дорогие города мира для проживания (Cost of Living Index 2020 от Numbeo).

Москва - 251 место в мире
Владивосток - 275 место в мире
Санкт-Петербург - 284 место в мире

🤸‍♂️🍾💪В минувшие выходные наш канал преодолел планку в 3000+ подписчиков, чему мы очень радуемся 🥳.

В честь этого события хотим сказать большое спасибо нашим друзьям из соседних телеграм-каналов, которые вместе с нами несут контент на тему недвижечки в народные массы ❤️❤️❤️.

❗️Итак, абсолютно необъективная авторская подборка от редакции @ria_realty:❗️

👉 Канал нашего коллеги, корреспондента газеты "Ведомости", отвечающего за тему недвижимости, Антона Филатова – человека, информации которого о рынке всегда стоит доверять.

👉 Самые интересные каналы о новостройках и перспективных проектах – "Novostroyman. Москва. Недвижимость" и "Недвижимость Инсайды".

👉 Дежурные по ипотечным новостям и аналитике – канал "Ипотека.ПРО" и блог профессиональной ипотечницы "Ипотека и недвижимость".

👉 Канал, который взялся собирать риелторов со всех уголков России "Честное риелторское" и, кажется, в своем чате @chermacchat в этом преуспевает.

👉 Внутренняя кухня законотворческого процесса в жилищной сфере – канал "Эксперт из Госдумы", который ведет ответственный секретарь экспертного совета комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук.

👉 Размышления о нелегких судьбах отечественного ЖКХ – канал "жкхинфо".

👉 Самые экспрессивные и неравнодушные каналы в нашем списке – канал "Дольщик" и "Обмани меня риэлтор" (любим их иронию!)

👉 Агрегаторы, без которых о наших новостях знало бы намного меньше людей, – "Котлован", "Стройка", "Домострой" и "Финансовый Караульный".

"Коммерсант": на рынке жилой недвижимости резко сокращаются площади квартир: впервые с эпохи массового строительства хрущевок их размер за десятилетие снизился более чем на 20%.
Дальнейшее снижение покупательной способности населения и его приток в крупные города будут лишь способствовать развитию этих процессов.

Средняя площадь квартир и апартаментов, введенных в эксплуатацию в 2010–2019 годах, составила 58,9 кв. м, сократившись на 22% относительно показателя предыдущего десятилетия (75,2 кв. м). Минимальные показатели площади введенного жилья продемонстрировали Ленинградская область (49,7 кв. м), Волгоград (51,5 кв. м) и Самара (52,6 кв. м), максимальные — Москва (69,4 кв. м), Казань (69,1 кв. м) и Санкт-Петербург (63,6 кв. м).

Кажется, что кто-то в ЦБ слегка потерял связь с реальностью. А всё потому, что в то время, как президент обещает минимальные ставки по ипотеке, подопечные Эльвиры Набиуллиной советуют банкам «не забывать о рисках» и доить заемщиков по любому поводу. Это что же получается? Банк России игнорирует цели, поставленные президентом?

Комфортные условия по ипотеке станут стимулом для тех, кто захочет перекредитоваться на более выгодных условиях. Например, при ставке ниже 9% на рынок могут выйти заемщики 2017–2018 годов, которые тогда занимали по ставкам от 11%. Если спрос на рефинансирование вырастет, это может ударить прежде всего по чистой процентной марже. Чтобы не остаться в проигрыше, банкам предлагается ввести дополнительные комиссии.

Давайте дружно пожалеем банки, потому что им так сложно работать на рынке, где почему-то все ищут выгодные условия. То есть, формально Банк России вроде как не против низких ставок по ипотеке, но делает все, чтобы она не стала дешевле для россиян. Понятно, что ЦБ заботиться о здоровье банков и их бизнес-моделях, но выглядит это весьма и весьма отталкивающе. Так, например, повышенные комиссии могут быть введены за досрочное погашение! В 2020 году комиссия за досрочное погашение? А может вообще запретить досрочное погашение, зачем себя ограничивать? Тогда в России появится полноценное ипотечное рабство.

«Размер комиссии или дополнительного увеличения/уменьшения процентной ставки рекомендуется устанавливать таким образом, чтобы он компенсировал дополнительный процентный риск для банка»

Свои рекомендации он предлагает опробовать банкам с активами более 500 млрд руб, т.е. всем большим игрокам. Надежда только на то, что рынок у нас уже достаточно зрелый, чтобы сам все отрегулировать лучше мегарегулятора. Сбербанк, например, на это отреагировал без особого энтузиазма, заявляя, что они так учитывают в моделях все риски. Так как все действуют с оглядкой на Сбер, то все эти рекомендации останутся на бумаге - вряд ли при такой конкуренции кто-то другой решит поэкспериментировать с комиссиями.

Ну а Набиуллиной, наверное, стоит быть осторожнее с подобными выкрутасами, тщательнее оценивать последствия распространяемой информации. А то как-то странно все это выглядит в эпоху перемен.