​​ВТБ: структура владельцев в 2020 году

Чуть менее трех лет назад мы рассматривали структуру собственников одного из крупнейших российских банков ВТБ - схема в 2017, тогда банк на 60,93% приналежал государству в лице Росимущества, среди остальных владельцев значились банк Санкт-Петербург 1,26%, Россельхозбанк 1,41%, Банк Россия 1,89%, Альфа-Банк 1,04%, Credit Suisse AG 2,36%, Нефтяной фонд Азербайджана 2,95% и акционеры-миноритарии 28,16%

В конце 2019 - начале 2020 г.г. схема претерпела изменения - на фото ниже:
- появление в схеме Минфина и АСВ отражает наличие у них привилегированных акций первого и второго типа, которые позволяли получать государству бОльшую часть дивидендов. Эти акции появились до 2016 года, просто ВТБ не отражал их ранее в схеме;
- свои доли продали банк Санкт-Петербург, Россельхозбанк, Банк Россия, Альфа-Банк и Credit Suisse AG;
- среди собственников из старичков остался только Нефтяной фонд Азербайджана 2,95%;
- пришли новые акционеры: Катарский инвестиционный фонд (госкомпания Катара) 2,35%, НПФ Открытие через ДУ ООО Менеджмент-Консалтинг 4,67% и УК Система Капитал 1,03%; банк ФК Открытие 9,08%
- доля миноритариев снизилась до 18,97%.

Если брать в расчет обыкновенные и привилегированные акции первого и второго типа, то под контролем государства находится 92,2% акций банка ВТБ.

@MarketOverview

К концу 2019 года во многих крупных регионах ситуация с жилищным строительством улучшилось, заметил Росстат.

ЦБ назвал «самую устойчивую» схему мошенничества с кредитами. Как она работает?

Как это устроено❓
Физлицу или индивидуальному предпринимателю выдают деньги, затем кредитор исчезает, и долгое время должнику просто некому выплачивать долг. Но при этом по условиям договора процентная ставка может расти, и задолженность быстро увеличивается. А через какое-то время кредитор внезапно подает в суд с требованием погасить всю сумму с процентами сразу.

А так можно❓
В России закон запрещает взыскание задолженности в пользу черных кредиторов через суд. Но решения все равно могут выноситься в их пользу. Многие граждане просто не знают о новой норме, защищающей их права, а суды не принимают во внимание, что истец осуществляет нелегальную деятельность. К тому же заем может быть оформлен гражданско-правовым договором. В этом случае еще нужно доказать, что кредитор - черный, и выдает займы на регулярной основе

Что делать❓
Несмотря на все предпринимаемые меры, мошенники по-прежнему активно пользуются финансовой неграмотностью россиян. Хотя нелегальных кредиторов снова стало чуть меньше: в 2019 году Банк России выявил 1845 таких организаций (2293 в 2018 году, 1344 в 2017 году). В основном они работают под вывесками микрокредитных и микрофинансовых компаний либо являются так называемыми анонимными кредиторами.

При этом участники рынка МФО заявляют о том, что ЦБ сам провоцирует рост числа черных ростовщиков, постоянно ужесточая требования к легальным микрокредиторам. В итоге те закрывают свой бизнес и уходят в тень, начиная заниматься незаконным кредитными сделками

Законопроект о статусе апартаментов немного скорректирован, заявил в среду журналистам замглавы Минстроя России Никита Стасишин в кулуарах конференции "Коммерсанта".

"Работа в этом направлении активизировалась, поставлены новые задачи. Мы сейчас обсуждаем немного иной, но абсолютно правильный посыл о том, что нужно сделать", - сказал Стасишин.

Он объяснил, что в настоящее время рассматривается немного другая концепция законопроекта, при этом описать ее детально Минстрой пока не готов.

По словам замминистра, принятие законопроекта "подтянет объемы ввода" в стране. "С точки зрения того , что сегодня апартаменты не считаются в общем объёме введённых квадратных метров, в которых можно проживать", - подытожил он. @ria_realty

"Сегодня с учётом того, сколько находится в стройке, спроса достаточно с точки зрения доступности - как покупки за собственные средства, так и ипотеки. При увеличении объёмов жилищного строительства нужно будет работать со спросом", — Стасишин.

@Dolschik

⚡️ Представленная Минстроем в правительство стратегия развития строительной отрасли России требует доработки, заявил в среду журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Я посмотрел стратегию, она требует определенной доработки, как с точки зрения принятия стратегических решений на уровне страны, так и с точки зрения отдельных регионов", - сказал он. @ria_realty

Закон о тишине ❗️

Жители любой многоэтажке сталкиваются с проблемой шумных соседей, дрелей, лающих собак, дискотек до утра и других невеселых штук, которые становятся одним из самых главных раздражителей при жизни в квартире. Так вот, законодатели хотят прояснить все моменты связанные с этой проблемой, уже готовят поправки в КоАП и Жилищный кодекс.
Надо пояснить, что сейчас единых правил нет и каждый регион устанавливает свои рамки, теперь решили разработать единые правила на федеральном уровне и конечно же ужесточить их.

Шуметь теперь нельзя будет с 23:00 до 7:00, тех кто будет нарушать правила ждет штраф:
Для физических лиц от 5 до 50 тыс. руб, а для юридических от 50 до 150 тыс. руб. Кафе и рестораны уличенные в нарушениях могут закрыть после 90 дней.

Шумом будет признаваться все что громче 55 дБА днем и 45 дБА ночью, правда есть исключения на случай предотвращения правонарушений, стихийных бедствий и, что самое интересное, отправления религиозных обрядов (интересно, пляски сатанистов тоже будут считаться таковыми?). Еще успокою, шум текущей воды, шаги и самое главное - плач ребенка, не подпадают под запреты.

Бороться с нарушителями можно по средствам вызова полиции или обращения в суд с гражданским иском.
Вообще давно назревший закон, "звуковой мусор" и шум отравляют жизнь многих людей, это становится причиной скандалов, драк, порчи имущества и других правонарушений. Если новый закон сможет нормально отрегулировать эту область, то жизнь многих наших сограждан станет легче и тише.

Поддерживаете введение единых правил по шуму❓

Купили недвижимость за рубежом 🌎? Получите вместе с солнечной дачей на море налоги, страховки, падение цен и непонятное ТСЖ.

Переехали в Европу и получили вид на жительство? Поздравляю! А вы знаете, что через год вас ожидает пакет документов из налогового управления? Собода передвижения, увы, сопровождается налоговой резиденцией и валютным контролем 🤷‍♀️.

Именно о таких кросс-бордер вопросах пишет канал @sanderru. Как обезопасить себя, свой международный бизнес и инвестиции? Что нужно знать о налоговых и юридических особенностях, если одно из ваших гражданств - гражданство СНГ? 🇷🇺🇧🇾 🇺🇦 🇰🇿 Отвечаем тут. Подписывайтесь, ведь Родина вас не забудет! ✊🏻

Побывал сегодня на конференции «Коммерсанта» - «Девелопмент новой волны 2020».
Одной из главных тем стал ход выполнения нацпроекта «Жилье». Развернутый прогноз по этой теме дал зам. министра строительства Никита Стасишин. Он сообщил, что сейчас в стройке одномоментно находится 102,8 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах. А чтобы выйти на заданный нацпроектом объем – 120 млн. кв. м жилья в 2024 году – надо, чтобы в стройке уже в 2022 году одномоментно находилось 150-160 млн. кв. м, по подсчетам Стасишина. Т.е. прямо с нынешнего года необходимо прибавлять по 25 млн. кв. м. Или примерный рост отрасли должен быть +25% в год.

Возможно ли это? Судя по реакции и словам Стасишина, в это не верит и сам Минстрой. Т.е. нацпроект «Жилье», как сейчас понятно, обречен на провал. Сам Стасишин привел аргумент в копилку скептицизма: «Мы в Минстрое делали расчеты, на какой объем жилья есть спрос населения. И он как раз – 100-105 млн. кв. м».
Т.е. наконец-то в правительстве признали, что надо как-то повышать спрос населения. Но рецепт предлагается тот же, что и в предыдущие годы – увеличивать доступность ипотеки, в т.ч. путем снижения ставок.

Но предел ипотечного кредитования уже, скорее всего, достигнут – оппонировала Стасишину заместитель руководителя Росреестра по Москве Мария Макарова. Она показала цифры, что ДДУ (квартиры в новостройках) с помощью ипотеки в Москве приобрели в 2018 году 43.036, а в 2019-м – 42.805. Т.е. снижение покупок составило 0,5%. И это при том, что весь 2019 год ипотека дешевела – ставки за этот период упали с 10,5-11% до 8,2-8,4%. Также нужно заметить, что эти цифры – по Москве, где кроме внутригородского спроса на жилье есть еще и спрос приезжих. Большинство же регионов России не может похвастать таким притоком внутренних мигрантов с деньгами.

В этой ситуации есть только два выхода. Первый – это резкое увеличение доходов населения. Не на 1-2% в год, а темпами нулевых годов – по 7-10% ежегодно. Но в это сегодня никто не верит, согласились на конференции все спикеры из строительной отрасли – страна надолго оказалась в стагнации. Второй путь – снижение себестоимости новостроек. Тут государство может помочь, признался Стасишин. В первую очередь, бюджет должен взять на себя строительство и/или модернизацию магистральных сетей, а также – социальной инфраструктуры (школ, детских садов, больниц в новых кварталах, благоустройства, создания новых рабочих мест), сняв эти расходы с застройщиков. Но готовых решений и по этому вопросу у правительства пока нет.

Donald Trump: we have no time for raskachka

Бизнес-план

Цены на недвижимость в России за два ближайших года могут увеличиться на 25% (такой прогноз  дали в Совете Федерации). Увеличение стоимости жилья станет очевидным летом 2021 года.

 Во-первых, к этому времени завершатся все стройки, начатые до введения эскроу-счетов.

Во-вторых, произойдет монополизация рынка. Мы уже видим, что в Москве стоимость жилья увеличилась примерно на 13%, в «новой Москве» — от 9 до 12%.

Повышение в 25%, согласно прогнозам эксперто, будет связано с несколькими факторами.

Так, сейчас ставка по кредитам для застройщиков по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов у всех банков была приблизительно одинаковой — от 11 до 14%.

До введения этой системы у застройщиков был бесплатный доступ к средствам дольщиков.

Кроме того, теперь строителей обязали иметь на своих счетах сумму в размере 30–40% стоимости проекта, что приводит к увеличению затрат примерно на 8%.

 Все платежи теперь идут через банк, но, как показывает практика, нередко это происходит с задержкой примерно в три-четыре недели, что тоже прибавляет несколько процентов к затратам.

В среднем, согласно расчетам, это выливается в 23% прямых издержек у застройщика.

https://iz.ru/971938/liubov-lezhneva-mariia-perevoshchikova/otcenka-na-chetvert-tcenam-na-zhile-sprognozirovali-rost-na-25

​​Доступность российского жилья в 2019 году оценили по методике ООН 🇺🇳

Исследование провели по международной методике UN-Habitat – это программа ООН по развитию населенных пунктов. При оценке зарплат брали данные Росстата. Доступность жилья сравнивали не в отдельных городах, а в городских агломерациях (город + область).

В большинстве регионов, откладывая весь доход, человек сможет накопить на квартиру за 2-3 года. В Москве и СПб ситуация похуже – там нужно копить больше 4 лет.

❗️Российское жилье оказалось одним из самых доступных в мире

Для сравнения, в жителю Сиднея на недвижимость придется откладывать 12 лет, Лондона – 8 лет. На таком фоне в России с жильем точно все хорошо. Или нет?

Любопытно, что в исследовании также упоминается об обратной зависимости между доступностью и качеством жилья – чем выше доступность, тем ниже качество, и наоборот. Есть повод задуматься.

@avahoru

Сенаторы занимаются словесными интервенциями. Судя по всему, в пользу застройщиков жилья. Через газету "Известия" Совет Федерации сообщил, что из-за высоких ставок по кредитам жилье к середине будущего года подорожает на 25%. Что делает в этой ситуации обыватель? Бежит в банк за ипотекой, чтобы купить квартиру (если, конечно, у него были такие планы). С другой стороны, сами банки и застройщики утверждают, что в рамках проектного финансирования среди кредитных организация - серьезная конкуренция за качественных девелоперов, что уже привело к снижению процентных ставок по кредитам для компаний.
Помнится, еще на заре правления в стройкомплексе Москвы нынешнего вице-премьера Марата Хуснуллина чуть было не прижал ФАС из-за громких заявлений о возможном росте цен на московские квартиры.

В Конституции с новыми поправками может появиться понятие "федеральных территорий", которые не будут входить в состав территорий субъектов Федерации.

Речь идет о территориях, где размещены военные и стратегические объекты. Территории со специальным правовым режимом есть в США, Канаде, Австралии, Индии и Малайзии.

@dprunews

Вице-премьер Марат Хуснуллин полностью выдавил главу Минстроя Якушева из федеральной повестки. За две недели ни одного заявления, ни одного интервью.

Последнее упоминание о Якушеве - Глава Минстроя РФ назначен председателем межправкомиссии с Нигерией (что?).

Также не было ни одной официальной встречи двух крупных строительных чиновников. Минстроя вообще теперь не существует. Все вопросы строительства Марат Шакирзянович зациклил на себя.

Если так и дальше пойдет, то Якушев, как крупный политик реально отправится в Нигерию и там же останется навсегда.

Цифра дна

И это не опечатка в заголовке. Коллеги уже обратили внимание на выступление министра жилищной политики Подмосковья Инны Федотовой. Но услышал не про планируемый ввод жилья, а про количество проблемных объектов региона. 733 многоквартирных дома - именно столько долгостроев официально зафиксировано в МО на сегодняшний день. Это фиаско, господа! Губернатор с подмосковным правительством сегодня же должны уйти в отставку. А не строить планы по вводу жилья на 2020-й год.
@Dolschik

И о себестоимости строительства 😱. Средняя маржа девелоперов жилья в Москве составляет 58%, следует из обзора стоимости строительства российского жилья, подготовленного Союзом инженеров-сметчиков.

Как указывается в обзоре, средняя себестоимость строительства жилья с отделкой в Москве на февраль составляет 97,15 тысячи рублей за кв м, а средняя цена продажи квартир в новостройках - 153,6 тысячи рублей за кв м.

В Санкт-Петербурге себестоимость "квадрата" первичного жилья, по данным союза, составляет 89,9 тысячи рублей, при цене продажи 119,3 тысячи рублей. То есть наценка составляет 33%. В Подмосковье при себестоимости в 76 тысяч рублей и стоимости на рынке в 88,3 тысячи рублей наценка составляет 16%.

В Татарстане рентабельность застройщиков близка к московской – 42%, в Нижегородской области – 25%, в Свердловской области – 18%, в Иркутской области – 27%, в Приморском крае – 45%.

⁉️ Для остальных регионов РФ ожидаемая прибыль от строительства жилья колеблется в районе нескольких процентов, а в значительном числе случаев даже отрицательна, то есть себестоимость строительства выше рыночной стоимости "квадрата" на первичном рынке жилья. Самый яркий пример – Чукотка, где построить жилье можно за 56,17 тысячи рублей, а продать его на рынке не более чем за 40 тысяч. И таких регионов в стране – больше трети от общего числа - 37, следует из обзора.

В среднем по России себестоимость строительства жилья также превышает стоимость продажи - 50,29 тысячи рублей против 54,25 тысячи рублей, указывается в материалах союза. @ria_realty

Отличные новости для тех, кто так до сих пор и не смог позволить себе покупку квадратных метров: дальше будет хуже. Жилье в России в ближайшее время будет только дорожать.

В следующие два года цены могут подняться на 25%. Прогноз делает сам СовФед. Причины: слишком дорогие кредиты для застройщиков и ужесточение требований к их собственному капиталу. Девелоперы подтверждают расчеты сенаторов, прогнозируя подорожание на 20-25%.

Никто, впрочем, и не ожидал, что история с эксроу-счетами пройдет бесследно. Очень неправдоподобными выглядят заявления Хуснуллина о том, что новая система финансирования строек здесь ни при чем. А что тогда «при чем», господин вице-премьер? Говорите, не было резкого скачка цен? Только в Москве недвижимость прибавила в цене примерно 13%, в «новой Москве» — 9-12%. Видимо, это недостаточно резко.

Кратко напомним суть реформы финансирования строек: задача была защитить дольщиков от риска остаться без домов и без денег. Раньше у девелоперов был неограниченный доступ к средствам покупателей квадратных метров, люди никак не были защищены на случай, если строительство по тем или иным причинам приостановится. Результат – громкие скандалы с обманутыми людьми по всей стране.

Принятая в прошлом году система финансирования долевого строительства предполагает два основных пункта: во-первых, дольщики отдают деньги в банк, а не напрямую застройщику, чтобы не быть «кинутыми», во-вторых, у строителей на счетах должна была иметься минимальная сумма в размере 30–40% стоимости проекта.

Но, как обычно, что-то пошло не так. Во-первых, девелоперы дружно заныли, потому что не успевали (либо не хотели успеть) перейти на систему эскроу. Мелкие компании отсеялись почти сразу.Разговоры о том, что жилье будет дорожать, начались сразу, еще до вступления законопроекта в силу. А когда непродуманная реформа была принята, начались проблемы, в том числе, с задержками платежей. Прямые издержки застройщиков оцениваются в среднем в 23%. Кто-то всерьез думал, что они не повысили бы цены?

Срок в 1-2 года в прогнозах значится не просто так, как раз к следующему лету заканчивается дедлайны по стройкам, начатым до введения эскроу-счетов. Других очевидных факторов, которые могли бы вызвать такой скачок цен, не наблюдается.

Теперь правительству нужно срочно что-то придумывать, потому что есть майский указ президента согласно которому необходимо увеличить ввода жилья для удовлетворения спроса населения.
Как они будут разбираться с этим в Минстроях и Минфинах – большой вопрос. Сказали бы мы, что вся надежда теперь на ипотеку, но у ЦБ, похоже другие планы.

С 1 июля будут ужесточены условия выдачи ипотечных кредитов. Отчисления банков в резервы поставят в зависимость от ПДН и первоначального взноса. В довершение, регулятор поощряет введение банками разного рода комиссий, даже за досрочное погашение долга. На этом фоне расширение программы материнского капитала кажется еще менее значимым событием. 600 тыс вряд ли хватит даже на то, чтобы сгладить эффект от подорожания на 25%. Видимо, расчет был такой, что семьи будут гасить этими деньгами придуманные Центробанком комиссии.

Правительство хочет ограничить или даже запретить продажу алкоголя в заведениях общепита в жилых домах.
Таких заведений 60 тыс., сотни тысяч рабочих мест.
Они под угрозой ради «борьбы с пьянством».
Но пьют не потому, что бар рядом.
Пьют потому, что жизнь беспросветная.

Народ негодует, что во время эвакуации из Китая на транспортном самолёте пришлось срать в ведро, которое стояло в палатке.

Скажите спасибо, что не в дырку в полу. И если что, у нас 20 млн так каждый день живет, а полстраны и самолёт вживую ни разу не видели.