Когда наконец будет магазин на диване в сфере недвижимости, чтобы не тратить драгоценные калории на авито и циан?
А ведь он уже есть!
На канале Галлерная собираются подборки лучших квартир, обзоры и онлайн-показы лучшей недвижимости Петербурга в продажу и аренду.
Самые ликвидные новостройки и самые вкусные квартиры для съёма!
Недвижимость в Петербурге была, есть и будет лакомым кусочком для инвестирования 😏
Смотри!
На этом канале вы увидите как как выглядят квартиры артистов, политиков и даже бывшего президента.
Это как булошная, только Галлерная.
Заходи ==> @gallernaya
А ведь он уже есть!
На канале Галлерная собираются подборки лучших квартир, обзоры и онлайн-показы лучшей недвижимости Петербурга в продажу и аренду.
Самые ликвидные новостройки и самые вкусные квартиры для съёма!
Недвижимость в Петербурге была, есть и будет лакомым кусочком для инвестирования 😏
Смотри!
На этом канале вы увидите как как выглядят квартиры артистов, политиков и даже бывшего президента.
Это как булошная, только Галлерная.
Заходи ==> @gallernaya
«Спасибо», хватит.
Магазин Ozon перестал принимать к оплате бонусы Сбера «Спасибо».
А вам тут про их объединение теории рассказываете.
Жаль, конечно, что Герман Оскарович не Олег Тиньков и не скажет нам «Говно этот ваш Ozon, мы сами такой сделаем»
Магазин Ozon перестал принимать к оплате бонусы Сбера «Спасибо».
А вам тут про их объединение теории рассказываете.
Жаль, конечно, что Герман Оскарович не Олег Тиньков и не скажет нам «Говно этот ваш Ozon, мы сами такой сделаем»
Forwarded from Мэйдэй. Хроника пикирования.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❗️Россия в топе или *опе - мнение академика Нигматулина.
Академик Булат Нигматулин рассказал о том, где сейчас находится Россия. Знание крайне неприятное, от просмотра становится стыдно за бывшую Империю и сверхдержаву.
Ранее Булат Нигматуллин заявил, что "система перестала работать и обратной связи между гражданами и властью попросту нет, мы словно живем в разных измерениях".
При этом @MayDay_7700 напоминает, что по данным журналистов и экспертов 1000 "высших семей страны" на свою обыкновенную, текущую жизнь тратят до $200 миллиардов ежегодно. Эта сумма сравнима с федеральным бюджетом России.
Добавим, что академик Нигматулин занимает пост первого замгендиректора Института проблем естественных монополий, ранее он работал замминистра по атомной энергии РФ.
Академик Булат Нигматулин рассказал о том, где сейчас находится Россия. Знание крайне неприятное, от просмотра становится стыдно за бывшую Империю и сверхдержаву.
Ранее Булат Нигматуллин заявил, что "система перестала работать и обратной связи между гражданами и властью попросту нет, мы словно живем в разных измерениях".
При этом @MayDay_7700 напоминает, что по данным журналистов и экспертов 1000 "высших семей страны" на свою обыкновенную, текущую жизнь тратят до $200 миллиардов ежегодно. Эта сумма сравнима с федеральным бюджетом России.
Добавим, что академик Нигматулин занимает пост первого замгендиректора Института проблем естественных монополий, ранее он работал замминистра по атомной энергии РФ.
Forwarded from Дайджест
Путин продлил программу льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
Программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой до 6,5% стартовала в апреле со сроком действия до 1 ноября. В период программы был увеличен лимит кредитования и понижен п/в с 20% до 15%.
Почему-то именно кредитование называют одной из самых эффективных антикризисных мер правительства в период пандемии, по ней было выдано 220 тысяч жилищных кредитов на общую сумму 630 миллиардов рублей.
Можно ли назвать кредит антикризисной мерой? Ведь помогают не тем, у кого уже есть ипотечные кредиты под 10-18% и не тем, кто хочет взять ипотеку на вторичном рынке.
На самом деле государство помогает застройщикам, чтобы те не разорились и банкирам, чтобы те не разорились из-за дефолта застройщиков.
Своей льготной ипотекой российские власти разгоняют цены на квартиры и надувают большой, основательный такой пузырь. Ведь такую ипотеку сейчас проще взять заёмщикам, качество которых вызывает сомнения.
Как они будут обслуживать эти супердлинные и все равно кабальные с учетом низких доходов населения кредиты, если ситуация в российской экономике не улучшится, а наоборот?
Вполне вероятно, что при неблагоприятном сценарии этот пузырь может лопнуть аккурат к 2024 году, к следующим выборам.
Программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой до 6,5% стартовала в апреле со сроком действия до 1 ноября. В период программы был увеличен лимит кредитования и понижен п/в с 20% до 15%.
Почему-то именно кредитование называют одной из самых эффективных антикризисных мер правительства в период пандемии, по ней было выдано 220 тысяч жилищных кредитов на общую сумму 630 миллиардов рублей.
Можно ли назвать кредит антикризисной мерой? Ведь помогают не тем, у кого уже есть ипотечные кредиты под 10-18% и не тем, кто хочет взять ипотеку на вторичном рынке.
На самом деле государство помогает застройщикам, чтобы те не разорились и банкирам, чтобы те не разорились из-за дефолта застройщиков.
Своей льготной ипотекой российские власти разгоняют цены на квартиры и надувают большой, основательный такой пузырь. Ведь такую ипотеку сейчас проще взять заёмщикам, качество которых вызывает сомнения.
Как они будут обслуживать эти супердлинные и все равно кабальные с учетом низких доходов населения кредиты, если ситуация в российской экономике не улучшится, а наоборот?
Вполне вероятно, что при неблагоприятном сценарии этот пузырь может лопнуть аккурат к 2024 году, к следующим выборам.
Forwarded from Proeconomics
Приток денег в экономику и домохозяйства раздувает рынок недвижимости США. На начало октября основные его показатели:
- Средняя цена продажи жилья выросла на 15% в годовом исчислении до $320.625 - рекорд за историю наблюдения. Даже во время ипотечного бума он был 14,5% в сентябре 2005 года. Для сравнения: за тот же период в 2018 и 2019 годах цены снизились на 4,4%.
- Новые объявления о продаже домов выросли на 4% по сравнению с прошлым годом.
- Сделки по 45,2% домов были заключены в течение первых двух недель выставления их на рынок.
- Среднее отношение продажной цены к прейскуранту, которое измеряет, насколько близко дома продаются к запрашиваемым ценам, выросло до 99,4% - исторического максимума, на 1,2 п.п. выше годом ранее.
- - Количество заявок на ипотеку увеличивалось на 5% каждую неделю, что является ещё одним показателем того, что спрос остается высоким. Ставки по 30-летним ипотечным кредитам сейчас составляют 2,87%. С конца июля ставки находятся ниже 3%.
- Средняя цена продажи жилья выросла на 15% в годовом исчислении до $320.625 - рекорд за историю наблюдения. Даже во время ипотечного бума он был 14,5% в сентябре 2005 года. Для сравнения: за тот же период в 2018 и 2019 годах цены снизились на 4,4%.
- Новые объявления о продаже домов выросли на 4% по сравнению с прошлым годом.
- Сделки по 45,2% домов были заключены в течение первых двух недель выставления их на рынок.
- Среднее отношение продажной цены к прейскуранту, которое измеряет, насколько близко дома продаются к запрашиваемым ценам, выросло до 99,4% - исторического максимума, на 1,2 п.п. выше годом ранее.
- - Количество заявок на ипотеку увеличивалось на 5% каждую неделю, что является ещё одним показателем того, что спрос остается высоким. Ставки по 30-летним ипотечным кредитам сейчас составляют 2,87%. С конца июля ставки находятся ниже 3%.
Forwarded from "Группа ЛСР". Лидеры Строительной России
Самый старый жилой дом в России находится в Выборге. Построили его аж в 16 веке, примерно в 1583 году. Он "пережил" многое: правление шведского короля Карла IX, взятие Выборга Петром Великим, добровольную передачу города Финляндии и его возвращение в ходе советско-финской войны, крах СССР. Несмотря на неказистый вид, в доме все еще проживают люди! В настоящий момент — 7 человек. Все они пользуются благами цивилизации: дом подключен к городским сетям отопления, водопровода, канализации и электричества. О богатом прошлом здания напоминаю разве что толстые стены, сложенные из гранитных глыб, да печные трубы, которые выступают из перекрытой в 90-е крыши. Кстати, "Группа ЛСР" в свое время внесла вклад в приведение в порядок исторических зданий Выборга. Речь о доме под названием "Конунг", реконструировать и восстановить который доверили компании. В итоге получился элитный особняк с уютным закрытым двориком, отделкой холлов в стиле "классицизм" и уникальными видами на Выборгский замок, Ратушную площадь и залив.
Forwarded from Т—Ж
Бывают города, в которых можно провести целую неделю и не успеть посмотреть все. А бывает наоборот. Присоединяйтесь к нашей дискуссии и расскажите, на какие города России не стоит тратить время:
https://j.tinkoff.ru/tg/ne-vozvrashchaysya-nikogda/
https://j.tinkoff.ru/tg/ne-vozvrashchaysya-nikogda/
Forwarded from РИА Недвижимость
Доброе утро! Вот о чем можно прочитать в газетах в понедельник:
📰 «Ведомости» пишут, что девелопер «Самолет» ведет переговоры о застройке участка на улице Братьев Фонченко, владение 19 - для компании это будет второй проект в Москве. Судя по карте, уточняет издание, ранее там находилась овощная база и резервная база МЧС. Представитель Москомстройинвеста подтвердил газете, что 1 октября этого года градостроительно-земельная комиссия одобрила разработку проекта планировки участка площадью 10,59 га по этому адресу за счет компании, и там планируется возвести общественно-жилой комплекс с объектами социальной и транспортной инфраструктуры. По данным издания, непосредственно под застройку попадает территория площадью 7,3 га.
📰 «Коммерсант» рассказывает, что корпорация «Кошелев-проект» со штаб-квартирой в Самаре приобрела на торгах бизнес-центр класса B на Шлюзовой набережной, 8 в Москве, заплатив за него 1,246 млрд рублей. Как рассказывает газета, комплекс из двух офисных зданий, ранее принадлежащий акционеру Тембр-банка (лишился лицензии в начале октября этого года) Геннадию Новахову и его сыновьям, находился в залоге у банка непрофильных активов «Траст», который и продал объект на торгах. На месте одного из зданий застройщик планирует возвести пятизвездную гостиницу с апартаментами по типу доходного дома, инвестиции в проект составят $100 млн. @ria_realty
📰 «Ведомости» пишут, что девелопер «Самолет» ведет переговоры о застройке участка на улице Братьев Фонченко, владение 19 - для компании это будет второй проект в Москве. Судя по карте, уточняет издание, ранее там находилась овощная база и резервная база МЧС. Представитель Москомстройинвеста подтвердил газете, что 1 октября этого года градостроительно-земельная комиссия одобрила разработку проекта планировки участка площадью 10,59 га по этому адресу за счет компании, и там планируется возвести общественно-жилой комплекс с объектами социальной и транспортной инфраструктуры. По данным издания, непосредственно под застройку попадает территория площадью 7,3 га.
📰 «Коммерсант» рассказывает, что корпорация «Кошелев-проект» со штаб-квартирой в Самаре приобрела на торгах бизнес-центр класса B на Шлюзовой набережной, 8 в Москве, заплатив за него 1,246 млрд рублей. Как рассказывает газета, комплекс из двух офисных зданий, ранее принадлежащий акционеру Тембр-банка (лишился лицензии в начале октября этого года) Геннадию Новахову и его сыновьям, находился в залоге у банка непрофильных активов «Траст», который и продал объект на торгах. На месте одного из зданий застройщик планирует возвести пятизвездную гостиницу с апартаментами по типу доходного дома, инвестиции в проект составят $100 млн. @ria_realty
Forwarded from Деньги и песец
После запуска «льготной ипотеки» цены на новостройки в большинстве российских городов увеличились на 10-15% (в Петербурге за последние два года они выросли вообще на 30%). Сейчас большинство экспертов ожидает роста стоимости жилья к концу 2020 года на 20%
Председатель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков рассчитал, сколько стоила квартира и обслуживание ипотеки по рыночной ставке в 9% и во сколько обойдется квартира и обслуживание кредита по льготной ипотеке в 6,5% с учетом роста цен.
Получилось замечательно
В первом варианте при цене квартиры в 4 млн рублей ($50 000) и первоначальном взносе 20% (800 тысяч) и кредите в 3,2 млн на 20 лет под 9% в год, все это дело обходилось бы в 28 791 рублей в месяц, а переплата за весь срок составляла 3,7 млн.
В случае кредита на 10 лет, ежемесячный платеж увеличивался до 40 536 рублей, а переплатауменьшалась до 1,66 млн.
Во втором варианте при подорожавшей квартире на 20%, получалось так. Такая же квартира стала дороже.
4 млн +20% = 4,8 млн. Первоначальный взнос, соответственно, составит 1 млн, а обслуживание кредита в 3,8 млн (4,8-1) на те же 20 лет под 6,5% в год, будет стоить 28 630 рублей в месяц, с переплатой за весь срок 3 млн рублей.
При кредите на 10 лет, ежемесячный платеж вырастет до 40 600 рублей, а переплата уменьшится до 1,4 млн. Но сам кредит будет существенно больше.
Да, ежемесячный платеж окажется на 161 рубль меньше (на два доллара, или полторы чашки кофе), но стоило ли ради этого огород городить?
Конечно, если речь идет о поддержке строительной отрасли. Только начальство поддержало ее по хитрому - перекинуло все риски такой поддержки на ипотечных заемщиков, а те и обрадовались.
Председатель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков рассчитал, сколько стоила квартира и обслуживание ипотеки по рыночной ставке в 9% и во сколько обойдется квартира и обслуживание кредита по льготной ипотеке в 6,5% с учетом роста цен.
Получилось замечательно
В первом варианте при цене квартиры в 4 млн рублей ($50 000) и первоначальном взносе 20% (800 тысяч) и кредите в 3,2 млн на 20 лет под 9% в год, все это дело обходилось бы в 28 791 рублей в месяц, а переплата за весь срок составляла 3,7 млн.
В случае кредита на 10 лет, ежемесячный платеж увеличивался до 40 536 рублей, а переплатауменьшалась до 1,66 млн.
Во втором варианте при подорожавшей квартире на 20%, получалось так. Такая же квартира стала дороже.
4 млн +20% = 4,8 млн. Первоначальный взнос, соответственно, составит 1 млн, а обслуживание кредита в 3,8 млн (4,8-1) на те же 20 лет под 6,5% в год, будет стоить 28 630 рублей в месяц, с переплатой за весь срок 3 млн рублей.
При кредите на 10 лет, ежемесячный платеж вырастет до 40 600 рублей, а переплата уменьшится до 1,4 млн. Но сам кредит будет существенно больше.
Да, ежемесячный платеж окажется на 161 рубль меньше (на два доллара, или полторы чашки кофе), но стоило ли ради этого огород городить?
Конечно, если речь идет о поддержке строительной отрасли. Только начальство поддержало ее по хитрому - перекинуло все риски такой поддержки на ипотечных заемщиков, а те и обрадовались.
Telegram
Деньги и песец
В течение этого года много чего провалилось в РФ, но много, чего выросло. Например, ипотека.
Нам много раз объясняли, что ипотека, особенно дешевая - это хорошо. Кто бы спорил! Но вот какая получается интересная вещь.
В июле 2020 года количество выданных…
Нам много раз объясняли, что ипотека, особенно дешевая - это хорошо. Кто бы спорил! Но вот какая получается интересная вещь.
В июле 2020 года количество выданных…
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
«Самое страшное – это не «снова не получается». Самое страшное – это «я больше не хочу пробовать».
⁃ Карлос Кастанеда
Привет.
Главные новости банков за 17-19 октября https://clck.ru/RTQWd
Ты должен знать:
1. Песков: «Не забывайте, что наша страна потеряла 30 с чем-то миллионов человек во время Второй Мировой войны и у нас просто с вами мало женщин, которые могут рожать детей.»
ЧТО?
...
Если в эти версию никто не поверит, придется расчехлять печенегов, Семилетнюю войну и проклятые 90-е.
2. Прочитал заголовок: "Крым мог бы обеспечить шпротами половину России, но нет сырья и кадров".
Это примерно как: "Я мог бы стать Илоном Маском, но нет ни ума, ни фантазии". @pan_dok
3. В 144-миллионной России бюджет 260 млрд. долларов, а в 10-миллионной Швеции - 274 млрд. долларов. Вот и все разговоры о величии.
4. Как говорят в Госдуме:
Кто спорит, тот 92 рубля за евро не стоит.
5. Тётка в «Пятёрочке» сейчас: «Путин - такой человек, что за него проголосует даже филе окуня!»
И вот хз - это мегапатриотизм или гипероппозиционность.
6. Продавать маски во время пандемии и делать платные тесты, это тоже самое, что продавать билеты в бомбоубежище.
...
особенно блять вот это русское охуенно.
С ТЕМПЕРАТУРОЙ НЕ ТЕСТИРУЕМ
а зачем мне, спрашивается, тестироваться, если нет симптомов?
7. да фиг с ней с этою любовью
найти б того кто б не бесил
© bazzlan
Получится. Отличного дня!
⁃ Карлос Кастанеда
Привет.
Главные новости банков за 17-19 октября https://clck.ru/RTQWd
Ты должен знать:
1. Песков: «Не забывайте, что наша страна потеряла 30 с чем-то миллионов человек во время Второй Мировой войны и у нас просто с вами мало женщин, которые могут рожать детей.»
ЧТО?
...
Если в эти версию никто не поверит, придется расчехлять печенегов, Семилетнюю войну и проклятые 90-е.
2. Прочитал заголовок: "Крым мог бы обеспечить шпротами половину России, но нет сырья и кадров".
Это примерно как: "Я мог бы стать Илоном Маском, но нет ни ума, ни фантазии". @pan_dok
3. В 144-миллионной России бюджет 260 млрд. долларов, а в 10-миллионной Швеции - 274 млрд. долларов. Вот и все разговоры о величии.
4. Как говорят в Госдуме:
Кто спорит, тот 92 рубля за евро не стоит.
5. Тётка в «Пятёрочке» сейчас: «Путин - такой человек, что за него проголосует даже филе окуня!»
И вот хз - это мегапатриотизм или гипероппозиционность.
6. Продавать маски во время пандемии и делать платные тесты, это тоже самое, что продавать билеты в бомбоубежище.
...
особенно блять вот это русское охуенно.
С ТЕМПЕРАТУРОЙ НЕ ТЕСТИРУЕМ
а зачем мне, спрашивается, тестироваться, если нет симптомов?
7. да фиг с ней с этою любовью
найти б того кто б не бесил
© bazzlan
Получится. Отличного дня!
Medium
Главные новости банков за 16–18 октября
«Сегодня, я принял решение, разорвать вероятную сделку с Яндекс. Почему? Мы начали разговор с ОБЪЕДЕНЕНИЯ, поисков синергий, и быстрого…