Forwarded from "Группа ЛСР". Лидеры Строительной России
Самый старый жилой дом в России находится в Выборге. Построили его аж в 16 веке, примерно в 1583 году. Он "пережил" многое: правление шведского короля Карла IX, взятие Выборга Петром Великим, добровольную передачу города Финляндии и его возвращение в ходе советско-финской войны, крах СССР. Несмотря на неказистый вид, в доме все еще проживают люди! В настоящий момент — 7 человек. Все они пользуются благами цивилизации: дом подключен к городским сетям отопления, водопровода, канализации и электричества. О богатом прошлом здания напоминаю разве что толстые стены, сложенные из гранитных глыб, да печные трубы, которые выступают из перекрытой в 90-е крыши. Кстати, "Группа ЛСР" в свое время внесла вклад в приведение в порядок исторических зданий Выборга. Речь о доме под названием "Конунг", реконструировать и восстановить который доверили компании. В итоге получился элитный особняк с уютным закрытым двориком, отделкой холлов в стиле "классицизм" и уникальными видами на Выборгский замок, Ратушную площадь и залив.
Forwarded from Т—Ж
Бывают города, в которых можно провести целую неделю и не успеть посмотреть все. А бывает наоборот. Присоединяйтесь к нашей дискуссии и расскажите, на какие города России не стоит тратить время:
https://j.tinkoff.ru/tg/ne-vozvrashchaysya-nikogda/
https://j.tinkoff.ru/tg/ne-vozvrashchaysya-nikogda/
Forwarded from РИА Недвижимость
Доброе утро! Вот о чем можно прочитать в газетах в понедельник:
📰 «Ведомости» пишут, что девелопер «Самолет» ведет переговоры о застройке участка на улице Братьев Фонченко, владение 19 - для компании это будет второй проект в Москве. Судя по карте, уточняет издание, ранее там находилась овощная база и резервная база МЧС. Представитель Москомстройинвеста подтвердил газете, что 1 октября этого года градостроительно-земельная комиссия одобрила разработку проекта планировки участка площадью 10,59 га по этому адресу за счет компании, и там планируется возвести общественно-жилой комплекс с объектами социальной и транспортной инфраструктуры. По данным издания, непосредственно под застройку попадает территория площадью 7,3 га.
📰 «Коммерсант» рассказывает, что корпорация «Кошелев-проект» со штаб-квартирой в Самаре приобрела на торгах бизнес-центр класса B на Шлюзовой набережной, 8 в Москве, заплатив за него 1,246 млрд рублей. Как рассказывает газета, комплекс из двух офисных зданий, ранее принадлежащий акционеру Тембр-банка (лишился лицензии в начале октября этого года) Геннадию Новахову и его сыновьям, находился в залоге у банка непрофильных активов «Траст», который и продал объект на торгах. На месте одного из зданий застройщик планирует возвести пятизвездную гостиницу с апартаментами по типу доходного дома, инвестиции в проект составят $100 млн. @ria_realty
📰 «Ведомости» пишут, что девелопер «Самолет» ведет переговоры о застройке участка на улице Братьев Фонченко, владение 19 - для компании это будет второй проект в Москве. Судя по карте, уточняет издание, ранее там находилась овощная база и резервная база МЧС. Представитель Москомстройинвеста подтвердил газете, что 1 октября этого года градостроительно-земельная комиссия одобрила разработку проекта планировки участка площадью 10,59 га по этому адресу за счет компании, и там планируется возвести общественно-жилой комплекс с объектами социальной и транспортной инфраструктуры. По данным издания, непосредственно под застройку попадает территория площадью 7,3 га.
📰 «Коммерсант» рассказывает, что корпорация «Кошелев-проект» со штаб-квартирой в Самаре приобрела на торгах бизнес-центр класса B на Шлюзовой набережной, 8 в Москве, заплатив за него 1,246 млрд рублей. Как рассказывает газета, комплекс из двух офисных зданий, ранее принадлежащий акционеру Тембр-банка (лишился лицензии в начале октября этого года) Геннадию Новахову и его сыновьям, находился в залоге у банка непрофильных активов «Траст», который и продал объект на торгах. На месте одного из зданий застройщик планирует возвести пятизвездную гостиницу с апартаментами по типу доходного дома, инвестиции в проект составят $100 млн. @ria_realty
Forwarded from Деньги и песец
После запуска «льготной ипотеки» цены на новостройки в большинстве российских городов увеличились на 10-15% (в Петербурге за последние два года они выросли вообще на 30%). Сейчас большинство экспертов ожидает роста стоимости жилья к концу 2020 года на 20%
Председатель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков рассчитал, сколько стоила квартира и обслуживание ипотеки по рыночной ставке в 9% и во сколько обойдется квартира и обслуживание кредита по льготной ипотеке в 6,5% с учетом роста цен.
Получилось замечательно
В первом варианте при цене квартиры в 4 млн рублей ($50 000) и первоначальном взносе 20% (800 тысяч) и кредите в 3,2 млн на 20 лет под 9% в год, все это дело обходилось бы в 28 791 рублей в месяц, а переплата за весь срок составляла 3,7 млн.
В случае кредита на 10 лет, ежемесячный платеж увеличивался до 40 536 рублей, а переплатауменьшалась до 1,66 млн.
Во втором варианте при подорожавшей квартире на 20%, получалось так. Такая же квартира стала дороже.
4 млн +20% = 4,8 млн. Первоначальный взнос, соответственно, составит 1 млн, а обслуживание кредита в 3,8 млн (4,8-1) на те же 20 лет под 6,5% в год, будет стоить 28 630 рублей в месяц, с переплатой за весь срок 3 млн рублей.
При кредите на 10 лет, ежемесячный платеж вырастет до 40 600 рублей, а переплата уменьшится до 1,4 млн. Но сам кредит будет существенно больше.
Да, ежемесячный платеж окажется на 161 рубль меньше (на два доллара, или полторы чашки кофе), но стоило ли ради этого огород городить?
Конечно, если речь идет о поддержке строительной отрасли. Только начальство поддержало ее по хитрому - перекинуло все риски такой поддержки на ипотечных заемщиков, а те и обрадовались.
Председатель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков рассчитал, сколько стоила квартира и обслуживание ипотеки по рыночной ставке в 9% и во сколько обойдется квартира и обслуживание кредита по льготной ипотеке в 6,5% с учетом роста цен.
Получилось замечательно
В первом варианте при цене квартиры в 4 млн рублей ($50 000) и первоначальном взносе 20% (800 тысяч) и кредите в 3,2 млн на 20 лет под 9% в год, все это дело обходилось бы в 28 791 рублей в месяц, а переплата за весь срок составляла 3,7 млн.
В случае кредита на 10 лет, ежемесячный платеж увеличивался до 40 536 рублей, а переплатауменьшалась до 1,66 млн.
Во втором варианте при подорожавшей квартире на 20%, получалось так. Такая же квартира стала дороже.
4 млн +20% = 4,8 млн. Первоначальный взнос, соответственно, составит 1 млн, а обслуживание кредита в 3,8 млн (4,8-1) на те же 20 лет под 6,5% в год, будет стоить 28 630 рублей в месяц, с переплатой за весь срок 3 млн рублей.
При кредите на 10 лет, ежемесячный платеж вырастет до 40 600 рублей, а переплата уменьшится до 1,4 млн. Но сам кредит будет существенно больше.
Да, ежемесячный платеж окажется на 161 рубль меньше (на два доллара, или полторы чашки кофе), но стоило ли ради этого огород городить?
Конечно, если речь идет о поддержке строительной отрасли. Только начальство поддержало ее по хитрому - перекинуло все риски такой поддержки на ипотечных заемщиков, а те и обрадовались.
Telegram
Деньги и песец
В течение этого года много чего провалилось в РФ, но много, чего выросло. Например, ипотека.
Нам много раз объясняли, что ипотека, особенно дешевая - это хорошо. Кто бы спорил! Но вот какая получается интересная вещь.
В июле 2020 года количество выданных…
Нам много раз объясняли, что ипотека, особенно дешевая - это хорошо. Кто бы спорил! Но вот какая получается интересная вещь.
В июле 2020 года количество выданных…
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
«Самое страшное – это не «снова не получается». Самое страшное – это «я больше не хочу пробовать».
⁃ Карлос Кастанеда
Привет.
Главные новости банков за 17-19 октября https://clck.ru/RTQWd
Ты должен знать:
1. Песков: «Не забывайте, что наша страна потеряла 30 с чем-то миллионов человек во время Второй Мировой войны и у нас просто с вами мало женщин, которые могут рожать детей.»
ЧТО?
...
Если в эти версию никто не поверит, придется расчехлять печенегов, Семилетнюю войну и проклятые 90-е.
2. Прочитал заголовок: "Крым мог бы обеспечить шпротами половину России, но нет сырья и кадров".
Это примерно как: "Я мог бы стать Илоном Маском, но нет ни ума, ни фантазии". @pan_dok
3. В 144-миллионной России бюджет 260 млрд. долларов, а в 10-миллионной Швеции - 274 млрд. долларов. Вот и все разговоры о величии.
4. Как говорят в Госдуме:
Кто спорит, тот 92 рубля за евро не стоит.
5. Тётка в «Пятёрочке» сейчас: «Путин - такой человек, что за него проголосует даже филе окуня!»
И вот хз - это мегапатриотизм или гипероппозиционность.
6. Продавать маски во время пандемии и делать платные тесты, это тоже самое, что продавать билеты в бомбоубежище.
...
особенно блять вот это русское охуенно.
С ТЕМПЕРАТУРОЙ НЕ ТЕСТИРУЕМ
а зачем мне, спрашивается, тестироваться, если нет симптомов?
7. да фиг с ней с этою любовью
найти б того кто б не бесил
© bazzlan
Получится. Отличного дня!
⁃ Карлос Кастанеда
Привет.
Главные новости банков за 17-19 октября https://clck.ru/RTQWd
Ты должен знать:
1. Песков: «Не забывайте, что наша страна потеряла 30 с чем-то миллионов человек во время Второй Мировой войны и у нас просто с вами мало женщин, которые могут рожать детей.»
ЧТО?
...
Если в эти версию никто не поверит, придется расчехлять печенегов, Семилетнюю войну и проклятые 90-е.
2. Прочитал заголовок: "Крым мог бы обеспечить шпротами половину России, но нет сырья и кадров".
Это примерно как: "Я мог бы стать Илоном Маском, но нет ни ума, ни фантазии". @pan_dok
3. В 144-миллионной России бюджет 260 млрд. долларов, а в 10-миллионной Швеции - 274 млрд. долларов. Вот и все разговоры о величии.
4. Как говорят в Госдуме:
Кто спорит, тот 92 рубля за евро не стоит.
5. Тётка в «Пятёрочке» сейчас: «Путин - такой человек, что за него проголосует даже филе окуня!»
И вот хз - это мегапатриотизм или гипероппозиционность.
6. Продавать маски во время пандемии и делать платные тесты, это тоже самое, что продавать билеты в бомбоубежище.
...
особенно блять вот это русское охуенно.
С ТЕМПЕРАТУРОЙ НЕ ТЕСТИРУЕМ
а зачем мне, спрашивается, тестироваться, если нет симптомов?
7. да фиг с ней с этою любовью
найти б того кто б не бесил
© bazzlan
Получится. Отличного дня!
Medium
Главные новости банков за 16–18 октября
«Сегодня, я принял решение, разорвать вероятную сделку с Яндекс. Почему? Мы начали разговор с ОБЪЕДЕНЕНИЯ, поисков синергий, и быстрого…
Forwarded from Ипотека 1% (Анастасия М)
Рейтинг городов-миллионников РФ по изменению средней стоимости кв. метра на вторичном рынке жилья в сентябре 2020 года. Источник: SRG. @rusipoteka_ru
#цены #ВРегионах
#цены #ВРегионах
Forwarded from Рисковик
Эквифакс; Кризис и пандемия повлияли на желание россиян брать потребительские кредиты: в 2020 году они стали гораздо реже соглашаться на финальные условия банков по ссудам.
По данным бюро, в январе—августе 2020 года средний take rate по необеспеченным ссудам составил 31,9% — это означает, что меньше трети заемщиков соглашались на условия и в итоге брали кредит. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года показатель снизился на 13,1 п. п. — тогда одобренные кредиты забирали 45%. Исторически минимальное значение take rate в этом году — 29,4% — было зафиксировано в мае.
По данным бюро, в январе—августе 2020 года средний take rate по необеспеченным ссудам составил 31,9% — это означает, что меньше трети заемщиков соглашались на условия и в итоге брали кредит. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года показатель снизился на 13,1 п. п. — тогда одобренные кредиты забирали 45%. Исторически минимальное значение take rate в этом году — 29,4% — было зафиксировано в мае.
Риелторы, а вы строите продвижение своего личного бренда на базе Архетипов?
Бесплатный марафон для риелторов от Бельковой Марианны и Яны Гусевой «Продажи недвижимости через знание и понимание архетипов».
Вы узнаете, как правильно транслировать ценности для потенциальных клиентов в соцсетях так, чтобы выбирали именно вас!
Для специалистов по недвижимости:
▶️Как изменить позиционирование и улучшить свое положение на рынке
▶️Как транслировать именно те ценности в соцсетях, благодаря которым клиенты будут работать именно с вами.
▶️Как четко понять, в каком направлении работать со своим личным брендом в эпоху перемен.
Подписывайте на аккаунт марафона https://bit.ly/2HdVjBZ, читайте условия участия и повышайте свои продажи в недвижимости!
Бесплатный марафон для риелторов от Бельковой Марианны и Яны Гусевой «Продажи недвижимости через знание и понимание архетипов».
Вы узнаете, как правильно транслировать ценности для потенциальных клиентов в соцсетях так, чтобы выбирали именно вас!
Для специалистов по недвижимости:
▶️Как изменить позиционирование и улучшить свое положение на рынке
▶️Как транслировать именно те ценности в соцсетях, благодаря которым клиенты будут работать именно с вами.
▶️Как четко понять, в каком направлении работать со своим личным брендом в эпоху перемен.
Подписывайте на аккаунт марафона https://bit.ly/2HdVjBZ, читайте условия участия и повышайте свои продажи в недвижимости!
Forwarded from MarketOverview
📈Цены на долгосрочную аренду жилья продолжают медленно расти
В октябре 2019 "однушку" можно было снять 18,2 тыс. руб в месяц, "двушку" - за 26,5 тыс. руб. В октябре 2020 средняя стоимость месячной аренды "однушки" снизилась до 17,2 тыс. руб, "двушки" - до 24,4 тыс. руб. Пока арендные ставки не вернулись к доковидным значениям, месячная динамика цен (если сравнивать с сентябрем) показывает рост - 1,4% и 2,2% соответственно.
Основной драйвер роста - сезонный фактор. Осень - это традиционное время для переезда, начало делового сезона, переезд студентов очной формы обучения. Что сдерживает рост цен:
▪️сохранение ограничительных мер
▪️удаленка
▪️высокая конкуренция на окраинах.
Из-за возможности работать удаленно арендаторам больше не нужно жить в центре, где в основном находятся их офисы, они ищут новое жильё на окраинах, где ниже стоимость аренды и выше предложение.
в основном за счет наиболее ликвидных объектов с качественным ремонтом и хорошей локацией.
А вот как было в июле '20
@MarketOverview
В октябре 2019 "однушку" можно было снять 18,2 тыс. руб в месяц, "двушку" - за 26,5 тыс. руб. В октябре 2020 средняя стоимость месячной аренды "однушки" снизилась до 17,2 тыс. руб, "двушки" - до 24,4 тыс. руб. Пока арендные ставки не вернулись к доковидным значениям, месячная динамика цен (если сравнивать с сентябрем) показывает рост - 1,4% и 2,2% соответственно.
Основной драйвер роста - сезонный фактор. Осень - это традиционное время для переезда, начало делового сезона, переезд студентов очной формы обучения. Что сдерживает рост цен:
▪️сохранение ограничительных мер
▪️удаленка
▪️высокая конкуренция на окраинах.
Из-за возможности работать удаленно арендаторам больше не нужно жить в центре, где в основном находятся их офисы, они ищут новое жильё на окраинах, где ниже стоимость аренды и выше предложение.
в основном за счет наиболее ликвидных объектов с качественным ремонтом и хорошей локацией.
А вот как было в июле '20
@MarketOverview
Forwarded from Деловой Петербург
"Чуть меньше потанцуем и пообнимаемся": Смольный решил больше не наливать
В Петербурге со следующей недели начнут действовать ограничения для кафе, ресторанов и баров.
В Смольном просят не использовать термин "Комендантский час" и призывают танцевать дома , а "барным улицам" Северной столицы теперь, похоже, остаётся только подсчитывать убытки (или нарушать закон).
#общепит #Смольный
В Петербурге со следующей недели начнут действовать ограничения для кафе, ресторанов и баров.
В Смольном просят не использовать термин "Комендантский час" и призывают танцевать дома , а "барным улицам" Северной столицы теперь, похоже, остаётся только подсчитывать убытки (или нарушать закон).
#общепит #Смольный
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Треть строящихся в России жилых домов — проблемные
Такие данные приводит утренний "КоммерсантЪ" со ссылкой на федеральный Фонд защиты прав дольщиков.
Государство вдруг резко проснулось и обнаружило: на конец сентября 2020 года число пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан составило 185,7 тыс. человек (и это только по официальным данным).
Самыми проблемными регионами по статистике оказались:
1️⃣ Подмосковье (39,47 тыс. пострадавших граждан, а доля проблемных объектов — 44%);
2️⃣ Ленинградская область (20,48 тыс. и 40%);
3️⃣ Ростовская область (5 тыс. и 30%).
©️"Подмосковье оказалось проблемным регионом после банкротства Urban Group" - как будто оправдывает подмосковные власти "Ъ". Но следует помнить, что от рук горе-девелопера пострадало примерно 13 000 дольщиков, и если их число вычесть из общей массы в 39 470 человек, получается, что в регионе еще 26 470 обманутых дольщиков - и это все равно ТОП-1 в России. Мой пламенный привет Андрею Воробьеву и Фонду защиты прав дольщиков! ✊🏻
@novostroyman
Такие данные приводит утренний "КоммерсантЪ" со ссылкой на федеральный Фонд защиты прав дольщиков.
Государство вдруг резко проснулось и обнаружило: на конец сентября 2020 года число пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан составило 185,7 тыс. человек (и это только по официальным данным).
Самыми проблемными регионами по статистике оказались:
1️⃣ Подмосковье (39,47 тыс. пострадавших граждан, а доля проблемных объектов — 44%);
2️⃣ Ленинградская область (20,48 тыс. и 40%);
3️⃣ Ростовская область (5 тыс. и 30%).
©️"Подмосковье оказалось проблемным регионом после банкротства Urban Group" - как будто оправдывает подмосковные власти "Ъ". Но следует помнить, что от рук горе-девелопера пострадало примерно 13 000 дольщиков, и если их число вычесть из общей массы в 39 470 человек, получается, что в регионе еще 26 470 обманутых дольщиков - и это все равно ТОП-1 в России. Мой пламенный привет Андрею Воробьеву и Фонду защиты прав дольщиков! ✊🏻
@novostroyman