Глава ЦБ Набиуллина нам сегодня опять про «ипотечный пузырь» напомнила.
Я тут вот чего думаю.
Возможно, как только госпрограмму ипотеки под 6,5% отменят, тогда этот пузырь и лопнет. А вот как сильно он успеет надуться и последствия - это вопрос интересный.
Это же очевидно, что возвращение к прежним ставкам (видимо, в текущих реалиях бенчмарк - это ставки по вторичке, которые около 8,5%) приведёт к ситуации, когда с рынка смоет покупателей, которые просто не могут кредитоваться на 2% выше.
Средний размер платежа по ипотеке вырастет, что заставит потенциальных покупателей отложить покупку и копить, либо они начнут смотреть в сторону вторички, где цены не так перегреты. А застройщики должны будут мириться с падением продаж (особенно первые 3 месяца, в которые обычно происходит привыкание к новым реалиям) либо снижать цены, чтобы найти своего покупателя и конкурировать со вторичным рынком (переуступок от тех же застройщиков будет более чем достаточно). А гэп в стоимости первичном и вторички сейчас около 15%. Пока некритично, конечно. Но возможность падения цен на первичном рынке в 15 % не нужна никому. Для застройщиков - это падение маржи и потеря ресурса на запуск новых проектов. Для банка - это снижение стоимости залога, под который выдавали ипотеки, а при более серьезном падении стоимости это резервы, отсутствие фондирования на новые кредиты и пр. Инвесторы, которые скупали квартиры в целях заработать, вынуждены будут фиксировать убытки.
А чиновники не смогут нас радовать цифрами успешной реализации нацпроекта.
А ещё и рекордные объёмы вывода новых проектов на рынок, о которых нам заявили в октябре, будут давить на цены.
Понятно, что чиновники надеются, что уровень ставок будет снижаться до уровня субсидируемых и удастся слезть с этой иглы льготной ипотеки, но в текущих реалиях это маловероятно, конечно.
Впрочем, вдруг он, этот самый рывок, случится в ближайшие полгода и будет нам счастье. И ставки упадут, и реальные доходы населения увеличатся.
В общем, надо немножко потерпеть. Наблюдаем 🍿
@contrust24
Я тут вот чего думаю.
Возможно, как только госпрограмму ипотеки под 6,5% отменят, тогда этот пузырь и лопнет. А вот как сильно он успеет надуться и последствия - это вопрос интересный.
Это же очевидно, что возвращение к прежним ставкам (видимо, в текущих реалиях бенчмарк - это ставки по вторичке, которые около 8,5%) приведёт к ситуации, когда с рынка смоет покупателей, которые просто не могут кредитоваться на 2% выше.
Средний размер платежа по ипотеке вырастет, что заставит потенциальных покупателей отложить покупку и копить, либо они начнут смотреть в сторону вторички, где цены не так перегреты. А застройщики должны будут мириться с падением продаж (особенно первые 3 месяца, в которые обычно происходит привыкание к новым реалиям) либо снижать цены, чтобы найти своего покупателя и конкурировать со вторичным рынком (переуступок от тех же застройщиков будет более чем достаточно). А гэп в стоимости первичном и вторички сейчас около 15%. Пока некритично, конечно. Но возможность падения цен на первичном рынке в 15 % не нужна никому. Для застройщиков - это падение маржи и потеря ресурса на запуск новых проектов. Для банка - это снижение стоимости залога, под который выдавали ипотеки, а при более серьезном падении стоимости это резервы, отсутствие фондирования на новые кредиты и пр. Инвесторы, которые скупали квартиры в целях заработать, вынуждены будут фиксировать убытки.
А чиновники не смогут нас радовать цифрами успешной реализации нацпроекта.
А ещё и рекордные объёмы вывода новых проектов на рынок, о которых нам заявили в октябре, будут давить на цены.
Понятно, что чиновники надеются, что уровень ставок будет снижаться до уровня субсидируемых и удастся слезть с этой иглы льготной ипотеки, но в текущих реалиях это маловероятно, конечно.
Впрочем, вдруг он, этот самый рывок, случится в ближайшие полгода и будет нам счастье. И ставки упадут, и реальные доходы населения увеличатся.
В общем, надо немножко потерпеть. Наблюдаем 🍿
@contrust24
Forwarded from Мысли-НеМысли
Набиуллина считает, что программу льготной ипотеки надо "своевременно" свернуть, чтобы не случилось пузыря на ипотечном рынке.
Теперь уже и ЦБ серьезно напрягается из-за ситуации на рынке жилья. Но это понятно, хотя назвать её призыв своевременным можно с большим натягом. По той простой причине, что все ломанутся брать жилье по льготным ставкам, пока программу не свернули. И этот пузырь надуется еще больше и быстрее, чем в ином случае. Отличный пример эффективности и дальновидности от главы Банка России.
Впрочем, Набиуллина также уверенно заявила, что к середине 2022 г. экономика достигнет докризисного уровня. Шта? Это что такого должно произойти в следующем году, чтобы все так красиво стало? Пока российская экономика объективно не показывает каких-то более-менее вменяемых результатов. Такое ощущение, что она просто взяла базовы прогноз и исходя из этого сделала такие выводы: ну как бы да, сложить рост в 2021 г. на уровне 3,3% (прогноз Минэка) и половинку от планируемого роста в 2022 г. - вот и получаем рост выше падения 2020 г. (ожидается снижение ВВП на 3,9%). Но тут надо понимать, что эти прогнозы ничего не стоят, да и уверенно говорить о таком восстановлении сейчас смысла нет, так как неизвестно как сложится ситуация с продолжением коронакризиса. В общем, всё в лучших традициях современной путиномики: делаем радостный вид, улыбаемся и машем. И брошку надо не забыть нацепить.
Теперь уже и ЦБ серьезно напрягается из-за ситуации на рынке жилья. Но это понятно, хотя назвать её призыв своевременным можно с большим натягом. По той простой причине, что все ломанутся брать жилье по льготным ставкам, пока программу не свернули. И этот пузырь надуется еще больше и быстрее, чем в ином случае. Отличный пример эффективности и дальновидности от главы Банка России.
Впрочем, Набиуллина также уверенно заявила, что к середине 2022 г. экономика достигнет докризисного уровня. Шта? Это что такого должно произойти в следующем году, чтобы все так красиво стало? Пока российская экономика объективно не показывает каких-то более-менее вменяемых результатов. Такое ощущение, что она просто взяла базовы прогноз и исходя из этого сделала такие выводы: ну как бы да, сложить рост в 2021 г. на уровне 3,3% (прогноз Минэка) и половинку от планируемого роста в 2022 г. - вот и получаем рост выше падения 2020 г. (ожидается снижение ВВП на 3,9%). Но тут надо понимать, что эти прогнозы ничего не стоят, да и уверенно говорить о таком восстановлении сейчас смысла нет, так как неизвестно как сложится ситуация с продолжением коронакризиса. В общем, всё в лучших традициях современной путиномики: делаем радостный вид, улыбаемся и машем. И брошку надо не забыть нацепить.
Forwarded from Домострой
Дагестан может остаться без местных застройщиков.
Об этом заявил вице-премьер республики Инсаф Хайруллин на заседании гильдии строителей СКФО. Всему виной переход на эскроу-счета. По его словам, на ноябрь этого года только один застройщик со всего Дагестана заключил договор и представил необходимые документы для получения проектного финансирования. Поэтому в скором будущем ожидается банкротство местных застройщиков, сокращение работников, уменьшение ВРП, рост стоимости кв.м. жилья и т.д.
Хайруллин на заседании обратился к застройщикам и потребовал организовать работу компаний в соответствие с требованиями федерального закона для обеспечения конкурентоспособности. Иначе в республику придут застройщики из других регионов и с уже другой ценовой политикой.
В Дагестане на сегодняшний день членами строительных СРО числятся более 800 строительных компаний и ИП.
Об этом заявил вице-премьер республики Инсаф Хайруллин на заседании гильдии строителей СКФО. Всему виной переход на эскроу-счета. По его словам, на ноябрь этого года только один застройщик со всего Дагестана заключил договор и представил необходимые документы для получения проектного финансирования. Поэтому в скором будущем ожидается банкротство местных застройщиков, сокращение работников, уменьшение ВРП, рост стоимости кв.м. жилья и т.д.
Хайруллин на заседании обратился к застройщикам и потребовал организовать работу компаний в соответствие с требованиями федерального закона для обеспечения конкурентоспособности. Иначе в республику придут застройщики из других регионов и с уже другой ценовой политикой.
В Дагестане на сегодняшний день членами строительных СРО числятся более 800 строительных компаний и ИП.
Forwarded from MarketOverview
Как ЦБ отзывал лицензии банков в 2018-2020 г.г.
аннулирование - это добровольная сдача лицензии @MarketOverviewThis media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Думаю, у них отлично получится рекламировать ипотеку, нашу отечественную, беспроблемную, субсидированную, скрепную, не то что у них там. В Америке вообще пузырь. Надо Мутко к ним отправить, он все наладит. Банки, возьмите на заметку.
Forwarded from TruEcon
#БанкРоссии #ставка #ипотека #экономика #банки #недвижимость #Россия
Ровненько летим …
Цены на недвижимость в Москве по данным Мосбиржи/ДомКлик стремительно летят вверх на волне субсидируемой ипотеки и бурного инвестиционного спроса. Ипотечный платеж по типичной двушке 60 кв.м с типичным сроком погашения 7 лет и при текущей средней ставке 7.3% в номинале поднялся до уровней лета 2019 года (средняя ставка 10.5%). В целом платеж по ипотеке на 15 лет превысил уровни, которые предшествовали введению запуску программ субсидирования. С поправкой на инфляцию все еще не так печально, но уже тоже выше уровней до программы субсидирования.
Председатель Банка России: «Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования «пузырей» и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья»
ЦБ уже забеспокоился, Минфин тоже скорее за завершение программы, но по инерции рынок скорее всего еще могут протянуть вверх, хотя уже должны бы в сезонный спад уйти. Ради интереса поставил какой платеж будет при текущих ценах если ставка вдруг станет 8.5%.
@truecon
Ровненько летим …
Цены на недвижимость в Москве по данным Мосбиржи/ДомКлик стремительно летят вверх на волне субсидируемой ипотеки и бурного инвестиционного спроса. Ипотечный платеж по типичной двушке 60 кв.м с типичным сроком погашения 7 лет и при текущей средней ставке 7.3% в номинале поднялся до уровней лета 2019 года (средняя ставка 10.5%). В целом платеж по ипотеке на 15 лет превысил уровни, которые предшествовали введению запуску программ субсидирования. С поправкой на инфляцию все еще не так печально, но уже тоже выше уровней до программы субсидирования.
Председатель Банка России: «Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования «пузырей» и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья»
ЦБ уже забеспокоился, Минфин тоже скорее за завершение программы, но по инерции рынок скорее всего еще могут протянуть вверх, хотя уже должны бы в сезонный спад уйти. Ради интереса поставил какой платеж будет при текущих ценах если ставка вдруг станет 8.5%.
@truecon
«Давайте не будем употреблять выражение «рухнувшая плита» и еще что-нибудь, потому что СМИ потом подхватывают и разносят. Я бы назвал это случаем в строительном процессе» - заявил министр строительства и ЖКХ Калининградской области Черномаз.
Лучшее за вчерашний день:
Депутат Смоленского городского Совета Максим Баранов приехал посмотреть, как живут люди.
Депутат Смоленского городского Совета Максим Баранов приехал посмотреть, как живут люди.
Forwarded from Ипотека 1% (RusIpotekaPost)
👨👩👧👦Размер маткапитала в 2021-2023 годах будет проиндексирован исходя из индекса роста потребительских цен: в 2021 году – на 3,7%, в 2022-2023 годах – на 4%. Это предполагает проект бюджета ПФР, который ГД приняла во втором чтении 24 ноября.
Таким образом, если право на маткапитал возникло до 31 декабря 2019 года включительно, а также при рождении первого ребёнка в 2020 году, размер выплаты составит:
▪️в 2021 году – 483 882 руб.
▪️в 2022 году – 503 237 руб.
▪️в 2023 году – 523 367 руб.
В случае рождения второго ребёнка начиная с 1 января 2020 года, а также при рождении третьего ребёнка или последующих детей начиная с текущего года (при условии, что ранее право на допмеры господдержки не возникло) размер маткапитала составит:
▪️в 2021 году – 639 432 руб.
▪️в 2022 году – 665 009 руб.
▪️в 2023 году – 691 609 руб.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Таким образом, если право на маткапитал возникло до 31 декабря 2019 года включительно, а также при рождении первого ребёнка в 2020 году, размер выплаты составит:
▪️в 2021 году – 483 882 руб.
▪️в 2022 году – 503 237 руб.
▪️в 2023 году – 523 367 руб.
В случае рождения второго ребёнка начиная с 1 января 2020 года, а также при рождении третьего ребёнка или последующих детей начиная с текущего года (при условии, что ранее право на допмеры господдержки не возникло) размер маткапитала составит:
▪️в 2021 году – 639 432 руб.
▪️в 2022 году – 665 009 руб.
▪️в 2023 году – 691 609 руб.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Forwarded from Деньги и песец
По поводу неоднозначных эффектов «льготной ипотеки» заговорила тяжелая артиллерия. Сама Эльвира Набиуллина, выступая в ГД РФ, сказала что «уже виден рост цен на жилье на первичном рынке, который опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать "пузырей" и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья»
То есть уже и Председатель ЦБ РФ прямым текстом говорит, что «льготная ипотека» была не про «доступность жилья», а про поддержку строительной отрасли деньгами граждан.
Ну а как иначе? Строительные олигархи - олигархи «третьего контура», это не сырье на экспорт, и не государственный заказ на деньги от экспорта сырья. Начальство разогрело для них рынок, а дальше собирайте деньги с людей. Власть ведь еще и налогов на этом деле подняла.
По другому и быть не могло. «Доступное жилье» ведь не сводится к «льготной ипотеке». Доступность жилья - производная от уровня доходов, объемов этого жилья и степени монополизации рынка строительства, а вовсе не от того, что можно получить кредит по сниженной ставке. А когда рынок монополизирован (ну, точнее, поделен) приход на него денег приведет только к росту цен.
Кстати, рост цен на жилье в столичном регионе - официально на 16%, по стране - на 11%. Люди, да в стагнацию инвесторы, должны бежать на такой рынок, и строить до посинения, но… рост цен есть, а бешеного развития отрасли (инвестиции, новые игроки, ввод в оборот земли под строительство) - как то не видно.
Может быть, вы видите?
То есть уже и Председатель ЦБ РФ прямым текстом говорит, что «льготная ипотека» была не про «доступность жилья», а про поддержку строительной отрасли деньгами граждан.
Ну а как иначе? Строительные олигархи - олигархи «третьего контура», это не сырье на экспорт, и не государственный заказ на деньги от экспорта сырья. Начальство разогрело для них рынок, а дальше собирайте деньги с людей. Власть ведь еще и налогов на этом деле подняла.
По другому и быть не могло. «Доступное жилье» ведь не сводится к «льготной ипотеке». Доступность жилья - производная от уровня доходов, объемов этого жилья и степени монополизации рынка строительства, а вовсе не от того, что можно получить кредит по сниженной ставке. А когда рынок монополизирован (ну, точнее, поделен) приход на него денег приведет только к росту цен.
Кстати, рост цен на жилье в столичном регионе - официально на 16%, по стране - на 11%. Люди, да в стагнацию инвесторы, должны бежать на такой рынок, и строить до посинения, но… рост цен есть, а бешеного развития отрасли (инвестиции, новые игроки, ввод в оборот земли под строительство) - как то не видно.
Может быть, вы видите?
Государственная Дума
В ГД прошло обсуждение Основных направлений денежно-кредитной политики на 2021–2023 годы
Новости. В ГД прошло обсуждение Основных направлений денежно-кредитной политики на 2021–2023 годы.
Forwarded from Proeconomics
То, о чём предупреждал @proeconomics, свершилось – «ипотечный пузырь» упёрся в удорожание новостроек, и стал сдуваться.
Управление Росреестра по Москве в октябре 2020 года зарегистрировало 9895 ДДУ (сделок с квартирами в новостройках) - на 17%(!) меньше, чем в сентябре этого года.
С начала года новостройки в Москве подорожали на 15-17%, а с учётом прекращения предоставления скидок, как это было часто принято в 2019 году, и более, чем на 20%. Сегодня ежемесячный платёж по одной и той же квартире такой же, как с льготной ставкой в 6,5%, и как с рыночной ставкой прошлого года в 10%. Подорожание жилья съело разницу между ними.
Теперь у правительство остаётся единственное средство поправить дела и продолжать стимулировать спрос – снижать льготную ставку до 5-5,5% (или даже ниже).
Управление Росреестра по Москве в октябре 2020 года зарегистрировало 9895 ДДУ (сделок с квартирами в новостройках) - на 17%(!) меньше, чем в сентябре этого года.
С начала года новостройки в Москве подорожали на 15-17%, а с учётом прекращения предоставления скидок, как это было часто принято в 2019 году, и более, чем на 20%. Сегодня ежемесячный платёж по одной и той же квартире такой же, как с льготной ставкой в 6,5%, и как с рыночной ставкой прошлого года в 10%. Подорожание жилья съело разницу между ними.
Теперь у правительство остаётся единственное средство поправить дела и продолжать стимулировать спрос – снижать льготную ставку до 5-5,5% (или даже ниже).
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Чаще задавайтесь вопросом: "А будет ли это важно год спустя?"
⁃ Ричард Карлсон
Привет.
Главные новости банков за 25 ноября https://clck.ru/S8iFQ
Ты должен знать:
1. Умер Марадона. Своей игрой он дарил радость миллионам. Миллионы бедных и богатых забывали о проблемах, голоде и болезнях, наблюдая за его игрой на поле. Да, спортсмены, музыканты, артисты высокого уровня обладают таким даром. И мы это ценим. А в жизни они бывают всякие.
2. ТАСС: «Путин и Эрдоган обсудили Нагорный Карабах, Ливию и Сирию».
Господин президент, там жители Владивостока пять дней сидят без электричества. Понимаю - Вы приедете, когда все стихнет
Может пока стоит туда направить миротворцев, гуманитарный груз или хотя бы соболезнования? @mich241213
3. «Официальный доход Алины Кабаевой за 2018 год составил 785 миллионов 400 тысяч рублей.»
Алина Кабаева - русский Илон Маск.
4. Госдума приняла законопроект о дальнейшей заморозке (то есть краже) накопительной пенсии.
Сделала это та же самая власть, которая недавно полгода рассказывала о важности закрепления в Конституции социальных гарантий.
@prof_preobr
5. В России создали госструктуру для изобретения квантового компьютера.
А в США, Германии, Японии, Сингапуре, Индии госструктуры для изобретения квантового компьютера не создали.
Потому что там разрабатывают квантовые компьютеры, а не пилят госбюджет.
6. Путин заявил, что никаких кривоногих дочерей у него нет.
7. По сообщениям «joined Telegram» можно наблюдать, как цивилизация распространяется среди твоих знакомых
8. А вдруг ты на самом деле счастлив, просто бессимптомно.
Чаще. Отличного дня!
⁃ Ричард Карлсон
Привет.
Главные новости банков за 25 ноября https://clck.ru/S8iFQ
Ты должен знать:
1. Умер Марадона. Своей игрой он дарил радость миллионам. Миллионы бедных и богатых забывали о проблемах, голоде и болезнях, наблюдая за его игрой на поле. Да, спортсмены, музыканты, артисты высокого уровня обладают таким даром. И мы это ценим. А в жизни они бывают всякие.
2. ТАСС: «Путин и Эрдоган обсудили Нагорный Карабах, Ливию и Сирию».
Господин президент, там жители Владивостока пять дней сидят без электричества. Понимаю - Вы приедете, когда все стихнет
Может пока стоит туда направить миротворцев, гуманитарный груз или хотя бы соболезнования? @mich241213
3. «Официальный доход Алины Кабаевой за 2018 год составил 785 миллионов 400 тысяч рублей.»
Алина Кабаева - русский Илон Маск.
4. Госдума приняла законопроект о дальнейшей заморозке (то есть краже) накопительной пенсии.
Сделала это та же самая власть, которая недавно полгода рассказывала о важности закрепления в Конституции социальных гарантий.
@prof_preobr
5. В России создали госструктуру для изобретения квантового компьютера.
А в США, Германии, Японии, Сингапуре, Индии госструктуры для изобретения квантового компьютера не создали.
Потому что там разрабатывают квантовые компьютеры, а не пилят госбюджет.
6. Путин заявил, что никаких кривоногих дочерей у него нет.
7. По сообщениям «joined Telegram» можно наблюдать, как цивилизация распространяется среди твоих знакомых
8. А вдруг ты на самом деле счастлив, просто бессимптомно.
Чаще. Отличного дня!
Medium
Главные новости банков за 25 ноября
Набиуллина считает, что программу льготной ипотеки надо «своевременно» свернуть, чтобы не случилось пузыря на ипотечном рынке.
Forwarded from MMI
НАСТРОЕНИЯ РОССИЯН - МЕГАПЕССИМИЗМ!
В опросах населения, которые проводит инФОМ по заказу ЦБ, мы обычно смотрим на инфляционные ожидания и потребительские настроения. Но в этом обзоре есть и ещё ряд интересных индексов.
Они представлены здесь. И они выглядят шокирующе в части оценки перспектив нашей экономики и развития страны в целом. Никогда ещё мы не наблюдали столь пессимистичных оценок в отношении будущей безработицы и уровня жизни граждан. Никогда ещё мы не видели и столь удручающих ожиданий в отношении коррупции.
Несколько удивительно, что такой мега-пессимизм наблюдается на фоне удовлетворительных оценок текущего благосостояния граждан. Оно хоть и упало, но не так сильно, как в 2015-16гг. Ну значит, есть куда ещё падать…
Обычно, негативные ожидания плохо сказываются на текущем потреблении. Ждём провала потребительского спроса до конца года
В опросах населения, которые проводит инФОМ по заказу ЦБ, мы обычно смотрим на инфляционные ожидания и потребительские настроения. Но в этом обзоре есть и ещё ряд интересных индексов.
Они представлены здесь. И они выглядят шокирующе в части оценки перспектив нашей экономики и развития страны в целом. Никогда ещё мы не наблюдали столь пессимистичных оценок в отношении будущей безработицы и уровня жизни граждан. Никогда ещё мы не видели и столь удручающих ожиданий в отношении коррупции.
Несколько удивительно, что такой мега-пессимизм наблюдается на фоне удовлетворительных оценок текущего благосостояния граждан. Оно хоть и упало, но не так сильно, как в 2015-16гг. Ну значит, есть куда ещё падать…
Обычно, негативные ожидания плохо сказываются на текущем потреблении. Ждём провала потребительского спроса до конца года
Forwarded from РИА Недвижимость
Строительство жилья сегодня ведется только в 308 из 1117 российских городов, сообщил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. @ria_realty
Forwarded from Ипотека 1% (Анастасия М)
Оценка уровня проникновения ипотечного кредитования в разрезе доходных групп населения. Источник: ЦБ. @rusipoteka_ru
Forwarded from обмани меня риэлтор
вот. какая хорошая наталья смирнова, из цб, как хорошо и верно все изложила
«Если подводить итог, мое мнение — оба варианта //депозиты и недвига// для инвестиций не подходят, поскольку доходность по ним не впечатляет, а в случае с квартирой еще и сложно сделать диверсифицированный портфель. При использовании же кредита инвестиция перестает быть консервативной, так как при падении арендного дохода или отсутствии арендаторов ипотека ляжет на ваши плечи»
а вот антипод натальи - алексей гальцев (нет, мы не знаем кто это) топит за инвестиции в недвижимость. и прям затолкал инструкцию в 6 шагов для обладателей недвижимости в москве как за 10 лет инвестиций в недвижимость из одной квартиры сделать десять
мы на первом шаге, собственно, закончили
«Если подводить итог, мое мнение — оба варианта //депозиты и недвига// для инвестиций не подходят, поскольку доходность по ним не впечатляет, а в случае с квартирой еще и сложно сделать диверсифицированный портфель. При использовании же кредита инвестиция перестает быть консервативной, так как при падении арендного дохода или отсутствии арендаторов ипотека ляжет на ваши плечи»
а вот антипод натальи - алексей гальцев (нет, мы не знаем кто это) топит за инвестиции в недвижимость. и прям затолкал инструкцию в 6 шагов для обладателей недвижимости в москве как за 10 лет инвестиций в недвижимость из одной квартиры сделать десять
мы на первом шаге, собственно, закончили