Дагестан может остаться без местных застройщиков.

Об этом заявил вице-премьер республики Инсаф Хайруллин на заседании гильдии строителей СКФО. Всему виной переход на эскроу-счета. По его словам, на ноябрь этого года только один застройщик со всего Дагестана заключил договор и представил необходимые документы для получения проектного финансирования. Поэтому в скором будущем ожидается банкротство местных застройщиков, сокращение работников, уменьшение ВРП, рост стоимости кв.м. жилья и т.д.

Хайруллин на заседании обратился к застройщикам и потребовал организовать работу компаний в соответствие с требованиями федерального закона для обеспечения конкурентоспособности. Иначе в республику придут застройщики из других регионов и с уже другой ценовой политикой.

В Дагестане на сегодняшний день членами строительных СРО числятся более 800 строительных компаний и ИП.

Скончался Диего Марадона

Как ЦБ отзывал лицензии банков в 2018-2020 г.г.
аннулирование - это добровольная сдача лицензии @MarketOverview

В петербургских Шушарах появился арт-объект «Колумбарий шушарских надежд» — все, что власти когда-то обещали, но не выполнили.

Думаю, у них отлично получится рекламировать ипотеку, нашу отечественную, беспроблемную, субсидированную, скрепную, не то что у них там. В Америке вообще пузырь. Надо Мутко к ним отправить, он все наладит. Банки, возьмите на заметку.

​​#БанкРоссии #ставка #ипотека #экономика #банки #недвижимость #Россия

Ровненько летим …

Цены на недвижимость в Москве по данным Мосбиржи/ДомКлик стремительно летят вверх на волне субсидируемой ипотеки и бурного инвестиционного спроса. Ипотечный платеж по типичной двушке 60 кв.м с типичным сроком погашения 7 лет и при текущей средней ставке 7.3% в номинале поднялся до уровней лета 2019 года (средняя ставка 10.5%). В целом платеж по ипотеке на 15 лет превысил уровни, которые предшествовали введению запуску программ субсидирования. С поправкой на инфляцию все еще не так печально, но уже тоже выше уровней до программы субсидирования.

Председатель Банка России: «Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования «пузырей» и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья»

ЦБ уже забеспокоился, Минфин тоже скорее за завершение программы, но по инерции рынок скорее всего еще могут протянуть вверх, хотя уже должны бы в сезонный спад уйти. Ради интереса поставил какой платеж будет при текущих ценах если ставка вдруг станет 8.5%.
@truecon

«Давайте не будем употреблять выражение «рухнувшая плита» и еще что-нибудь, потому что СМИ потом подхватывают и разносят. Я бы назвал это случаем в строительном процессе» - заявил министр строительства и ЖКХ Калининградской области Черномаз.

👨‍👩‍👧‍👦Размер маткапитала в 2021-2023 годах будет проиндексирован исходя из индекса роста потребительских цен: в 2021 году – на 3,7%, в 2022-2023 годах – на 4%. Это предполагает проект бюджета ПФР, который ГД приняла во втором чтении 24 ноября.

Таким образом, если право на маткапитал возникло до 31 декабря 2019 года включительно, а также при рождении первого ребёнка в 2020 году, размер выплаты составит:

▪️в 2021 году – 483 882 руб.
▪️в 2022 году – 503 237 руб.
▪️в 2023 году – 523 367 руб.

В случае рождения второго ребёнка начиная с 1 января 2020 года, а также при рождении третьего ребёнка или последующих детей начиная с текущего года (при условии, что ранее право на допмеры господдержки не возникло) размер маткапитала составит:

▪️в 2021 году – 639 432 руб.
▪️в 2022 году – 665 009 руб.
▪️в 2023 году – 691 609 руб.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

По поводу неоднозначных эффектов «льготной ипотеки» заговорила тяжелая артиллерия. Сама Эльвира Набиуллина, выступая в ГД РФ, сказала что «уже виден рост цен на жилье на первичном рынке, который опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать "пузырей" и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья»

То есть уже и Председатель ЦБ РФ прямым текстом говорит, что «льготная ипотека» была не про «доступность жилья», а про поддержку строительной отрасли деньгами граждан.
Ну а как иначе? Строительные олигархи - олигархи «третьего контура», это не сырье на экспорт, и не государственный заказ на деньги от экспорта сырья. Начальство разогрело для них рынок, а дальше собирайте деньги с людей. Власть ведь еще и налогов на этом деле подняла.

По другому и быть не могло. «Доступное жилье» ведь не сводится к «льготной ипотеке». Доступность жилья - производная от уровня доходов, объемов этого жилья и степени монополизации рынка строительства, а вовсе не от того, что можно получить кредит по сниженной ставке. А когда рынок монополизирован (ну, точнее, поделен) приход на него денег приведет только к росту цен.

Кстати, рост цен на жилье в столичном регионе - официально на 16%, по стране - на 11%. Люди, да в стагнацию инвесторы, должны бежать на такой рынок, и строить до посинения, но… рост цен есть, а бешеного развития отрасли (инвестиции, новые игроки, ввод в оборот земли под строительство) - как то не видно.
Может быть, вы видите?

⚡️ 25 487 новых случаев коронавируса выявлены в России за последние сутки:
😷 3669 – в Петербурге
😷202 случая в Ленобласти.

За последние сутки 25 073 человек победили COVID-19.

@sp_1703

То, о чём предупреждал @proeconomics, свершилось – «ипотечный пузырь» упёрся в удорожание новостроек, и стал сдуваться.
Управление Росреестра по Москве в октябре 2020 года зарегистрировало 9895 ДДУ (сделок с квартирами в новостройках) - на 17%(!) меньше, чем в сентябре этого года.

С начала года новостройки в Москве подорожали на 15-17%, а с учётом прекращения предоставления скидок, как это было часто принято в 2019 году, и более, чем на 20%. Сегодня ежемесячный платёж по одной и той же квартире такой же, как с льготной ставкой в 6,5%, и как с рыночной ставкой прошлого года в 10%. Подорожание жилья съело разницу между ними.
Теперь у правительство остаётся единственное средство поправить дела и продолжать стимулировать спрос – снижать льготную ставку до 5-5,5% (или даже ниже).

“Чаще задавайтесь вопросом: "А будет ли это важно год спустя?"
⁃ Ричард Карлсон

Привет.

Главные новости банков за 25 ноября https://clck.ru/S8iFQ

Ты должен знать:

1. Умер Марадона. Своей игрой он дарил радость миллионам. Миллионы бедных и богатых забывали о проблемах, голоде и болезнях, наблюдая за его игрой на поле. Да, спортсмены, музыканты, артисты высокого уровня обладают таким даром. И мы это ценим. А в жизни они бывают всякие.

2. ТАСС: «Путин и Эрдоган обсудили Нагорный Карабах, Ливию и Сирию».
Господин президент, там жители Владивостока пять дней сидят без электричества. Понимаю - Вы приедете, когда все стихнет
Может пока стоит туда направить миротворцев, гуманитарный груз или хотя бы соболезнования? @mich241213

3. «Официальный доход Алины Кабаевой за 2018 год составил 785 миллионов 400 тысяч рублей.»
Алина Кабаева - русский Илон Маск.

4. Госдума приняла законопроект о дальнейшей заморозке (то есть краже) накопительной пенсии.
Сделала это та же самая власть, которая недавно полгода рассказывала о важности закрепления в Конституции социальных гарантий.
@prof_preobr

5. В России создали госструктуру для изобретения квантового компьютера.
А в США, Германии, Японии, Сингапуре, Индии госструктуры для изобретения квантового компьютера не создали.
Потому что там разрабатывают квантовые компьютеры, а не пилят госбюджет.

6. Путин заявил, что никаких кривоногих дочерей у него нет.

7. По сообщениям «joined Telegram» можно наблюдать, как цивилизация распространяется среди твоих знакомых

8. А вдруг ты на самом деле счастлив, просто бессимптомно.

Чаще. Отличного дня!

НАСТРОЕНИЯ РОССИЯН - МЕГАПЕССИМИЗМ!

В опросах населения, которые проводит инФОМ по заказу ЦБ, мы обычно смотрим на инфляционные ожидания и потребительские настроения. Но в этом обзоре есть и ещё ряд интересных индексов.
Они представлены здесь. И они выглядят шокирующе в части оценки перспектив нашей экономики и развития страны в целом. Никогда ещё мы не наблюдали столь пессимистичных оценок в отношении будущей безработицы и уровня жизни граждан. Никогда ещё мы не видели и столь удручающих ожиданий в отношении коррупции.
Несколько удивительно, что такой мега-пессимизм наблюдается на фоне удовлетворительных оценок текущего благосостояния граждан. Оно хоть и упало, но не так сильно, как в 2015-16гг. Ну значит, есть куда ещё падать…
Обычно, негативные ожидания плохо сказываются на текущем потреблении. Ждём провала потребительского спроса до конца года

Строительство жилья сегодня ведется только в 308 из 1117 российских городов, сообщил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. @ria_realty

Оценка уровня проникновения ипотечного кредитования в разрезе доходных групп населения. Источник: ЦБ. @rusipoteka_ru

Коротко о себе.

​​вот. какая хорошая наталья смирнова, из цб, как хорошо и верно все изложила

«Если подводить итог, мое мнение — оба варианта //депозиты и недвига// для инвестиций не подходят, поскольку доходность по ним не впечатляет, а в случае с квартирой еще и сложно сделать диверсифицированный портфель. При использовании же кредита инвестиция перестает быть консервативной, так как при падении арендного дохода или отсутствии арендаторов ипотека ляжет на ваши плечи»

а вот антипод натальи - алексей гальцев (нет, мы не знаем кто это) топит за инвестиции в недвижимость. и прям затолкал инструкцию в 6 шагов для обладателей недвижимости в москве как за 10 лет инвестиций в недвижимость из одной квартиры сделать десять

мы на первом шаге, собственно, закончили

Движуха для частных брокеров!

Только посмотрите, что придумал брокер и владелец агентства недвижимости One Moscow Александр Кузин! Он решил объединить традиционное агентство недвижимости и коворкинг - специально для тех агентов, которые устали от работы в одиночестве и жаждут драйва, постоянного обучения и роста - и создать продюсерский центр для брокеров 💪🏻.

Господин Кузин обещает:

▪️100% со сделок (и это не кликбейт!);
▪️Ярких экспертов рядом и мощнейшее обучение в новом формате - одно из лучших на рынке;
▪️Постоянный рост: финансовый, профессиональный, ментальный и личностный;
▪️И кучу преференций от застройщиков, банков и сервисов для риэлторов.

Кто-то новый формат коворкинг-агентства уже окрестил "фиаско 2021" (офис откроется в январе 2021), а кто-то назвал "эпохальным моментом" и "тектоническим сдвигом".

Сам Александр не торопится давать оценку, а просто реализует новый проект и пишет о том, как все движется в своем TG-канале @bkrealtor.

Подписывайтесь, мы - уже!