В январе 2021 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по ДДУ и уступкам в Петербурге и Ленинградской области оказалась на 3% ниже, чем год назад. Сделок по сравнению с годовой давностью в январе 2021 прошло регистрацию на 17% меньше. При этом средняя цена оказалась на 19% выше, чем годом ранее. Полная аналитика от CEO Dataflat.Ru Александра Пыпина.

Рекордные объемы ипотеки в сочетании с рекордным снижением ключевой ставки привели к рекордным объемам рефинансирования. Россияне в 2020 году рефинансировали 234 тыс жилищных займов на сумму 600 млрд рублей.

Уязвимость ситуации заключается в том, что доходы населения так же рекордно падают. Неоднократно отмечалось, что это может привести к образованию пузыря на рынке жилищного кредитования.

В сравнении с 2019 годом доля рефинансирования в общей выдаче ипотеки выросла более чем вдвое, до 13,7%.Средневзвешенная процентная ставка по ипотеке снизилась за год c 9% до 7,36%.

Риски перегрева рынка весьма велики, считают эксперты. Выросла доля кредитов с платежом к доходу выше 80%. На фоне обвала доходов многие россияне не смогут платить по обязательствам: с 2014 года уровень жизни скатился по самым оптимистичным расчётам на 10%.

Тренд массового рефинансирования будет держаться как минимум, пока действует программа льготной ипотеки, и пока ЦБ вновь не начал повышать ключевую ставку, уверены эксперты.

🔯 Ключевая ставка Банка России

12.02.21 г. состоится заседание ЦБ РФ об уровне ключевой ставки. По сложившейся традиции несколько дней назад все, кому не лень, начали прогнозировать, какое решение по ставке примет ЦБ.

Такое поведение экспертов повторяется перед каждым заседанием по ключевой ставке – поэтому удивительно, почему еще нет тотализатора по данному вопросу. Мы решили исправить эту ситуацию, поэтому (❗️) предлагаем Вам стать экспертом и проголосовать:

☝️- ЦБ РФ поднимет ключевую ставку;
🤘- ЦБ РФ сохранит ключевую ставку (4,25);
👇- ЦБ РФ снизит ключевую ставку.

ПРОГОЛОСОВАТЬ

Чуть позже мы выпустим подробный анализ о том, что такое ключевая ставка и почему она привлекает столько внимания. А пока советуем почитать некоторые наши предыдущие посты, связанные с данным вопросом:
▪️Мы все живем в Америке …
▪️Что будет с Россией в 2021-2023 гг.?
▪️Ключевая ставка – как поведёт себя ЦБ?
▪️Снижение ключевой ставки: смысл и последствия
▪️Куда потекут деньги …

Вот уже и глава Минэкономразвития РФ Максим Решетников заявляет о локальных перегравах на рынке недвижимости из-за льготной ипотеки: "В ряде субъектов она, конечно, вызвала локальные перегревы рынка, особенно мы видим по Дальнему Востоку большой рост цен и так далее. С этим мы разбираемся, министерство строительства разбирается. Зачастую цены были, что называется, крайне низки, не было рентабельности, вообще не было первичного рынка в ряде регионов. И сейчас есть какая-то доходность и есть какая-то заинтересованность строить"
По мнению Решетникова, наибольшую выгоду от льготной ипотеки получили крупные города, которые за счёт госпрограммы "продолжают втягивать" население в себя.

Мы взяли цены на квадратные метры в новостройках с Домофонда за год и, на всякий случай, за два года и пришли к выводу, что перегрев рынка действительно произошел в регионах с дефицитом предложения.
Выделил цветом Москву, Санкт-Петербург и два города спутника, а также прибрежные города Краснодарского края и Крыма @MarketOverview

Дотируемая государством ипотека вычерпает платежеспособный спрос на несколько лет вперед, и вызванный ею рост стоимости жилья только усугубит эту ситуацию. Т.е. вслед за скачком спроса в 2020-2021 будет долгий провал спроса. Так вижу.

📣 Реклама работает на вас или вы — на рекламу?

Одна из самых «прожорливых» статей расходов — бюджет на продвижение. 🤔 Во многих агентствах эти деньги оказываются именно «расходами», а не «инвестициями» — реклама не окупается.

🧮 В лидогенерации важно понимать, какой эффект агентству недвижимости дает каждый канал продвижения.

Обсудим это на вебинаре
⏩ «Анализ лидов на рынке новостроек с разных каналов трафика. Варианты получения заявок».

Встречаемся:
📆 в четверг, 11 февраля,
⏰ в 11:00 (МСК).

Вы узнаете:
🔸 как работает сквозная аналитика в АН;
🔸 как оценить качество рекламы и посчитать стоимость сделки;
🔸 какие показатели помогут вам ставить KPI исполнителям по настройке рекламы;
🔸 когда реклама принесет максимальный эффект;
🔸 как работать с теми, кто зашел на сайт, но не оставил заявку.

👨‍💼 Спикер: Кирилл Сырцов, сооснователь агентства недвижимости «Единое Окно Недвижимости».

🎁 Бонус на эфире — лайфхаки по лидогенерации.

➡️ Регистрация: https://go.nmarket.pro/kgBR

⚠️ 😈 Телефонные мошенники в России придумали новую легенду для обмана – на этот раз ипотечных заёмщиков. Аферисты, зная дату ипотечного платежа и его размер, пытаются спровоцировать клиента банка перевести средства на подконтрольные злоумышленникам счета, выяснила наши коллеги из экономической редакции РИА Новости.

Схема такова: неизвестные от имени одного из крупнейших банков сообщают заёмщику, что "завтра платеж по ипотеке" и спрашивают, как он собирается платить: через приложение или банкомат. Звонящим, как правило, точно известны банк, в котором у клиента ипотека, дата платежа и его размер. После ответа, что ипотечник будет платить в отделении банка, неизвестные оставляют его в покое. @ria_realty

Мошенники добрались и до ипотеки.

РИА Новости пишут, что мошенники стали обманывать под предлогом платежей по ипотеке.

🛑 Аферистам известны банк, в котором у человека ипотека, дата платежа и его размер.

🛑 Звонят от имени банка, говорят, что "завтра платеж по ипотеке".

🛑 Спрашивают, как он собирается платить - через приложение или банкомат.

🛑 Говорят, что реквизиты банка изменились, надо платить по другим, а иначе штраф.

🛑 Отправляют ссылку, по которой нужно пройти и перевести деньги (они попадут на счета злоумышленников).

Ну а дальше все стандартно...

rian_ru

Россия — лидер по смертности от коронавируса

Росстат опубликовал данные об умерших в стране за 2020 год, из которых следует, что официальная смертность от COVID-19 может быть занижена в 6,3 раза. При этом к февралю Россия вышла на первое место в мире по числу смертей на 100 тысяч населения, говорится в материале «Медузы», изучившей цифры.

Бывший заместитель начальника управления ФСИН по Петербургу и Ленинградской области Сергей Моисеенко приговорен к 11 годам заключения за взятку при строительстве изолятора "Кресты-2", сообщила в среду объединенная пресс-служба городских судов.

Начнем разбираться в логике МВФ.

Как видно из картинки в посте выше МВФ ждёт резкое снижение инфляции во втором полугодии этого года, даже ниже таргета ЦБ в 4%. Причина — дисбаланс между спросом и предложением в экономике. По логике МВФ снижение ставки должно стимулировать инвестиции и потребление и это поддержит спрос, но так ли это? не думаю.

По моему мнению, снижение ставки ЦБ на 0,5%, в текущей ситуации, не приведет к снижению ставок для широкого рынка. Мы же видим как растёт доходность в ОФЗ и как вяло проходят аукционы в этом году. Это говорит о том, что желающих кредитовать нашу экономику немного. Доходность десятилеток на уровне 6,3%, напомню, что ключевая ставка ЦБ 4,25%. Далее. Я уже разбирал, что в рыночной ставке, кроме стоимости фондирования есть ещё и стоимость риска и даже при ставке ЦБ 0% ставка кредита для физлиц не будет намного ниже 8%. Сильно ли снизились ставки по потребительским кредитам или для малого и среднего бизнеса в прошлом году? Нет. Посмотрите на реальные ставки с зашитыми в них страховками без которых вам кредит не дадут, качественных заемщиков становится всё меньше, поэтому страховая премия растёт. Такие дела.

А вот ставки по депозитам снизятся, т.к. банки получат более дешевый источник фондирования и это приведёт к новому оттоку вкладов(что плохо) и притоку свежих денег на фондовый рынок, рынок недвижимости ну и рынки сахара, масла, тушенки и спичек.

Анализируя итоги прошлого года мы можем точно сказать, в первую очередь от снижения ставок выигрывают те кто имеет доступ к дешевым деньгам ЦБ, это госбанки, госкорпорации и другие монополисты. Например, девелоперы в прошлом году, построили на 5,9% физического жилья меньше чем в 2019 году, но заработали на 20-30% больше, только из-за роста цен на недвижимость.

Ну и подводя итог, думаю все помнят, что МВФ ранее рекомендовал повысить пенсионный возраст и НДС, поэтому иллюзий о том, что их заботит благосостояние наших граждан быть не должно. Думаю, что их интерес в дальнейшем надувании пузырей и оттоке капитала из РФ, который разумеется будет, если снижать ставку в текущих условиях. Надеюсь наш ЦБ не будет следовать этим рекомендациям, хотя бы потому что это сильно усложнит привлечение рыночных денег в ОФЗ.

Спрос поддерживать, конечно, нужно, но правильно это делать, прежде всего, за счёт снижения налогов на потребление и ЗП.

Полным ходом идет подготовка к застройке территории Рублево-Архангельское (Москва, район Кунцево). Практически всю территорию (461 га из 695 га) займет Международный финансовый центр, который планирует строить "Сбер".

Председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов сообщил, что на территории согласован проект строительства боковых проездов, улиц местного значения и магистральных улиц районного значения со съездами на прилегающие территории в районе Кунцево.

Из внутренней рассылки "Сбера" стало известно, что начало строительства запланировано на первый квартал этого года, но сроки могут быть сдвинуты. Продажи квартир начнутся в августе, но поначалу будут закрытыми - только для сотрудников банка.

Количество вакансий в строительной сфере в Москве в 2020 году выросло более чем в 3,5 раза - до 59 тысяч вакансий, рассказал начальник управления госслужбы и кадров департамента градостроительной политики Москвы Валерий Поцяпун.

По его словам, главным драйвером роста предложений на бирже труда стало закрытие границ, связанное с пандемией коронавирусной инфекции.

"Всего по России в январе прошло года было 108 тысяч вакансий и 545 тысяч в декабре", - сказал Поцяпун.

При этом он подчеркнул, что, несмотря на высокую оплату труда в строительной сфере, большого притока строителей из регионов не наблюдается.

"В Москве средняя заработная плата на стройках составляет 71 тысячу рублей, в регионах эта цифра подросла до 58 тысяч рублей. Это говорит о том, что не каждый готов оторваться от своего родного города и решиться на переезд. В свою очередь зарплата в стройке на 24% ниже, чем в любой другой экономической сфере", - добавил Поцяпун. @ria_realty

Наконец-то отменён налог на сдачу бутылок. Да, он был.

“Цинизм - готовность принять зло от других.”
⁃ Андрей Кончаловский

Привет.

Главные новости банков за 10 февраля https://clck.ru/TEQ6j

Ты должен знать:

1. Если в стране нельзя выходить на мирные акции, значит страну захватили враги.

2. Петр Толстой: «Призыв светить фонариком в темноте - калька с действий диверсантов при блокаде Ленинграда и измена родине.»
Нет, это не лечится.
...
Пилоты НАТО группировки
Кружат над нами, ждут сигнал
А правил светомаскировки
Ещё никто не отменял

3. Благодаря деятелям типа вице-спикера Госдумы Толстого, слова "патриот" и "идиот" в русском языке окончательно стали синонимами. @prof_preobr

4. Дело экс-члена СовФеда Вячеслава Дерева, обвинявшегося в хищении из госбюджета 110 млн. рублей, прекратили из-за срока давности.
Ну не успели расследовать.
Это ж не за твит посадить.
Всего-то 9 лет следствие шло.
Вот срок давности и истёк.
Отнеситесь с пониманием.
@prof_preobr

5. Малоизвестный факт: Годовой оборот чаевых в США ($40 млрд) в два раза выше объёма российского IT-рынка ($20 млрд) @Jon_TM

6. А вы пользуетесь ещё какими-нибудь средствами контрацепции, кроме своего характера?

7. Собака тебя любит, а кот с тобой чисто из-за денег.

Мы готовы. Отличного дня!

Ага, отменить льготную ипотеку в Москве и Санкт-Петербурге. А цели нацпроекта «доступное жилье» (все-таки не зря его название в кавычках всегда пишется) будем выполнять за счёт Саратова и Воронежа. Так, конечно, доступнее получится. https://news.1rj.ru/str/FatCat18/3466

А не приведёт ли возможная история с наличием льготной ипотеки в отдельных регионах к ситуации, когда московские и питерские любители инвестировать в недвижимость начнут скупать квартиры в регионах и цены там вырастут ещё больше, а для местных жителей «доступное жилье»станет еще недоступнее? Вдруг, им захочется в Воронеж или Казань? 🤔 может, чиновникам все-таки о реальных доходах населения заботиться, а не о «льготах» для застройщиков? А вообще, выходит, что все мы обсуждали «ипотечный пузырь», а получим «ценовой», и при повышении ставок на ипотеку снижение цен (отсутствие роста уже точно) на недвижимость станет почти неизбежным. И что будет в 3 квартале с продажами новостроек в случае отмены льготной ипотеки наблюдать будет крайне интересно.

Девелопер Setl Group вложит 18 млрд рублей в строительство в Пушкинском районе Петербурга 200 тысяч кв м малоэтажного жилья.

📍Как указывается в сообщении компании, застройщик завершил сделку по приобретению в поселке Шушары неподалеку от Пушкина земельного участка площадью около 43 га, ограниченного рекой Славянкой, Колпинским шоссе и Муромской улицей. @ria_realty

А вот и подробности сделки между "Интеко" и ПИК в Ленинградской области, о которой сообщил глава банка "Траст" Александр Соколов. ☝️Структура группы "Интеко" АО "Патриот" продала группе ПИК 40 земельных участков в Ленинградской области, рассказали @ria_realty в пресс-службе "Интеко".

По словам представителя застройщика, в 2020 году "Патриот" пересмотрел планы развития на территории Ленинградской области и принял решение о продаже земельных участков, расположенных в городе Кудрово и в посёлке городского типа Янино.

Важно, что в январе 2021 года часть денежных средств уже поступила продавцу, другие финансовые подробности сделки не разглашаются.

​Единую информационную систему жилищного строительства пополнят данными по апартаментам и частным домам?

Любопытные вести от господина Мутко передает нам РБК. В своем интервью гендиректор ДОМ. РФ завявил, что в базе жилищного строительства нет никаких данных по апартаментам, проектам, которые получили разрешения на строительство, но пока не реализуются, и индивидуальному жилищному строительству, что Минстрой и ДОМ. РФ намерены исправить. Внести соответствующие данные ведомства собираются в 2021.

⌘ ⌘ ⌘

Из хорошего:
▪️Господин Мутко старается разобраться в недвижимости.
▪️Если базу пополнят данными по проектам на стадии разработки, это значительно упростит процесс мониторинга интересных нам ЖК.

Из плохого:
▪️В базе данных жилищного строительства наш.дом.рф данные о московских и подмосковных апарт-комлпексах уже есть (пример 👇🏻), а Виталий Леонтьевич не знает.

Из непонятного:
▪️Если в базу планируют внести данные по частным домам, это значит, что персональные данные владельцев станут общедоступными?

@novostroyman