⚡️Рядом с аэропортом «Домодедово» появится мегасклад на 820 000 кв.м. Бывшие выходцы из компании «Мега групп», которая вместе с «Евразией логистик» участвовала в строительстве логопарка «Северное Домодедово», создали девелопера «Альянс Домодедово». Он арендовал у аэропорта 244 га, на которых и планируется возвести новый индустриальный парк. Инвестиции в проект составят 30 млрд руб., строительство займет 12-15 лет.

☝️Если планы «Альянс Домодедово» будут реализованы, то ее проект станет крупнейшим складским комплексом в России. Ну это на текущий момент, так как некоторые девелоперы заявляли объекты и побольше.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/03/21/862459-ryadom-aeroportom

Очень интересный разбор последствий повышения ключевой ставки сделали ув. коллеги из @proeconomics. Однако их замечание об «избыточности резервов» ЦБ РФ, на мой взгляд, заслуживает дополнительного комментария.

Дело в том, что действительно большие ($600 млрд) ЗВР - не являются собственностью ЦБ, которую он может «вкладывать» в какие бы то ни было «проекты». Это всего лишь активы в распоряжении ЦБ, иначе говоря — средства во временном управлении.
Да, этих денег более чем достаточно для покрытия оплаты импорта, но это еще не значит, что «лишние доллары» ЦБ может тратить по своему усмотрению.
В действительности «резервы» косвенно принадлежат экономическим агентам внутри страны, источник их формирования - счета экономических субъектов - правительства, экспортеров и населения.
То есть там есть и наши с вами доллары, если вы, конечно, держите их в банке.

И, кстати, рост резервов вовсе не является свидетельством улучшения экономической ситуации в стране, как об этом твердит начальство.
В наших условиях рост резервов - это свидетельство подавленного потребления и экономической стагнации.
Уровень жизни и потребление снижаются, внутренних инвестиций нет (если бы они были, мы бы видели рост спроса на труд и рост реальных доходов). При стремлении к наращиванию экспорта власти делают все, чтобы сократить потребительский импорт -вот вам и рост резервов. Плюс закрытые границы. Все это вместе взятое уменьшает спрос на валюту - и позволяет увеличивать ЗВР.

Что же касается «вложений», то что вы скажете, когда придете в банк за своими деньгами, и выяснится, что эти деньги ЦБ «вложил» в какой-нибудь очередной «нацпроект»?
Но, допустим, вы согласны «потерпеть» без денег. Почему бы тогда и не вложить средства ЦБ в какие-нибудь проекты?
Потому, что если бы спрос на такие вложения действительно существовал (то есть кому-нибудь понадобились большие объемы импорта, иначе зачем ему тогда валютные резервы ЦБ?), то такой экономический агент просто взял бы рубли (может быть даже по льготной ставке, как справедливо напоминает @proeconomics) купил бы валюту, и использовал ее для ввоза импортного оборудования для реализации своего проекта (к примеру).

Но если этого не происходит - значит, нет либо рублевых средств, либо реального спроса на «проект». А валютные резервы и порядок их использования здесь не при чем.

Кстати, коллеги задают и другой резонный вопрос -если уж начальство так зациклено на накоплении резервов, почему бы тогда не сосредоточиться на формировании какого-нибудь «суперфонда будущих поколений», вроде норвежского, и полученный с него процентный доход, направить, к примеру на ликвидацию бедности, для чего по расчетам Минфина нужного каких-то 10 миллиардов евро в год?
Тут можно ответить только, что начальство, по собственным соображениям, не считает ликвидацию бедности приоритетной задачей. Но это уже другая история.

Статистика, показывающая не только общий кризис на рынке коммерческой недвижимости Москвы, но и последствия перевода офисных работников на удалённую работу.
По данным Knight Frank, в Москва-Сити, главном офисном кластере столицы, из 61 тыс. кв. м площадей стрит-ритейла пустуют 20,4 тыс. кв. м, или треть. «В связи с тем, что 80% предприятий розничной торговли и услуг делового центра были ориентированы на офисных сотрудников, переход на удалённый формат работы из-за карантинных ограничений стал причиной закрытия 77 торговых точек, из них 38 – точки общественного питания», - констатируют в Knight Frank.

Но ставки аренды в стрит-ритейле Москва-Сити за год упали только на 9% (диапазон арендной ставки очень широк – 40-100 тыс. за 1 кв. м в год). Операторы в стрит-ритейле всё ещё не могут смириться с новыми реалиями рынка.

#перспективныйпроект Setl Group приобрела участок площадью 59 га в Стрельне в Петродворцовом районе Петербурга под строительство примерно 270 тысяч кв м жилья комфорт-класса; инвестиции в проект составят более 28 млрд рублей.

📍Территория площадки ограничена проспектом Буденного, Красносельским шоссе, перспективным продолжением проспекта Ветеранов и проспекта Народного Ополчения.

Как отмечается в сообщении девелопера, застройка будет малоэтажной, высотой четыре этажа. В настоящее время ведется подготовка проекта строительства. @ria_realty

Новостройки вновь дорожают.

В исследовании ЦИАН сообщается, что средняя стоимость кв. м в 16 крупнейших городах России в марте составила 92 тыс. руб. (+2,6% к февралю). За год цена за кв. м в новых квартирах выросла на 19,8%.

Города-лидеры по росту цен за кв. м:

Питер - 171,5 тыс. руб. (+8%)

Красноярск - 77,7 тыс. руб. (+8%)

Нижний Новгород - 101,9 тыс. руб. (+7%)

Москва - 245,8 тыс. руб. (+6%)

Казань - 108,9 тыс. руб. (+6%)

Значительное снижение цены зафиксировано в Волгограде (-9%), Челябинске (-5%) и в Краснодаре (-3%).

“Обижаться и негодовать - это все равно, что выпить яд в надежде, что он убьет твоих врагов.”
⁃ Нельсон Мандела

Привет.

Главные новости банков за 19-21 марта https://clck.ru/TqT8V

Ты должен знать:

1. «Володин заявил, что «умное голосование» направлено на вмешательство во внутренние дела России»
Так говорит, как будто это что-то плохое. Естественно это вмешательство во внутренние дела РФ, потому что граждане в своей стране выбирают, кто будет представлять их интересы в думе.
@сталингулаг

2. «Единая Россия» приостановит членство пензенского губернатора Белозерцева, у которого после задержания при обыске обнаружили 420 млн.рублей.»
Как воровать, так член ЕР, как поймали, так беспартийный.

3. Путин: после распада СССР «Россия утратила колоссальные территории".
Большая часть территории страны не освоена или заброшена.
Ресурсы разворовывают.
Население для такой территории маленькое, к тому же вымирает.
И всё равно постоянные страдания о каких-то потерянных территориях.

4. Киселев: «В США 12 млн детей голодают»
А ещё там негров линчуют, ага.

5. Примета:
Если в вашем гopоде на peкламных щитах стали появляться хoлёные лица, с фaльшивым выpaжением патpиотизма, значит скopo выбopы.
...
Левые - охуелые, правые - умом слабые.
В центре копошатся конченые черти.
Их политика - она, бля, кулебяка из говна.
Пусть ее не станет, пусть растёт сосна.
@кровосток

6. Есть у кого координаты «Отрядов Путина» ? Хочу попросить бабок за деньги записать обращение к бывшей. @mikhail_bakh

7. - я же у тебя единственная?
-ты в приоритете
@typicyal

Не обижайся. Отличного дня!

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 12 по 19 марта 2021 года. За исходные данные взяты следующие параметры кредита и клиента:

▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект кредитования - квартиры;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, которые не требуют оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по различного рода акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️первоначальный взнос - 30%. @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

#проипотеку #economics

Итак, приступаем к ответу на вопрос о том, сколько составят приведённые расходы бюджета на выплату субсидии в расчете на один дополнительный ипотечный кредит, выданный в 2020 году благодаря льготной ипотеке.

Как обычно, все, кому скучно изучать расчёты и читать #матчасть - могут пропустить следующие 8 абзацев и прочитать только два последних. Погнали! 🤘

‼️Шаг номер один - оценка приведённой стоимости расходов бюджета на выплату субсидии по льготным кредитам.

1️⃣ В 2020 году действовали 4 разные льготные программы - ипотека на новостройки (6.5%), семейная (6%), дальневосточная (2%) и сельскохозяйственная ипотека. «Семейная» ипотека была запущена ещё в конце 2018 года, количество выданных кредитов по этой программе в 2020 году особо не изменилось, поэтому в расчёт мы ее не принимать не будем. А вот остальные - начали свою полноценную работу как раз в 2020 году.

2️⃣ Всего за 2020 год было выдано 398.8 тысяч льготных кредитов на сумму 1.1 трлн рублей, большая часть этого объёма (345.6 тысяч кредитов на сумму 1 трлн рублей) пришлась на программу льготной ипотеки на новостройки, запущенную в пакете антикризисных мер, остальное - на «сельскую» и «дальневосточную» ипотеку (53.2 тыс кредитов на сумму 132 млрд рублей).

3️⃣ С учётом целевого уровня инфляции в размере 4% и при нейтральном значении ключевой ставки в размере 5-6%, которое было озвучено регулятором в пятницу, совокупные расходы бюджета за весь срок жизни ипотечных кредитов составят около 320 млрд рублей. А в стрессовом сценарии, если предположить что на горизонте 10-12 лет нас ждёт один цикл резкого повышения и нормализации ставки, как это было в 2014-2017 году, оценка расходов растёт до 465 млрд рублей.

4️⃣ Номинальные расходы на горизонте 15-20 лет - не очень полезная в быту и не самая информативная метрика. Поэтому, согласно заветам старины Ричарда Брейли, мы посчитали приведённую стоимость этих расходов (по кривой ОФЗ) - она составит от 207 до 279 млрд рублей в зависимости от сценария.

‼️ Шаг номер 2. Оценка инкрементального прироста количества кредитов. Другими словами - сколько кредитов было бы выдано в отсутствие перечисленных выше программ, и насколько больше - было выдано по факту.

1️⃣ Сначала нужно понять - какой бы была средняя ставка по ипотечным кредитам без льготных программ. Для этого посмотрим на вторичный рынок ипотеки. Средняя ставка на вторичном рынке в 2020 году снизилась на 1.8 процентного пункта, до 8.32%. Вторичный рынок почти не был охвачен льготными программами (несколько тысяч кредитов не в счёт), и это даёт нам оценку - на сколько снизились бы ставки на первичном рынке в отсутствие государственной поддержки. Получается, что без льготной ипотеки средняя ставка по кредитам на первичном рынке составила бы 7.58%, а средняя по больнице - 8.08%.

2️⃣ Все остальное мы уже сделали - вот здесь. Подставляем рассчитанные рыночные ставки в модель и - voilà! При указанных ставках количество ипотечных кредитов, выданных по итогам 2020 года, сократилось бы на 66 тысяч штук. Или, другими словами, льготные программы обеспечили прирост количества ипотечных кредитов на 66 тыс штук. Остальные 333 тысячи ипотечных заёмщиков, которые в 2020 года воспользовались льготами, взяли бы ипотечные кредиты и так, на рыночных условиях - говорят нам модели.

‼️ Шаг номер 3. Делим 207 или 279 млрд рублей (кому как больше нравится) на 66 тысяч кредитов. И получаем цифру - от 3.1 до 4.2 млн рублей. Это и есть величина приведённых затрат бюджета в расчёте на один дополнительный ипотечный кредит, выданный благодаря льготной ипотеке.

⁉️По странному совпадению, в 2020 году средний размер ипотечного кредита, предоставленного под залог прав по договору участия в долевом строительстве, тоже составил 3.1 млн рублей.

Больше всего в прошлом году подорожала арматура. Если в начале прошлого года за тонну просили 35 тыс. руб., то в начале этого - 60 тыс. руб.

За этот год цены на стройматериалы могут вырасти на 15%. Это неизбежно отразится на стоимости кв. м.

Есть несколько вариантов контроля цен: пошлины на экспорт металла, поддержка курса рубля, контроль тарифов естественных монополий (ж/д транспорта и ресурсоснабжающих организаций).

⬇️S&P прогнозирует постепенное замедление темпов роста ипотечного кредитования в РФ примерно до 15% в 2021 году с около 22% в 2020 году и до 12-14% начиная с 2022 года. Агентство ждет стабилизации роста российского рынка жилья во второй половине 2021 года по завершении госпрограммы субсидирования ипотечного кредитования в конце июня.

В 2021 году, по прогнозам агентства, объем новых ипотечных кредитов, скорее всего, составит 3,5-3,8 трлн рублей по сравнению с 4,3 трлн рублей в 2020 году. Более того, S&P ожидает дальнейшее снижение этого показателя в 2022 году в отсутствие новых госпрограмм, стимулирующих рост рынка недвижимости.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

🥕 Банки отреагировали на рост ключевой ставки. В понедельник сразу несколько банков, включая Альфа-Банк, повысили ставки по вкладам.

🏠Некоторые банки также повысили ставки по ряду ипотечных программ, в частности, Дом.РФ, Совкомбанк, Уралсиб и другие.

✂️Станислав Волков из НКР считает, что риски банков попасть в «процентные ножницы» незначительны.

​​🏗Застройщики наращивают строительство нового жилья

Зампред Правительства Марат Хуснулин, отвечающий за строительство, объявил о росте выдачи разрешений на строительство жилья. За два месяца 2021 года выдано застройщики получили разрешения на строительство 3,578 млн кв м - это на 18% больше, чем за январь-февраль 2020, и на 17% - чем за январь-февраль 2019.
Основной драйвер - завершение в июле 2021 ипотеки с госучастием. Застройщики хотят максимально выжать из льготной ипотеки до ее завершения.

Регионы-лидеры по полученным разрешениям на строительство:

● Москва 722,4 тыс. кв. м;
● Ростовская область 279 тыс. кв. м;
● Свердловская область 165,4 тыс. кв. м;
● Санкт-Петербург 151,6 тыс. кв. м;
● Башкортостан 149,5 тыс. кв. м;
● ХМАО-Югра 146,5 тыс. кв. м;
● Ленинградская область 125,3 тыс. кв. м;
● Калининградская область 110,1 тыс. кв. м;
● Татарстан 105,7 тыс. кв. м;
● Дагестан 104,5 тыс. кв. м

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина открыто выступает за сворачивание программы льготной ипотеки и предлагает сохранить её лишь в 24 регионах (полный список). По сути этот список отражает первых кандидатов на сворачивание программы льготной ипотеки, исключением из списка могут стать Башкирия, Дагестан и Ростов-на-Дону - это регионы, в которых не наблюдается значительный рост стоимости жилья и спрос не восстановился после начала пандемии
Разрешения получили застройщики 70 регионов России, значит, 15 оставшихся субъектов не планируют новые строительства - именно там Набиуллина хочет стимулировать застройщиков строить новые дома.

@MarketOverview

на фото - Основные показатели жилищного строительства по стране от Дом РФ

Мосгорсуд приговорил к семи годам колонии бывшего главу петербургской строительной компании "Балтстрой" Дмитрия Сергеева.
Он признан виновным в создании преступного сообщества для хищения средств, выделенных на реконструкцию резиденции президента в Ново-Огарево.

Сергеев заключил досудебное соглашение.     Именно Сергеев и его приятель Станислав Кюнер занимались реконструкцией всех самых секретных объектов- резиденций, госдач, Кремля и т.д. Приятели в открытую «пилили» гигантские суммы денег, миллиарды. Обычно «черный» нал прятали в банковские ячейки, а если там деньги не помещались, то просто рассовывали дома по шкафам и диванам. Все эти средства были благополучно украдены при реконструкции этих объектов.
         
По словам источника, инициатором заниматься стройкой и зарабатывать на этом был именно Сергеев. На объектах он никогда не появлялся, и что там творится его никогда не интересовало, его интересовало лишь как можно больше отпилить от тех сумм, которые выделялись Министерством финансов на целевые проекты, то есть объекты, которые были в ведении ФСО. На президентских стройках Сергеев сумел сколотить огромное состояние, которое он вывел из-под взыскания по возмещению ущерба. Такие же схемы использовали Кюнер и Торчинский. 

​​На ДП вышла статья про начало строительства последнего жилого комплекса в Кудрово - больше мест для строительства в этой локации не осталось. За 15 лет здесь было построено 2,5 млн квадратных метров жилья, а население «деревни» выросло с 91 человека до 40 тысяч.

Застройщиком последнего пятна станет Аквилон, в планах компании возвести здесь 90 тысяч м2 жилья.
В рамках первой очереди появятся два кирпично-монолитных корпуса по 12 этажей, рассчитанных на 649 и 341 квартир. В проекте запланированы детский клуб и школа. Фишками проекта станут система умного дома и дендропарк с прогулочными аллеями, игровыми площадками и воркаут зонами.

А в далеком 2006 году - осваивать северную часть Кудрово начинали Отделстрой и Строительный трест. В южной части Setl Group мечтал построить масштабный проект «Семь столиц» в стиле европейских городов. За 10 лет здесь планировалось возвести 1,5 млн м2 жилья на 65 тысяч жителей. К сожалению, кризис 2008 не дал реализовать первоначальную идею - были построены только Вена и Лондон. Остальные земельные участки были приобретены другими застройщиками, и единая архитектурная концепция канула в лету.

На сегодня в Кудрово остались только участки коммерческого, промышленного и сельхоз назначения. В теории они могут быть переведены под жилье, но скорее всего, это не нужно ни застройщикам, ни местным властям. По крайней мере, пока не решатся вопросы с дефицитом социальной инфраструктуры и не улучшится транспортная ситуация.

#обзорсми Минстрой подготовил проект изменений в закон о контрактной системе (44-ФЗ), позволяющий изменять условия госконтрактов, в случае если удорожание материалов приводит к росту стоимости строительства на 5% и более, пишет «Коммерсант».

Газета отмечает, что законопроект появился на фоне резкого роста цен на стройматериалы последних месяцев.

При этом предусматривается, что пересмотр условий госконтракта не должен приводить к увеличению сроков его исполнения и удорожанию строительства более чем на 30%. @ria_realty

Ставки по ипотеке по состоянию на 23 марта

Ставки по ипотеке по состоянию на 23 марта

🔝Города России, где проще накопить на первый взнос по ипотеке. Источник: bnMAP. pro. @rusipoteka_ru

#ВРегионах

Программа льготной ипотеки в России должна быть сохранена и после 1 июля, как минимум для многодетных молодых семей во всех регионах, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на заседании комитета Госдумы.

Он также отметил, что для городов, где цены не сильно возросли, "нужно отзонировать территории и принять решение, чтобы вектор объема строительства сместить более равномерно по региону". "Поэтому предлагается сохранить (программу льготной ипотеки - ред.) и на 2021 год, и на последующие годы", — сказал Файзуллин. @ria_realty