АнтиФинРазведка - самый честный блог о финансовой системе Российской Федерации!
🔹 Советы для предпринимателей в противостоянии с налоговой
🔹 Инсайдерская информация от налоговиков
🔹 Схемы банков по обману своих клиентов
🔹 Способы поиска должников и взыскания долгов
🔹 Разбор судебной практики и схемы затягивания / прекращения судопроизводства
🔹 Анализ и расследования наших юристов
Подписывайтесь на телеграм-канал АнтиФинРазведка
🔹 Советы для предпринимателей в противостоянии с налоговой
🔹 Инсайдерская информация от налоговиков
🔹 Схемы банков по обману своих клиентов
🔹 Способы поиска должников и взыскания долгов
🔹 Разбор судебной практики и схемы затягивания / прекращения судопроизводства
🔹 Анализ и расследования наших юристов
Подписывайтесь на телеграм-канал АнтиФинРазведка
👍7❤1
Минстрой: разъяснение по вопросу одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве по причине отсутствия денежных средств на счете эскроу
Опубликовано Письмо Роскадастра от 17.03.2023 N 10-0657/23 «О направлении информации для сведения и учета в работе» вместе с Письмом Минстроя от 01.02.2023 N 4645-НС/07.
В чем суть
Рассмотрена ситуация, когда застройщик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора участия в долевом строительстве (ДС).
Причина отказа — отсутствие денежных средств на счете эскроу из-за отказа участника долевого строительства от продления срока условного депонирования указанных денежных средств и возвратом ему средств со счета эскроу (по истечении срока депонирования)
Вывод
Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ.
Отказ возможен, если возврат участнику денежных средств, внесенных им на счета эскроу, привел к невозможности их перечисления эскроу-агентом застройщику, что нарушает обязанности по уплате цены договора участия в долевом строительстве.
#минстрой
Опубликовано Письмо Роскадастра от 17.03.2023 N 10-0657/23 «О направлении информации для сведения и учета в работе» вместе с Письмом Минстроя от 01.02.2023 N 4645-НС/07.
В чем суть
Рассмотрена ситуация, когда застройщик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора участия в долевом строительстве (ДС).
Причина отказа — отсутствие денежных средств на счете эскроу из-за отказа участника долевого строительства от продления срока условного депонирования указанных денежных средств и возвратом ему средств со счета эскроу (по истечении срока депонирования)
Вывод
Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ.
Отказ возможен, если возврат участнику денежных средств, внесенных им на счета эскроу, привел к невозможности их перечисления эскроу-агентом застройщику, что нарушает обязанности по уплате цены договора участия в долевом строительстве.
#минстрой
👍24🤔5
Forwarded from Всё о стройке
Еженедельно ТОПы стоительной отрасли делятся с редакцией всеостройке.рф:
— мнением по актуальным вопросам,
— успешными кейсами
— историями развития бизнеса,
— особенностями строительства в регионах
— также трендами и планами на 2023-й год
Читайте интервью:
🔸 Как рынок недвижимости Юга России переживает последствия спецоперации — рассказал первый заместитель гендиректора ГК ТОЧНО Станислав Николенко;
🔸 Соучредитель одного из лидеров по объему стройки Новосибирской области девелопера VIRA Александр Савельев рассказал о покупке земельного участка под первый проект в Москве;
🔸 Процессом создания успешного IT-продукта для застройщика в России, а также взлетах и падениях рассказал основатель и CEO «Базис. Недвижимость» Артём Глухих;
🔸 Об изменениях спроса на недвижимость в Туле и Рязани, уникальных фишках жилых комплексов, тренде на «зеленое строительство», а также необходимости развивать регионы — рассказал Коммерческий директор «Капитал – строитель жилья» Иван Захаров;
🔸 Как увеличить маржинальность проекта и ускорить темпы продаж — поведал Директор и соучредитель «Этажи Девелопмент» Марсель Габдульманов;
🔸 Что нужно региональным застройщикам для выхода на рынок Московского региона — Директор «Орсо Групп» и депутат Пермской Думы Михаил Бесфамильный.
🔸 О тренде на строительство малогабаритного жилья — глава «Голос.Девелопмент» Сергей Пахомов.
Рубрика постоянно пополняется, подписывайтесь на новости портала или только на неё. А также, если хотите поделиться с читателями своим взглядом — пиши @svetlanaopryshko 😉
— мнением по актуальным вопросам,
— успешными кейсами
— историями развития бизнеса,
— особенностями строительства в регионах
— также трендами и планами на 2023-й год
Читайте интервью:
Рубрика постоянно пополняется, подписывайтесь на новости портала или только на неё. А также, если хотите поделиться с читателями своим взглядом — пиши @svetlanaopryshko 😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Всеостройке.рф
Интервью. Первый заместитель генерального директора ГК ТОЧНО Станислав Николенко: «Люди будут выбирать оптимальные планировочные…
Один из крупнейших застройщиков Краснодарского края (2 место по объемам строительства) и России (8 место) побил собственный рекорд по вводу жилья и сейчас изучает возможности освоения новых территорий.
👍5❤1
Девелоперам, которые будут строить в новых регионах хотят дать льготы
С таким предложением обратился комитет Госдумы по строительству и ЖКХ к вице-премьеру Марату Хуснуллину.
В чем суть
Для привлечения девелоперов в новые регионы предлагается:
⬩ субсидировать ставку по кредитам проектного финансирования — до 2%. (сейчас она составляет в среднем 5–6%);
⬩ закрепить за одним из банков обязанность по проектному финансированию.
Напоминаем
С 1 января 2024 года вводится особая экономическая зона на Донбассе, Запорожской и Херсонской областях.
Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.
Бизнесу предоставляются льготы, в том числе:
⬩ нулевая ставка налога на прибыль организаций;
⬩ нулевая ставка налога на имущество;
⬩ пониженный тариф страховых взносов в государственные внебюджетные фонды (7,6% вместо 30%).
Послабления будут действовать до 2050 года. Чтобы получить статус участника зоны, предприниматели обязаны быть зарегистрированы в новых субъектах или иметь там филиал.
#новыерегионы
С таким предложением обратился комитет Госдумы по строительству и ЖКХ к вице-премьеру Марату Хуснуллину.
В чем суть
Для привлечения девелоперов в новые регионы предлагается:
⬩ субсидировать ставку по кредитам проектного финансирования — до 2%. (сейчас она составляет в среднем 5–6%);
⬩ закрепить за одним из банков обязанность по проектному финансированию.
Напоминаем
С 1 января 2024 года вводится особая экономическая зона на Донбассе, Запорожской и Херсонской областях.
Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.
Бизнесу предоставляются льготы, в том числе:
⬩ нулевая ставка налога на прибыль организаций;
⬩ нулевая ставка налога на имущество;
⬩ пониженный тариф страховых взносов в государственные внебюджетные фонды (7,6% вместо 30%).
Послабления будут действовать до 2050 года. Чтобы получить статус участника зоны, предприниматели обязаны быть зарегистрированы в новых субъектах или иметь там филиал.
#новыерегионы
👍28🤔2👎1
Разрыв НДС?
Поставщик не может предоставить счёт-фактуры?
Срочно нужен входящий НДС?
Оптимизация НДС - NDS Centr
Текущий период - 1.3%
Уточнение предыдущих периодов - 1.8%
Текущий период с частичной оплатой - 2%
🔸Оплата по факту сдачи отчетности
🔸Предоставим квитанции, учдоки, сканы печатей и подписи директоров
🔸Автоматизированая система подачи деклараций и обработки заявок
🔸Работа сервиса 24/7
🔸Служба поддержки через телеграмм
Подробнее по ссылке или по кнопке ниже👇
Поставщик не может предоставить счёт-фактуры?
Срочно нужен входящий НДС?
Оптимизация НДС - NDS Centr
Текущий период - 1.3%
Уточнение предыдущих периодов - 1.8%
Текущий период с частичной оплатой - 2%
🔸Оплата по факту сдачи отчетности
🔸Предоставим квитанции, учдоки, сканы печатей и подписи директоров
🔸Автоматизированая система подачи деклараций и обработки заявок
🔸Работа сервиса 24/7
🔸Служба поддержки через телеграмм
Подробнее по ссылке или по кнопке ниже👇
👍6
В Москве откроются центры проверки для мигрантов в стройотрасли
Миграционный центр Москвы (ММЦ) и Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) планируют открыть центры проверки компетенций для мигрантов из стран бывшего СССР, которые работают в строительстве. Об этом сообщил заместитель руководителя столичного миграционного центра Олег Нуждин.
В чем суть
Создаются центры проверки компетенций для борьбы с недобросовестными посредниками, выдающими себя за рекрутинговые агентства. В них будут проверять знания мигрантов, собирающихся работать на столичных стройках.
Для этого разработан и уже тестируется специальный программно-аппаратный комплекс. В нем содержатся в экзаменационные материалы в формате онлайн.
Порядок действий следующий:
⬩ соискатель проходит экзамен;
⬩ в случае успеха, въезжает на территорию РФ, где его встречает работодатель;
⬩ получает в миграционном центре весь комплекс услуг, связанный с приобретением патента;
⬩ приступает к работе (возможно в тот же день).
«Все это приведет к прозрачности рынка, фонда оплаты труда, процессам ценообразования, а также ответственности двух сторон», — пояснил Нуждин.
Напоминаем
Для решения проблема дефицита кадров открыты представительства миграционного центра столицы в Узбекистане, Таджикистане, также планируется их открытие в Кыргызстане.
Миграционный центр Москвы (ММЦ) и Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) планируют открыть центры проверки компетенций для мигрантов из стран бывшего СССР, которые работают в строительстве. Об этом сообщил заместитель руководителя столичного миграционного центра Олег Нуждин.
В чем суть
Создаются центры проверки компетенций для борьбы с недобросовестными посредниками, выдающими себя за рекрутинговые агентства. В них будут проверять знания мигрантов, собирающихся работать на столичных стройках.
Для этого разработан и уже тестируется специальный программно-аппаратный комплекс. В нем содержатся в экзаменационные материалы в формате онлайн.
Порядок действий следующий:
⬩ соискатель проходит экзамен;
⬩ в случае успеха, въезжает на территорию РФ, где его встречает работодатель;
⬩ получает в миграционном центре весь комплекс услуг, связанный с приобретением патента;
⬩ приступает к работе (возможно в тот же день).
«Все это приведет к прозрачности рынка, фонда оплаты труда, процессам ценообразования, а также ответственности двух сторон», — пояснил Нуждин.
Напоминаем
Для решения проблема дефицита кадров открыты представительства миграционного центра столицы в Узбекистане, Таджикистане, также планируется их открытие в Кыргызстане.
👍20😁4🤮2🤔1
Часть функций Минстроя перейдет к ФРТ
Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
В чем суть
1. Фонду развития территорий (ФРТ) передается часть организационных функций Минстроя:
⬩ по проведению отбора проектов, финансируемых за счет инфраструктурных бюджетных кредитов;
⬩ по взаимодействию с регионами при реализации таких проектов;
⬩ по проверке заявок и установления их соответствия критериям инфраструктурных проектов.
2. Вносятся изменения в правила отбора инфраструктурных проектов, источником финансирования которых являются бюджетные кредиты из федерального бюджета.
Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
В чем суть
1. Фонду развития территорий (ФРТ) передается часть организационных функций Минстроя:
⬩ по проведению отбора проектов, финансируемых за счет инфраструктурных бюджетных кредитов;
⬩ по взаимодействию с регионами при реализации таких проектов;
⬩ по проверке заявок и установления их соответствия критериям инфраструктурных проектов.
2. Вносятся изменения в правила отбора инфраструктурных проектов, источником финансирования которых являются бюджетные кредиты из федерального бюджета.
👍26🔥3
Опубликован Законопроект № 343435-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
В Налоговый кодекс вносятся следующие изменения:
⬩ освобождение от НДС больше не распространяется на услуги застройщика, оказываемые по договору долевого участия «при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)»;
⬩ передача нежилых помещений, в т. ч. гаражей и машино-мест, входящих в состав многоквартирных домов, не облагается НДС. Ранее такого указания в НК РФ не было. Вопрос регулировался разъяснением федеральной налоговой службы.
Предполагается, что это позволит ограничить строительство апартаментов и будет стимулировать застройщиков возводить объекты, обеспеченные инфраструктурой.
Напоминаем
НДС на услуги застройщиков апартаментов по договорам долевого участия был отменен в 2010 году.
#апартаменты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍22
Утверждены особенности определения начальной цены контракта при строительстве в новых регионах
Опубликовано Постановление Правительства РФ №620 от 19.04.2023 «Об утверждении особенностей определения начальной (максимальной) цены контракта, предметом которого является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, расположенных на территории Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области или Херсонской области, цены такого контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), а также особенностей приемки и оплаты указанных работ».
В чем суть
Регламентируется порядок установления начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК) работ по строительству, реконструкции и капремонта на территориях новых регионов.
1. Порядок определения НМЦК:
⬩ если есть утвержденная заказчиком проектная документация (ПД), включающая сметную документацию, или сметы на капремонт объекта, то НМЦК определяется проектно-сметным методом — п. 1 ч. 9 ст. 22 Закона 44-ФЗ;
⬩ если такая документация отсутствует, то НМЦК определяется в порядке, утвержденном Минстроем — ч. 59 ст. 112 44-ФЗ.
2. Особенности приемки и оплаты работ:
⬩ документ о приемке составляется, подписывается и направляется без использования Единой информационной системы в сфере закупок (ЕИСЗ),. Порядок и сроки составления, подписания и направления такого документа устанавливаются заказчиком в контракте — ч. 7 ст. 94 44-ФЗ;
• оплата по контракту осуществляется в соответствии со сметой. В ней учитываются фактически выполненные подрядчиком работы и фактически понесенные подрядчиком затраты (в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств).
Постановление применяются для госзакупок:
⬩ извещения о которых размещены в ЕИСЗ;
• если приглашения к участию в определении поставщика (подрядчика, исполнителя) направлены после этой даты.
➡️ Постановление вступит в силу с 01.05.2023 года и действует до 01.01.2028 года.
Опубликовано Постановление Правительства РФ №620 от 19.04.2023 «Об утверждении особенностей определения начальной (максимальной) цены контракта, предметом которого является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, расположенных на территории Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области или Херсонской области, цены такого контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), а также особенностей приемки и оплаты указанных работ».
В чем суть
Регламентируется порядок установления начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК) работ по строительству, реконструкции и капремонта на территориях новых регионов.
1. Порядок определения НМЦК:
⬩ если есть утвержденная заказчиком проектная документация (ПД), включающая сметную документацию, или сметы на капремонт объекта, то НМЦК определяется проектно-сметным методом — п. 1 ч. 9 ст. 22 Закона 44-ФЗ;
⬩ если такая документация отсутствует, то НМЦК определяется в порядке, утвержденном Минстроем — ч. 59 ст. 112 44-ФЗ.
2. Особенности приемки и оплаты работ:
⬩ документ о приемке составляется, подписывается и направляется без использования Единой информационной системы в сфере закупок (ЕИСЗ),. Порядок и сроки составления, подписания и направления такого документа устанавливаются заказчиком в контракте — ч. 7 ст. 94 44-ФЗ;
• оплата по контракту осуществляется в соответствии со сметой. В ней учитываются фактически выполненные подрядчиком работы и фактически понесенные подрядчиком затраты (в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств).
Постановление применяются для госзакупок:
⬩ извещения о которых размещены в ЕИСЗ;
• если приглашения к участию в определении поставщика (подрядчика, исполнителя) направлены после этой даты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍20❤1
Бизнес получит преференции при градостроительной деятельности и землепользовании в Крыму
Правительство предложило распространить действие механизма свободной экономической зоны на проекты в сфере жилищного строительства. В частности, предпринимателям предоставят преференции при градостроительной деятельности и землепользовании. Это позволит упростить процедуры выбора и получения участков, на которых будут возведены современные комфортные дома для жителей полуострова.
При этом субъекты смогут обязать застройщиков передать в государственную или муниципальную собственность часть построенного фонда. В первую очередь такие квартиры будут предоставляться льготникам.
«Это поможет повысить качество жизни в регионе, нарастить инвестиционную активность бизнеса», — рассказал Михаил Мишустин.
Правительство предложило распространить действие механизма свободной экономической зоны на проекты в сфере жилищного строительства. В частности, предпринимателям предоставят преференции при градостроительной деятельности и землепользовании. Это позволит упростить процедуры выбора и получения участков, на которых будут возведены современные комфортные дома для жителей полуострова.
При этом субъекты смогут обязать застройщиков передать в государственную или муниципальную собственность часть построенного фонда. В первую очередь такие квартиры будут предоставляться льготникам.
«Это поможет повысить качество жизни в регионе, нарастить инвестиционную активность бизнеса», — рассказал Михаил Мишустин.
👍19🤔2
Совфед одобрил законопроект о тишине
Совфед одобрил к рассмотрению Законопроект № 299053-8 «О соблюдении тишины и покоя граждан в Российской Федерации».
В Госдуме приступят к нему уже в весеннюю сессию.
В чем суть
1. Для всех субъектов РФ предлагается установить время:
⬩ для запрета на шум с 22:00 до 7:00;
⬩ для громких строительных работ — с 9:00 до 19:00 только в будни с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00.
2. Управляющие компании получат право:
⬩ проводить профилактические беседы с жильцами;
⬩ привлекать их к ответственности, составляя акт о нарушении тишины и покоя граждан для последующей передачи в органы государственной власти.
Напоминаем
Сейчас каждый регион устанавливает нормы самостоятельно. Кроме того, в стране отсутствует единый стандарт тишины.
Совфед одобрил к рассмотрению Законопроект № 299053-8 «О соблюдении тишины и покоя граждан в Российской Федерации».
В Госдуме приступят к нему уже в весеннюю сессию.
В чем суть
1. Для всех субъектов РФ предлагается установить время:
⬩ для запрета на шум с 22:00 до 7:00;
⬩ для громких строительных работ — с 9:00 до 19:00 только в будни с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00.
2. Управляющие компании получат право:
⬩ проводить профилактические беседы с жильцами;
⬩ привлекать их к ответственности, составляя акт о нарушении тишины и покоя граждан для последующей передачи в органы государственной власти.
Напоминаем
Сейчас каждый регион устанавливает нормы самостоятельно. Кроме того, в стране отсутствует единый стандарт тишины.
👍37👎3😁2
21.04.2023_22518_IF_09.pdf
788 KB
Утверждена рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства в I квартале 2023 года
Опубликовано Письмо Минстроя № 22518-ИФ/09 от 21.04.2023 года «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в I квартале 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».
#минстрой
Опубликовано Письмо Минстроя № 22518-ИФ/09 от 21.04.2023 года «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в I квартале 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».
#минстрой
👍15
Forwarded from Всё о стройке
ДОМ.РФ будет выдавать удостоверение о повышении квалификации от Московского государственного строительного университета (НИУ МГСУ)
Все, кто пройдёт «ТИМ. Базовый курс» от Цифровой академии ДОМ.РФ, получит этот документ вместе с сертификатом о прохождении курса.
Обучение включает в себя короткие видеолекции, дополнительные материалы, тесты для закрепления знаний, два вебинара на актуальные темы и доступ в закрытое сообщество слушателей.
«Одна из главных задач образовательных программ в сфере строительства — насытить отрасль профессиональными кадрами с компетенциями в области современных технологий, эффективных ИТ-решений», — отметил управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак.
С 1 июля 2024 года переход на технологии информационного моделирования станет обязательным для строительной отрасли.
Ближайший поток по «ТИМ. Базовый курс» стартует 30 мая.
Все, кто пройдёт «ТИМ. Базовый курс» от Цифровой академии ДОМ.РФ, получит этот документ вместе с сертификатом о прохождении курса.
Обучение включает в себя короткие видеолекции, дополнительные материалы, тесты для закрепления знаний, два вебинара на актуальные темы и доступ в закрытое сообщество слушателей.
«Одна из главных задач образовательных программ в сфере строительства — насытить отрасль профессиональными кадрами с компетенциями в области современных технологий, эффективных ИТ-решений», — отметил управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак.
С 1 июля 2024 года переход на технологии информационного моделирования станет обязательным для строительной отрасли.
Ближайший поток по «ТИМ. Базовый курс» стартует 30 мая.
👍9
Минстрой: вводятся новые своды правил и изменения к правилам
Ведомство опубликовало новые своды правил и изменения к СП.
⬩ СП 520.1325800.2023 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Правила производства и приемки работ»;
Вводится в действие впервые с 28.04.23;
⬩ СП 519.1325800.2023 «Сети связи. Правила проектирования»;
Вводится в действие впервые с 18.04.23;
⬩ Изменение №2 к СП 92.13330.2012 «СНиП II-108-78 Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений»;
Вводится в действие с 01.05.23;
⬩ Изменение №2 к СП 125.13330.2012 «СНиП 2.05.13-90 Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов»;
Вводится в действие с 14.04.23.
#стандарты
Ведомство опубликовало новые своды правил и изменения к СП.
⬩ СП 520.1325800.2023 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Правила производства и приемки работ»;
Вводится в действие впервые с 28.04.23;
⬩ СП 519.1325800.2023 «Сети связи. Правила проектирования»;
Вводится в действие впервые с 18.04.23;
⬩ Изменение №2 к СП 92.13330.2012 «СНиП II-108-78 Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений»;
Вводится в действие с 01.05.23;
⬩ Изменение №2 к СП 125.13330.2012 «СНиП 2.05.13-90 Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов»;
Вводится в действие с 14.04.23.
#стандарты
👍24
Рассматривается вопрос о возможности проводить реконструкцию МКД при поддержке 2/3 собственников
Опубликован Законопроект № 342275-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».
В чем суть
Устанавливается возможность проводить реконструкцию, переустройство и перепланировку зданий, помещений, которые требуют присоединения части общего имущества в многоквартирном доме (МКД) при согласии не менее 2/3 собственников.
Речь идет о работах, которые необходимы для:
⬩ проведения мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов РФ;
⬩ предупреждения возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ликвидации последствий причинения такого вреда;
⬩ исполнения обязательных требований, установленных федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами;
⬩ исполнения судебных решений;
⬩ исполнения предписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля.
Напоминаем
Сейчас для проведения таких работ необходимо согласие 100% собственников помещений в данном МКД.
Опубликован Законопроект № 342275-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».
В чем суть
Устанавливается возможность проводить реконструкцию, переустройство и перепланировку зданий, помещений, которые требуют присоединения части общего имущества в многоквартирном доме (МКД) при согласии не менее 2/3 собственников.
Речь идет о работах, которые необходимы для:
⬩ проведения мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов РФ;
⬩ предупреждения возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ликвидации последствий причинения такого вреда;
⬩ исполнения обязательных требований, установленных федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами;
⬩ исполнения судебных решений;
⬩ исполнения предписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля.
Напоминаем
Сейчас для проведения таких работ необходимо согласие 100% собственников помещений в данном МКД.
👍23❤1
В ФГИС ЦС размещены среднемесячные размеры оплаты труда рабочего, занятого в строительной отрасли за 2022 год
Данные по оплате труда размещены вместе с нормативно-правовыми актами субъектов РФ об утверждении размера оплаты труда.
➡️ Посмотреть можно ЗДЕСЬ.
Данные по оплате труда размещены вместе с нормативно-правовыми актами субъектов РФ об утверждении размера оплаты труда.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21
Определены порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения в ГИС ЖКХ информации из ЕГРН
Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об утверждении порядка, состава, способов, сроков и периодичности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации из Единого государственного реестра недвижимости».
В чем суть
Определены порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения в ГИС ЖКХ информации из ЕГРН.
#минстрой
Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об утверждении порядка, состава, способов, сроков и периодичности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации из Единого государственного реестра недвижимости».
В чем суть
Определены порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения в ГИС ЖКХ информации из ЕГРН.
#минстрой
👍4❤1
Банк ДОМ.РФ помог завершить долгострой в Рязани на 145 квартир
Строительство бывшего долгостроя ЖК «Дом на Московском» успешно завершилось в Рязани с привлечением средств проектного финансирования Банка ДОМ.РФ. В церемонии открытия приняли участие новоселы, представители застройщика, вице-президент Банка ДОМ.РФ Дмитрий Дубенецкий, вице–губернатор Рязанской области Артем Бранов.
В чем суть
Первые жильцы должны были въехать в дом еще в 2019 году. Однако, строительная компания обанкротилась и проект был приостановлен.
К делу подключилось Правительство Рязанской области. Банк ДОМ.РФ, несмотря на сложность ситуации, предоставил проектное финансирование и помог сменить застройщика. В итоге, в ноябре 2022 года, проект был завершен.
Решающую роль в успехе сыграл механизм эскроу-счетов, который гарантирует поддержку банка-кредитора, в том числе при форс-мажорных ситуациях.
«Рязанская область – пример эффективного перехода на новый механизм финансирования жилищного строительства. Сейчас в регионе с использованием эскроу строится около 1 млн кв. м жилья, при этом по всей области строится 1,1 млн кв. м. То есть цифры показывают, что реформа в целом состоялась. Результаты перевода отрасли на новые рельсы мы видим здесь и сейчас», — рассказал Дубенецкий.
В конце церемонии Артем Бранов вручил Дмитрию Дубенецкому благодарность губернатора Рязанской области Павла Малкова.
По данным региональных властей, Рязанская область находится в так называемой зеленой зоне по количеству долгостроев — проблемных домов остались единицы и по ним уже готовые решения.
Справочно:
ЖК «Дом на Московском» — это жилье комфорт-класса. Он расположен по адресу: ул. Ветеринарная, 19. В трех 13-этажных секциях расположены 143 квартиры. На прилегающей территории есть детские и спортивные площадки, гостевая парковка. В шаговой доступности – детские сады, школы, медицинские учреждения, аптеки, парк и магазины.
Строительство бывшего долгостроя ЖК «Дом на Московском» успешно завершилось в Рязани с привлечением средств проектного финансирования Банка ДОМ.РФ. В церемонии открытия приняли участие новоселы, представители застройщика, вице-президент Банка ДОМ.РФ Дмитрий Дубенецкий, вице–губернатор Рязанской области Артем Бранов.
В чем суть
Первые жильцы должны были въехать в дом еще в 2019 году. Однако, строительная компания обанкротилась и проект был приостановлен.
К делу подключилось Правительство Рязанской области. Банк ДОМ.РФ, несмотря на сложность ситуации, предоставил проектное финансирование и помог сменить застройщика. В итоге, в ноябре 2022 года, проект был завершен.
Решающую роль в успехе сыграл механизм эскроу-счетов, который гарантирует поддержку банка-кредитора, в том числе при форс-мажорных ситуациях.
«Рязанская область – пример эффективного перехода на новый механизм финансирования жилищного строительства. Сейчас в регионе с использованием эскроу строится около 1 млн кв. м жилья, при этом по всей области строится 1,1 млн кв. м. То есть цифры показывают, что реформа в целом состоялась. Результаты перевода отрасли на новые рельсы мы видим здесь и сейчас», — рассказал Дубенецкий.
В конце церемонии Артем Бранов вручил Дмитрию Дубенецкому благодарность губернатора Рязанской области Павла Малкова.
По данным региональных властей, Рязанская область находится в так называемой зеленой зоне по количеству долгостроев — проблемных домов остались единицы и по ним уже готовые решения.
Справочно:
ЖК «Дом на Московском» — это жилье комфорт-класса. Он расположен по адресу: ул. Ветеринарная, 19. В трех 13-этажных секциях расположены 143 квартиры. На прилегающей территории есть детские и спортивные площадки, гостевая парковка. В шаговой доступности – детские сады, школы, медицинские учреждения, аптеки, парк и магазины.
👍5
Судебная практика
Верховный суд об арендной плате за земельные участки после завершения строительства
Определение СКЭС ВС РФ от 24.01.2023 № 305-ЭС22-20663
В чем суть
С момента ввода объектов в эксплуатацию договоры аренды земельных участков, заключенные по результатам аукциона в целях строительства объектов, прекращаются в связи с надлежащим исполнением.
➡️ С указанной даты размер арендной платы за земельные участки определяется на основании ставок арендной платы, установленных для эксплуатации объектов соответствующего вида.
Данная позиция Верховного суда касается случаев строительства именно нежилых объектов (включая апартаменты, объекты инженерной инфраструктуры и т.д.) либо жилых объектов, не являющихся многоквартирными домами (напр., таунхаусы или ИЖС).
😘 На практике многие застройщики не до конца это понимают и продолжают платить арендную плату по ставкам, установленным первоначальным договором аренды для целей строительства (вплоть до заключения нового договора аренды на право эксплуатации объектов).
Напоминаем
В случае с многоквартирными жилыми домами застройщик не обязан вносить арендную плату за земельный участок с даты регистрации права собственности на первую квартиру — п. 26 постановления Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, постановления Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 11642/11, от 19.02.2013 № 12736/12, определение СКЭС ВС РФ от 19.03.2020 по делу № 309-ЭС19-21975.
#судебнаяпрактика
Верховный суд об арендной плате за земельные участки после завершения строительства
Определение СКЭС ВС РФ от 24.01.2023 № 305-ЭС22-20663
В чем суть
С момента ввода объектов в эксплуатацию договоры аренды земельных участков, заключенные по результатам аукциона в целях строительства объектов, прекращаются в связи с надлежащим исполнением.
Данная позиция Верховного суда касается случаев строительства именно нежилых объектов (включая апартаменты, объекты инженерной инфраструктуры и т.д.) либо жилых объектов, не являющихся многоквартирными домами (напр., таунхаусы или ИЖС).
Напоминаем
В случае с многоквартирными жилыми домами застройщик не обязан вносить арендную плату за земельный участок с даты регистрации права собственности на первую квартиру — п. 26 постановления Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, постановления Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 11642/11, от 19.02.2013 № 12736/12, определение СКЭС ВС РФ от 19.03.2020 по делу № 309-ЭС19-21975.
#судебнаяпрактика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍19
Forwarded from "Группа ЛСР". Лидеры Строительной России
По случаю
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤2👌2
Скандалы недели
Суд лишил бывшего замминистра ЖКХ Башкирии четырех объектов недвижимости: в Башкортостане и Крыму
Бывший замминистра ЖКХ Башкирии Ильдус Мамаев остался без многомиллионного имущества. Известно, что в должности замминистра он проработал 6 лет — с 2014 по 2020 год, сообщает портал всеостройке.рф
Верховный суд Республики Башкортостан оставил в силе решение предыдущего суда об изъятии у него 1,5 млн долларов США, двух квартир в республиканском центре, а также пары участков в Крыму (Алушта).
Общая стоимость изъятого имущества составила 126 млн рублей, из которых почти 90 % — это сделки по зарубежной валюте в «Экспобанке» и «Промсвязьбанке».
Суд установил, что квадратные метры и валюта приобретены за счет доходов из неустановленных источников. И постановил вернуть нажитое «непосильным» трудом в казну.
Помимо этого, недействительными признаны еще несколько операций с собственностью, в которых участвовал сам чиновник, его семья и бывший подчиненный — около десяти объектов недвижимости и несколько автомобилей. Это имущество экс-чиновник пытался скрыть от налогообложения.
На Ильдуса Мамаева заведено уголовное дело.
К ответственности также привлечены члены его семьи: два брата и двое детей.
#скандалынедели
Суд лишил бывшего замминистра ЖКХ Башкирии четырех объектов недвижимости: в Башкортостане и Крыму
Бывший замминистра ЖКХ Башкирии Ильдус Мамаев остался без многомиллионного имущества. Известно, что в должности замминистра он проработал 6 лет — с 2014 по 2020 год, сообщает портал всеостройке.рф
Верховный суд Республики Башкортостан оставил в силе решение предыдущего суда об изъятии у него 1,5 млн долларов США, двух квартир в республиканском центре, а также пары участков в Крыму (Алушта).
Общая стоимость изъятого имущества составила 126 млн рублей, из которых почти 90 % — это сделки по зарубежной валюте в «Экспобанке» и «Промсвязьбанке».
Суд установил, что квадратные метры и валюта приобретены за счет доходов из неустановленных источников. И постановил вернуть нажитое «непосильным» трудом в казну.
Помимо этого, недействительными признаны еще несколько операций с собственностью, в которых участвовал сам чиновник, его семья и бывший подчиненный — около десяти объектов недвижимости и несколько автомобилей. Это имущество экс-чиновник пытался скрыть от налогообложения.
На Ильдуса Мамаева заведено уголовное дело.
К ответственности также привлечены члены его семьи: два брата и двое детей.
#скандалынедели
👍26❤3😁1