Доверьте задачу экспертам с портфолио прибыльных проектов.
Заказать услугу можно на сайте DEVISION.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍32❤5🔥3🤣2
Судебная практика
Верховный суд об уменьшении размера обеспечения исполнения контракта
Определение ВС РФ от 28.04.2023 № 305-ЭС23-4887 по делу №А40-106164/2022.
Ситуация
Заказчик и Подрядчик заключили контракт на строительство объекта. Условиями закупки предусмотрено обеспечение исполнения контракта, которое было предоставлено Подрядчиком.
Подрядчик выполнил часть строительных работ, подписав с заказчиком акты КС-2.
Позже он предложил Заказчику снизить размер обеспечения — предоставить новую гарантию на меньшую сумму. По закону это можно сделать, но при соблюдении ряда условий — ч. 7 – 7.3 ст. 96 44-ФЗ.
Получив отказ Заказчика, Подрядчик обратился в суд.
Позиция судов
Три инстанции поддержали позицию Заказчика.
Аргументы
1. Уменьшить обеспечение можно, если Заказчик принял ряд работ. Но при этом в контракте нужно предусмотреть:
⬩ приемку исполнения работ по частям;
⬩ этапы его выполнения;
⬩ содержание работ, составляющих конкретные этапы, в отношении которых и по завершении которых установлена обязанность ответчика обеспечить их приемку.
Этого сделано не было.
2. По условиям контракта подписание актов КС-2 — промежуточная приемка. Подрядчик отражал в них лишь общий результат за период времени, а не сдавал отдельный этап или вид работ.
Выводы судов основаны на правовых позициях, изложенных в п. 18, 27 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утвержден Президиумом ВАС РФ 28.06.2017).
Позиция Верховного суда
Решения нижестоящих судов оставить в силе.
@developers_policy
#судебнаяпрактика
Верховный суд об уменьшении размера обеспечения исполнения контракта
Определение ВС РФ от 28.04.2023 № 305-ЭС23-4887 по делу №А40-106164/2022.
Ситуация
Заказчик и Подрядчик заключили контракт на строительство объекта. Условиями закупки предусмотрено обеспечение исполнения контракта, которое было предоставлено Подрядчиком.
Подрядчик выполнил часть строительных работ, подписав с заказчиком акты КС-2.
Позже он предложил Заказчику снизить размер обеспечения — предоставить новую гарантию на меньшую сумму. По закону это можно сделать, но при соблюдении ряда условий — ч. 7 – 7.3 ст. 96 44-ФЗ.
Получив отказ Заказчика, Подрядчик обратился в суд.
Позиция судов
Три инстанции поддержали позицию Заказчика.
Аргументы
1. Уменьшить обеспечение можно, если Заказчик принял ряд работ. Но при этом в контракте нужно предусмотреть:
⬩ приемку исполнения работ по частям;
⬩ этапы его выполнения;
⬩ содержание работ, составляющих конкретные этапы, в отношении которых и по завершении которых установлена обязанность ответчика обеспечить их приемку.
Этого сделано не было.
2. По условиям контракта подписание актов КС-2 — промежуточная приемка. Подрядчик отражал в них лишь общий результат за период времени, а не сдавал отдельный этап или вид работ.
Выводы судов основаны на правовых позициях, изложенных в п. 18, 27 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утвержден Президиумом ВАС РФ 28.06.2017).
Позиция Верховного суда
Решения нижестоящих судов оставить в силе.
@developers_policy
#судебнаяпрактика
👍30❤6👎2
Forwarded from Всё о стройке
⚡️На портале Всеостройке.рф запустили новый проект #Овасговорят, в котором о застройщиках высказываются жители их ЖК
В первом материале рубрики «О вас говорят» собрали обзоры жилых комплексов ПИКа, Группы «Самолет» и «Группы ЛСР», которые по разным параметрам — от инфраструктуры и экологии до планировки и размера окон оценивают покупатели и жители.
Теперь ежедневно на портале будут выходить обзоры жилых комплексов застройщиков, а к концу года мы подведем результаты и выберем худших и лучших девелоперов, по мнению жителей возведенных ими ЖК.
📍Читать материал.
#Овасговорят
В первом материале рубрики «О вас говорят» собрали обзоры жилых комплексов ПИКа, Группы «Самолет» и «Группы ЛСР», которые по разным параметрам — от инфраструктуры и экологии до планировки и размера окон оценивают покупатели и жители.
Теперь ежедневно на портале будут выходить обзоры жилых комплексов застройщиков, а к концу года мы подведем результаты и выберем худших и лучших девелоперов, по мнению жителей возведенных ими ЖК.
📍Читать материал.
#Овасговорят
👍31
Сбер прогнозирует бум агломераций
По мнению аналитиков Сбербанка, к 2035 году в России произойдет апогей агломераций — 81% россиян (примерно 80 млн человек) будут жить в городах. Сейчас доля горожан — 74%.
Это приведет к высокой стоимости жизни и борьбе за ресурсы у жителей мегаполисов. Также возможно появление новых агломераций на границе с Китаем.
После 2035 года аналитики прогнозируют деградацию малых городов. Это будет проявляться в люмпенизации сельского меньшинства, население не сможет встроиться в новую технологическую реальность, а технологическое отставание, приведет к росту деклассированных слоев.
Число жителей малых городов после 2035 года будет не более 60 млн человек. Они будут обслуживать интересы жителей агломераций.
@developers_policy
#прогнозы
По мнению аналитиков Сбербанка, к 2035 году в России произойдет апогей агломераций — 81% россиян (примерно 80 млн человек) будут жить в городах. Сейчас доля горожан — 74%.
Это приведет к высокой стоимости жизни и борьбе за ресурсы у жителей мегаполисов. Также возможно появление новых агломераций на границе с Китаем.
После 2035 года аналитики прогнозируют деградацию малых городов. Это будет проявляться в люмпенизации сельского меньшинства, население не сможет встроиться в новую технологическую реальность, а технологическое отставание, приведет к росту деклассированных слоев.
Число жителей малых городов после 2035 года будет не более 60 млн человек. Они будут обслуживать интересы жителей агломераций.
@developers_policy
#прогнозы
👍24🤔9😱6❤2
Стоимость_м_кв_в_регионах_09_2023_Союз.PDF
595.6 KB
Союз инженеров-сметчиков подготовил официальную Справку о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации на сентябрь 2023 года
Она включает в себя следующие показатели по регионам:
⬩ полная стоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м.кв общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемого строительства);
⬩ средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м.кв общей площади квартир домов массового спроса;
⬩ средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м.кв общей площади квартир жилых зданий.
@developers_policy
Она включает в себя следующие показатели по регионам:
⬩ полная стоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м.кв общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемого строительства);
⬩ средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м.кв общей площади квартир домов массового спроса;
⬩ средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м.кв общей площади квартир жилых зданий.
@developers_policy
👍28
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Новый гендиректор в «Галс девелопмент»
Андрей Мухин (на фото) сменил на этом посту Виктора Адамова, который пришёл в компанию в 2019 году. Теперь он останется председателем совета директоров.
Мухин ранее занимал должность замгендиректора – руководителя бизнес-направления «Коммерция» в «Галс-Девелопмент».
Справочно:
«Галс Девелопмент» входит в ТОП-5 застройщиков Москвы, имея проекты в сфере жилой, коммерческой и загородной недвижимости более чем на 3,7 млн «квадратов».
Андрей Мухин (на фото) сменил на этом посту Виктора Адамова, который пришёл в компанию в 2019 году. Теперь он останется председателем совета директоров.
Мухин ранее занимал должность замгендиректора – руководителя бизнес-направления «Коммерция» в «Галс-Девелопмент».
Справочно:
«Галс Девелопмент» входит в ТОП-5 застройщиков Москвы, имея проекты в сфере жилой, коммерческой и загородной недвижимости более чем на 3,7 млн «квадратов».
👍24😱2
Интересное с ВЭФ-2023
⬩ Параметры дальневосточной ипотеки надо скорректировать, подняв планку до ₽9 млн с сегодняшних ₽6 млн «для тех, кто желает… получить свыше 60 кв м. Также распространить ее действие на работников предприятий оборонно-промышленного комплекса (ОПК), расположенных в ДФО, без ограничений по возрасту и семейному положению — Президент России Владимир Путин.
⬩ Механизмы поддержки ипотеки должны быть разработаны до конца текущего года для всей страны, включая дальневосточные регионы — Президент России Владимир Путин.
⬩ Нельзя делать страхование жилья обязательным, невозможно приказать людям платить с завтрашнего дня.
«Моя позиция до сих пор заключалась в том, что нельзя это (страхование жилья - ред.) делать обязательным. Это нужно делать, но с сегодня на завтра приказать людям и заставить их платить я не могу, потому это это дополнительные расходы для людей. Это ведет к тому, что бюджеты разных уровней платят за восстановление после чрезвычайных ситуаций» — президент РФ Владимир Путин.
⬩ Кредитная задолженность застройщиков в России превысила ₽5,5 трлн. Это большой объем, но он закономерен при текущем развитии отрасли, так как в России растет и градостроительный потенциал, и число разрешений на строительство.
Банки выдают кредиты, основываясь на финансовых моделях проектов, поэтому такие большие цифры не должны вызывать опасения — замглавы Минстроя Никита Стасишин.
В марте 2022 года он сообщал о кредитной задолженности российских застройщиков в ₽3 трлн.
⬩ Минстрой продолжает прорабатывать тему продажи первичного жилья с мебелью в ипотеку, хотя задача на данный момент не является приоритетной — замглавы Минстроя Никита Стасишин.
⬩ Надо снизить ставку по ипотеке для покупателей больших квартир. Сейчас в России 53% реализуемого жилья приходится на однокомнатные квартиры, однако подобное жилье не подходит для семей с детьми — гендиректор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко.
@developers_policy #вэф2023 #ипотека
⬩ Параметры дальневосточной ипотеки надо скорректировать, подняв планку до ₽9 млн с сегодняшних ₽6 млн «для тех, кто желает… получить свыше 60 кв м. Также распространить ее действие на работников предприятий оборонно-промышленного комплекса (ОПК), расположенных в ДФО, без ограничений по возрасту и семейному положению — Президент России Владимир Путин.
⬩ Механизмы поддержки ипотеки должны быть разработаны до конца текущего года для всей страны, включая дальневосточные регионы — Президент России Владимир Путин.
⬩ Нельзя делать страхование жилья обязательным, невозможно приказать людям платить с завтрашнего дня.
«Моя позиция до сих пор заключалась в том, что нельзя это (страхование жилья - ред.) делать обязательным. Это нужно делать, но с сегодня на завтра приказать людям и заставить их платить я не могу, потому это это дополнительные расходы для людей. Это ведет к тому, что бюджеты разных уровней платят за восстановление после чрезвычайных ситуаций» — президент РФ Владимир Путин.
⬩ Кредитная задолженность застройщиков в России превысила ₽5,5 трлн. Это большой объем, но он закономерен при текущем развитии отрасли, так как в России растет и градостроительный потенциал, и число разрешений на строительство.
Банки выдают кредиты, основываясь на финансовых моделях проектов, поэтому такие большие цифры не должны вызывать опасения — замглавы Минстроя Никита Стасишин.
В марте 2022 года он сообщал о кредитной задолженности российских застройщиков в ₽3 трлн.
⬩ Минстрой продолжает прорабатывать тему продажи первичного жилья с мебелью в ипотеку, хотя задача на данный момент не является приоритетной — замглавы Минстроя Никита Стасишин.
⬩ Надо снизить ставку по ипотеке для покупателей больших квартир. Сейчас в России 53% реализуемого жилья приходится на однокомнатные квартиры, однако подобное жилье не подходит для семей с детьми — гендиректор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко.
@developers_policy #вэф2023 #ипотека
👍26
Скандалы недели
Первого замминистра строительного комплекса Подмосковья подозревают в передаче взятки
Известно, что первый заместитель министра регионального строительного комплекса Виктор Осташкин проходит по уголовному делу о посредничестве при передаче взятки.
В ближайшее время Тверской районный суд столицы планирует избрать чиновнику меру пресечения. Следователи ходатайствуют о заключении под стражу.
По данному уголовному делу подозреваемому грозит до 12 лет лишения свободы.
Осташкин был назначен на пост первого заместителя министра стройкомплекса Московской области в конце июля 2022 года.
#скандалынедели
Первого замминистра строительного комплекса Подмосковья подозревают в передаче взятки
Известно, что первый заместитель министра регионального строительного комплекса Виктор Осташкин проходит по уголовному делу о посредничестве при передаче взятки.
В ближайшее время Тверской районный суд столицы планирует избрать чиновнику меру пресечения. Следователи ходатайствуют о заключении под стражу.
По данному уголовному делу подозреваемому грозит до 12 лет лишения свободы.
Осташкин был назначен на пост первого заместителя министра стройкомплекса Московской области в конце июля 2022 года.
#скандалынедели
👍18❤5🔥3🤔2🤬1
М. Хуснуллин: надо уточнить в Градостроительном кодексе понятие мастер-плана
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на совещании по вопросам реализации программы развития дальневосточных городов с президентом Владимиром Путиным предложил уточнить в Градостроительном кодексе понятие мастер-плана.
«Тема мастер планов очень хорошая. Она, кстати, требует уточнения в Градкодексе, что такое мастер-план. Я бы тоже просил это поручение все-таки уточнить, потому что мы сегодня законодательно уже соединили возможности и генплана, и ПЗЗ, и проектов планировок. То есть у нас градостроительные ограничения практически сняты. Нам надо определить, что такое мастер-план в упрощенном варианте, определить, сколько будет людей, сколько будет инвестиций, сколько недвижимости. И уже реальный план, который мы будем выполнять, его утвердить до 2030 года», — сказал Хуснуллин.
Мастер-план развития городов должен включать уточненную программу жилья. Его ключевой момент — это число людей, которые будут проживать в населенных пунктах.
«Надо понимать четко, откуда эти люди приедут, как они приедут, где они будут жить и где они будут работать», — подчеркнул вице-премьер.
Кроме того Хуснуллин обратил внимание:
⬩ на финансирование программы строительства жилья из внебюджетных источников;
⬩ на то, что последние два года все регионы РФ имеют большой профицит средств, при этом из региональных бюджетов в программу заложены «ничтожно малые» деньги.
«Этот вопрос нужно проработать и посмотреть, как его увеличивать. По инвестициям надо просто расписать конкретный план действий», — добавил он.
@developers_policy
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на совещании по вопросам реализации программы развития дальневосточных городов с президентом Владимиром Путиным предложил уточнить в Градостроительном кодексе понятие мастер-плана.
«Тема мастер планов очень хорошая. Она, кстати, требует уточнения в Градкодексе, что такое мастер-план. Я бы тоже просил это поручение все-таки уточнить, потому что мы сегодня законодательно уже соединили возможности и генплана, и ПЗЗ, и проектов планировок. То есть у нас градостроительные ограничения практически сняты. Нам надо определить, что такое мастер-план в упрощенном варианте, определить, сколько будет людей, сколько будет инвестиций, сколько недвижимости. И уже реальный план, который мы будем выполнять, его утвердить до 2030 года», — сказал Хуснуллин.
Мастер-план развития городов должен включать уточненную программу жилья. Его ключевой момент — это число людей, которые будут проживать в населенных пунктах.
«Надо понимать четко, откуда эти люди приедут, как они приедут, где они будут жить и где они будут работать», — подчеркнул вице-премьер.
Кроме того Хуснуллин обратил внимание:
⬩ на финансирование программы строительства жилья из внебюджетных источников;
⬩ на то, что последние два года все регионы РФ имеют большой профицит средств, при этом из региональных бюджетов в программу заложены «ничтожно малые» деньги.
«Этот вопрос нужно проработать и посмотреть, как его увеличивать. По инвестициям надо просто расписать конкретный план действий», — добавил он.
@developers_policy
👍32❤2🔥2🤔1
Мнение
Счетная палата РФ: надо изменить подход к льготной ипотеке
Об этом заявила аудитор Счетной палаты Наталья Трунова в рамках Восточного экономического форума ВЭФ-2023.
В чем суть
Предлагается:
⬩ новые программы принимать сразу на 5-10 лет,
⬩ при этом они должны быть целевыми и учитывать специфику каждого региона.
Наталья Трунова
После окончания существующих программ, те, что останутся, надо фиксировать на пять-шесть лет, а лучше - на десять, потому что самое плохое всегда для рынка - это когда неизвестно, отменят решение или не отменят.
Мнение субъектов Российской Федерации в этом вопросе надо повысить. Даете субсидию региону на улучшение жилищных условий в регионе, и он принимает решение с учетом своей специфики. Потому что общая регуляторика для всех приводит к тому, что у нас главными бенефициарами становятся только те регионы, куда, по последним данным ВЦИОМа, хочет переехать каждый седьмой житель страны.
Может быть и другая модель, связанная с государственной, четко определенной целевой ипотекой. Главное - фиксировать параметры, которые мы хотим достичь... Главное – сохранять неизменность условий программы в течение всего времени ее действия. Иначе, если не фиксировать, то ни строители ничего не могут планировать, ни субъекты, ни жители.
@developers_policy
#ипотека #вэф2023
Счетная палата РФ: надо изменить подход к льготной ипотеке
Об этом заявила аудитор Счетной палаты Наталья Трунова в рамках Восточного экономического форума ВЭФ-2023.
В чем суть
Предлагается:
⬩ новые программы принимать сразу на 5-10 лет,
⬩ при этом они должны быть целевыми и учитывать специфику каждого региона.
Наталья Трунова
После окончания существующих программ, те, что останутся, надо фиксировать на пять-шесть лет, а лучше - на десять, потому что самое плохое всегда для рынка - это когда неизвестно, отменят решение или не отменят.
Мнение субъектов Российской Федерации в этом вопросе надо повысить. Даете субсидию региону на улучшение жилищных условий в регионе, и он принимает решение с учетом своей специфики. Потому что общая регуляторика для всех приводит к тому, что у нас главными бенефициарами становятся только те регионы, куда, по последним данным ВЦИОМа, хочет переехать каждый седьмой житель страны.
Может быть и другая модель, связанная с государственной, четко определенной целевой ипотекой. Главное - фиксировать параметры, которые мы хотим достичь... Главное – сохранять неизменность условий программы в течение всего времени ее действия. Иначе, если не фиксировать, то ни строители ничего не могут планировать, ни субъекты, ни жители.
@developers_policy
#ипотека #вэф2023
👍27❤5👏3
Внесены изменения в условия льготных ипотечных программ
Опубликовано Постановление Правительства от 09.09.2023 № 1474 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации».
В чем суть
⬩ Повышен минимальный размер первого взноса до 20%.
⬩ Снижена величина субсидий банкам на 0,5 п.п.
@developers_policy #ипотека
Опубликовано Постановление Правительства от 09.09.2023 № 1474 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации».
В чем суть
⬩ Повышен минимальный размер первого взноса до 20%.
⬩ Снижена величина субсидий банкам на 0,5 п.п.
@developers_policy #ипотека
👍25❤1
Forwarded from Главгосстройнадзор МО
🔭 В Подмосковье за геолокацией объектов следит Главгосстройнадзор Московской области
В 2023 году проверили соответствие фактического расположения с координатами по проектной документации 2️⃣0️⃣ объектов региона.
🔬 Результаты проверок показали высокую точность при строительстве зданий и сооружений в Подмосковье, что обеспечивает надежность и безопасность объектов.
Специалисты подведомственного Мособлстройцнила 🛠 приглашаются на обследование в том случае, если у инспектора Главгосстройнадзора при визуальном осмотре возникает подозрение, что фактическое положение здания не соответствует проектному.
🌊 ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ -
Перейти на канал ⬅️
В 2023 году проверили соответствие фактического расположения с координатами по проектной документации 2️⃣0️⃣ объектов региона.
🔬 Результаты проверок показали высокую точность при строительстве зданий и сооружений в Подмосковье, что обеспечивает надежность и безопасность объектов.
Специалисты подведомственного Мособлстройцнила 🛠 приглашаются на обследование в том случае, если у инспектора Главгосстройнадзора при визуальном осмотре возникает подозрение, что фактическое положение здания не соответствует проектному.
🌊 ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ -
ошибка европейских геодезистов. Рейнский мост между германской и швейцарской частью пограничного города Лауфенбург построен с разницей высот более, чем полметра! Дело в том, что немцы брали за нулевую отметку уровень Северного моря, а швейцарцы - Средиземного моря. В результате, немецкая часть прилегающего к мосту шоссейного полотна оказалась на 54 см выше. Перейти на канал ⬅️
👍26❤2🔥2😁1👌1
Создается Международный союз ассоциаций застройщиков из стран СНГ
Россия и пять стран СНГ создают Международный союз ассоциаций застройщиков. Соглашение о сотрудничестве подписано в рамках Международного союза ассоциаций застройщиков РФ и стран СНГ.
В Союз вошли одиннадцать некоммерческих организаций и обществ из шести стран СНГ:
⬩ «Ассоциация застройщиков Республики Башкортостан»;
⬩ ООО «Институт развития строительной отрасли»
⬩ Фонд содействия инвестиционной деятельности «Клуб инвесторов»;
⬩ Национальное объединение «Ассоциация предприятий строительной индустрии Таджикистана»;
⬩ Ассоциация застройщиков республики Крым;
⬩ Некоммерческая организации «Ассоциация застройщиков Узбекистана»;
⬩ Ассоциация строительных производителей Азербайджана;
⬩ ООО «Федерация ИЖС»;
⬩ Ассоциация застройщиков объектов жилищного строительства в Республике Беларусь;
⬩ Общественное объединение «Союз строителей Кыргызской Республики»;
⬩ Ассоциация девелоперов Краснодарского края.
@developers_policy
Россия и пять стран СНГ создают Международный союз ассоциаций застройщиков. Соглашение о сотрудничестве подписано в рамках Международного союза ассоциаций застройщиков РФ и стран СНГ.
В Союз вошли одиннадцать некоммерческих организаций и обществ из шести стран СНГ:
⬩ «Ассоциация застройщиков Республики Башкортостан»;
⬩ ООО «Институт развития строительной отрасли»
⬩ Фонд содействия инвестиционной деятельности «Клуб инвесторов»;
⬩ Национальное объединение «Ассоциация предприятий строительной индустрии Таджикистана»;
⬩ Ассоциация застройщиков республики Крым;
⬩ Некоммерческая организации «Ассоциация застройщиков Узбекистана»;
⬩ Ассоциация строительных производителей Азербайджана;
⬩ ООО «Федерация ИЖС»;
⬩ Ассоциация застройщиков объектов жилищного строительства в Республике Беларусь;
⬩ Общественное объединение «Союз строителей Кыргызской Республики»;
⬩ Ассоциация девелоперов Краснодарского края.
@developers_policy
👍26
Обновлен Классификатор строительных ресурсов (11 сентября 2023 года)
Опубликован Приказ Минстроя № 650/пр от 11.09.2023 года «О внесении изменений в Классификатор строительных ресурсов, сформированный приказом Минстроя России от 17 ноября 2022 г. № 969/пр».
➡️ Обновленный классификатор доступен на сайте ФГИС ЦС.
@developers_policy #сметы
Опубликован Приказ Минстроя № 650/пр от 11.09.2023 года «О внесении изменений в Классификатор строительных ресурсов, сформированный приказом Минстроя России от 17 ноября 2022 г. № 969/пр».
@developers_policy #сметы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Уже завтра 14.09 в 11:00 мск вы узнаете, кто из трёх лидеров рынка: ПИК, Группа «Самолет» или ЛСР даже не вошёл в двадцатку по качеству отработки звонков в своих контакт-центрах
На презентации «Исследования уровня цифровизации в контакт-центрах топ 50 девелоперов страны» мы покажем сравнение всех 50 застройщиков в оценке разных метрик. И их ошибки.
⁉️Кто неожиданно оказался в топе, а кто на последних строчках рейтинга?
⁉️Кто из застройщиков не попытался вернуть покупателя недвижимости?
⁉️Кто заставил клиента ждать ответа больше 20 часов?
А также, как автоматизация влияет на конверсию при продаже жилой недвижимости, расскажут:
🙋♂️Ринат Хабибулин, директор по продукту STARTUM
💁♀️ Анна Равнянская, руководитель направления оптимизации и автоматизации бизнес-процессов STARTUM
У вас будет возможность как присоединиться в zoom и задавать вопросы, так и смотреть прямую трансляцию на портале.
По вопросам участия @svetlanaopryshko
Зарегистрироваться на просмотр👇🏻
Всеостройке.рф/meropriyatiya/rejting-urovnja-cifrovizacii-v-kontent-centrah-liderov-rynka-zhiloj-nedvizhimosti/
На презентации «Исследования уровня цифровизации в контакт-центрах топ 50 девелоперов страны» мы покажем сравнение всех 50 застройщиков в оценке разных метрик. И их ошибки.
⁉️Кто неожиданно оказался в топе, а кто на последних строчках рейтинга?
⁉️Кто из застройщиков не попытался вернуть покупателя недвижимости?
⁉️Кто заставил клиента ждать ответа больше 20 часов?
А также, как автоматизация влияет на конверсию при продаже жилой недвижимости, расскажут:
🙋♂️Ринат Хабибулин, директор по продукту STARTUM
💁♀️ Анна Равнянская, руководитель направления оптимизации и автоматизации бизнес-процессов STARTUM
У вас будет возможность как присоединиться в zoom и задавать вопросы, так и смотреть прямую трансляцию на портале.
По вопросам участия @svetlanaopryshko
Зарегистрироваться на просмотр👇🏻
Всеостройке.рф/meropriyatiya/rejting-urovnja-cifrovizacii-v-kontent-centrah-liderov-rynka-zhiloj-nedvizhimosti/
👍24🔥2
Малоимущих граждан будут переселять из аварийных домов вне очереди в съемное по договору соцнайма
Кабмин поддержал внесение в Госдуму соответствующего законопроекта Минстроя.
В чем суть
Малоимущим людям, чье единственное жилье стало непригодно для проживания, будут вне очереди предоставлять квартиры по договору соцнайма. Аренда от государства обойдется в символическую сумму — примерно в 20 рублей за квадрат.
Жилье будет предоставляться гражданам:
⬩ нанимателям жилья по договорам соцнайма;
⬩ собственникам, если их единственные жилые помещения признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции.
Исключение — жильцы домов, земельные участки из-под которых изъяты для государственных или муниципальных нужд.
@developers_policy
Кабмин поддержал внесение в Госдуму соответствующего законопроекта Минстроя.
В чем суть
Малоимущим людям, чье единственное жилье стало непригодно для проживания, будут вне очереди предоставлять квартиры по договору соцнайма. Аренда от государства обойдется в символическую сумму — примерно в 20 рублей за квадрат.
Жилье будет предоставляться гражданам:
⬩ нанимателям жилья по договорам соцнайма;
⬩ собственникам, если их единственные жилые помещения признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции.
Исключение — жильцы домов, земельные участки из-под которых изъяты для государственных или муниципальных нужд.
@developers_policy
👍27❤1
Нетипичные советы по выбору каменного утеплителя от ЮМАТЕКС Термо (PAROC) и Славдом
Как правило, клиенты ориентируются на следующие показатели:
• плотность;
• водопоглощение;
• пожаробезопасность;
• стоимость.
Самый популярный – показатель плотности. Однако, специалисты ЮМАТЕКС Термо и Славдом (дистрибьютер стройматериалов) не рекомендуют основывать выбор на нем. Плотность – производственная характеристика, которая позволяет достичь необходимых параметров для конкретного конструктива.
Материал стоит выбирать и по другим важным показателям:
Теплопроводность
Чем ниже, тем лучше в здании сохраняется тепло зимой и прохлада летом. У каменной (минеральной) ваты этот показатель в среднем составляет 0,033 - 0,05 Вт/(м·K).
Одним из лучших показателей на рынке обладает утеплитель ЮМАТЕКС Термо: декларируемый уровень начинается с 0,033 Вт/(м·K).
Физико-механические свойства определяют устойчивость теплоизоляционного материала в конструкции, его долговечность, стойкость к деформации, а также удобство монтажа для строителей. Здесь следует обратить внимание на:
• Упругость плиты. Положите утеплитель на ладонь. Если плита прогибается несильно, упругость хорошая. Края заметно опущены – материал будет неудобным в монтаже.
• Восстанавливаемость: хороший материал при надавливании возвращается в начальное положение.
• Прочность на отрыв слоёв и прочность на сжатие. Здесь нет оптимальных средних значений, т. к. они будут отличаться в зависимости от области применения материала. Например, в СФТК (система фасадная теплоизоляционная композитная) следует использовать вату с прочностью на отрыв слоёв не менее 15 кПа и прочностью на сжатие не менее 30 кПа.
Химическая стойкость волокна, она же – модуль кислотности, характеризует химический состав волокна: соотношение кислых оксидов к щелочным. Показатель напрямую влияет на долговечность. Чем он выше, тем дольше прослужит изоляция в конструкции.
Подробнее читайте в статье на Яндекс.Дзен.
Минеральную базальтовую вату ЮМАТЕКС Термо можно приобрести на сайте slavdom.ru.
Как правило, клиенты ориентируются на следующие показатели:
• плотность;
• водопоглощение;
• пожаробезопасность;
• стоимость.
Самый популярный – показатель плотности. Однако, специалисты ЮМАТЕКС Термо и Славдом (дистрибьютер стройматериалов) не рекомендуют основывать выбор на нем. Плотность – производственная характеристика, которая позволяет достичь необходимых параметров для конкретного конструктива.
Материал стоит выбирать и по другим важным показателям:
Теплопроводность
Чем ниже, тем лучше в здании сохраняется тепло зимой и прохлада летом. У каменной (минеральной) ваты этот показатель в среднем составляет 0,033 - 0,05 Вт/(м·K).
Одним из лучших показателей на рынке обладает утеплитель ЮМАТЕКС Термо: декларируемый уровень начинается с 0,033 Вт/(м·K).
Физико-механические свойства определяют устойчивость теплоизоляционного материала в конструкции, его долговечность, стойкость к деформации, а также удобство монтажа для строителей. Здесь следует обратить внимание на:
• Упругость плиты. Положите утеплитель на ладонь. Если плита прогибается несильно, упругость хорошая. Края заметно опущены – материал будет неудобным в монтаже.
• Восстанавливаемость: хороший материал при надавливании возвращается в начальное положение.
• Прочность на отрыв слоёв и прочность на сжатие. Здесь нет оптимальных средних значений, т. к. они будут отличаться в зависимости от области применения материала. Например, в СФТК (система фасадная теплоизоляционная композитная) следует использовать вату с прочностью на отрыв слоёв не менее 15 кПа и прочностью на сжатие не менее 30 кПа.
Химическая стойкость волокна, она же – модуль кислотности, характеризует химический состав волокна: соотношение кислых оксидов к щелочным. Показатель напрямую влияет на долговечность. Чем он выше, тем дольше прослужит изоляция в конструкции.
Подробнее читайте в статье на Яндекс.Дзен.
Минеральную базальтовую вату ЮМАТЕКС Термо можно приобрести на сайте slavdom.ru.
👍25❤3
FRSN_13.09.2023.xlsx
438.5 KB
На сайте Минстроя опубликован федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 13 сентября 2023 г.).
@developers_policy #сметы
@developers_policy #сметы
👍23❤1
Наличие системы «Безопасный регион» обязательное условие для сдачи жилого комплекса.
Выбор партнера, который проектирует, строит и сдаёт систему в Мингосуправление критичен —от него зависит правильность выбранного оборудования, оперативное получение ТУ, своевременная сдача проекта и получение сертификата, и ЗОС.
Безрег.рф, принадлежит интегратору цифровых решений ГК "ФИЛАНКО". Компетенции и качество реализованных проектов по подключению к системе безопасный регион, интеграции CCTV и слаботочных систем в МКД и бизнес-центрах подтверждены многолетним опытом сотрудничества с ведущими застройщиками.
С 2023 года системы безопасный регион являются общедомовым имуществом, а значит управляющая компания должна принять и обслуживать эти системы. Безрег.рф обеспечивает эксплуатационное обслуживание под ключ, снимая нагрузку с УК и помогая монетизировать безопасный регион. Монетизация построена на принципе партнерских отчислений в УК за счет предоставления жителям доступа к архивам и камерам в режиме реального времени.
✔️Безрег.рф для застройщиков — проект под ключ:
- замыкает на себе всю коммуникацию с Министерством государственного управления и ГУРБ
- обеспечивает выбор оборудования в соответствии с требованиями
- получает ТУ, проектирует и готовит сопроводительную документацию, защищает проект
- обеспечивает все строительно-монтажные и пусконаладочные работы
✔️Безрег.рф для управляющих компаний — обслуживание слаботочных систем:
- снятие нагрузки по непрофильной для УК деятельности
- возможность извлечения дополнительной прибыли и монетизации систем
- укрепление взаимоотношений с собственниками
На сегодняшний день среди заказчиков и партнёров безрег.рф выступают крупные столичные девелоперы: ПИК, ГК ФСК, Группа «Самолет», ГК «Гранель», ГК «Инград» и другие.
Получить консультацию, а также узнать о проекте больше можно по ссылке. Доступно для организаций Москвы и Подмосковья.
Выбор партнера, который проектирует, строит и сдаёт систему в Мингосуправление критичен —от него зависит правильность выбранного оборудования, оперативное получение ТУ, своевременная сдача проекта и получение сертификата, и ЗОС.
Безрег.рф, принадлежит интегратору цифровых решений ГК "ФИЛАНКО". Компетенции и качество реализованных проектов по подключению к системе безопасный регион, интеграции CCTV и слаботочных систем в МКД и бизнес-центрах подтверждены многолетним опытом сотрудничества с ведущими застройщиками.
С 2023 года системы безопасный регион являются общедомовым имуществом, а значит управляющая компания должна принять и обслуживать эти системы. Безрег.рф обеспечивает эксплуатационное обслуживание под ключ, снимая нагрузку с УК и помогая монетизировать безопасный регион. Монетизация построена на принципе партнерских отчислений в УК за счет предоставления жителям доступа к архивам и камерам в режиме реального времени.
✔️Безрег.рф для застройщиков — проект под ключ:
- замыкает на себе всю коммуникацию с Министерством государственного управления и ГУРБ
- обеспечивает выбор оборудования в соответствии с требованиями
- получает ТУ, проектирует и готовит сопроводительную документацию, защищает проект
- обеспечивает все строительно-монтажные и пусконаладочные работы
✔️Безрег.рф для управляющих компаний — обслуживание слаботочных систем:
- снятие нагрузки по непрофильной для УК деятельности
- возможность извлечения дополнительной прибыли и монетизации систем
- укрепление взаимоотношений с собственниками
На сегодняшний день среди заказчиков и партнёров безрег.рф выступают крупные столичные девелоперы: ПИК, ГК ФСК, Группа «Самолет», ГК «Гранель», ГК «Инград» и другие.
Получить консультацию, а также узнать о проекте больше можно по ссылке. Доступно для организаций Москвы и Подмосковья.
👍30❤2🤔1
11.09.2023_55664_IF_09.pdf
4.5 MB
Минстрой: рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2023 года
Опубликовано Письмо Минстроя от 11.09.2023 № 55664-ИФ/09 сообщает о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ.
Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.
@developers_policy
Опубликовано Письмо Минстроя от 11.09.2023 № 55664-ИФ/09 сообщает о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ.
Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.
@developers_policy
👍23