Реестр_лиц,_аттестованных_на_право_подготовки_заключений_экспертизы.xlsx
942.6 KB
Минстрой: опубликован реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий (по состоянию на 14.09.2023 года).
👍23
Как застройщики и банки приспосабливаются к повышению первого взноса по ипотеке
Рынок жилья уже начал приспосабливаться к тому, что с 20 сентября будет увеличен первый взнос по ипотеке. Банки и застройщики запускают различные акции, которые должны помочь покупателям.
Застройщики
⬩ Аренда квартир с последующим выкупом. Покупателям предлагается въехать в одну из готовых новостроек и ежемесячно вносить арендную плату, которая пойдет в счет первого взноса на ипотеку. Когда покупатель накопит нужную сумму, он может взять ипотеку, а квартира перейдет в его собственность.
Подобную программу реализует, например, группа «Самолет» и еще ряд застройщиков.
⬩ Ипотека по околонулевым ставкам. Она вновь возникоа, несмотря на борьбу с ней ЦБ.
⬩ Кешбэк за покупку квартиры в новостройке, участвующей в акции. Количество баллов зависит от итоговой стоимости жилья, указанной в договоре с застройщиком.
Такую схему использует ГК «Инград» вместе с Яндекс.Недвижимостью, предоставляя баллы Плюса.
Банки
⬩ Различные программы для стимуляции спроса. Например, оформление ипотеки вместе с потребкредитом на первоначальный взнос. Взять его можно под залог имеющейся недвижимости. Подобные предложения могут заинтересовать покупателей, которые приобретают квартиру для жизни, а не в качестве инвестиции и не готовы откладывать сделку на длительный срок.
⬩ Маркетинговые схемы — спецпредложения, скидки.
⬩ Различные «обходные» схемы, например, когда стоимость всего объекта по договору долевого участия может варьироваться, чтобы влиять на процент первоначального взноса.
⬩ Траншевая ипотека. Она снова появилась на рынке — кредит на покупку недвижимости, при котором сумма делится на несколько долей, или траншей. Продавец получает деньги по частям, а покупатель платит проценты только на ту сумму, которую уже покрыли кредитными деньгами.
Напоминаем
С 20 сентября первый взнос по льготным госпрограммам увеличивается с 15% до 20%. Кроме того, с октября ЦБ ужесточает требования к рыночным кредитам с низким взносом.
@developers_policy
Рынок жилья уже начал приспосабливаться к тому, что с 20 сентября будет увеличен первый взнос по ипотеке. Банки и застройщики запускают различные акции, которые должны помочь покупателям.
Застройщики
⬩ Аренда квартир с последующим выкупом. Покупателям предлагается въехать в одну из готовых новостроек и ежемесячно вносить арендную плату, которая пойдет в счет первого взноса на ипотеку. Когда покупатель накопит нужную сумму, он может взять ипотеку, а квартира перейдет в его собственность.
Подобную программу реализует, например, группа «Самолет» и еще ряд застройщиков.
⬩ Ипотека по околонулевым ставкам. Она вновь возникоа, несмотря на борьбу с ней ЦБ.
⬩ Кешбэк за покупку квартиры в новостройке, участвующей в акции. Количество баллов зависит от итоговой стоимости жилья, указанной в договоре с застройщиком.
Такую схему использует ГК «Инград» вместе с Яндекс.Недвижимостью, предоставляя баллы Плюса.
Банки
⬩ Различные программы для стимуляции спроса. Например, оформление ипотеки вместе с потребкредитом на первоначальный взнос. Взять его можно под залог имеющейся недвижимости. Подобные предложения могут заинтересовать покупателей, которые приобретают квартиру для жизни, а не в качестве инвестиции и не готовы откладывать сделку на длительный срок.
⬩ Маркетинговые схемы — спецпредложения, скидки.
⬩ Различные «обходные» схемы, например, когда стоимость всего объекта по договору долевого участия может варьироваться, чтобы влиять на процент первоначального взноса.
⬩ Траншевая ипотека. Она снова появилась на рынке — кредит на покупку недвижимости, при котором сумма делится на несколько долей, или траншей. Продавец получает деньги по частям, а покупатель платит проценты только на ту сумму, которую уже покрыли кредитными деньгами.
Напоминаем
С 20 сентября первый взнос по льготным госпрограммам увеличивается с 15% до 20%. Кроме того, с октября ЦБ ужесточает требования к рыночным кредитам с низким взносом.
@developers_policy
👍24❤5😢3
Рисковик - телеграмм-канал риск-аналитика.
@riskovik - ваша риск-служба «в кармане»: информация о банках, актуальные финансовые и экономические темы.
Он не верит «на слово» - а ищет первоисточник и смотрит на цифры.
Его читают банковские топы, продвинутые инвесторы и рекомендуют профессионалы.
✅ @riskovik - следит за банками, пишет обзоры, делится опытом.
https://news.1rj.ru/str/riskovik
@riskovik - ваша риск-служба «в кармане»: информация о банках, актуальные финансовые и экономические темы.
Он не верит «на слово» - а ищет первоисточник и смотрит на цифры.
Его читают банковские топы, продвинутые инвесторы и рекомендуют профессионалы.
✅ @riskovik - следит за банками, пишет обзоры, делится опытом.
https://news.1rj.ru/str/riskovik
Telegram
Рисковик
Банки живут и умирают...
✅ @riskovik - реальный рисковик, травит #Байки_рисковика, следит за банками, пишет обзоры, делится опытом.
Для связи и размещения рекламы 👉
@RiskMeBot
✅ @riskovik - реальный рисковик, травит #Байки_рисковика, следит за банками, пишет обзоры, делится опытом.
Для связи и размещения рекламы 👉
@RiskMeBot
👍23❤2
Минстрой о продлении антикризисных мер в сфере землепользования на 2024 год
Опубликован Законопроект «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
Предлагается продлить на 2024 год антикризисные меры в сфере землепользования и регистрации недвижимости. Они установлены законом от 14.03.2022 № 58-ФЗ.
При этом отменяются:
⬩ норма, согласно которой срок согласования генплана поселения не может превышать один месяц со дня предоставления к нему доступа;
⬩ норма, устанавливающая один месяц в качестве максимального срока проведения общественных обсуждений или слушаний по проектам генпланов с момента оповещения жителей муниципалитета до дня опубликования заключения об их проведении. Это положение позволяло также утверждать указанные проекты планов без проведения слушаний и обсуждений.
➡️ О 58-ФЗ мы рассказывали ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ.
@developers_policy
Опубликован Законопроект «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
Предлагается продлить на 2024 год антикризисные меры в сфере землепользования и регистрации недвижимости. Они установлены законом от 14.03.2022 № 58-ФЗ.
При этом отменяются:
⬩ норма, согласно которой срок согласования генплана поселения не может превышать один месяц со дня предоставления к нему доступа;
⬩ норма, устанавливающая один месяц в качестве максимального срока проведения общественных обсуждений или слушаний по проектам генпланов с момента оповещения жителей муниципалитета до дня опубликования заключения об их проведении. Это положение позволяло также утверждать указанные проекты планов без проведения слушаний и обсуждений.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21
Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
Telegram
Элитная недвижимость Москвы
Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
РКН: https://clck.ru/3GJcFi
Для связи: @eliterealestatemoscowbot
Телега.ин: https://telega.in/c/eliterealestatemoscow
РКН: https://clck.ru/3GJcFi
Для связи: @eliterealestatemoscowbot
Телега.ин: https://telega.in/c/eliterealestatemoscow
👍25👎2
У заемщиков появится шанс выбраться из кредитной кабалы
Разработаны поправки к законопроекту, который вносит изменения в закон о потребительском кредите. Центробанк их концептуально поддерживает.
В чем суть
1. Улучшаются условия погашения просроченных кредитов — изменяется очередность списания различных платежей по ссуде. Если заемщик вносит сумму меньшую, чем установленный ежемесячный платеж, то они сначала идут на оплату задолженности, затем проценты, основной долг и только потом на штрафы финорганизации.
Таким образом, клиенты смогут оплачивать задолженность по займу, проценты и основной долг раньше неустоек банку.
2. Банкам запрещается существенно менять ставку по ипотеке, если заемщик отказывается от покупки страховки или расторгает договор впоследствии.
Банк России концептуально поддерживает законопроект, потому что выступает за регулирование, которое снижает долговую нагрузку заемщика и облегчает ему возможность исполнения обязательств в сложных жизненных ситуациях.
Напоминаем
Сейчас погашение долга идет по следующей схеме: сначала внесенные деньги идут на погашение задолженности по процентам и основному долгу, затем — неустоек банку и только потом процентов и основного долга. Таким образом размер основного долга не сокращается, и штрафы накручиваются на него по новой.
@developers_policy
Разработаны поправки к законопроекту, который вносит изменения в закон о потребительском кредите. Центробанк их концептуально поддерживает.
В чем суть
1. Улучшаются условия погашения просроченных кредитов — изменяется очередность списания различных платежей по ссуде. Если заемщик вносит сумму меньшую, чем установленный ежемесячный платеж, то они сначала идут на оплату задолженности, затем проценты, основной долг и только потом на штрафы финорганизации.
Таким образом, клиенты смогут оплачивать задолженность по займу, проценты и основной долг раньше неустоек банку.
2. Банкам запрещается существенно менять ставку по ипотеке, если заемщик отказывается от покупки страховки или расторгает договор впоследствии.
Банк России концептуально поддерживает законопроект, потому что выступает за регулирование, которое снижает долговую нагрузку заемщика и облегчает ему возможность исполнения обязательств в сложных жизненных ситуациях.
Напоминаем
Сейчас погашение долга идет по следующей схеме: сначала внесенные деньги идут на погашение задолженности по процентам и основному долгу, затем — неустоек банку и только потом процентов и основного долга. Таким образом размер основного долга не сокращается, и штрафы накручиваются на него по новой.
@developers_policy
👍11❤2
Письмо_Минстроя_России_от_15_09_2023_№_57002_ИФ_09.pdf
4.4 MB
Минстрой о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2023 года
Опубликовано Письмо Минстроя от 15.09.2023 № 57002-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».
Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.
@developers_policy #минстрой
Опубликовано Письмо Минстроя от 15.09.2023 № 57002-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».
Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.
@developers_policy #минстрой
👍18
Forwarded from Всё о стройке
Кроме того, были подписаны указы о снятии с должностей пресс-секретаря мэра Москвы и руководителя пресс-службы мэра и правительства Москвы, начальника второго управления правительства столицы. Также в отставку уйдут префекты всех округов столицы.
Нынешнее правительство продолжит исполнять свои обязанности, пока не сформируют состав нового правительства.
Напомним, Сергей Собянин одержал победу на выборах мэра Москвы 8-10 сентября, набрав 76,39%, или 2,5 млн голосов. Явка избирателей составила 42,5%.
💬Ждём обновленный состав правительства Москвы или в должность вступят всё те же знакомые лица?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍32😁10
НОСТРОЙ: итоги работы системы независимой оценки квалификации за год
Вице-президент НОСТРОЙ Александр Ишин рассказал о первых итогах работы НОК, которая с 1 сентября 2022 года стала обязательной процедурой для включения сведений о специалистах в Национальный реестр специалистов.
В чем суть
Немного статистики:
⬩ к настоящему времени через экзамен в рамках НОК прошло более 51 тысячи человек;
⬩ процент успешной сдачи экзамена за год поднялся с 70% до 85%.
⬩ ни в одном регионе России нет проблем с тем, чтобы вовремя пройти независимую оценку квалификации: по всей стране работает 61 ЦОК и 129 ЭЦ.
⬩ все ЦОК и ЭЦ оборудованы необходимой техникой в соответствии с требованиями законодательства, в них есть штат экспертов. Тестовые вопросы и практические задания постоянно обновляются с учетом внесения изменений в нормативную базу. В ближайшее время вопросы тестов будут актуализированы почти на 30%.
⬩ увеличилось количество соискателей в возрасте до 30 лет, стаж работы которых составляет менее 10 лет. При этом многие из них сдают экзамен успешно с первого раза.@developers_policy
#нок
Вице-президент НОСТРОЙ Александр Ишин рассказал о первых итогах работы НОК, которая с 1 сентября 2022 года стала обязательной процедурой для включения сведений о специалистах в Национальный реестр специалистов.
В чем суть
Немного статистики:
⬩ к настоящему времени через экзамен в рамках НОК прошло более 51 тысячи человек;
⬩ процент успешной сдачи экзамена за год поднялся с 70% до 85%.
⬩ ни в одном регионе России нет проблем с тем, чтобы вовремя пройти независимую оценку квалификации: по всей стране работает 61 ЦОК и 129 ЭЦ.
⬩ все ЦОК и ЭЦ оборудованы необходимой техникой в соответствии с требованиями законодательства, в них есть штат экспертов. Тестовые вопросы и практические задания постоянно обновляются с учетом внесения изменений в нормативную базу. В ближайшее время вопросы тестов будут актуализированы почти на 30%.
⬩ увеличилось количество соискателей в возрасте до 30 лет, стаж работы которых составляет менее 10 лет. При этом многие из них сдают экзамен успешно с первого раза.@developers_policy
#нок
👍22😁5🤔3🤬2
Новые ограничения: льготную ипотеку разрешат брать только месту прописки
Такую меру разработали члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и направили в Минстрой.
В чем суть
Граждане смогут брать льготную ипотеку только в пределах своего региона — там, где они зарегистрированы постоянно или временно.
Сейчас большой объем выдачи льготной ипотеки приходится на Москву, Санкт-Петербург и города Краснодарского края. При этом значительная часть заемщиков, приобретающих недвижимость в этих городах, в них не проживает и приобретает жилье с инвестиционной целью, что, в свою очередь, увеличивает спрос и цену.
Например, в московских новостройках доля региональных покупателей составляет не менее 30%.
Ипотечные программы, субсидированные государством, должны быть направлены исключительно на решение проблем граждан. «Это не инструмент обогащения и не инвестиционный механизм, а жилищная проблема возникает у человека только в том месте, где он живет» — скпзал депутат Госдумы Сергей Колунов.
«Чем больше мы субсидируем ипотеку, тем больше растет пузырь ипотечного кредитования. В Москве, Санкт-Петербурге и Сочи рынок уже перегрет. В этих городах субсидированная ипотека пользуется огромным спросом и приводит к росту цен на жилье, — уверен Колунов.
@developers_policy #ипотека
Такую меру разработали члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и направили в Минстрой.
В чем суть
Граждане смогут брать льготную ипотеку только в пределах своего региона — там, где они зарегистрированы постоянно или временно.
Сейчас большой объем выдачи льготной ипотеки приходится на Москву, Санкт-Петербург и города Краснодарского края. При этом значительная часть заемщиков, приобретающих недвижимость в этих городах, в них не проживает и приобретает жилье с инвестиционной целью, что, в свою очередь, увеличивает спрос и цену.
Например, в московских новостройках доля региональных покупателей составляет не менее 30%.
Ипотечные программы, субсидированные государством, должны быть направлены исключительно на решение проблем граждан. «Это не инструмент обогащения и не инвестиционный механизм, а жилищная проблема возникает у человека только в том месте, где он живет» — скпзал депутат Госдумы Сергей Колунов.
«Чем больше мы субсидируем ипотеку, тем больше растет пузырь ипотечного кредитования. В Москве, Санкт-Петербурге и Сочи рынок уже перегрет. В этих городах субсидированная ипотека пользуется огромным спросом и приводит к росту цен на жилье, — уверен Колунов.
@developers_policy #ипотека
👍30👎3🤯2
Указ Президента о порядке предъявления документов,
удостоверяющих личность гражданина РФ в электронном виде
Опубликован Указ Президента РФ Указ Президента Российской Федерации от 18.09.2023 № 695 «О представлении сведений, содержащихся в документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации, с использованием информационных технологий».
В чем суть
Цифровой паспорт на Госуслугах приравняли к бумажному варианту.
Предоставление сведений из документов, удостоверяющих личность, и других документов, выданных госорганами, в мобильном приложении «Госуслуги» приравнивается к предъявлению самих документов.
Случаи, когда бумажный паспорт можно будет заменить цифровым, определит Правительство по согласованию с ФСБ.
Предоставление сведений с использованием мобильного приложения является добровольным.
➡️ Указ вступает в силу со дня опубликования (18 сентября 2023 года).
@developers_policy #цифровизация
удостоверяющих личность гражданина РФ в электронном виде
Опубликован Указ Президента РФ Указ Президента Российской Федерации от 18.09.2023 № 695 «О представлении сведений, содержащихся в документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации, с использованием информационных технологий».
В чем суть
Цифровой паспорт на Госуслугах приравняли к бумажному варианту.
Предоставление сведений из документов, удостоверяющих личность, и других документов, выданных госорганами, в мобильном приложении «Госуслуги» приравнивается к предъявлению самих документов.
Случаи, когда бумажный паспорт можно будет заменить цифровым, определит Правительство по согласованию с ФСБ.
Предоставление сведений с использованием мобильного приложения является добровольным.
@developers_policy #цифровизация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍27👎1
Друзья и коллеги!
🖼️Приглашаем присоединиться к официальному Telegram-каналу Ассоциации НОПСМ.
Это самый надежный и проверенный источник информации из самого сердца отрасли промышленности стройматериалов!
🎯Здесь вас ждут:
❗️актуальные новости отрасли,
❗️последние изменения в законодательстве,
❗️комментарии экспертов,
❗️обмен мнениями,
а также другая интересная и важная информация.
✅Переходите по ссылке, подписывайтесь на наш канал, оставляйте комментарии и участвуйте в обсуждениях. Будем рады видеть вас!
🤝Присоединяйтесь - https://news.1rj.ru/str/natamac_ru
🖼️Приглашаем присоединиться к официальному Telegram-каналу Ассоциации НОПСМ.
Это самый надежный и проверенный источник информации из самого сердца отрасли промышленности стройматериалов!
🎯Здесь вас ждут:
❗️актуальные новости отрасли,
❗️последние изменения в законодательстве,
❗️комментарии экспертов,
❗️обмен мнениями,
а также другая интересная и важная информация.
✅Переходите по ссылке, подписывайтесь на наш канал, оставляйте комментарии и участвуйте в обсуждениях. Будем рады видеть вас!
🤝Присоединяйтесь - https://news.1rj.ru/str/natamac_ru
👍23
С 20 сентября Сбер:
⬩ устанавливает единую ставку на все цели кредитования по льготным ипотечным программам;
⬩ отменяет действие скидок на ставки за использование сервиса электронной регистрации.
⬩ устанавливает размер первоначального взноса в размере 20,1% по льготным программам.
Теперь первый взнос составляет:
По рыночным программам
⬩ на вторичку – от 10,1%
⬩ на новостройки – от 15,1%
По льготным программам – от 20,1%.
Изменения связаны с решением Правительства, которое снизило на 0,5 п.п. размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования льготных программ, а также увеличило размер необходимого первоначального взноса для участия в них с 15 до 20%.
Из хорошего: Сбербанк в ближайшие дни повысит ставки по некоторым вкладам. Причина - рост ключевой ставки.
@developers_policy #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍27👎5🤔3❤2🥴2
Инсайдер. Главный по домам — самый злой телеграм-канал про застройщиков. Освещает все скандалы, интриги и кирпичные расследования, чтобы вы знали, где лучше покупать недвижимость😎
Из последнего:
→«ЛСР» планирует перекладывать фасад с печально известными падающими кирпичами в ЖК «ЗИЛАРТ»
→В ЖК «Level Стрешнево» от застройщика «Level Group» произошел ужасный потоп
→Российский суд признал эмодзи «большой палец вверх» эквивалентом подписи под документом
→Жильцы ЖК бизнес-класса «Фили сити» от «MR Group» подали групповой иск
→Что будет с уже готовыми предложениями от застройщиков после временного отказа Минстроя от мебельной ипотеки
→Голосование за самый #бедовыйЖК каждую неделю
Подписывайся, чтобы знать все о любимых и не очень застройщиках👇🏻@cool_construction
Делитесь своими историями с застройщиками и жалуйтесь в бота: @construction_insider_bot . Коллеги опубликуют.
Из последнего:
→«ЛСР» планирует перекладывать фасад с печально известными падающими кирпичами в ЖК «ЗИЛАРТ»
→В ЖК «Level Стрешнево» от застройщика «Level Group» произошел ужасный потоп
→Российский суд признал эмодзи «большой палец вверх» эквивалентом подписи под документом
→Жильцы ЖК бизнес-класса «Фили сити» от «MR Group» подали групповой иск
→Что будет с уже готовыми предложениями от застройщиков после временного отказа Минстроя от мебельной ипотеки
→Голосование за самый #бедовыйЖК каждую неделю
Подписывайся, чтобы знать все о любимых и не очень застройщиках👇🏻@cool_construction
👍30
Взамен льготной ипотеки в 2024 году предлагается запустить единую «социально ориентированную программу» кредитования. Об этом говорится в подготовленной аппаратом вице-премьера Марата Хуснуллина стратегии развития инфраструктуры.
Субсидируемые ставки давно вызывают претензии ЦБ, считающего, что они привели к росту цен на жилье, снизив его доступность.
Однако высока вероятность того, что одномоментная отмена льготных программ вызовет резкое торможение рынка недвижимости. Это может привести к сокращению до 2028 года ввода нового жилья совокупно на 30 млн кв. метров.
По остальным программам будет анализироваться их эффективность.
@developers_policy #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍22🤔4❤1👎1
Аналитика
Что думают девелоперы о будущем рынка недвижимости на фоне последних событий
Повышение ключевой ставки и заявления ЦБ о том, что это не конечные меры, увеличение минимальной суммы первоначального взноса и возможное закрытие льготных программ — все это тревожные сигналы для игроков игрока.
Наши коллеги с портала Всеостройке.рф собрали мнение экспертов, о том, чего ждать дальше.
Егор Федоров, коммерческий директор GloraX
Закрытие льготных программ маловероятно, т. к. вызовет стагнацию рынка. А вот увеличение первоначального взноса на спрос повлияет негативно.
Особенно это касается крупных городов, где средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около 7 млн руб., 20% от которого – это 1,4 млн рублей, — подчеркивает эксперт.
Вячеслав Приймак, руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград»
2/3 ипотечных сделок оформляются с первым взносом 0%-20%. Поэтому однозначно, повышение минимального первого взноса госпрограмм негативно отразится на спросе. Примерно, 10-20% клиентов отложат покупку из-за недостатка денежных средств.
Для любого ипотечного покупателя есть две дилеммы: первый взнос и ежемесячный платеж. Оба этих условия в данный момент ухудшаются.
Олег Гулеватый, президент G3 GROUP (Москва)
Рынок ждет небольшой откат, однако со временем спрос восстановится.
Из-за повышения взноса до 20% стагнация всего рынка вряд ли произойдет.
Текущее повышение ключевой ставки на 1% тоже существенно на структуру спроса на повлияет. В сегменте комфорт-класса доля сделок по ипотеке превышает 80%, и говорить о массовом отказе от этого инструмента не приходится.
В сентябре падения спроса не будет, т. к. те, кто планировал приобрести недвижимость уже подали заявки и получили (или ожидают) одобрение на прежних условиях. Спрос может начать снижаться с октября.
Льготная ипотека перестанет существовать в прежнем виде. Это ожидаемо, так как ставка в 8% по текущим условиям при рыночной в 13% становится для государства слишком затратной.
@developers_policy #аналитика #ипотека
Что думают девелоперы о будущем рынка недвижимости на фоне последних событий
Повышение ключевой ставки и заявления ЦБ о том, что это не конечные меры, увеличение минимальной суммы первоначального взноса и возможное закрытие льготных программ — все это тревожные сигналы для игроков игрока.
Наши коллеги с портала Всеостройке.рф собрали мнение экспертов, о том, чего ждать дальше.
Егор Федоров, коммерческий директор GloraX
Закрытие льготных программ маловероятно, т. к. вызовет стагнацию рынка. А вот увеличение первоначального взноса на спрос повлияет негативно.
Особенно это касается крупных городов, где средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около 7 млн руб., 20% от которого – это 1,4 млн рублей, — подчеркивает эксперт.
Вячеслав Приймак, руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград»
2/3 ипотечных сделок оформляются с первым взносом 0%-20%. Поэтому однозначно, повышение минимального первого взноса госпрограмм негативно отразится на спросе. Примерно, 10-20% клиентов отложат покупку из-за недостатка денежных средств.
Для любого ипотечного покупателя есть две дилеммы: первый взнос и ежемесячный платеж. Оба этих условия в данный момент ухудшаются.
Олег Гулеватый, президент G3 GROUP (Москва)
Рынок ждет небольшой откат, однако со временем спрос восстановится.
Из-за повышения взноса до 20% стагнация всего рынка вряд ли произойдет.
Текущее повышение ключевой ставки на 1% тоже существенно на структуру спроса на повлияет. В сегменте комфорт-класса доля сделок по ипотеке превышает 80%, и говорить о массовом отказе от этого инструмента не приходится.
В сентябре падения спроса не будет, т. к. те, кто планировал приобрести недвижимость уже подали заявки и получили (или ожидают) одобрение на прежних условиях. Спрос может начать снижаться с октября.
Льготная ипотека перестанет существовать в прежнем виде. Это ожидаемо, так как ставка в 8% по текущим условиям при рыночной в 13% становится для государства слишком затратной.
@developers_policy #аналитика #ипотека
👍24
fns_180923-545.pdf
2.2 MB
ФНС: утверждена форма сведений о дате выдачи разрешения на строительство жилых домов
Опубликован Приказ ФНС от 16.08.2023 N ЕД-7-21/545@ «Об утверждении формы, порядка ее заполнения, формата и порядка представления в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации сведений о дате выдачи разрешения на строительство жилых домов (многоквартирных домов) на земельных участках, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и (или) юридическими лицами для осуществления жилищного строительства на основании договора о комплексном развитии территории, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, об изменении даты выдачи указанного разрешения на строительство и о прекращении действия такого разрешения на строительство» (Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2023 N 75248).
В чем суть
1. Утверждены формы для сведений:
⬩ о дате выдачи разрешения на строительство жилых домов (в т.ч. МКД) на основании договора о комплексном развитии территории;
⬩ об изменении даты выдачи данного разрешения на строительство;
⬩ о прекращении действия данного разрешения на строительство.
2. Утверждены порядок заполнения формы, формат и порядок представления сведений по ней в электронном виде в налоговый орган по субъекту РФ.
➡️ Приказ вступает в силу с 1 января 2024 года.
@developers_policy
Опубликован Приказ ФНС от 16.08.2023 N ЕД-7-21/545@ «Об утверждении формы, порядка ее заполнения, формата и порядка представления в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации сведений о дате выдачи разрешения на строительство жилых домов (многоквартирных домов) на земельных участках, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и (или) юридическими лицами для осуществления жилищного строительства на основании договора о комплексном развитии территории, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, об изменении даты выдачи указанного разрешения на строительство и о прекращении действия такого разрешения на строительство» (Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2023 N 75248).
В чем суть
1. Утверждены формы для сведений:
⬩ о дате выдачи разрешения на строительство жилых домов (в т.ч. МКД) на основании договора о комплексном развитии территории;
⬩ об изменении даты выдачи данного разрешения на строительство;
⬩ о прекращении действия данного разрешения на строительство.
2. Утверждены порядок заполнения формы, формат и порядок представления сведений по ней в электронном виде в налоговый орган по субъекту РФ.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21
Не строительство, но интересно
Решено: с 2024 года депутаты пересядут на российские автомобили
Расслабимся и порадуемся за родной автопром👍
Совет Думы единогласно принял решение об использовании депутатами только автомобилей, произведенных в России.
Речь идет о закреплении за ними автотранспорта для осуществления полномочий в регионе.
С 2024 года депутаты в своих избирательных округах будут обеспечиваться только автомобилями, произведенными в России.
Госдума уже начала производить замену автотранспорта, используемого в служебных целях в Москве (по мере его выбытия) только на отечественные марки.
@developers_policy
Решено: с 2024 года депутаты пересядут на российские автомобили
Расслабимся и порадуемся за родной автопром
Совет Думы единогласно принял решение об использовании депутатами только автомобилей, произведенных в России.
Речь идет о закреплении за ними автотранспорта для осуществления полномочий в регионе.
С 2024 года депутаты в своих избирательных округах будут обеспечиваться только автомобилями, произведенными в России.
Госдума уже начала производить замену автотранспорта, используемого в служебных целях в Москве (по мере его выбытия) только на отечественные марки.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍33😁6🤡3🤔2❤1
Росстандарт: новые изменения сводов правил
Ведомство опубликовало новые уведомления об изменениях в СП.
⬩ Пересмотр СП 375.1325800.2017 «Трубы промышленные дымовые. Правила проектирования»;
⬩ Изменение № 7 к СП 37.13330.2012 «СНиП2.05.07-91* Промышленный транспорт»;
⬩ Изменение № 1 к СП 464.1325800.2019 «Здания торгово-развлекательных комплексов. Правила проектирования»;
⬩ Изменение № 1 к СП 342.1325800.2017 «Защита железнодорожного пути и сооружений от неблагоприятных природных явлений».
@developers_policy #стандарты
Ведомство опубликовало новые уведомления об изменениях в СП.
⬩ Пересмотр СП 375.1325800.2017 «Трубы промышленные дымовые. Правила проектирования»;
⬩ Изменение № 7 к СП 37.13330.2012 «СНиП2.05.07-91* Промышленный транспорт»;
⬩ Изменение № 1 к СП 464.1325800.2019 «Здания торгово-развлекательных комплексов. Правила проектирования»;
⬩ Изменение № 1 к СП 342.1325800.2017 «Защита железнодорожного пути и сооружений от неблагоприятных природных явлений».
@developers_policy #стандарты
👍22