Росстандарт: проекты сводов правил и изменений СП

⬩ Изменения №1 к СП 95.13330.2016 «СНиП 2.03.02-86 Бетонные и железобетонные конструкции из плотного силикатного бетона».

⬩ СП «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения».

@developers_policy #стандарты

Минстрой регулирует комплексное развитие территорий 

Опубликован Законопроект № 452646-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (о регулировании вопросов комплексного развития территории)».

В чем суть

1. Уравниваются в правах и обязанностях юридические лица, которые обеспечивают реализацию решений о комплексном развитии территории (КРТ) и те, с кем заключены договоры о КРТ.

Среди прав:

В том числе относительно:

⬩ самостоятельное принятие решения о подготовке документации по планировке территории;

⬩ обращение к правообладателям сетей связи, электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения для заключения договора о подключении к ним объектов капстроительства.

2. Вносятся поправки в ГрК РФ, которые позволяют реализовать КРТ в соответствии с ранее утвержденной документацией по планировке территории. Это снизит финансовые и временные затраты.

3. Проекты КРТ синхронизируются с программами комплексного развития систем коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры. В т. ч. с переустройством или выносом (переносом) сетей инженерно-технического обеспечения, относящихся к категории линейных объектов.

@developers_policy

Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов о недвижимости! Экспертное мнение, аналитика, события и многое другое!

💎Юрий Иванов – интересный канал настоящего генерального 🧰 Юрий Иванов возглавляет ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно держит лидирующие позиции в девелоперских рейтингах, а гендир ежедневно делится новостями о том, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО.

💎Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.

💎«Всё о стройке» —  Канал про стройку в России и за рубежом. С одним из самых больших количеством «Бустов» подписчиков и индексом цитируемости.

💎Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Только самая суть, ничего личного.

💎Инсайдер. Главный по домам – телеграм-канал скандалов, интриг и кирпичных расследований. Расскажем обо всём, что успешно внедрили ТОП-застройщики России и в чем накосячили.

💎Стройка.Главное — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. Подписывайтесь, чтобы не пропустить главное.

💎Базис застройщиков — канал о digital-трендах, цифровизации и лучших практиках клиентского опыта девелоперов России.

💎«Кто лучше строит?» — телеграм-канал о лучших и худших девелоперах страны. Раскрываем все секреты ТОПовых новостроек😱

💎«Всё о стройке Казахстана» — все значимые новости строительной отрасли Казахстана в одном Телеграм-канале

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Судебная практика

Верховный суд о сроке исковой давности по требованию сноса самовольной постройки

Определение Верховного суда по делу № А41-90367/2021.

Срок исковой давности (по требованию собственника-арендодателя участка снести самовольную постройку) начинает течь с момента, когда арендатор отказался возвратить участок с этой постройкой.

Если договор аренды продолжает действовать, а речи об отказе вернуть участок и не было — тогда срок исковой давности не является истекшим.

@developers_policy #судебнаяпрактика

Новая рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2023 года

Опубликовано Письмо Минстроя России от 06.10.2023 № 61606-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства строительно-монтажных работ, определяемых с применением отраслевой сметно-нормативной базы на III квартал 2023 года».

@developers_policy

Ирек Файзуллин: коммунальные сети в новых регионах похожи на «дырявый дуршлаг»

Так охарактеризовал изношенность коммунальных сетей на территории новых регионов России глава Минстроя, выступая на заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

В чем суть

«Состояние жилищно-коммунального хозяйства в этих регионах реально оставляет желать лучшего. Живой пример того, во что превращается регион, если 30 лет туда не вкладывать средства. <...> Когда мы не можем во время подготовки к зиме продавить больше трех атмосфер, закачивая теплоносители, то это уже фактически не сеть, а дырявый дуршлаг», — сказал Файзуллин.

Такое состояние сетей на новых территориях наблюдается «практически везде и повсеместно». 

Поэтому сейчас ведется поэтапная замен котельных, электросетей, сетей водоснабжения и канализации. 
В восстановительных работах участвуют регионы-шефы, финансируя проекты.

На восстановление и социально-экономическое развитие ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей в проекте бюджета заложено:

⬩ 232,91 млрд рублей — в 2024 году;
⬩ 205,80 млрд рублей — в 2025 году;
⬩ 214,80 млрд рублей — в 2026 году.

В том числе на создание дорожной и коммунальной инфраструктуры:

⬩ 1 млрд рублей — в 2024 году;
⬩ 400 млн рублей — в 2025 году.

@developers_policy

Вносятся изменения в Правила подключения к системам водоснабжения

Опубликован Законопроект «О внесении изменений в Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения».

В чем суть

Исключены некоторые документы из пакета, который застройщик (технический заказчик) направляет на подключение (технологическое присоединение)  в организацию водопроводно-канализационного-хозяйства.

Исключенные документы:

1. Копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц).

2. Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на подключаемый объект, ранее построенный и введенный в эксплуатацию.

3. Документы, содержащие информацию о границах земельного участка, на котором размещен (или планируется к размещению) подключаемый объект:

⬩ топографическая карта земельного участка в масштабе 1:500 с указанием границ такого земельного участка;
⬩ копия разрешения на использование земель (земельного участка) с приложением схемы границ предполагаемых к использованию земель (участка, части участка) на кадастровом плане территории.

4. Копия договора на подготовку проектной документации на подключаемый объект, содержащего условие об обеспечении получения лицом, обратившимся с запросом, технических условий подключения к централизованной системе горячего водоснабжения, холодного водоснабжения или водоотведения.

Эти документы признаны не оказывающими влияния на результат подключения.

@developers_policy

Госдума одобрила законопроект, о расширении использования материнского капитала. Но требуется доработка

ГД приняла в первом чтении Законопроект № 379427-8
«О внесении изменений в статью 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В чем суть

Предлагается использовать средства маткапитала, в том числе на реконструкцию объектов капстроительства, предназначенных для постоянного проживания.

К числу таких объектов отнесены:

⬩ дома блокированной застройки;
⬩ иные объекты, где есть жилое помещение с отдельным выходом на земельный участок. 

Это решение дополняет уже действующее правило, распространяющееся на ИЖС.

Ко второму чтению законопроект должен быть доработан — уточнены формулировки для исключения нерационального использования средств маткапитала.

@developers_policy

PRObonds — авторский канал про облигации и про то, что обгоняет рынок по доходности.

Здесь на понятном языке объясняют, как выбрать инструмент в зависимости от целей инвестирования, при этом минимизируя риски. И даже есть рабочий вариант для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, не покупая ее.

На канале много полезной аналитики и в целом информации по облигациям, которой так мало в доступе частного инвестора, что особенно ценно.  А еще по простому говорят о сложном и объясняют важность всех происходящих событий.

PRObonds отлично подойдет тем, кто ищет новые идеи. Учитывая текущие условия на финансовом рынке, такой канал должен быть в ленте. Подписывайтесь.

Минстрой: разработаны проекты требований к формам предоставления сведений, содержащихся в ППТ и ГПЗУ

Опубликованы сразу два Законопроекта Минстроя: 

⬩ «Об установлении требований к форматам предоставления сведений, содержащихся в проекте планировки территории и проекте межевания территории»;

⬩ «Об установлении требований к формату предоставления сведений, содержащихся в градостроительном плане земельного участка».

В чем суть

Сведения, содержащиеся в данных документах, должны предоставляться в форме электронного документа, созданного с использованием XML-схемы для формирования электронного документа.

@developers_policy

⚡️Топ-менеджер из Московского Кредитного Банка (МКБ) Павел Шевчук стал новым президентом ГК «Инград»

На этом посту он сменил Сергея Качуру, который стал президентом только в прошлом году. До него должность занимал Антон Ежков, который также проработал всего год.

Что касается Шевчука, он 5 лет занимал руководящие должности в Сбере, а в 2018 году перешел на должность Первого заместителя Председателя Правления МКБ, с которым «Инград» запускал субсидированную ипотечную программу по «Семейной ипотеке».

Интересно, с чем связана такая «текучка» на должности президента в «Инград»🤔

Справочно:
ГК «Инград» занимает 20-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Госдума одобрила законопроект о сделках с имуществом детей

Опубликован Законопроект № 379430-8 «О внесении изменений в статью 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" и статью 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в части обеспечения информационного взаимодействия кредитных организаций с органами опеки и попечительства в электронном формате для получения согласия на совершение сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних).

В чем суть

Дополнен перечень способов обращения граждан в органы опеки и попечительства для получения предварительного разрешения и согласия на отчуждение жилого помещения несовершеннолетних детей.

Обращаться в указанные органы можно будет также через:

⬩ МФЦ;
⬩ портал Госуслуг.

Документы или отказ в их выдаче могут предоставляться (по выбору заявителя) на бумажном носителе или в форме электронного документа. Электронное разрешение (согласие) будет храниться в личном кабинете пользователя на портале Госуслуг.

Кроме того, станет возможным отправлять электронное из органов опеки в другие организации. В том числе в банки при выдаче ипотеки.

@developers_policy