Скандалы недели

Деньги за воздух: подрядчик получил более 50 млн рублей за невыполненные работы 

В городе Калаче Воронежской области идет «распил» бюджетных денег, выделенных на строительство нового спортивного объекта. Полная стоимость его составляет 67 млн 650 тыс. рублей. Из них 99% средств выделено из федерального бюджета.

В настоящее время спортивный комплекс не построен и наполовину, а то, что имеется, рискует прийти в негодность, т. к. не закрыт тепловой контур.

Стоимость выполненных работ, по данным портала госзакупок, составляет 33,4 млн рублей. Однако заказчик объекта (Управление по физической культуре и спорту администрации Калачеевского района) заплатило подрядчику гораздо больше — 50,7 млн рублей.

«Народный фронт», проводивший рейд на стройплощадке спортивного комплекса, так и не сумел обнаружить там ни одного рабочего.

@developers_policy #скандалынедели

На сайте Минстроя опубликован «Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий».

@developers_policy

Госдума рассматривает законопроект о системе жилищных сбережений

Опубликован Проект Федерального Закона № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Вводится в действие система жилищных сбережений.

В ее рамках граждане смогут накапливать средства для первоначального взноса по договору кредита на ипотечные банковские продукты.

Разработан договор жилищных сбережений (ДЖС). 

1. По ДЖС банки будут обязаны:

⬩ принимать денежные средства от вкладчика (либо в его пользу от третьего лица);
⬩ выплачивать проценты на них;
⬩ возвратить вкладчику сумму сбережений с процентами, направляя ее на оплату улучшения жилищных условий: приобретение жилого помещения, финансирование долевого строительства, ИЖС.

2. Срок ДЖС должен быть не менее 1 года.

3. В период его действия вкладчик вправе обратиться в банк для получения кредита на улучшение жилищных условий.

4. Размер первоначального взноса участника программы жилищных сбережений может составлять 50% и более.

5. Средства с вклада можно направить только на оплату приобретаемого жилья или участие вкладчика в долевом строительстве, ИЖС.

6. Проценты по нему начисляются ежегодно и прибавляются к первоначальной сумме вклада.

Выплата производится:

⬩ в конце срока действия договора;
⬩ либо при направлении денежных средств на оплату улучшения жилищных условий вкладчика.

7. Если действие ДЖС прекращается (в т.ч. досрочно), а средства не направлены на улучшение жилищных условий, проценты выплачиваются в размере, соответствующем размеру процентов по вкладам до востребования.

8. Вклады участников жилищно-сберегательной программы будут застрахованы.
Страховка выплачивается в размере 100% от суммы вклада на день наступления страхового случая, но не более 10 млн рублей.

9. Предусматривается раздельное страхование средств по вкладу, размещенному на основании ДЖС, и по иным вкладам клиента в том же банке. 

@developers_policy

Купить жилье на средства маткапитала станет сложнее

Внесены поправки в Законопроект № 379427-8 «О внесении изменений в статью 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей (о реконструкции за счет средств материнского (семейного) капитала дома блокированной застройки, а также иного объекта капитального строительства, в котором расположено жилое помещение, имеющее отдельный выход на земельный участок)».

Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

В чем суть

Речь идет о Законопроекте, разрешающем использовать маткапитал для покупки и реконструкции таунхаусов, дуплексов и других подобных объектов.

Ко второму чтению в документ были внесены поправки — при приобретении жилья с использованием маткапитала необходимо одобрение сделки со стороны органов опеки и попечительства. Сейчас они принимают участие только в сделках по перепродаже.

Органы опеки будут оценивать, насколько жилье пригодно для проживания и давать добро на сделку с использованием средств маткапитала. Без их одобрения перевести средства продавцу будет невозможно.

Предполагается, что закон станет препятствием для мошенников, которые незаконно обналичивают материнский капитал. 

Например, одной из распространенных схем стала покупка непригодного для проживания жилья. Оно приобретается в отдаленных сельских районах за небольшую сумму. Оставшиеся средства после обналички делятся между участниками сговора.

@developers_policy

Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов о недвижимости! Экспертное мнение, аналитика, события и многое другое!

💎Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России. Всё, что по-настоящему важно знать всем, кто работает с недвижимостью в 2023 году.  Здесь только экспертный контент!

💎 Как оформить льготную ипотечную ставку узнаете здесь, ведь мы с вами знаем что стандартная ставка по ипотеке 15-16% годовых в зависимости от банка, а льготная  около 5%, то есть в три раза меньше. Как выгодно оформить такую ипотеку и купить себе квартиру по льготной ипотеке, а так же, можно ли оформить сразу несколько дешевых ипотек, узнаете в этом телеграм канале.

💎Юрий Иванов – интересный канал настоящего генерального 🧰 Юрий Иванов возглавляет ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно держит лидирующие позиции в девелоперских рейтингах, а гендир ежедневно делится новостями о том, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО.

💎Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.

💎«Всё о стройке» —  Канал про стройку в России и за рубежом. С одним из самых больших количеством «Бустов» подписчиков и индексом цитируемости.

💎Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Только самая суть, ничего личного.

💎Инсайдер. Главный по домам – телеграм-канал скандалов, интриг и кирпичных расследований. Расскажем обо всём, что успешно внедрили ТОП-застройщики России и в чем накосячили.

💎Стройка.Главное — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. Подписывайтесь, чтобы не пропустить главное.

💎Базис застройщиков — канал о digital-трендах, цифровизации и лучших практиках клиентского опыта девелоперов России.

💎«Кто лучше строит?» — телеграм-канал о лучших и худших девелоперах страны. Раскрываем все секреты ТОПовых новостроек😱

💎КОТЛОВАНЪ — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

💎ConTrust — канал про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным  и любителям телевизора не рекомендуется.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Инсайды о девелоперском продукте от лидеров рынка

25 октября на Девелоперском форуме Сергей Разуваев модерирует секцию «Анпакинг девелопера: продуктовые решения от лидеров». Если вы планируете посетить форум, встретимся в Лектории 1 в 12:30.

Купить билет можно по ссылке → forum-repa.ru/#tickets, промокод REPA23 даст подписчикам нашего канала скидку 10%.

Зачем идти?

Чтобы узнать о тенденциях в разных классах жилья и на разных продуктовых уровнях проектов. Среди участников — как столичные, так и региональные девелоперы, которые завоевали не только рынок, но и звание трендсеттеров: ПИК, Брусника, Legenda, «УГМК-Застройщик», YE’S.

P. S. Прямой трансляции с Форума не будет, поэтому возможность узнать о трендах из первых уст и пообщаться со спикерами будет только в офлайне.

Утвержден ГОСТ для управляющих компаний

С 1 марта 2024 года управляющие компании (УК) и ТСЖ смогут пользоваться ГОСТом по подготовке предложений по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

В чем суть

ГОСТ Р 70773-2023 утвержден Росстандартом и входит в группу ГОСТов по управлению МКД. Правила по его применению прописаны в ст. 26 Федерального закона от 29.06.2015 № 162-ФЗ. 

ГОСТ вводится впервые. Раньше УК составляли свои предложения, хоть и с учетом обязательных требований, но все по разному. Сейчас это будет делаться в соответствии с единым стандартом. 

Подготовка предложений по содержанию и ремонту общего имущества в МКД включает в себя (п. 4.3 ГОСТ Р 70773-2023): 

⬩ разработку перечня работ и услуг; 
⬩ определение их стоимости;
⬩ расчёт и обоснование; 
⬩ подготовку проекта перечня и вариантов передачи общего имущества в пользование третьим лицам; 
⬩ расчет размера платы за содержание жилого помещения для утверждения его на ОСС; 
⬩ ознакомление собственников с проектом перечня и расчетами. 

Предложения составляются по единой форме  — разд. 7 и приложение «А» ГОСТа. Среди них — меры для повышения энергоэффективности МКД. 

Также в стандарте приведены требования к обоснованию предложений по содержанию и текущему ремонту МКД:

⬩ технические — разд. 5 ГОСТа; 
⬩ экономические — разд. 6 ГОСТа.

@developers_policy #жкх

Скандалы недели

Шесть лет колонии получила риелтор за многомиллионное мошенничество с деньгами клиентов

Об этом сообщила пресс-служба прокуратуры Свердловской области.

В чем суть

Суд города Екатеринбурга приговорил риелтора Ольгу Хорошун к шести годам лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима.

По данным следствия, риэлтор совершила мошеннические действия с деньгами клиентов на сумму более 111 млн рублей.

В период с 2016 по 2019 годы Хорошун брала под большой процент деньги у своих знакомых под покупку для них квартир. Общее количество потерпевших составило 24 человека. Сумма ущерба — более  111 млн рублей. 

Суд возбудил уголовное дело по факту мошенничества с причинением значительного ущерба — ч. 2, 3, 4 ст.159 УК РФ.

Хорошун была объявлена в международный розыск, т. к. успела уехать в Израиль. 

Задержать беглого риэлтора смогли только весной этого года, когда она вернулась в Россию для ухода за отцом.

@developers_policy #скандалынедели

⚡️Уже 24.10 в 11:00 (мск) пройдёт

«Битва дашбордов и BI-систем, предоставляющих ТОП-менеджменту девелоперов самую полную информацию для принятия управленческих решений»

— наш собственный Build Up —

Жюри из застройщиков стало ещё больше — присоединилась ГК Мангазея, а для участников есть ещё 4 места😉

В формате 5-ти минутных презентаций 10 разработчиков за один час получат возможность продемонстрировать свои решения крупнейшим застройщикам страны, а те выберут лучших прямо в эфире.

Решения презентуют:
🔸Валерий Кондаков — СТО Uninum (Решение — Система управления коммерческим блоком девелопера Uninum BI)
🔸Алсу Гимаева — Эксперт по внедрению BI-систем BaseLine (Решение – Интерактивный отчёт (Power BI) по статусу проекта «Строительство жилого микрорайона»)
🔸Артём Станишевский — Коммерческий директор ООО «ПСС» (Решение — Платформа строительных сервисов)
🔸Даниил Фролов — Менеджер проектов ОСМОКОД (Решение — ПО «Цифровое управление строительством»)
🔸Михаил Греков — Директор по развитию BI-системы Analytic Workspace
🔸Илья Мошкин — Ведущий бизнес-аналитик ГК Самолет
🔸🔸🔸🔸 — ещё 4 участника приглашаем😉

Оценит it-решения авторитетное жюри из ТОПов: ДОМ.РФ, Фонда «Сколково», ПИК, Холдинга Setl Group, Брусники, ГК «А101», ГК ТОЧНО, ГК Seven Suns Development, AVA Group, Неометрии, ИГ Абсолют, PIONEER, «Железно», ГК Мангазея, «Галс-Девелопмент».

Зарегистрироваться на просмотр
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/24-10-bitva-dashbordov-i-bi-sistem-predostavljavshih-top-menedzhmentu-developerov-naibolee-polnuju-informaciju-dlja-prinjatija-reshenij/

Посмотреть предыдущие битвы

По вопросам презентации решений — @svetlanaopryshko

До конца года будет создана ассоциация технических заказчиков

Меморандум о создании «Национального объединения технических заказчиков и иных организаций в сфере инжиниринга и управления строительства» подписали представители инжиниринговых, подрядных и проектных компаний в области управления и контроля за строительством.

В чем суть

Основная задача ассоциации — объединение компетентных компаний и создание правил работы на строительном рынке. 

Правила будут носить рекомендательный характер.
Членство в ассоциации впоследствии станет подтверждением компетентности технического заказчика.

Создание ассоциации будет проходить при поддержке Минстроя.

@developers_policy

На сайте Минстроя размещен Приказ от 22.08.2023 № 606/пр, утверждающий «Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства». 

@developers_policy

Техническое понятие апартаментов может появиться в законодательстве, но к жилью их не приравняют

Об этом сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин на Международном строительном чемпионате.

«Мы должны были дать определение, что такое апартамент, соответственно, сейчас все работают над тем, чтобы всё-таки правильно описать этот вид нежилых помещений, в котором, по факту, проживают люди», — отметил он.

Однако речь идет только о «технической работе». 

«Никто никогда не говорил, что апартаменты тупо будут приравнены к жилью, такого быть не может. Как только у нас будет что-то, чем можно будет поделиться с прессой, мы поделимся», — заявил Стасишин.

@developers_policy #апартаменты

Целых 8 месяцев россиянам удавалось оформлять по несколько льготных ипотек на одного человека

Недобросовестные заемщики пользовались тем, что информация о кредитах появляется в бюро кредитных историй с задержкой до 3 дней. Если клиент успевал получить одобрение в еще одном банке, на него оформлялось сразу две ипотеки с господдержкой.

Вероятнее всего, каждый из топ-10 игроков ипотечного рынка хотя бы раз столкнулся с подобной ситуацией, сообщил источник «Известий».

После выявления подобных случаев лазейку прикрыли!

С 9 сентября вышло постановление правительства № 1474, которое наделило банки правом повышать ставки по льготной ипотеке до рыночного уровня, если заемщик уже оформлял ее в другой кредитной организации. Но закон не имеет обратной силы, поэтому по ранее оформленным займам банки получить возмещение не смогут.

@realestate_rf