Коллеги, у нас с порталом Всеостройке.рф все больше интеграций и совместных материалов — в том числе по цифровизации и законодательству в строительстве

Статьи/авторские рубрики принимаются для разделов:

Законодательство👇
https://всеостройке.рф/category/zakonodatelstva/

Цифровизация👇
https://всеостройке.рф/category/czifrovizaczii/

Они будут опубликованы на портале Всеостройке.рф, а также выложены в нашем Телеграм-канале «Законы стройки».

Для тех, кто считает себя экспертами по одной из вышеуказанных областей, пишите в наш бот👇
@info_government_bot

С 1 марта 2024 года управляющие компании будут обосновывать стоимость ремонта общего имущества в МКД

Эта обязанность появится у управляющих компаний (УК) и ТСЖ в связи со вступлением в силу стандарта ГОСТ Р 70773-2023 «Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества».

➡️Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

Согласно стандарту:

1️⃣УК будут обязаны технически и экономически обосновывать перед собственниками:

⬩ проведение работ, на которые планируется потратить деньги;
⬩ предлагаемый тариф, который будет действовать не менее одного года. 

При этом стоимость работ должна соответствовать финансовым возможностям жильцов и равномерно распределяться в течение года.

2️⃣Смету работ УК теперь будут составлять не «на глазок» — жильцам необходимо предоставлять акты технического осмотра помещений МКД. Исходя из выявленных дефектов, будет составляться план работ. Они делятся на плановые и неотложные. 

3️⃣УК могут привлекать для проведения экспертизы подрядные организации, работу которых также оплачивают жильцы.

4️⃣За собственниками квартир по-прежнему сохраняется право соглашаться или отвергать предложения УК по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Напоминаем

УК по договору с собственниками помещений в МКД обязана осуществлять содержание общего имущества и проводить текущий ремонт. 

Уборка подъездов, замена лампочек, обслуживание мусоропровода, поддержание газонов — эти работы относятся к ежедневному содержанию МКД. 

Протекание крыши, поломка лифта, прорыв трубы в подвале, облупившийся фасад требуют текущего ремонта. Решение о его проведении должны принимать собственники на общем собрании. 

@developers_policy #жкх

Проект «Земля для стройки» предлагает гражданам и девелоперам более 131,6 тыс. га для жилищного строительства

Продолжается реализация проекта «Земля для стройки». 

Выявлено на сегодняшний момент более 67,8 тыс. земельных участков и территорий общей площадью 131,6 тыс. га, которые можно использовать для жилищного строительства. Об этом сообщил заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин:

➡️Из всего объема этих территорий:

⬩ более 6,4 тыс. участков площадью 44,5 тыс. га можно использовать для многоквартирной застройки. 

⬩ 61,4 тыс. участков площадью 87,1 тыс. га подходят для ИЖС. 

➡️Наибольшее число земельных участков и территорий, подходящих для жилищного строительства, выявлено в федеральных округах:

⬩ Северо-Кавказский;
⬩ Приволжский;
⬩  Уральский. 

➡️Федеральные округа-лидеры по площади свободных территорий:

⬩ Приволжский.
⬩ Сибирский;
⬩ Центральный.

Напоминаем

«Земля для стройки» — это проект Росреестра, созданный для того, чтобы можно было быстро подбирать земельные участки для строительства. Он является частью госпрограммы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), которая входит в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство».

➡️Сервис для подбора участков в рамках проекта «Земля для стройки» находится на сайте Публичной кадастровой карты Росреестра https://pkk.rosreestr.ru/

Воспользоваться им могут как граждане, так и строительные компании, которые интересуются поиском участков для возведения многоквартирных домов.

@developers_policy

⚠️Мы выявили проблему⚠️

Мы обнаружили, что после использования Архитектурной Голограммы менеджеры вынуждены возвращаться за обычный стол и показывать планировки в бумажных каталогах.😠😠🤢🤢🤢

Теперь в них нет необходимости!👌

Представляем вам новый продукт - Диджитал-стол Гудини!⚡️📣📣📣

Это стол, оснащенный сенсорными панелями, которые позволяют изучить все проекты в интерактивном формате:

- Пройтись по жилому комплексу
- Увидеть планировки изнутри
- Посмотреть свободные лоты
- Узнать стоимость
- И многое другое!

Можно вести управление с любого экрана, как менеджером, так и покупателями. При этом контент на мониторах синхронизируется.

Но самое приятное это то, что нашим клиентам не надо платить за моделирование жилых комплексов, которые уже есть в голограмме - мы просто адаптируем контент под новый формат🔥🔥🔥

Удивляйте ваших клиентов и увеличивайте продажи вместе с технологиями компании Goodini 👍

Подписывайтесь на канал @goodini_corp

Сайт - goodini.tech

Проверить, есть ли на земельном участке объекты культурного наследия можно на Госуслугах.

Такая информация может понадобиться перед проведением следующих работ:

⬩ проектных;
⬩ земляных;
⬩ строительных.

➡️Для получения сведений о наличии или отсутствии на земельном участке объектов культурного наследия (ОКН) можно ЗДЕСЬ.

Для проверки потребуются:

⬩ номер земельного участка;
⬩ адрес (или схема) участка проектирования.

@developers_policy

Есть лазейки: банки обходят требования ЦБ и ФАС по информированию заемщиков о свободе выбора страховой компании

С 1 сентября 2023 года банки обязаны:

⬩ информировать заемщиков о возможности приобрести страховой полис в любой другой страховой компании, имеющей соответствующий рейтинг;
⬩ рассматривать заявки на ипотеку со «сторонними» полисами не более 7 дней. 

Однако банкиры нашли лазейки для обхода этих требований: 

1️⃣Сокрытие информации. Ее размещают в глубине сайта, не размещают вообще или направляют клиентов узнавать информацию у менеджеров.

Например

ВТБ информацию о полисах указал в разделе для страховщиков, а не для заемщиков.

Россельхозбанк спрятал информацию в разделе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». 

Газпромбанк на своем сайте перенаправляет клиентов из раздела «Страхование заемщиков» в «памятку застрахованному лицу».

Банк «Дом.рф» не стал ничего прятать, он вообще не разместил информацию о праве заемщика оформить страховку в другой компании с нужным рейтингом. 

2️⃣Затягивание сроков заявок с «чужими» полисами. 

Например

На сайте Сбербанка указан срок проверки полиса от стороннего страховщика до 30 рабочих дней (вместо семи). 

На сайте Альфа-Банка указан срок рассмотрения таких заявок — до двух месяцев.

3️⃣Рекомендация клиентам «проверенных и надежных страховщиков». 

Например

Банк «Открытие» не только предлагает оформить страховку у рекомендованного страховщика, но и обещает за это снизить ставку на 2 п. п.

4️⃣Повышение ставки по ипотеке из-за нарушения заемщиками сроков предоставления договора страхования. При этом сроки затягивают сами банки.

🔘 Центробанк заявляет, что имеет инструменты для контроля за ситуацией и ее регулирования.

@developers_policy #ипотека

На заметку

Застройщик обязан своевременно сообщать покупателям квартир об изменении проекта 

В спорах с покупателями застройщик выступает стороной, имеющей гораздо больше обязанностей.

В том числе и по проектной документации, т. к. она содержит информацию, которая до определенного времени не видна покупателю. Например, до тех пор пока он не приступит к серьезным переделкам.

➡️Поэтому, если в проект были внесены изменения, застройщик должен своевременно направить эту информацию потребителю. Оптимально — составить акт о передаче обновленной технической документации.

➡️Обязанность застройщика по надлежащему, своевременному и достоверному информированию покупателя о качестве квартиры определена:

⬩ в Законе «О защите прав потребителей» 
⬩ в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 

Несоблюдение этого правила приводит к тому, что суды становятся на сторону не получивших достоверных сведений владельцев квартир. 

Например

Собственник квартиры в новостройке решил установить подвесной унитаз с инсталляцией в своей квартире. Монтаж сантехники производился в соответствии с чертежами разводки труб, которые получили от застройщика вместе с документами на жилье.

Однако в санузле появились протечки. После вскрытия стяжки пола обнаружилось, что один из дюбелей крепления унитаза насквозь пробил полипропиленовую трубу. По заключению экспертизы — реальная прокладка труб не соответствовала чертежам и схемам, которые были на руках у жильца.

Застройщику была направлена претензия, которую он проигнорировал. Хозяин квартиры обратился в суд.

Мнение судебной коллегии по гражданским делам

 Если застройщик отступает от проектной документации, то он  несет риски наступления неблагоприятных последствий. Он обязан возместить жильцу:

⬩ убытки;
⬩ расходы на эксперта и юриста. 

В приведенном примере сумма выплаты составила более 200 тыс. рублей.

@developers_policy #назаметку

😎Сегодня отмечается всемирный день градостроительства

Кстати, коллеги, хотим вас поздравить с праздником — Всемирным днем градостроительства. У него есть еще другое название — Всемирный день урбанизма.

Современный город должен быть открытым, безопасным и комфортным для жителей.

🤝 Поздравляем всех, кто развивает городскую среду, создает инфраструктурные объекты, общественные пространства и благоустраивает города.

Желаем вам новых успешных проектов и только приятных изменений в жизни.

Команда проекта «Законы стройки» 😘

Все выше и выше? Союзцемент предупредил о росте себестоимости продукции

В истории с ростом цен на цемент точка еще не поставлена. Производители несут повышенные расходы на энергоносители, логистику, подорожание кредитов и индексацию зарплат работникам и пр.

Поэтому, несмотря на критику цен, планируют их новое повышение.

«Союзцемент», в состав которого входят крупные цементные холдинги, разослал письма в Минстрой, Минпромторг, Минэкономики и Федеральную антимонопольную службу (ФАС). В них уведомляется о том, что на отдельных заводах в 2024 году себестоимость производства продукции увеличится на 17–30% год к году.

Производитель просит ведомства учитывать это повышение в своих прогнозах на будущий год.

💬 Минэкономики получение письма подтвердило и заявило, что не в его компетенции контролировать стоимость цемента.

💬 Минстрой и Минпромторг комментировать пока не стали.

💬 ФАС сообщила, что продолжает контролировать ситуацию с ценами на цемент и даже возбудила два антимонопольных дела в отношении «Газметаллпроекта» и «Востокцемента».

@developers_policy

Эльвира Набиуллина: основные тезисы с совещания членов Правительства

Глава Банка России на видеосовещании Президента с членами Правительства рассказала о мерах по снижению кредитных нагрузок для граждан.

В этом году была разработана простая и удобная процедура внесудебного банкротства, которой могут воспользоваться граждане, оказавшиеся в сложной ситуации.

Однако кроме банкротства существуют и другие механизмы решения кредитных проблем. Они могут минимизировать и даже предотвратить риск банкротства:

1️⃣С 1 января 2024 года начнет работать механизм кредитных каникул не только по ипотечным, но и по потребительским кредитам. Их можно взять на срок до шести месяцев. Кредитные каникулы будут предоставляться гражданам, попавшим в сложную жизненную ситуацию, связанную со снижением доходов. 

Важно: кредитные каникулы не ухудшают кредитную историю заемщика.

Уже наработана статистика, когда после кредитных каникул по ипотеке во время пандемии около 85% процентов заемщиков смогли восстановить платежеспособность и вернуться в график платежей.

2️⃣В июле 2023 года начало действовать более жесткое ограничение для предельного размера долга по краткосрочным кредитам и займам. 

Снижен размер так называемой переплаты, включая проценты, пени, штрафы и неустойки, которые не могут быть больше в 1,3 раза, чем изначальная сумма долга.

3️⃣С 23 октября 2023 года банки обязаны помимо привлекательной процентной ставки указывать в рекламе информацию о диапазоне полной стоимости кредита. То есть показывать настоящую, полную стоимость кредита. Она должна указываться не мелким, а свободно читаемым шрифтом.

4️⃣С 1 января 2024 года вступит в силу закон, который обяжет банки и микрофинансовые организации уведомлять заемщика о рисках.
Уведомлять будут потенциальных заемщиков, у которых на оплату кредита будет уходить больше половины доходов. 

Кроме того, в этом году ужесточены требования к банкам по выдаче кредитов людям с высоким уровнем долговой нагрузки.

➡️Продолжение в следующем посте 💙️

@developers_policy

Только 19% или 3890 застройщиков жилья в России используют ТИМ

На всех этапах строительства объекта жилого назначения никто не использует ТИМ. Но лучше всего дела:
🟣«Самолет» – нет ТИМ только на стадии эксплуатации.

🟣«Эталон» – нет ТИМ только на стадии эксплуатации.

🟣ГК «Основа» – нет ТИМ только на стадии обоснования инвестиций.

В ДOМ.PФ представили обновлённую аналитику по применению ТИМ в строительстве жилья:
✅Более 105 тысяч «квадратов» (98 тыс. было в марте) составляет доля строящегося жилья, при возведении которого применяют ТИМ;

✅25% всех «квадратов» жилого назначения строится с
применением ТИМ;

✅В 42/89 субъектах РФ на стройках жилья используется ТИМ.

ТОП-3 Федеральных округа по количеству строящихся домов застройщиками, применяющими ТИМ:
• Центральный ФО
• Северо-Западный ФО
• Поволжье

📍Подробнее о применении ТИМ в жилищном строительстве — в презентации.