Тарифы на электроэнергию для населения перестанут сдерживать

Правительство хочет заставить регионы перевести население на дифференцированные тарифы на электроэнергию с учетом объемов потребления. То есть ставка тарифа будет расти при росте потребления.

Сейчас тарифы на электроэнергию для населения находятся ниже экономически обоснованного уровня, так как сдерживаются искусственно — часть нагрузки перекладывается в тариф для промышленности. Таким образом, бизнес вынужден субсидировать население. Предельный уровень этой субсидии устанавливается регионами.

➡️С 2024 года планируется запретить такое перекрестное субсидирование. Регионы больше не смогут увеличивать промышленные тарифы за счет снижения тарифов для населения. Как вариант, тарифы для населения можно будет субсидировать из местных бюджетов.

Минэнерго эту инициативу поддерживает, т. к. она позволит «снизить перекрестное субсидирование, а также бороться с серым майнингом».

Тарифы для населения будут установлены с учетом ограничения предельных уровней. Конечную их стоимость для граждан установят региональные тарифные органы, а ФАС проконтролирует их правильность.

Напоминаем

Борьба с перекрестным субсидированием идет не первый год, но пока без успехов. Только за текущий год промышленность доплатила за снижение тарифов населения рекордные 294 млрд руб. 

@developers_policy #жкх

На заметку

Требования к независимой гарантии

⁠Вопрос: 

Может ли заказчик в число требований к независимой гарантии (НГ) об обязательствах контрагента, надлежащее исполнение которых должно обеспечиваться такой независимой гарантией, помимо суммы неустойки (пени и штраф), включить также возмещение причиненных заказчику неисполнением обязательств убытков в виде реального ущерба и упущенной выгоды?

Ответ:

Заказчик вправе указать в составе требований к НГ в числе обязательств контрагента  возмещение причиненных заказчику неисполнением обязательств убытков в виде реального ущерба и упущенной выгоды.

Обоснование

1️⃣Независимая гарантия, которая может быть предоставлена заказчику, в качестве обеспечения исполнения контракта должна:

⬩ соответствовать требованиям ст. 45 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»;

⬩ содержать условия, перечисленные в ч. 2 ст. 45 Закона 44-ФЗ

⬩ также условия, предусмотренные п. «а» Дополнительных требований к независимой гарантии, (утв. ППРФ от 08.11.2013 N 1005).

При этом ни Закон N 44-ФЗ, ни Постановление N 1005 не ограничивают возможность включать в обязательства контрагента обязательств по возмещению убытков, причиненных неисполнением, ненадлежащим исполнением обязательств по контракту. Поэтому заказчик вправе указать соответствующие требования к НГ.

2️⃣ Судебная практика подтверждает правомерность включения обязательств в виде возмещения убытков: реального ущерба и упущенной выгоды в требования к НГ:

⬩ Решение УФАС по Московской области от 21.01.2021 N 50/06/878эп/21;
⬩ Решение УФАС по Ивановской области от 13.05.2019 N 07-15/2019-087;
⬩ Решение УФАС по Забайкальскому краю от 27.04.2018 N 04-03-1508;
⬩ Решение УФАС по Московской области от 14.02.2023 N 050/06/105-4517/2023;
⬩ Решение УФАС по Москве от 15 ноября 2022 г. N 077/06/106-16907/2022;
⬩ Решение УФАС по Москве от 14.11.2022 N 077/06/106-16868/2022).

По материалам службы Правового консалтинга ГАРАНТ 

В Минфине предложили не ограничивать размер ставок при кредитовании строительства📊

Сейчас застройщики зачастую реализуют проекты «на балансе отдельной, специально созданной организации», которая может быть отнесена к микропредприятию. Для них плавающая ставка более выгодна и используется в рамках проектного финансирования.

Кредиты для строительства жилой недвижимости предоставляются с использованием средневзвешенной ставки, которая состоит из двух компонентов: базовой и специальной ставки.

Так, Минфин подготовил законопроект, который предусматривает вывод из-под действия будущих положений по плавающим ставкам некоторых видов деятельности, включая строительство зданий и инженерных сооружений.

📍Фиксированные ставки, которые не хочет вводить Минфин для застройщиков, приведут к увеличению процентной нагрузки и стоимости квадратного метра жилья.

Поясним, что в Госдуме сейчас рассматривается законопроект, предусматривающий установление лимитов, ограничивающих размер «плавания» ставок в том числе по кредитам для микробизнеса.

#законодательство

Генеральный директор Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) Валерий Фёдоров заявил, что доля жителей России, которые отказались от просмотра телевидения, выросла с 2018 года более чем вдвое – с 13 до 31%.
Мы уверены, что многие из наших подписчиков чаще смотрят новости здесь, в Телеграме, нежели по телевизионным каналам.
---
В этой связи рекомендуем телеграм-канал «Всё о стройке» Светланы Опрышко – независимую площадку девелопмента России и СНГ.
Помимо отраслевых новостей, Светлана ведёт уникальный проект «Битва IT-решений», где разработчики программного обеспечения презентуют свои решения в 5-минутном экспресс-формате, а представители застройщиков и органов власти выбирают лучшие из них.
---
❗️Бюджетным заказчикам стоит обратить внимание (и посмотреть 😏) на вот какие презентации:
– генеральный директор НТЦ «Гектор» Александр Ивянский. 5D Смета – программное обеспечение для интеграции стоимостной информации в BIM‑проекты;
– ведущий специалист по развитию ТИМ компании «ВизардСофт» Константин Подолянский – BIM WIZARD, формирование сметной документации из BIM-модели;
– технический директор Tangl Алексей Лобанов – Tangl: платформа для автоматизированной работы с данными BIM-модели;
– руководитель проекта IRMA компании «BIMLib» Сергей Припадчев – IRMA, сервис проектирования и проверки BIM-моделей;
– директор по стратегическим проектам Larix «Айбим» Алексей Пелипенко – Larix: платформа для контроля и управления проектом на всех этапах строительства;
– коммерческий директор IYNO Павел Ханженков – IYNO: платформа для цифрового сопровождения и управления себестоимостью строительства;
– руководитель направления Exon.BIM Gaskar Group Антонина Люляева – Exon: платформа для управления строительными проектами;
– руководитель проекта «Цифровизация в строительстве» компании «Адепт» Анна Ковалёва – «Адепт»: группа ПО для цифровизации бизнес‑процессов в строительстве;
– консультант по продукту PlanRadar «Айбим» Александр Салов – PlanRadar, программное обеспечение для управления строительными объектами.
---
❗️Коммерческим же застройщикам рекомендуем целиком посмотреть следующие выпуски:
– дашборды и BI-системы;
– мобильные сервисы взаимодействия застройщиков и покупателей недвижимости;
– сервисы для управляющих компаний.
---
Формат IT-битвы предусматривает короткую презентацию разработчика ПО о его основных преимуществах, что весьма удобно в условиях растущего числа программных продуктов.

Коллеги, у нас с порталом Всеостройке.рф все больше интеграций и совместных материалов — в том числе по цифровизации и законодательству в строительстве

Статьи/авторские рубрики принимаются для разделов:

Законодательство👇
https://всеостройке.рф/category/zakonodatelstva/

Цифровизация👇
https://всеостройке.рф/category/czifrovizaczii/

Они будут опубликованы на портале Всеостройке.рф, а также выложены в нашем Телеграм-канале «Законы стройки».

Для тех, кто считает себя экспертами по одной из вышеуказанных областей, пишите в наш бот👇
@info_government_bot

С 1 марта 2024 года управляющие компании будут обосновывать стоимость ремонта общего имущества в МКД

Эта обязанность появится у управляющих компаний (УК) и ТСЖ в связи со вступлением в силу стандарта ГОСТ Р 70773-2023 «Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества».

➡️Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

Согласно стандарту:

1️⃣УК будут обязаны технически и экономически обосновывать перед собственниками:

⬩ проведение работ, на которые планируется потратить деньги;
⬩ предлагаемый тариф, который будет действовать не менее одного года. 

При этом стоимость работ должна соответствовать финансовым возможностям жильцов и равномерно распределяться в течение года.

2️⃣Смету работ УК теперь будут составлять не «на глазок» — жильцам необходимо предоставлять акты технического осмотра помещений МКД. Исходя из выявленных дефектов, будет составляться план работ. Они делятся на плановые и неотложные. 

3️⃣УК могут привлекать для проведения экспертизы подрядные организации, работу которых также оплачивают жильцы.

4️⃣За собственниками квартир по-прежнему сохраняется право соглашаться или отвергать предложения УК по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Напоминаем

УК по договору с собственниками помещений в МКД обязана осуществлять содержание общего имущества и проводить текущий ремонт. 

Уборка подъездов, замена лампочек, обслуживание мусоропровода, поддержание газонов — эти работы относятся к ежедневному содержанию МКД. 

Протекание крыши, поломка лифта, прорыв трубы в подвале, облупившийся фасад требуют текущего ремонта. Решение о его проведении должны принимать собственники на общем собрании. 

@developers_policy #жкх

Проект «Земля для стройки» предлагает гражданам и девелоперам более 131,6 тыс. га для жилищного строительства

Продолжается реализация проекта «Земля для стройки». 

Выявлено на сегодняшний момент более 67,8 тыс. земельных участков и территорий общей площадью 131,6 тыс. га, которые можно использовать для жилищного строительства. Об этом сообщил заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин:

➡️Из всего объема этих территорий:

⬩ более 6,4 тыс. участков площадью 44,5 тыс. га можно использовать для многоквартирной застройки. 

⬩ 61,4 тыс. участков площадью 87,1 тыс. га подходят для ИЖС. 

➡️Наибольшее число земельных участков и территорий, подходящих для жилищного строительства, выявлено в федеральных округах:

⬩ Северо-Кавказский;
⬩ Приволжский;
⬩  Уральский. 

➡️Федеральные округа-лидеры по площади свободных территорий:

⬩ Приволжский.
⬩ Сибирский;
⬩ Центральный.

Напоминаем

«Земля для стройки» — это проект Росреестра, созданный для того, чтобы можно было быстро подбирать земельные участки для строительства. Он является частью госпрограммы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), которая входит в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство».

➡️Сервис для подбора участков в рамках проекта «Земля для стройки» находится на сайте Публичной кадастровой карты Росреестра https://pkk.rosreestr.ru/

Воспользоваться им могут как граждане, так и строительные компании, которые интересуются поиском участков для возведения многоквартирных домов.

@developers_policy

⚠️Мы выявили проблему⚠️

Мы обнаружили, что после использования Архитектурной Голограммы менеджеры вынуждены возвращаться за обычный стол и показывать планировки в бумажных каталогах.😠😠🤢🤢🤢

Теперь в них нет необходимости!👌

Представляем вам новый продукт - Диджитал-стол Гудини!⚡️📣📣📣

Это стол, оснащенный сенсорными панелями, которые позволяют изучить все проекты в интерактивном формате:

- Пройтись по жилому комплексу
- Увидеть планировки изнутри
- Посмотреть свободные лоты
- Узнать стоимость
- И многое другое!

Можно вести управление с любого экрана, как менеджером, так и покупателями. При этом контент на мониторах синхронизируется.

Но самое приятное это то, что нашим клиентам не надо платить за моделирование жилых комплексов, которые уже есть в голограмме - мы просто адаптируем контент под новый формат🔥🔥🔥

Удивляйте ваших клиентов и увеличивайте продажи вместе с технологиями компании Goodini 👍

Подписывайтесь на канал @goodini_corp

Сайт - goodini.tech

Проверить, есть ли на земельном участке объекты культурного наследия можно на Госуслугах.

Такая информация может понадобиться перед проведением следующих работ:

⬩ проектных;
⬩ земляных;
⬩ строительных.

➡️Для получения сведений о наличии или отсутствии на земельном участке объектов культурного наследия (ОКН) можно ЗДЕСЬ.

Для проверки потребуются:

⬩ номер земельного участка;
⬩ адрес (или схема) участка проектирования.

@developers_policy

Есть лазейки: банки обходят требования ЦБ и ФАС по информированию заемщиков о свободе выбора страховой компании

С 1 сентября 2023 года банки обязаны:

⬩ информировать заемщиков о возможности приобрести страховой полис в любой другой страховой компании, имеющей соответствующий рейтинг;
⬩ рассматривать заявки на ипотеку со «сторонними» полисами не более 7 дней. 

Однако банкиры нашли лазейки для обхода этих требований: 

1️⃣Сокрытие информации. Ее размещают в глубине сайта, не размещают вообще или направляют клиентов узнавать информацию у менеджеров.

Например

ВТБ информацию о полисах указал в разделе для страховщиков, а не для заемщиков.

Россельхозбанк спрятал информацию в разделе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». 

Газпромбанк на своем сайте перенаправляет клиентов из раздела «Страхование заемщиков» в «памятку застрахованному лицу».

Банк «Дом.рф» не стал ничего прятать, он вообще не разместил информацию о праве заемщика оформить страховку в другой компании с нужным рейтингом. 

2️⃣Затягивание сроков заявок с «чужими» полисами. 

Например

На сайте Сбербанка указан срок проверки полиса от стороннего страховщика до 30 рабочих дней (вместо семи). 

На сайте Альфа-Банка указан срок рассмотрения таких заявок — до двух месяцев.

3️⃣Рекомендация клиентам «проверенных и надежных страховщиков». 

Например

Банк «Открытие» не только предлагает оформить страховку у рекомендованного страховщика, но и обещает за это снизить ставку на 2 п. п.

4️⃣Повышение ставки по ипотеке из-за нарушения заемщиками сроков предоставления договора страхования. При этом сроки затягивают сами банки.

🔘 Центробанк заявляет, что имеет инструменты для контроля за ситуацией и ее регулирования.

@developers_policy #ипотека

На заметку

Застройщик обязан своевременно сообщать покупателям квартир об изменении проекта 

В спорах с покупателями застройщик выступает стороной, имеющей гораздо больше обязанностей.

В том числе и по проектной документации, т. к. она содержит информацию, которая до определенного времени не видна покупателю. Например, до тех пор пока он не приступит к серьезным переделкам.

➡️Поэтому, если в проект были внесены изменения, застройщик должен своевременно направить эту информацию потребителю. Оптимально — составить акт о передаче обновленной технической документации.

➡️Обязанность застройщика по надлежащему, своевременному и достоверному информированию покупателя о качестве квартиры определена:

⬩ в Законе «О защите прав потребителей» 
⬩ в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 

Несоблюдение этого правила приводит к тому, что суды становятся на сторону не получивших достоверных сведений владельцев квартир. 

Например

Собственник квартиры в новостройке решил установить подвесной унитаз с инсталляцией в своей квартире. Монтаж сантехники производился в соответствии с чертежами разводки труб, которые получили от застройщика вместе с документами на жилье.

Однако в санузле появились протечки. После вскрытия стяжки пола обнаружилось, что один из дюбелей крепления унитаза насквозь пробил полипропиленовую трубу. По заключению экспертизы — реальная прокладка труб не соответствовала чертежам и схемам, которые были на руках у жильца.

Застройщику была направлена претензия, которую он проигнорировал. Хозяин квартиры обратился в суд.

Мнение судебной коллегии по гражданским делам

 Если застройщик отступает от проектной документации, то он  несет риски наступления неблагоприятных последствий. Он обязан возместить жильцу:

⬩ убытки;
⬩ расходы на эксперта и юриста. 

В приведенном примере сумма выплаты составила более 200 тыс. рублей.

@developers_policy #назаметку